俺曾经叫仔仔
范文一：户型基础知识培训
户型基础知识培训
住宅的“八大”使用功能：起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、休闲。 住宅的“三类”空间：A ）公共空间——起居室。餐厅、阳台
B) 私密空间——卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间
C ）服务空间——厨房、公共卫生间、工人房、储藏室、工作阳台 室内空间尺度：人体测量学（亚洲人一般人体肩宽度为385——420MM ，上臂长度289——
310mm ，胸廓前后径200——220mm ，臂部宽度307——320mm ??）
面积保证/充分考虑家具布置（起居室——最小使用面积：一房不应小于12
平方米，两房及以上不应小于14平方米；最小短边轴线宽度：一房和不小
于3.6米，两房及以上不宜小于3.9米；减少直接向起居室开门的数量，至
少一面墙的直线长度不小于3米），面积、面宽保证（卧室——最小使用面
积——主卧室：12平方，双人卧室：10平米，单人卧室：6平方；主卧室
最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米，三房及以上不宜小于3.6
米，3.0, 3.3，3.6），（餐厅——独立空间，面宽或进深2.6——2.7米以上），
（厨房——应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平米，
如1.5*3；两房不应小于5.0平米，如1.5*3.3；三房及以上不应小于5.5平
方米，如1.5*3.6——通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高
层可开向着公共走廊的窗户，不包括前室和楼梯间——面宽进深：操作面净
长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施
的厨房不应小于2.1米，使用面积保证、通风、操作台的摆放）。
范文二：户型基础知识培训
户型基础知识培训
首次置业的您面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型是否感到难以定夺？什么是好户型、什么样的户型最适合自己？要想选个好户型，首先要对户型知识有一定了解。
一、好户型的标准
·主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
·起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
·厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
·门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
二、不可取的户型
·客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
·厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
·卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
·客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
· 卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；
另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！
户型选购知识：没有户型的户型就是最好的户型！<4513>字节13号房客 2006-1-23 11:53:39 发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 楼市话题 业主论坛 lsht.sjz.soufun.com
您在购买住宅时，首先会涉及到的就是“居室”，而现在“一居室”、“两居室”等的称谓，基本上延续了80年代以前有室无厅，或仅有一过厅的单元结构形式，其核心仍然是唯卧室独尊。所不同的是，按照现代人的生活习惯，将起居室从传统的卧室中独立出来形成了“厅”，同时，其它功能空间也细分了许多，如卫生间从一个变成了两三个，阳台也从传统的服务功能扩展到休闲、娱乐功能。因此，当选择住宅时，户型的结构样式和功能配置，就成为了选择住宅最直接的参考点。
精巧户型是未来住宅的发展趋势
近年来，小户型一直是市场追捧的热点。
什么是小户型？狭义的认为，60平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的住宅单元, 这中间包括超小型的酒店式公寓或单身公寓；广义的认为，总面积相对于市场主流户型为小的精巧户型。比较一致的看法是：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室100平方米。以上仅指单卫，如果变成双卫，再增加一些功能空间，将面积放宽10-20平方米。精巧户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，这就要求精致地规划面积，巧妙地设计户型，其面积的取舍点要正好卡在既保证功能又最经济，尽量减少浪费，即，经济而不局促。
从目前市场上的一些项目来看，有的户型虽然“大”，并未完全达到功能细化和居住舒适的要求，其中有些户型面积的增加，仅仅是空间简单的放大，甚至拐拐角角和交通过道浪费偏多，变成了“大而无当”。
那么，精巧户型的面积究竟“精”到什么程度才算合适？一般来说，卧室10-12平方米，能满足“卧”的基本需要，14平方米，可以摆放电视，而20平方米以上，就可以进行动静分区了；儿童房8-10平方米已经够用，书房6-8平方米也能说的过去；卫生间3-5平方米、厨房5-7平方米就能使用，当然宽大一点会增加舒适度，至于再大一些面积，无非是进行“洁污分区”、“中西分厨”，或者放进洗衣机、冰箱什么的。通常卫生间设置淋浴器、洗手盆和坐便器，最小2.5平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而厨房面积不应小于5平方米，低于这个数值，室内热量聚集就会过大，同时单排操作净宽不小于1.5米，双排操作不小于1.9米，并且操作面长不小于2.1米。至于阳台、储藏间、玄关等等功能空间，在保证主要居室面积的前提下增设，会使户型的品质有所提高。
缩小面积与增加功能常常是一对矛盾，80年代以前的户型，因功能相对单一，居室可以做得小巧些。而现在随着“动静分区”、“洁污分离”、“干湿分开”、“主客分卫”、“中西分厨”等等标志生活品质和习惯的样式，以及储藏间、衣帽间、休闲阳台、家政阳台、玄关等
等空间的设置逐渐地渗透到各种户型中，居住的舒适度较之从前大为提高，但面积也相应地加大。
因此，精巧户型中各类分区的样式及功能空间的设置应首先服从于居室面积的需要，也就是说，在起居室、卧室、以及厨卫面积达标的基础上，再适时加以考虑。像有些项目为了降低户型总价，将面积缩小到十几平方米，屋里放上一张双人床已经很局促，更不要说摆放其它家具。而凤凰城二期的E 座12户型，在66.76平方米的一室一厅中，明厨明卫，起居室客厅和餐厅分离明确，在较小的面积中保证了较高的舒适度。为了更好地在有限的空间中容纳人们无限的需求，兼容方方面面，像功能复合化、空间模糊化都是住宅未来发展的重要趋势。
一居室一直是小户型的代表，也是市场追捧的热点，在很多楼盘中往往位置并不算好，但因总价较低而最先售磬。除去市场上为缩小面积而将厅室合一的“合体一居”（居室除厨卫外，只拥有一个窗户或阳台的采光面）外，标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。一居室的精巧性在于：小面积仍要满足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积中，适时增加读书、休闲等功能，达到“麻雀虽小，五脏俱全”。
一居室之所以受到热捧，原因有三：一是总价相对较低。尽管从单价来讲往往比其它大一些的户型还贵，但对于买家来说，负担要小一些；二是出租便捷。从北京的租赁市场来看，一居室最容易成交，并且也最缺，因而也最得到投资型买家的青睐；三是容易转让。目前二手房市场办理贷款的手续繁杂，大多数卖家都希望全款一次转让，这就使得买卖二手房实际比买新房还难一些，而一居室因总价低，易于成交。
虽然一居室热销，但市场的供应量非常有限，主要基于以下几点：开发成本不低。“麻雀虽小，五脏俱全”，从厨卫的设施到房间的布线，样样都不少，同时一居室和三四居室在公用设施上共享，物业费却按面积交纳，因而使得实际单位面积成本增加；设计难度增加。在混合居室的楼中，一居室虽然常常被设计在朝向最不好的一面，但因面积太小，很难兼顾采光、通风、户型、均好性等方方面面；销售利润不大。同样卖一套一居室和卖一套三四居室的手续和所费的功夫相差无几，但大户型总利润却大一些。
二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：自住时单身、三口可住，两代也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易转让。特别是对于投资型客户，精巧两居有着总价相对低一些的优势，而租房者一般讲求实用，对于宽敞和气派，往往放在了次要的位置。 二居室在卫生间的配置上，有双有单，因此面积和品质也会产生差异。对于自住型客户：单身或者两口，单卫已能满足需要；而三口之家或两代老少，最好还是选择双卫。至于投资型客户，则要看所购楼盘未来的租户定位于哪个层面：如若租给一般白领，选单卫户型可以降低投资成本；如若吸引高层人士甚至外国人，选双卫则是提高品质的重要指标。
从生活的实用性上讲，
三居室应该是未来发展的主力户型：三口可以拥有书房，两代可以互不相扰，当然，考虑到孩子长大后的独立趋势、老人和年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间及家政阳台必不可少，同时至少应有一间向阳的卧室，并且将总面积控制在120平方米以内，以降低总价。 跃层、错层和复式结构，是新式住宅的一个亮点，它使室内空间更富于情趣和变化，同时使室内的动静分区泾渭分明。尤其是挑空的处理，加大了层高，在配以硕大的落地玻璃窗，将室外景观尽收眼底，充分满足了求新求异的追求。所谓跃层，就是一个住宅套型占有两个以上的自然层面，采用户内楼梯进行连接。所谓错层，并非占有两个自然层，而只是把一个层面的住宅进行错位，而取得空间的变化。所谓复式，俗称“阁楼”，是在一个比普通层高一些的空间中，局部挑出夹层，用楼梯联系上下，以提高住宅空间的利用率。
从目前北京主力购买群体看，已经下降到了60-70万元。对于中低档楼盘而言，缩小居室面积，降低总价以适应需求，是未来户型发展的一个趋势。而高档楼盘，以其优越的地势、豪华的配置、宽大的户型，仍会得到一部分人的垂青。
大户型应具备品位
住宅户型大到了一定程度，就不单单是满足面积和功能的需要，因为购买大户型的人更多地是把住宅作为精神需求的物质载体，以显现人生的追求和业绩。
一般来说，大户型一是追求使用面积，二是追求居住氛围，三是追求户型特色。
大户型的空间加大，其间的物品摆设相对宽松、随意，一定程度上可以增加居室的舒适度，同时也可以细分出不同的空间以满足不同的需要。
大户型的购买者，一般是具备一定的经济实力、或在某个领域获得了一定成功的人士，对居住的地域、环境、档次会比较挑剔，比一般的购买者更强调居住的氛围，舒适的程度，这样才能在相对宽裕的空间里，获得某种感觉。
大户型除了基本户型所具有的功能外，还应有一些特殊功能，具备某种特色，这一点，是很多设计师和发展商潜心追求的目标，因为宽大的空间和较高的单价，给他们提供了精心打造的条件。
因此，购买大户型很重要的一点，就是寻求住宅的高品位。它可以通过环境氛围的烘托，户型结构的设计，装饰材料的运用，使居住者在某种程度上获得尊贵的感觉，因而，追求公寓中的豪宅、都市里的村庄，也是很多成功人士的必然选择。平层里的大户型，往往会被放在社区景观较好的区域，安置在楼体的各端，这样可以使整个户型拥有两至三个采光面，尽可能地将各个居室的观景、采光、通风设计得完美，以提高整体品位。
从住宅设计角度讲，大户型设计比起小户型来，回旋余地要大一些，比较容易兼顾通风、采光、使用功能和面积均好性等方面。但是，大户型不应一味地大，而应“大而有当”，在满足了面积尺度和功能需求之后，更多地是强调环境氛围、强调居住感觉，使每一个空间的存在都有其合理性，否则，就容易导致面积的浪费，这一点对立体大户型尤为重要。
立体大户型往往被放在楼层的顶部或底部，这样可以借助地面花园或楼顶露台，使户型在居室之外增添一些色彩。
次起居空间是户型的新亮点
中国人口密度高、土地资源相对匮乏，住宅主要以集合式为主体，几十户甚至上百户集中在一个楼里。这种集合式住宅共性化的形式对个性化的消费形成了很大的限制，而住宅设计的难度，就在于在有限和相对统一的空间里，囊括人类生活的方方面面。
在现代家庭中，人们的生活既相对独立，又相互关联。当一家人正在其乐融融地围坐在一起看电视时，突然来了客人，是看电视，还是聊天？主客遇到此类境况，总难免有些尴尬。就是一家人的生活，常常也难免彼此相扰：先生是个音乐发烧友，太太痴迷电视连续剧，而女儿可能每天要陶醉在钢琴的演奏中。
所以，除了通常一个标准户型中所拥有的主卧、次卧、厨卫、起居室和餐厅之外，近年来出于功能细分的需要，又出现了服务空间，如衣帽间、洗衣间、贮藏间、服务阳台以及佣人房等。但真正能满足个性化消费的是除去原有包括起居室和餐厅的主起居空间外，而衍生出的次起居空间，包括：由会客厅、书房、计算机房等组成的工作空间、由健身房、阳光室、咖啡茶座等组成的休闲空间，以及由视听室、琴房、棋牌桌等组成的娱乐空间。像凤凰城二期的C 座07户型，南向的主卧区和北向的次卧区功能定位应该说是比较明确的。值得探讨的是如果在更衣室打通一扇北向通往次卧区的门，就在户中形成了第二通道，如果书房当成视听室、娱乐室和私密会客室等，形成次起居空间，不管是客人来访，还是家人自用，都不会产生交叉干扰。
从这点上看，住宅已不是人们传统意义上遮风挡雨的处所，而是精神需求的物质载体，是自我价值观的一种体现。因此，在安排好了基本的食宿之后，如何在有限的空间中容纳人们无限的需求，就成了未来住宅发展的必然趋势，这就是：打造好次起居空间。
