叶量辰
范文一：父母过户子女手续费 父母房子过户给子女需要什么手续-
父母过户子女手续费 父母房子过户给子女
需要什么手续?
一般房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房子过户需要什么手续呢?需要的手续有:
1、房地产转移登记申请表;
2、申请人身份证明;
3、房地产权利证书;
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书、或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和
付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于zf福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨;
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
范文二：房子怎样过户给子女
房屋怎样过户给子女
一、房屋怎么过户给子女,
房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户～也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户～先办理赠与公证～然后办理房屋评估作价和房屋鉴定～最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户～但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下～不是很常用。
,一,以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年～营业税是免征的～同时个税也免征～只需要缴纳契税和产权转移登记费～如果房产未满五年～需要缴纳营业税和个税～同时缴纳契税和产权转移登记费。
,二,以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户～需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的～因为赠与是被认为是无偿受赠的行为～所以需要受赠人缴纳个人所得税～同时赠与过户也需要缴纳公证费。
,三,以继承的方式将房屋过户给子女
继承过户与买卖和赠与相比～税费支出是最低的～因为继承的房产没有营业税、个税和契税～只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证～凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
二、房屋怎样过户给子女更省钱,
,一,继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中～继承是最经济快捷的途径～因为我国还没有开征遗产税～办理继承过户只需缴纳公证费～其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现～所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然～也有父母考虑得很远～打算写下遗嘱把房产留给孩子。
,二,五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策～父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的～只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费～但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的～买卖过户时要征收个人所得税。
,三,五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策～如房产购买已超过五年～则免征营业税和个人所得税～只需交纳契税～比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知～选择哪种方式过户要看房屋的情况～对于购买超过五年的房子～转卖时免征营业税～如果这套房又是家里唯一房产～不但免营业税～还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱～父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门～选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房产证过户流程介绍
