比胸罩更贴心的男
范文一：市场资源定义及价值分析
市场资源定义及价值分析
口苗锡哲程浩
（中国海洋大学管理学院山东青岛２６６０７１）
摘要：本论文在相关理玲的基础上，结合企业市场资源的实际应用，运用规范分析方法界定市场资源相关概念，提出市场资源
的定义，内容，分类及性质，并对市场资源的企业资源价值进行分析，阐明了市场资源对于企业的重要价值。
关键词：市场资源定义资源性质价值
资源是企业价值创造的源泉，企业的生存发展依赖于资源。传统的企业资源理
行合理、有效开发。对市场资源进行研究具有重要意义。
一、市场资源的概念（一）市场资源定义
市场资源是指存在于市场环境中，可以被企业开发利用以发挥资源效用建立竞争优势的资源要素。市场资源概念突破了企业资源的一般范围，对企业外部市场中存在的资源要素进行界定，突出了市场资源对于企业的价值。一般意义上的企业资源如企业土地、工厂、设备、人力、技术、组织等均来自企业内部，完全由企业支配、控制。而市场资源多来自外部市场环境，受多种因素影响，易于变化。市场资源在市场上广泛存在，可以是市场实体资源，也可能是隐藏在实体后的虚拟资源；它们存在于市场要素中，也存在于市场要素相互作用的环节；它们受市场整体环境的影响，同时也揭示了市场的运作规律。
（二）市场资源分类
市场资源内涵十分丰富，依据资源要素对于企业的价值以及可被企业开发利用的程度，可将市场资源划分为产品资源、品牌资源、市场需求资源、市场区域资
源、渠道资源、市场信息资源、交易模式资源。实际上，市场政策、市场制度、法律法规以及竞争者、替代品等资源要素也可以看作市场资源，但它们处于市场宏观层面或者竞争层面，企业支配运用的能力较弱，资源价值不显著，本文没有将其作为研究内容。依据市场资源和企业的内在关系，可将市场资源进一步划分为内生市场资源与外在市场资源，内生市场资源包括产品资源和品牌资源，外在市场资源为渠道资源、市场信息资源、交易模式资源、市场需求资源、市场区域资源，如图１．１所示。
论认为，企业是各种生产资源一人力、物
力、财力、技术资源的集合体，企业的资源就是企业占有和支配的资源。这种仓业资源观念只限定在企业所拥有的或可控的资源，而忽视了一些不能或不易被企业所控制的资源。在资源获取、利用成本日益提高的今天，扩大企业资源范围，获取利用更多的资源对于企业具有重要意义。
市场资源是存在于企业外部市场环境中的资源，掌控、利用更多的市场资源意味着企业更强的支配市场的能力，意味着企业能够通过市场资源建立市场竞争优势，在市场上取得成功。在现在经济生活中，环境多变，竞争激烈，市场活动极其复杂，涉及市场资源的市场行为、现象十分常见：如跨国公司依靠其雄厚实力对国内市场资源的不正当掠夺，民族企业利益受损：产品生命周期缩短，市场竞争加剧，市场资源在不同企业间转换加快；国内很多行业面临整合，市场资源向优势企业聚集，资源集聚效应明显；新产品、新需求、新渠道等新兴市场资源不断涌现，需要进灰，减少循环水对冲灰工艺水的补充。
４．３在三期工程施工之际，对全厂的机组进行干除灰技术改造，对废水进行处理后再利用，真正作到“零＂排放。
４．４加强用水管理，采用新工艺、新技术挖掘生活水的节水潜力。
严格执行生活水用水定额，加大考核力度。对澡堂用水进行节水改造，防止溢水等。
４．５加强对生活及工业污水处理的力度，目前生活污水已经引到二期渣池用于冲灰渣，但是水中杂质的过滤还要加强，避免对冲灰喷嘴的堵塞。
４．６做好计量系统维护，对计量数据定时分析。
厂内生市场资源．［蠢嚣霎鋈
市场资源＜
ｆ
ｒ市场需求资源
ｆＩ市场区域资源Ｉ市场信息资源
、交易模式资源
Ｖ｝在市场资源《渠道资源
图１．１市场资源分类图
内生市场资源包括产品资源和品牌资源，产品、品牌来源于企业内部，同时作用于外部市场环境。企业依据市场需求生产产品并向市场供应产品，通过品牌向市场传递产品价值承诺，产品和品牌是企业向市场进行价值传递的载体，是企业参与市场活动的根本方式。以产品和品牌为内涵的产品资源和品牌资源是企业最根本的市场资源，相比其它市场资源，内生市场资源与企业关系更为密切，更容易被获取、利用。与内生市场资源不同，外在市场资源只存在于市场环境中，构成了企业的外围环境。外在市场资源与企业互为外部因素，对于企业来说，企业支配运用外部市场资源的能力相对较弱。但外部市场资源在企业市场资源中占据较大的份额。
通过加强用水管理和技术改造，发电水耗和工业用水所占生产成本达到了比较好的水平。
５．结束语
水平衡测试是企业用水管理的基础，通过测试才能摸清企业用水现状和各生产工序用水水量之间的定量关系，才能明确节水方向，有的放矢制定节水措施，最大限度地挖掘节水潜力，做到科学用水。通过水平衡测试，可评价企业用水合理程度，为创建节水型企业做准备。◆
作者简介：刘晨（１９７２口），女，内蒙古，大学，工程师，从事供水．排水生产运行管理和
工艺研究工作．
万方数据
—１画丽面面再百—厂
（三）市场资源性质二、市场资源对于企业的资源价值１．层次性
科斯认为企业边界的设定就是内部资源具有层次性特征，这种层次性是管理成本与外部交易费用平衡的结果，企由资源属性以及人类认识和利用资源的业和市场在一定意义上是可以相互替代水平来区分的。市场资源同样具有层次的。本文在认同科斯企业与市场相互替代性，产品资源、渠道资源和市场区域资关系同时，也认为企业与市场是一种互融源是第一层次的资源，它们具有有形物互补的关系。这对于分析市场资源对于企质的资源特征，接近于一般意义上的物业的价值具有重要意义。
质资源：交易模式资源是第二层次的资企业与市场没有严格意义上的边界。源，它体现了市场交易制度的资源价双方是互相融合的关系，即企业内的有市值，是一种制度资源；市场信息资源是场的成分，而市场中也有企业内部要素的第三层次的资源，它反应了市场中各种成分。企业利用内部资源条件生产市场需信息的资源价值，是一种信息资源；品要的产品，而市场则通过交易过程将企业牌资源、市场需求资源是第四层次的资产品传递到市场需求的末端．消费者手源，它们是知识、思想观念，属于知识、中，企业与市场共同促使这一价值过程的思想观念资源的范畴。从市场资源的划实现，这显示了企业与市场的互补关系。分层次来看，低层的市场资源物质、有市场资源在市场与企业的瓦融互补关系形的资源特质明显，高层的市场资源更起着重要的作用，体现出市场资源的资源接近于是非物质的心理、思想观念所形价值。
成的资源。
２．开放性
产品蠢渭粜道瓷漾市墙需求
不同于一般意义上的企业资源，市场
晶脾磷豫市场忙息市描鹾域
资源具有开放性特征，这种开放性是指市资彝
场资源不从属于具体企业，而是对于任何壁易攫式
企业都具有开放使用的性质。市场资源的图卜２市场资源与企业一消费者结构图开放性是由市场开放性质决定的，市场是图１．２为我们揭示了市场资源以及一个开放的系统，在市场系统中各种市场市场资源与企业、市场的关系：靠近企业要素自由出入，不受任何条件的约束限一端的市场资源是产品资源与品牌资源，制。开放性使市场资源成为市场中的公共产品和品牌是企业向市场提供的供给价资源，各市场主体都．口丁以从市场资源中获值，是企业参与市场活动的主要方式。渠得一定的价值，但这种价值却受到市场主道资源、市场信息资源与交易模式资源位体自身能力的限制，有能力的企业将获得于企业与消费者的中间位置，它们是企业更多的这种公共资源，从而在市场中处于与消费者相互传递价值和实现价值交换有利位置。
