土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表（政府）缴纳的地租，其实质与土地出让金一样。

土地年租金是国家作为土地所有权人在经济上的体现。依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，“以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应将租金中所含土地收益按年上缴国家”。长期以来，不少单位将国有划拨土地出租和改变用途，土地收益和增值大部分被单位、个人据为己有。

土地年租金征收标准

土地年租金计算公式：土地年租金＝年租金标准×计收面积×修正系数

1，收费标准：商业类按土地级别分成1－8级，租金依次为30、28、25、20、16、13、10、9元/平方米 年。

工业类按土地级别分成主城区、1－4级，租金依次为10、7、5、3、1元/平方米 年。

其他类（含房屋出租）分成1－6级，租金依次为12、10、8、7、5、3元/平方米 年。

2，计收面积界定：纯场地（地上无建筑物）出租或改变用途的，以实际出租场地面积计算；出租房屋的，以房屋建筑面积计算。

对弱势群体利用自有房屋经营有何优惠？

残疾人和低保户利用自有房屋从事经营活动的，土地年租金减半征收，福利型企事业单位、下岗职工，利用自有房屋搞经营的，减免1/3征收。

土地年租金征收对象

将划拨土地使用权出租的；临时改变划拨土地用途，用于商业、金融、商务办公、娱乐、餐饮、停车场等；企业改制用地用于三产经营性活动的，等等。

关于房产税及土地使用税困难性减免的书面申请报告该怎么写？

《国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》（国税函[2004]839号）目前仍有效。

该文件规定，对房屋大修停用半年以上，经纳税人向主管税务机关报备相关证明材料，包括大修房屋的名称、坐落地点、产权证编号、房产原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止时间等信息和资料后，房屋在大修期间可免征房产税。

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关于房产税及土地使用税困难性减免的书面申请报告该怎么写？

《国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》（国税函[2004]839号）目前仍有效。

该文件规定，对房屋大修停用半年以上，经纳税人向主管税务机关报备相关证明材料，包括大修房屋的名称、坐落地点、产权证编号、房产原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止时间等信息和资料后，房屋在大修期间可免征房产税。

关于房产税与土地使用税减免的问题

根据规定，纳税人办理房产税、城镇土地使用税困难减免税须提出书面申请并提供相关情况材料，报主管地方税务机关审核后，有省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局审批。

申请材料目录及示范文本（一）减免税申请报告，列明减免理由、依据、所属年度、金额；（二）城镇土地使用税减免税申请表；（三）年度财务会计报表（资产负债表、利润表、现金流量表），城镇土地使用税纳税申报表，企业所得税年度纳税申报表。

以上材料一式一份，格式要求纸制（有电子文档请附上）。

示范文本：城市房地产税减免税申请表纳税人名称： （印章） 金额单位：元税务登记证号经济类型职工人数法人或负责人房 产地 址隶属主管部门联系电话财务经办人或税务代理人房产情况房产原值年减免税情况应税房产原值年经营情况年销售（营业）收入免税房产房产租金收入本年利润应纳税额申请减免税额年初未分配利润申请减免税原 因主管税务机关县级地方税务局市级地方税务局经办人意见： 签名：所（分局）长意见： 签名：（单位盖章）年 月 日经办人意见： 签名：主管领导意见： 签名：（单位盖章）年 月 日经办人意见： 签名：主管领导意见： 签名：（单位盖章）年 月 日广西壮族自治区地方税务局监制 申请书式样：关于请求给予减免**年度城镇土地使用税的申请示范文本：关于请求给予减免 年度城镇土地使用税的报告市、（县、区）地方税务局：我公司是 年成立的企业，主要生产经营范围： 年销售收入（经营收入）款 万元，其它收入 万元，现有在册职工 人，其中：在岗人员 人，下岗人员 人 ；年职工人均收入 元，申请困难减免税的原因、理由 ，申请减免税的政策依据是 申请减免税所属时间 金额为：申请人：（盖章）申请时间： 年 月 日 土地使用税新条例规定：第六条 下列土地免缴土地使用税： （一）国家机关、人民团体、军队自用的土地； （二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； （三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； （四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地； （五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； （六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年； （七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

第七条 除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。

各地对第七条有具体规定，如吉地税发[2005]28号文件规定：纳税人纳税确有困难，符合下列条件的，可向地方税务机关申请，经税务机关审核批准，酌情给予减免税照顾； （一）企业关闭、停产、撤消后停用的房产和土地； （二）企业生产经营状况恶化，严重亏损，难以维系正常生产经营，其自用的房产和土地； （三）因严重自然灾害等不可抗力致使纳税人遭受重大损失的房产和土地； （四）因国家宏观经济和产业政策调整等原因，致例企业停用半年以上的闲置房产和土地。

