一般工业项目可行性研究报告

编制大纲

一、总 论

（一）项目背景

1．项目名称

2．承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况，合资项目指合资各方情况）

3．可行性研究报告编制依据

4．项目提出的理由与过程

（二）项目概况

1．拟建地点

2．建设规模与目标

3．主要建设条件

4．项目投入总资金及效益情况

5．主要技术经济指标

（三）问题与建议

二、市场预测

（一）产品市场供应预测

1．国内外市场供应现状

2．国内外市场供应预测

（二）产品市场需求预测

1．国内外市场需求现状

2．国内外市场需求预测

（三）产品目标市场分析

1．目标市场确定

2．市场占有份额分析

（四）价格现状与预测

1．产品国内市场销售价格

2．产品国际市场销售价格

（五）市场竞争力分析

1．主要竞争对手情况

2．产品市场竞争力优势、劣势

3．营销策略

（六）市场风险

三、资源条件评价（指资源开发项目）

（一）资源可利用量

矿产地质储量、可采储量，水利水能资源蕴藏量，森林蓄积量等。

（二）资源品质情况

矿产品位、物理性能、化学组分，煤炭热值、灰分、硫分等。

（三）资源赋存条件

矿体结构、埋藏深度、岩体性质，含油气地质构造等。

（四）资源开发价值

资源开发利用的技术经济指标。

四、建设规模与产品方案

（一）建设规模

1．建设规模方案比选

2．推荐方案及其理由

（二）产品方案

1．产品方案构成

2．产品方案比选

3．推荐方案及其理由

五、场址选择

（一）场址所在位置现状

1．地点与地理位置

2．场址土地权属类别及占地面积

3．土地利用现状

4．技术改造项目现有场地利用情况

（二）场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

4．城镇规划及社会环境条件

5．交通运输条件

6．公用设施社会依托条件（水、电、汽、生活福利）

7．防洪、防潮、排涝设施条件

8．环境保护条件

9．法律支持条件

10．征地、拆迁、移民安置条件

11．施工条件

（三）场址条件比选

1．建设条件比选

2．建设投资比选

3．运营费用比选

4．推荐场址方案

5．场址地理位置图

六、技术方案、设备方案和工程方案

（一）技术方案

1．生产方法（包括原料路线）

2．工艺流程

3．工艺技术来源（需引进国外技术的，应说明理由）

4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

（二）主要设备方案

1．主要设备选型

2．主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

3．推荐方案的主要设备清单

（三）工程方案

1．主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2．矿建工程方案

3．特殊基础工程方案

4．建筑安装工程量及“三材”用量估算

5．技术改造项目原有建、构筑物利用情况

6．主要建、构筑物工程一览表

七、主要原材料、燃料供应

（一）主要原材料供应

1．主要原材料品种、质量与年需要量

2．主要辅助材料品种、质量与年需要量

3．原材料、辅助材料来源与运输方式

（二）燃料供应

1．燃料品种、质量与年需要量

2．燃料供应来源与运输方式

（三）主要原材料、燃料价格

1．价格现状

2．主要原材料、燃料价格预测

（四）编制主要原材料、燃料年需要量表

八、总图运输与公用辅助工程

（一）总图布置

1．平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4．总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5．总平面布置主要指标表