建筑界有个说法：没有户型的户型就是最好的户型，可以创造出随心所欲的百变空间。因此，如何打破墙的限制，使空间能够在共性流动中产生灵性，在个性流动中充分舒展，就成了未来住宅人性化的重要标志，而次起居空间的打造，为其注入了丰富的内涵。
户型设计
可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么，什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。
户型需要策划
表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。
其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。
户型策划的主要内容有以下几点：
1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？
2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡??那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。
3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层??位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。
4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？??等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。
户型简史
时间的流转、社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。为了做好户型策划，有必要先了解一下户型在简要发展历史。
坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这就是咱中国老百姓最理想的“户型”，无论是平头百姓还是县官老爷，只有面积大小几重几进的区别，基本设计思路概无二致。
这样的“户型”自然是好——宽敞舒适，功能分区明确。但动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太低，而且基本没有卫生间概念，不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。这样的“户型” 现在恐怕在农村也不大受欢迎了。
解放了，日子似乎是好过些了，不识时务的马寅初老头被打倒了，于是一天比一天多的人不断涌上街头要房住。国家机关、企事业单位一盘算，发现自己银子实在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。这样的“户型”，说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁想那么多。
转眼是80年代，改革开放了，经济真的好起来了，衣、食、行转眼就都大有改善，琢磨起住房问题自然就顺理成章。大伙很快就发现这大走道的筒子楼实在不是好 “户型”，都渴望能弄个“成套房”。是啊，有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星，这样的日子可实在太美了！
可很快人们又发现还是不对劲：厅里实在太小，放个大彩电看着刺眼，放在房里吧父母儿女来看又不方便；还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣机想就近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。于是人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里干干净净的房子。
这样的房子还是有人不满意：早上一起床，大家还是要抢着上厕所；辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便，厕所里总是潮湿阴森味儿不太好；厨房虽然大了但洗菜、切菜、炒菜也还是不顺便；大热的夏天厅里怎么也没丝儿风？想看电视吧又怕吵着孩子的学习，不看电视吧晚上还真挺难受，有时夫妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母??很快，在最隐密处设有主人卧室的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房
子、客厅（餐厅）两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。
有单身汉也想要成套的房子，于是有了单身公寓。
有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子，于是有了酒店式公寓。
有极想看山景海景园景的人，于是有了景观户型。
??
好户型的标准
选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。
一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。
一套好的户型，必须做到以下几个分开：
1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。
如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。
厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。
卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。
卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。
一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。
当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。
好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。
好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。
立体户型面面观
目前市场上的立体户型主要有两种：跃层式（深圳叫复式）和错层式。
所谓复式，就是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的，两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。最浅显地说就是相当于将一幢住宅内的“502”号房和“602”号房通过一座户内楼梯连结为一套（当然也可以是更多层）。
很显然，复式住宅给予住户的空间层次感十分强，功能分区也能做得十分到位，其隐秘效果远非平面户型和错层式所能比拟。
一般说来，复式住宅的入户门均设在低层，这一点非常重要，因为从人们的居住心理来看，进门应该是第一层，若再往下走则有进地下室的感觉。所以复式的中、下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧室；而上层则宜设置对隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭起居室等，复式上层并非是一般客人可以进入的。
复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米，否则不仅行走不方便，家具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究，一般设于厅堂的角落，以避免占用过多的空间。在下层，楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积，在上层出口处以设置卫生间入口为宜，可不另设平台面积。
显而易见，复式住宅面积一般都很大，动辄200㎡以上，而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高，因而其总价非同小可，不是一般人所能承受。但它所提供的居
住质量，它所带来的如影视剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感，又多么让人心动！
而“错层式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。它并没有两个完全不同的平面，而是通过将同一层面中的部分抬高一米半米，从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习，都可在不同的功能层面上进行，较好地满足了人们对现代家居的需求。
错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓，既增加了乐趣，又不太影响交流沟通，其面积也与平面户型相差不大，因而近年来在各地尤其是上海大行其道大受欢迎。今年以来一些地方又先后推出了不少三错层户型：进门的第一层面为公共活动区，南面是大开间客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间，向里上数级楼梯形成第二区域，可作为老人房儿童房或客房，继续向里上几级楼梯是第三区即主人活动区，同样是大受欢迎甚至出现抢购。
1999年，深圳一家公司推出了一种获得国家专利的“跃复一体”的户型即将复式房的下层做成错层式：进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间，往下走为厨房和工人房，顶层为主要家庭成员起居活动空间。发展商在广告中不仅宣称该户型“领先30年”，而且“使用面积大于建筑面积”，凭借这一创新户型，很快就将一位于大马路边立交桥旁的房子卖出80%以上，不少眼光独到的炒家也因大胆投资而获得颇丰！
大户型？小户型？
由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因，不同地方不同城市的人们对大户型、小户型的理解大不相同。
香港有“千呎豪宅”的说法，1000平方呎多大？90多平方米而已。在深圳、广州、上海，一般认为130平方米以上为大户型。而在北方的大部分城市，似乎只有170平方米以上才会被叫做“大户豪宅”。
从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越大。因为要抠着那一点点空间的确很难做出新颖别致的花样。因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配置上就比较简单，一般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”，功能分区也不尽完美。而大面积户型就让设计师们发挥的余地就较大，不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻将房、健身房）、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，而且可以依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区，跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。
值得特别一提的是，小户型是否应带保姆房的问题。一般说来，在小户型的买家中，结婚未久的年轻人是绝对主力。这些消费者的小孩还很小或即将诞生，而在目前国内的社会经济环境下，又需要夫妇两人都上班工作，他们正是最需要聘请保姆家庭！但目前市场供应实际情况是只有三房以上大户型才带保姆房，而二房户型带保姆房的则为数寥寥。消费者选择小户型的很大原因是由于其总价较低、月供轻松，那么增加一间保姆房所带来的压力，目标消费者能否承受？希望大连有开发商、代理商、广告公司、市场调研公司能对此做一番深入
研究。
从整栋楼或整个项目的来说，大小户型的配置比例也是一个必须仔细研究、谨慎对待的问题。户型单一则由于客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但“人以群分”，单一户型所带来的客户基本素质面的同一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。正因为如此，因而采取此一户型配置需要精确、深入的前期市场研究，但一旦定位准确，其收益也非同一般。而一些项目由于对目标消费者界定不清或希望将所有类别消费者一网打尽，于是从3、40㎡的单身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上的复式一应俱全。看起来不同需求的客户均能得到满足，实际上由于定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉——开奔驰的当然不想与踩单车的为邻，踩单车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。因此大、小户型相互比例配置合适，户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，则客户挑选余地大，市场抗风险性也好。究竟是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的臆想，只能是通过对市场的深入了解才能得出。
户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要的是进行土地价值分析判断：景观丰富、交通便利的地块当然应以大户型为主；土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的，则以中等户型为主；而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。
面积多大才合适？
在所有涉及户型的问题中，最令发展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各户型类别在项目中的配置比例、每一种户型的面积大小。因为前者将决定项目主要卖给谁，而后者则将决定项目是否真正能满足这些人。
