范文一:物业弱电系统管理规程
路劲物业弱电系统管理规程
1.0 目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系
统的维修工作。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。
3.0 职责
3.1 项目经理负责抽查维保实施情况。
3.2 工程维修部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。
3.3 维修工负责弱电系统的维修工作。
4.0 程序要点
4.1 维修工注意事项
4.1.1 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
4.1.2 应注意安全操作:
a) 确保人身安全:维修如需带电作业(电压高于36V 时),应
做好相应的绝缘措施;
b) 确保维修设备的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相
碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用
绝缘板托起;注意合理放置维修工具以免引起意外。
4.1.3 必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱
调整。
4.2 基本维修方法
4.2.1 观察法:
a) 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
b) 有无异常的声音;
c) 观察图象效果。
4.2.2 静态测量法:
a) 短路电阻测量法;
b) 电流测量判断法;
c) 电压测量判断法。
4.3 有线闭路系统维修
4.3.1 放大器维修
a) 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则应整修
或更换插头;
b) 检查输入信号,一般应为90db ,如相差(15db 以上)应通
知广播站解决;
c) 如果输入信号满足(90db ),调整低频增益、高频增益至最
大,而输出仍不能达到(104db )则应通知广播站拆修放大
器。
4.3.2 分配器:
a) 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则应整修
或更换插头;
b) 检查分配器输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号
减少5 db以上,则应更换分配器。
4.3.3 分接盒:
a) 检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈,如是则
应整修或更换插头;
b) 检查分接盒输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信 号
减少2 db以上,则应更换分接盒。
4.3.4 插座:
a ) 检查插座接线是否牢固,插孔是否太松弛,如是则应整改 插
座,整改达不到要求则应更换;
b ) 检查插座输入与输出信号,如果输出信号比输入信号减少 2
db 以上,则应更换插座。
4.3.5 馈线:
a) 检查馈线对地绝缘电阻应大于2M Ω,线间绝缘电阻应大于
10M Ω;
b) 检查馈线100米内的信号衰减应不超过10 db ,否则应更换
馈线。
电话线维修
4.4 电话维修
4.4.1 检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火,如是则应重接
接头(烫锡处理)。
4.4.2 检查电话线有无断线,如有则应更换一根电话线(有两根备
用线)。
4.4.3 检查电话线有无短路或漏电,如有则应更换电话线。
4.5 门禁系统
4.5.1 运行操作
4.5.1.1 通讯联网:管理中心机可带多个门口主机,便于小区多
个出入口的管理,门口机可以呼叫管理机,管理中心机也可
自由呼叫各楼栋的用户机,用户机(可视分机用户),也通过
分机上的报警按钮呼叫管理中心机,并可实现双向对讲,在
一个小区内就建立了通讯联网。
4.5.1.2 监视监控:来访者要找管理人员时,只按下“保安”型按钮,
即可与管理人员通话。住户按室内可视机的监视键可监视本
栋楼的门口情况。
4.5.1.3 选呼:来访者按动门口主机面板上对应的房间号码键, 相
对应的住户家分机发出振铃声。通过该门口机与住户通话 ,
由住户确认后开启单元电控门。
4.5.1.4 双方对讲:住户在听到分机振铃声,可按通话按钮与来
访者进行对讲,若为可视对讲,分机显示屏还可显示来访者
图像。
4.5.1.5 电控开锁:住户在确认了来访者的身份后,可根据需要
按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。
4.5.1.6 密码开锁:本系统的门口机可以编设一个公共密码,输
入该密码可以开启电控门。
4.5.1.7 感应卡开锁:住户将IC 卡靠在近门口主机感应区,当听
到“嘀”声即可,电控锁自动打开。
4.5.1.8 应急报警:如住户家需要帮助时,可摘下话筒按压分机
上的报警按钮向管理中心求助。当报警传感器被触发时,管
理中心电脑显示相关信息。
维护保养
4.5.1.9 接线端子及音频、视频线路:端子无松动,接触良好,
各导线完好无破损。
4.5.1.10 主机面板按键:按键无阻滞,通断良好。
4.5.1.11 主机选呼:音质清楚、无杂音,画面清晰。
道闸系统
4.5.2 闸杆:若闸杆不水平或不垂直,需调整道闸杆限位位置;若
闸杆有弯曲变形应予纠正,反光膜有破损的地方进行修复。
4.5.3 平衡调节:在断电确保安全的情况下,手工转动减速机输入
轴皮带轮,判断升杆与降杆的力度,若有明显差别,可通过
调节平衡臂上的链、条挂接的位置来增加或减小弹簧的拉力,
从而达到平衡。平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。
4.5.4 皮带调节:如果传动皮带太松而打滑,可松开电机座与箱体
之间的固定螺丝,将电机向下移动。皮带要保持松驰状态,
不可绷紧。
4.5.5 控制电路:PCB 控制板在确保供电的情况下,PCB 板上
RUN(运行) ,指示灯应点亮,操作PCB 板上的“升”、“降” “停”
接钮,“UP (升) ”、“DOWN(降) ”“STOP (停)”灯应点亮,电闸应
作相应动作。若不动作,则需检修。
4.5.6 运转电容:在PCB 控制板正常的情况下,路闸动作时,电机
接线端子上有220V 交流输出,电机发出嗡嗡电流声但不转
动或转动无力,即使在无皮带空载的情况下亦如此,此可能
为运转电容失效需更换。
4.5.7 保险丝:PCB 上保险丝为220V2A ,熔断后应更换同规格的
保险丝。
4.5.8 加油:拆开控制箱顶盖打开箱门,补充齿轮箱内机油,对各
传动部件加油润滑。
4.5.9 其他:打开齿轮箱盖,检查齿轮磨损情况及限位开关动作的
可靠性;全面坚固各电线接头,全面清洁控制箱和挡车杆的
灰尘;检查控制箱箱门,箱盖密封是否良好
4.6 防盗监视系统的保养
4.6.1 维修内容:
4.6.1.1 监视器图像不清晰,首先调节监视器上的各旋钮;如果
还不清晰,则检查视频线有无松动,校正镜头焦距,清理镜
片和防尘罩上灰尘;如果仍不清晰,则检查摄像头或镜头是
否损坏。
4.6.1.2 监视器没有图像,首先检查摄像头是否通电;如果通电
还不正常,则检查视频连线有无断裂;如果还不正常,检查
摄像头是否损坏。
4.6.1.3 控制器不能控制云台,首先检查控制器有无控制电压输
出,若无控制电压输出则确定是控制器损坏,应更换或修理