（二）场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

（三）公用辅助工程

1．给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．供热设施

5．空分、空压及制冷设施

6．维修设施

7．仓储设施

九、节能措施

（一）节能措施

（二）能耗指标分析

十、节水措施

（一）节水措施

（二）水耗指标分析

十一、环境影响评价

（一）场址环境条件

（二）项目建设和生产对环境的影响

1．项目建设对环境的影响

2．项目生产过程产生的污染物对环境的影响

（三）环境保护措施方案

（四）环境保护投资

（五）环境影响评价

十二、劳动安全卫生与消防

（一）危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

（二）安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

（三）消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

十三、组织机构与人力资源配置

（一）组织机构

1．项目法人组建方案

2．管理机构组织方案和体系图

3．机构适应性分析

（二）人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划

十四、项目实施进度

（一）建设工期

（二）项目实施进度安排

（三）项目实施进度表（横线图）

十五、投资估算

（一）投资估算依据

（二）建设投资估算

1．建筑工程费

2．设备及工器具购置费

3．安装工程费

4．工程建设其他费用

5．基本预备费

6．涨价预备费

7．建设期利息

（三）流动资金估算

（四）投资估算表

1．项目投入总资金估算汇总表

2．单项工程投资估算表

3．分年投资计划表

4．流动资金估算表

十六、融资方案

（一）资本金筹措

1．新设项目法人项目资本金筹措

2．既有项目法人项目资本金筹措

（二）债务资金筹措

（三）融资方案分析

十七、财务评价

（一）新设项目法人项目财务评价

1．财务评价基础数据与参数选取

（1）财务价格

（2）计算期与生产负荷

（3）财务基准收益率设定

（4）其他计算参数

2．销售收入估算（编制销售收入估算表）

3．成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

4．财务评价报表

（1）财务现金流量表

（2）损益和利润分配表

（3）资金来源与运用表

（4）借款偿还计划表

5．财务评价指标

（1）盈利能力分析

1）项目财务内部收益率

2）资本金收益率

3）投资各方收益率

4）财务净现值

5）投资回收期

6）投资利润率

（2）偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

（二）既有项目法人项目财务评价

1．财务评价范围确定

2．财务评价基础数据与参数选取

（1）“有项目”数据

（2）“无项目”数据

（3）增量数据

（4）其他计算参数

3．销售收入估算（编制销售收入估算表）

4．成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

5．财务评价报表

（1）增量财务现金流量表

（2）“有项目”损益和利润分配表

（3）“有项目”资金来源与运用表

（4）借款偿还计划表

6．财务评价指标

（1）盈利能力分析

1）项目财务内部收益率

2）资本金收益率

3）投资各方收益率

4）财务净现值

5）投资回收期

6）投资利润率

（2）偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

（三）不确定性分析

1．敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

（四）财务评价结论

十八、国民经济评价

（一）影子价格及通用参数选取

（二）效益费用范围调整

1．转移支付处理

2．间接效益和间接费用计算

（三）效益费用数值调整

1．投资调整

2．流动资金调整

3．销售收入调整

4．经营费用调整

（四）国民经济效益费用流量表

1．项目国民经济效益费用流量表

2．国内投资国民经济效益费用流量表

（五）国民经济评价指标

1．经济内部收益率

2．经济净现值

（六）国民经济评价结论

十九、社会评价

（一）项目对社会的影响分析

（二）项目与所在地互适性分析

1．利益群体对项目的态度及参与程度

2．各级组织对项目的态度及支持程度

3．地区文化状况对项目的适应程度

（三）社会风险分析

（四）社会评价结论

二十、风险分析

（一）项目主要风险因素识别

（二）风险程度分析

（三）防范和降低风险对策

二十一、研究结论与建议

（一）推荐方案的总体描述

（二）推荐方案的优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

（三）主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

（四）结论与建议

附图、附表、附件

（一）附图

1．场址位置图

2．工艺流程图

3．总平面布置图

（二）附表

1．投资估算表

（1）项目投入总资金估算汇总表

（2）主要单项工程投资估算表

（3）流动资金估算表

2．财务评价报表

（1）销售收入、销售税金及附加估算表

（2）总成本费用估算表

（3）财务现金流量表

（4）损益和利润分配表

（5）资金来源与运用表

（6）借款偿还计划表

3．国民经济评价报表

（1）项目国民经济效益费用流量表

（2）国内投资国民经济效益费用流量表

（三）附件

1．项目建议书（初步可行性研究报告）的批复文件

2．环保部门对项目环境影响的批复文件

3．资源开发项目有关资源勘察及开发的审批文件

4．主要原材料、燃料及水、电、汽供应的意向性协议

5．项目资本金的承诺证明及银行等金融机构对项目贷款的承诺函

6．中外合资、合作项目各方草签的协议

7．引进技术考察报告

8．土地主管部门对场址批复文件

9．新技术开发的技术鉴定报告

10．组织股份公司草签的协议

科技项目可行性报告怎么写?申报年度科技计划立项

没有具体项目吗？这个太笼统啦，可行性报告要根据具体项目编制。给你个郑州经略智成企业管理咨询编制的生物制药项目的可行性报告吧，希望可以参照！

【生物制药工厂建设项目可行性研究报告】

　　第一部分 项目总论

　　第二部分 项目建设背景、必要性、可行性

　　第三部分 项目产品市场分析

　　第四部分 项目产品规划方案

　　第五部分 项目建设地与土建总规

　　第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案

　　第七部分 项目组织和劳动定员

　　第八部分 项目实施进度安排

　　第九部分 项目财务评价分析

　　第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价

　　第十一部分 项目风险分析及风险防控

　　第十二部分 项目可行性研究结论与建议

第一部分 生物制药工厂建设项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、生物制药工厂建设项目背景

　　　（一）项目名称

　　　（二）项目的承办单位

　　　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　　郑州经略智成企业管理咨询有限公司是由一群中国最资深的咨询管理专家和文案策划人士携手创建的资讯机构。为企业用户提供从商务信息咨询、投资信息咨询，文案策划写作、品牌传播、企业管理咨询等全流程服务。

　　　（四）项目的主管部门

　　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　　（五）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　　（一）项目产品市场前景

　　　（二）项目原料供应问题

　　　（三）项目政策保障问题

　　　（四）项目资金保障问题

　　　（五）项目组织保障问题

　　　（六）项目技术保障问题

　　　（七）项目人力保障问题

　　　（八）项目风险控制问题

　　　（九）项目财务效益结论

　　　（十）项目社会效益结论

　　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 生物制药工厂建设项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、生物制药工厂建设项目建设背景

　　二、生物制药工厂建设项目建设必要性

　　三、生物制药工厂建设项目建设可行性

第三部分 生物制药工厂建设项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、生物制药工厂建设项目产品市场调查

　　　（一）生物制药工厂建设项目产品国际市场调查

　　　（二）生物制药工厂建设项目产品国内市场调查

　　　（三）生物制药工厂建设项目产品价格调查

　　　（四）生物制药工厂建设项目产品上游原料市场调查

　　　（五）生物制药工厂建设项目产品下游消费市场调查

　　　（六）生物制药工厂建设项目产品市场竞争调查

　　二、生物制药工厂建设项目产品市场预测

　　　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

　　　（一）生物制药工厂建设项目产品国际市场预测

　　　（二）生物制药工厂建设项目产品国内市场预测

　　　（三）生物制药工厂建设项目产品价格预测

　　　（四）生物制药工厂建设项目产品上游原料市场预测

　　　（五）生物制药工厂建设项目产品下游消费市场预测

　　　（六）生物制药工厂建设项目发展前景综述

第四部分 生物制药工厂建设项目产品规划方案

　　一、生物制药工厂建设项目产品产能规划方案

　　二、生物制药工厂建设项目产品工艺规划方案

　　　（一）工艺设备选型

　　　（二）工艺说明

　　　（三）工艺流程

　　三、生物制药工厂建设项目产品营销规划方案

　　　（一）营销战略规划

　　　（二）营销模式

　　　　　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

　　　　　　1、投资者分成

　　　　　　2、企业自销

　　　　　　3、国家部分收购

　　　　　　4、经销人代销及代销人情况分析

　　　（三）促销策略

第五部分　生物制药工厂建设项目建设地与土建总规

………………

贷款项目可行性研究报告范文？

　　×××项目贷款可行性评估报告

　　第一部分概要

　　一、评估说明

　　本评估报告是根据中国农业银行广东省分行营业部(以下简称：委托方)的委托，对××××项目申请开发贷款的可行性进行评估。评估基准日为2003年9月17日，本评估报告只为委托方审核贷款申请提供参考，不作其他用途。

　　二、评估目的

　　为委托方审核贷款申请提供参考

　　三、评估依据

　　本报告依据国家现行法律、法规、政策以及委托方、借款企业(××××)提供的相关资料进行评估，委托方和借款企业应对其提供资料的合法性、真实性、有效性和完整性负责。主要评估依据有：