的通道。靠近消费者一端的市场资源是市３．竞争性与非竞争性
场需求资源和市场区域资源，它们是市场市场资源还具有竞争性与非竞争性的核心资源，是企业价值创造的出发点和特征，竞争性与非竞争性是由不同的市场终点。
资源来区分的。竞争性是指在已被占有的市场资源是企业．市场关系中的价情况下资源具有排他性，表现为市场资源值载体以及价值传递载体，承担着双方在被特定企业占有使用的情况下，即排除价值传递和价值交换的作用。市场资源了其他企业再占有使用的可能，产品、渠的资源价值在于它们促进了企业一市场道、市场区域资源是竞争性资源。以渠道关系过程的实现，即促进了市场的交易资源为例，一家企业在占有一部分渠道资过程的完成。对于企业来说，任何运用源后，即排除了其他企业使用该渠道资源市场资源的方式都将使企业产品更容易的可能。非竞争性则表现为相反的性质，传递到消费者手中，市场的消费需求更即市场资源在被企业使用的情况下，其他容易为企业获知并利用，这促进企业产企业仍然可以使用，品牌资源、市场信息品与消费者需求的交换过程的实现。因资源、交易模式资源和市场需求资源即表此市场资源对于企业、市场具有重要价现出了此类特性。如一家企业使用了市场值，对于企业市场竞争优势具有重要影信息资源并不排除其他企业使用该市场响。
信息资源的可能。
除了市场资源作为整体具有价值以
——厂ｉ赢磊磊ｉ百一
万
方数据外，各种具体市场资源也分别具有重要的资源价值。以产品资源为例，可口可乐只有几个品种却盛行了几十年，保洁的海飞丝持续畅销４０年，而麦当劳则将汉堡卖向全世界。这些优秀、卓越的产品资源为企业带来巨大的价值。品牌是给拥有者带来溢价、产生增值的一种资源，品牌资源最直接的表现是品牌价值排名的日益盛行以及在品牌并购过程中产生的高额价值，如２００８年Ｇ００—ｅ以８６ｌ亿美元高居品牌价值榜榜首，其品牌价值远远高于其全年营业额及利润，显示出品牌作为一种资源为企业带来的巨大价值。渠道资源处于企业与消费者中间环节，是价值传递的通道，在企业、市场价值传递、价值创造方面扮演重要角色。同时渠道资源本身具有较高的可控性，使其在企业之间的竞争非常激烈。市场信息是重要的市场资源要素，信息资源的获取利用将使企业降低成本，增
强市场的运转效率，使买卖双方受益。市场交换模式是一种机制资源，高效的市场交换模式将为企业带来更多的价值，如ＤＥＬＬ运用直销模式带来的成功以及竞拍和电子商务等新兴交易模式的
兴起。同样，新的消费需求的出现将带动新兴市场的兴起，新的市场区域将为企业带来更广阔的发展空间。这些市场资源具有重要价值，它们的获取利用将有利于企业建立市场竞争优势。
三、结论
在资源获取、利用日益困难的今天。企业应重视对外部资源的获取。市场资源是存在市场环境中的可被企业开发利用的资源，对于企业的价值创造、传递并最终实现市场价值交换具有重要意义。市场的资源获取利用可使企业建立更多的竞争优势，在市场处于有利地位。因此在实践中，企业应重视市场资源，通过市场资源构建企业竞争优势。◆参考文献：
【１Ｊ苏珊．睁特（ｓｕｓａｎＨａｒｔ）编著曹建华译．
营销变革．北京：中国人民出版社，２００６．２Ｉ一
４５
【２】方诚德．市场理论及其应用．天津大学出
版社，１９９５．１２—５４
【３】王庆喜，宝贡敏．企业资源理论述评．南京
社会科学．２００４年第９期：７—９
【４】苗锡哲，张振刚．兵无常势水无常形．销售与市场．２００６年第１１期：２０一２５
市场资源定义及价值分析
作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：
苗锡哲， 程浩
中国海洋大学管理学院,山东,青岛,266071管理观察
MANAGEMENT OBSERVER2009(10)
参考文献(4条)
1. 苗锡哲;张振刚 兵无常势 水无常形 2006(11)
2. 王庆喜;宝贡敏 企业资源理论述评[期刊论文]-南京社会科学 2004(09)3. 方诚德 市场理论及其应用 19954. 苏珊 哈特;曹建华 营销变革 2006
本文链接：http://d.g.wanfangdata.com.cn/Periodical_glkxwz200910156.aspx
范文二：决定物联网市场价值 明确市场定义是关键
决定物联网市场价值明确市场定义是关键
低压电器—对于跟物联网相关的计算硬件、软件、系统集成、数据分析、通信、以及专业服务公司来说，明确定义物联网是决定其市场机会的关键。Strategy Analytics 的分析确定，包含所有物联网要素的低压电器市场规模在2016年为1500亿美元，到2025年将增长至5500亿美元。(低压电器)
“在低压电器技术市场分析的历史中，这是第一次人们以‘数万亿美元规模’这样不同寻常的术语来讨论某个市场，然而却缺乏清晰的市场定义”，Strategy Analytics总裁Harvey Cohen表示，“我们的研究调查了物联网与全球经济的关系、非居民住宅投资以及IT总支出，得出的潜在低压电器市场规模数据是建立在具有透明度的假设因素上。”
Strategy Analytics在报告《物联网将会成为第一个10万亿美元IT市场 – 真的吗,》中审视了M2M市场向物联网市场机会的演进。“2016年，全球IT市场规模在35万亿美元的范围，物联网市场将达到数十亿美元是非常大胆的假设。” Strategy Analytics物联网
战略总监Andrew Brown表示，“我们预计，到2025年时，物联网支出将会增长至IT总支出的11%左右。”(低压电器)
Strategy Analytics针对关键垂直市场物联网的采用正在进行深入的用户采购历程研究，以评估企业是否因受益于物联网而增加IT支出，抑或物联网是否正在取代其他优先级较低的IT应用。(低压电器)
相关文章:
低压电器国内外市场发展及需求分析
URL:http://www.zgdqjy.com/news/show.php?itemid=259
低压电器开关柜问题的提出及研究意义
URL:http://www.zgdqjy.com/news/show.php?itemid=256
低压电器-乐清低压电器产业集群演进分析
URL:http://www.zgdqjy.com/news/show.php?itemid=255 产品推荐:
接触器_CZG1-160A交流高压真空接触器 接触器_CKJ20系列立式交流接触器
接触器_GKJ5-1000A/1250A立式交流接触器
低压电器、高压电器、电子元器件、仪器仪表、电子电器 相关词汇:
范文三：房屋定义
低层、高层、小高层、超高层房屋定义
