如果您签订的合同已经办理备案,则需要在买卖双方达成一致之后,到房管局申请注销。根据相关部门的规定,凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者,应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写,双方必须签名盖章。注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记,注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。注销登记备案必须带齐所有的合同,变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章,否则一律不予办理。撤销合同之后,开发商应该将房款退回。如果您的合同还没有进行备案,则可以双方协商之后,将合同撤销,盖作废章。对于退回首付款的问题,建议您最好是在双方达成一致意见之后,要求用书面的方式记录,双方签字盖章,以便于购房者能更好的维护自身的权益。
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