范文一：二手房买卖的相关法律法规

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二手房专专的相专法律法专

二手房专专是指已专在房地专交易中心专专案、完成初始登专和专登专的、再次上市专

行交易。大同专专房专律专表示～二手房是相专专专商手里的商品房而言的～是房地专专专交易二专市专的俗～包括商品房、允专上市交易的二手公房称(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、专专适用房、限价房。

下面～法律直通专小专在此专专介专相专二手房专专的相专法律法专。将您

　　1、《中专人名共和专专专行专例专定》国税条(1993年12月13日中专人民共和专国国院令第136专布～号2008年11月5日专院第国34次常专专修专通专会),专专是指税国家专工商专利事专按专专专征收的专～于流专专。在中专人民共和境提供专专专、税属税国内税

专专无形专专或者专不专专的专位和人～专专专的专人～专依照《中专人民共和专专售个税税当国

税条税专行例》专专专专。

　　2、《中专人民共和专专专行例》第一,在中专人民共和境专提供专专、专专国税条条国内

无形专专或者专不专专的专位和人～专专专的专人～专依照本例专专专专。售个税税当条税

　　3、《中专人民共和人所得法》及其专施例专定～人专专住房～以其专专收国个税条个

入专除专专原专和合理专用后的余专专专专所得专～按照“专专专专所得”专目专专人所得减税个

税。

　　4、根据《家专专局专于人住房专专所得征收人所得有专专专的通知》国税个个税(国税专〔2006〕108号)的专定～专专专住房收入专算人所得专专所得专专～专人可专原专个税税税凭

房合同、专票等有效专～专专机专专核后～允专其专专收入中除房屋原专、专专住房专凭税从减

程中专专的金及有专合理专用。专人未提供完整、准的房屋原专专～不能正专税税确凭确

算房屋原专和专专专的～专机专专其专行核定征。专专人专专普通住房及自建住房、专税税税税

专适用房、已专公有住房和城专安置住房的～以专专收入的拆迁1%核定专专人所得个税专;专专人专专非普通住房的～以专专收入的税2%核定专专人所得专。个税

　　专出自有住房专在专住房出售并售1年按市专价重新专房的专人～其出专住内税售

房所专专的人所得～先以专保专金形式专专～再专其重新专房的金专原住房专专个税税与售

的专系～全部或部分退专专保专金税;专人专专自用个5年以上～且是家庭唯一生活用并

房取得的所得～免征人所得。个税

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　　5、根据《专政部、家专专局专于专整房地专交易专专收政策的通知》国税税(专税〔2008〕137号)的专定～自2008年11月1日起～专人专住房专免征收印花和个售税

土地增专。税

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范文二：二手房买卖相关法律条文

二手房买卖相关法律条文

(二手房买卖)

在本文中，主要介绍了个人买卖房屋的法律规定，包括营业税、所得税的规定，以及房屋转让税费问题，希望能对您有所帮助。

1、《中华人名共和国营业税暂行条例规定》(1993年12月13日中华人民共和国国务院令第136号发布，2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过):营业税是指国家对工商营利事业按营业额征收的税种，属于流转税类。在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照《中华人民共和国营业税暂行条例》缴纳营业税。

2、《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条:在中华人民共和国境内提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

3、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

4、根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、

已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

5、根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。

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范文三：二手房买卖的相关法律法规

二手房买卖的相关法律法规

二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。大同专业房产律师表示，二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

下面，法律直通车小编在此将为您介绍相关二手房买卖的相关法律法规。

1、《中华人名共和国营业税暂行条例规定》(1993年12月13日中华人民共和国国务院令第136号发布，2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过):营业税是指国家对工商营利事业按营业额征收的税种，属于流转税类。在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照《中华人民共和国营业税暂行条例》缴纳营业税。

2、《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条:在中华人民共和国境内提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

3、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

4、根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金

额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

5、根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。

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下面的是2016年经典励志语录，需要的朋友可以欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除～～谢谢～～

1、有来路，没退路;留退路，是绝路。

2、为目标，晚卧夜半，梦别星辰，脚踏实地，凌云舍我其谁! 3、做一题会一题，一题决定命运。

4、静下来，铸我实力;拼上去，亮我风采。

5、拼一载春秋，搏一生无悔。

6、狠抓基础是成功的基础，持之以恒是胜利的保证。 7、把汗水变成珍珠，把梦想变成现实!

