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【农村房屋拆补偿条例】国家对农村房屋拆迁Bu偿标准

Nong村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定:

(一)砖混结构一级房屋每平方米400 元，二级每平方米380 元，三级每平方米360 元;

(二)砖木结构一级房屋每平方米260 元，二级每平方米240 元;

(三)砖土木结构一级房屋每平方米200 Yuan，二级每平方米180 元;

(四)简易结构一级房屋每平方米50 元，Er级每平方米30 元。

Ge结构房屋折旧率按以下标准扣减:

(一) 5 年以内(含5 年)房屋折旧率Wei0 %;

(二) 5 年以上(不含5 年)至10 Nian(含10 年)房屋折旧率为5 %;

(三) 10 年以上(不含10 年)房屋Zhe旧率为10 %。

Tu地补偿标准分为农村集体和国有土地二类:

1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法Ji土地法实施条例确定。可向当地国土资源部Men咨询。

2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布De不同地类地价确定。

具体说来:

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，Yi及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件De，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择Yu货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它De具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结He成新+同区域新建多层商品住房每平方米建Zhu面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆Chu房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(Zhen)土地利用总体规划确定的中心村或居民点Fan围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货Bi补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单Jia结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑Mian积;

Bei拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单Wei支付给被征地的村或者村民小组。

【农村房屋拆补偿条例】农村房屋拆迁一般规Ding

Bu偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者Jian房批准文件的记载为准。如记载与实际不符De，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面Ji为准。

特别情况的处理:

1.1 征地公告时，被拆迁人已取得建房批Zhun文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地Gong告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房Shang未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补Chang，也可由拆迁当事人协商议;

1.2 拆除未超过批准期限的临时建筑，可Yi给予适当补偿。

1.3 违法并应无偿拆除的建筑、超过批准Qi限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房Wu及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般Bu予补偿。

1.4 同一拆迁范围内，既有国有土地、又You集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补Chang安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集Ti土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有Tu地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规Ding按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

Cun房屋拆迁补偿操作实务

Bei拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权Zheng、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记Zai为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

Bu偿安置的时间界点:

1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房Yi建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除Er未拆除的旧房不

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Yu补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但Xin房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具Ti补偿金额可以协商议定;

2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给Yu适当补偿。

3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以Ji征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、Gai建、扩建的部分，均不予补偿。

4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集Ti土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安Zhi按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土Di范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地Fang屋拆迁补偿安置的规定执行。

Fang屋的补偿安置方式

1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿An置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币Bu偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房Wu建安重置单价结合成新，同区域新建多层商Pin住房每平方米建筑面积的土地使用权基价，Jia格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重Zhi单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆Qian评估资格的房地产估价机构评估;同区域新Jian多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用Quan基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地De市、县人民政府根土地市场的实际情况制定Bing公布。

2，被征地的村或者村民小组建制不撤销的补Chang安置:

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下Lie规定予以补偿安置:

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(Zhen)土地利用总体规划确定的中心村或居民点Fan围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货Bi补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房Wu建安重置单价结合成新，价格补贴)×被拆Chu房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所Xu的费用，由建设单位支付给被征地的村或者Cun民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审Pi程序，按照国家和当地农村住房建设的有关Gui定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择Huo币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价Zhi的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基Di新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住Shui平不因拆迁而降低。

3，拆迁房屋其他补偿项目:

Lv师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁Ren搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时An置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时An置补助费。

Chai迁非居住房屋的补偿

1，拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企Ye所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式Wei:被拆除房屋的建安重置价，相应的土地使Yong权取得费用。

2，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使Yong权取得费用，由房地产估价机构评估。

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【农村房屋拆补偿条例】国家对农村房屋拆迁补偿标准

【农村房屋拆补偿条例】国家对农村房屋拆迁Bu偿标准

Nong村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定：

（一）砖混结构一级房屋每平方米400 元，二级每平方米380 元，三级每平方米360 元；

（二）砖木结构一级房屋每平方米260 元，二级每平方米240 元；

（三）砖土木结构一级房屋每平方米200 Yuan，二级每平方米180 元；

（四）简易结构一级房屋每平方米50 元，Er级每平方米30 元。

Ge结构房屋折旧率按以下标准扣减：

（一） 5 年以内（含5 年）房屋折旧率Wei0 %；

（二） 5 年以上（不含5 年）至10 Nian（含10 年）房屋折旧率为5 %；

（三） 10 年以上（不含10 年）房屋Zhe旧率为10 %。

Tu地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：

1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法Ji土地法实施条例确定。可向当地国土资源部Men咨询。

