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南京又开启了限购政策。下面小编为大家精心搜集了一篇关于“2019年南京限购政策”的详细内容，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家!
继苏州、厦门、杭州之后，南京成为近期国内第四个启动限购的二线城市。
今日起，南京重启住房限购——在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
限购消息的公布，当地火热的楼市一石激起千层浪。此次重启限购，距南京市9月22日取消限购刚好两年。
“逼”出的限购：
房价地价“一路高歌”
南京限购政策限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准;二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
限购后，签订商品房买卖合同或二手房买卖合同，均须出具《本市户籍居民家庭购房证明》或《非本市户籍居民家庭购房证明》)，否则不予办理交易和登记手续。
2019年2月19日起，南京首次限购;9月21日，南京解除限购。“这一轮楼市的疯狂与火爆，活脱脱再次‘逼’出限购。”南京工业大学副教授吴翔华认为。
根据国家统计局数据，南京房价自去年3月起已连涨18个月，去年8月至今年8月，新房涨幅超38%。地价节节攀高，上周首场网上土拍结束后，全市地价超过2万元/平方米的地块已有19幅。市场恐涨，双休日再现“抢房潮”，5个推新楼盘传出消息——房子都卖光了。
“政策出台是对市场过热的管理和修正。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示。
本市户籍居民有二套房禁购新房
限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。
限购政策明确，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。
限购新政执行时间上，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
据悉，9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续;对于在9月26日之前购房人(非本市户籍居民家庭)已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
由市房产和国土部门联合确立的限购政策执行具体操作流程为：房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记机构出具的确认信息(《本市户籍居民家庭购房证明》和《非本市户籍居民家庭购房证明》)签订商品房买卖合同或存量房买卖合同。违反限购规定的，房地产交易部门不予办理交易手续，不动产登记部门不予办理登记手续。
分类调控模式在二线城市铺开
限购政策显示，此次限购的范围包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括南京主城区周围的高淳、溧水和六合三区。
由于在8月中旬南京就已经出台了限贷政策和土地新政，因此这一限购措施出台也受到了业界关注。不少分析人士注意到，南京此次限购政策，很大程度上同苏州、厦门此前采取的限购模式相类似，即采取分类或者分区调控的限购模式。
在8月中旬和9月初，苏州、厦门先后开始执行限购政策，除了对于非本地户籍居民的购房限制之外，其中苏州的政策规定在市区执行限购，而厦门则规定对于144平方米以下的户型实施限购。
业内人士分析认为这些政策的共同特点都在于，并没有搞一刀切，而是希望在满足刚需基本购房需求的前提之下，抑制投资性需求，从而起到稳定房价涨幅的作用。
“南京此前虽然有土地新政和限贷等政策来抑制高涨的预期，但是对于房价来说并没有直接影响。”亿翰智库首席分析师张化东表示，“南京执行限购才是的确能够对房价高涨的现状起到抑制作用的政策。”
张化东认为，未来其他城市也可能会模仿苏州、南京等地的调控政策，区分市区、郊区、本地户籍、外地户籍等情况，对购房资格进行区别对待。
8月初，南京曾出台新的住房贷款政策，将改善型住房、二套房的首付比例进行不同程度的上调。9月21日，南京土地市场官网的信息显示，当日网上交易共计7幅地块，7幅地块均触及最高限价，因此要进行现场摇号确定竞得人。
市场难眠夜：
抢传合同，二手房要涨?
昨晚，南京楼市难眠夜——
多家房企昨晚紧锣密鼓上传了房源认购和成交数据，而有的楼盘还迎来了连夜看房的购房人。
“今晚12点下班，打合同打合同……”南京一家房产中介公司经理发出微信;中广置业权证部经理庄苏帆表示，将连夜加班打印合同;“1+2”联合不动产老总耿海涛称，限购政策出台后，已紧急召集所有权证办理人员回公司加班……
“公司工作人员正在加紧填写权属转移登记申请表。”昨夜，南京链家地产高级分析师尹筱沁告诉记者，这是二手房买卖过户时提交的一张申请表，内容包含买卖双方的基本信息、购房地址等交易所需信息。“它的效力能否等同网签，暂时无法确定，只能等明天房产局上班后才能去核实，目前我们能做的就是提交申请书。”
在限制本地人购买新房的同时，二手房购买却开了口子，业内普遍认为这对二手房市场将是一大利好。
而在上周土拍结束后，二手房主坐地起价的现象已经出现。“从政策上来分析，未来一定能够更加促进二手房市场房源流通。”尹筱沁认为。“二手房房价普涨的可能性并不大，因为一直以来购房者对二手房的投资热情小，很多二手房的品质也差强人意，刚需购房者有自己的坚持和考量，很难因为一个政策就去改变。”孟祥远分析。
而记者了解到，与新房吃紧形成强烈对比的是，当前南京二手房数量面广量大。尹筱沁说，仅他们公司网上挂牌销售的二手房就有2万套左右，而南京房产中介数量众多，可以想见二手房待售数量之众，“每年还有大量商品房市场房源成交后成为二手房”。供应基底厚实，也将牵制价格普涨。
未来成常态?
限贷限购将成楼市标配
中原地产研究中心统计数据显示：南京是全国房价上涨四小龙，涨幅惊人，以统计局公布的8月房价指数看，环比涨幅4.1%，同比涨38.8%。房价上涨惊人，南京的地王潮也领先全国，截至目前，南京已经出现了25宗溢价率超过100%的地王地块。
中原地产研究中心统计数据显示，南京地王频繁出现，年内土地出让金已经超过1404.9亿元,同比涨幅高达182%。
前8月南京二手房已成交10.74万套，比去年全年成交量多出1.3万余套。商品房成交量也已经超过10万套。目前可售套数仅2.2万套，按照当下的去化速度，库存只够卖两个月。
近来限购的厦门在7月份已经出台信贷收紧政策，在房价依然未抑制住的情况下加码出台了限购政策。
南京同样如此，自8月12日起开始限贷，同样在房价没有抑制之后加码出台限购措施。
目前，杭州、苏州、厦门和南京4个二线城市实行限购，苏州和南京允许交了社保或个税的外地人购买二套房，厦门和南京的限购不仅针对外地人，也针对本地人，而杭州和苏州只针对外地人。
中原地产首席分析师张大伟认为，对于已经经历过2019年来多年限购的市场购房者来说，除非信贷收紧，否则抑制作用非常有限。他认为，南京限购等这一轮政策收紧代表了政策方面的改变，资产去泡沫政策逐渐开始落实，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现。