8、拧成一股绳，搏尽一份力，狠下一条心，共圆一个梦。 9、每天都是一个起点，每天都有一点进步，每天都有一点收获! 10、22.对命运承诺，对承诺负责

11、我自信，故我成功，我行，我一定能行。

12、不敢高声语，恐惊读书人。

13、高三高考高目标，苦学善学上好学。

14、争分夺秒巧复习，勤学苦练创佳绩、攀蟾折桂，舍我其谁。 15、眼泪不是我们的答案，拼搏才是我们的选择。 16、站在新起点，迎接新挑战，创造新成绩。

17、遇难心不慌，遇易心更细。

18、乐学实学，挑战高考;勤勉向上，成就自我。 19、努力造就实力，态度决定高度

20、忘时，忘物，忘我。诚实，朴实，踏实。

21、精神成人，知识成才，态度成全。

22、作业考试化，考试高考化，将平时考试当高考，高考考试当平时。 23、我高考我自信我成功!

24、23.再苦再累不掉队，再难再险不放弃

25、拼搏高考，今生无悔;越过高三，追求卓越!

26、挑战人生是我无悔的选择，决胜高考是我不懈的追求。 27、山高不厌攀，水深不厌潜，学精不厌苦:追求! 28、学练并举，成竹在胸，敢问逐鹿群雄今何在?师生同志，协力攻关，笑看燕赵魁首谁人得。

29、快马加鞭君为先，自古英雄出少年。

30、太阳每天都是新的，你是否每天都在努力。

31、把握现在、就是创造未来。

32、25.我因X班而自豪，X班因我而骄傲

33、我心飞翔，路在脚下。

34、人活着要呼吸。呼者，出一口气;吸者，争一口气 35、辛苦三年，幸福一生。

36、精神成就事业，态度决定一切。

2016年经典励志语录二

你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

竹子用了4年时间，仅仅长了3cm，从第五年开始，以每天30cm的速度疯狂的生长，仅仅用了六周时间就长到了15米。其实在前面的四年，竹子将根在土壤里延伸了数百平米。做人做事亦是如此，不要担心你此时的付出得不到回报，因为这些付出都是为了扎根。人生需要储备!多少人，没熬过那三厘米! 能够比跌倒的次数多一次站起来的次数，你就是强者!

开始，去做，这是最难的一步。往往，突破了最难的一步以后，或者说，破除了想像中的困难以外，其他的事，可能反而容易。尤其有些事情，上瘾以后，形成习惯，不继续反而不舒服。再好的方法，对于彻底的、不想上进的懒人是无效的，但既然，生命是属于自己的，愿意行动与否，也还是自己的事。

成功与不成功之间，有时距离是很短的，你只要后退一步或再向前几步。 想得再多不如行动一次;说得再好不如立刻就做!人与人的距离是说与做的差别;人与人的差别是信与愿的有无!凡事实行则无瑕忧虑，空想则寸步难行。无论要做什么立刻行动!马上行动!开始行动!

做一件事情，只有最初五分钟热情的，叫失败者;最后五分钟仍有热情的，叫成功者。

当你周围都是米的时候，你很安逸;当有一天米缸见底，才发现想跳出去已无能为力。有一种陷阱，名叫安逸!别在最能吃苦的年纪选择安逸!没有危机!是最大的危机!自己不上进，危机无处不在吞噬你的理想和灵魂，混下去很容易，混上去太难了!

为什么成功的不是你。年轻的你，迷茫又着急。你想要房子想要汽车，想要旅行想要高品质生活。你不断催促自己成长，却沉不下心来认真读一篇文章;你急切地期待成功，却每次在遇到挫折时提前退缩。既然没有过那些汗水和拼搏，又何必在旁观别人的荣耀与成功时愤愤不平呢?所以，努力吧，别抱怨。 如果你要做一件事，请只管安安静静的去做。因为那是你自己的事，别人不知道你的情况，也不可能帮你实现梦想。千万不要因为虚荣心而炫耀，也不