一、房产过户需要什么手续
如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理
房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
房产过户详细说明:
首先～要签订房屋买卖合同或购房合同。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定～凡在城市规划区国有土地范围内从事房地
产买卖赠与等转让行为～转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所～房地产权属证书名称和编号～房地产坐落位置、面积和四面界限～土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)～土地使用权取得的方式及年限～房地产的用途或使用性质～成交的价格及支付方式～房地产交
付使用的时间～违约责任～双方约定的其他事项。
其次～应当办理房屋过户手续。
办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内～持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请～并
申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查～并在15日内作出是否
受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格～并根据需要对转让的房屋进
行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后～双方当事人应凭过户手续～并依照《中华人民共和
国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
?房屋所有权证书; ?买卖合同(原件); ?双方当事人身份证原件及
复印件; ?房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
房产过户注意事项:
1、若单位购买私房～还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)～单位法定代表人办证委托
书(收件窗口领取)～受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移～还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理～需出具委托书或公证书～受委托人需出具
身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租～且承购人非承租人的～需提交承租人放弃优先购买
权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的～需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续～带上房产证原件～复印件～身份证～复印件～
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请
房屋所有权转移登记～应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
五)其他必要材料。 (
前款第(四)项材料～可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的
法律文书～或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户流程
第一步～买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性～要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符～有无抵押
或共有人等。
第二步～签订二手房买卖合同。
第三步～找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步～贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的～则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交
易过程中最耗时间的阶段～通常要40个工作日左右。
第五步～按揭办理下来后～要注意注销该物业的他项权证。