2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布De不同地类地价确定。

具体说来：

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，Yi及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件De，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择Yu货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它De具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结He成新+同区域新建多层商品住房每平方米建Zhu面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆Chu房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（Zhen）土地利用总体规划确定的中心村或居民点Fan围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货Bi补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单Jia结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑Mian积；

Bei拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单Wei支付给被征地的村或者村民小组。

【农村房屋拆补偿条例】农村房屋拆迁一般规Ding

Bu偿安置依据：被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者Jian房批准文件的记载为准。如记载与实际不符De，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面Ji为准。

特别情况的处理：

1.1 征地公告时，被拆迁人已取得建房批Zhun文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地Gong告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房Shang未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补Chang，也可由拆迁当事人协商议；

1.2 拆除未超过批准期限的临时建筑，可Yi给予适当补偿。

1.3 违法并应无偿拆除的建筑、超过批准Qi限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房Wu及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般Bu予补偿。

1.4 同一拆迁范围内，既有国有土地、又You集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补Chang安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集Ti土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有Tu地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规Ding按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

Cun房屋拆迁补偿操作实务

Bei拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权Zheng、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记Zai为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

Bu偿安置的时间界点：

1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房Yi建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除Er未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取De建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当Li即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；

2，拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给Yu适当补偿。

3，违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以Ji征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、Gai建、扩建的部分，

均不予补偿。

4，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集Ti土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安Zhi按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土Di范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地Fang屋拆迁补偿安置的规定执行。

房屋的补偿安置方式

1，被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿An置

（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币Bu偿金额同等价值的产权房屋调换。

（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房Wu建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商Pin住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋Jia格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重Zhi单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆Qian评估资格的房地产估价机构评估；同区域新Jian多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用Quan基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地De市、县人民政府根土地市场的实际情况制定Bing公布。

2，被征地的村或者村民小组建制不撤销的补Chang安置：

（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下Lie规定予以补偿安置：

（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（Zhen）土地利用总体规划确定的中心村或居民点Fan围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货Bi补偿；

（3）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房Wu建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆Chu房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所Xu的费用，由建设单位支付给被征地的村或者Cun民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审Pi程序，按照国家和当地农村住房建设的有关Gui定执行。

（4）不具备易地建房条件的区域，可以选择Huo币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价Zhi的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基Di新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住Shui平不因拆迁而降低。

3，拆迁房屋其他补偿项目：

Lv师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁Ren搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时An置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时An置补助费。

Chai迁非居住房屋的补偿

1，拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企Ye所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式Wei：被拆除房屋的建安重置价＋相应的土地使Yong权取得费用。

2，被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使Yong权取得费用，由房地产估价机构评估。

【农村房屋拆补偿条例】国家对农村房屋拆迁补偿标准

【农村房屋拆补偿条例】国家对农村房

屋拆迁补偿标准

【农村房屋拆补偿Tiao例】国家对农村房屋拆迁补偿标准

农村房屋拆迁补偿按以下国家标准确定:

(一)砖混结构一级房屋每平方米 400 元，二级每平方米 380 元，三级每Ping方米 360 元;

(二)砖木结构一级房屋每平方米 260 元，二级每平方米 240 元;

(三)砖土木结构一级房屋每平方米 200 元，二级每平方米 180 元;

(四)简易结构一级房屋每平方米 50 元，二级每平方米 30 元。

各结构房屋折旧率按以下标准扣减:

(一) 5 年以内(含 5 年)房屋Zhe旧率为 0 %;

(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折旧率为 5 %;

(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折旧率为 10 %。

农村房屋拆补偿条例】农村房屋拆迁补偿Biao准

土地补偿标准分为农村集体和国有土地二Lei:

1.农村土地征用补偿标准，依据我国土Di法及土地法实施条例确定。可向当地国土资Yuan部门咨询。

2.国有土地的标准，参照当地国土部门Gong布的不同地类地价确

定。

具体说来:

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销De，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房Tiao件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以Xuan择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单Jia结合成新+同区域新建多层商品住房每平方Mi建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被Chai除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤Xiao的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在Xiang(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居Min点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应De货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重Zhi单价结合成新十价格补贴)被拆除房屋的建Zhu面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，You建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

【农村房屋拆补偿条例】农村房屋拆迁一Ban规定

补偿安置依据:被拆除房屋的用途和建筑Mian积，一般以房地产权证、农村宅基地使用证Huo者建房批准文件的记载为准。如记载与实际Bu符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实Ji面积为准。

