开发商住宅质量保证书

商品房买卖合同（节选）
　　第十一条交付条件
　　（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。
　　（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、、
　　项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
　　2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
　　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
　　4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；
　　5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；
　　6、_____________________________________________________。
　　第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
　　1、市政基础设施：
　　（1）上水、下水：____年____月____日达到________________________；
　　（2）电：____年____月____日达到________________________________；
　　（3）供暖：____年____月____日达到_____________________________；
　　（4）燃气：____年____月____日达到_____________________________；
　　（5）___________________________________________________________；
　　（6）___________________________________________________________。
　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
　　（1）__________________________________________________________；
　　（2）___________________________________________________________。

　　换句话说你要先去看你买房时签的合同，如果上述第十一条和第十二条约定的时间是一致的话那就说明KFS在交楼的时候水电气就要安装到位，如果第十二条约定的时间晚于第十一条的话，那么KFS只要取得
　　1、规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
　　2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
　　（也就是你说的取得：《住宅质量保证书》、〈住宅使用说明书〉、〈峻工验收备案表〉、《实测报告》）就可以交楼了
　　现在绝大部分项目，合同上第十一条和第十二条约定的时间是一致的，所以说KFS在交楼的时候一般水电气都必须安装到位，客户才愿意收楼，我在KFS项目上做了五年，做了好几个项目，每个项目都是交楼的时候水电气都要安装到位，不然很多客户不愿意收楼的。
　　这也是我的经验之谈，希望能够帮到你。
　　祝你住新房有新气象，新年快乐! ^-^