低层房屋 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。 多层房屋 (3-7层) 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 高层房屋 （8层以上） 高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。 高层建筑（18层以上建筑高度54M上） 超高层（建筑高度100米以上）
范文四：《国际评估准则》对市场价值的定义
考研屋 www.kaoyanwu.com
提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程
:市场价值 是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
根据该定义，市场价值具有以下要件:
第一，自愿买方。指具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事人。该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买，不会特别急于购买，也不会在任何价格条件下都决定购买，即不会付出比市场价格更高的价格。理性的购买者
第二，自愿卖方。指既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人。自愿卖方期望在进行必要的市场营销之后，根据市场条件以公开市场所能达到的最高价格出售资产。
第三，评估基准日。指市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的市场情况和条件。
第四，以货币单位表示。市场价值是在公平的市场交易中，以货币形式表示的为资产所支付的价格，通常表示为当地货币。
第五，公平交易。指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。
第六，资产在市场上有足够的展示时间。指资产应当以最恰当的方式在市场上予以展示，不同资产的具体展示时间应根据资产特点和市场条件而有所不同，但该展示时间应当使该资产能够引起足够数量的潜在购买者的注意。USPAP中有关展示期的条款
第七，当事人双方各自精明，谨慎行事。指自愿买方和自愿卖方都合理地知道资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况，并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，谨慎行事以争取在交易中为自己获得最好的价格。
市场价值以外的价值
也称非市场价值、其他价值，是指出凡不符合市场价值定义条件的其他资产评估价值形式的集合。
考研路上必备的网站----考研屋 www.kaoyanwu.com
考研屋 www.kaoyanwu.com 提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程
考研屋 www.kaoyanwu.com :提供各大机构考研、公务员、四六级辅导视频课程
考研路上必备的网站----考研屋 www.kaoyanwu.com
范文五：房屋验收定义
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
房屋验收定义
[1] 房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
编辑本段房屋验收标准
一、入户门检查1. 检验标准
(1)门表面应洁净，不得有划痕、碰伤;
(2)门的割角、拼缝应严密平整;
(3)门与墙体间缝隙的填嵌应饱满;
(4)门制作的允许偏差:门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm;
(5)安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5,2.5mm;(6)坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。
2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准
通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查:
(1)门框检查:门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
(2)门扇检查:门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法;
(3)门锁检查:门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常;
(4)开启检查:门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动;
(5)门把手检查:安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形;
(6)密封检查:门扇掩缝是否在2.5mm以内。
一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求(小于3.5cm)时可以要求反厂锯短处理(注:关于返厂维修和锯短处理的确定一
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定);门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验
1. 检验标准
(1)铝合金门窗质量:表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;
(2)铝合金门窗安装允许偏差:门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm;
(3)铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹;
(4)铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅;
(5)铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;
(6)铝合金门窗玻璃安装质量:玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
2. 业主应当对铝合金的以下方面进行检查:
(1)窗框检查:窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等;