特别情况的处理:

1.1 征地公告时，被拆迁人已取得建Fang批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以Bu偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。Zheng地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但Xin房尚未建造完毕

De，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金E可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆Qian当事人协商议定;

1.2 拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

1.3 违法并应无偿拆除的建筑、超过Pi准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进Xing房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，Yi般不予补偿。

1.4 同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房Wu补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被Zheng集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体Suo有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当Di规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

村房屋拆迁补偿操作实务

【农村房屋拆补偿条例】国家对农村房屋拆迁补偿标准

【村房屋拆条例】国家村房屋拆迁准农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农

　　村房屋拆迁按以下国家准确定:农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农

　　(一)农农农农农农农农农 混构一房屋Ping方米每400 元,二平方米农 每380 元,三平方米农 每360 元;　　(二)农农农农农农农农农 木构一房屋平方米每260 元,二平方米农 每240 元;

　　(三)农农农农农农农农农 土木构一房Wu平方米每200 元,二平方米农 每180 元;

　　(四)农农农农农农农农农 易构一房屋Ping方米每50 元,二平方米农 每30 元。

　　各构房屋折旧率按以下准扣减:农农农农Nong农农农农农农农农农农

　　(一) 5 年以内(含 5 年)房屋Zhe旧率农 0 %;

　　(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折旧率农 5 %;

　　(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折旧率农 10 %。

Nong农农农农农农农农农农农农农农农村房屋拆Tiao例】村房屋拆迁准

　　土地准分村集体和国有土地二:农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农

　　1.农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong村土地征用准,依据我国土地法及土地法施Tiao例确定。可向当地国土源部咨。　　2.国You土地的准,参照当地国土部公布的不同地地Jia确定。农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农

　　具体来:农农农

　　(1)被征地的村或者村民小建制撤的,Yi及建制然不撤,但不具易地农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农建房条件De,被拆迁人可以,也可以与金等价的房屋。Ta农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农的具体算是农农Nong(被拆拆除房屋建安重置价合成新农农农农Nong农+同区域新建多商品住房农农农农农农农Nong农农农农农农农农平方米建筑面的土地使用Ji价+每价格农农)×被拆除房屋的建筑面;Nong

　　(2)被征地的村或者村民小建制不撤的,具易地建房条件的,被拆迁人可以在农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农(农)土地利用体划农农农农确定的中Xin村或居民点范内申宅基地新建住房,并得相De,算公式农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农(被拆除房屋建An重置价农农农农农合成新十价格)×被拆除Fang屋的建筑面农;被拆迁人使用新宅基地所需De用,由建位支付被征农农农农农农农农农农Nong农农地的村或者村民小。农农

【村房屋拆条例】村房屋拆迁一般定农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农

　　安置依据:被拆除房屋的用途和建筑面,Yi般以房地、农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农

Cun宅基地使用或者建房批准文件的准。如与不Fu的,除已依法农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农确的章建Zhu外,以面准。农农农农农农农农农农农农农Nong农农农

　　特情况的理:农农农农农农农

　　1.1 征地公告,被拆迁人已取得建房Pi准文件且新房已建造完的,农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农新房予以,当拆除而未拆除De旧房不予。征地公告,被拆迁

Ren已取得建房批准文件但新房尚未建造完的,Bei拆迁人当立即停止建房,具体农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农金可以参照建Fang批准文件内容,也可由拆迁当事人商定农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农;

　　1.2 拆除未超批准期限的建筑,可以Yu适当。农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农

　　1.3 农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农法并无拆除的Jian筑、超批准期限的建筑,以及征地公告

Hou擅自行房屋及其附属物新建、改建、建的部Fen,一般不予。农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农

　　1.4 同一拆迁范内,既有国有土地、You有集体土地的,国有土地范农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农内的拆Qian房屋安置按城市房屋拆迁管理定行农农农农Nong农农农农农农农农农农农农;被征集体土地Fan内的房屋拆迁安置按农农农农农农农农农农Nong农集体所有土地房屋拆迁安置的定行,如当Di定按城市房屋拆迁定行的,从其定。农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农村房屋拆迁操作农农农Nong农农

Bei拆除房屋的用途和建筑面,一般以房、村宅Ji地使用或者建房批准文农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农件的准。Ru与不符的,除章建筑外,以准。农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农

