玩儿转测试题
你需要尽快把尾款交上
如果你叫不上 你将面临他们的起诉
这样你的损失会更多的
律师函发来了吗更多追问追答追问
因为超过了两年，因承诺的条款有争议所以没付
没发来呢，就是在谈的时候对方在录像
追答录像作为起诉你的证据
看你们的协议是怎样的
就算起诉 也不要怕 找个律师 打官司就是了
追问录音和录像能做为证据吗
非常感谢
追答当然可以了
房屋买卖纠纷起诉书范本,房屋买卖纠纷起诉书怎么写
原告：陈**，女，25岁，住**市**区**路**号。
陈**，男，54岁，住**市**区**路**号苗***，女，1955年5月23日生，住同上被告：林***，男，48岁，住**市**区**路**号诉讼请求：1、判令被告继续履行双方所签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》所约定的事项将系争房屋过户给原告；2、判令被告承担原告聘请律师的费用20,000元；3、判令被告赔偿原告的物业管理费等损失1328.31元、中介费损失7550元，总共8878.31元；4、判令被告承担本案的诉讼费。
事实和理由：原告与被告于20**年**月**日在上海***物业顾问有限公司的居间服务下，签订了一份《上海市房地产买卖合同》（以下简称“该合同”），房屋总价为755,000元，位于本市宝山区#路16弄16号3室（下称“系争房屋”）。
由于被告不愿履行该合同所约定的交房及过户的手续原告曾于2006年2月初将被告起诉至贵院，被告答应同意交房及办理过户手续，双方达成了一份《和解协议》，而后原告撤诉并与被告又签署了一份《补充协议》，《补充协议》约定：系争房屋的价格变更为728020元；原被告双方于9月2日到宝山区房产交易中心办理过户手续。
被告按照该合同及《补充协议》的约定支付了所有的房款，然而虽经原告的再三催告被告均以各种理由推脱不补办理过户手续。
期间，被告还欠系争房屋物业管理、水、电等费用1328.31元，被告应当支付的中介费7550元也是原告垫付。
原告认为，房产买卖双方应当诚实信用，和解协议、补充协议也是双方真实意思的表示，应当依约履行，被告的违约行为已经给原告带来了巨大的损失，原告为维护自身的合法权益，不得不提起诉讼，恳请贵院判如所请。
此致****区人民法院具状人：代理人：****日期：**年**月**日...
解除购房合同律师函是怎样的
律师函不是起诉书，也不是判决书。
它只是告知你对方的态度、诉求等。
你应积极应对，和对方协商解决。
如你置之不理，对方可能采取下一步行动（起诉）。
如对方已起诉，也可协商解决的。
关键是你要积极应对收集对自己有利的证据，不论是协商还是诉讼，都对自己有帮助。
律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。
律师用律师函对某一事实进行法律评价和风险估计，其目的在于以法律尺度和律师的判断，对送达对象晓之以法律事实，动之以利弊得失，让送达对象得出自己的“法律评价”，即“传法达意”。
它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于诉讼人维护自身合法权益具有重要的作用。
它存在两层法律关系，一是律师与委托人之间的授权委托关系，这一层面是核心的法律关系。
二是律师与受送主体之间的代为函告的法律关系。
律师函应根据委托人的合理要求而给予对方通知或在适当的范围之内向送达对象解释事由，以便送达对象做出决定。
特点1.行文关系单一。
主要用于向委托人指向的人依法表达法律诉求。
2.应用领域广泛。
基本上可以在一切法律业务中使用律师函，因此其适用于范围非常广泛，从诉讼到非诉讼领域，从民事到商事领域等等。
3.精悍灵活。
律师函是一种非诉讼业务范畴，律师函往往篇幅短小灵活，但依据法律提出的威胁性要求使其具备精悍的特征。
4.受托发函。
是代表委托人以律师的口吻和形式向委托人指向的人表达委托人的意志。
5.表征法威。
律师在人们看来是法律的专家，是最为严谨和认真的专业人员，如果由律师发话就是委托人的意志赋予了强烈的法律救济色彩。
有人谓律师函，就是一封合法的恐吓信，以让对方卷入法律纠纷相威胁。
分类根据功能不同，律师函主要分为：1.律师催告（敦促）函。
是当前最常使用的一种。
告即将委托人的意志告知收函人，催即催促收函人做什么或者不做什么。
2.律师询问函。
是主要用于了解、询问有关法律事项时使用。
3.律师答复函。
是委托律师对特定的质询通过律师来答复的函。
4.其他律师函。
作用一般来说，律师函的作用有：1.律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。
商业活动中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要耗费很长的时间，而且还会因此失去客户。