控制器;如有电压输出,则检查云台输入有无控制电压,如
云台输入端有控制电压输入,则检查云台输入插件,如插件
损坏,则更换插件;如插件正常,则云台损坏,需更换或修
理云台。
4.6.2 日常巡查:每月一次实施日常巡查并作记录,确保系统正常
工作。
4.6.2.1 室外摄像系统
a) 每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好,擦洗镜
头及冷却风扇;校调镜头焦距,确保图像清晰。
b) 检查支撑杆的脚螺丝是否松动(螺丝加黄油保护);检查避
雷针接地是否良好检查转动部分的电线是否有破裂、拉断现
象;检查转动的部分的润滑情况。
c) 由于室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒,预防生锈尤为重
要,凡是铁件部分要定期刷防锈漆。
4.6.2.2 室内摄像系统
a) 每月检查防尘罩,并清理干净;清洁镜头及冷却风扇;校调
镜头焦距。
b) 检查支撑杆的固定与防腐。
c) 监视与控制系统:检查各控制系统、监视系统连线接触是否
良好。
4.7 维修工作结束后,维修工应及时清洁工作场地,把小的垃圾
装入塑料袋内,用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。
4.8 向住户试验维修后的效果,试验应不少于3次,并向住户说
明使用中的注意事项,如住户有不满意的地方(合理要求),
维修工应及时进行整改直至住户满意为止。
4.9 一切正常后请住户在《派工单》上签名确认。如住户对此次
维修收费有异议,维修工应向住户出示公司“特约服务项目收
费标准”,并向住户作出解释,尽量打消住户的疑虑。
4.10 维修工回到工程维修部后,应及时填写好值班记录(内容包
括:维修内容、所用主要材料、施工时间等),最后签好维修
工的姓名以备查询。
5.0 质量记录
5.1 《弱电系统巡查记录表》
6.0 相关支持文件
XX 物业弱电系统巡查记录表
项目: ( 第 页)
值班记录表》上。 8 / 8
范文二:物业弱电系统管理规程
德信诚培训网
更多免费资料下载请进:http://www.55top.com 好好学习社区
物业弱电系统管理规程
1.0 目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。
2.0 适用范围
适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修。
3.0 职责
3.1 项目经理负责抽查维保实施情况。
3.2
工程维修部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。 3.3
维修工负责弱电系统的维修工作。 4.0
程序要点 4.1 维修工注意事项
4.1.1 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
4.1.2 应注意安全操作:
a) 确保人身安全:维修如需带电作业(电压高于 36V 时) ,应做好相应的绝缘措施; b) 确保维修设备的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板
底面切忌与金属物件相碰, 最好用绝缘板托起; 注意合理放置维修工具以免引起意外。
4.1.3 必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
4.2 基本维修方法
4.2.1 观察法:
a) 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
b) 有无异常的声音;
c) 观察图象效果。
4.2.2 静态测量法:
a) 短路电阻测量法;
b) 电流测量判断法;
c) 电压测量判断法。
4.3 有线闭路系统维修
4.3.1 放大器维修
范文三:天力物业弱电系统设计标准配置手册
天力物业弱电系统设计标准配置手册 目录
一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 九、 十、 闭路电视监控系统 可视对讲系统 电子巡更系统 门禁系统 停车场管理系统 机房工程 电梯五方通话 网络交换机系统 电话交换机系统 电视系统
十一、 公共广播 十二、 信息发布系统 十三、 智能照明 十四、 消防中心、监控中心 十五、 停车场、梯灯照明 十六、 停车场收费管理系统 十七、 一卡通 十八、 移动信号覆盖
第一章
一、应用范围:
闭路电视监控系统
1、楼首层大堂、小区围墙、室外公共区域、出入口、室内楼梯间、地下停车场、 小区道路。 二、目的: 实现对进出楼宇的人员进行全天候的监控,一方面提高小区居住的安全保
障,满足客户的安全需求,另一方面节省人力成本的投入。 三、系统构成: 1、系统组成:产生图像的摄像机或成像装置,图像的传输与控制设备,图像的 处理与显示设备,系统一般设置有:摄像机、监视器、录像机(或硬盘录像 机) 、矩阵主机和画面处理器等。 2、系统技术要求:摄像机的清晰度、系统的传输带宽、视频信号的信噪比、电 视信号的制式、摄像机达到较高画质和操作的功能,以及系统各部分的环境 适应程度。 四、系统示意图:
五、配置要求:系统通过遥控摄像机及其辅助设备(镜头、云台等) ,直接观察 被监视场所的情况, 同时可以把监视场所的情况进行同步录像。 在控件中心, 只要一个工作人员的操作, 就能够观察多个被控区域,以及远距离区域的监 控功能,能随时调看任意一个画面,遥控操作任一台摄像机,还可以与其他 安全技术防范体系联运运行,使用户安全防范能力得到整体的提高。
第二章
一、应用范围:
可视对讲系统
1、小区出入口、楼宇大堂出入口、住户、地下停车场候梯厅、客厅等公共区域 和出入口 二、目的:
对来访客人与住户提供双向通话或可视通话, 住户能遥控防盗门的开关及服 务处或管理中心进行紧急报警。 三、系统构成: 1、系统组成:主机(单元门口机)、室内分机、UPS 电源、电控锁和闭门器等组 成。 2、系统技术要求: (1) 、主机:楼宇对讲系统的控制核心,每一户分机的传输信号以及电锁控制信 号等都通过主机的控制。 (2) 、 分机: 是一种对讲话机或可视对讲话机, 并具有电锁控制功能和监视功能, 一般安装在楼宇或业户的大门口处,主要方便与来访者对讲交谈。 (3) 、 UPS 电源: 主要是保持楼宇对讲系统不掉电。 正常情况下, 处于充电状态, 当停电的时候,UPS 电源处于给系统供电的状态。 (4) 、电控锁:内部结构主
要由电磁机构组成,用户只要按下分机上的电锁键就 能使电磁线圈通电,从而使电磁机构带动连杆动作,就能控制大门的打开。 (5) 、闭门器:是一种特殊的自动闭门连杆机构,具有调节功能,可以调节加速 度和作用力度,使用方便、灵活。 四、系统示意图:
五、配置要求:有手动报警、煤气报警、消防报警和安防报警功能,主人房、老 人房可设置紧急报警按钮、出入口门磁报警装置、室内外红外或微波报警。
第三章
一、应用范围:
电子巡更系统
1、地下车库、小区公共区域、起火通道、天面等地方。 二、目的: 通过技防与人防的结合, 在规定要巡逻的地点安装信息点,由软件编程设定 巡逻的路线和时间,巡逻人员手持巡更棒(信息采集器) ,在规定时间内到达规 定地点,采集信息钮(信息点)中的信息,完成巡逻后将巡更棒的信息下载到电 脑里,生成考勤记录。 三、系统构成: 1、系统组成:由信息钮、巡查棒、通讯座、系统管理软件共四部分。