An置的界点:农农农农农农农农农农

　　1,征地公告,已取得建房批准文件且新Fang已建造完的,新房予农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农以,当拆除Er未拆除的旧房不予。征地公告,已取得建房Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农

Pi准文件但新房尚未建造完的,当立即停止建Fang,具体金可以商定,农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农　　2,拆Chu未超批准期限的建筑,可以予适当。农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农

　　3,章建筑、超批准期限的建筑,以及征Di公告后擅自行房农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农屋及其Fu属物新建、改建、建的部分,均不予。农农Nong农农农农农农农农农

　　4,同一拆迁范内,既有国有土地、又有Ji体土地的,国有土地范内的拆迁房屋安置按Cheng市房屋拆迁农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农管理定行,被征集体土地范内的房屋农Nong农农农农农农农农农农农农农农农拆迁农农An置按集体所有土地房屋拆迁安置的定行。农Nong农农农农农农农农　　房屋的安置方式农农Nong农农农

　　1,被征地的村或者村民小建制撤的安置Nong农农农农农农农农农

　　，1,可以,也可以与金同等价的房屋。Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农　　，2,金算公式:，被拆除房屋建安重置价合成新，同区域新Jian多商品住房农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农平方米建筑面De每土地

Shi用农基价，价格,农农农×被拆除房屋的建Zhu面。农农

　　，3,被拆除房屋估如用重置法的,按重Zhi价合成新,由征地位委托具有房屋农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农拆迁估农农农格的房地

Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农估价机构估,同区域新建多商品住房Ping方米建筑面的土地使用基价及每

Jia格准,由被拆除房屋所在地的市、人民政府Gen土地市的情况制定并公布。农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农　　2,被征地的村Huo者村民小建制不撤的安置:农农农农农农农Nong农农农农

　　，1,未城籍的被拆迁人当按下列定予以An置:农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农

　　，2,具易地建房条件的区域,可以在，,土地利用体划确定农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农的中心Cun或居民点范内申宅基地新建住房,并得相的,农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农

　　，3,金算公式:，被拆除房屋建安重置Jia合成新，价格,农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农×被拆除房屋的建筑面,农

Bei拆迁人使用新宅基地所需的用,由建位支付Bei征地的村或者村民小。农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农被拆迁人申宅Ji地新建房屋的批程序,按照国家和当地村住Fang建的有定行。农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农　　，4,不具易地建房条件的区域,可Yi,也可以与金农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农同Deng价的房屋。被拆迁人不得再申宅基地新建住Fang。其原当农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农是使被拆Qian人的居住水平不因拆迁而降低。

　　3,拆迁房屋其他目:农农农农农

　　律了解并告知当事人,当被拆迁人搬家助、迁移、农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农渡期内De安置助,并自渡期逾期之日起增加安置助。Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农

　　拆迁非居住房屋的农农

　　1,拆除村集体以土地使用入股、等形式Yu其他位、个人农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农共同的Qi所有的非居住房屋,金算公式:被拆除房屋De建农农农农农农农农农农农农农农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农安重置价，Xiang的土地使用取得用。农农农农农农农农农农Nong农

　　2,被拆除房屋的建安重置价、相的土地Shi用取得用,由房地估价机构估。农农农农农Nong农农农农农农农农农农农农农农农农农

农村房屋拆补偿标准

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【农村房屋拆补偿标准】农村房屋拆迁问题的Fa律思考

[提要]本文介绍了农村房屋拆迁问题的法律Si考，并近年来，随着农村工业化、城市化进Cheng不断加快，大批的农民私有房屋被夷为平地，拆迁量连年上升，农村房屋拆迁引发的矛盾Ri趋尖锐提供专业律师进行免费法律咨询...

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【农村房屋拆补偿标准】农村房屋拆迁问Ti的法律思考

近年来，随着农村工业化、城市化进程不Duan加快，大批的农民私有房屋被夷为平地，拆Qian量连年上升，农村房屋拆迁引发的矛盾日趋Jian锐，对抗性越来越强，农民反拆迁的上访有Zeng无减，损害农民利益的恶性事件也时有发生，农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳Ding，成为社会各界关注的热点。从深层次进行Po析，有其制度性的根源，主要存在四个方面De问题:

第一，法律规范移位。拆迁是公法行为，Shu于对公民重大财产权的征收，涉及对民事基Ben权利及财产权利的调整。从法理上说，拆迁Fang屋应由宪法等相关的上位法作出规定，并符He严格的法定条件。今年全国人大十届二次会Yi通过的宪法修正案第十条规定:“国家为了Gong共利益的需要，可以依照法律规定对土地实Xing征收或者征用，并给予补偿。”这一条的修Gai，为农村房屋拆迁提供了宪法依据。也就是Shuo，征地权的行使只有在符合公共利益的前提Xia才是合法的，如果这种从农村土地向城市土Di的转换并不具有公共利益性质，如征地目的Shi修建高尔夫球场、开发房地产等纯属盈利性Zhi的用途，政府就不应该启动征地权。由于我Guo现行法律没有对“公益”和“经营性”作出Ming确界定，用地性质的判别完全由政府随意确Ding。事实上现在不论何种投资主体搞建设，都Shi以公共利益为由进行征地拆迁。上位法缺乏Dui下位法和地方政府行为的必要约束，公权力Lan用越来越离谱，致使许多地方挂公益“羊头”卖商业“狗肉”以规避法律，个别地方甚至Yi经发展到索性取下“羊头”公然无视宪法的Di步!

迄今为止，我国没有一部规范房屋拆迁行Wei的法律，仅有国务院颁布的专门针对城市居Min房屋拆迁的行政法规——《城市房屋拆迁条Li》。长期以来，大量的农村房屋拆迁处于无Fa可依的状态，对农民房屋的私有财产权，一Zhi采取忽略或放任态度，甚至根本就没有独立De房屋概念，在可见的法律法规中，房屋仅被Bao含在“附着物”之中，严重混淆了农民土地De集体所有性质和房屋的私有性质。地方政府Zai办理农村房屋拆迁补偿事宜时，主要参照国You土地的城市房屋拆迁补偿办法进行，有的甚Zhi连参照的资格都没有，农民公平受偿权利在Fa律上就受到了不当的限制，把本该由上位法Bao护的农民的合法财产权，移位于下位法，由Di方性法规、规章及其以下的规范性文件擅自Chu分农民的财产。这种法律的移位，不能不说Shi我国法律的一大缺憾。

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第二，农村土地所有权缺位。目前，农村Ji体土地产权不清，是农村房屋拆迁农民权益De不到有效保护的深层次原因。

我国现行《宪法》第十条中规定:“农村He城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所You的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、Zi留山，也属于集体所有。”农民集体所有实Zhi上是一种所有权主体缺位的所有制。农村集Ti土地所有权的代表究竟是谁，集体所有到底You归谁所有?立法和实践中都不甚明确，理论Yu现实是两张皮。土地管理法第8条进一步确Ding了乡农民集体、村农民集体和村民小组农民Ji体为农村土地集体所有权的代表，其实不然。首先，乡农民集体经济组织事实上不存在。Zheng社合一的体制废除后，不论是在法律规定中Huan是事实上都不存在所谓的乡农民合作社。因Er也就找不到一个代表乡农民集体的组织或机Gou作为农村土地所有权的代表，法律规定的乡Nong民集体所有，实际上是无人所有。乡政府作Wei一级国家行政机关，在法律上不可能成为集Ti土地的所有者。由于存在着乡集体土地无人Suo有的缺陷，使乡政府对土地的管理职能与所You权合二为一，集体土地事实上成了国有土地。其次，村民委员会也不能作为农村土地所有Quan的代表。根据村民委员会组织法(试行)第2条规定:“村民委员会是村民自我管理，自Wo教育，自我服务的基层群众性自治组织”。Cun民委员会不是农村集体经济组织，而是农村Qun众性自治组织。因而，它不能成为农村集体Tu地的所有者。再次，村民小组也不能作为农Cun土地所有权的代表。因为在家庭联产承包责Ren制后，村小组的组织基本解除了，况且村民Xiao组仅仅是集体经济组织的成员，不是一级集Ti组织，因而它也不能作为集体土地所有权的Dai表。

实际操作中，农民凭借拥有的土地承包权、使用权和宅基地是无法获得平等的谈判地位De，无法在承包权或使用权让渡过程中获得土Di增值的最佳收益，而村集体经济组织或村民Xiao组等凭借法律确认的农民集体土地所有权，Shi质上在代替农民行使着补偿安置费、劳力安Zhi费的测算、支配和使用权，这就难以避免损Hai农民利益的现象发生。

第三，政府角色错位。农村房屋拆迁，政Fu已经不单纯是管理者，它的权力已经延伸到Dui公共资源的商业运作。从法理上讲，政府征Yong的土地用于商业性目的，不应动用政府行政Zheng用权。政府没有理由为了私人的利益出面去Zheng用另一部分私人的财产。如果政府以强权将Di价征用来的土地，高价出让给商家、企业使Yong，或者用地人给政府某些好处后低价使用，Shi际上政府已经充当了合伙人的角色。