第六步～将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口～拿受理单。
第七步～凭受理单到农税中心缴纳相关税费～拿契税完税证。
第八步～凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步～凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款～则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤～房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
三、房产证过户流程
房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产～那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交
资料及具体流程。
?转让双方身份证复印件(校验原件);
?出让方委托他人办理的～需提交经公证部门公证的委托书原件、委托
人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);
?属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)～配偶及同住成年人需一并前往办理～不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证
文书原件;
?房屋所有权证注明为共有产的～共有权人需一并前往办理～不能到场的～需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托
人身份证复印件(校验原件);
?受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份
证复印件(校验原件);
?受让方是个人委托办理的～需提供授权委托书原件、委托人身份证复
印件及受托人身份证复印件(校验原件);
?出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
?产权登记申请表、房地产转让合同;
?其它必要材料。
房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
谁规定了中国房产期限是70年,
在国外～房产权都是永久～也就是说～无论朝代如何更替～何人当家做主～只要拿出房产证～就要认可这个权利～这是基本的人权～也是这个政权合法道德的基础与象征。为什么中国只有70年,为什么不是30年或50年～100年～300年,这个70年的数字是如何来的,为什么会定下这一个奇怪的数字呢,
试图将70年使用权合理化的人提出许多论点～但是基本上都不成立。
有一说是人生不过百年～反正30岁前多数人别想买得起房子～ 所以70年够用了。但是购屋者的房子不仅自己住～还想留给配偶儿女甚至孙辈呢。
又有一说是房屋寿命大概也就是70年～使用期限到了房子大约也不行了。这个说法更离谱～木头搭的紫禁城六百年都不倒～凭什么钢筋水泥房屋70年就倒了,果真70年就倒～那也只说明国内豆腐渣工程泛滥。
还有一说是土地属于国家和全体人民～只能出让～不能出售。
住宅用地期限为什么暂定70年,中国企业家协会执行副会长、中房集团理事长孟晓苏曾经这么讲过:“1988年修改的宪法规定了土地使用权可以依照法律的规定实行转让～土地管理法也明确了可以依法转让～但是年限怎么确定～法律却没有确定～而交给国务院确定～这就难倒了国务院～因为过去土地是无偿使用～是无期限的～到底定为多少年呢,50年～太短～90年～大家又觉得太长～所以就定70年～就形成了这样一个认识～于是就发了一个暂行条例～是暂定70年～不是说永久的。这是国务院的55号令～不是全国人大的立法～立法中没有一个地方提到年限问题。法律还规定了土地的三种方式～拍卖、招标和协议出让～这恰恰是深圳最初在很短时间内出现的三种方式。2007年3月份出台了物权法～物权法明确规定建设用地使用期限届满的自动续期～70年概念就变了一个提法～是70年可以再加70年～再加70年～是自动续期～自动续期要不要交钱呢,管这件事的国土资源部的副部长说70年期限不影响以房养老～而且土地使用期到期的～我们没有听说过有一例需要交钱的～如果有的话～我们需要认真研究一下～目前主管部门认为不需要交钱。土地出让使得住房商品化～使得住房和汽车拉动了国民经济的增长。正因为这样的拉动～国家已经确定把房地产业作为国民经济的重要支柱产业。现在中国家庭房屋自有率高达80%～这都是住房商品化的贡献。”
孟晓苏披露的国务院关于到制定70年的房产权的情节说起来竟如此轻率:如此轻松:似乎叫人难以相信～因为这个问题对于中国广大人民如此重要～这似乎视同儿戏:因为房产几乎是中国人全部:
但他不敢披露的～更让人难以置信:其实土地拍卖制度最早来源于深圳～深圳是中国房产商品化开发的发源地～当时也无法可依～于是组团到最近的香港考察取经,当时香港还未回归,～发现香港港英政府的房产证期限不一～最久发给期限是70年～问及港英政府如此规定的原由,回答是:这个房子是1927年建造～香港是租借地～70年后～要交给中国政府～而交给中国政府～房子命运如何他们是管不到的。这就是资本主义的合同契约～愿买愿卖～先跟你说清楚～免得以后骂我大英女皇是骗子。而港英殖民政府70年的房产制度却被我们号称中华人民共和国政府来断章取义的引用对待自己的人民～这似乎有些荒唐:
你信吗,但这就是事实:
下面是余秋雨经典励志语录，欢迎阅读。
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关于年龄
1.一个横贯终生的品德基本上都是在青年时代形成的，可惜在那个至关重要的时代，青年人受到的正面的鼓动永远是为成功而搏斗，而一般所谓的成功总是带有排他性、自私性的印记。结果，脸颊上还没有皱纹的他们，却在品德上挖下了一个个看不见的黑洞。
2.我不赞成太多地歌颂青年，而坚持认为那是一个充满陷阱的年代。陷阱一生都会遇到，但青年时代的陷阱最多、最大、最险。
3.历史上也有一些深刻的哲人，以歌颂青年来弘扬社会的生命力。但这里显然横亘着一种二律背反:越是坚固的对象越需要鼓动青年去对付，但他们恰恰因为年轻，无法与真正的坚持相斡旋。
4.青年时代的正常状态是什么，我想一切还是从真诚的谦虚开始。青年人应该懂得，在我们出生之前，这个世界已经精精彩彩、复复杂杂地存在过无数年，我们什么也不懂，能够站正脚下的一角建设一点什么，已是万幸。
5.中年是对青年的延伸，又是对青年的告别。这种告别不仅仅是一系列观念的变异，而是一个终于自立的成熟者对于能够随心所欲处置各种问题的自信。
6.中年人的当家体验是最后一次精神断奶。你突然感觉到终于摆脱了父母、兄长、老师的某种依赖，而这种依赖在青年时代总是依稀犹在的;对于领导和组织，似乎更贴近了，却又显示出自己的独立存在，你成了社会结构网络中不可缺少的一个点;因此你在热闹中品尝了有生以来真正的孤立无援，空前的脆弱和空前的强大集于一身。
7.中年人一旦有了当家体验，就会明白教科书式的人生教条十分可笑。当家管着这么一个大摊子，每个角落每时每刻都在涌现着新问题，除了敏锐而又细致地体察实际情况，实事求是地解开每一个症结，简直没有高谈阔论、把玩概念的余地。这时人生变得很空灵，除了隐隐然几条人生大原则，再也记不得更多的条令。
8.中年人的坚守，已从观点上升到人格，而人格难以言表，他们变得似乎已经没有顶在脑门上的观点。他们知道，只要坚守着自身的人格原则，很多看似对立的观点都可相容相依，
一一点化成合理的存在。于是，在中年人眼前，大批的对峙消解了，早年的对手找不到了，昨天的敌人也没有太多仇恨了，更多的是把老老少少各色人等照顾在自己身边。请不要小看这“照顾”二字，中年人的魅力至少有一半与此相关。
9.中年人最可怕的是失去方寸。这比青年人和老年人的失态有更大的危害。中年人失去方寸的主要特征是忘记自己的年龄。一会儿要别人像对待青年那样关爱自己，一会儿又要别人像对待老人那样尊敬自己，他永远活在中年之外的两端，偏偏不肯在自己的年龄里落脚。
10、某个时期，某个社会，即使所有的青年人和老年人都中魔一般荒唐了，只要中年人不荒唐，事情就坏不到哪里去。最怕的是中年人的荒唐，而中年人最大的荒唐，就是忘记了自己是中年。
11、中年太实际、太繁忙，在整体上算不得诗，想来难理解;青年时代常常被诗化，但青年时代的诗太多激情而缺少意境，按我的标准，缺少意境就算不得好诗。
12、一般情况下，老年岁月总是比较悠闲，总是能够没有功利而重新面对自然，总是漫步在回忆的原野，而这一切，都是诗和文学的特质所在。老年人可能不会写诗或已经不再写诗，但他们却以诗的方式生存着。看街市忙碌，看后辈来去，看庭花凋零，看春草又绿，而思绪则时断时续，时喜时悲，时真时幻。 13、老人的年龄也有积极的缓释功能，为中青年的社会减轻负担。不负责任的中青年用不正当的宠溺败坏了老人的年龄，但老人中毕竟还有冷静的智者，默默固守着年岁给予的淡然的尊严。
14、只有到了老年，沉重的人生使命已经卸除，生活的甘苦也已了然，万丈红尘已移到远处，宁静下来了的周际环境和逐渐放慢了的生命节奏构成了一种总结性、归纳性的轻微和声，诗的意境出现了。
15、中青年的世界再强悍，也经常需要一些苍老的手来救助。平时不容易见到，一旦有事则及时伸出，救助过后又立即消失，神龙见首不见尾。这是一种早已退出社会主体的隐性文化和柔性文化，隐柔中沉积着岁月的硬度，能使后人一时启悟，如与天人对晤。老年的魅力，理应在这样的高位上偶尔显露。不要驱使，不要强求，不要哄抬，只让它们成为人生的写意笔墨，似淡似浓，似有似无。