2、系统技术要求: (1) 、最大完成时间:用户巡检允许花费的最长时间。如果巡检时间比该字段指 定的时间更长,系统则会提示巡检错误。 (2) 、 最小完成时间: 用户巡检需要的最少时间。 如果在更短的时间内完成巡更, 系统将会提示巡检错误。 (3) 、取消巡检:如果巡检发生错误,系统允许用户终于巡更。 (4) 、过早巡更时间:如果过早完成巡更,系统提示错误。 (5) 、超时巡更时间,如果超过规定最大的时间完成巡更,系统提示发生错误。 四、系统示意图:
四、配置要求: 可采用离线式和在线式两种巡更系统, 其中离线式电子巡更系统由于信息点 的数量及信息点的位置容易通过软件进行变更, 且信息钮的安装方便, 造价便宜, 宜采用此种系统来进行巡防管理。
第四章
一、应用范围:
门禁系统
1、小区外围出入口,部分要求的区域(重点位置或需要管理区域) 。
二、目的: 基于现代电子与信息技术, 在建筑物的出入口安装自动识别系统,通过对人 (或物)的进出实施放行、拒绝、记录等操作的智能公管理系统。利用非接触式 智能卡或指纹代替传统的人工查验证件和钥匙开门的落后方式, 系统自动识别智 能卡上的身份信息和门禁权限信息, 持卡人只有在规定的时间和在有权限的门禁 点刷卡后, 门禁才能自动开门放行允许出入,否则对非法入侵者拒绝开门并输出 报警信号。 三、系统构成: (1) 、系统组成:由门禁控制器、读卡器(识别仪) 、电控锁、卡片、出门按钮、 门磁开关、电源等组成。 (2) 、系统技术要求:a、门禁系统
基本功能,对通道进出权限的管理,实时监 控功能、出入记录查询功能、异常报警功能。b、门禁系统特殊功能:反潜回功 能、防尾随功能、消防报警监控联运功能、网络设置管理监控功能、逻辑开门功 能。 四、系统示意图:
五、配置要求: 1、密码识别:通过检验输入的密码是否正确来识别进出权限。
2、卡片识别:通过读卡或读卡加密码方式来识别是否拥有进出权限。卡片分为 磁卡、条码和感应卡。 3、造物智能识别:通过检验人员面部特征或指纹等方式来识别是否拥有进出权 限。
第五章
一、应用范围:
停车场管理系统
1、地下车库出入口,停车场出入口。 二、目的: 采用图形人机界面操作方式,以操作简单化、使用方便化、功能人性化等特点, 使停车人可以在最短的时间内进入或离开停车场, 系统自动计算停车费用或进出 次数,并配合语音提示,把相关信息(收费、性质)显示在中英文显示屏上,以 提高停车服务质量。 三、系统构成: 1、系统组成:入口控制部分、出口控制部分、图像对比部分、岗亭工作站、停 车场管理中心等组成。 2、系统技术要求: a、入口车牌识别系统:可以对车辆的车牌进行抓拍,把图像信息转化为数字信 息传输到信息处理中心作为停车者反向寻车时的信息依据; b、出口车牌识别系统:可以对车辆的车牌进行抓拍,把图像信息转化为数字信 息传输到信息处理中心存档,以便停车场发生安全问题,刑事治安问题时调用。 四、系统示意图:
五、配置要求:地下车库出入口,业主卡可遥测进出。
第六章
一、应用范围:
机房自动化管理工程
第七章
一、应用范围:垂直电梯。
电梯五方通话系统
二、目的:系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房分机、电梯轿厢顶部、电 梯井道底部五方之间进行的通话。是专门解决轿厢电梯困人时、平时电梯保 养维修时的管理、解救及应用,能方便工作以及确保人员生命安全。 三、系统构成: 1、系统组成:管理主机、联网设备、轿厢主机、电梯分机、应急电源。 2、系统技术要求: 四、系统示意图:
五、配置要求:电梯通讯要有总体规划与设计,并按计划实施;系统设计在技术 上达到先进性及成熟性, 性能具备安全、 可靠性。 具备集成化、 模块化原则; 并根据系统要求可升级为可视电梯通讯系统。
第八章
一、 应用范围:
网络交换机系统
二、 目的:扩大网络使用区域,为子网络提供更多的连接端口,以便连接更多 的计算机, 三、 系统构成: 1、 系
2、 系统技术要求:除了能够连接同种类型的网络外,还可以在不同类型的网
络(以太网和快速以太网)之间起到互连作用,具备学习功能,转发过滤, 消除回路,进修功能。 四、 系统示意图:
五、配置要求:增加对虚拟局域网的支持,对链路汇聚的支持,具有防火墙的功 能,提供支持快速以太网或 FDDI 等的高速连接端口,让关键服务器和重要用户 拥有更换的接入速度,支持更大的信息流量,要具备性价比高、高度灵活、相对 简单,易于实现的使用功能。
第九章
二、 目的:
电话交换机系统
一、 应用范围:酒店、会议室、宾馆、公司
满足通话的需要,同时提供新的用户服务功能(缩们拨号、呼叫等待、呼叫 转移等) ,不再为单一的语音业务;维护管理方便,提供高可靠性服务,为本单 位树立良好的形象。 三、 系统构成: 1、 系统组成:交换网络、用户电路、出入中继器、控制设备(电子计算机) 2、系统技术要求:要实现用户线接,中继接续,计费,设备管理等。
四、 系统示意图:
五、 配置要求: 1、技术上要有优越性:新服务功能的应用,维护管理简便,可靠性高;灵活性 大,通过改变软件功能就能适应外部条件的需要;利用电子器件的新成果,发挥 整机技术上的先进性。 2、经济上的优越性:交换机小型,耗电省,电子器件代替机械部件,集成电路 的使用减低交换机成本;采用远端用户模块,降低线路设备费用;检测和诊断自 动化,减少维护工作量,节省维护人员,提高工和效率。
第十章
二、 目的:
电视系统
一、 应用范围:业户室内或公共大堂、会议室、电视房、宿舍
采用一套专用接收设备, 通过光缆传输方式将电视信号传送到建筑或建筑群
的各用户, 克服楼顶天线林立的状况,解决接收电视信号时由于反射而产生重影 的影响,改善由于高层建筑阻挡而形成电波阴影区的接收效果。 三、 系统构成: 1、 系统组成:信号源、前端、干线传输、用户分配系统 2、系统技术要求: 四、 系统示意图: 五、 配置要求:
第十一章
二、 目的: 三、 系统构成: 1、
公共广播
一、 应用范围:公共区域、广场、小区园林、停车场、会议室。
系统组成:扩声音响系统、数字会议系统、同声传译系统、视
频会议系统、智能中央控制系统组成。 2、系统技术要求: 四、 系统示意图: 五、 配置要求:
第十二章
信息发布系统
一、 应用范围:大堂、首层电梯口、车场候梯间 二、 目的:将服务器的信息(多媒体)通过网络发送给播放器,再由播放器组 合音视频、图片、文字等信息,输送给液晶显示器,形成音视频文件 播放,通过音视频信息,给人们的工作、生活各娱乐
带来更多的资讯。 三、 系统构成: 1、 系统组成:由服务器、网络、播放器、显示设备组成。 2、 系统技术要求: 四、 系统示意图: 五、 配置要求:
第十三章
二、 目的:
智能照明
一、 应用范围:大厦、写字楼、高档楼宇、小区
利用先进的电磁调压及电子感应技术,对供电实时监控与跟踪,自动平滑地 调节电路的电压各电流幅度, 改善照明电路中不平衡负荷带来的额外功耗,提高 功率因素,降低灯具和线路的工作温度,延长灯具寿命,节约能源,照度的一致 性及可综合控制,达到优化供电目的照明控制系统。 三、 系统构成: 1、 系统组成:主控制器、P-BUS总线、输入模块、调光模块、继电器输 出模块、控制模块、可编程触控面板、RF射频遥控器、感应接口、人体 经外感应器、日光感应器。 2、 系统技术要求: 系统可控制任意回路连续调光或开关;场景控制;可接入各种传感器对灯光 进行自动控制;通过移动传感器,对人体红外线检测达到对灯光的控制,如人来 灯亮,人走灯灭(暗) ;可根据室外光线的强弱调整室内光线,如学校教室的恒 照度控制;时间控制、红外遥控及系统联网控制;可由声、光、热、人及动物的 移动检测达到对灯光的控制。 四、 系统示意图:
五、 配置要求: 能确保灯具在正常工作条件下,给灯具输出一个最佳照明功率,减少由于过