不同的消费对象有着截然不同的需求，那么我们又如何知道所确定的户型面积是正合目标消费者心意的呢？我们认为，必须从以下三个方面综合权衡。
消费者对应性。我们知道，一房一厅的小户型是只能作过渡之用的，其购买者将主要是年龄在30岁以下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因主要是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天地。从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过50㎡。否则就失去了过渡房的本意。二房二厅、三房二厅所面对的则是最复杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较为宽裕，因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二房是做70㎡还是100㎡？三房是做100㎡还是130㎡？需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯高度对应。四房以上或150㎡以上的房子，其面积敏感度相对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。
舒适性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。
房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然，事实并非如此。以普通家庭的客厅为例，这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是这里的主要节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、相互有隔阂的感觉。因此客厅的开间以4.5米为宜最大不应超过5米最小不应小于3.5米。同样的道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人居活动出发的辩证关系。
除人的视角、人的活动外，舒适性还应考虑利用率问题。如果一套房子中有部分面积既不能用于摆设家具电器、又无助于人的活动、亦不能增添艺术情趣，则只能增加购买费用、增加主妇打扫卫生的时间与难度，舒适性自然也就大打折扣。
地域性。地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型面积有着不同的要求，其实是舒适性的延伸。这也是户型设计中必须高度重视的问题。比如大连人大多认为二房二厅应该有个90㎡甚至100㎡，而在深圳，恐怕就很少有人能理解90㎡以上的房子为什么不做成三房，为什么要如此浪费。多数深圳人眼里的三房应该在105—115㎡之间，而大连人则显然认为这样的房子太小太逼仄。
户型之首——客厅
毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之首，在设计中应该得到最高规格的尊重。
在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。
上一篇文章我们提到，视总面积的大小，客厅的开间应在3.8—5米之间，过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间之比不宜超过1.5，否则也将在因过于狭长影响使用。
阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地方，我们认为必须与客厅一脉相连。阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径，当然应让全家人都得到这种享受，因而从这个角度看，也应与客厅相连。阳台必须与客厅相连还有一个重要原因：它是我们晾晒衣服的地方，因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。
如果在向阳面设置了阳台，在背阴面能否设置次阳台或窗户以形成“穿堂风”增加客厅的通透性呢？虽然不是必需，至少值得考虑！
在客厅周围开几道门，每道门各自朝向何方，当属客厅设计中最难决定、需要反复研究认真斟酌最费心血的之处。因为门越多则空间利用率越低，而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。公共卫生间的门应朝客厅吗？厨房呢？哪个卧室外的门朝向客厅？能做到所有卧室的门都不直接开向客厅吗？客厅与卧室之间的走道如何安排？不设过道又如何？??这些问题当然不可能有统一的答案，不可能有经典的、最好的方案，而只能通过对目标客户深入、
细致的调查访问来了解客户的真实需求，并结合项目的实际情况统筹安排。
客厅与餐厅的连接也是个问题。我们在南方看到多数都是直接联通，而在大连市场，好象多数都是有隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断则功能分区更清楚细致一些、小餐厅的气氛要雅致一些，但通风性差一些，面积利用率也将打点折扣。
玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念而进入普通人家的，并迅速得到部分家庭的认同。但其真实价值、其存在的必要性仍为许多消费者怀疑，因而设置与否也需谨慎调查。
关于客厅，我们在这里更想提请发展商注意的是随着对消费者的进一步细分及细分后消费者个性化需求，是否应重新界定客厅功能进而从根本上改变我们的设计思路？
对于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘束、喜欢离群SOHO 的年轻一代新人类们，也许并不希望客厅仍然只是个标准模子里出来的方盒子，有起伏变化、有错落、有曲线或许正是他们的追求。为客厅赋予更多的工作功能甚至直接将客厅当作电脑间、网上冲浪室也是部分IT 人士的生存需要，现在仍处设计阶段的房子，在决定一房一厅、两房一（二）厅的布局时，恐怕就有必要考虑新人类们的需要了。
客厅能开PARTY 跳舞吗？客厅能不考虑摆放电视机吗？客厅能是小酒巴吗？客厅能是茶艺馆吗？
凡此种种，或许现在还没有足够多的人提出需要，但我们不能不思考、不能不调查、不能不有所准备。
主卧
我们都知道，在单位福利房一统天下的年代，即使在三居室以上的户型中，各卧室尽管有大小之分，但主次关系是十分不明显的。因此“主卧”的出现，堪称是户型设计思想中革命性的突破之一。
主卧的出现，使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性，减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰，增添了生活情趣，因而从生理上满足了现代人的家居生活。
主卧的出现，还极大地满足了购房者的心理需求：拥有自己的房产在很多人眼里还是事业成功的标志之一，而独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。
主卧设计的要点如下：
卫生间：我们在大连仍能看到有些项目的三房仍只有一个卫生间，这显然是没有较好地理解消费者的需求。主卧一定要有独立卫生间！不仅如此，主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备——在洗脸、浴盆、座便器外，还应根据项目总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。
位置：独立性、私密性是主卧的主要要求，现在的建筑设计师都知道将主卧设置在最隐密的地方了——尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型则设置在上层或上半部分。但与此同时，我们又能在不少平面户型的项目中看到主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，整个就是自相矛盾。更有甚者，有一个项目的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这就让人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“观景”也是在确定主卧位置时必须考虑的重要因素，主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。
面积：主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的，因此主卧面积并非越大越好。面积过大一是造成浪费（购买款、管理费），二是空旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。以我们的调查，目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在18平方米左右，北方消费者的需求相对大些，平均值在25——30平方米左右。
窗户：客户的功能有三：采光、通风、眺望。无论电源光是何等的绚丽多彩、浪漫、有情调，也无法和太阳光所带给我们的温暖、亲切的心理满足感相比拟；无论电扇风、空调风是多么清爽宜人，它也不能代替轻灵、和谐的自然风；无论电视节目有何等精彩，它也比不了绿树、红花、青山、碧水或城市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放松。因此低台、大窗、凸窗（或曰飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的主流。而在深圳，转角窗（将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量运用。
辅助功能：在目前的住宅市场中，不少设计师在处理大面积户型时，常简单地将每一个房间按比例放大就算了事，其实这是一种非常严重的浪费，我们认为可行的方法应该是将功能进一步细分，如在主卧中就可考虑设置独立的衣帽间、独立的梳妆间，可以考虑设置背景音乐系统等。
厨房
我们关于厨房的想法可集中归结为三个方面：厨房在户型中的位置；如何提高厨房的舒适度；厨房设计的创新性想法。
位置：南方气候炎热，所以南方的房子特别强调通风顺畅、希望厅里有“串堂风”；北方冬天漫长，所以北方的房子特别讲究南北朝向。这就决定了南北方的消费者在厨房的位置上有着明显不同的需求：南方的厨房多位于客厅或餐厅的一侧，而北方的厨房多位于厅的北端。但不管南方北方，我们认为只要是平面户型，在规划设计厨房时就必须从如下两种基本原则中选取其中之一：1、厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门；2、厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。其他如厨房门直对客厅、卫生间门开向厨房、穿过厨房进入卫生间的设计都不太符合人居习惯。
舒适度：事实上，自“大厨房”的观念与抽排油烟机一起进入普通中国人家庭后，就已经使厨房从大汗淋漓、油烟滚滚的战场开始向演奏锅碗瓢盆交响曲的乐台转变，从而大大提高了家庭主妇主男们工作的舒适度。以我们的观察，无论南北方，目前多数厨房的面积在6—7平方米左右，但我们认为，在“冰箱入厨”已是大势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等
厨房家电的日益普及、烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明细的今天，厨房的面积还将进一步扩大。随着人们生活节奏的加快，我们还应该在深入研究国人烹饪习惯的基础上将厨房设计得更科学、更合理，更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L 型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况；我们还认为，现在已经到了将厨房功能细分为清洗加工区和烹饪区的时候，如此一来既可最大程度地降低油烟污染，又可使拣菜、洗菜、切菜在更为宽松惬意的空间进行，不仅大大提高了舒适度，对鼓励“另一半”帮忙、打下手也大有好处，可为平淡的居家生活增添许多情趣。
创新：在此我们想提出两点创新性想法，一是在200平方米以上的户型中设立单独的早餐室，二是设置开放性厨房即与餐厅之间完全通畅连接的厨房。早餐室在欧美国家十分普遍，随着生活形态的改变和人们餐饮习惯的转变，在部分大户型中不妨一试。在我们见过的一些例子中，从抽排油烟机的技术角度来看，将厨房完全敞开一点问题没有，而开放式厨房的好处不言自明——不仅极大地拓宽了工作面积，而且能一边择菜洗菜切菜一边听音乐、看电视，任务较重时更可发动全家人一起动手帮忙，真正让炒菜成为一种生活的轻松甚至一种享受。
洗手间的问题
中国菜肴之香、之精美举世闻名，与此同时中国的厕所之臭、之简陋也“享誉全球”。这种只重“进口”而对“出口”漠不关心的现象似乎为中国传统文化中所独有。
长久以来，厕所在中国另有一别称——“茅房”，由此可见其在户型中的地位低下、不受重视。就是解放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也还有相当多没有单独的厕所。因此自80年代随着经济发展对改善居住条件日益关注以来，我们经历了追求每户有独立洗手间、有坐式抽水马桶、增加实用面积、追求二个甚至三个以上洗手间等几个阶段。但受传统文化根深蒂固的影响，目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待解决的问题：
（1）仍有人将洗手间搞得暗无天日，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴森潮湿，让细菌们大量繁殖、活得自在。
（2）空间面积绝对不足，一些发展同将其作为辅助功能，面积压缩得很小，在一些小户型中其面积仍在4平方米以下。
（3）设备水平极低，用于配置洗衣机、热水器、电吹风、电话的管道、线路和插座不足甚至根本就没有。
（4）标准化程度低，施工质量差。管线配置杂乱无章，影响美观和使用，下水道容易堵塞。
