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农村宅基地协议书范本
转让方： （简称甲方） 受让方： （简称乙方） 甲方自愿将坐落于房产及宅基地永久性有偿转让给乙方，经双方平等、友好协商，现达如下成协议： 一、该宅基地及房产四邻至：东邻 西邻： 、南邻： 北邻：建房及宅基地总面积平方米。 二、甲方保证房产及地籍的产权真实合法，证明人（保证人）应保证受托事务真实有效。甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。 三、双方责任 1、甲方责任：因乙方所购房屋为农村集体土地拆迁赔偿安置房屋。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。如因此发生相应纠纷的，由甲方负责处理。 2、乙方接收房屋后，在法律、国家政策允许的条件下，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需税收、费用由乙方承担。 如因甲方责任没有过户，按甲方违约。
2 3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。 四、转让金额 转让价格为人民币万元（大写：万整）。 五、付款方式、房产及宅基地证明： 签订合同之日，乙方一次性向甲方付清转让金额。同时甲方需向乙方提供宅基地换购现有房屋土地证（原老房子的宅基地土地证），换购房屋时的补的差价金额的发票（收据）和证明材料，及一切有关转让房屋的证明材料和过户时需要的材料。 六、产权归属 协议双方签字付款之日起，房产及宅基地使用权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上改造修建房屋，或再行转让他人，甲方无权干涉。 在乙方修建房屋过程中，所有费用由乙方承担。 七、违约责任 本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。 八、未尽事宜 未尽事宜双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等效力。 九、协议生效条件
3 本合同经双方签字按手印后生效。 十、本协议一式两份，双方各执一份为据。 甲 方： 身份证号： 证明人： 身份证号： 乙 方： 身份证号： 年
宅基地边界确认协议书范文怎样写
建房户先向所在村委会提出书面申请，服从规划，经村民大会或代表大会讨论通过后，要真实填写申请书，不得有隐瞒和虚假，否则取消建房资格。
申请书业经批准，持有县国土局颁发的“准建卡”方可建房。
要严格按批准地点、用地限额进行建设，否则按有关政策处理。
农村村民的宅基地申请经县人民政府批准后，应当自收到批准之日起三十日内，向县土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记，有县人民政府颁发《集体土地使用证》。
申请书一式三份，县存一份其它二份直发乡（镇）政府。
申请书封面批准文号，由批准机关填写。
此书各级土地管理部门，按期装订存档，妥善保存，不得遗失.。
农村宅基地，因其农户多，居住分散面广量大，且自然条件、经济水平千差万别，村村之间、户户之间农户居住状况复杂。
随着农村社会经济的持续发展和农民生活水平的进一步改善提高，农村居民点建设依然是我国非农建设占用耕地的一项重要因素，是造成耕地减少不容忽视的一个重要方面。
对农村宅基地的管理，一直是我国土地管理中的一个薄弱环节。
这项用地普遍存在粗放利用现象，不是充分利用村内空闲地、废弃地，而是盲目向村外扩张，村内空闲房普遍存在，农户建新房不拆旧房，离开农村而进城居住的干部、职工、军人等，原有的房屋土地大量闲置存在。
在新《土地管理法》贯彻实施过程中，也出现了一些新情况和新问题。
如有的对“新法”理解不一，一些地方就发生了违法批地现象；有的规划工作跟不上或引导不及时，违法占地建房还未能遏制住；有的实际困难户建房问题又没有得到妥善解决，影响了农户生产和生活，甚至社会稳定。
在经济较发达地区，尤其是城乡结合部宅基地管理问题更为突出，有的“一户多宅”农户，专靠出租或转让住宅“致富”，成了暴发户，对耕地保护十分不利。
同时，土地管理部门在农村宅基地审批过程中，普遍存在着审批内容不突出，审批条件不完善，审批程序不明确，审批制度不规范等问题，严重影响国家耕地保护政策法规在广大农村的真正落实答案补充 就一般申请书格式，因何原因，申请批地基，请求批复。
村里一般都会有范本。
你只要照下面的表格填进去就可以了。
农村私人建房用地申请书 乡（镇） 村民委员会： 兹有本村 队村民 全家现有在册人口 人。
现有旧房申报面积， ㎡，其中卧室 ㎡，堂前 ㎡，厨房 ㎡。
申请理由 。
申请使用（水田 ㎡、旱地 ㎡、园地 ㎡，晒场 ㎡、水塘 ㎡） ㎡，使用（荒地 ㎡、宅基 ㎡、荒山 ㎡） ㎡、原址拆建 ㎡，上述合计使用面积 ㎡、用于建造（住宅 ㎡、铺房 ㎡、生产用房 ㎡） ㎡。
建房用地的地名 ，四至：东 南 西 北 原有房屋宅基地处理情况（附处理依据） 。
申请用地范围内的土地原属 村 队所有。
户使用。
现经协商已调整给我户使用（附调地协议书）。
村委会意见： 。
驻村干部意见： 。
申请人： 年 月 日加油哦！！
怎样解决宅基地纠纷？
答：我国《中华人民共和国土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有 3种：（1）协商解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定：“土地 所有权和使用权争议，由当事人协商解决。
”据此规定，公民之间发生的宅基地纠 纷，应当先通过协商的方式加以解决。
（2）行政解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条第二款规定：“个人 之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
”该法 还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理 部门责令停止侵犯、赔偿损失。
（3）司法解决。
《中华人民共和国土地管理法》第十六条第二款规定：“当事 人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日 内，向人民法院起诉。
”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只 与按照《中华人民共和国土地管理法》第十六条和第五十三条的规定，先经过有 关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。