　　1、全国人大、国务院及有关部委、广东省和广州市有关部门颁发的法律、法规和政策；

　　2、委托方和借款企业提供的有关资料；

　　3、广州市房地产市场价格信息；

　　4、我司掌握的有关资料及评估人员现场实地勘察所获取资料；

　　5、其他资料。

　　四、项目概况

　　1、地理位置及环境

　　××××项目位于机场路和黄石路交汇处东南角，西为机场路，北邻黄石路，东面和南面均有新规划路联络，南面的白云国际机场即将搬迁到花都区新国际机场，周边有多个大型商住小区已建成入住或正在建设当中，机场路和黄石路有多条公交线路通过，且邻近地铁二号线站(××)，交通十分便利。邻近有祥景花园、白云骏景花园、黄石街办、白云金贵客运站、北区供电局等，公建及城市基础配套设施完善。

　　目前，白云国际机场即将搬迁，其原有用地计划用于兴建超大型综合居住区——白云新城。该项目处于未来白云新城北侧，占地总面积约11.5万平方米，总建筑面积近22.6万平方米，预计总投资约8.3亿元，整个项目建成后，将成为广州市内大型生态居住社区之一。

　　2、项目背景

　　××××项目由广州××××发展有限公司(×××××)向广州市白云区新景街萧岗经济联合社征地，进行商品房开发建设，该花园共分东区、西区和南区三部分，除东区由××公司开发建设外，西、南两区由××公司进行开发建设。西区占地近3万平方米、建筑面积6?6万平方米的楼宇已建成并全部售出入住；南区占地面积85802平方米、规划建筑面积172408平方米，目前正在开发建设当中，其中第一期8幢12层预计可于2004年4月竣工交付使用、第二期15幢小高层和高层预计于2005年3月全部竣工交付使用。

　　3、项目规划情况

　　根据广州市规划局《关于××××项目修建性详细规划的批复》，项目总体的控制性技术指标为：

　　1)建筑容积率2.545；

　　2)建筑密度：26.5％；

　　3)总建筑面积172408平方米(其中地上建筑面积153951平方米，地下室建筑面积18457平方米，小学建筑面积12000平方米及其他配套建筑面积1765平方米)；

　　4)绿地率37.5％；

　　根据总体规划方案，×××××项目共建设23幢小高层和高层住宅楼和商住楼，地上层数分别为12至19层，住宅建筑面积合共132003.2平方米、商业建筑面积合计8183平方米；地下室1层、建筑面积合计18457平方米；另有配套小学和商业、居委会、公厕和煤气调压站。

　　4、项目工程进度安排

　　据×公司称，×××××项目从2003年5月开始动工建设，施工单位为广东××建筑有限公司，到2003年9月17日，第一期8幢楼宇已分别建至地上第7层和第10层，并已领取预售许可证。按××公司的建设计划，第一期8幢楼字预计于2004年3月完工交付使用，第二期15幢预计在2003年11月开始拆迁和工程建设，预计2005年3月以前可先后竣工交付使用。

　　第二部分 项目合法性与建设条件评价

　　一、项目合法性评价

　　目前，××××项目已办理《建设用地规划许可证》，第一期楼字已办理《建设工程报建审核书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《广州市国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等手续，也就是说，除未进行拆迁的第二期楼字外，该南区项目的规划、报建、施工、用地等各项手续均全部办理齐全(具体详见附件资料)，据××公司称，其第二期楼宇的各项手续正在申报办理过程中。

　　二、项目建设条件评价

　　1、项目技术经济指标

　　据×司提供的《关于××××项目南区修建性详细规划的批复》，×××××项目的总建筑面积172408平方米，包括地上建筑面积153951平方米、地下室建筑面积18457平方米，各功能部分及其面积具体详见表1：

　　单位：平方米、个

　　序 号 项 目 指 标 备 注

　　1 用地面积 85802

　　2 总建筑面积 172408

　　2.1 地下室建筑面积 18457 地下室1层，为设备用房和配套停车场

　　2.2 地上建筑面积 153951

　　2.21 其中：商业 8183

　　2.22 住宅 132003 地上12、15、16、17、18、19层

　　2.23 小学 12000 包括教学楼和学生宿舍

　　2.24 其它配套 1765 含会所、公厕、居委会等

　　3 容积率 2.545

　　4 建筑密度 27％

　　5 绿地率 37.5％

　　6 车位个数 466 含不可售的社会停车位106个

　　第三部分 市场研究与分析

　　一、项目投资环境分析（略）

　　二、房地产市场分析

　　2003年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资1834.19亿元，增长27.9％，房地产开发投资506.88亿元，增长7.6％，增幅比去年同期下降25.2％，其中商品房投资额379.52亿元，占房地产开发投资的74.9％，同比增长6.6％。2003年上半年广东房地产开发投资未受非典影响，商品房销售保持稳定增长，价格波动小，空置面积增长速度有明显放缓迹象。上半年商品房销售额335.20亿元、销售面积1003.99万平方米，分别增长27.3％和27％，全省商品房平均销售价格3339元／平方米，比去年同期略高7元／平方米，商品房空置面积的增长速度由1月至2月的36.3％下降到上半年的15.5％。

　　2003年1-8月，广州市十区批准预售的商品房面积为537.90万平方米，比去年同期增长9.16％，其中，原八区批准预售的商品房面积为330.65万平方米，与去年同期相比增长18.81％。广州市十区商品房交易面积为609.71万平方米，交易金额为271.98亿元，与去年同期相比，分别增长8.84％和6.79％，其中，原八区商品房交易面积为393.87万平方米，交易金额为208.24亿元，与去年同期相比，分别增长13.56％和11.43％。据统计，今年上半年广州市商品住宅均价为4279元，同比下降5.1％。反映房地产市场竞争的激烈导致开发商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败之地，由此亦说明广州的房地产市场不断趋于成熟和规范。

