作为房屋产权人的业主,对房屋应当承担一部分维修管理责任,即在保修期和保修范围...质量要求白纸黑字地写进合同中,对出现房屋漏水、墙体渗水、上下水管道阻塞等情况...

外墙渗水是什么原因导致的？

外墙渗水的原因： 1、对于高层建筑，由于结构施工过程中垂直度难以精确控制，外墙平整石膏部分厚度过大，容易开裂，增加渗水的可能性。

2、在砌体中，由于立式水泥砂浆的强度差，收缩大，强度低，密度不高；根据施工规范，砌体墙未完全浸湿；砌体施工不当，温度变化影响下，砂浆收缩开裂，造成缝隙，从而能出现渗水。

房间外墙漏水如何采取措施？

对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙，在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙

房屋外墙渗水原因有哪些？

（一）设计因素 防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。

实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。

（二）材料因素 现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。

因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。

（三）施工因素 从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多： 第一，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区； 第二，房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏； 第三，施工过程中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，进而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂缝的问题，引发墙面渗水； 第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏； 第五，房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。

总之，目前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的整体质量，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理方法的研究则显得尤为必要。

高层住宅外墙渗水的原因有哪些？

高层住宅外墙渗水的原因 （一）填充墙施工方面的因素 施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。

从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。

（二）装修方面的因素 外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。

现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。

（三）安装方面的因素 在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。

（四）铝合金窗安装方面的因素 铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。

玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。

铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。

卫生间外墙渗水,急求高人指点啊.我家今年6月装修的新房,9月开始

1.不交物业费没有道理2.试水漏水了，就应该要求维修好并重新试水3.出现质保期内漏水应该找开发商，可以协商赔偿，要不你应该请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是设计问题，可凭报告要求开发商立即或及时给予修补，并可向其提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

如果开发商不配合，受损一方可将争议提交到法院。

国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。

房屋外墙渗水业主如何维权？

如下： 1.继续履行合同情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。

2.解除合同情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

故，若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。

外墙涂料冬季停工报告

工程停工报告第一、因气候原因，目前已不适宜施工，且按照工期及进度安排，目前已完成相应工程量应进入停工阶段第二、继续施工需增加相应冬季施工费（这个最狠，让甲方掏钱，他们肯定郁闷），否则无法满足施工需求，质量无法达到国家强制性标准第三、……（自己想吧，因为具体情况不清楚，所以没办法帮你想了，如果一切正常，直接写吧）注意，报告一定要把今年的计划和现在完成情况写清楚，并明确表示，现在应该属于正常停工，工程进度满足整体需要！明年再继续施工工程名称：致： （监理单位）附：1、工程停工报告承包单位（章）项目经理 日 期 年 月 日 审批意见：项目监理机构总监理工程师 日 期 年月 日 审批意见：建设单位甲方负责人 日 期 年 月 日 停工申请报告由我单位因气温逐渐不能满足施工要求，已不具备正常施工条件，我施工单位停工准备工作已就绪，经单位研究决定与 年 月 日正式停工，现申请停工，望批准。

施工单位：项目部

室内墙渗水的原因及如何处理？

墙壁出现渗水的原因比较多，一般来说，四种原因可导致墙壁洇水。

外墙出现裂缝，遇到下雨造成墙内保温层里的岩棉等保温材料潮湿，内墙面就会出现洇水、发霉、掉粉；建造房屋时顶层的屋面防水层出现问题导致顶层房屋顶面洇水返潮。

九正家居网认为这两种情况都是房屋因建筑原因造成的，因此消费者都应通知物业修补。

墙面渗水如何处理：1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。

2、凿除抹灰层后，清理干净基层，然后在砌体与结构梁之间，张铺一层钢丝网，防止抹灰层再次开裂。

3、修补抹灰层，抹灰层分两到三次修补完，并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂，减少新旧抹灰层的接口裂缝。

4、待找抹灰层干燥后再做外墙面漆，最后待墙面漆干燥后，涂刷一到二层防水涂膜。

信息来源于网络搜集，供参考。

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