范文一：深圳二手房资金监管流程

深圳二手房资金监管流程！

2012-11-21 13:25提问者：?匿名?|浏览次数：445次

请问大家二手房交易资金监管业务流程？有谁知道的吗？我在这里谢过大家啦！

我来帮他解答

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2012-11-21 14:39xcamlz|二级

找房、看房-----与业主签合同、交定金-----银行资金监管、贷款申请------出承诺涵-----赎 楼------过 户-----抵 押-----放 款----交 房 一、找房、看房 网上的价格都比真实的价格少5%,装修图片大都也是假的,每次在网上看到吸引的价格或装修时,马上打电话过去询问,得到的要不是卖完了,就是忘记更新了或…… ,所以打算买房的朋友们不防多到外面走动走动,一来锻炼身体,二来了解了真实的行情。 二、签合同、交定金 合同的内容越细越好,多争取自己的利益,一定要记住不要光听口头承诺,一定要白纸黑字的写进合同里,口头承诺谁都会做,可到了真正要谁负责的时候,受伤的肯定是买家。同时也要写清楚房子过户的时间,怕业主中途把房产拿去做别的用途而延误了过户时间,我们当初就吃了这个亏,跟业主签了合同后,业主还把房子拿去做了别的抵押,以至于要等房子解押完了,才可以去做下一步动作,白白耽误了20天时间。 交定金的金额可以与业主协商, 一般是2~5W。交的定金通过银行转帐,回单记得留着,同时要业主开具收条。 三、银行资金监管、贷款申请 在做资金监管前咨询了各大银行, 利率都只能打85折,业主不是红本在手,为了节省赎楼时间,故选了与业主同一家银行来做按揭。银行拿出来要签的资料全都是印制好了的,所谓的霸王条款吧,里面的内容俺们普通老百姓是没法改变的, 故闭上眼睛全签了字,XDJMS可别学俺们哦,要好好查看里面的内容。 四、出承诺涵 正常情况下提交贷款申请的3个工作日后银行出承诺涵,可当初俺跟业主签完合同后,业主还把房产拿去做了别的抵押, 以至于银行的承诺涵一直放不下来,托了俺20来天,大家在与业主签合同时一定要写上过户的具体时间 五、赎 楼 因不是红本在手,故要先赎楼,如果业主自己负责赎楼的需在合同上注明:卖家负责赎楼,且赎楼产生的一切费用均由卖家负责。俺还好当初写上了这点,不然也要受伤了。 业主找担保公司赎楼,担保公司向俺要了一些资料(复印件):夫妻双方身份证、户口本、业主开的定金收条、与业主签的合同、社保卡。 承诺涵出来后,银行会通知担保公司,担保公司拿到承诺涵准备相关资料再提交到银行,银行在收到资料的2个工作日后放赎楼款,款放完银行再去国土局注销抵押,处理完后会通知担保公司。 六、过 户 买家与担保公司一起去房产交易中心(宝安广场大厦7楼)递件,买家需提供原件+复印件:“双方户口本、身份证、结婚证、买卖合同(黄皮的)。注:这里提交的买卖合同不是前面跟业主签的合同,是要通过网上打印出来的合同,一般中介都可以打的,200元不等,俺们是在房产交易中心旁边的小中介打的,很快,120元搞定。 递件完会有个回执,回执担保公司拿着,3个工作日后再过来。 3个工作日后与担保公司再次来到房产交易中心,审批买卖合同(黄皮的),审批通过后去交费: 交易手续费(每平米6元),可以刷卡哦。 交完费后直奔国土局(宝安交通局附近),把在房产交易中心交的资料的原件交给国土局进行审核,之后又收到一个回执,回执担保公司拿着,5个工作日后来取新证。 5个工作日后与担保公司再次来到国土局,先交费:契税(过户的价格×1.5%)、登记费50元、贴花5元,可以刷卡哦。 交完费后直接去领证。 宝安过户就是麻烦,关内过户(银湖)去一次就可以了,5个工作日后就可以拿证了,啥时宝安的过户手续也简便些呀。 七、抵 押 领完新证后拿去复印几份,同时多看两眼房产证哈,因房产证要再次回到你的手上时,必须是你把全部贷款还完才行,所以XDJMS向钱冲啊。 在国土局的另外窗口买家与银行一起办理抵押申请,担保公司也在场的,抵押很快的,几分钟搞定。 请注意:一旦办理了抵押申请,想要换银行就来不及了,除非从头开始再来一次买卖房交易,这样费时又费米,太不划算了。 九、交 房 其实也就是水、电、煤气、管理费、数字/有线电视进行过户: 水、管理费: 可直接在管理处过户,带上身份证、1张相片、账号信息。 电 : 当地供电局,新业主的身份证、账号信息,过户前记得去抄下电的实际度数, 原业主可以不去,带上他的身份证复印件即可。 煤气: 当地燃气集团,需要新老业主一同前往,新业主需要提供房产证复印件、身份证、账号信息,去过户前记得去抄下燃气的实际度数。 数字/有线电视:只需要新业主的身份证、房产证复印件、账号信息即可。 完毕!!