压所造成的照明眩光,使灯光发出的光线更加柔和,照明分布更加均匀,能大幅 节省电能, 具备适应性强, 能在各种恶劣的电网环境和复杂的负载情况下连续稳 定地工作,同时能有效地延长灯具寿命和减少维护成本。
第十四章
二、 目的:
消防、监控中心
一、 应用范围:写字楼楼宇、住宅小区、大厦
把消防、监控中心合二为一,节约了值守人员,更好的搞高现场管控能力, 能效地利用两套系统有机结合来监管现场火警、人员动向的监控和查验工,有效 地起到预防、制止火灾和犯罪的发生,使安全能力得到全面提升。 三、 系统构成: 1、 系统组成: (1) 、消防系统由火灾自动报警系统、自动或半自动灭火系统衙应急、疏散指 示系统组成。 (2) 、监控系统由防盗报警、视频监控、周界防范、电子巡更、出入口控制和 楼宇对讲系统组成。 2、 系统技术要求: (1) 、消防系统:能够自动捕捉捕捉炎灾探测区内火灾发生时的烟雾或热气, 从而发出声光报警并控制自动灭火系统,同时联动其他的设备的输出接点,控制 应急照明及疏散指示标志,应急广播及通信、消防给水和防排烟设备,以实现监 测、报警和灭火的自动化。 (
2) 、监控系统:能够在各系统通过标准的计算机网络通讯等手段实现多系统 的控制主机联网,进行必要的数据交流与共享,进行多等级、分范围、分功能、 分优先权的保密管理和控制, 协调各系统的运行, 构成楼宇的整体安全防范体系。 四、 系统示意图:
五、 配置要求: (1) 、消防系统:显示火灾报警、故障部分;应能监控消防系统及相关设备(设 施) ;显示对应的动态信息和消防管理信息,向远程监控中心传输火灾报警及其 它相应信息; 对显示各建筑内的消防报警系统的相关状态并对其控制;显示建筑 物的总平面布局图、消防设施平面布置图、消防系统图及安全出口布置图;控制 消防设备的启、停并显示其工作状态;系统供电电源工作状态和各消防泵、防排 烟机自动控制及能手动直接控制; 消防栓系统、 预作用和湿式自动喷水灭火系统、 防火分隔水幕系统、 气体灭火系统、 防火卷帘、 电气火灾监控系统的控制与显示。 (2) 、监控系统:通过各系统的有效工作,采用无线、专用线或借用线的方式 将各种报警装置连接构成集中报警信息探测、传输、控制和声、光响应;让遥控
摄像机及其辅助设备直接观察被监视场所的情况,同时进行同步录像,起到安全 防范的作用。
第十五章
二、 目的:
停车场、梯灯照明
一、 应用范围:停车场、公共照明、后楼梯
采用LED照明灯具,代替白炽灯或节能灯具,达到降低用电费用,耐用, 好用的作用,由于LED照明灯具具有低耗、显色性高,在同等亮度下,同比白 炽灯或节能灯具节能达8倍和2倍,在尊重原有照明设计下,保证原有照度,能 够降低使用区域运营费用。 三、 系统构成: 1、 系统组成:LED灯具(灯管、灯泡) ,供电线路 2、 系统技术要求:对停车场干道灯和车位灯分开控制,各楼层不同区域分开 控制,对干道灯实行隔一盏或者二盏亮的控制,对后楼梯灯能分层控制, 对公共照明实行多组分开控制。 四、 系统示意图:
五、 配置要求: 对公共照明区域如停车场、 后楼梯等安装照明灯具时优先使用,能够采用手 动开关控制和部分区域红外感应自动控制相结合方式。 (1) 、控制系统由控制总柜控制,各楼层分柜控制。 (2) 、在一些人员经常出入的地方,设置独立供电回路控制,保持灯光常亮。 (3) 、不同楼层设置总开关,可单独开关控制。 (4) 、对主干道灯具单独开关控制,另外采用跳变控制方式实现每间隔一盏进 行明灭控制。 (5) 、停车位区域使用红外感应LED灯自动控制。
第十六章
二、 目的:
停车场收
费管理系统
一、 应用范围:住宅、大厦的停车场
以感应卡IC卡或ID卡为载体, 通过智能设备使感应卡记录车辆及持卡人 进出的相关信息,同时对其信息加以运算、传送并通过字符显示、语音播报等人 机界面转化成人工能够辨别和判断的信号, 从而实现计时收费、 车辆管理等目的。 三、 系统构成: 1、 系统组成:停车场控制器、远距离IC卡读感器、感应卡、自动道闸、车 辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、视频数字录像机、传输设备、 车场管理软件等。 2、 系统技术要求: 四、 系统示意图:
五、 配置要求: 具备智能化管理,搞高工作效率,节约人力物力,系统使用安全可靠,有对 车辆人员身份识别、 车辆资料管理、 车辆出入情况、 位置跟踪和收费管理等功能。
第十七章
二、 目的:
一卡通
一、 应用范围:会所、楼宇、车场、小区出入口、
利用卡片这种特定的物理媒介,实现从业务数据的生成、采集、传输到汇总 分析的信息资源管理的规范化和自动化。由ID卡或IC卡实行身份认证,通过 后台进行数据交换,进行门禁、停车场、考勤、就餐、会员消费、控水控电管理 等场合使用。
三、 系统构成: 1、系统组成:卡片、器具、上位管理软件组成的特殊信息管理系统。 2、系统技术要求:要具备加密、存储、读取、改写外,并具有运算及动态加密 功能,利用射频技术,向CPU卡(储值)方向发展,让手机卡与射频技术 融合在一起,形成一个新的介质(手机一卡通)功能。 四、 系统示意图:
五、 配置要求: 能通过软件升级或新技术应用,增加应用区域,通过卡片的身份识别,能够 得到广泛的使用和应用, 真正达到一卡通的目的和有效使用,使业户在生活和工 作中得到更大的便利,在智能楼宇、数字小区等领域得到普遍应用。
第十八章
二、 目的:
移动信号覆盖
一、 应用范围:公共区域、电梯井道、停车场、住宅和写字楼
完善项目弱电管网的设计与建设,造成不必要的后期开挖等影响现场管理、 现场设备设施的问题出现, 提高业户通话和网络通话、 通信质量, 满足日常生活、 工作的需要。 三、 系统构成: 1、 系统组成:馈线系统、电源系统、接地系统、信号放大设备、天线系统。 2、 系统技术要求:保证系统能达到优良的覆盖效果,同时尽可能的降低工程
成本,使系统性价比达到最高;充分利用基站信号,合理布置室内直放机, 尽量减少噪声的积累;要考虑环保问题,适当增加天线,降低天线口输出 功率,达到良好覆盖;综合考虑天线的数量、位置和输出功率,
以及所覆 盖的范围,保证信号的均匀分布;结合各楼层的结构情况、功用、装潢, 合理布置天线馈线系统;同时为将来的扩容,留有一定的功率余量。 四、 系统示意图:
五、 配置要求: 前期施工单位要进行相关管网的建设和施工,有前瞻性地进行管网预留量, 覆盖选点的位置要合理, 让信号覆盖面尽可能平均和良好覆盖,尽量降低天线口 输出功, 各路移动信号公司合理分配已有安装管网,尽可能避免后期再进行的二
次施工或加项施工。
范文四:物业管理弱电系统工作指引手册
弱电机房管理制度
对机房设备维护的要求
1. 机房应备有防静电手镯,维护人员插拔设备模块时要带防静电手镯。 2. 维护终端使用的可移动存储介质要有严格的防病毒措施,严禁安装、
使用未经批准的软件。
3. 各种通信设备外壳,应良好接地。使用220伏及其以上交流电源工作
时,必须注意人身安全和设备安全。
4. 机房内严禁使用可能引起火灾的取暖设备。机房内要备灭火器,灭
火器要放在固定位置,并指定专人管理,定期检查,保证良好。要求每一维护人员熟知其使用方法和火警电话号码。
5. 室内所有设施要建立固定资产管理目录,并有专人负责。定期核对。
对机房操作人员的要求:
1. 机房内严禁吸烟、饮食、睡觉、闲谈、娱乐。
2. 除值班人员和维护人员外,其他部门和外单位人员,需经有关领导
批准,方可进入机房。
3. 值班人员对用户的电话讯问应做事后记录。
4. 值班人员只能按规定的权限作好系统运行和管理工作,不得越权改
动操作系统的硬软件。
5. 系统出现异常情况时,值班人员需及时向有关技术人员和领导汇报,
不可自行随意处理。
6. 值班人员应会熟练使用灭火器材。出现火警时应立即报告秩序维护
部。
弱电系统管理规定
1.