关于人生
1.我们对这个世界，知道得还实在太少。无数的未知包围着我们，才使人生保留迸发的乐趣。当哪一天，世界上的一切都能明确解释了，这个世界也就变得十分无聊。人生，就会成为一种简单的轨迹，一种沉闷的重复。
2.人有多种活法，活着的文明等级也不相同，住在五层楼上的人完全不必去批评三层楼的低下，何况你是否在五层楼还缺少科学论证。
3.人生的道路也就是从出生地出发，越走越远。一出生便是自己，由此开始的人生就是要让自己与种种异己的一切打交道。打交道的结果可能丧失自己，也可能在一个更高的层面上把自己找回。
4.不管你今后如何重要，总会有一天从热闹中逃亡，孤舟单骑，只想与高山流水对晤。走得远了，也许会遇到一个人，像樵夫，像路人，出现在你与高山流水之间，短短几句话，使你大惊失色，引为终生莫逆。但是，天道容不下如此至善至美，你注定会失去他，同时也就失去了你的大半生命。
5.人生的过程虽然会受到社会和时代的很大影响，但贯穿首尾的基本线索总离不开自己的个体生命。个体生命的完整性、连贯性会构成一种巨大的力量，使人生的任何一个小点都指点着整体价值。
6.如果有一天，我们突然发现，投身再大的事业也不如把自己的人生当做一个事业，聆听再好的故事也不如把自己的人生当做一个故事，我们一定会动手动笔，做一点有意思的事情。
7.杰出之所以杰出，是因为罕见，我们把自己连接于罕见，岂不冒险?既然大家都很普通，那么就不要鄙视世俗岁月、庸常岁序。不孤注一掷，不赌咒发誓，不祈求奇迹，不想入非非，只是平缓而负责地一天天走下去，走在记忆和向往的双向路途上，这样，平常中也就出现了滋味，出现了境界。
8.就人生而言，应平衡于山、水之间。水边给人喜悦，山地给人安慰。水边让我们感知世界无常，山地让我们领悟天地恒昌。水边让我们享受脱离长辈怀抱的远行刺激，山地让我们体验回归祖先居所的悠悠厚味。
9.第一根白发人人都会遇到，谁也无法讳避，因此这个悲剧似小实大，简直是天网恢恢，疏而不漏，而决斗、毒药和暗杀只是偶发性事件，这种偶发性事件能快速置人于死地，但第一根白发却把生命的起点和终点连成了一条绵长的逻辑线，人生的任何一段都与它相连。
10、谁也不要躲避和掩盖一些最质朴、最自然的人生课题如年龄问题。再高的职位，再多的财富，再大灾难，比之于韶华流逝、岁月沧桑、长幼对视、生死交错，都成了皮相。北雁长鸣，年迈的帝王和年迈的乞丐一起都听到了;寒山扫墓，长辈的泪滴和晚辈的泪滴却有不同的重量。
11、人格尊严的表现不仅仅是强硬。强硬只是人格的外层警卫。到了内层，人格的天地是清风明月，柔枝涟漪，细步款款，浅笑连连。
12、黄山谷说过:“人胸中久不用古今浇灌，则尘俗生其间，照镜觉面目可憎，对人亦语言无味。”这就是平庸的写照。如此好事，如果等到成年后再来匆匆弥补就有点可惜了，最好在青年时就进入。早一天，就多一份人生的精彩;迟一天，就多一天平庸的困扰。
13、再高的职位，再多的财富，再大灾难，比之于韶华流逝、岁月沧桑、长幼对视、生死交错，都成了皮相。北雁长鸣，年迈的帝王和年迈的乞丐一起都听到了;寒山扫墓，长辈的泪滴和晚辈的泪滴却有不同的重量。
14、人生不要光做加法。在人际交往上，经常减肥、排毒，才会轻轻松松地走以后的路。
15、几乎每一个改革探索者都遇到过嫉妒的侵扰，更不要说其中的成功者了。人们很容易对高出自己视线的一切存在投去不信任，在别人快速成功的背后寻找投机取巧的秘密。
关于文化
1.真正的文化精英是存在的，而且对国家社会非常重要。但是这些年来，由于伪精英的架势实在是太让人恶心了，结果连真的精英的名声也败坏了。真精英总是着眼于责任，伪精英总是忙着装扮;真精英总是努力地与民众沟通，伪精英总是努力地与民众划分，这就是最根本的区别。
2.凡是文化程度不高的群落，总是会对自己不懂的文化话语心存敬畏，正是这种敬畏心理被一些投机文人利用了。
3.在文化上，无效必然导致无聊，无聊又必然引来无耻。但是，即使到了这种“三无”的低谷，也不必过于沮丧。因为只有低谷，才能构成对新高峰的向往。
4.当今天下百业，文化最大。当今天下百行，文化届最小。那么，岂能再让一个日渐干涸的小池塘，担任江河湖海的形象代表?
5.古代绘画中无论是萧瑟的荒江、丛山中的苦旅，还是春光中的飞鸟、危崖上的雏鹰，只要是传世佳品，都会包藏着深厚的人生意识。贝多芬的交响曲，都是人生交响曲。
6.善良，这是一个最单纯的词汇，又是一个最复杂的词汇。它浅显到人人都能领会，又深奥到无人能够定义。它与人终生相伴，但人们却很少琢磨它、追问它。
7.社会理性使命已悄悄抽绎，秀丽山水间散落着才子、隐士，埋藏着身前的孤傲和身后的空名。天大的才华和郁愤，最后都化作供后人游玩的景点。
8.阅读的最大理由是想摆脱平庸，早一天就多一份人生的精彩;迟一天就多一天平庸的困扰。