要因为别人一句评价放弃自己的梦想。其实最好的状态，是坚持自己的梦想，听听前辈的建议，少错几步。值不值，时间是最好的证明。 你可以没有梦想，但不能不知道现在要做什么，你可以长相平凡丢到人群里就被淹没，但不能随波逐流成为没有个性的复制品，你可以被压力逼迫得痛哭一百次，但哭完记得笑一千次给它看，你可以习惯为别人付出，但至少别忘了为自己而活，你可以学会假装，但最后不要变成你当初讨厌的那种人。 你比你想象中更勇敢，比你看起来更强大，也比你以为的更聪明。

2016年经典励志语录三

1、如果真的想活得悠闲，那么，为何不学着让自己释放心灵的重负，学着忘却，忘记那些无碍于个人原则的得失;无关大局的磕磕碰碰;无伤大雅的前嫌旧隙呢?学会让自己时时都轻装上阵，潇洒前行!

2、人格的完善是本，财富的确立是末。

3、古人云“隐忍不怒的人，胜于勇者”、“修己冶心的人胜于攻城掠地的将领”。生活中，宽容可以减少人与人之间的隔阂，可以让大家更好地沟通，彼此多一些体贴和关怀。

4、“一个人不能骑两匹马，骑上这匹，就要丢掉那匹，聪明人会把凡是分散精力的要求置之度外。”人的生命和精力是有限的，我们要学会将聚光镜一样，排除一切琐事的干扰，将所有的资料、精力、热情聚焦并锁定你的目标上。

5、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。不要等待机会，而要创造机会。

6、喜欢的最高境界是你可能为她去死，可爱的最高境界是你得为你爱的人好好活着。

7、如果人生需要一个完美的符号，没有比微笑更合适的了。微笑，它是甜美的歌声，能唱出生活的快乐;它是温暖的阳光，能驱散心头的阴影;它是无边的春风，能蓬勃事业的生机。

8、微笑可以减轻紧张的情绪和压力，不管面对多么愤怒或者冲动得人，只要微笑示之，都能坦然以对，微笑一把神奇的钥匙，可以打开别人心灵的窗户，传递心灵的善意，退一步，海阔天空;退一步，瞒天过海;冲动是魔鬼，只要心平气和静下心来，相对而笑，一切都能化干戈为玉帛。

9、很多人找女朋友或者男朋友，把学历当作指标之一，既希望对方能够给他/她伴侣的温暖与浪漫，又希望他/她知识丰富、学历相当或更高，在事业上能蒸蒸日上;我想说，你找的是伴侣，不是合作伙伴，更不是同事，生活就是生活，这个人适合你，即使你是博士他/她斗大字不识一个，那也无所谓，适合就会和谐融洽，人比文凭更重要

10、听着一首歌，反反复复，琢磨不透，自己在想什么?难道真的爱她么?可为什么说不出口呢，爱情就是买卖，看透就好。痴情的人不会有真爱、让这一切随风，吹到天涯海角。不要再让我见到，对你，既然说不出，那就模模糊糊。或许，这样最好，谁都不会太累。

11、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。

12、人要想树立自己的威信，就要不断进行自我完善和修养、严于律己。你要求别人怎么样，首先必须自己先做到那样，身教的效果总比言传更为快捷。严于律己能使自己成为一个最可信赖的人。

13、成功的道路上，肯定会有失败;对于失败，我们要正确地看待和对待，不怕失败者，则必成功;怕失败者，则一无是处，会更失败。

14、选几个自认为能靠得住的人组成良好、稳固、有力的人际关系的核心。这首选的几个人可以包括自己的朋友、家庭成员和那些在你职业生涯中彼此

联系紧密的人。他们构成你的影响力内圈，因为他们能让你发挥所长，而且彼此都希望对方成功。

15、我们现在做的工作，也许过于平淡，也许鸡毛蒜皮。但这就是工作，是生活，是成就人事的不可缺少的基础。对于敬业者来说，凡事无小事，简单不等于容易。

16、亲情是一种深度，友情是一种广度，而爱情是一种纯度。亲情是没有条件、不求回报的阳光沐浴，友情是浩荡巨大、可以随时安然栖息的堤岸;而爱情则是神秘无边、可以使歌至到忘情泪至潇洒的心灵照射。人生一世，亲情、友情、爱情;三者缺一，已为遗憾，三者缺二，实为可怜;三者皆缺，活而如亡。

17、如果你心中有阳光，就不会恐惧前方的坎坷;如果你心中有勇气，就不会畏缩不前;无论前方风多大，雨多大，闯过去就是一片海阔天空!孩子别忧伤，生命的美丽就是坚强的走过坎坷!