否则，人 民法院不予受理。
但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经 行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民政府调解来解决。
人民调解是指在调解 委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、 法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导， 促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众 自治活动。
人民调解是现行调解制度的一个重要组成部分，是我国法制建设的 一项独特制度。
农村地基申请报告怎么写
一般申请书格式，因何原因，申请批地基，请求批复。
村里一般都会有范本。
你只要照下面的表格填进去就可以了。
农村私人建房用地申请书乡（镇） 村民委员会：兹有本村 队村民 全家现有在册人口 人。
现有旧房申报面积， ㎡，其中卧室 ㎡，堂前 ㎡，厨房 ㎡。
申请理由 。
申请使用（水田 ㎡、旱地 ㎡、园地 ㎡，晒场 ㎡、水塘 ㎡） ㎡，使用（荒地 ㎡、宅基 ㎡、荒山 ㎡） ㎡、原址拆建 ㎡，上述合计使用面积 ㎡、用于建造（住宅 ㎡、铺房 ㎡、生产用房 ㎡） ㎡。
建房用地的地名 ，四至：东 南 西 北 原有房屋宅基地处理情况（附处理依据）。
申请用地范围内的土地原属 村 队所有。
户使用。
现经协商已调整给我户使用（附调地协议书）。
村委会意见： 。
驻村干部意见： 。
申请人：年 月 日
宅基地使用权包括哪些内容？
答：宅基地使用权的内容范围比较广泛主要包括以下几方面：（1）占有权。
宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，便享有对 宅基地的独占权，任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。
对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限 内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
（2）使用权。
宅基地使用权没有明确的时间限制。
不论宅基地使用的年限 长短及其建设情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。
对于宅基地 上的建房，与宅基地使用权同时受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行 使权利。
（3）在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。
宅基地使用权人在主要 住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
（4）宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。
该种植的 林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
（5）依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。
国家保护私有房屋合法买卖， 继承、赠与等权利。
因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必 须连同房屋一并转移。
房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部 门进行变更登记。
什么是农村宅基地使用权？
_答：农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、 使用、收益的权利。
虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅 基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权；，因此，农村居民新建 住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府 审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。
但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改 变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经 过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡（镇）人民政府审查、同意，基本核 算单位有权调剂或重新安排使用。
但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合 理赔偿，不得平调。
宅基地使用权能否继承？
答：《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：“城市市区的土地属于全民 所有即国家所有。
农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属 于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
”根据法律规定，公民使用 的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个 人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。
遗产必须是公民合法拥有的财 产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。
宅基地为居 民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。
宅基地的所有权和公民私 房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房 产权人。
宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地 的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。
这也只是具体执行国家的行政法 规，而不是继承的结果。
