菊花朵朵向阳开
契税纳税人及纳税范围 以在中华人民共和国境内转移 土地、房屋权属为征税对象， 向产权承受人征收的一种财产 税。
一般规定
1 、国有土地使用权出让 ( 不缴 纳土地增值税) 2 土地使用权转让（不包括取 得农村集体土地承包经营权） A 、以房产抵债或实物交换房 屋。
B 、以房产做投资或做股权转 让（自有房产作股投资本人独 资企业不缴） （房地产企业以自 建商品房投资交土地增值税） C、房屋拆料或翻建新房。
4、房屋赠予（不符合条件需交 土地增值税）法定继承免 5、房屋交换（单位之间交换还 要交土地增值税）包括以获奖 方式承受和以预购方式或预付 集资建房款承受土地、房屋权 属。
6、 承受国有土地使用权支付的 土地出让金。不得因减免土地 出让金减免契税 计税依据与税率 税率
契税的征收范围是什么？
国有土地所有权出让、土地使用权转让、房屋买卖（包括：以房屋抵债、以房产作投资入股）、房屋赠与、房屋交换（等价交换的不纳税）.其中也包括以获奖方式获得的土地、房屋权属，以预购方式或预付集资建房款方式承受土地的.对于法定继承人，继承土地、房屋权属免税，非法定继承人继承的属于赠与行为，应当征税.对拆迁重新购房的，购房成交价中相当于拆迁补偿款的免征，超过部分征收.
二套房契税征收标准是什么？
税费：买方税：契税按总价1.5%。
卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。
营业税5.5%，房产证满5年免交。
双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。
以上税费通常都由买方出。
手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。
所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。
需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。
如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。
如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3% 再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。
按理说他这套住宅是第二套房了。
但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。
所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。
不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用（含契税、维修资金等）时，是按3%的契税进行预收。
等以后办完产权后再进行多退少补。
转载请注明出处范文大全网 » 从财政的角度怎么写契税工作总结