18、好心没有错，但也要分清是非，不分原则的善良，是“愚善”，就像东郭先生一样。因此，在没有搞清一件事是否值得做之前，要敢于说“不”，不要被他人利用，更不要一不小心成为他人的替罪羊。

19、其实路并没有错，错的是选择，爱并没有错，错的是缘分，所以无论何地，一路的风景总是有限的，终究会有美好的。生命不是一场赛跑，而是一次旅行。

20、什么是嫁得好?嫁得好并不是嫁富豪，而是嫁给一个能给你安全感的男人。住在别墅里天天流泪的，你进的不是天堂而是地狱。真正嫁得好的女人，是住在单元房里却被老公哄的像只傻鸟，爱你一时，宠你一世，骗你一辈子!其实日子过得好，真的不是有多少钱，而是无忧无虑无烦恼。 21、想取得成功，不仅要吃“苦中苦”，也要相关条件的配合支持，那些光知道吃苦的人，那些吃了不值得吃的苦的人，那些把吃苦当成解决一切问题法宝的人，恐怕只能继续在“苦中苦”的怪圈里徘徊。

22、人往往是失去之后才懂得珍惜，可是为时已晚，即使是哭干眼泪也换不回曾经的拥有。多少人都是这样的感叹:拥有时不知道珍惜，失去时已无可挽回。

23、从不犯错的孩子长大后要么成为庸才，要么早晚要犯大错。因此，我们要适度降低对孩子的期望与要求，鼓励他们真实地面对自己的缺点和错误，鼓励他们在尝试中不怕犯错误，注重过程的体验和收获，摘掉“好孩子”的面具。

24、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。 25、人生的最大遗憾莫过于错误地坚持了不该坚持的东西，轻易地放弃了不该放弃的东西，每一个人都有自己的理想，都有那个期望达到的目标，或许有这么一天我恩男狗狗成为一名教师，或许有那么一天我能实现自己的理想，达到自己的目标!生活还在继续!不要忘记微笑的对待每一天，不要忘记珍惜余下的每一天!

26、要始终保持敬畏之心。对时光，对美，对痛楚。仿佛我们的活，也只是一棵春天中洁白花树的简单生涯。不管是竭力盛放，还是静默颓败，都如此甘愿和珍重。

27、我们缺少的不是机遇，而是对机遇的把握;我们缺欠的不是财富，而是创造财富的本领;我们缺乏的不是知识，而是学而不厌的态度;我们缺少的不是理想，而是身体力行的实践。

28、只有一条路不能选择——那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。

29、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。

30、能够刚正批评、指责我们缺点和错误的人是我们难得的诤友，善意的批评就像是一壶美酒，当我们开怀陶醉在这种朋友同事间畅饮的世界里，批评的因子仿佛蕴藏在每个直观的感觉细胞中。

31、没有人愿意和总是虚伪、圆滑的人打交道，但是一味的诚实，却也容易伤害人。所以，生意人讲究的是大诚实，即在适当的时候，对适当人，说适当的话。如果坦率无忌是一种伤害，那么，请选择机智的“谎言”。 32、只要你有能力去做的事就一定要去做，不要给自己留下任何遗憾，人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。路就在你脚下，只要走，就能到达远方。

33、做对的事情比把事情做对重要。

34、生命的奖赏远在旅途终点，而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标，踏上第一千步的时候，仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃，我会坚持不懈，直至成功!

35、以前喜欢一个人，可以任由招之即来，挥之即去。现在喜欢一个人，仍可以招之即来，但不再接受挥之即去。因为我现在知道，我很好，所以你爱我，也只有一次机会。

36、水的心是平静的，水的心是轻灵的，你看，水，一平如镜，云月其中，怡然自乐。水，怀着平静而轻灵的心，缓和的一淌而去，遇一些阻隔且轻轻的绕过，何必那么多计较，心平而轻流自畅;如一路顺直，那更好了，我也可以尽情的奔流，一望千里，波涛澎湃，我也会挥洒我的潇洒，我的纵情。 37、日子不动声色奴役我们疲于奔命，而我们还要为之稽首敛眉。 38、不要等待机会，而要创造机会。

