筹备组应当在街道办事处、乡镇人民政府和房地产管理部门的指导下，根据物业管理区域规模及业主委员会委员的代表性、广泛性和物权的比例，确定委员的分布和人数（一般由5-15名成员组成），并实行等额或差额选举。业主委员会候选人可以采用下列办法之一予以产生： （1）筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单； （2）筹备组向业主发放推荐表，根据得票中国，产生业主委员会委员候选人； （3）筹备组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，根据得票中国，产生业主委员会候选人。 业主委员会委员候选人名单产生后，应当在物业管理区域内予以书面公告。（沪房地资物〔2005〕60号） 业主委员会委员应当符合下列条件：（建住房〔2003〕131号） 　 （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 　 （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； （五）具有一定组织能力； （六）具备必要的工作时间。 筹备组在业主委员会选举前应当做好下列选举准备工作： 1、公布选举的时间、地点，在投票日期七日前，采取直接送达或者邮寄送达的方式将选票送达业主，并保存送达凭证； 2、确定监票、计票、唱票及其他选举工作人员（监票、计票、唱票人员应当由非业主委员会委员候选人的其他人员担任）； 3、准备票箱和选票。 业主委员会的选举应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加；业主委员会委员的当选应经与会业主所持投票权二分之一以上通过。 业主委员会选举时，经与会业主过半数投票权同意的人数超过应选名额时，以得票多的当选；若票数相等，不能确定当选人时，应当对得票数相等的被选举人再次投票，以得票多的当选。业主委员会选举时，经与会业主过半数投票权同意的被选举人少于应选名额时，应当及时就不足的名额另行选举。 投票结束后，采取公开验票方式，由唱票、计票人员在监票人员的监督下，认真核对，计算票数，当场公布投票结果，并由唱票、计票和监票人作出记录。 业主委员会依法选举产生后，应按规定办理备案手续。业主委员会备案的有关事项发生变更的，应当重新备案

什么情况可以改选业主委员会

一、业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。

业主委员会不能改选，但是委员会成员是可以更改的。

业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

二、《物业管理条例》规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：业主委员会（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

三、业主委员会委员必须符合下列条件：1.是本物业管理区域内业主；2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4.品行端正无劣迹；5.热心公益事业。

市房管局,请问小区业委会成员的选举流程我们小区改选业委会,在业...

如果有20%以上业主提出更换全部业主委员会委员的议案，或者业主委员会全体成员辞职，可以进行选举。

《物业管理条例》规定：20%以上业主提出议案，50%以上业主签名同意就可以决定任何业委会的事，包括重新选举成立业主委员会和改选业委会主任。

关于业委会改选我们小区业委会不作为,侵占业主利益,请问业主可以...

您好。

业主委员会任期届满换届的，在届满 2个月前，本届业主委员会应当书面告知社区，在社区领导下、区物业管理行政主管部门指导下召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议进行换届。

督促后2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行换届的，社区负责成立由社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组，负责业主委员会换届选举工作，区物业管理行政主管部门负责全程指导。

业主委员会委员缺额人数超过委员总数一半以上的，或不能正常履行职责的，应当及时召开业主大会会议，完成业主委员会委员的补选、改选工作。

未及时召开业主大会会议进行业主委员会委员补选、改选工作的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议进行业主委员会委员补选、改选工作。

督促后 2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行业主委员会委员补选、改选工作的，由社区负责成立由社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组，负责业主委员会委员补选、改选工作，区物业管理行政主管部门负责全程业务指导。

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