阿斯顿1232
《配偶同意出售意见书》的内容可以很简单，只要写明“本人同意出售位于XXX号房产”，签上姓名、写上日期即可。
共有房地产未经其他共有人书面同意可不可以转让
我国《城市房地产转让管理规定》第6条第（四）项和《城市》第38条第（四）项都明确规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。
《》第95条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”，该法97条还规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。
据此，董先生擅自处理和其他人共有的房产，并未经其他共有人书面同意应承担相应的法律责任。
其和余先生签订的房屋买卖合同属无效合同，中介公司和某公证机构在居间服务过程中，对董先生提供的相关资料没有进行认真审查核实，便收取中介费和出具公证书也应承担一定责任。
余先生可向他们进行交涉，如对其答复不够满意，可依法起诉维权。
房产证上加名字需房产共有人同意吗
我结婚时，住在父母家，我是老小。
兄弟姐妹都已成家，别居九几年，房改房改革第二年，父母要我买下其名下房产，花了一万多，不到两万，房产名是母亲。
后来因为婆媳关系不和，经调解，父母方立下公正：“儿子儿媳搬离，待百年后再继承”。
双方和解。
儿媳搬离现在父亲已经去世，母亲欲修改公证遗嘱（父亲部分已属于我，母亲部分原来也是我的，现在她想把她的部分平分给其他子女）咨询一下：其一，房产权到底属于谁；其二，母亲要改遗嘱（房产证，原公证书都在我手里）能否改
在我国,人们卖共同继承的房产得经过共有人同意吗？
根据《中华人民共和国物权法》第103条之规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
根据《中华人民共和国物权法》第五十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
因此，孙女士若想处分该房产，得经过其他共同共有人同意。
因此，孙女士是无权单独处分该房产的。
如果孙女士一定要卖掉该房产，可以跟子女协商，对房屋进行折价分割。
共有的房地产,未经其他共有人书面同意的可以抵押吗
共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。
法律上共有权分为共同共有和按份共有。
一般地，要区分是共同共有，还是按份共有。
未经其他共有人（共同共有）同意，抵押共有财产的，无效。
未经其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份额的，有效。
但在债权人实现抵押权时，其他按份共有人有优先购买权。
另外，根据《物权法》关于共有的规定，处分共有的不动产应当占份额的2/3的共有人同意或者全体共有人同意。
在办理房屋抵押时，应事先征得其他共有人同意。
在办理登记时，应提交共有人同意抵押的证明，登记机关有职责查验相关资料文件。
房屋共有人之一将房屋抵押，如果已经办理抵押登记的，代表抵押权已经设立，共有人主张抵押权无效的异议不成立，如果因为登记错误的，共有人可以要求登记机关承担赔偿责任。
房屋共有人之一将房屋抵押，如果还没办理抵押登记，或只是向抵押权人交付产权证书的，共有人提出抵押权无效的异议就成立，该抵押权尚未设立生效。
当然抵押权没有生效不能直接否认抵押合同的效力，债权人还是有权利就抵押合同要求抵押人承担过错责任。
擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？
擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？ 共同共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自出售未经其他共有人同意的房产的行为无效。
买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有权利人，如房屋产权为多人共有，在进行交易时所有产权人必须亲自签署居间协议，该居间协议才真实有效，产权证书上的任一权利人如不能亲自签署居间协议，必须有公正委托代理权限且权限明确的受托人签署居间协议。
如共有产权人未全部到场签署居间协议，而下家已签署了居间协议，该协议只能算部分有效。
为了避免所购房屋为未经共有人同意而出售人擅自处分的房产，购房人一定要特别注意房屋产权证中的记载，如果确为共有财产，则要查明是否有其他共有人的书面同意，如果共有权人中有因特殊情况无法签署书面同意证明的，必须有公正委托代理权限且权限明确的受托人代为签署。
擅自出售未经共有人同意的房产行为是否有效？
所谓共同共有关系是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等权。
一般多发生在特殊身份关系的当事人之间，例如夫妻，合伙之间。
共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。
在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自出售未经其他共有人同意的房产的行为无效。
买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有权利人，如房屋产权人为多人共有，在进行交易时所有产权人必须亲自签署居间协议，该居间协议才真实有效，产权证上的任一权利人如不能亲自签署居间协议，必须有公证委托代理权限且权限明确的受托人签署居间协议。
如共有产权人为全部到场签署居间协议，而下家业已签署了居间协议，该协议只能算部分有效。
为了避免所购房产为未经共有人同意而出售人擅自处分的房产，购房人一定要特别注意房屋产权证中的记载，如果确为共有财产，则要查明是否有其他共有人的书面同意，如果共有人中有因特殊情况无法签署书面同意证明的，必须有公证委托代理权限且权限明确的受托人代为签署。
共同共有的消灭主要是因共同关系的终止而引起的，例如婚姻关系终止引起夫妻共有财产关系的消灭。
同时也可以因其他原因而消灭，如共有物灭失、转让给他人等。
共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献的大小，适当照顾共有人的生产、生活的实际需要等情况。
但除此之外，分割共同共有财产还应遵守法律关于该共同共有关系的规定，如法定继承中分割共同继承的遗产，应按照法律规定的遗产分配原则进行。
至于分割方法，共有人在不损害共有物价值的前提下，可以选择采取实物分割、变价分割、作价补偿等方法。
房产共有人未经其他共有人同意将房产赠与儿子,共有人如何维权案例 ...
法律知识精英为你简答如下；如果赠与人是将共有房产中，属于自己个人的那份产权赠与给儿子，没有损害其他共有权人的产权，是合法行为。
但是如果赠与人是将全体共有权人的房产全部赠与给儿子，这一行为就侵害了其他共有权人的合法权益，其他共有权人可以依法诉至人民法院，请求判决赠与人将其他共有权人的房产赠与儿子的行为无效。
同时，其他共有权人依法可以书面联名向房屋产权管理部门提交不准赠与人变更房产登记的产权性质的房产登记内容。
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房屋共有人不同意,是否可以私自卖房
一般是不可以私自转让共有财产的，但是你这种情况分几种情况考虑：如果房屋只有一个人名字，但是是多人共有，这个人如果卖了的话（房屋过户），一般情况下，房屋是不能追回的，这个人要对其他共有人承担责任；如果房屋是多个人名字的话，房子就过户不了，这个人要对买房人承担责任。
总之，买卖合同 有效，但能不能过户还具体情况具体分析。
法律规定如下：《民法通则》第七十八条 财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。
按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。
共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
《合同法》第五十一条 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条 当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
共有房产的抵押是否必须经过全体共有人同意才能有效
共有房产的抵押，如果房产是按份共有，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，否则需要全体共有人同意，才能抵押。
《中华人民共和国物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
房地产归属协议书（样本）？
房屋产权归属协议书范文： 甲方：某某某，女，汉族，XXXXX人，现居住于XXXXX。
身份证号：XXXXX。
乙方：XXX，男，汉族，XXXX人，现居住于XXXXX。
身份证号：XXXXX。
XXXXX年XXXXX月XXXXX日，甲方购得XXXXX的房屋XX，现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议： 1、该房屋产权由甲方全部持有。
2、该房屋产权属于甲方个人财产，婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。
3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。
4、本协议自签订之日起有效，不得撤销。
协议一式两份，甲乙双方各持壹份。
本协议当事人签字： 甲方： 乙方： 年 月 日...
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