住宅质量保证书内容

《住宅质量保证书》应当包括的内容《住宅质量保证书》应当包括以下内容： (1)．工程质量监督部门核验的质量等级。 (2)．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 (3)．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年; 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 (4)．用户报修的单位，答复和处理的时限。建设工程开工证建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。质量保证书的基本内容：１、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。２、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。３、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。４、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。ａ、墙面、楼面、管道发生渗漏；ｂ、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；ｃ、门、窗安装不密闭，出现翘裂；ｄ、墙面、顶棚抹灰层脱落；ｅ、照明线路发生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。５、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。６、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。７、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府９５２１号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。８、公司单位愿承诺的其他内容。