　　三、周边楼盘调查分析

　　在××××项目周边一带有多个在建或已建成交付使用的商住小区，经实地调查，他们目前的大致状况如下：

　　1、祥景花园：在黄石路北边，于九十年代中后期开始投资建设，共有38幢多层和13幢高层住宅或商住楼，现已全部交付使用，小区内配套有小学、省一级幼儿园和市场等，其中第一期已售完，第二期亦已售出近半，第三期将于今年10月发售，住宅售价幅度大约在3700一4000元／平方米之间，均价约为3900元／平方米，二手住宅成交价约为3100一3500元／平方米。首层商业铺位的租价约为35—60元／平方米，且大部分商业面积已出租，地下室车位只租不售，月租金为400—450元／个，现已接近租满。

　　2、白云骏景花园：属同一档次的商住小区，占地面积约40000平方米，由16幢小高层组成，配套有幼儿园和近10000平方米地中海式园林，东、南、北边均为规划路，目前交通相对不便，预计第一期于2004年3月建成交付使用，其住宅售价幅度约为3800-5000元／平方米之间，均价约为4480元／平方米。地下室车位约250个，目前的销售策略为只租不售。

　　3、元邦航空家园：机场路和黄石路交角西北侧，属中型商住商务小区，现已建成多幢商住楼并入住，另沿黄石路面有一幢商务楼即将交付使用。住宅售价幅度约在4100-4800元／平方米之间，均价约为4400元／平方米。部分首层临街商铺已售出，目前大部分商铺正招租未经营，招租价约为80元／平方米，地下室车位售价60000-90000元／个。

　　4、富力阳光美居：机场路和黄石路交界西南侧、在元邦航空家园南面，属大型商住小区，第一期已售完，现推售第二期两幢高层住宅楼，另第三期计划于10月发售，住宅均价约为4400元／平方米，配套的商业面积较少，个别首层临街商铺售价约为8000—10000元／平方米、招租价约为100元／平方米，地下室车位数量较多，但出租率很低，如由业主购买，售价可低至30000元／个。

　　5、汇侨新城：在黄石路以南，属大型商住综合小区，已建有多幢小高层和高层住宅楼和商住楼，大部分住户已入住，现二手住宅售价约为3100一3600元／平方米、个别成交价为2600元／平方米，地下室车位售价为80000元／个

　　经市场调查，××××项目与周边多个楼盘的功能设计、配套设施和目标客户等均较相近，由于目前该区域的人口持续增加，居住环境不断改善，总的来说，其住宅与祥景花园、白云骏景花园和富力阳光美居接近，故选用以上楼盘的价格作为住宅的比较对象，以市场比较法作为评估方法测算其住宅的销售价值。另因为其配套商业和地下室车位主要以出租经营为主，故选用收益还原法作为评估方法测算其商业和车位的销售价值。

　　四、项目优劣势分析

　　通过市场调查分析：××××××项目与同在机场路和黄石路一带的几个周边楼盘的产品定位和目标客户亦非常接近，相互差异相对较少，其优势和劣势主要体现在与该区域内早期建设的功能设计较旧的住宅和缺乏配套设施的小型项目的差别上，具体来说，这个项目有以下优势：

　　(1)地理位置优越，项目地处广州市未来城市副中心——白云新城北侧，临近黄石路，商业和生活配套设施不断完善，规划路网完善，尤其是地铁二号线(末通车站段)在南区项目周边设置了出口，并正在施工建设中，预计规划路开通和地铁通车后，将大大改善目前萧岗村一带的对外交通状况，极大地有利于吸引更多居民和商家入住和经营。

　　(2)配套设施起点高，位于南区项目范围内××小学已于今年9月正式入学，由于现时消费者对教育配套设施的要求越来越高，政府有关部门亦不断以推动教育配套为吸引投资的手段，作为设计等级非常高的民办实验学校，该小学将大大提高项目配套的水平，长远来看，将大大提高竞争力。

　　(3)该开发集团在房地产行业内多次获奖，××××花园亦已在该区域内成功进行了市场开发，销售业绩理想，形成了一定的品牌效应，因而将对南区项目的开发建设产生正面推动作用。

　　另一方面，××××项目自身存在某些劣势，主要表现在：

　　(1)项目位处机场路以西、黄石路以南，目前，对外交通主要为附近萧岗村旧路和北面××花园东区的小区道路，规划路尚未正式直接开通至机场路和黄石路，南区项目短期内对外交通相对不够便利。

　　(2)邻近区域同类物业存量及新增供应量较大，项目竞争对手较多，建成后区域市场内的竞争将较激烈。

　　五、预期销售价格评估

　　1、评估方法：市场比较法、收益还原法。

　　2、评估原则：遵循合法原则、最佳利用原则、替代原则和评估期日原则。

　　3、评估过程：根据项目所在区域及其实际情况，确定选取其住宅的比较对象，来测算其住宅的开发价值，又使用收益还原法来测算其商业和车位的开发价值，具体过程如下：

　　(1)住宅销售价值的确定

　　由于南区项目住宅的目标客户和产品定位与样景花园、白云骏景花园和富力阳光美居三个楼盘比较接近，故选取他们作为比较对象，通过比较测算确定其销售单价，具体过程见下表2：