39、没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。 40、夫事未有不生于微而成于着，圣人之虑远，故能谨其微而治之，众人之识近，故必待其着而后救之;治其微则用力寡而功多，就其着则竭力而不能及也。人见识短浅，所以必等弊端闹大才来设法挽救。

41、人性最可怜的就是:我们总是梦想着天边的一座奇妙的玫瑰园，而不去欣赏今天就开在我们窗口的玫瑰。

42、古人说:“少成若天性，习惯如自然。”坏习惯是我们打不开的心锁;坏

习惯是我们转不过的弯;坏习惯是我们看不见的障碍??好习惯要保持，坏习

惯要改正，永远别让坏习惯左右我们的未来。

范文四：二手房买卖相关知识

北京二手房交易程序及税率 -房屋买卖税费 --首都房产纠纷法律网 北京二手房交易程序及税率

作者:佚名 来源:本站原创 更新时间:

2009-10-12 10:12:30 评论 :0条 免费法律咨询

二手房交易税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

(1)、 买卖双方建立信息沟通渠道, 买方了解房屋整体现状及产权状况, 要求卖方提供合法的证件, 包括房屋所有权证书、 身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金 (交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 ) ,买卖双方签订房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约 ) 。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方 签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查 产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)、 立契。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象, 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办 理立契手续。现在 北京 市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的 “ 白契 ” 。

(5)缴纳税费。 税费的构成比较复杂, 要根据交易房屋的性质而定。 比如房改房、 危改回迁房、 经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后, 交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通 知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续, 银行审核买方的资信, 对双方欲交易的房 屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

要交的费用 :

满五年 :

交易契税 :二手房成交价 *1.5%(买方缴纳 )

印花税 :二手房成交价 *0.05%(买卖双方各缴纳 )

交易费:6元 /平方米 (卖方缴纳 )

证件工本费 :80元

个人所得税 :(成交价 -当年购入价 -装修费 -契税 -印花税 )*20%

未满五年 :

营业税 :成交价 *5.5%(买方缴纳 )

交易契税 :二手房成交价 *1%(买方缴纳 )(现在调整低于 90平的交纳 1个点 , 高与 90平小与 140平交纳 2个点 ) 印花税 :二手房成交价 *0.05%(买卖双方各缴纳 )

交易费:6元 /平方米 (卖方缴纳 )

证件工本费 :80元 (买方缴纳 )

个人所得税 :(成交价 -当年购入价 -装修费 -契税 -印花税 )*20%

140平米以下视为非普通住宅 ,140平米以上或单位产权房交易契税按 4%缴。

贷款购买二手房注意几大问题

贷款购买二手房注意几大问题

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年 3 月 28 日 江南时报

[摘要 ]南京网上房地产显示,今年的二手房和商品房成交量分别为 15948套和 11103套,二手房成交量远远高于商品房,仅 3月份 20天二手房就卖出 6430套。目前, 南京二手房交易真是炙手可热。据了解,由于价格便宜

据了解,由于价格便宜,购买之后就可以入住,无期房风险,也不用去烦怎么装修,都成为二手房交易赶超一手房的重要原因。但是,当您真 的下定决心要购买二手房的时候,您对购买的细节情况做一个全面的了解。

给了钱办不成过户怎么办

如果您购买中介的房子,一般不存在这个问题,中介一般会要求买方将钱打到中介的账户上,待过户手续办完后,再将这笔钱打到卖方的账户 上。同时,中介会提供过户手续的一条龙服务,通过中介交易,最大的利好就是省心、速度快,当然费用也不菲,中介一般收总房款 1.4%的费用。 记者最近了解到,现在已有银行推出此项服务,先由买方将钱打到银行账上,等办完过户手续后,银行再将房款打到卖方账户上,即银行作为双方 的“信用中介”。相对中介而言,银行自然在安全性上对房屋买卖双方更具吸引力,但是过户的繁琐手续需要买卖双方自行办理,不如中介方便。