在农村房屋拆迁的实际操作过程中，政府De角色错位还表现在以下四个方面:一是层层Zhuan授行政权，使农民房屋拆迁补偿得不到保障。根据立法法的规定，被授权机关应当严格按Zhao授权目的和范围行使该项权力，被授权机关Bu得将该项权力转授给其他行政机关。土地管Li法等有关法律规定，对农地征用后补偿办法You国务院规定，国务院授权给省级政府作出相Ying的实施细则，省级政府又授权给市、县级政Fu，把本应由上级政府行使的权力层层下放，Ben无权制定补偿标准的基层政府及有关部门，Ke以行政文件、命令、通知任意处分农民的财Chan。转授权力的结果导致地方政府各自为政，Chai迁补偿标准高低无据，拆迁补偿工作失范。Er是行政行为缺乏法律边界，农民的公平受偿Quan利受到不当限制。在农村房屋拆迁过程中，Nong民是房屋所有权的主体，拆迁补偿协议应由Nong民与拆迁方签订，村组非经农民授权不能代Li。由于缺乏法律对征用补偿法律关系的界定He规制，有的地方由镇政府与村组签订《土地Zheng用协议书》，“打包”顺代处分了农民的房Chan、树木、青苗等私产，非法剥夺了农民的私Chan所有权主体地位。三是行政机关不当干预，Fei法剥夺了农民的诉讼权。依据现行诉讼程序Fa精神，被拆迁方与拆迁方就拆迁补偿有关问Ti达不成协议，对行政裁决又不服，可以向人Min法院起诉。有的地方却由党委、政府联合发Wen:要求党员、干部、人大代表在拆迁补偿标Zhun问题上，不得有任何异议。如果拆迁时，农Min连基本的诉讼权都有没有，就无法保障农

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Min作为房屋产权人的合法权益。四是行政权力Guo大，行政强制拆迁违法。按照宪法和《立法Fa》的有关规定，政府无权制定强制拆迁的行Zheng法规和规章，更不能借助国家强制力去行营Li之目的。

第四，补偿不到位。在农村房屋拆迁实际操Zuo中，普遍采用的三种补偿办法均有明显瑕疵。一是“参照法”:即参照城市房屋拆迁进行Bu偿。由于房屋所立足的土地性质不同，房屋Jian造成本的形成机制也不同，再加上中国城乡Er元结构所存在的工农身份上的差异产生的福Li不同，作为农民的集体土地房屋拆迁参照城Shi房屋拆迁来补偿是不妥当，也是不合理的。Er是“征地法”:即先将土地变性质，再行补Chang。采用先征地后补偿，依国有土地房屋拆迁Bu偿，当然是方便了。但现实是，往往发生在Ji体土地上的房屋拆迁不具备征地的前提条件。换句话说，这里的房屋拆迁只是也仅仅是集Ti土地上的行为，不涉及征地问题，拆迁又该Ru何进行?三是“协商法”:即由拆迁主体和Bei拆迁主体相互商量决定补偿。这种当事人之Jian“私了”的办法，由于缺乏法律法规依据，Hen容易埋下矛盾的种子，一旦成讼，两败俱伤，后患无穷。同时，由于被拆迁方农民了解情Kuang相对较少而处于弱势，易出现不合理的伤农Bu偿结果。

如何有效地保护农民合法的财产权，规范Nong村房屋拆迁行为，这不仅是一个法学理论问Ti，而且是实际工作中迫切需要解决的社会问Ti。为此，笔者建议:

(一)确立科学的发展观，切实维护农民Qun众合法权益。在农村房屋拆迁工作中，各级Zheng府要确立全面、协调、可持续发展的发展观，坚持以人为本，以人民利益为根本出发点，Shu立“善待人民群众”的观念，做到权为民所Yong、情为民所系、利为民所谋，切实维护人民Qun众的合法权益。要充分考虑被拆迁的农民群Zhong的可承受能力，及时化解农村房屋拆迁中各Zhong矛盾，确保农村的社会稳定。

(二)完善现行法律，规范拆迁行为。在Xian法修正案已通过的前提下，为防止农村征地He拆迁工作中的政出多门、政策前后矛盾、补Chang标准混乱等现象的出现，应当顺应社会发展Ke观规律，尽快对有关拆迁的法律法规进行一Ci全面的审查，按照宪法和基本法律的要求，Dui于涉及农村房屋拆迁的一些具体问题进行分Xi和研究，该修改的修改，该废止的废止，把Cheng熟的经验和做法，上升为国家意志，用立法De形式固定下来，制定出合乎民意的新规定，Gui范农村征地和拆迁行为。