严格遵守系统各项设备运行管理规程,保证各设备处于良好状态,系统设置放于自动状态。
2. 3. 4. 5. 6. 7.
各班将各设备运行情况记录清楚。 根据保养计划做好各设备的保养。 与故障报警及时处理并记录于运行状态。 对外委设备的承包商做好监督。 各设备的元器件,参数不得随意更改。 严禁在系统各计算机上使用自带软件。
弱电系统维修保养规程
1. 弱电系统设备由弱电组负责维修保养。
2. 弱电主管每年12月制定下一年度的保养计划并负责实施。 3. 工作过程注意做好防静电措施。
4. 对要抽出的部件和拆除的端子做好记录。
5. 对于有一主一备的设备不可同时退出主、备设备保养,一般是先主后备。 6. 对红外线、激光、微波等发射装置不能用湿式清洁剂清洗,应用吸尘器或小气泵进行清洁。
7. 根据系统特点重点做好清洁和紧固接线端口的工作。 8. 工作结束后要测试被保养设备并填写有关表格。
楼层弱电井管理规定
1、楼层弱电井是楼层通信枢纽结点,弱电井钥匙由弱电组保管。
2、楼层弱电井的巡视工作每周不得少于二次。巡视内容:设备工作状态、室内电源、室外温度、通风及有无火灾隐患。
3、保持弱电室井内卫生,每两周清扫一次, 井道内严禁吸烟。
4、为了满足业主要求,需要改动线路配线位置的,必须及时修改弱电井机管理规程。
5、自觉维护业主权益,不得擅自、私自使用弱电井的设备。
楼宇自控系统管理规定(适用大厦)
(1) 运行规程
1.控制计算机保持开启。
2.每月对系统相关数据进行备份。
3.控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。 4.新增被控设备要注意继电器触点容量。 5.保持设备表面清洁。
6.严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。 7.当有危机警告发生时立即查明及检修。 8.一切元器件、线路不得随意更改。
9.网络控制器、控制电脑故障应于4小时内修复;现场控制器、扩展模块故障
应于8小时内修复;中间继电器故障应于2小时内修复。 (2) 维修保养规程
1.每天使用相应软件工具扫描控制电脑硬盘。 2.根据保养计划做系统保养。
3.每天监控NCU 状态,发现不在线故障立刻处理。 4.注意后备电池冲放电情况,每天检查一次。 5.注意电脑显示的各控制模块工作情况。
6.NCU 保养时应关闭电源,其余各控制箱可带电作业。 7.保养时着重检查端子接线情况及接插件。 8.保养时选择一定数量的控制点进行测试。 9. 保养情况记录于楼宇自控系统设备检查表
楼宇弱电系统运行管理规定(适用大厦)
1 目的
2 为规范各物业管理处工程维修部对楼宇内弱电系统的管理,提高弱电系统设备的完好率,充分发挥其作用,提高楼宇的自动化水平,提高物业管理处的对客服务水平,特制定本管理规定。 3 范围
本规定明确了对弱电系统的运行、维修及基础管理的内容和要求,适用于各中心工程维修部对弱电系统设备的统一管理。 4 编制依据/引用文件
4.1 GB/T50314《智能建筑设计标准》
4.2 GB 50307-2002《智能建筑工程质量验收规范》
5
术语
5.1 弱电系统
5.2 弱电系统即智能建筑(IB )intelligent building。它是以建筑为平台,兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统,集结构、系统、服务、管理及他们之间的最优化组合,向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。 5.3 设备基础管理
指对物业设备的基础资料管理、标准化管理、规章制度的建立及教育培训等管理活动。
注:设备基础资料原始资料和维修资料。
5.3.1 原始资料包括设备使用说明书、验收文件、技术资料、设备一览表、
设备台帐(一机一档)、中、大修工程记录、事故记录、更新记录等;
5.3.2 维修资料包括维修记录、保养记录、年检记录等。 5.4 建筑设备自动化系统(BAS ) building automation system
将建筑物或建筑群内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、停车管理等设备或系统,以集中监视、控制和管理为目的,构成的综合系统。本规范所用建筑设备监控系统与此条通用。
5.5 通信网络系统(CNS ) communication network system
它是楼内语音、数据、图像传输的基础设施,同时与外部通信网络(如公用
电话网、综合业务数字网、计算机互联网、数据通信网及卫星通信网等)相联,确保信息畅通。
5.6 办公自动化系统(OAS )office automation system
办公自动化系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术和行为科学等先进技术,使人们的部分办公业务借助于各种办公设备,并由这些办公设备与办公人员构成服务于某种办公目标的人机信息系统。 5.7 综合布线系统(GCS ) generic cabling system
综合布线系统是建筑物或建筑群内部之间的传输网络。它能使建筑物或建筑群内部的语音、图像和数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联,也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。
5.8 集成系统(IS ) integrated system
它是将智能建筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起,以实现信息综合、资源共享的系统。 5.9 火灾自动化系统(FAS )fire automation system
由火灾探测系统、火灾自动报警系统、消防联动及自动灭火系统等部套组成,实现建筑物的火灾自动报警及消防联动。本规范所用火灾自动报警及消防联动系统与此条通用。
5.10 安全防范系统(SAS ) security automation system
根据建筑安全防范管理的需要,综合运用电子信息技术、计算机网络技术、电视监控技术和各种现代安全防范技术构成的先进、可靠、经济、配套且具有纵深防卫功能的安全技术防范体系。
5.11 智能建筑物管理系统(IBMS ) intelligent building management system
建筑物各子系统集成在一起形成建筑物管理系统(BMS ), 在BMS 的基础上以OAS 和BAS 为主的集成系统则称为IBMS 。 5.12 符号
6 弱电系统运行管理规定
6.1 建筑设备自动化系统(BAS ) building automation system 6.1.1 控制计算机保持开启。