范文二：莆田二手房资金监管流程

莆田二手房资金监管流程如下：

1、买卖双方可以通过中房购房产线上交易平台进行申请资金监管，签订《存量房买卖合同》相关文件，并提交相关材料。

2、经审核确定后，买方可以选着全额支付或贷款支付两种方式进行资金监管。全额支付是买卖双方签订的《存量房买卖合同》中约定一次性付款，则将房产成交价的房款存入资金监管专用的“房款保”账户，并由银行全程进行监管；贷款支付是买卖双方签订的《存量房买卖合同》约定银行申请贷款（按揭贷款、公积金贷款）方式付款，则将买卖双方签订《存量房买卖合同》中所约定的定金和首付款或约定的金额存入资金监管专用的“房款保”账户，并由银行全程进行监管。成功办理资金监管后，会收到市行政中心中房购二手房资金监管窗口工作人员出具的《房产交易资金监管证明》。

3、买房双方办理房产过户。买卖双方须准备过户所需要的材料（可以参考《莆田市二手房交易过户所需材料》里过户所需准备材料的清单），准备好材料后即可到市行政服务中心大厅办理相关过户手续即可。

4、取得新房产证后，买方、卖方、中介机构均可提出申请划款，经银行审批确认后，即可将房款划到卖方账户。反之，则买方、中介机构提出退款申请后，经银行审核符合退款规定后，即可退还所监管的资金到买方账户。

市行政服务中心大厅所设立的“资金监管”窗口，有专门工作人员为老百姓提供房地产产权权属信息查询、二手房交易资金监管业务的收件和咨询、过户后新产证发件等服务。需要办理房产交易资金监管业务可以通过中房购平台，首页点击“在线交易”进行办理；或通过入驻中房购平台的中介机构协助办理。

范文三：郴州市二手房交易资金监管流程

郴州市二手房交易资金监管流程

来源：本站 作者：略 发布时间：2012-7-30 15:15:53

一、买卖双方签订《郴州市二手房买卖及交易资金监管合同》后，根据合同约定，在买方将全额房价款存入指定资金监管专用账户后，方可办理房屋所有权转移登记。

二、买卖双方房屋所有权转移登记手续办理成功后，资金监管银行根据监管机构划款指令将监管资金划拨给卖方指定的收款账户。

三、如买卖双方签订的《郴州市二手房买卖及交易资金监管合同》按合同约定自动终止，或者买卖双方协商一致解除合同并申请解除资金监管，资金监管银行根据监管机构划款指令将监管资金退回买方。

1、买方以自有资金付款的，将买方存入的全额房价款退回买方指定的账户。

2、买方申请了贷款付款的，将贷款资金扣划用于偿还贷款，余款划入买方指定的账户。

四、资金监管不向买卖双方收取监管费用，监管资金在监管期内不对买卖双方计付存款利息。如果买卖双方指定的收款账户是跨行跨地区的，根据中国人民银行的规定在所划款项中扣除相应的手续费。

五、监管期的起始日为买方将房价款全部或部分存入指定资金监管专用账户之日，监管期的终止日为资金监管银行将房价款划入卖方指定账户之日或退回买方账户之日。

六、买卖双方指定的资金账户在房屋交易期间因挂失、新开或其他不可抗拒原因需要变更时，必须向保证机构和资金监管银行提出变更账

户申请，保证机构和资金监管银行审批通过后必须在系统内及时进行修改，确保监管机构发送到资金监管银行的划款指令相关信息正确无误。

七、买卖双方发生任何争议、纠纷均应由双方自行协商或通过法律途径解决，资金监管银行、保证机构和监管机构不承担任何责任。除买卖双方就争议、纠纷的解决达成书面协议的以外，资金监管银行仅凭人民法院或仲裁委员会的生效法律文书来处理监管资金。在争议、纠纷解决之前，资金监管银行暂不处理监管资金。

