1,农民承包的土地的租赁期限,不得超过其承包期,同时需注意《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”的规定。
2、土地租赁合同需要户主签订,或者户主委托的他人签订,委托他人的,需要书面委托书。户主的姐姐代签,原则上是不可以的。户主无法签出租合同,土地并非绝对不能出租,比如户主的家人等出面将土地出租,如事后户主追认,也是可以的。如户主事后不认可,可能导致合同的无效。
3、户主的女儿代理户主进行诉讼,需要户主的书面委托。实际上,涉及农村承包经营的土地的诉讼,农户一方的主体是承包经营户,户主是代表人。
4、你说的是土地出租,还是土地流转,最好分清楚。2005年,农业部出台了《农村土地承包经营权流转管理办法》,你可以参考一下。流转也罢,租赁也罢,原则上不得改变土地的用途。
几个人创办农业合作社怎么签定合同
关于农业专业合作社相关规定,你可以通过《农民专业合作社法》进行了解。
全国申办合作社的程序都是一样的,如果你要申办专业合作社,建议你同时办专业合作社、家庭农场、企-业,一-套--人-马,三-块-牌-子。
好-处是国-家-项-目有时支持企-业、有时是合-作-社、有时是家-庭农-场,你可以根据需要以不同的主-体-申-报。
如果你还有不明白的,可以到当地农业局经管科(处、站)咨询,他们有范本,也会为你提供政策咨询的。
以下是我回答其他网友关于农业专业合作社申.办、经营管理、融..资等问题的答案,一并奉上,希望对你有帮助,祝事业兴隆,健康愉快!! __________________________________________________________ 农民专业合作社法相关规定: 第二章设立和登记第十条 设立农民专业合作社,应当具备下列条件:(一)有五名以上符合本法第十四条、第十五条规定的成员;(二)有符合?本法规定的章程;(三)有符合本法规定的组织机构;(四)有符合法律、行政法规规定的名称和章程确定的住所;(五)有符合章程规定的成员出资。
第十一条 设立农民专业合作社应当召开由全体设立人参加的设立大会。
设立时自愿成为该社成员的人为设立人。
设立大会行使下列职权:(一)通过本社章程,章程应当由全体设立人一致通过;(二)选举产生理事长、理事、执行监事或者监事会成员;(三)审议其他重大事项。
第十二条 农民专业合作社章程应当载明下列事项:(一)名称和住所;(二)业务范围;(三)成员资格及入社、退社和除名;(四)成员的权利和义务;(五)组织机构及其产生办法、职权、任期、议事规则;(六)成员的出资方式、出资额;(七)财务管理和盈余分配、亏损处理;(八)章程修改程序;(九)解散事由和清算办法;(十)公告事项及发布方式;(十一)需要规定的其他事项。
第十三条 设立农民专业合作社,应当向工商行政管理部门提交下列文件,申请设立登记:(一)登记申请书;(二)全体设立人签名、盖章的设立大会纪要;(三)全体设立人签名、盖章的章程;(四)法定代表人、理事的任职文件及身份证明;(五)出资成员签名、盖章的出资清单;(六)住所使用证明;(七)法律、行政法规规定的其他文件。
登记机关应当自受理登记申请之日起二十日内办理完毕,向符合登记条件的申请者颁发营业执照。
农民专业合作社法定登记事项变更的,应当申请变更登记。
农民专业合作社登记办法由国务院规定。
办理登记不得收取费用。
另外,建议你在成立专业合作社之前,对专业合作社的相关知识进行一个全面的了解,以便把合作社办好!! 以下是我给其他网友回答的关于农民专业合作社成立、融.资、经营等的内容,企业也差不多,偷个懒,分享给你,希望对你有所帮助,祝新年好,事业兴隆,健康愉快!! -------------------------------------------------------------------------------- 建议:经常到“农合网”去看看,那是关于合作社经营、融资、政策等方面的网站,内容非常全,你想了解的关于合作社的知识上面都有!?? --------------------------------------------------------------------------------- 国.家对合.作.社的补.贴,一般要符合以下条件: 一是你有多少社.员。
合作社的重点在“合作”,国.家支持合作社的目的是希望合作社能够把群.众组.织起来,一起致.富!只有你自己或者三两人不叫合作社。
如果只是你自己,建议申.办家.庭.农.场! 二是你的合作社在带动周边产业发展、群众致富方面的作用如何。
带动力越强,越容易获得补贴。
三是除了种植(养殖)规模外,还要看看你的合.作社在产.品.销.售、技.术.支.持、统.一生.产标.准等方面是否有带动、带头作用。
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合作社以及农业企业、农民融.资: 一、先说说合作社也公司的区别。
合作社与公 司类似农,一样是具有法人资格的经济实体,农民专业合作社是把农民组.织起来,共同发展生产、开.拓市.场、整合资.金.技术、统一生产和产品标准、统一供应农资等的一种经.营组织形式。
办合作社实际上跟办 公 司的差不多,能否盈.利,跟经.营好坏有直接关系。
自2007年《农民专业合作社法》颁布以来,各地如雨后春笋般大量登.记注.册合作社,其中有很多都是空 壳,几乎没有经.营,很多合作社的目的是希望能够得到政.策 资 金 扶 持,就跟有很多公 司是空.壳一样。
当然,也有很多专业合作社在发展生产、开.拓.市.场、统.一生产技术、统.一农资供应等方面搞得红红火火,盈利状况良好,发展潜力大。
二、合作社的有利条件:一是政.策支持。
农民专业合作社是国.家重点支持的农村经.营主体,国家在政.策、资.金、技术方面都有支持,当然,前提是你的合作社做得好,有带动能力,在你自身能够盈.利的同时能够把农户带动起来共同致富,不是空壳。
有特色、有带动能力、经营管理好的合作社通常能够获得国.家.资.金.项.目的支持。
二是农村需要。
分散经营是目前我们农村不能集约化发展,实现规模效益的最大阻碍,专业合作社是把农民联.合起来,聚积.资.金,形成合力共同扩大生产、闯市.场、抗风.险...
转载请注明出处范文大全网 » 关于农村土地出租合同的法律问题