9.为什么那么多中国民众突然对韩国的电视剧，对超女表现出那么单纯的投入，很重要的原因是，韩国艺术家不知道中国评论家，而超女根本不在乎评论家的存在。
10、一切美丽都是和谐的，因此总是浑然天成，典雅含蓄。反之，一切丑陋都是狞厉的，因此总是耀武扬威，嚣张霸道。如果没有审美公德的佑护，美永远战胜不了丑。
11、什么季节观什么景，什么时令赏什么花，这才完整和自然。如果故意地大颠大倒，就会把两头的况味都损害了。“暖冬”和“寒春”都不是正常的天象。
12、文明的人类总是热衷于考古，就是想把压缩在泥土里的历史扒剔出来，舒展开来，窥探自己先辈的种种真相。那么，考古也就是回乡，也就是探家。探视地面上的家乡往往会有岁月的唏嘘、难言的失落，使无数游子欲往而退;探视地底下的家乡就没有那么多心理障碍了，整个儿洋溢着历史的诗情、想像的愉悦。
13、我们的历史太长、权谋太深、兵法太多、黑箱太大、内幕太厚、口舌太贪、眼光太杂、预计太险，因此，对一切都“构思过度”。
14、中华文化的三大优点:一、不喜远征。中国人不会举一国之力去攻打远方之国。二、不喜极端。儒家讲究“中庸之道”，会努力寻找一个中间点，规避极端三、不喜无序。中国一直处于集权统治的状态中，习惯所有的事务都在管理之中，中国失控的时候是很少见的。
关于爱情
很多女孩子觉得责任感不太重要，男人没有责任感反而给了女方一种权利。其实对男人来说，还有什么比没有责任感可怕地呢?与没有责任感的男人谈恋爱，就像与朝雾和晚霞厮磨，再美好也没有着落。
爱情非常珍贵，不仅值得用斗争来保卫，而且即使付出生命的代价也值得。
其实，未经艰苦寻找的草率结合，对她也是不尊重。她和你一样，都有寻求深刻爱情的权利。
每一男女都处在自转之中，当一个男人最散发魅力的一面转向了一位女人，而这女人最美好的一面也刚好朝向了这个男人，那么爱情就挡也挡不住了。当然不是每个人都如此幸运，自转的方向和速度，相对于那个有可能出现或已经错过的异性，总要有偏差，所以老有人找不到自己的爱情。
2、能够慢慢培养的不是爱情，而是习惯。能够随着时间得到的，不是感情而是感动。所以爱是一瞬间的礼物，有就有，没有就没有。但反过来说，爱和婚姻实际并不是一回事情，并不是所有的爱情都要结婚的，也不是所有婚姻都有爱情的。
6、爱情里，总有一个主角和一个配角，累的永远是主角，伤的永远是配角;有时，爱也是种伤害:残忍的人，选择伤害别人，善良的人，选择伤害自己;人生就是一种承受，需要学会支撑。支撑事业，支撑家庭，甚至支撑起整个社会，有支撑就一定会有承受，支撑起多少重量，就要承受多大压力。
7、假如你想要一件东西，就放它走。它若能回来找你，就永远属于你;它若不回来，那根本就不是你的。爱情也是如此。
8、为什么把择定终身的职责，交付给半懂不懂的年岁;为什么把成熟的眼光，延误地出现在早已收获过的荒原?
9、说了那么多旳——“如若你不在，我等待你归来。”也比不过你一句——“我不会等，我去找你!”
关于友情
1.常听人说，人世间最纯净的友情只存在于孩童时代。这是一句极其悲凉的话，居然有那么多人赞成，人生之孤独和艰难，可想而知。我并不赞成这句话。孩童时代的友情只是愉快的嘻戏，成年人靠着回忆追加给它的东西很不真实。友情的真正意义产生于成年之后，它不可能在尚未获得意义之时便抵达最佳状态。
2.很多人都是在某次友情感受的突变中，猛然发现自己长大的。仿佛是哪一天的中午或傍晚，一位要好同学遇到的困难使你感到了一种不可推卸的责任，你放慢脚步忧思起来，开始懂得人生的重量。就在这一刻，你突然长大。
3.在人生的诸多荒诞中，首当其冲的便是友情的错位。友情的错位，来源于我们自身的混乱。
4.置身于同一个职业难道是友情的基础?当然不是。如果偶尔有之，也不能本末倒置。情感岂能依附于事功，友谊岂能从属于谋生，朋友岂能局限于同僚。
5.在家靠父母，出外靠朋友。这种说法既表明了朋友的重要，又表明了朋友的价值在于被依靠。但是，没有可靠的实用价值能不能成为朋友?一切帮助过你的人是不是都能算作朋友?
6.患难见知己，烈火炼真金。这又对友情提出了一种要求，盼望它在危难之际及时出现。能够出现当然很好，但友情不是应急的储备，朋友更不应该被故意地考验。
7.真正的友情不依靠什么。不依靠事业、祸福和身份，不依靠经历、方位和处境，它在本性上拒绝功利，拒绝归属，拒绝契约，它是独立人格之间的互相呼应和确认。它使人们独而不孤，互相解读自己存在的意义。因此所谓朋友也只不过是互相使对方活得更加自在的那些人。
8.真正的友情都应该具有“无所求” 的性质，一旦有所求，“求”也就成了目的，友情却转化为一种外在的装点。我认为，世间的友情至少有一半是被有所求败坏的，即便所求的内容乍一看并不是坏东西;让友情分担忧愁，让友情推进工作??，友情成了忙忙碌碌的工具，那它自身又是什么呢?应该为友情卸除重担，也让朋友们轻松起来。朋友就是朋友，除此之外，无所求。
9.无所求的朋友最难得，不妨闭眼一试，把有所求的朋友一一删去，最后还剩几个?