(2)型材检查:表面图层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等;
(3)五金件及开启检查:要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气;
(4)密封检查:窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象;
(5)玻璃检查:安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形(不影响使用功能)可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验
检验标准:
1. 护栏成品质量:护栏表面应光滑，不得有锈迹，色泽一致，不得有裂缝，翘曲及损坏，接缝应严密;2. [安装的允许偏差:护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护栏安装必须牢固端正;
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
低层、[住宅阳台栏杆净高不应低于1.高层、[住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验
1. 地面检验标准
(1)地面与下一层结合牢固，不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质量缺陷);
(2)地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;
(3)地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负8mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水。
2. 业主应当针对地面的以下方面进行检查
(1)地面是否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;
(2)地面是否存在倒返水和积水现象;
(3)地面水暖预埋管线是否有标识;
(4)地面是否预留装修地面做法。
五 墙面检验
1. 墙面检验标准
(1)墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整;
(2)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象;
(3)有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线应整齐顺直，内高外低;
(4)墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm，表面平整度允许偏差为阳角方正，允许偏差为4mm。
一般业主对墙面质量比较关注的是抹灰空鼓和墙面裂缝问题。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米;墙面裂缝问题产生原因主要是受温度和材料影响。不同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产生裂缝。
2. 一般裂缝检查重点
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
墙面裂缝和楼板裂缝是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般裂缝检查的重点如下:
(1)检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患);
(2)承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患);
(3)承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患);
(4)检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷浇板的[能力;
(5)检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45度的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要认真对待的;
(6)阳台、雨篷等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)
六 防水检验
检验标准:
(1)防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷，刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端，防水层排水坡度符合设计要求，无明显积水现象;
(2)细部构造做法符合规定要求，且密封严密无渗漏。
房屋的防水质量是业主重要关注的质量问题，防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水实验进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏。
七 给排水检验
毛坯房除了预留管道几乎没有说明给排水设施，也不安装卫生间器具。业主重点检查的是以下内容:
(1)现有阀门、龙头检查:位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象;
(2)管道是否固定牢固，安装是否平直整齐，管道有无破损，接头是否完好;
(3)预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否打开;
(4)水表检验:水表安装是否符合规范，水表接头是否紧密完好，有无空转现象;
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
(5)排水管道检查:排水管道有无直角、死角;接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、无破损;楼上下延管道是否过长过低影响装修;
(6)排水口、地漏口检测:是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密;
(7)排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
八 电气检验
对于毛坯房的电气和设备业主重点检查的是以下内容:
(1)分户配电箱检查:配电箱安装垂直度符合国家规范要求;箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差;箱门开启灵活;箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确;箱内结线整齐，回路编号齐全，正确;倒想与开关连接牢固紧密;
(2)电表检查:电表安装符合规范，在关闭总闸后无电表空转现象;
(3)开关插座检查:开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线、单相[插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求;
(4)照明检查:灯具安装牢固、位置正确;
(5)其他弱电系统:安防、[系统等的验收应遵循相应的国家规范标准
编辑本段验收注意事项
一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示:
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工础设施[ur验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交案后，展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 . 《[url证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。. 《[url明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
特别提示:
1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋:
1. 检测房屋面积:
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量:
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手:
(一) 房屋本身的质量
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量
特别提示:
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3应了解[面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示:
1.验房后要坚持的原则:只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项:
以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费:
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花 4、[ur基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间:契税只能在过户时交纳
特别提示:除税务机关，任何单位无权代收。
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用部位、[ur设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率:房屋成交价 的2%。
特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
(一) 存在的问题:
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
(二)如何解决面积误差,
面积误差:根据有关规定，买卖双方因设计变测房屋[面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
同没有约定或者约定不明确的，按照以下(一)[url]对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示:
1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2.签定合同时应该细化条款，应面积与[ur面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购 房人有权退房。
(三)关于分
[ur面积分摊原则:
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成:
梯井、梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、与公用[空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
不应入的公用建筑空间:
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
特别提示:
1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补应明确[url面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 编辑本段精装房验房注意事项
装修是件麻烦事，这早已成为众多业主的共识。因此，对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说，购买全装修房是个不错的选择。不过，选购全装修房，并不代表着绝对放心，选购、入住时，必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束，房子的装修质量已无从细察，只能从一些细微之处入手，下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点。正在装修的业主来说，也是一个很好的借鉴。
1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
6、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
8、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
12、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。
----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------
文档下载最佳的地方
转载请注明出处范文大全网 » 市场资源定义及价值分析