（5）缺乏从用户出发、为用户着想的理念而只图设计简单、施工方便——洗手间是管线集中的地方，长期以来都以明管配置，为用户又增加了难以清扫的积污纳垢的死角，既不卫生又有碍观瞻。
（6）穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房的设计仍有所见，而公共洗手间的
门直接开向客厅的更比比皆是。
（7）重数量不重质量。在规划设计阶段讨论的重点经常是设计几个洗手间，而基本不讨论洗手间的具体 设计细节。
（8）重面积不重功能布局。在广告中、在现场销售人员的介绍中，一般都会突出强调洗手间的面积，几乎没有人在意不同特征消费者对洗手间功能分布的差异化要求。
（9）重装修标准不重基本功能配套。装修标准在时下的洗手间设计中已是讨论的重点之一，但发展商、设计人员、营销人员似乎都有意无意地忽略了洗手间功能设施的研究。
（10）重主卧洗手间不重公共洗手间。或许是由于买家主要使用的是主卧，因而从营销的角度，主卧洗手间的出彩出新能更有效地激发客户的购买冲动，而公共洗手间则多数因陋就简，关心者甚少。事实上从使用角度看，利用率更高的还是公共洗手间，并没有理由对其漠然视之。
（11）重大户型洗手间设计不重小户型洗手间设计。这实在有南辕北辙的嫌疑：购买大户型者多为实力派人士，一般都将重新设计装修，不用操心太多；而小户型买家多为工薪阶层，资金、时间相对较紧，因而更渴望发展商仔细琢磨能提供能一次到位的设计和装修。
（12）我们在大连还看到过座便器正对洗手间门的户型，这是永远不能原谅的设计错误。
上一篇文章里我们历数了现今洗手间存在的诸多不是，出现这些问题的其根源在于发展商和设计人员仍在用旧观念处理新住宅：仍将洗手间看作是不得已而去之的逃难地，而没有想到其应该是业主重要的享受区。
事实上，现代住宅的洗手间是一组空间，这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等基本活动而展开。（目前深圳地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议，拥护者认为洗衣与其他活动一样属于“水性”活动，理应集中，顺手将换洗衣物掷入洗衣机也实在方便，另外从接、排水管道的设置利用考虑，也应进入洗手间；反对者认为洗衣机与洗手间功能难以协调，而且拎着装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便（即使有干衣功能），洗衣机应设于晾衣阳台附近。）抛开洗衣机问题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三项功能，使用面积不应少于6平方米，否则必然出现空间局促、功能混杂，为业主带来使用中的互相干扰和不便。由于不同购房目的及需求差异，目前消费者希望的洗手间面积集中于6——7平方米和10——12平方米两个区间，发展商因根据项目定位作恰当选择。
洗手间是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出现潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒的地方，因而其采光通风特别重要。尽管可以人工排风、尽管可以用电发光，但无论从能源利用角度还是人们对自然风、太阳光天然的亲近感，洗手间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更理想了。另外无论是何种建筑形态无论是何种户型布局，上推式窗户是最适合洗手间的。
根据新的《住宅设计规范》征求意见稿提议，80平方米以上住宅均应至少设计两个洗手间，因此主卧是否应设计洗手间的问题已无需讨论，需强调的是主卧洗手间的面积应大于
公共洗手间。
公共洗手间通常不是业主装修的重点，因此由发展商提供统一装修较为合理，但应注意地面、浴具、卫具、墙壁、天花板及其他用具应协调色彩、保持洁净、清爽的感觉。
冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必将成为北方地区生活的主流，因此浴缸在洗手间里不可或缺，尤其是主卧洗手间。在一次对年轻人“理想生活”的调查中，不少人就选择了“泡在三角形大浴缸里，边泡澡放松边给朋友打电话”，认为这是极现代、极浪漫的感觉。
三角形浴缸比长方形浴缸更节省空间，这也值得发展商注意。
长方形洗手间的宽度不能太窄，否则将用具集中于一边或间隙过小都将为使用者带来麻烦。而影响用具布局的主要因素是开门方向，因此推拉门是值得考虑的设计。
为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽可能设计在洗手间之外。最近深圳即有一楼盘将燃气热水器统一安排在阳台上，大受客户欢迎，预计类似概念将迅速得到普及。
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只要真正心存“以人为本”的想法，真正想让洗手间成为业主的享受空间，您也一定还能发现许多改善洗手间设计的方式方法。
阳台
在一套住宅里，阳台应该是最具浪漫情调的地方，因为这里有广角度的视界可看青山绿水、生机满园、可看繁华都市、满天星斗；这里有不歇的风儿带来春夏的凉爽；有充足的阳光温暖冬天。这是别的空间所无法比拟的开扬、舒畅、心绪飞扬。但在以前室内是紧巴巴的面积、室外是水泥沙土地面的居住条件下，阳台也就被不少人家封闭起来，并被改造成一间小卧室或杂物堆放地，失去了其与自然交流的天性。
近年来，随着居住条件的大大改善，人们对住宅产品功能、品味需求的不断高升，不仅阳台的基本面貌、基本功能得到恢复，而且得到很大的发展，在设计上不断出新出彩。
双阳台：目前在设计双阳台时，有两种不同的思路。一种是强调通风，将两个阳台分置于厅（客厅+餐厅）的两端；另一种注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的蔬菜及其他小杂物。
内阳台：即将阳台整体纳入室内，使其成为厅的自然延伸，因而也可看作是封闭式阳台的一种升级。内阳台的好处是可以免除风沙灰尘的侵扰（只要我们的城市仍处于高速扩张的阶段仍是大工地，只要生态环境没有根本性转变，风沙灰尘侵扰就会在较长时间内成为影响我们生活质量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替墙体，不仅可引入充足阳光，而且视线也极为开阔，往客厅一站，外面的世界近在眼前，似乎与房间连成了一体，让人有一种空荡而博大的感觉。内阳台特别适合北方地区，北京现代城是这方面的典型代表。
观景阳台：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园??优美的景观环境能极大的激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值，面对某一特殊景观的“观景阳台”也就应运而生。观景阳台不仅强调人看景，而且应做到阳台与景观的交流、对话，阳台融入景观，因而不仅需要上佳的角度，而且需要较大的面积。
景观阳台：阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因而如何让阳台自身也成为一种景观，是建筑设计必要的追求。在近十余年来全国各地开发的商品房中，基本都摒弃了“兵营住宅”时代用红砖砌就或水泥铸成的粗糙、笨重、简陋的阳台。代表着古今中外各种不同建筑风格的建筑符号都被或贴切或生硬地运用到阳台上来了，阳台造型也一改过去千篇一律的长方形而出现了大量的半圆形、弧形、扇面形、L 形，材质也由镂花铁艺、不锈钢、石柱、钢化玻璃等，色彩更是五彩缤纷，确实使阳台“成为了都市里一道亮丽的风景”。
特殊功能阳台：近来在深圳、广州、上海的一些住宅中，设计师从安全角度、建筑外立面的干净整洁、室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发，还在背阳面特别设置一个3、4平方米的小阳台，主要用于安置空调主机、燃气热水器等，深受住户欢迎。
户型设计趋势
拉拉杂杂说了这么许多，目的有二：希望发展商能通过科学的、人性化的户型设计更快更好地实现市场目标，希望消费者能得到真正契合自己需要的心水户型。
市场是鲜活的、不断变化的，因此户型设计需要不断调整创新；市场变化是渐进的，有规律可循的，因此所有调整创新都必须紧扣市场发展趋势。
1、住宅户型日益多样性
除了面积大小的多档次外，为不同家庭结构、不同消费阶段而设计的户型应有区别：服务于“核心家庭”的户型应该精致小巧，服务于“两代居”家庭的户型应该优雅浪漫，为三代同堂家庭提供的住宅则应该温馨亲切。
以“错层”为代表的立体住宅是近期全国性的热点，但错层的牢固性、抗震能力如何尚有疑问。
在结构上，大开间、轻型框架结构、支撑体住宅等适应性开放式住宅是大势所趋。
2、扩大住宅的适应性和选择性
最新模式是“两次设计”，即第一次由建筑师设计带外墙、分户墙、固定厨房、卫生间和阳台的框架住宅，第二次是由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要参与设计，主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品，如轻质隔墙、推拉门、窗、组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔。
3、改善厨房、卫生间功能质量
厨房、卫生间面积小、设计粗糙、设备简陋是目前住宅的普遍性问题。从发展趋势来看，在小面积的住宅中，提倡餐厨式（DK 型）厨房，并以此作为住宅空间组织的中心重叠使用，可充分利用空间，改善厨房环境，增加家庭团聚的气氛。而在大面积住宅中，开放性厨房应该前景看好。
户型设计中极重要的一条原则是清污分离。主要指用水和非用水空间的分离，提倡用水空间的相对集中。目前，卫生间、厨房已从只有上下水道发展到了给水、排水、热水、煤气、通风管道和暖气管道六种设备管线，随着节水需要，还可能增设中水管道。因此应尽量集中。此外明管道改暗管道、表具不入户，力争让住户自己能不费力且安全地接上水、排水等，并顺应家庭使用卫生洁具功能（如按摩浴缸、家庭桑拿浴器、净身盆），厨房设备如洗碗机、消毒柜、微波炉的要求，提高人们的居住水平。
4、最大限度利用面积空间
目前在一些地区，为了实现功能分区，有单纯将住宅面积放大的问题，我们认为并不可取，一是增加面积必然增加购房者的负担，二是浪费土地资源。理想的做法应是通过精心设计争取更高更多有用空间，如立体化，如在墙体上为家具预留嵌入式空间等，从而在不增加每户建筑面积或容积量的前提下，通过精心构思，巧妙利用空间。
5、通过多种途径节能、节水
从节能途径来看，设计不但要考虑屋面、墙体，还要涉及门窗等以往很少考虑的薄弱环节。结合改善居住环境条件，解决隔热、保温和自然通风的问题。具体技术上可以采用节水型设备和利用太阳能技术，如节水型便器中水的利用等；配置适用于住宅的节电照明灯具等。
在户型处理过程中即缜密地考虑节能是目前被广泛忽略的，但必将是今后的大趋势。
环境风水 现实之辩
● 引言
在一些现代人的眼里，风水是和迷信划等号的。因为用现代人的思维方式，对阴阳宅可以影响人的前途命运确实是无法理解的。
● 当今世界对风水术出现两种截然不同的看法，一种是完全不信，对风水术嗤之以鼻；另一种是相信到认为风水可以改变人的一切。调整好了风水就可以一劳永逸，万事大吉。这是两个不好的极端。
● 实际上风水是存在的，不过要与人的生辰八字很好地配合才能发挥其佳能妙用。不懂命理的风水师不是好的风水师，因为再好的住宅都存在着局限性，不可能适合于每一个人。如果住宅建在你命局的忌神方，或大门对着你的忌神方位，你住进去能有好结果吗？即使在同一所宅子，住到不同方位的卧室，对你的命运亦有不同的影响。我在不同的方位写文章时灵感相差甚远。有的人在旧宅里本来住得很顺利，但是，当他(她) 搬进新宅以后好运很快就消失了，甚至灾祸连连。这就说明旧宅适合于他(她) ，而新宅不适合于他(她) ；有的人则正好相反，在旧宅时百事不顺，一旦住入新宅，不久就时来运转了。这样的例子并不少见。有的人在旧宅住得好好的，搬入新宅没几个月就妻离子散；有的人虽然没有搬家，但喜欢乱动家中的摆设，破坏了家居风水还不自知，提醒他这样做会破坏家居风水，他不但不接受，反而把你看作下九流而不屑一顾，最终当然无法摆脱家庭破裂或在逆境中苦斗的命运。所以，当你住着觉得很顺的时候，就千万不要乱动家中的布局；如果觉得不顺，甚至很霉，就说明你的摆设或家庭成员的卧室方位不对，或者住宅附近及家中有形煞破坏，此时就应当找高明的风水师作一番适当的调整，否则，你将长时间摆脱不了这种破败的命运。
● 在不能改变住宅的条件下，适当调整家庭成员的卧室方位，也能起到一定的作用。不过，这不是一般人能够掌握的，必须命理和风水都有相当造诣的人方能做到。命学界有不少人认为阴宅风水重于阳宅实在是一个误区，阳宅是人长期居住的地方，怎会不及阴宅重要呢？不少中国人花重金调整阴宅风水，更是上当受骗，得不偿失。外国人的生活比我们高出许多倍，他们考虑过阴宅风水吗？即使同是中国人，那些大腕级人物又哪个调整过祖坟风水呢？因此，我奉劝国人勿作愚昧之举。
● 下面让我来谈谈风水学的原理：风水就是空气和水。住房格局的优劣会影响到进气质量的好坏，当然，这种气包括抽象的五行气。房子及房子附近若有不利的地形和格局，必然会有煞气隐伏。那些非常阴暗潮湿的房子，人住了是很容易生病甚至惹来凶灾的。树木都长不好的地方能有好风水吗？说明此处的地气不佳。不信大家可以到名牌大学的校园看看，是不是比普通大学校园环境幽雅得多。
● 方位是一层套一层的，即使在极小的房间里仍然存在着方位问题。在一个小小的卧室里，床铺摆在哪一个角，亦对人生命运有不同的影响。不过，这是潜移默化的，没有在不同的方位比较过，你就很难感觉得出来。我父亲的生辰八字日柱属木，年支也是木，命中有三木三土，一火一水，以前睡在住宅的东北角(艮土方) 身体一直很强壮，自从房子改造以后，其它方位就不适合他住了，只好把卧室安到西北乾位。这样一来就明显感觉到他的身体每况愈下，后来我就建议他在本卧室把床位从西北乾(金) 位，移至东南巽(木) 位，这样就使命中较弱的三木(包括日主) 避开了乾金之克，虽然变成了巽木克命中三土，但土旺（生于六月）又不是日主，柱中又有旺火通关，这就起到了避重就轻的作用。效果如何呢？不出两个月情况就大为改观了，原来的严重喘气减轻了。
● 宅子附近有凉亭、文昌阁等笔形建筑物，往往象征着这一带要出文人。我以前住的地方比较闭塞，写文章老是放不开思路，自从搬到这幢附近有六角凉亭的住宅（亭子一个翘