　　单位：元/㎡

　　序号 项目 案例1 案例2 案例3

　　祥景花园 白云骏景 富和阳光

　　1 销售单价 3900 4480 4400

　　2 交易情况修正 100％ 100％ 100％

　　3 交易日期修正 100％ 100％ 100％

　　4 使用年限修正 100％ 100％ 100％

　　5 区域因素修正 102％ 101％ 100％

　　6 个别因素修正 102％ 94％ 94％

　　7 修正后单位 4058 4253 4136

　　8 评估对象单价 4148.96

　　9 取整 4149

　　经以上测算，确定南区住宅的平均销售单价为4149元／平方米，预计住宅部分总建筑面积132003.2平方米的销售价值为54768万元。

　　(2)商业销售价值的确定

　　①、先通过市场调查确定南区项目商业铺位的平均租金，再用收益还原法，估算其商业铺位的销售单价。经调查，确定南区商业铺位建成交付使用时的月租金单价为65元／平方米。

　　②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表3：

　　租金年上涨率 折现率 租金损失 房产税等综合税率 管理费率 维修费率 保险费率

　　3％ 9.0％ 1个月 18％ 3％ 3％ 0.2％

　　注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。

　　根据以上参数，计算得到南区商业铺位的平均销售单价8046元／平方米。则商业铺位部分总建筑面积8183平方米的销售价值为6584万元。

　　(3)地下室车位销售价值的确定

　　①、先通过市场调查确定南区项目车位的平均租金，再用收益还原法，估算其车位的销售单价。经调查，确定南区车位建成交付使用时的月租金单价为450元／个。

　　②、通过收益还原法测算销售单价的参数如表4：

　　租金年上涨率 折现率 租金损失 房产税等综合税率 管理费率 维修费率 保险费率

　　1％ 7％ 1个月 18％ 3％ 3％ 0.2％

　　注：房产税等综合税率和管理费率以月租金单价为计算依据，维修费率和保险费率以工程造价为计算依据。

　　以工程造价为计算依据。

　　根据以上参数，计算得到南区车位的平均销售单价63000元／个。则360个可售地下室车位的销售价值为2268万元。

　　(4)经以上计算，南区项目预计总销售收入合共63620万元。

　　(5)项目预计销售进度

　　按××公司提供的施工进度，到2005年3月将完成全部南区第一期和第二期的工程建设并交付使用，预计在2005年5月底可以售完，项目建设期约为1.75年、销售期约为1.75年，总开发期自2003年5月至2005年5月接近2年，预计销售进度如表5：

　　时 间 总销售收入（万元） 总体销售比率

　　2003年 三季度 2048 3.22％

　　四季度 7809 12.27％

　　2004年 一季度 8708 13.69％

　　二季度 6494 10.21％

　　三季度 8581 13.49％

　　四季度 11329 17.81％

　　2005年 一季度 7122 11.20％

　　二季度 11528 18.12％

　　合计 63620 100.00％

　　第四部分 项目投资估算分析

　　一、项目投资概述

　　××××项目计划总投资50137万元，×××公司目前已完成项目投资9911万元(包括土地费用2279万元、前期费用464万元、建安工程费5687万元、小区基础设施配套建设费313万元、开发期税费559万元、不可预见费用171万元、企业管理费114万元、销售费用325万元)。项目预计到2005年3月全部完工并交付使用。

　　按我司估算，至估价时点，南区项目已投入资金约为9911万元，约占项目计划总投资的19.77％。×××公司计划向银行贷款1.5亿元用于部分后续投入，不足部分以项目销售楼款作滚动投入，直至项目完工。

　　二、投资成本费用估算

　　根据×××项目的规划建设情况，结合已投入资金的情况，对项目的投资成本进行了估算，具体详见《×××南区项目投资估(概)算表》。

　　三、项目资金筹措及资金平衡分析

　　按照计划，××××项目投入资金来源主要为企业自有资金、银行贷款和销售收入。目前南区项目已投入资金全部可视为企业自有资金，其后续开发建设资金的来源主要由银行贷款和项目预售收入组成。按照项目施工计划，现第一期8幢楼宇已领取预售证，按估算，在项目进入销售阶段后，仍需投入合共约39848万元项目建设资金(主要为土地费用、工程建设费用和开发税费)，银行贷款和销售收入可用于支付项目后续建设资金投入，从2003年第四季度开始，第一期8幢楼宇的销售工作将进入高潮，销售收入可用于支付项目部分后续建设资金投入，并支付银行贷款利息，待第二期15幢楼字领取预售证并进行销售阶段后，可逐步偿还银行贷款本息。具体详见《××××项目财务(资金)平衡表》（表6）。

　　税前成本利润率 19.28％

　　税后成本利润率 12.92％

　　税前销售利润率 15.19％

　　锐后销售利润率 10.18％

　　盈亏平衡点 78.81％

　　投资回收期 19个月

　　财务净现值 4026（按贴现率10％计）

　　全部投资财务内部收益率 29.04％

　　第五部分 项目偿债能力分析

　　一、项目财务效益分析

　　按照××公司提供的开发建设计划，××项目的总开发期约为2年，预计建设期约1.75年，从2003年5月到2005年3月；销售期共1.75年，从2003年9月到2005年5月。

　　根据项目的现金流量表和损益测算表，通过分析和计算，项目的各项财务指标如下：

　　项目的净现值大于0，内部收益率高于行业基准收益率10％，表明项目抗风险能力强，从动态角度分析在经济上和财务上是可行的。

　　二、项目盈亏平衡分析

　　×××项目的全部销售收入为63620万元，扣除开发建设投资、销售费用、营业税及附加和所得税，税后净利润为6476万元。以50137万元的项目总投资计算，盈亏平衡点为78.81％，如以可售的住宅销售收入计，则住宅售出91.55％时可收回全部投资。建议××公司在项目建设期和销售初期做好销售推广工作，以迅速回笼资金偿还银行贷款，并在销售过程中积极开展商铺的租赁业务，以减少空置增加现金收入。

　　三、项目敏感性分析

　　根据项目敏感性分析数据显示(见表7)，项目对售价下调5％、10％敏感，销售价格下调时，内部收益率仍高于行业平均收益率；项目对建安成本上升5％、10％敏感，成本上升时，内部收益率仍高于行业平均收益率，以上分析表明项目具有相当抗风险能力，各项指标详见表7。

　　序号 项目 销售收入（万元） 项目总投资（万元） 净现值（按现贴率10％计） 内部收益率 结论

　　1 基本方案 63620 50137 4026 29.04％ 可行

　　2 销售价格下降5％ 60439 50137 2206 19.82％ 可行

　　3 销售价格下降10％ 57258 50137 386 10.85％ 可行

　　4 总投资成本上升5％ 63620 52644 2440 20.42％ 可行

　　5 总投资成本上升10％ 63620 55150 855 12.76％ 可行

　　另外，从项目的现金流量表分析可知，××××项目由于开发周期不算太长，前期投入资金占用成本相对较少，在销售价格定位适当的情况下，可以取得一定的竞争优势，通过预售收入再投入，可形成连续的资金链，保证后续投资，降低开发建设风险。

