范文一：财产所有权转移的时间如何确定

财产所有权转移的时间如何确定

财产所有权的转移是指财产所有权从原所有人手中转移到新的所有人手中，即物的所有权的合法转手。明确财产所有权转移的时间有利于确定财产的归属和财产发生意外时由谁承担责任，是确定财产保管费用、维修费和分担风险的根据。根据《民法通则》和《贯彻意见》

的规定，财产所有权转移时间的确定主要有以下几条原则：

1 当事人有约定时，依据其约定确定。民事活动遵循当事人自愿原则，当事人对财产所有权转移进行了约定的，只要不违背法律的规定。应按照当事人的约定确定财产所有权转

移时间。

2 法律有特别规定的，遵从法律的规定。法律的特别规定主要是指财产转移需要进行

登记的情况，一般应以登记时间为财产所有权转移时间。

3 法律没有规定，当事人也没有约定的，财产所有权转移的时间为财产交付时。所谓交付是指财产所有人对财产实际控制的转移，例如，出卖人将货物交给买受人。交付意味着

财产所有权的转移，所以一般情况下，交付时间就是财产所有权转移时间。 4 财产转移前已被受让人占有的，所有权转移的时间，有偿转让的以价款交付为准，

无偿转让的以当事人达成协议为准。法律另有规定的除外。

特别提示 财产所有权转移时间的确定还应注意当事人对财产所有权的转移是否附条件。根据《贯彻意见》第84条的规定，财产已经交付，但当事人约定财产所有权转移附条件的，在所附条件成就时，财产所有权方为转移。法律明确规定了所有权转移条件的，当事

人的约定不得与法律抵触。

范文二：公安部关于机动车财产所有权转移时间问题的复函

【时效性】:现行有效【发文字号】:公交管[2000]110号【颁布日期】:2000-06-16【生效日期】:2000-06-16【效力级别】:部门规章【颁布机构】:公安部

公安部关于机动车财产所有权转移时间问题的复函（公交管[2000]110号）

最高人民法院研究室：　　你室《关于征求〈关于如何认定机动车财产所有权转移时间问题的批复(稿)〉意见的函》(法研[2000]41号)收悉，现复函如下：　　根据现行机动车登记法规和有关规定，公安机关办理的机动车登记，是准予或者不准予机动车上道路行驶的登记，不是机动车所有权登记。因此，将车辆管理部门办理过户登记的时间作为机动车财产所有权转移的时间没有法律依据。　　特此函复。2000年6月16日

范文三：财产所有权转移

《财产所有权转移》

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作者: 日期:2014-08-23

合同法第133条确立了所有权转移时间:标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

1、标的物转移原则

(1)动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。

(2)不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意:房屋买卖合同，合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋(www.30lawyer.com)买卖合同生效的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进行了房屋过户登记。分析:根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。

(3)所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。

(4)当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。如收藏家甲在画家乙家中看到一幅画，与乙达成买卖协议，协议中特别约定合同成立时该画所有权即移转给甲，即属此例。此案中若甲第三天来取画，发现乙已于前一天将画卖给第三人丙且丙已取得该画。甲可对丙行使物上追及权收回该画，并有权请求乙承担侵权责任。因为乙的行为并非一物二卖，而是典型的无权处分行为(第51条)。当然，若丙系善意第三人，得以善意取得对抗甲。

2、交付的方式

(1)现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移转。此为交付的常态。?

(2)观念交付。观念交付又分为三种:?拟制交付。即交付提取标的物的单证，以代替标的物的现实交付的交付方式。标的物的单证，即物权凭证，包括仓单、提单等。?简易交付。即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式(第140条)。?占有改定。即由双方当事人签订协议，

使买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物直接占有的移转的交付方式。我国《合同法》

未确认这种交付方式，这里仅作学理探讨。我国《合同法》分别于第133、135、140条确认

了现实交付、指示交付与简易交付三种交付方式。

范文四：关于财产所有权的转移与风险转移

关于财产所有权的转移与风险转移

(一) 联系:

总结《合同法》第133条和第142条之规定我们可以看出买卖合同中财产所有权的转移规则与风险负担的转移规则具有以下共同之处:

1、财产所有权与风险负担的转移都实行交付主义，至于交付的意义前文已有交待。

2、财产所有权与风险负担的转移都以法律另有规定或当事人的另有约定为优先适用。

由此可以看出一般情况下买卖合同中标的物的交付会同时导致财产所有权与风险的转移。即财产所有权与风险的转移同时适用:法定一约定—交付这样的顺序规则。

(二)区别:

所有权的转移与风险负担的转移有密切的联系，同时也应看到它们之间亦有诸多不同之处:

1、如前所述在标的物交付的情况下并不一定必然导致所有权的转移，但风险此时已转移。如:在房屋买卖合同中当交付房屋于买受人使用的时候，若未办理产权过户手续，则房屋所有权并未转移，但此时风险负担已于房屋交付买受人时转移到买方。除非法律另有规定或当事人另有约定此时风险负担不转移，这里特别要指出的是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，