6.1.2 每月对系统相关数据进行备份。
6.1.3 控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。 6.1.4 新增被控设备要注意继电器触点容量。 6.1.5 保持设备表面清洁。
6.1.6 严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。 6.1.7 当有“危急告警”发生时立即查明及检修。 6.1.8 一切元器件、线路不得随意更改。
6.2 火灾自动化系统(FAS )fire automation system
6.2.1 中控室值班员负责中控室内 火灾自动化系统(报警系统、BTM 系统、联
动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往检查。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
6.2.2 如有设备故障,中控室值班员及时通知工程维修部进行维修处理。 6.2.3 值班员要负责中控室的清洁工作。保持地面、墙面、设备无积尘、水渍、
油渍。
6.2.4 工程维修部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养合同,对消防进行
日常维护保养。
6.2.5 工程维修部和客户服务部每月定期对大厦消防系统模拟监测试验,确保消
防设备处于正常状态。
6.2.6 消防系统如因维护或其他原因,要暂时改变消防系统的状态(如手动/自
动等),应由工程维修部书面通知客户服务部,并提出相应的临时措施,确保大厦消防安全。
6.3 安全防范系统(SAS ) security automation system
6.3.1 保证系统不间断电源的开启。
6.3.2 系统的不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。 6.3.3 楼层摄像头的电源插座严禁使用其他负载。 6.3.4 未经主管的同意,严禁修改系统参数。
6.3.5 系统参数修改后应记录在当值日志上并既时通知当值监控员。
6.3.6 每天巡查系统运行情况一次,发现异常立即处理并记录在当值日志上。 6.3.7 系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。
6.3.8 摄像头和红外线报警器故障应于3小时内修复,矩阵开关故障应于8小时
内修复,监视器和线路故障应于2个工作日内修复。有关维修情况记录在当值日志上。
6.4 综合布线系统(GCS ) generic cabling system 6.4.1 配线架跳线的压接只能使用专用工具。 6.4.2 配线架没有用的跳线应拆除。
6.4.3 清除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘,保持设备清洁。 6.4.4 检查紧固有关的绕线架和模块。
6.4.5 检查配线架上的标志,发现缺失马上补充。 6.4.6 工作完成后应随时填写相关记录。 6.5 通信网络系统
6.5.1 任何人员严禁利用机房及设备接收或传播反动淫秽和不健康的信息。在设
备正常接收状态下,如有反动、淫秽信息,立即停止播放,并及时向专业主管汇报。
6.5.2 值班人员要严格执行操作规定,检查设备运行状态,及时处理运行故障,
认真填写检测记录,使设备始终处于正常运行状态。
6.5.3 机房内严禁使用非工作用电器设备,严禁挪用消防器材,并认真执行大厦
各项相关管理制度。
6.5.4 值班人员必须严格遵守各项规章制度,不得将与工作无关的物品带入机
房,禁止在机房内吸烟。
6.5.5 爱护机房设备,保持设备、工具、仪器、仪表及环境的清洁,设备做到摆
放整齐,有人负责。
6.5.6 检修机房内设备,须报本专业主管后,有组织的进行工作。 6.5.7 未经培训考核人员不得操作机房内的设备。
6.5.8 关键设备、设施、自动化控制装置需做好火灾防护工作,并配备灭火器材。 6.5.9 每天检查系统设备,确保用户能接收到图象清晰、良好的信号。 6.5.10 检查所有接收机、邻频调制器、处理器、制转器等设备接头是否接触良好。
楼宇自动控制设备维护保养规程(适用大厦)
7 范围
本标准规定了楼宇自控设备的维护保养流程、方法和工作要求,适用于对楼宇自控系统BA 中主机、网络控制器NCU 、数字控制器DDC 、传感器的状态、控制功能的维护保养。 8 保养频次
8.1 日常保养:弱点维修工每月清洁控制箱,巡查监控点至机房主干线跳线连
接是否完好。
8.2 定期保养:每半年一次,一般安排在春、秋季随空调系统换季保养时进行。 9 工作流程、工作方法与质量标准
10 测试操作规程
电视监控系统管理规定
1. 设备管理
1.1对监视器, 录相机, 矩阵切换机, 控制台, 电源设备应统一编号, 在设备上粘贴标签, 进行登记.
1.2对摄像机, 解码器, 视频分配器, 云台, 电源箱(蓄电池), 护罩等机房外设备应分类编号, 做好登记记录, 注明设备的安装部位区域.
1.3将系统各设备的使用起始日、规格、型号、数量详细做好记录, 以便查阅. 2. 检查和维护管理
2.1操作人员应每日检查机房内各设备的运行情况, 观察电源, 注意指示灯是否正常, 将检查的情况、时间做好记录, 并由检查人签名. 2.1应每月对设备的检查情况记录进行检查.
2.2在系统运行当中, 某一设备情况发生异常通知维修人员维修, 做好记录. 2.3定期检查监视器的清晰度, 视频连接线是否牢固. 2.4检查矩阵画面切换机画面切换是否正常.
2.5定期查看已录制的录相画面清晰度, 定期用新像带放在录象机中转动自动清洁录象机的磁鼓.
2.6日常检查控制台对各摄像机云台各方向的运转情况, 摄像机镜头、光圈、焦距的调整状况, 保持状态正常.
2.7检查视频分配器的输入输出接口, 屏蔽接触, 应保持良好. 2.8检查摄象机防护罩是否完好, 应无锈蚀,安装牢固.
2.9维修人员应按制定的维修计划对各设备线路进行定期保养, 并将保养设备的名称、内容作好登记、记录.
2.10当系统设备运行发生异常时, 应及时通知维修人员进行维修, 并做好记录, 予以备案.
楼宇门禁对讲系统的管理规定
1. 设备管理:
1.1机房设备: 中控机、管理员机、 副管理员机、电脑主机、 显示器、 打印机 应统一编号, 采用标签 张贴在各设备上. 做好登记记录
1.2机房外设备: 门口机. 调节器. 解码器. 视频分配器. 读卡机. 应统一编号. 对设备的安装位置应登记清楚. 以备查阅.
1.3做好机房内外设备使用起始日. 规格. 型号. 数量. 使用状态的详细记录. 2. 运行检查和维护管理.
2.1值班人员每日应仔细检查机房各设备的电源. 信号指示灯的开启和运行, 状况, 必须填写设备运行情况表.