　　第七部分 项目贷款风险分析

　　贷款风险来自项目外部和项目自身两个方面，主要有：

　　1、市场风险

　　当前房地产市场竞争比较激烈，近几年广州市商品房市场整体保持稳定，住宅交易量不断增加。项目的开发增加了该区域的商品房供应量，一方面加强了周边地区的居住氛围，另一方面也加剧了同周边商住小区的竞争。机场路、黄石路一带已有多个大型商住小区正在建设或筹建当中，故市场上存在供应量已很大，且潜在供应量在今后几年内将增加较快，因此激烈竞争将难以避免。

　　虽然西区、东区前期开发的房屋已售完，市场接受程度理想，但为了在激烈的市场竞争中取得主导地位，建议××公司在保持小区建筑风格和客户定位一致的思路下，继续进行建筑设计、客户服务、入住后物业管理等方面的创新，以保持项目竞争力。

　　2、工程建设风险

　　项目资金需求量大，而企业自有资金不足，项目能否按计划进行，除目前正在开展的第一期销售工作能否顺利按计划进行外，银行贷款资金是关键。建议荣星公司加紧落实好开发建设资金，严格控制好建设工期，保证开发建设工作的顺利进行，以配合销售工作的实施。

　　3、开发成本风险

　　本项目对投资成本的变动相对敏感，投资成本的上升直接影响到项目的收益水平，为提高项目的经济效益建议开发企业、施工单位和监理单位更好地控制开发成本，力争减小贷款的偿还风险。

　　4、政策风险

　　政策风险主要包括国家对房地产业的宏观调控及当地政府对项目所在区域的整体规划。旧白云机场的搬迁将于明年实施，其原有用地初步规划为起大型商住综合居住区，现黄石路一带已建成多个大型居住小区，居住人口持续增加，由此可见，该地段属于政府引导投资建设区域，各方面资金将不断增加投入，长远来说对于项目本身是非常有利的。

　　另外，近期广州市房地产管理部门为加强管理，对在建商品房项目的办理预售工作和预售抵押工作提高了要求(如要达到结构封顶等)，长远来说，有可能对项目未来的销售工作产生影响。

　　第八部分 评估结论

　　上述分析表明，××××项目从静态和动态角度看在经济上和财务上都是可行的，其开发产品的市场有保障，但××公司自有资金不足，急需银行贷款支持其继续分行开发建设。

　　由于×公司只进行××××和南区的开发，未再有其他投资项目，其三个投资方亦为相关联的企业，故为保证贷款银行的利益，建议委托方依据项目工程建设进度发放贷款，并密切监控其贷款资金的使用，以缩短工期尽快回笼资金，减少放贷风险。

项目可行性研究报告要怎么写呢

　　你好，建议你找有资质的公司编写，如果需要自己编写的话，以下是可行性研究报告的基本结构，仅供参考：

　　一、概况

　　1、项目概况

　　2、报告范围

　　3、公司简介

　　二、项目建设规模及建设内容

　　1、项目建设规模

　　2、项目建设内容

　　三、项目组织管理机构

　　1、项目建设组织管理

　　2、项目运营组织管理

　　四、项目市场分析及市场定位

　　1、市场分析

　　2、市场定位

　　五、项目选址及建设条件

　　1、项目选址

　　2、建设条件

　　六、XX项目整体策划

　　七、项目产品规划

　　1、总体规划

　　2、工程方案设计

　　3、项目总图布局

　　八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能

　　1、环境保护

　　2、安全卫生

　　3、消防

　　4、节能

　　九、项目投资估算和资金筹措

　　1、投资估算

　　2、资金筹措

　　十、财务与效益分析

　　1、财务分析

　　2、效益分析

　　十一、项目风险分析

　　1、项目风险分析

　　2、项目风险回避

　　十二、结论

方便留下qq吗，有问题好咨询你

嗯，可以，654115365

可行性项目研究报告怎么写啊？求范文（不要提纲）急急急

项目可行性研究的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

业主需要准备的资料　　1、项目初步设想方案：总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单（含主要材料规格、来源及价格）。

　　2、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明（比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等）。

　　3、项目厂区情况：厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。

　　4、企业近三年设计报告（包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现金等的周转次数）。

　　5、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额（含福利费）。

　　6、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。

　　7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。

　　8、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算，如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。

　　9、项目设备选型表（设备名称及型号、来源、价格、进口的要注明，备案项目耗电指标等可不做单独测算，工艺环节中需要外部协助的请标明）。

　　10、其他资料及信息根据可研研究工作需要随时沟通。[4]

编辑本段项目可研报告编制要点　　1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告　　

此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

　　2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告　　

此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。

　　3、用于申请进口设备免税

　　主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

　　4、用于银行贷款的可行性研究报告

　　商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。

　　5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告　　

企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

编辑本段项目可研报告编制时间费用　　项目可行性研究报告编制时间通常需要3－30天，视项目难度而异，客户可简单描述项目基本信息，然后我公司提供合同和需要提供的详细项目清单，双方达成初步意向后可选择查看项目现场，或直接签订合同启动咨询项目。

　　编制费用如右图所示：

项目可研报告编制费用

[5] 编辑本段分类　　可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

　　（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。

　　（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。

建设项目可行性研究报告的内容

一、总论 　　

1、项目名称： 　　

2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况） 　　

3、拟建地点： 　　

4、建设内容与规模： 　　

5、建设年限： 　　

6、概算投资： 　　

7、效益分析： 　　

二、项目建设的必要性和条件 　　

1、建设的必要性分析 　　

2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等） 　　

3、资源条件评价（指资源开发项目）：包括资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）、资源品质情况（矿产品位、物理性能等）、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等） 　　