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无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此在房地产买卖过程中业主朋友们要注意在合同约定风险的转移时间，以避免不可预测风险承担的产生。

2、反之，还存在交付标的物时，财产所有权转移，但风险并未随交付而转移的情形。如:甲与乙订立买卖合同，由甲将怀孕母羊一只卖于乙，合同中约定在甲将羊交付之后，风险并不发生转移，只有待母羊产下小羊后风险才转移于乙承担即属此例。再如:甲向乙出卖处于运输途中的货物，合同中约定只有将货物运到乙的住处才算交付，则在该案中标的物的风险在合同成立之时即在货物交付之前即已转移。因为当事人在合同中约定了标的物的所有权在货物运到乙处才算交付转移而未约定风险的转移，因此所有权与风险的转移亦不是同步的。

从以上所举事例可以看出财产所有权与风险负担的转移并非必然是同步进行的，它可以基于法律的规定或当事人约定的不同而不同，即当法律另有规定或当事人另有约定时，有可能出现财产所有权转移而风险负担未转移或财产所有权未转移但风险负担已经转移的情形。

综上所述，在买卖合同中财产所有权与风险的转移问题上，以交付主义和法律另有规定或当事人另有约定为共同适用规则，但同时交付主义以外的法律另有规定或当事人另有约定这一优先适用规则又往往导致财产所有权的转移与风险的转移不在同一时间或地点进行。因此买卖合同中财产所有权的转移与风险的转移这两者的关系是密切而又不分的，同时它们之间的区别也是明显而复杂的。

文章来源:中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网)

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范文五：财产所有权的转移与风险转移

财财所有财的财移财财财移的财系与

文章源,来中财网 作者,佚名 点财, 数2069 财财:0 条 更新财财,2009-6-29 9:55:58

?一般情下财财合同中财的物的交付同财财致财财所有财财财的财移。财财所有财财财的财况会与即与

移同财适用,法定一财定交付财财的财序财财。 —

　　财财所有财的财移财财财移的财系与

　　(一) 财系,

　　财财《合同法》第133条和第142条与之财定我财可以看出财财合同中财财所有财的财移财财财财财

担的财移财财具有以下共同之财,

　　1、财财所有财财财财财的财移都财行交付主财～至于交付的意财前文已有交待。与担

　　2、财财所有财财财财的财移都以法律有财定或事人的财有财定财财先适用。与担另当另

　　由此可以看出一般情下财财合同中财的物的交付同财财致财财所有财财财的财移。财财所有况会与即

财财财的财移同财适用,法定一财定交付财财的财序财财。与—

　　(二)区财,

　　所有财的财移财财财的财移有密切的财系～同财也财看到财财之财亦有财多不同之财,与担它

　　1、如前所述在财的物交付的情下不一定必然财致所有财的财移～但财财此财已财移。如,况并

在房屋财财合同中交付房屋于财受人使用的财候～若未财理财财财财手财～财房屋所有财未财移～但当并

此财财财财已于房屋交付财受人财财移到财方。除非法律有财定或事人有财定此财财财财不财移担另当另担～

财里特财要指出的是根据《最高人民法院财于财理商品房财财合同财财案件适用法律若干财财的解财》

第十一财定 财房屋的财移占有～财财房屋的交付使用～但事人有财定的除外。房屋毁财、财条当另

失的财财～在交付使用前由出财人承～交付使用后由财受人承担担;财受人接到出财人的财面交房

通知～无正理由拒财接收的～房屋毁财、财失的财财自财面交房通知定的交付使用之日起由财当确

受人承～但法律有财定或者事人有财定的除外。因此在房地财财财财程中财主朋友财要注担另当另

意在合同财定财财的财移财财～以避免不可财财财财承的财生。担

　　2、反之～财存在交付财的物财～财财所有财财移～但财财未交付而财移的情形。如,甲乙并随与财立财财合同～由甲财孕母羊一只财于乙～合同中财定在甲羊交付之后～财财不财生财移～只将将并

有待母羊财下小羊后财财才财移于乙承此例。再如,甲向乙出财财于财途中的财物～合同担即属运

中财定只有财物到乙的住财才算交付～财在财案中财的物的财财在合同成立之财在财物交付之将运即

前已财移。因财事人在合同中财定了财的物的所有财在财物到乙财才算交付财移而未财定财财的即当运

财移～因此所有财财财的财移亦不是同步的。与

　　以上所财事例可以看出财财所有财财财财的财移非必然是同步财行的～财可以基于法律从与担并它

的财定或事人财定的不同而不同～法律有财定或事人有财定财～有可能出财财财所有财当即当另当另

财移而财财财未财移或财财所有财未财移但财财财已财财移的情形。担担

财上所述～在财财合同中财财所有财财财的财移财财上～以交付主财和法律有财定或事人有与另当另

财定财共同适用财财～但同财交付主财以外的法律有财定或事人有财定财一财先适用财财又往往财另当另

致财财所有财的财移财财的财移不在同一财财或地点财行。与因此财财合同中财财所有财的财移财财的财移财与两它区者的财系是密切而又不分的～同财财之财的财也是明财而财财的。

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