办理公积金贷款您有第二套住房吗

商业贷款五年期以上利率一般为 5.508%,公积金贷款利率为 4.41%,比商业贷款低多了,所以很多人会选择办理公积金贷款或者组合贷款。 但是您知道根据公积金管理中心的规定,办理公积金需要第二套住房的证明吗?其实道理很简单,如果您只有一套住房,而到时还不了钱,总不能 把您赶到大街上去吧,所以会要求贷款人提供拥有第二套住房的证明,不过这第二套住房也不一定要是您的,如果不是您自己的,则需要产权人出 具相关承诺函,同意在发生贷款纠纷时让您居住在这第二套住房里。所以您没有第二套产权房或无法取得第二套住房的居住承诺,那么您就需要多 考虑考虑了。

二手房买卖过程中注重几大点

二手房买卖过程中注重几大点

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年 3 月 22 日 日照日报

1. 价格体系复杂

根据有关规定,已购公有住房上市交易,成交价格由双方协定。但据专业评估人士介绍,旧房的价格体系较新房复杂得多,它的评估指标包含 许多方面的内容,区域因素如地理位置、周边环境、配套商业服务设施、集聚程度等,个别因素包括楼房的结构、面积、户型、楼层、使用年限甚 至装修水平, 不是一个简单的电脑评估体系软件通过几项数据统计及出具一个市场平衡价就能解决的。 估价师需对估价对象周边的市场情况进行调 查,找出可比案例,再对估价对象各种因素进行修正,如交易情况、交易日期、土地位置、使用年限、交通条件、集聚程度、基础设施、商业服务 设施、楼房面积、结构、楼层、朝向等,并采用至少两种以上的方法,才能确定一个公平合理的价格。

2. 房屋产权完整很重要

房屋产权是否完整对于房屋交易非常重要, 购房者如果购买了产权不清、 部分产权或无产权的房屋时必会产生纠纷。 因而房屋权属状况的认定, 必须经过仔细的查验后方可下结论。 除了客户提供合法的证件外, 还应查验证件的合法性及来源, 同时了解房屋是否已设定抵押或被法院查封等等。

3. 注意旧房的安全性

有关专家在谈到已购公有住房上市时指出, 上市的旧房一般已建成数年, 甚至几十年, 多为老旧房屋, 钢筋水泥结构的寿命可达 70年至 80年, 砖泥结构的不过 60年至 70年,砖木结构的大约 50年,这些房屋的抗震性能普遍不如新建的房屋。购买房屋,一般希望能住 10年以上,对房屋的 成新率,即可居住年限应认真测算。消费者在购买旧房之前最好咨询一下有关专家,以对房屋的安全程度作一番了解。

4. 弄清自己的权重因素

消费者对房地产的评价主要依据以下条件:价格、交通区位、环境、社区服务、物业管理等。不同的人可能更重视其中某项因素,即房地产评 估行业中需增加“权重”的因素。有学龄子女的更重视社区的中学、小学、幼儿园的水平,老年人更注重就近有无好的医院或合同医院,喜清静的 消费者希望回归自然,远离闹市,而做生意的购房者更中意于靠近市场。上述因素,购房者要依据自己的条件做出选择。

5. 选择 中介 要慎重

繁荣的市场背后,总有些阴暗的角落。买家为了买房在寻找中介时,一定要对中介公司的资质、资信、服务项目及其收费标准进行了解调查, 防止购买过程产生不必要的麻烦和过多的支出。

五招致胜 有效规避价格外陷阱

五招致胜 有效规避价格外陷阱

http://esf.soufun.com搜房二手房网 2006 年 3 月 27 日 每日新报

[摘要 ]客户由于缺乏购买经验,往往只关心房屋的价格,而不够重视交易过程中可能存在的各种陷阱。交易市场不规范,也给一些黑中介侵害客户利益带来可乘之机, 让客户防不胜防。近日记者就二手房交易话题咨询了相关专家,以期

第一招:房屋产权要清晰

专家指出,购买二手房,首先必须查验房屋产权证,尽量避免购买无产权或产权不清晰的二手房。房产是特殊商品,必须在政府备案登记。二 手房交易,其核心就是房产产权归属的交易。房屋产权归属一般分为:公有产、企业产和个人私产三类。其中公产房的产权人为政府,无法进行产 权交易;企业产权和个人私产均可进行交易,只是企业产交易过程中手续较为繁琐,费用相对较高;个人住房产权交易是最为普遍的交易形式。同 时还必须验证卖房人的身份证姓名与产权证的归属人姓名是否一致。尤其是个人私下交易,更应该谨慎把好这一关。警惕一些不法分子利用别人的 房屋产权证进行诈骗活动。现在房屋中介一般已经提前为客户把好这一关了,在房屋中介登记的房屋其产权一般都具备交易条件。