三、建设规模与产品方案 　　

1、建设规模（达产达标后的规模） 　　

2、产品方案（拟开发产品方案） 　　

四、技术方案、设备方案和工程方案 　　

（一）技术方案 　　

1、生产方法（包括原料路线）　

2、工艺流程 　　

（二）主要设备方案 　　

1、主要设备选型（列出清单表）　

2、主要设备来源 　　

（三）工程方案 　　

1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图） 　　

2、建筑安装工程量及“三材”用量估算 　　

3、主要建、构筑物工程一览表 　　

五、投资估算及资金筹措 　　

（一）投资估算 　　

1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等） 　　

2、流动资金估算 　　

3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表） 　　

（二）资金筹措 　　

1、自筹资金　

2、其它来源 　　

六、效益分析 　　

（一）经济效益 　　

1、销售收入估算（编制销售收入估算表） 　　

2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表） 　　

3、利润与税收分析 　　

4、投资回收期　

5、投资利润率 　　

（二）社会效益 　　

七、结论

项目可行性研究报告

　　中央空调项目可行性研究报告

　　第一章 总论

　　一、中央空调项目背景

　　1．项目名称

　　2．承办单位概况

　　3．中央空调项目可行性研究报告编制依据

　　4．中央空调项目提出的理由与过程

　　二、中央空调项目概况

　　1．中央空调项目拟建地点

　　2．中央空调项目建设规模与目的

　　3．中央空调项目主要建设条件

　　4．中央空调项目投入总资金及效益情况

　　5．中央空调项目主要技术经济指标

　　三、项目可行性与必要性

　　四、问题与建议

　　第二章 市场预测

　　一、中央空调产品市场供应预测

　　1．国内外中央空调市场供应现状

　　2．国内外中央空调市场供应预测

　　二、产品市场需求预测

　　1．国内外中央空调市场需求现状

　　2．国内外中央空调市场需求预测

　　三、产品目标市场分析

　　1．中央空调产品目标市场界定

　　2．市场占有份额分析

　　四、价格现状与预测

　　1．中央空调产品国内市场销售价格

　　2．中央空调产品国际市场销售价格

　　五、市场竞争力分析

　　1．主要竞争对手情况

　　2．产品市场竞争力优势、劣势

　　3．营销策略

　　六、市场风险

　　第三章 资源条件评价

　　一、中央空调项目资源可利用量

　　二、中央空调项目资源品质情况

　　三、中央空调项目资源赋存条件

　　四、中央空调项目资源开发价值

　　第四章 中央空调项目建设规模与产品方案

　　一、建设规模

　　1．中央空调项目建设规模方案比选

　　2．推荐方案及其理由

　　二、产品方案

　　1．中央空调项目产品方案构成

　　2．中央空调项目产品方案比选

　　3．推荐方案及其理由

　　第五章 中央空调项目场址选择

　　一、中央空调项目场址所在位置现状

　　1．中央空调项目地点与地理位置

　　2．中央空调项目场址土地权所属类别及占地面积

　　3．土地利用现状

　　二、中央空调项目场址建设条件

　　1．地形、地貌、地震情况

　　2．工程地质与水文地质

　　3．气候条件

　　4．城镇规划及社会环境条件

　　5．交通运输条件

　　6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

　　7．防洪、防潮、排涝设施条件

　　8．环境保护条件

　　9．法律支持条件

　　10．征地、拆迁、移民安置条件

　　11．施工条件

　　三、中央空调项目场址条件比选

　　1．中央空调项目建设条件比选

　　2．中央空调项目建设投资比选

　　3．中央空调项目运营费用比选

　　4．中央空调项目推荐场址方案

　　5．中央空调项目场址地理位置图

　　第六章 中央空调项目技术方案、设备方案和工程方案

　　一、中央空调项目技术方案

　　1．中央空调项目生产方法（包括原料路线）

　　2．中央空调项目工艺流程

　　3．中央空调项目工艺技术来源

　　4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

　　二、中央空调项目主要设备方案

　　1．中央空调项目主要设备选型

　　2．中央空调项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

　　3．中央空调项目推荐方案的主要设备清单

　　三、中央空调项目工程方案

　　1．中央空调项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

　　2．中央空调项目矿建工程方案

　　3．中央空调项目特殊基础工程方案

　　4．中央空调项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

　　5．中央空调项目主要建、构筑物工程一览表

　　第七章 中央空调项目主要原材料、燃料供应

　　一、主要原材料供应

　　1．中央空调项目主要原材料品种、质量与年需要量

　　2．中央空调项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

　　3．中央空调项目原材料、辅助材料来源与运输方式

　　二、燃料供应

　　1．中央空调项目燃料品种、质量与年需要量

　　2．中央空调项目燃料供应来源与运输方式

　　三、主要原材料、燃料价格

　　1．中央空调项目原材料、燃料价格现状

　　2．中央空调项目主要原材料、燃料价格预测

　　四、编制主要原材料、燃料年需要量表

　　第八章 总图、运输与公用辅助工程

　　一、中央空调项目总图布置

　　1．平面布置

　　2．竖向布置

　　（1）场区地形条件

　　（2）竖向布置方案

　　（3）场地标高及土石方工程量

　　3．总平面布置图

　　4．总平面布置主要指标表

　　二、中央空调项目场内外运输

　　1．场外运输量及运输方式

　　2．场内运输量及运输方式

　　3．场内运输设施及设备

　　三、中央空调项目公用辅助工程

　　1．中央空调项目给排水工程

　　（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

　　（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

　　2．中央空调项目供电工程

　　（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

　　（2）供电回路及电压等级的确定

　　（3）电源选择

　　（4）场内供电输变电方式及设备设施

　　3．中央空调项目通信设施

　　（1）通信方式

　　（2）通信线路及设施

　　4．中央空调项目供热设施

　　5．中央空调项目空分、空压及制冷设施

　　6．中央空调项目维修设施

　　7．中央空调项目仓储设施

　　第九章 中央空调项目节能措施

　　一、节能措施

　　二、能耗指标分析

　　第十章 中央空调项目节水措施