如果通过律师发函向客户指出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果，多会偿还欠款。
2.在尚未提起诉讼或申请仲裁之前，通过律师发函，可以起到顺延诉讼时效的效用。
3.通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。
律师函具有澄清事实和震慑不法行为的作用，是一般商业信函、民间书信所不能及的。
4、用律师函履行其他法律告知义务。
这方面有许多，如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有的告知权利，都可以通过律师函来完成。
5.通知解除合同。
这是合同法赋予当事人的一项权利，依据是《合同法》第93条、第94条、第96条的规定，告知对方合同自通知到达时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
不过，法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，不能通过律师函通知解除。
6.达成庭外和解协议。
律师函的和解作用是其主要的用途。
正是这个原因，使律师函受到越来越多人的欢迎。
这类律师函通过通知对方在指定期限来人、来函、来电协商的方式来促使双方达成庭外调解协议。
但要指定具体期限，并且要给对方必要的准备时间。
另外，还要告知对方如果逾期不来处理，将面临什么后果，譬如起诉、解除合同、停止付款、停止供货等等。
收到律师函该怎么应对？
作为律师，律师函是一种最基本的文书了。
一般律师函起到的作用有两方面：1. 威慑、敦促一方尽快履行义务，希望能大事化小小事化了，不通过诉讼就解决纠纷；2. 作为正规的法律文书，律师函可以作为诉讼时效中断的证据。
对于收到律师函的人，一般应该根据自己的实际情况来具体应对：1. 首先搞清双方出现争议的关键点，厘清自己在法律上是否真正有理。
这里就需要征询一下专业律师的意见了；2. 对于争议较小，经律师分析，如自己处于明显弱势的情况，可以考虑与对方和平协商解决，与对方谈谈还款的折扣、时间都是可以的；另外争议金额的大小对于选择如何解决也是有讲究的：比如自己没道理，争议金额较大的，选择协商解决是比较好的，因为诉讼费用一般由败诉方来承担的。
争议金额比较小的纠纷，如果对方不肯让步，你让他起诉，最终需要你承担的多出来的诉讼费用也不高的，但对方却需要走诉讼程序，他们也会觉得很麻烦的。
3. 对于争议较大（双方观点水火不相容），通过律师分析仍觉得自己一方也不乏道理的，可以理性回应，大家仍然可以在一个平等的平台上协商解决。
解决不了，诉讼是不可避免的。
总之，律师函只是起到一个提醒、催促的法律文件，作为一个引子，给双方一个协商机会。
至于你的具体情形，我个人处理过多起物业费用欠缴的纠纷，除非收费没有合同依据或违规、或者诉讼时效超过2年，不然的话，个人以物业公司不积极、不作为的理由来抗辩而不交物业管理费，一般最终都以个人证据不足被驳回的。
说实话，我个人认为：由于物业合同并不是物业公司与个人单独签订的，而是与整个小区所有业主订立（通过业主委员会来行使。
对于刚交付的新房，由开发商与物业公司签订前期物业管理合同，一旦业主委员会成立，则可以由业主委员会来决定后面的物业管理事宜）。
因此，对于某个物业公司的最大惩罚，并不是不交物业管理费，而应该通过业主委员会的力量，将不称职的物业公司赶走！也就是，由于单个个人的力量不足（举证非常困难），只有集合大家的力量，才能把偷懒的人踢出市场，留下勤勉称职的。
希望以上信息对你有用。
买房贷款没办下来、开发商叫我们过去拿律师函什么意思？
1. 一、正常情况下，收据只在发生法律纠纷时有用。
2. 买房收据，是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证。
如果不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体现在发生法律纠纷时，所以在没有发生纠纷时不用太担心的，可以带上身份证、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐），让开发商把他们的一联复印，并且盖章说明与原件一致，也可以起到上述作用的。
3. 万一发生了纠纷购房者也可以用银行凭证、汇款记录、合同履行实际情况等作为证据。
如果打官司，可以要求法院出具《调查令》，让律师查阅开发商的收据底根和银行资金往来帐等。
只要发生过的事实，谁也抵赖不了的。
对于后果，其实购房者也没什么好担心的。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
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