依据现行《合同法》不动产租赁期最长20年 土地属于不动产。
所以就你描述内容。多出的30年不受法律保护
以上仅限中国国内 国外租赁的优先适用不动产所在地法律
根据《合同法》第十三章规章。租赁合同最长时效是20年。超出部分无效。
91年签订的租赁合同如果以20年为上限。那么2012年之后属于无效部分,是不受法律保护的
另外如果租赁属于违法,那么供础垛飞艹读讹嫂番讥该租赁合同从一开始就是无效。
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