起的角对着我这个单元的楼梯口），文笔就开始“苏醒”了。真是奇妙非常！其它建筑物若有尖角对着你的门窗直射过来，煞气是很严重的，遇到这样的情况可做一把弯弓，将煞气顶回去。总之，任何物体和格局都有象征意义，问题是你会不会看。
●形煞最为厉害也最容易破解，我上街逛商场及路过别人的住宅、学校或单位的办公楼时，总要察看一番。除了观看地形及建筑物的格局外，还要感觉一下周围的气氛，看看有无“气煞”。气煞不只是空气而已，还包含抽象的“气氛”，当你进入某商场、某单位或某人的家中，定会感觉到某种气氛的存在。商场不一定在于装修漂亮，有的商场虽然漂亮，却门可罗雀，一派萧条冷清的景象。深南中路有一家百货大楼，地处市中心最繁华地段，以前人们大都喜欢到此购物，经过两次装修以后，确实比以前漂亮多了，但生意却越来越差，除了一楼还可以外，楼上皆是一派萧条的景象，这是什么道理呢？当然是经营不善的结果，但经营不善是由什么引起的呢？我说是风水，大家可能又要骂我迷信了。今天我仔细查看了一下，发现那里有一个非常厉害的形煞——一个球形物体周围装有很多尖尖的钢条射向四面八方，以前这些尖刺上是带有小圆球的，有圆球就不带煞气，不知何时，小圆球全部脱落了，现在那一条街给尖刺射住的商店，全都门庭冷落，大有倒闭之虞。你不信吗？我才不管呢！
●近日看了一本叫《神秘的风水》的书，作者是搞社会科学的，他写这本书的目的主要是批判风水术。他认为风水、算命、看相、测字等全都是迷信。看来他对神秘学的理解还相当不够，下面让我来摆摆事实、讲讲道理，看看以上几门学问是否真的如他所说那样，统统都是迷信：
●先说风水：如果地形地貌、山川宅舍和花园道路等不会影响人的吉凶祸福，那么，为什么风景好的地方就会有人来游览并给这个地区带来福利？怎么不见有人去欣赏那些秃山涸河？有哪个达官贵人住在低湿阴暗、环境很差的房子里？湖南、四川等地为何多出将帅？奇峰突兀、山川灵秀嘛！风水术是很重视水的，一座山无论多么秀美，如果没有水来陪衬，不能不令人感到遗憾。再看相学：达官贵人哪个不是天庭饱满、地阁方圆、气色甚佳？若气色灰暗，不是有灾定是有病。长得太丑的人找工作还成问题呢！再论算命：人的身体都是由金、木、水、火、土五种基本元素组成，而且各人排列的性质都不一样，能不受大自然的生克制化而呈现吉凶吗？
● 再说测字：写一个字来预测某种运气，当你想到某个字的时候，难道你的思维是与自然界完全隔绝的吗？你写这个字的时候，笔划怎样、结构如何，难道不能表现出你当时的心情和运气吗？下面让我举一个真实的例子来说明这个问题：2004年底在一次小范围的论坛上，有一位易友出了这样一个问题来考大家：“这是我在93年夏季给别人测的一字，不告诉测什么事，就让我们断。你测一下“棍”字。1、断出要测什么事；2、后果会怎么样？”我说：“不见其面、不闻其声，又不知问何事，难！姑且一试。‘棍’字是木旁一个‘昆’，昆仲（兄弟）棍棒相加，面临官司的裁决，震惊了父母，故问此事如何解决。结果是难逃制裁。”易友反馈：“分析得很好，睛点得很好，正如你所断。”这些预测术的原理何在？一时恐怕很难说清，人和自然界是相通的这一点很重要，只要你经常研究这种学问，久而久之自会出现这种灵感。你从不研究它却又一口咬定它是迷信，有这样的道理吗？
●可见，这些学问无一不是博大精深的！没有作过深入研究，就不要凭主观臆测轻易给它
扣上迷信的帽子。否则，就必不能使老百姓信服！强扭的瓜不甜，老百姓研究学问的自由还是应该有的吧？不过，确实有不少人借神秘学大搞封建迷信，这种人无疑应当受到批判。但不能因为有坏人存在，就把好的学术都废弃了呀！正因为学术精深，人们不容易理解才有那么多不法分子利用它来骗人嘛。所以对神秘学不但不应禁止，而且还要大力提倡深入研究，只有这样才能使人民理解，免于上当受骗。
写这篇文章的时候由于天气炎热，我就坐在客厅的空调附近写，结果一点灵感都没有，半天写不出几个字来。后来就回到我的卧室里写，感觉就是不一样，很快就一气呵成，毫无窒碍，可见方位的重要性。
范文三：产品基础知识培训—住宅户型
产品基础知识培训—住宅户型
产品基础知识
住宅户型
住宅户型——基本观点 户型设计的观点
人——观点——住宅
住宅户型——问题
住宅是什么
你的理解
你的依据
只有你自己，没有专业
住宅户型——看问题角度
和住宅相关的科学
住宅社会学
住宅行为学
住宅心理学
住宅人体工程学
住宅环境学
当然少不了土木学
住宅设计看起来还真是门综合、复杂、罗罗嗦嗦的学问。
而事实上在我们没有用到这些科学名词之前，它们毫不重要。
把问题搞复杂不是我们要的方法。
我需要更本源的思路。
住宅户型——猎人与哲学家
从前有一个猎人整天带着他的枪和狗在北达科他无垠的草原上追踪猎物，有时还会带一个恳求能小跑着跟在后面的小男孩。这一天早上，猎人和小男孩来到草原深处，他们坐在哪儿凝视着前面的一块高地，上面是一个土拨鼠的聚落。一只小小的花土拨鼠一次次从他的洞中跳到草丛中，一忽而又两腮鼓鼓得带着食物冒出来。
“多聪明的土拨鼠”，猎人说，“他们是如此精心的安排他们的聚落环境，每到一个土拨鼠聚落，你总会发现他近旁有一片谷子地，以而又取食之便利;总是临近溪流或沼泽，因而有饮水之便。他们决不在柳树或赤杨林附近安家，因为那里常栖息着可怕的天敌——猫头鹰，他们也不在乱石堆中做窝，那里经常潜伏着另一个天敌——蛇。他们把家建立在土丘的东南坡上，每天有充足的阳光使他们的洞穴保持温暖和舒适。冬天，西北坡的土壤在凛冽的寒风中变得干硬，而在东南坡却又一层厚厚的松软的积雪覆盖着土拨鼠的家宅。”
“当他们打洞时，”猎人接着说，“你猜他怎么做,”他们现向下打一个二、三英尺的陡坡通道，然后折回在今草根的干土层中做窝。冬天可避开寒风而沐浴温暖的阳光，不必远行寻找食物和水，又有同类相依为伍，他们确有一番精心的规划。
“我们的村镇也是建在东南坡吗,”小孩深思的问。
“不”列尔皱着眉头说，“我么村镇建在北坡，任凭北风的施虐，冷如冰窖。即使在夏天，冷风也并不施惠于我们。我们新建的那个亚麻厂，是方圆40英里中唯一的工厂，可他所占的地点恰恰是夏天每次冷风的必经之地，工厂的黑烟吹遍全镇，吹进我们敞开的窗口。”
“但至少我们镇子时建在河边和靠近水的呀～”小孩争辩道。
“不错”，猎人回答说，“可那是怎样的靠近水呵～那时低洼的河床上呵～”每年春天，草原上的雪融化，河水暴涨，村镇每家的地下室都浸泡在水中。”
“土拨鼠规划的一定比这好。”小男孩肯定地说。
“对”，猎人说:“土拨鼠更聪明些。”
“土拨鼠在规划自己的家园时，似乎比人做的更好”。小男孩做出了富有
哲理的推断。
“对”，猎人若有所思，“就我所知，大多数其他动物也是如此，有时，
我感到奇怪，不知这是为什么”。
住宅户型——我的观点
“我”想要的居所
通透明亮
温暖干燥
挡风遮雨
不为寒风所苦
不受偷窥之扰
无鼠蚁之患
无地震火灾之忧
住宅户型——功能构成
“我”需要的空间
个性生活方式产生的空间需求。如各类收藏、艺术工作室、视听室、游
戏室等。
住宅户型——“我‘的尺度 “我”需要的尺度，从那里来? 会客空间的尺度
休息空间的尺度
洗浴空间的尺度
就餐空间的尺度
??
住宅户型——“我‘的尺度
面积、面宽、进深
功能空间的指标
“我”和空间和家具布置的关系
建立尺度概念
住宅户型——“我‘的尺度
住宅户型——开始说房型
“我”的视角
和房型相关
我采用的分析方法
住宅户型——两个闹钟的比较
设定方式
响铃方式
停止方式
分析房型也是一样，无论是分析法还是比较法，看出设计师和开发者的
意图，分析出市场对方案的影响才是分析房型要达到的目地。
住宅户型——先说房型进化
早期的住宅平面形式
住宅平面设计手法尚未成熟
每个房间相互独立
居住功能有一定交错
各功能空间联系不够紧密
住宅户型——先说房型进化
住宅平面形式的发展
已经有功能分区的基本意识
在公共区域位置采取比较开敞的处理形式
部分房型通过利用活动空间面积减少走廊的面积
对部分房间质量要求不高
住宅户型——先说房型进化
半公共半私密空间
现在趋于稳定的平面形式
功能分区明确
私密性很强的卧室、卫浴空间
良好的采光通风环境
房型面积增加很多
住宅户型——先说房型进化
房型的进化和什么有关
住宅户型——一个小面积户型
90平方米户型设计(自由空间设计)
小面积房型设计更注重对空间功能的细化分析。 根据不同的家庭结构或者生活习惯需求进行内部空间组织，设计成一房、两
房或者三房，次要房间功能定位为客房、藏书、学习等多种功能。 公共空间
私密空间
住宅户型——一个小面积户型 核心空间
公共空间
私密空间
设计要点之一
标准尺度的生活空间模块: 各种主要功能空间模块化设计。可以通过对不同模块的组织进行房型设计。
设计方法“你”自己也可以尝试采用:分隔法、分区发、核心法等方式对内
部空间进行组织。和拼积木差不多吧。
住宅户型——一个小面积户型 核心空间
公共空间
私密空间
设计要点之二
和设备有关:
采用设备集中设计的方式。以设备为整个房型内部的核心空间(因为卫生间和厨房对管道和通风有一定要求，集中处理，能够保证其它空间的组织形式)。当然核心空间也可以组织成多中组织形式。
住宅户型——一个小面积户型
核心空间
公共空间
私密空间
设计要点之三
和结构有关:
内部空间除部分位置采用和整体结构有关的剪力墙之外。大部分位置都采用隔墙处理，大空间的特性保证了内部空间自由可以分隔。
住宅户型——房型和位置
端套户型
中间套户型
从板式住宅的设计上来说，端部套型和中间套户型相比，多了一个采光面。可以利用侧向采光解决次要房间的采光问题。如果侧面景观好的情况可以通过观景设计手法的使用突出房型的观景性，如D‘房型所示，常用手法有转角观景凸窗、观景阳台和侧厅等方式。
住宅户型——房型和位置
主卧室也利用景观的优势，采用弧型落地景观窗的做法，突出景观卧室的特点，也保证了外立面设计的整体性。
端部户型设计示例:
采用弧型墙面、窗的设计方式。这种设计方式从使用的角度来说，会造成一定的空间浪费。
因为弧型处理能够加强观景效果。并且会产生和常规空间不同的空间效果，得到比较有趣味的内部空间形态，可以成为房型卖点。如果以销售作为房型设计的目的话，往往会鼓励该设计手法的运用。
住宅户型——看起来奇怪的地方也会有原因
,
深圳万科?金域蓝湾的户型设计。为什么会有离窗这么近的阳台处理，不足人行,
让我们看看规划吧。
住宅户型——房型设计不仅仅局限于房型自身
住宅户型——房型设计不仅仅局限于房型自身
不能孤立的看房型:
虽然四个房型从朝向、通风各角度来说，很多地方都不能达到优秀房型的标准，但是考虑到整体社区4.5的容积率，现在以示例房型的单元组合来看，大部分房型都保证了有一定的南向采光，避免纯北向房的设计。从地段、产品价值、商业利润和功能合理等多个方面考虑，可以看出房型产生的原因。
住宅户型——房型设计不仅仅局限于房型自身
住宅户型——房型设计不仅仅局限于房型自身 设计特色:
可改造成落地窗的凸窗设计。
两室两厅户型设计，建筑面积76m2 设计特色:
大面积的入户花园，并且可以改造成房间使用。 三房两厅房型，面积130m2。
采用增加附加面积的手法进行设计，方法两种:其一，是可改造成房间的阳
台形式;其二，是可改造成房间内部空间的凸窗形式。 凸窗改造成室内空间示意
住宅户型——并不是所有创新都能得到市场认可 镇江某项目一期房型
119平方米三房 接受度》 125平方米三房(有入户花园)
二者比较，125平方米房型有入户花园，但是入户花园朝向不好，面积不大，和主要房间不能形成连动，并且不能改造成其它功能空间。餐厅和北卧室使用不便，从设计角度和附加值角度分析该房型，确实没有体现出增加面积所应该带来的舒适度的增加。
住宅户型——应该怎么做入户花园呢
我的意见:从空中花园的空间利用的角度和空间效果营造的角度来说，空中花园房型可以采用纯营造空间效果的角度，也可以设计成可改造成房间使用面积的方式。面积都不宜小于10平方米，并且以不对内部使用功能产生影响为宜。
住宅户型——错层和复式
住宅户型——联排户型特色 联排类物业常规特点
比邻而居
前后花园、露台
有天有地
起居室挑高
错层空间
小面宽、大进深
面积控制合适
住宅户型——联排户型特色 ——特殊采光的地下室
住宅户型——联排户型特色 —— 屋面采光
住宅户型——联排户型特色 —— 内庭院
住宅户型——联排户型特色
住宅户型——独栋户型特色 跟联排相比
面积更大
四面花园
其他特色和联排类似但是更豪华
住宅户型——独栋户型特色
住宅户型——独栋户型特色 —— 屋顶采光的形式
住宅户型——独栋户型特色 —— 内庭院空间
住宅户型——建筑识图 建筑设计
平面设计
立面设计
剖面设计
住宅户型——建筑识图
住宅户型——建筑识图
定位轴线
在平面和剖面制图中，主要依靠轴线和平面图进行对应。 标高
立面和剖面图中的标高用来表达竖向空间关系，并且和平面图每一层的图形进行对应。
尺寸线
尺寸线为三道基本尺寸线，最外一道表示总高，第二道表示楼层高，第三道表示细部尺寸关系。
住宅户型——后续
后续拟加入经典案例户型分析。
还缺装修和住宅科技两门课的课件初稿没有准备出来，后续补上。
对于《住宅装修》的课件来说，确实有点摸不着头脑，到底是要讲样板房装修还是精装修的意义又或者是讲装修材料和价格，还是做装修住宅销售案例分析，对于落足点一事，始终不甚明了，希望在坐各位高贤给小弟指条明路，感激莫名，在此多谢。
现有四篇课件也请大家多批评指正。
范文四：用于置业顾问户型基础知识的讲解
用于置业顾问户型基础知识的讲解
一、户型的发展简史
中国传统宅院：坐北朝南，四四方方，北屋为上房，东西带厢房，条件好点，再加个跨院，居住主次有分，功能有别。景观无所谓就是院内石榴红枣，院后榆桑相伴。中国人传统住宅不过如此， 建国初期的筒子楼是一大中国特色 ：动辄10几户人挤在一起住，共用一个卫生间，一个厨房（或在房门口放个炉子 ）里里外外，来来往往说不尽的尴尬与羞涩。 改革开放以来，中国经济发展迅速的同时住房也有了突破性的变化。子女有各自的房间，大家 不用挤一起了。自己家有了独立的卫生间，在阳台可以养些花花草草，晚上可以吹晚风数星星了。再往后发展，电视机屏幕进化太快，客厅宽度跟不上了，卫生间太少，早上争着往厕所跑，冰箱买了，厨房太小，朋友来多了 ，客厅太小。就这样大客厅的房子出现了，两头带上了阳台，餐厅跟厨房一体的同时面积也更大了，房子里设计两个卫生间，也不用因为卫生间少而尴尬了。单身贵族们寻找自己独立生活可以买单身公寓。经常公干住腻了酒店的人可以买酒店式公寓。有赏景情趣的人可以买景观户型。 现在户型可以说是样式繁多，琳琅满目，人们不尽要问：什么才是好的户型呢？
二、 区分住宅的基本功能
一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我