（五）因其它特殊原因；企业纳税确有困难的。

审批办法；对符合减免税条件，年减免房产税、土地使用税税额分别在10万元以下的，由市州地方税务局审批；年减免房产税、土地使用税税额在10万元以上（含10万元）的，报省地税局审批。

由于停产而产生缴纳税金困难，不属于法定免税范围，是否可以减免，应根据本条例第七条规定，除本条例第六条规定外，纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审核后，报国家税务局批准。

下列房产免纳房产税： （一） 国家机关、人民团体、军队自用的房产，即这些单位本身的办公用房和公务用房。

（二） 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，即这些单位本身的业务用房，实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，但收入不够本身经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。

因此，对实行差额预算管理的事业单位，也属于是由国家财政部门拨付事业经费的单位，对其本身自用的房产免征房产税。

由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税。

但为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨忖事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税3年。

企业办的各类学校、医院、托儿所，幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。

（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

宗教寺庙的房产是指举行宗教仪式等的房屋和宗教人员使用的生活用房屋。

公园、名胜古迹自用的房产，是指供公共参观游览的房屋及其管理单位的办公用房屋。

上述免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产，营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。

（四）个人所有非营业用的房产。

（五）经财政部批准免税的其他房产。

1.高校征免房产税问题。

＂对高等学校校用房产和土地免征房产税＂，是指对高等学校用于教学及科研等本身业务用房产免征房产税。

对高等学校举办的校办工厂、商店、招待所...

公房租金减免的情况有哪几种？

公房租金减免的情况有以下几种 （1）公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。

住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免； （2）享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房（按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地），提租后新增租金全部减免； （3）烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免； （4）民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。

2019年有哪些费用减免政策？

在2018年，活的不如狗，现在2019年了，我要过上猪的生活。

其实，从2019年开始，最大的优惠减免，就是个人所得税了。

首先，征税点从原来的3500，提升到了5000。

这样，每个月就可以少交45元税了，开不开心。

然后说下重点。

国家知道现在物价水平很高，所以，也给予了老百姓一些减免扣除。

其中，六大专项附加抵扣个税，是最大的亮点。

最简单的减免，用几句话来概括就是，只要上有老，下有小，就可以享受一些扣除了。

例如，纳税人的孩子只要从3岁起，到他大学毕业，那么每个月可以享受1000元的标准定额扣除。

常言道，家有一老，如有一宝，现在国家告诉你，赡养老人的话，每月可以享有2000元的标准定额扣除。

所以，想想就激动了，只要一家人平平安安，健健康康的生活在一起，那么一个月就可以得到3000元的减免了。

另外，对于租房还有买房的。

纳税人首套住房的贷款利息支出，可按每月1000元的标准定额扣除。

当然了，租房的话，也是有优惠减免的。

只不过，租房和买房，两者只能选择一个，鱼与熊掌不可兼得。

最后，就是关于学历还有医疗的。

如果自己想要提高下学历，或者考资格证书的，国家都也有减免，一个月大概400，可以享受48个月。

而大病医疗这个，只要在社会医疗保险管理信息系统中，由个人负担的医药费用超过了1.5万的，那么这部分，可在每年6万元限额内据实扣除。

当然了，最好的减免，就是健健康康，什么病都没有。

还有就是年终奖的计税方式也有所改变，反正每一次变动，都是在优惠给老百姓。

要纳的税少了，老百姓的钱包也就鼓了。

最后要说的，就是跨境电商零售进口税收，还有部分进口商品关税降低了。

可能大家对于进口的东西，都不大了解。

但是我举个例子，可能大家就会觉得这个优惠有什么意义了。

相信很多人，都有看过《我不是药神》这部电影吧。

面对生死，几万块的药，和几百块的药，同样的效果，你会选择哪一个。

天有不测风云，人有祸兮旦福，谁都不能知道灾难和明天，谁先到来。

在老百姓眼里，只要能救命，就是好药。

当然，前提就是家庭能负担得起。

现在，这些救命药的关税降低了，实际上，就是在优惠给老百姓。

也是想避免一些悲惨的电影剧情，再次发生到人民中来。

其实，每一次改革，都是一个巨大的飞跃。

我相信，我们的国家，会越来越规范，老百姓的生活，也会越来越好的。

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