2.2定期检查各设备连接线, 接口连接是牢固, 可靠. 2.3检查门口机. 用户话机之间的通话是否正常 2.4检查系统报警在监控中心电脑显示是否正确. 2.5检查门禁开关的操作,报警显示是否正常.
2.6定期检查视频分配器的输入输出接头是否牢固. 松动. 信号传输质量良好. 图像是否清晰.
2.7检查门禁开关操作是否灵活. 电锁开启应无卡住现象. 2.8应定期测试系统的对讲、可视对讲的功能.
2.9将系统定期测试的内容,检查的项目做好登记记录. 2.10对系统中发现的问题和故障现象应及时报修,并做好记录. 2.11工程维护部应定期对报警记录进行检查备案.
2.12定期对系统各设备的接线,桩头进行检查,对接线松动,桩头霉变现象应由维修人员及时紧固和去霉处理.. 保证系统运行正常. 并作好记录. 2.13检查各操作按键是否灵活. 接触是否良好. 必须清楚障碍保持按键操作灵活. 线路板用清洁剂清洁. 保持接触良好.
1. 目的:保障系统良好运行,能够及时准确地对所防范区域内的可疑事件报警以便采取适当的方法进行处理。 2. 适用范围:管理处的周界防范系统。
3. 职责:管理处工程维护部维修人员负责年保养。 4. 月保养:
4.1 做好保洁除尘工作,清洁室内控制主机同键盘、室外红外对射探头的护罩上的灰尘。
4.2 检查室外红外对射探头的护罩是否完好,固定是否牢固。 4.3 定期对探测器的固定支架进行检查,有松动现象应及时固定,检查外
壳和支架的锈蚀情况,定期清洁保养,并作好记录。
4.4 定期检查各防区模块的性能,发现异常应及时更换,作好记录。 4.5 对各设备的连结线、接口进行检查,发现问题及时报修。 4.6 报修人员应每月一次对设备发生的故障、内容进行统计、记录。 4.7 维修人员对报修内容进行分类、登记,以便归类总结。 4.8
检查控制主机及键盘是否正常工作,各个防区是否能正常报警。
5. 年保养记录
5.1 完成月保养的内容。
5.2 检查控制主机及红外探头各端子连接是否牢固,检查后备电源是否能
正常工作,各个探头的工作电压是否满足设计要求。
6. 注意事项:
6.1 非指定维修保养人员不得对控制主机进行编程。
6.2 非指定维修保养人员不得打开控制主机或探头进行检测。
6.3 清洁工清洁卫生时,注意防止水进入控制主机及键盘,对探头进行清
洁时,注意不要将探头移位。
1. 目的:保障巡更系统良好运行,正确有效地记录巡更活动。 2. 适用范围:本公司所管理的小区巡更系统。
3. 职责:管理处工程维护部弱电维修人员负责半年、年保养。 4. 月保养:
4.1 保持清洁,对巡更检测点及巡更器定期清洁除尘。 4.2 检查巡更器及巡更检测点是否完整无损伤。 4.3 检查巡更检测点安装是否牢固。 5. 半年保养:
5.1 完成月保养的内容。
5.2 检查巡更器能否正常完成记录工作。 5.3 检查各个巡更点能否由巡更器正常识别。
5.4 检查管理电脑能否正常下载巡更器所采集的数据,并检查记录数据是
否正确。
LEO 电子屏幕的管理和维护制度
1. 小区维护人员定期对电子屏幕进行保洁,发生故障及时修复,保证正常使用;
2. 对屏幕的线路和接口进行定期的检查,使线路整洁,接触好,接口牢固、可靠。
3. 检查LDE 视频控制仪和控制计算机运行状况。 4. 定期对电子屏幕的系统软件进行检查。
5. 保证系统电源的可靠、安全,输入输出电源正常。
6. 定期对控制计算机、辅助设备、视频控制仪进行清洁、保养。
家庭安防系统的管理制度
1.
设备管理
1.1家庭报警控制主机,应有统一性标贴。
1.2报警控制电脑系统的设备应由保安队长严格管理。
1.3住户内的红外探测器、门磁开关、电锁、紧急按钮,应分别登记,并标明数量、名称等; 2.
报警系统的检查和维护
2.1工程维修部与秩序维护部人员配合定期对家庭报警系统进行测试,有计划地交叉进行,并做好记录。
2.2测试前应对相关器件进行检查,保养。
2.3检查被动红外探测器,清洁、保养反光镜面。固定支架应牢固。 2.4检查门磁开关位置是否移动,应调整好位置,螺丝坚固。 2.5检查紧急按钮,操作是否灵活,应动作可靠。
2.6电控锁开关动作是否有卡住现象,应使开关部件无碰擦现象。 2.7检查各设备器件的接线是否牢固、可靠,接头无氧化现象。
公共广播系统的管理
1. 设备的管理
1.1对机房设备的前置放大器、功率放大器、调谐器、CD 机应进行统一编号、登记、记录,将标贴贴于设备的明显位置。
1.2对监听器、小区扬声器进行编号,在记录单上登记并注明安装的部位。 2. 设备的检查、维护管理
2.1操作人员应按小区的管理规定,按操作制度,定时开启系统的相关设备,电源开关。
2.2检查机房设备的电源指示灯、运行指示灯的状态,保证运行正常。 2.3检查各设备连接线牢固,接触良好,各接插件无松动现象。 2.4检查在播放CD 片时无卡片,跳片现象。 2.5检查调谐器调谐灵活,频率调整准确。
2.6检查功率放大器输出的音频信号随电位器调节,声音变化的状况,使其正常。
2.7定期对系统设备外部清洁,并作好记录。 2.8定期清洁CD 机激光头,保持播放的良好状态;
2.9定期对功率放大器音量调节器,进行清洗,使其音量保持线性的平滑变化。 2.10对设备发生故障的应及时报修,作好记录。 2.11对故障严重的应分析原因,报请管理处。
停车场管理系统的保养
1. 目的:保证停车场管理系统正常工作,确保车辆能正常出入。
2. 适用范围:本公司所管理的停车场管理系统。 3. 职责:管理处弱电部人员负责季、年保养。 4. 月保养:
4.1 做好保洁除尘工作,清扫齿轮箱内外、挡车杆等。
4.2 检查挡车杆是否完好、平直,反光膜有无脱落现象,齿轮箱箱体有无损
坏,齿轮箱门箱盖密封防水性能是否良好。
4.3 检查各转动轴是否润滑正常。
4.4 检查感应式读卡机是否正常工作电动开闭正常自动停止。 5. 季保养记录
5.1 做好月保养内容。
5.2 取下齿轮箱盖顶打开箱门,检查齿轮箱内机油标是否正常,并对齿轮箱
及各转动轴加油,检查电缆接头有无松动。
6. 年保养记录
6.1 做好月保养和季保养的内容
6.2 检查各电器触点接触是否良好,电容器有无漏液,各电器接地是否良好。 6.3 检查齿轮箱内齿轮是否完好,各部件是否紧固,限位开关是否紧固。
防雷与接地检测与管理
为了保证防雷装置具有良好的保护性能,使用中的防雷装置,应进行及时检
查和维护。
一、防雷装置检测
防雷装置应在每年雷雨季以前进行检查。主要检查如下事项:
1.检查建筑物维修或改建后的变形,是否使防雷装置的保护情况发生改变。 2.检查有无因挖土方、敷设其他管线或种植树木而挖断接地装置。 3.检查各处明装导体有无开焊、锈蚀后截面积减小过大、机械损伤折断的情况。
4.检查接闪器有无因接受雷击而熔化或折断情况。 5.检查避雷器资套有无裂纹、碰伤、污染、烧伤痕迹。 6.检查引下线距地2m 一段的绝缘保护处理有无破坏情况。
7.检查支持物是否牢固,有无歪斜、松动。引下线与支持物固定是否可靠。 8.检查断接卡子有无接触不良情况。
9.检查木结构接闪器支柱或支架有无腐朽现象。 10.检查接地装置周围的土壤有无沉陷情况。 11.测量全部接地装置的流散电阻。
12.如发现接地装置的电阻有很大变化时,应将接地装置挖开检查。 二、接地装置的检测
对防雷接地装置应定期检查和测定。主要是检查各部分连接情况和锈蚀情况以及测量电阻,一般规定每年春秋两季各检查一次。 三、设备接地检查
工程维护人员设备在维护保养后,检查设备接地状况是否良好,如有松
动紧固。
综合布线系统维修保养规程
