投资报告注意事项:
主要内容:
(1)摘要
项目名称,承办单位,项目投资方案,投资分析,项目建设目标及意义,项目组织机构。
(2)项目背景分析及规划
项目背景、项目建设规划、主要产品和产量、工艺技术方案。
(3)外部环境分析
外部一般环境(PEST)分析、产业分析。
(4)市场需求预测
国外市场需求预测、国内市场需求状况分析。
(5)内部分析
项目地理位置分析、资源和技术、项目SWOT分析、项目竞争战略的选择
(6)财务评价
评价方法的选择及依据、项目投资估算、产品成本及费用估算、产品销售收入及税金估算、利润及分配、财务盈利能力分析、项目盈亏平衡分析、财务评价分析结论。
(7)融资策略
资金筹措、资金来源、资金运筹计划等。
(8)经济可行性分析判断
经济可行性判断方法的选择,经济可行性评估。
如何撰写商铺投资价值报告?
建议:1.先做区域商业业态分析(如经营)2.划分产业与经济支柱(如工业,矿业,服务业等)3.评定市场商铺最高最低点并分析优劣情况4.对本项目定位发展方向与形成业态方式5.规划布局的分布状况分析6.市场需求量与出发点7.综合数据处理拟定价值规律
如何判断一个商铺的投资价值?
购买商铺前要注意的六个问题:1、买商铺之前多调查。
买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。
你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但你的心里得有本清晰的账。
2、尽量不买商场里的商铺。
不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。
商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。
那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。
3、要有商铺的风险意识。
开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,(wangpuonline)如果运行不畅,有可能“三代养一铺”。
4、买商铺要有前瞻性。
并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。
因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。
当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。
并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。
因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。
5、看准客流和潜在客流。
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。
对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。
因此,选择地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段wangpuonline也意味着价格较高,竞争激烈。
相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。
至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定,就必须从经营上多下工夫了。
6、买了商铺,不是就此捧上了“金饭碗”。
对商铺投资的复杂性,投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等,都需要有一个清醒的认识。
很多商业在销售时热热闹闹,然而运营很长一段时间后,却仍是一片萧条。
即使过了正常的1-2年养铺期,也看不到希望在哪里。
投资商业地产的好处
投资商业地产有如下四大好处:一、不折旧就住宅而言,使用年限在物业中是最长的,但住宅毕竟是家在其中,所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。
而这时出售也会有折旧的“待遇”,因为外观旧了给人的感觉不爽,另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善,那么温暖。
而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题。
“旺就行” 二、不装修在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价,装修费心费力又花钱,挺烦心。
而商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求,所以都是自己按着要求来装修。
而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
三、不忧租一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失显大。
而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后,有家具电器的又不愿意放钥匙给中介,吉屋又不容易出租,即使租给办公的又怕增添麻烦,左右为难,非常烦琐。
商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,非常轻松方便。
而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有最好。
四、投资回报高商铺很多的回报率都达到了8%,而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年,每年都会有递增,一年比一年的租金高,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不稳定。
而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。
再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。
结语:商铺不容易受行情的影响,即使不好的时候,商铺也照样有饭吃,人们的生活离不开“衣、食、住、行”,而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。
店铺选址要注意什么?
俗话说“一铺养三代”,但实际不是所有的商铺最后获得的回报都能如愿以偿。
如果运行不畅,有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。
因此,投资商铺要有风险意识。
再次,天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒投资者,在投资商铺注意以下五点。
尽量不买产权分散的商铺不买产权分散的商铺,只买独立的商铺。
商场要是整体情况很差,你的铺子卖也卖不出去,租也租不出去。
那种小产权商铺看起来成本低,其实投资的变数很大,产权分割出售后,很难统一所有投资人的意愿去经营,而且极容易出现恶性竞争,最终沦落成小商品、小集市式的商场。
买商铺之前多调查买了商铺,你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。
你要调查,面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平,能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上,预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者,不需要像机构投资者那样撰写投资报告,但天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者,心里得有本清晰的账。
买了商铺,不等于捧上了“金饭碗”对商铺投资的复杂性,投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等,都需要有一个清醒的认识。
很多商业在销售时热热闹闹,然而运营很长一段时间后,却仍是一片萧条。
即使过了正常的1-2年养铺期,也看不到希望在哪里。
看准客流和潜在客流商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。
对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小直接影响到收入的多少。
因此,选择地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段也意味着价格较高,竞争激烈。
天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家,相对而言,社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳。
至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定,就必须从经营上多下工夫了。
买商铺要有前瞻性并不是所有的好地点都一定好赚钱,有时遇到市政规划变动,热闹的地段也有可能变成冷僻之地,而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。
因此,买商铺在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况。
当然,除了关注市政规划外,还要注意该地区未来同业竞争的情况。
(以上回答发布于2016-07-19,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息