　　一、节水措施

　　二、水耗指标分析

　　第十一章 中央空调项目环境影响评价

　　一、场址环境条件

　　二、项目建设和生产对环境的影响

　　1．中央空调项目建设对环境的影响

　　2．中央空调项目生产过程产生的污染物对环境的影响

　　三、环境保护措施方案

　　四、环境保护投资

　　五、环境影响评价

　　第十二章 中央空调项目劳动安全卫生与消防

　　一、危害因素和危害程度

　　1．有毒有害物品的危害

　　2．危险性作业的危害

　　二、安全措施方案

　　1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

　　2．对危害部位和危险作业的保护措施

　　3．危险场所的防护措施

　　4．职业病防护和卫生保健措施

　　三、消防设施

　　1．火灾隐患分析

　　2．防火等级

　　3．消防设施

　　第十三章 中央空调项目组织机构与人力资源配置

　　一、中央空调项目组织机构

　　1．中央空调项目法人组建方案

　　2．中央空调项目管理机构组织方案和体系图

　　3．中央空调项目机构适应性分析

　　二、中央空调项目人力资源配置

　　1．生产作业班次

　　2．劳动定员数量及技能素质要求

　　3．职工工资福利

　　4．劳动生产率水平分析

　　5．员工来源及招聘方案

　　6．员工培训计划

　　第十四章 中央空调项目实施进度

　　一、中央空调项目建设工期

　　二、中央空调项目实施进度安排

　　三、中央空调项目实施进度表（横线图）

　　第十五章 中央空调项目投资估算

　　一、中央空调项目投资估算依据

　　二、中央空调项目建设投资估算

　　1．中央空调项目建筑工程费

　　2．中央空调项目设备及工器具购置费

　　3．中央空调项目安装工程费

　　4．中央空调项目工程建设其他费用

　　5．中央空调项目基本预备费

　　6．中央空调项目涨价预备费

　　7．中央空调项目建设期利息

　　三、中央空调项目流动资金估算

　　四、中央空调项目投资估算表

　　1．中央空调项目投入总资金估算汇总表

　　2．中央空调项目单项工程投资估算表

　　3．中央空调项目分年投资计划表

　　4．中央空调项目流动资金估算表

　　第十六章 中央空调项目融资方案

　　一、中央空调项目资本金筹措

　　二、中央空调项目债务资金筹措

　　三、中央空调项目融资方案分析

　　第十七章 中央空调项目财务评价

　　一、中央空调项目财务评价基础数据与参数选取

　　1．财务价格

　　2．计算期与生产负荷

　　3．财务基准收益率设定

　　4．其他计算参数

　　二、中央空调项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

　　三、中央空调项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

　　四、中央空调项目财务评价报表

　　1．中央空调项目财务现金流量表

　　2．中央空调项目损益和利润分配表

　　3．中央空调项目资金来源与运用表

　　4．中央空调项目借款偿还计划表

　　五、中央空调项目财务评价指标

　　1．中央空调项目盈利能力分析

　　（1）项目财务内部收益率

　　（2）资本金收益率

　　（3）投资各方收益率

　　（4）财务净现值

　　（5）投资回收期

　　（6）投资利润率

　　2．中央空调项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

　　六、中央空调项目不确定性分析

　　1．中央空调项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

　　2．中央空调项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

　　七、中央空调项目财务评价结论

　　第十八章 中央空调项目国民经济评价

　　一、中央空调项目影子价格及通用参数选取

　　二、中央空调项目效益费用范围调整

　　1．中央空调项目转移支付处理

　　2．中央空调项目间接效益和间接费用计算

　　三、中央空调项目效益费用数值调整

　　1．中央空调项目投资调整

　　2．中央空调项目流动资金调整

　　3．中央空调项目销售收入调整

　　4．中央空调项目经营费用调整

　　四、中央空调项目国民经济效益费用流量表

　　1．中央空调项目国民经济效益费用流量表

　　2．中央空调项目国内投资国民经济效益费用流量表

　　五、中央空调项目国民经济评价指标

　　1．中央空调项目经济内部收益率

　　2．中央空调项目经济净现值

　　六、中央空调项目国民经济评价结论

　　第十九章 中央空调项目社会评价

　　一、中央空调项目对社会的影响分析

　　二、中央空调项目与所在地互适性分析

　　1．中央空调项目利益群体对项目的态度及参与程度

　　2．中央空调项目各级组织对项目的态度及支持程度

　　3．中央空调项目地区文化状况对项目的适应程度

　　三、中央空调项目社会风险分析

　　四、中央空调项目社会评价结论

　　第二十章 中央空调项目风险分析

　　一、中央空调项目主要风险因素识别

　　二、中央空调项目风险程度分析

　　三、中央空调项目风险防范和降低风险对策

　　第二十一章 中央空调项目可行性研究结论与建议

　　一、中央空调项目推荐方案的总体描述

　　二、中央空调项目推荐方案的优缺点描述

　　1．优点

　　2．存在问题

　　3．主要争论与分歧意见

　　三、中央空调项目主要对比方案

　　1．方案描述

　　2．未被采纳的理由

　　四、结论与建议

　　第二十二章 附图、附表、附件

　　一、附图

　　1．中央空调项目场址位置图

　　2．中央空调项目工艺流程图

　　3．中央空调项目总平面布置图

　　二、附表

　　1．中央空调项目投资估算表

　　（1）中央空调项目投入总资金估算汇总表

　　（2）中央空调项目主要单项工程投资估算表

　　（3）中央空调项目流动资金估算表

　　2．中央空调项目财务评价报表

　　（1）中央空调项目销售收入、销售税金及附加估算表

　　（2）中央空调项目总成本费用估算表

　　（3）中央空调项目财务现金流量表

　　（4）中央空调项目损益和利润分配表

　　（5）中央空调项目资金来源与运用表

　　（6）中央空调项目借款偿还计划表

　　3．中央空调项目国民经济评价报表

　　（1）中央空调项目国民经济效益费用流量表

　　（2）中央空调项目国内投资国民经济效益费用流量表

工业项目可行性研究报告如何写?

工业项目可行性研究报告按照国家发改委具体的要求和框架体系来撰写，对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。

具体的框架如下：

第一章：项目总览；

第二章：项目背景；

第三章：项目承担单位概述；

第四章：行业分析；

第五章：产品方案与生产规模；

第六章：生产工艺和设备；

第七章：项目建设实施计划；

第八章：组织与劳动定员；

第九章：环境保护、劳动保护与消防；

第十章：公司发展战略与市场营销计划；

第十一章：总投资估算及资金来源；

第十二章：财务分析；

第十三章：风险分析及规避

第十四章；附件。

参考资料：中国产业发展研究网

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