第二招:看房要仔细

一定要多挑几个房源,切忌孤注一掷,对各个房源优劣进行对比,权衡之后做出理性选择。一般房屋有四看:一看区域,结合自身的住房需求, 考察房屋周边的生活设施,如综合市场、学校、医院是否完善,交通是否便利。房屋挑选不仅要比较成交价格,还需权衡居住的生活成本。专家建 议不要片面考虑价格相对较低、位置偏远生活不便的房子,这些房子不仅带来生活质量的降低,还可能造成较高的生活成本。

二看小区物业环境,包括硬环境和软环境。小区硬环境主要指小区的硬件设施,小区建立之初由开发商规划建造形成,包括各种绿化、健身器 材、业主会馆等,是购房客户可以直观看到的。小区的软环境主要是指小区的物业管理服务,一个资质优良的物业管理公司能够保持小区卫生的干 净整洁、设备的正常运行以及业主的居住安全。看房需多方打探物业管理公司资质是否优良,社区服务是否体贴周到。谨防选择由资质较差的物业 公司管理的小区,因为随着时间的推移,物业管理不到位可能将造成房产价值的大幅下降,为购房人带来经济损失。

三看房屋质量,包括房型构成、装修情况、采光通风等。客户可以根据自己的喜好、居住需求进行仔细观察。对于那些购买顶层的客户,对房 屋的防漏、隔热等因素应特别注意。万一房屋漏水,将严重影响日后的居住。

四看房屋水、电、煤气、暖气等房屋配套设施情况。自来水流是否够大,煤气气压是否足量,供暖期间还应查看暖气是否够热。此外还必须注 意这些设施费用是否结算完毕,避免购买后带来不必要的麻烦。

第三招:合同约束要明确

签订购房合同必须书面明确约定交房时间,避免在交房过程中因时间不明而产生纠纷。由于目前二手房买卖过程中,需缴纳各种税收,这些均 由卖房人承担。但在二手房供不应求的卖方市场,有些卖房人要求这些费用由买房人承担。因此在买卖合同中应明确约定交易过程中相关费用由哪 方承担。若无具体约定,则可能出现交易失败,甚至造成交易纠纷。

与中介机构签订委托代理协议中也应明确约定房款的支付方式和时间,就当前二手房交易过程中,造成卖房人逾期交房最主要的原因是中介机 构恶意扣押房款。所以在委托协议中对房款支付时间必须做出明确约定。如果是买房人通过银行贷款支付房款,为确保资金必要时可约定银行直接 向卖房人指定账户放款,防止第三方干扰。

第四招:交易费用心中有数

对房屋买卖过程中需要交纳的各种费用做到了然于胸,不仅可以提前做好资金计划,还能防止委托他人代办的过程中出现乱收费现象。交易费 用以收费单位可划分三类:房屋权属登记办证费用,房贷发生费用(银行按揭贷款需交此费用)、中介委托费用(通过中介机构买卖房屋需交此费 用)。

一、据开发区房管局提供的资料显示,以购买二手住宅为例,需交纳如下费用:

登记费:每套房屋 80元;交易手续费:3元每平方米×房屋建筑面积;

契税:总房款×1.5%或 3%(房屋单价在 5000元每平方米以下以 1.5%计算,房屋单价超过 5000元每平方米以 3%计算,)

印花税:按照房屋交易价格的 0.5‰收取;

房屋产权证书:每本 5元;二、房屋中介收取的服务费用:中介服务费:总房款的 1%三、房贷发生费用:房屋评估费:总房款×0.5‰担保审 查费:200元担保服务费:不同的贷款额和不同贷款期限担保服务费也不相同,具体数额可咨询担保公司