八、因买卖双方不履行合同而造成的一切后果，由违约方承担责任，资金监管银行、保证机构和监管机构不承担任何责任。

范文四：二手房交易资金监管的流程是怎样？

核心提示：二手房交易资金监管的流程是怎样？根据客户需求分为以下两种情况：二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。下面就由法律快车的编辑为您介绍。

(一)二手房全款交易资金监管交易流程：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

(二)二手房贷款首付款资金监管：

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、深圳XX银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

范文五：“资金监管”将成沈阳二手房交易必经流程

“资金监管”将成沈阳二手房交易必经流程

2011年05月04日09:27辽沈晚报

未来，二手房买卖信息发布，签订买卖合同等行为将可以全部在网上进行。 5月16日起，新办法将首先在沈阳市房地产交易权属登记中心实施。

二手房网上交易将由沈阳市房产局负责监督管理，通过网络，买卖双方对交易信息一目了然，这样就可以有效避免被抵押或查封房产进行违规买卖。 二手房买卖必过“资金监管”流程

在保护二手房交易双方资金和房屋权属安全方面，二手房交易资金监管和二手房网上交易有着异曲同工之效。 5月16日起，曾经在沈阳市内五区率先推行的二手房交易资金监管政策，范围将扩大到全市（三县一市除外）。适用区域内，只要是二手房买卖，都必须经过“资金监管”这个流程。

以往，想了解二手房买卖信息，基本都要通过中介机构。由于个别中介机构不负责任，或是为了利益故意违规，常常出现已经被抵押或查封的房产进行违规交易的现象。

实现二手房网上交易后，一些交易风险就可以有效规避。按照二手房网上交易的规定，房产经纪机构在受理二手房业务时，就要通过网络系统核实卖方信息，同时与卖方签订合同，才能发布交易房屋信息。买卖双方要是谈成了交易，经纪机构就要配合买卖双方通过网络签订并打印《存量房买卖合同》和《房屋所有权转移登记申请书》，买卖双方拿着这些材料再到房屋交易机构申请所有权转移登记。

芒果不动产一位负责人谷祖伟说，通过这样的流程，要卖的房屋如果是违规的，在中介机构那儿就通不过，即使中介机构发布了违规的买卖信息，房产局也会通过监管及时发现。从另一个角度说，二手房交易实现网络化后，整个交易流程对买卖双方也更加透明。

据了解，如果是买卖双方没有通过中介机构，自行达成交易，沈阳市房地产交易权属登记中心可以提供网上操作服务。经过网上签约的二手房转移登记，办理时限将缩短为6个工作日，买房可更快拿到房证。

资金监管两种方式

1.全额资金监管的情形

一次性付款方式支付房价款的

通过监管受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的

房地产中介机构代理的

委托第三方代为办理的

2.部分资金监管的情形

买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管。买卖双方需提供他项权利注销证明，且注销证明应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内

买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价款差额部分予以监管。

直系亲属交易二手房可免除监管

二手房交易资金监管自去年初开始试行，到今年4月，已经受理了二手房交易资金监管1万余户， 2万多个家庭因此受益。今年5月16日开始，这一政策惠及区域将扩大到沈阳全市（三县一市除外）。而且，资金监管将成为沈阳二手房交易必经流程。

随着二手房交易火爆，传统的二手房交易模式出现弊端，买房交钱后房证办不下来或卖房者携定金或房款“消失”等情况时有发生。二手房交易资金监管则可以有效规避这些风险。

目前，沈阳市及各区房产登记场所都设立了资金监管窗口，资金监管办理流程很简单，“交件-存款-领证-收款”四步即可完成。

如果所有二手房交易都要进行资金监管，那么亲属间进行房屋交易更名怎么办？

沈阳市房地产交易

资金管理有限公司总经理田军介绍，买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金监管，但这样一来，买卖双方就要签署自愿放弃资金监管声明，自行承担交易过程中的资金及权属风险。 （记者 徐月姣）

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