国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A 级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A 级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A 级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。
卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。
卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。 总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
三、关注住宅流线设计
流线俗称动线，是指日常活动的路线。人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。
据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍，一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。
家务流线 储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，充分的考虑流线，比如以L 型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如
此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。
家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。
访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。
复式住宅中的流线
谈到复式及跃层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间较大，如果单纯在平面上设计流线，实现功能区域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。 流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计。
范文五：房地产基础知识--户型论断
关于户型
--非常经典的论断
户型策划
1、户型类别配臵。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消 费者都吸引不到。 因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及 周边总体环境, 结合目标消费者定位, 确定项目是以立体户型为主还 是以平面户型为主?是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房 二厅一卫以下小户为主?一房、 二房、 三房、 四房、 五房、 复 (跃层) 式等分别应占多少比例?
2、户型面积设定。从目前的市场实况看,由于生活习惯、居住 观念的不同, 我国南北之间、 东西之间消费者对户型面积的要求存在 巨大差异。香港人通常将 70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大 多超过 100㎡。 就是同一城市, 不同类别的消费者对面积的要求也大 相径庭:有的认为三房应在 100㎡左右,有的希望三房能做到 130㎡以上甚至 170㎡;有的喜欢 70㎡的二房,有的中意二房超过 90㎡……那么具体到某一楼盘, 每种户型 类别的面积到底以多少为宜, 显然需要精心策划。
3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角 度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存, 其原因在于发展商将它们放在 了错误的位臵:面积大、 总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大 的地方、或景观较差的地方、 或朝北的方向、 或南北向楼体中、 或有
西晒、 或是底层……位臵最好的地方设臵总价最高的户型、 位臵最差 的地方设臵总价最低的户型,是决定各类 在项目中位臵分布的基本 原则,背离这一点,收获的就可能是积压或低价低利润。
4、户型功能配臵。几个卫生间?几个阳台?厨房是开放式还是 传统的封闭式?要不要工人 (保姆) 房?要不要设臵一个杂物间?要 不要设飘 (凸) 窗?……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定 位的高度来审视而不应由设计师依据站在技术角度、 单纯从建筑结构 出发。
户型简史
时间的流转、 社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、 生 活观念, 也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。 为 了做好户型策划,有必要先了解一下户型在简要发展历史。
坐北向南,四四方方一个小院子,白天有太阳,夜晚有月光;老 子住上房,东厢住儿女,西厢是灶堂柴房,后头还有猪圈鸡窝茅房; 坡屋顶,大厚墙,院里是石榴红枣,院外是榆柳相依。千百年来,这 就是咱中国老百姓最理想的“户型”,无论是平头百姓还是县官老 爷,只有面积大小几重几进的区别,基本设计思路概无二致。 这样的“户型”自然是好——宽敞舒适, 功能分区明确。 但动辄 占上亩把几亩地,土地资料利用率太低,而且基本没有卫生间概念, 不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶; 窗户小小的, 大正午也有几处黑 角落。这样的“户型” 现在恐怕在农村也不大受欢迎了。
解放了, 日子似乎是好过些了, 不识时务的马寅初老头被打倒了,
于是一天比一天多的人不断涌上街头要房住。 国家机关、 企事业单位 一盘算,发现自己银子实在太有限, 那就凑合将就吧,大通道, 筒子 楼,小平房,公用厨房公共厕所,先整个遮风敝雨不能让人睡大街上 的地方再说。这样的“户型”,说什么也住着挺别扭不舒服,但那年 月,还能怎么着,能分个一间半间就不错了, 感谢谁还来不及, 谁想 那么多。
转眼是 80年代,改革开放了,经济真的好起来了,衣、食、行 转眼就都大有改善, 琢磨起住房问题自然就顺理成章。 大伙很快就发 现这大走道的筒子楼实在不是好 “户型”,都渴望能弄个“成套 房”。是啊,有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女 挤在一起、 有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别 人也不会知道、 有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、 还 有个小阳台让人种点花草晚上还可看到星星, 这样的日子可实在太美 了!
可很快人们又发现还是不对劲:厅里实在太小, 放个大彩电看着 刺眼, 放在房里吧父母儿女来看又不方便; 还有大沙发、 茶几、 音响、 金鱼缸也无处安身;冰箱想放厨房, 可厨房更小; 洗衣机想就近水龙 头放在卫生间可卫生间也太逼仄; 客人来了要往床上坐, 一家人的生 活裸露无遗。于是人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大, 卧室里干干净净的房子。
这样的房子还是有人不满意:早上一起床, 大家还是要抢着上厕 所; 辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便, 厕所里总是潮湿阴森味儿
不太好;厨房虽然大了但洗菜、切菜、 炒菜也还是不顺便;大热的夏 天厅里怎么也没丝儿风?想看电视吧又怕吵着孩子的学习, 不看电视 吧晚上还真挺难受, 有时夫妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母……很 快,在最隐密处设有主人卧室的房子、有两个以上卫生间的房子、卫 生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、 客厅(餐厅) 两头 都有大落地阳台的房子都被设计出来了。
有单身汉也想要成套的房子,于是有了单身公寓。
有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子, 于是有了酒店 式公寓。
有极想看山景海景园景的人,于是有了景观户型。
……
好户型的标准
选择一种户型, 选择一个生活空间。 不同的生活经历、 生活状态、 生活习惯会带来对户型的不同理解, 而户型则不管人们过去如何, 只 是以它难以更改的刚性改变、 重塑人们的生活方式。因此,所谓好户 型,就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型; 是能 带给人们身体的、 心理的舒适享受的户型; 是能满足现在与未来生活 变化的需要的户型; 是与室外自然、 人文环境协调且将好环境引入室 内的户型;是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。
一套好的户型, 首先必须是每一个房间都间隔方正, 少点“金角 银边”, 谨防多边多角的“钻石房”的出现, 如此不仅利于家具摆放 提高实用面积,也符合中国人的消费心理。
一套好的户型,必须做到以下几个分开:
1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人 往,活动频繁,如此一个家才有生气、 有活力,而主要为休息睡觉之 用的卧室显然需要最大程度的静谧, 因此应将它们严格分开, 确保休 息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。
2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护, 不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。 这就要求 不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、 麻将室(娱乐室)进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。 3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成,生活质量迈上台 阶的体现。 为了彰显业主的成功, 也为了家庭成员之间的起居互不干 扰,主人房不仅应朝向好(向南或向景观) 、宽敞、大气,而且应单 独设立卫生间,应与父母房略有距离分隔。如设有工人(保姆)房, 则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心 装修怕水怕脏的卧室等分开。
一套好的户型,必须做好“通”、“透”工作。
如果客餐厅相连, 最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应, 既 能保证客厅的采光充分, 春、 夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的 享受。
厨房当然也应有良好的采光、 通风条件, 闷在一角的厨房将时不 时降低下厨人的工作热情,影响一家人的食欲。
卫生间不应脏兮兮、臭哄哄,它不应成为天然的藏污纳垢、 繁殖 细菌的场所,它也应该有良好的通风透光条件,应该窗明几静, 无异 味,不长霉。
卧室,自然更不能成为黑屋暗房了。
一套好的户型, 应安排尽可能多的房间朝向南面, 以确保灿烂的 阳光能照耀房间,如有不便之处,则首先满足的应是客厅与主卧。 当小区周边有着极为突出的景观时, 户型设计可能会打破传统朝 向布局而以景观为中心, 这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 好的户型中厨房应远离卧室, 以杜绝油烟污染。 而卫生间则应靠 近卧室以方便家人。
好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽 量集中,既方便业主装修,又方便维修检查,还节省材料。 立体户型面面观
目前市场上的立体户型主要有两种:跃层式(深圳叫复式) 和错 层式。
所谓复式, 就是在一套房子内拥有两个楼层面, 而且这两个楼层 面的竖直投影面一般是重合的, 两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通 联系。最浅显地说就是相当于 将一幢住宅内的“502”号房和 “602”号房通过一座户内楼梯连结为一套 (当然也可以是更多层) 。 很显然, 复式住宅给予住户的空间层次感十分强, 功能分区也能 做得十分到位,其隐秘效果远非平面户型和错层式所能比拟。 一般说来, 复式住宅的入户门均设在低层,这一点非常重要,因
为从人们的居住心理来看, 进门应该是第一层, 若再往下走则有进地 下室的感觉。 所以复式的中、 下层应集中设臵会客厅、 商务间、 餐厅、 厨房、公共卫生间、贮藏室、 客房或为行动不太方便的家庭成员设臵 的卧室; 而上层则宜设臵对隐秘性要求较高的主人卧室、 次卧室、家 庭起居室等,复式上层并非是一般客人可以进入的。
复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。 户内楼梯梯段宽度不 宜小于 80厘米,否则不仅行走不方便,家具也难以搬上去。楼梯的 位臵安排也颇有讲究, 一般设于厅堂的角落, 以避免占用过多的空间。 在下层, 楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积, 在上层出口处 以设臵卫生间入口为宜,可不另设平台面积。
显而易见, 复式住宅面积一般都很大, 动辄 200㎡以上, 而且其 单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高, 因而其总价非同 小可,不是一般人所能承受。 但它所提供的居住质量,它所带来的如 影视剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、 它带给业主与众不 同的心理优越感,又多么让人心动!