10.真正的友情因为不企求什么不依靠什么，总是既纯净又脆弱。世间的一切孤独者也都遭遇过友情，只是不知鉴别和维护，一一破碎了。
11.“君子之交谈如水”，这种高明的说法包藏着一种机智的无奈，可惜后来一直被并无机智、只剩无奈的人群所套用。怕一切许诺无法兑现，于是不作许诺;怕一切欢晤无法延续，于是不作欢晤，只把微笑点头维系于影影绰绰之间。有人还曾经借用神秘的东方美学来支持这种态度:只可意会，不可言传;不着一字，尽得风流;羚羊挂角，无迹可寻??这样一来，友情也就成了一种水墨写意，若有若无。但是，事情到了这个地步，友情和相识还有什么区别?
12.强者捆扎友情，雅者淡化友情，俗者粘贴友情，都是为了防范友情的破碎，但看来看去，没有一个是好办法。原因可能在于，这些办法都过分依赖技术性手段，而技术性手段一旦进入感情领域，总没有好结果。
13.万不能把防范友情的破碎当成一个目的。该破碎的让它破碎，毫不足惜;虽然没有破碎却发现与自己生命的高贵内质有严重羝牾，也要做破碎化处理。罗丹说，什么是雕塑?那就是在石料上去掉那些不要的东西。我们自身的雕塑，也要用力凿掉那些异己的、却以朋友名义贴附着的杂质。不凿掉，就没有一个像模像样的自己。
14.该破碎的友情常被我们捆扎、粘合着，而不该破碎的友情却又常常被我们捏碎了。两种情况都是悲剧，但不该破碎的友情是那么珍贵，它居然被我们亲手捏碎，这对人类良知的打击几乎是致命的。
15.其实，世上哪有两片完全相同的树叶，即便这两片树叶贴得很紧?本有差异却没有差异准备，都把差异当作了背叛，夸张其词地要求对方纠正。这是一种双方的委屈，友情的回忆又使这种委屈增加了重量。负荷着这样的重量不可能再来纠正自己，双方都怒气冲天地走上了不归路。凡是重友情、讲正气的人都会产生这种怒气，而只有小人才是不会愤怒的一群，因此正人君子们一旦落入这种心理陷阱往往很难跳得出来。高贵的灵魂吞咽着说不出口的细小原因在陷阱里挣扎。
16.友情好像是一台魔力无边的红外线探测仪，能把一切隐藏的角落照个明明白白。不明不白也不要紧，理解就是一切，朋友总能理解，不理解还算朋友?但是，当误会无可避免地终于产生时，原先的不明不白全都成了疑点，这对被疑的一方而言无异是冤案加身;申诉无门，他的表现一定异常，异常的表现只能引起更大的怀疑，互相的友情立即变得难于收拾。
17.友情本是超越障碍的翅膀，但它自身也会背负障碍的沉重，因此，它在轻松人类的时候也在轻松自己，净化人类的时候也在净化自己。其结果应该是两相完满:当人类在最深刻地享受友情时，友情本身也获得最充分的实现。
18.现在，即便我们拥有不少友情，它也还是残缺的，原因在于我们自身还残缺。世界理应给我们更多的爱，我们理应给世界更多的爱，这在青年时代是一种小心翼翼的企盼，到了生命的秋季，仍然是一种小心翼翼的企盼。但是，秋季毕竟是秋季，生命已承受霜降，企盼已洒上寒露，友情的渴望灿如枫叶，却也已开始飘落。
范文三：父母的房子过户给子女需要交费吗 子女继承房产流程
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父母的房子过户给子女需要交费吗 子女继承房产流程 2017-02-07 来源:土巴兔
房子的产权人如果是父母，想要将房子过户给自己的子女，让孩子成为该套房产的实际拥有人，在生活中有越来越多的父母会这么做，尤其是父母在年迈之后。房产过户会涉及到一些费用问题，有些人担心在房产过户的时候会收集很多的费用，影响到自己日常的生活。那么，父母的房子过户给子女需要交费吗?就这个问题跟着华律网小编一起来仔细的探讨清楚。父母的房子过户给子女需要交费吗?需要的。(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳(卖房人承担)(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
http://www.oceano.com.cn 子女继承房产流程:(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列
http://www.oceano.com.cn 文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
父母的房子过户给子女需要交费吗?父母的房子过户给子女，该缴纳的税费并不算太多，与其偷税漏税还不如光明正大的缴纳，希望大家能够清楚这方面的知识，在对房子进行过户的时候，能够按时缴纳清相关的费用。除了房产过户费用之外，在房产过户的时候还要了解哪些的知识，希望每一个做父母的都能够清楚，保证自己将房产过户事宜顺利的完成好。
范文四：父母房产过户给子女
父母房产过户给子女，
哪种方式手续费低？如果以赠予方式的话是怎么收费的啊？
lsbyjh 10级 分类： 购房置业 被浏览1530次 2013.07.11
采纳率：58% 10级 2013.07.12
买卖是最好的。 以后子女买卖房产。需要缴纳的税相对也会少很多。否则以后增值税吓死人。 比如现在按照100万买卖，虽然要缴纳100万的3%。但是以后子女买卖房产，如房产增值到120万，只需要交纳20万的20%即可。就是2万元。 如果现在按照赠与或者继承。那以后卖房子就要缴纳120万的全额20%。就是24万元