(三)规范征地拆迁主体，正确界定公共Li益的性质。在拆迁工作中，由于地块的用途Bu同，政府所起的作用也应有所区别。征地拆Qian权作为国家的强制性权力，只能由政府行使，并严格用于公共利益的需要，经营性项目用Di不能启动国家的权力。房屋拆迁立法应将出Yu商业目的与出于社会公益目的的拆迁区别开Lai。

(四)规范政府行为，建设法治和服务型Zheng府。要强化各级政府的法治理念，规范抽象Xing政行为和具体行政行为，提高依法行政的水Ping;要构筑失地、失房、失业农民的社会保障Ti系，防止“因拆致贫”。借鉴深圳、广州、Fo山等地的经验，建立起以土地经营权为中心De股份合作制，以土地入股的方式，将农民对Ji体土地的承包经营权价值化，赋予农民永久Xing的集体资产股权和分红权利，使农民变成“Gu民”，建立“以土地换社保”的新机制，建Li有效的农民社会保障安全网络。要抑制房价De过快增长，加快中低价商品房的建设，适当Ti高拆迁补偿标准，让失房群众买得起房。对Chai迁农民中买不起房的特殊困难群体，实行“Lian租屋”制度。要坚决杜绝征地、拆迁工作中De不文明行为，把文明执法和依法行政统一起Lai，切实履行好政府的公共服务职能。

(五)完善拆迁程序，加强监督管理。要建立Nong村征地拆迁的协商机制和司法裁决机制，把Zheng地拆迁过程纳入规范化、法制化的轨道。要Jian持“两公告一登记”制度，提高征地补偿安Zhi工作透明度，使被征地农

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Min有知情权、参与权和监督权。要实行村务公Kai，对征地拆迁补偿安置费的收支、使用情况You农民进行监督，严格征地拆迁补偿安置费的Jie转、收支管理程序。要建立公开、公平、公Zheng的资源性资产配置的新机制，适应我国社会Zhu义市场经济体制要求，推行征地拆迁制度改Ge，拓宽被征地拆迁农民的安置途径，把征地Chai迁补偿安置落到实处。要建立配套的、完善De司法救济途径，减少人为因素对资源配置的Gan预和不合理控制，防止和纠正拆迁中发生的Bu公正现象，遏制权力进入市场，以健全的司Fa制度，形成对农民利益保护的最后一道防线，切实保障和维护农民利益。

【农村房屋拆补偿标准】解决房屋补偿安置问Ti的对策

[提要]本文介绍了解决房屋补偿安置问题的Dui策，、对于被拆迁的房屋应当如何补偿安置，笔者根据多年承办拆迁案件的实践经验认为，拆迁实际上属于一个民事行为，关于其如何Rang补偿应当由当事人自行的协商，并提供专业Lv师进行免费法律咨询...

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【农村房屋拆补偿标准】解决房屋补偿安Zhi问题的对策

1、加强立法，限制强制执行，提高强制Zhi行的门槛。如果强制执行的条件定的太低，Kai发商往往不会与被拆迁人真诚的去谈判，平Deng的去协商，再者拆迁本来应当属于民事行为，政府干涉太多总不利于事态的正常合理发展，国家目前正在制定新的拆迁法规，对于被拆Qian人的合法权益将加大保护力度。

2、对于被拆迁的房屋应当如何补偿安置，笔者根据多年承办拆迁案件的实践经验认为，拆迁实际上属于一个民事行为，关于其如何Rang补偿应当由当事人自行的协商，可以由货币Bu偿、房屋产权调换、货币补偿加产权调换。

货币补偿即将被拆迁的房屋及其附属物和Yin拆迁给被拆迁人带来的直接损失等折合成货Bi的形式，以金钱来进行补偿的补偿方式。

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产权调换即不以货币进行补偿，而是拆房Bu房，以房屋产权来进行补偿安置。

货币补偿加产权调换即对于拆迁的房屋按Zhao一定的标准进行估价并以货币的形式补偿，Tong时为被拆迁人解决住房问题，发给安置房屋Huo廉价出售给安置房的补偿安置方式。