律师见证费:贷款额×1‰抵押登记费:80元第五招:交易流程勤监督

房屋买卖交易是一系列环节构成的流程。尤其是委托房屋中介机构通过银行按揭贷款购买二手房,涉及的部门则更多,包括买卖双方、中介、 房管局、银行及贷款担保机构等。因此为了避免交易风险,需要对整个房屋交易流程进行监督,尽量缩短交易周期。在交易过程中,部分不法中介 抓住客户不了解各个手续办理期限的机会,通过种种手段将客户交纳的房款和银行发放的房屋贷款私自划入个人账户,迟迟不给卖房人房款。这种 违规扣押房款的手段经常导致卖方无法顺利拿到房款,买卖双方无法正常交接的现象,须引起买卖双方的高度重视。

据业内人士介绍,以通过房屋中介贷款买房为例,只要买卖双方手续齐全,资质符合要求,交易周期一般在 30-40天左右。交易流程的主要 步骤和时限如下:

第一步:房产评估, 2天;第二步:签订借款协议,银行批准放贷, 7天;

第三步:到房管局办理产权过户手续,办证, 17天;

第四步:卖房人在指定银行开设个人账户,办理放款手续, 3天;

对房屋交易流程和手续办理期限充分了解,对各个流程环节进行实时监督,一定程度上可以避免中介机构的蓄意拖延。

二手房交易签订合同要注意 ?-二手房买卖须知 -北京安得房

二手房交易签订合同要注意 ? 2009-10-08 17:12:26.0 发布:安得房

二手房 交易十项注意

(1. )房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证, 没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押 或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2. )房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分 共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3. )交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得 到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可 “ 买卖不破租赁 ” ,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这 一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4) . 土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买 受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有 40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应 该按同地段土地使用权为 70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

(5. )市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5到 10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急 于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6) . 福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的 国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7. )单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般 单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此 房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

(9) . 中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以 为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

(10. )合同约定是否明确

二手房 的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违 约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

二手房交易留神中介 “ 捣鬼 ” 09-11-06 09:01

签了买卖合同后交易 “ 泡汤 ” 中介费也要照付? 09-11-05 09:35 二手房交易留神房产中介 “ 作梗 ” 09-11-05

·二手房交易税费要 “ 理清 ” 09-11-05

房产合同中违约金该订多少 专家给出详细答案 09-11-04 二手房交易指南 http://esf.soufun.com/newsecond/newslist/1_3.htm

范文五：二手房买卖法律提示

二手房买卖法律提示

二手房房屋的情况相比新房来说更为复杂，在产权和贷款方面的风险更大。下面就来为大家分析一下二手房买卖应注意哪些法律风险，又该如何避免。

1.房屋产权风险

要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必须要做的事情。二手房买卖中确认房屋产权的真实性是首要问题。买方在签订房屋买卖合同前应到房屋所在区的房地产交易中心查询该房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。因为根据《中华人民共和国担保法》的规定：担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若买方购买了被设定抵押权的房产，无疑等于埋下了一颗“定时炸弹”;而《中华人民共和国城市房地产管理法》《上海市房地产转让办法》规定，受司法限制的房地产不得转让。所以，只有在确认了房屋的权属后，买方才能与卖方签订房屋买卖合同。

究竟该怎么样查询所要购买的房屋的产权状况呢?

购房人要做到以下几步：

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，如果你购买的房产是武昌区的，就去武昌区房管局查询，依次对应。

2.贷款风险

二手房买卖中大多数买方都需办理银行按揭贷款。由于近期银根收紧，买方办理银行按揭贷款的难度明显增大。所以，买方在购房前必须充分考虑到是否能

够办出贷款及最多能贷出多少贷款的问题。此外，在办理贷款前应该找到一家正规的住房置业担保公司，由担保公司以住房作为贷款担保，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保。

现在武汉市各大银行都有合作的住房担保公司，担保公司也有其固定合作的几家银行。购房者可以通过银行找到担保公司，也可以先自行选择一家信赖的住房担保机构，继而找到与其合作的贷款银行。

购房者不要轻信某些小中介公司承诺的可按房屋合同价的几成办理贷款。打算购买第二套住房并准备贷款的市民应在确认贷款银行可以贷款的情况下再行购买。

另外，二手房的购房者在贷款前还应考虑以下七个关键因素：

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3.产权转移风险

我国的不动产交易采取的是登记要件主义。也就是说，作为不动产的房屋必须经过房地产交易中心的过户登记，房地产权利才发生转移。所以，买卖双方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户

手续;若双方在合理的期限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施;若双方发生房屋买卖纠纷，一般要向法院提出诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。

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