1.严格按照保养计划进行系统的保养。
2.配线架跳线的压接只能使用专用工具。
3.配线架没有用的跳线应拆除。
4.清除配线架、光纤机架、楼层配线架上灰尘,保持设备清洁。
5.检查紧固有关的配线架和模块。
6.检查配线架上的标志,发现缺失马上补充。
7.工作完成后填写通讯线路设备检查表
范文五:物业公司管理 弱电系统维修标准作业规程
弱电系统维修标准作业规程
一、 目的
规范弱电系统维修程序,确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。
二、 适用范围
适用于物业管理处辖区内的弱电系统的维修。
三、 职责
1、 机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况并负责弱电系统维修工 作的组织实施。
2、 维修员负责弱电系统的维修工作。
四、 程序要点
1、 维修员进住户家进行弱电系统维修时,应遵守《住户家庭安装 /维修标准规程》 的四 -1条款。
2、 维修员注意事项
(1) 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
(2) 应注意安全操作:
a 、 确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于 36V 时) ,应做好相 应的绝缘措施;
b 、 确保维修设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修 设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰,最好用绝缘板托起;注意 合理放置维修工具以免引起意外。
(3) 必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。
3、 基本维修方法
(1) 观察法:
a 、 有无虚焊、松脱、烧焦的元器件;
b 、 有无异常的声音;
c 、 观察图象效果。
(2) 静态测量法:
a 、 短路电阻测量法;
b 、 电流测量判断法;
c 、 电压测量判断法。
4、 天线系统维修
(1) 放大器:
a 、 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣,如是则应整修或更换插 头;
b 、 检查输入信号,一般应为 90db ,如相差太大(15db 以上)则应通知 广播站解决;
c 、 如果输入信号满足要求(90db ) ,调整低频增益、高频增益至最大, 而输出仍不能达到要求(104db )则应通知广播站拆修放大器。 (2) 分配器;
a 、 检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈,如是则应整修或更换插头;
b 、 检查分配器输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少 5db 以上,则应更换分配器。
(3) 分接盒:
a 、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整修或
更换插头;
b 、 检查分接盒输入、输出信号强弱,如果输出信号比输入信号减少 2db 以上则应更换分接盒。
(4) 插座:
a 、 检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈,如是则应整改插 府,整改达不到要求的应更换;
b 、 检查插座输入与输出信号,如果输出信号较输入信号减少 2db 以上, 则应更换插座。
(5) 馈线:
a 、 检查馈线对地绝缘电阻应大于 2M Ω,线间绝缘电阻应大于 10 MΩ;
b 、 检查馈线 100米内的信号衰减应不超过 10db ,否则应更换馈线。 5、 电话线维修
(1) 检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火,如是则应重接接头(烫锡处 理) 。
(2) 检查电话线有无断线,如有则应更换一要电话线(有两根备用线) 。
(3) 检查电话线有无短路或漏电,如有则应更换电话线。
6、 楼层防盗对讲机维修
(1) 室内听不到铃声:
a 、 检查主机按钮开关是否接触良好,否则应更抵达按钮开关;
b 、 检查室内分机待机转换开关是否接触良好, 如接触不行则应整修处理;
c 、 通过上述两个步骤如仍不振铃,则应重点检查振铃放大电路,直至故 障排除。
(2) 不能对讲:
a 、 检查通话线是否接触良好,如不行则重新焊接;
b 、 检查室内分机扩音器、扬声器是否正常,如不正常则应更换;
c 、 检查室内分机放大电路,重点检查三极管直至故障排除。
(3) 不能开楼下大闸门:
a 、 检查锁舌部件是否灵活,如阻滞则应加润滑油;
b 、 检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏,如是则应重新接好线 头或更换电磁线圈;
c 、 检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电 路有无损坏的元器件,如有总是则应逐一检查并排队故障。
(4) 主机无电源:
a 、 检查桥式整流二极管有无损坏,如损坏则应更换同规格二极管;
b 、 检查电源变压器是否烧坏,如是则应更换同规格的变压器。
7、 可视对讲机维修
(1) 无图象、声音,但开锁正常:
a 、 调节亮度电位器观察屏幕有无光栅,如有光栅则应检查室内机与门口 机的图象信号连接线是否接牢,则由应重新接好(烫锡焊接) ;
b 、 如调节这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板,包括振荡 电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查,直至故障排 除。
(2) 通话无声音:
a 、 检查听筒与室内机的接线是否牢固,否则应重新接好(烫锡、焊接) ;
b 、 调节音量电位器,如扬声器里有交流声发出,则说明室内机的放大电 路正常,此时应检查门机上的麦克风,如麦克风损坏则应更换同规格 麦克风;
c 、 调节音量电位吕,如扬声器里什么声音都没有,则说明室内机的放大 电路有问题,室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功 放电路,此时应逐级进行检查直至故障排除。
(3) 不能开大闸门:按本规程 5-3条款执行。
8、 维修工作结束后,维修员应及时清洁工作场地,把小的垃圾装入塑料袋内,用 干净干抹布擦试弄脏了的部位。
9、 向住户试验维修后的效果,试验应不少于 3次,并向住户说明使用中应注意的 事项, 如住户有不满意的地方 (合理的要求) , 维修员应及时进行整改直至住户 满意为止。
10、 一切正常后请住户在《住户家庭安装 /维修(收费)通知单》上签名确认。如住 户对此次维修收费有异议, 维修员应根据 《机电维修部制作维修项目收费规定》 向住户作出解释,尽量打消住户的疑虑。
11、 维修员回到机电维修部后, 应及时填写好 《住户家庭安装 /维修 (收费) 通知单》 (内容包括:维修内容、所用主要材料、施工时间等) ,最后签上维修同的姓名 以备查询。
12、 机电维修部做好《住户家庭安装 /维修(收费)通知单》的登记工作。
五、 记录
六、 相关支持文件
转载请注明出处范文大全网 » 物业弱电系统管理规程