而“错层式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。 它并 没有两个完全不同的平面, 而是通过将同一层面中的部分抬高一米半 米,从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、 社交、学习,都可在不同的功能层面上进行,较好地满足了人们对现 代家居的需求。
错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、 各层之间高差的不大 和室内楼梯高度的缩短、 平缓, 既增加了乐趣, 又不太影响交流沟通,
其面积也与平面户型相差不大, 因而近年来在各地尤其是上海大行其 道大受欢迎。 今年以来一些地方又先后推出了不少三错层户型:进门 的第一层面为公共活动区,南面是大开间客厅,北面是餐厅、厨房和 公共卫生间, 向里上数级楼梯形成第二区域, 可作为老人房儿童房或 客房, 继续向里上几级楼梯是第三区即主人活动区, 同样是大受欢迎 甚至出现抢购。
1999年,深圳一家公司推出了一种获得国家专利的“跃复一 体”的户型即将复式房的下层做成错层式:进门为客厅、 公共卫生间、 餐厅等公共活动空间, 往下走为厨房和工人房, 顶层为主要家庭成员 起居活动空间。发展商在广告中不仅宣称该户型“领先 30年”,而 且“使用面积大于建筑面积”, 凭借这一创新户型, 很快就将一位于 大马路边立交桥旁的房子卖出 80%以上, 不少眼光独到的炒家也因大 胆投资而获得颇丰!
大户型?小户型?
由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系 列原因,不同地方不同城市的人们对大户型、小户型的理解大不相 同。
香港有“千呎豪宅”的说法, 1000平方呎多大? 90多平方米而 已。在深圳、广州、 上海, 一般认为 130平方米以上为大户型。 而在 北方的大部分城市,似乎只有 170平方米以上才会被叫做“大户豪 宅”。
从内部空间设计角度来看,户型面积越小,难度越大。因为要抠
着那一点点空间的确很难做出新颖别致的花样。 因而一房一厅、 二房 一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配臵上就比较简单,一 般就是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”,功能分区也不尽完美。 而大面积户型就让设计师们发挥的余地就较大, 不仅可以在小户型基 础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房(音乐室、麻将房、健 身房) 、梳妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能,而且可以依 据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区,跃、复、 错层等创新 空间也比小户型大得多。
值得特别一提的是,小户型是否应带保姆房的问题。一般说来, 在小户型的买家中, 结婚未久的年轻人是绝对主力。 这些消费者的小 孩还很小或即将诞生, 而在目前国内的社会经济环境下, 又需要夫妇 两人都上班工作, 他们正是最需要聘请保姆家庭! 但目前市场供应实 际情况是只有三房以上大户型才带保姆房, 而二房户型带保姆房的则 为数寥寥。 消费者选择小户型的很大原因是由于其总价较低、 月供轻 松, 那么增加一间保姆房所带来的压力, 目标消费者能否承受?希望 大连有开发商、 代理商、广告公司、 市场调研公司能对此做一番深入 研究。
从整栋楼或整个项目的来说, 大小户型的配臵比例也是一个必须 仔细研究、谨慎对待的问题。 户型单一则由于客源供给面狭窄, 抗风 险性相对也就较差, 但“人以群分”, 单一户型所带来的客户基本素 质面的同一, 可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。 正因为如此, 因而采取此一户型配臵需要精确、 深入的前期市场研究, 但一旦定位
准确, 其收益也非同一般。 而一些项目由于对目标消费者界定不清或 希望将所有类别消费者一网打尽, 于是从 3、 40㎡的单身公寓到二房、 三房、 四房直至 200㎡以上的复式一应俱全。 看起来不同需求的客户 均能得到满足, 实际上由于定位混杂, 各种层次的客户均难以找到认 同感——开奔驰的当然不想与踩单车的为邻, 踩单车的看邻居开着奔 驰进进出出心里也别扭。因此大、小户型相互比例配臵合适,户型既 有层次又有相对同一性, 既错落有致又充实丰富, 则客户挑选余地大, 市场抗风险性也好。 究竟是多少的比例才恰当, 这并不能凭主观的臆 想,只能是通过对市场的深入了解才能得出。
户型的配臵决定了项目的整体定位, 因此户型策划首要的是进行 土地价值分析判断:景观丰富、 交通便利的地块当然应以大户型为主; 土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的,则以中等户型为 主;而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主;至于在商务中 心区的小幅土地,最适宜的当然是小面积公寓甚至酒店式公寓。 面积多大才合适?
在所有涉及户型的问题中, 最令发展商头疼、 让人最难下定决心 的当属以下两点:各户型类别在项目中的配臵比例、 每一种户型的面 积大小。 因为前者将决定项目主要卖给谁, 而后者则将决定项目是否 真正能满足这些人。
不同的消费对象有着截然不同的需求, 那么我们又如何知道所确 定的户型面积是正合目标消费者心意的呢?我们认为, 必须从以下三 个方面综合权衡。
消费者对应性。 我们知道, 一房一厅的小户型是只能作过渡之用 的, 其购买者将主要是年龄在 30岁以下、 未婚或刚刚结婚的年轻人, 其购买动因主要是工作时间不长, 积蓄不多而又渴望拥有一片自己的 小天地。从功能上说,虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全, 但对每一部分面积的要求却应该都是小字号的,而且需要布局紧凑, 因此总面积也不应超过 50㎡。否则就失去了过渡房的本意。二房二 厅、 三房二厅所面对的则是最复杂的消费群。 有的三口之家因小孩尚 小,二房即已足够,但他们生活可能较为宽裕,因而偏好面积宽松布 局更合理的大面积二房; 而有的工薪家庭人口较多却资金不多, 当然 更希望购买房间较多而面积偏小的三房; 还有部分成功人士或高级白 领,虽然购买力强劲但较为实用主义,认为布局合理、面积略偏大的 三房就已足够。二房是做 70㎡还是 100㎡?三房是做 100㎡还是 130㎡?需要我们精确区分目标消费者并与其购买力、生活状态、居 住习惯高度对应。 四房以上或 150㎡以上的房子, 其面积敏感度相对 较差, 但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处, 才能使销售 一路畅旺。
舒适性。房子是为人服务的,房子是为家庭天伦生活服务的,而 户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间。舒 适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发,决定户型的开间、 进深及面积。
房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然, 事实并非如此。 以 普通家庭的客厅为例,这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花
木等,是迎客、家人闲聚的空间,谈话、看电视是这里的主要节目, 太小让人有压抑感, 过于空阔则又易于让人有四边不着、 相互有隔阂 的感觉。 因此客厅的开间以 4.5米为宜最大不应超过 5米最小不应小 于 3.5米。同样的道理,主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人 居活动出发的辩证关系。
除人的视角、人的活动外,舒适性还应考虑利用率问题。 如果一套房 子中有部分面积既不能用于摆设家具电器、 又无助于人的活动、 亦不 能增添艺术情趣, 则只能增加购买费用、 增加主妇打扫卫生的时间与 难度,舒适性自然也就大打折扣。
地域性。 地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型面积有 着不同的要求, 其实是舒适性的延伸。 这也是户型设计中必须高度重 视的问题。 比如大连人大多认为二房二厅应该有个 90㎡甚至 100㎡, 而在深圳,恐怕就很少有人能理解 90㎡以上的房子为什么不做成三 房,为什么要如此浪费。多数深圳人眼里的三房应该在 105— 115㎡ 之间,而大连人则显然认为这样的房子太小太逼仄。
户型之首——客厅
毫无疑问,在一套房子里面, 客厅的重要性居于首位。因为它是进入 一个家庭给人的第一视野、 是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动 空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之首, 在设 计中应该得到最高规格的尊重。
在客厅的设计要素中,包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、 门的朝向、餐厅的联接、玄关等。
上一篇文章我们提到, 视总面积的大小, 客厅的开间应在 3.8— 5米之间, 过大或过窄都与人们的家居生活规律有冲突。 而在通常情况 下, 进深与开间之比不宜超过 1.5, 否则也将在因过于狭长影响使用。 阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、 对话的空 间,是最开扬、通畅的地方,我们认为必须与客厅一脉相连。阳台还 是将自然风、 自然光引入室内的最佳途径, 当然应让全家人都得到这 种享受, 因而从这个角度看, 也应与客厅相连。阳台必须与客厅相连 还有一个重要原因:它是我们晾晒衣服的地方, 因此只能是与公共空 间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。
如果在向阳面设臵了阳台, 在背阴面能否设臵次阳台或窗户以形 成“穿堂风”增加客厅的通透性呢?虽然不是必需, 至少值得考虑! 在客厅周围开几道门, 每道门各自朝向何方, 当属客厅设计中最 难决定、 需要反复研究认真斟酌最费心血的之处。 因为门越多则空间 利用率越低, 而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。 公共卫生间的 门应朝客厅吗?厨房呢?哪个卧室外的门朝向客厅?能做到所有卧 室的门都不直接开向客厅吗?客厅与卧室之间的走道如何安排?不 设过道又如何?……这些问题当然不可能有统一的答案, 不可能有经 典的、最好的方案,而只能通过对目标客户深入、 细致的调查访问来 了解客户的真实需求,并结合项目的实际情况统筹安排。
客厅与餐厅的连接也是个问题。 我们在南方看到多数都是直接联 通,而在大连市场,好象多数都是有隔断甚至错开。连通会使整个厅 显得开阔、通透一些; 错开或隔断则功能分区更清楚细致一些、 小餐
厅的气氛要雅致一些, 但通风性差一些, 面积利用率也将打点折扣。 玄关在客厅里的出现时间较晚,是伴随着“三大(厅、厨、卫) 一小(卧)”、功能分区等居住观念而进入普通人家的, 并迅速得到 部分家庭的认同。 但其真实价值、 其存在的必要性仍为许多消费者怀 疑,因而设臵与否也需谨慎调查。
关于客厅, 我们在这里更想提请发展商注意的是随着对消费者的 进一步细分及细分后消费者个性化需求, 是否应重新界定客厅功能进 而从根本上改变我们的设计思路?