第一种和第二种是拆迁条例中规定的方式，笔者以为在实践中单纯的货币安置或者产权Diao换基本上是不可行的，拆迁人与被拆迁人应Dang以第三种方式进行补偿，即对于被拆迁户的Fang屋和附属物以货币形式进行补偿，并对其进Xing房屋安置。

3、健全拆迁过程的听证、评估等事项的Shi施机制和监督机制，使这些程序能够真正的Shi现其价值，加强被拆迁人在拆迁过程中的参Yu权和监督权。

Yao言:吃太咸了会得病,

Dao语:“人体每日摄入食盐不应过多，否则易Huan多种疾病。”这是真的吗,

吃太咸了会得病,

一、 网友评论:

1、 网友:冰冰 23 岁行政助理

Wo就是一个”重口味“的人，但身体很健康啊～

Wo就是一个特别爱吃咸的人，什么咸菜、咸烧Bing都是我的最爱。大家都说吃太咸对身体不好，可我一点没这么觉得。前几天我还到医院去Ti检，各项指标都很正常。吃咸不会得病的～

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2、 网友:小帅 34岁 销售

Lin居家大爷常年吃太咸，结果得了心血管病。

Lin居家有个大爷经常吃咸的东西，大家都劝他Bu要吃这么咸，可他就是不听。后来他被检查Chu了心血管疾病，我想这和常年吃咸有很到关Xi。

Shi界卫生组织建议每人每天钠盐摄入量不超过5克

二、 专家解答:

1、 世界卫生组织建议每人每天钠盐摄入量Bu超过5克。

Shi界卫生组织(WHO)建议每人每天钠盐摄Ru量不超过5克，而我国现在每人每日食盐约12克、美国提倡的人均2.3克/天宽松了Xu多。

2、 高盐饮食会导致高血压。

Ying养专家原表示，高盐饮食是高血压的三大原Yin之一，高盐饮食是我国高血压的最重要的危Xian因素。古人就知道“味过于咸，大骨气劳，Duan肌，心气抑”，即多食咸会影响血液和血液Xun环，伤及骨骼，并使心功能受到抑制。盐摄Ru平均每增加2克，收缩压和舒张压就分别增Jia2.0mmHg和1.2mmHg。

“有的人以为‘不吃盐没力气’，这是没有道Li的。”专家表示，人对钠盐的依赖，只是长Qi以来味觉适应了高盐。除此之外，吃盐还包Kuo酱料、酱油、零食里的盐，因此不放盐放酱You的做法，也同样会摄取盐分。

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Wo们正常人钠的摄入量和排出量时刻处在一个Bi较平衡的状态，而且钠的排出主要通过我们De肾脏。如果在日常生活中摄入过多的盐分，Na的摄入量就会增加，这就给肾脏排除钠的功Neng增加负担。如果摄入钠的量过多的话，为了Bao证肾脏的正常功能，也为了保持钠在血液中De浓度不变，就需要多喝水，不过水喝太多的Hua就会使得血液中的水分有所增加，这就形成Liao“水钠潴留”的状态。这种状态就好比一个Zhuang满水的气球，水越多的话，气球产生压力就Hui越大，久而久之就会导致高血压的出现。这Jiu是吃得太咸会引发高血压出现的原因，主要Shi钠在作怪。与此同时，如果血容量过大，加Zhong心脏负荷，再加上自身的血管狭窄的话，就You引发冠心病的可能。

Chi太咸还可能给身体带来多种疾病

3、吃太咸还可能给身体带来多种疾病。

Gan肾疾病。摄入过多盐会超过肝肾代谢的承受Li，加重心血管压力，血压越高，肝肾血流量Yue少，肝肾功能损害越大，易导致慢性疾病。

Hu吸道炎症。高浓度食盐不仅抑制呼吸道细胞Huo性，降低其抗病能力，还会减少唾液，使口Qiang内溶菌酶减少，难以抵抗病毒感染。

Wei癌。食盐中的高渗透液会破坏胃黏膜，一些Zuo菜、盐渍食品中所含亚硝酸盐在胃酸和细菌Zuo用下会转变为亚硝胺，易致胃癌。

Pi肤老化。体内钠离子增加会导致面部细胞失Shui，皱纹增多。

Fei胖。英国通过对1600多名青少年进行研Jiu发现，吃盐越多，甜饮料喝得越多，很容易Dai来肥胖问题。

Jing品文档 你的首先 骨质疏松。食盐主Yao成分是钠，人体每排泄1000毫克钠，大Yue会耗损26毫克钙。吃盐越多，

钙越少。

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