父母赠予子女房子需要怎么办理需要多少钱？
shdndb 10级 分类： 购房置业 被浏览3940次 2013.04.25
采纳率：53% 11级 2013.04.25
(一）房产赠与需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、赠与和接受赠与公证书； 3、赠与人和受赠人身份证及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人 身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 （二）收费标准
1、交易手续费：双方各50％ 住宅：6元/平方米。 2、登记费：由受赠方交纳 住宅：80元/套； 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。 5、契税：由受赠方交纳。按房产评估额的3%－5％交纳；原来各地一般都是按照3％减半即1.5％税率征收，但在实行房产新政（6月1日）后，不少地方开始全额征收契税；房产评估额参照市场上同类房屋价格。 办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估地价答复书、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。 具体办理的流程则包括：第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记；第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
范文五：父母过户房产给子女
一是以出让的方式办理过户。
这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 买方主要交以下税费:契税:总售价的1.5,(5年内是3%)。印花税:总售价的0.05,。房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:印花税:总售价的0.05,。房屋转让手续费:500元。 营业税:居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5,，如差额为负数，则计征数额为零。
个人所得税:一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。 --------------------------------------------------
二是签订赠与合同后以赠与的方式办理过户。
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续，请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同，一般10万以下按300元收，10万以上按千分之三收)。之后，到房产交易中心办理房产赠与登记手续，办事程序和收费标准为:
(一)房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、赠与和接受赠与公证书
3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
(三)收费标准
1、交易手续费:双方各50,
住宅:6元/平方米。
2、登记费:由受赠方交纳
住宅:80元/套;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。
5、契税:由受赠方交纳。1.5,税率征收。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票;
2、受赠人身份证;
3、收件清单。
注:领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场取证，需提交委托或公证书。 -------------------------赠与免征个人所得税20% 其它基本上一样。
1.依据财政部、国家税务总局的规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠子女的，对双方可不征收个人所得税。但应按其他法律法规交纳契税和印花税。
2.你应该办理过户和免税等手续。办免税时提交赠与双方当事人的有效身份证件、公证机构
出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)、赠与合同公证书、房产所有权证等。 3.房屋已经过户到你父亲名下，那么你父亲将其赠与给你时应该考虑到该房屋是你父亲和你母亲的共有财产(另有约定除外)，应该考虑你母亲的意见。
4.房屋产权人有权将房屋赠与给他人，没有时间限制。
5.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等以外的人)的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%
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