对于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘束、喜欢离群 SOHO 的年 轻一代新人类们, 也许并不希望客厅仍然只是个标准模子里出来的方 盒子,有起伏变化、有错落、有曲线或许正是他们的追求。为客厅赋 予更多的工作功能甚至直接将客厅当作电脑间、 网上冲浪室也是部分 IT 人士的生存需要,现在仍处设计阶段的房子,在决定一房一厅、两 房一(二)厅的布局时,恐怕就有必要考虑新人类们的需要了。 客厅能开 PARTY 跳舞吗?客厅能不考虑摆放电视机吗?客厅能 是小酒巴吗?客厅能是茶艺馆吗?
凡此种种, 或许现在还没有足够多的人提出需要, 但我们不能不思考、 不能不调查、不能不有所准备。
主卧
我们都知道, 在单位福利房一统天下的年代, 即使在三居室以上 的户型中,各卧室尽管有大小之分, 但主次关系是十分不明显的。因 此“主卧”的出现,堪称是户型设计思想中革命性的突破之一。
主卧的出现, 使老、 中、 小三代及客人在空间上有更强的独立性, 减少了家居活动时成员之间的相互交叉干扰, 增添了生活情趣, 因而 从生理上满足了现代人的家居生活。
主卧的出现, 还极大地满足了购房者的心理需求:拥有自己的房 产在很多人眼里还是事业成功的标志之一,而独立、舒适、宽逸、豪 华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。 主卧设计的要点如下:
卫生间:我们在大连仍能看到有些项目的三房仍只有一个卫生 间, 这显然是没有较好地理解消费者的需求。 主卧一定要有独立卫生 间!不仅如此, 主卧卫生间面积也应比公共卫生间大,功能也应更完 备——在洗脸、 浴盆、 座便器外,还应根据项目总体定位设臵按摩浴 缸、桑拿、梳妆间等。
位臵:独立性、私密性是主卧的主要要求,现在的建筑设计师都 知道将主卧设臵在最隐密的地方了——尽量远离入户门、远离客厅, 如是立体户型则设臵在上层或上半部分。 但与此同时, 我们又能在不 少平面户型的项目中看到主卧虽居于私密位臵,可门却直接对着客 厅,整个就是自相矛盾。更有甚者, 有一个项目的主卧居然直接面对 餐厅、与厨房相邻,这就让人匪夷所思了!除私密性外,朝向、“观 景”也是在确定主卧位臵时必须考虑的重要因素, 主卧必须朝南或面 对最佳景观朝向。
面积:主卧面积当然应比其他房间大些,但舒适是有“度”的, 因此主卧面积并非越大越好。 面积过大一是造成浪费(购买款、 管理
费) ,二是空旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。以 我们的调查, 目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在 18平方米 左右, 北方消费者的需求相对大些, 平均值在 25—— 30平方米左右。 窗户:客户的功能有三:采光、通风、眺望。无论电源光是何等 的绚丽多彩、浪漫、有情调,也无法和太阳光所带给我们的温暖、亲 切的心理满足感相比拟;无论电扇风、空调风是多么清爽宜人, 它也 不能代替轻灵、 和谐的自然风;无论电视节目有何等精彩,它也比不 了绿树、红花、青山、碧水或城市繁华绚烂的夜景所给人的舒缓、放 松。 因此低台、大窗、凸窗(或曰飘窗)甚至落地窗就成了近年来主 卧窗户的主流。 而在深圳,转角窗(将垂直的面对景观的两堵墙都设 计为透明玻璃窗) 、弧形落地窗也已被大量运用。
辅助功能:在目前的住宅市场中, 不少设计师在处理大面积户型 时, 常简单地将每一个房间按比例放大就算了事, 其实这是一种非常 严重的浪费, 我们认为可行的方法应该是将功能进一步细分, 如在主 卧中就可考虑设臵独立的衣帽间、 独立的梳妆间, 可以考虑设臵背景 音乐系统等。
厨房
我们关于厨房的想法可集中归结为三个方面:厨房在户型中的位 臵;如何提高厨房的舒适度;厨房设计的创新性想法。
位臵:南方气候炎热,所以南方的房子特别强调通风顺畅、 希望 厅里有“串堂风”; 北方冬天漫长, 所以北方的房子特别讲究南北朝 向。这就决定了南北方的消费者在厨房的位臵上有着明显不同的需
求:南方的厨房多位于客厅或餐厅的一侧, 而北方的厨房多位于厅的 北端。但不管南方北方,我们认为只要是平面户型,在规划设计厨房 时就必须从如下两种基本原则中选取其中之一:1、厨房是家居生活 中最主要的污染源,噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污 水等集中于此,因此应远离卧室、客厅,尽量避免拎着菜穿过客厅, 也就是说厨房应尽可能靠近进户门; 2、厨房与卫生间是住宅中的水 管集中地, 因此从施工成本、 能源利用、热水器安装等问题考虑,厨 房应与一个卫生间贴邻而处。 其他如厨房门直对客厅、 卫生间门开向 厨房、穿过厨房进入卫生间的设计都不太符合人居习惯。
舒适度:事实上, 自“大厨房”的观念与抽排油烟机一起进入普 通中国人家庭后, 就已经使厨房从大汗淋漓、 油烟滚滚的战场开始向 演奏锅碗瓢盆交响曲的乐台转变, 从而大大提高了家庭主妇主男们工 作的舒适度。以我们的观察, 无论南北方,目前多数厨房的面积在 6— 7平方米左右,但我们认为,在“冰箱入厨”已是大势所趋、微 波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及、烹调中煎、炸、煮、 蒸、煲分工日益明细的今天, 厨房的面积还将进一步扩大。随着人们 生活节奏的加快, 我们还应该在深入研究国人烹饪习惯的基础上将厨 房设计得更科学、 更合理, 更符合人们的厨房作业的流程:在洗、 切、 炒的流程中, L 型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、 提高效率,降低劳动强度;整体厨房由于能使物品各归其位,不仅能 提高空间利用效率、减少死角,而且更方便清洁,改善卫生状况;我 们还认为, 现在已经到了将厨房功能细分为清洗加工区和烹饪区的时
候,如此一来既可最大程度地降低油烟污染,又可使拣菜、洗菜、切 菜在更为宽松惬意的空间进行, 不仅大大提高了舒适度, 对鼓励“另 一半”帮忙、 打下手也大有好处, 可为平淡的居家生活增添许多情趣。 创新:在此我们想提出两点创新性想法, 一是在 200平方米以上的户 型中设立单独的早餐室, 二是设臵开放性厨房即与餐厅之间完全通畅 连接的厨房。 早餐室在欧美国家十分普遍, 随着生活形态的改变和人 们餐饮习惯的转变, 在部分大户型中不妨一试。 在我们见过的一些例 子中, 从抽排油烟机的技术角度来看, 将厨房完全敞开一点问题没有, 而开放式厨房的好处不言自明——不仅极大地拓宽了工作面积, 而且 能一边择菜洗菜切菜一边听音乐、 看电视, 任务较重时更可发动全家 人一起动手帮忙,真正让炒菜成为一种生活的轻松甚至一种享受。 洗手间的问题
中国菜肴之香、之精美举世闻名,与此同时中国的厕所之臭、之 简陋也“享誉全球”。 这种只重“进口”而对“出口”漠不关心的现 象似乎为中国传统文化中所独有。
长久以来, 厕所在中国另有一别称——“茅房”, 由此可见其在 户型中的地位低下、不受重视。就是解放后,城市里大量修建的火柴 盒房子里,也还有相当多没有单独的厕所。因此自 80年代随着经济 发展对改善居住条件日益关注以来, 我们经历了追求每户有独立洗手 间、有坐式抽水马桶、 增加实用面积、追求二个甚至三个以上洗手间 等几个阶段。 但受传统文化根深蒂固的影响, 目前的洗手间设计中仍 存在诸多亟待解决的问题:
(1)仍有人将洗手间搞得暗无天日,白天需开灯,余臭长年不 绝,且阴森潮湿,让细菌们大量繁殖、活得自在。
(2)空间面积绝对不足,一些发展同将其作为辅助功能,面积 压缩得很小,在一些小户型中其面积仍在 4平方米以下。
(3)设备水平极低,用于配臵洗衣机、热水器、电吹风、电话 的管道、线路和插座不足甚至根本就没有。
(4)标准化程度低,施工质量差。管线配臵杂乱无章,影响美 观和使用,下水道容易堵塞。
(5)缺乏从用户出发、为用户着想的理念而只图设计简单、施 工方便——洗手间是管线集中的地方, 长期以来都以明管配臵, 为用 户又增加了难以清扫的积污纳垢的死角,既不卫生又有碍观瞻。 (6)穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房的设计仍有 所见,而公共洗手间的门直接开向客厅的更比比皆是。
(7)重数量不重质量。在规划设计阶段讨论的重点经常是设计 几个洗手间,而基本不讨论洗手间的具体 设计细节。
(8)重面积不重功能布局。在广告中、在现场销售人员的介绍 中, 一般都会突出强调洗手间的面积, 几乎没有人在意不同特征消费 者对洗手间功能分布的差异化要求。
(9)重装修标准不重基本功能配套。装修标准在时下的洗手间 设计中已是讨论的重点之一, 但发展商、设计人员、营销人员似乎都 有意无意地忽略了洗手间功能设施的研究。
(10) 重主卧洗手间不重公共洗手间。 或许是由于买家主要使用
的是主卧, 因而从营销的角度, 主卧洗手间的出彩出新能更有效地激 发客户的购买冲动,而公共洗手间则多数因陋就简,关心者甚少。事 实上从使用角度看, 利用率更高的还是公共洗手间, 并没有理由对其 漠然视之。
(11) 重大户型洗手间设计不重小户型洗手间设计。 这实在有南 辕北辙的嫌疑:购买大户型者多为实力派人士, 一般都将重新设计装 修,不用操心太多;而小户型买家多为工薪阶层,资金、 时间相对较 紧,因而更渴望发展商仔细琢磨能提供能一次到位的设计和装修。 (12) 我们在大连还看到过座便器正对洗手间门的户型, 这是永 远不能原谅的设计错误。
