墨梅72529213
范文一：产调
产调 ---产权调查
到交易中心领号处拿一个查阅号码,工作人员会给你一张表格,填好(姓名、身份证号 码、物业地址、查阅项、签名) ;等待查阅窗口叫号,叫到时,把身份证、填好的表格给工作 人员,交了查阅费,工作人员会给你一张清单。
需要该房屋的产权人配合你去。自己不可以办理。
产调很简单, 产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。 如果是过户手续需要代理的 话可以花点手续费让中介代办。
建议:一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息,即使该项手续可能会花费几 十元。因为,现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息, 但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。
产调权 即产权调查权
多指房产产权调查只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调。
产调一般所有人都可以去房管所查阅, 需要带好身份证、 查阅费。 去的时候领一查阅号 码,填好查阅表格,姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项。叫到号码,把表格 送进窗口,交了钱会返回给你一张清单。此清单就是产调.
范文二：农村房屋证明范本
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农村房屋证明范本
房屋作为一种重要的不动产,俨然已经成为市场经济体系的重要组成部分。那么你知道农村房屋证明范本怎么写的吗?下面是学习啦小编为你整理的农村房屋证明范本，希望对你有用!
农村房屋证明范本篇1 兹有我乡(镇、单位或社区)居委会XXX同志，家庭人口X人，现居住房屋面积为XXX平方米。
XXX乡(镇)人民政府
或XXX社区居委会
或XXX单位
XXXX年XX月XX日
农村房屋证明范本篇2 公司:
兹有我社区(村)常住居民 ，身份证号: ，在我社区(村)自有住房 处，房屋类型:?平房 ?楼房，面积 m2,位于 ，房屋质量: ，产权明晰。
我社区(村委)保证上述填写内容真实。
证明社区/村委(盖章)
联系电话:xxx
联系人:xxx
x年x月x 日
农村房屋证明范本篇3 XXX，系贵溪市雄石镇象山
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挂榜村一组村民，该人在我村村头(挂榜组43号)有住房一处(平房三层)是XXX个人财产。
特此证明
XXX
XXXX年XX月XX日
农村房屋证明范本篇4 渭南市房改办:
兹证明 身份证号码 系本单位(乡镇、办事处)职工(居民)，该同志现住房情况为 (无住房、私有住房等)面积为 ，该住房位于 本单位(乡镇、办事处)承诺提供的以上情况真实，如因上述情况与事实不符，愿承担相应责任。
经办人:xxx
联系电话:xxx
单位(乡镇、办事处)地址:xxx
单位负责人签名:xxx
单位公章:xxx
x年 x月 x日
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范文三：房屋证明格式
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房屋证明格式
证明二:无工作单位的人员提供以下证明 现住房和收入情况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，有个子女，姓名。在本市有私房，建筑面积平方米，租住(或借住)同志或单位的房屋建筑面积平方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的住房，其父母是、(否)和其在一起生活居祝需说明其它原因的特此证明 盖章(公章):地址:经办人签字:联系电话: 年月日
证明三:申请从携带父母，父母无工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明为我街道办事处居民，与同志属夫妻关系，是(否)长期和子女在一起生活居住，在本市有私房，建筑面积平方米，租住(或借住)同志或单位的住房建筑面积平方米，该同志在本市其它地址有(或无)其它性质的住房。需说明其它原因的特此证明 盖章(公章):地址:经办人签字:联系电话: 年月日
证明四:申请从携带父母，父母有工作的提供以下证明 现住房和收入情况证明单位职工(或离退休人员)，与同志属夫妻关系，是(否)长期和子女在一起生活居住，本人在我单位享受过(或没有享受过)福利分房，享受过福利分房，建筑面积平方米，有(或无)房产证，在本市有(或无)其它性质住房。该同志月收入元，年收入元。需说明其它原因的特此证明 盖章(公章):地址:经办人签字:联系电话: 年月
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日
***房产证明
***市工商行政管理局:
我公司系**公司**分公司,因经营需要,营业地址由原“**区**大道**号”搬至“**区**大道**号”，其他经营范围、经营方式不变，现申请予以变更登记，请贵局核实办理为感!
特此证明!
附:公司《房屋产权证书》(或《房屋租赁合同》)复印件壹份
**公司**分公司(章)
二OO七年九月十八日。
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范文四：房屋拒收证明
拒 收 证 明
遵义永顺房地产开发有限公司：
本人____于 年___月___日在贵公司购买其圣城华府___号楼____单元___层___号房,面积____平方米，购房合同编号___________购房合同约定于2014年3月31日前交付。贵公司于2014年3 月27 日电话通知本人（业主）于3月31日到贵公司圣城华俯楼盘收房，本人于31日如期到该公司根据购房合同约定条款进行收房，但贵公司未能提供三书一证一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，同时水、电、气均未开通，其次绿化也未彻底完工，未达到购房合同约定的交房标准. 我拒绝收房，并要求遵义永顺房地产开发有限公司履行购房合同规定的向支付业主延迟交房违约金。经双方协商后，待以上问题解决达到房屋交付标准后再进行收房.且物业管理费需从业主再次验收房屋合格之日才开始又业主承担.在此期间一切责任由贵公司负责.
特此证明
圣城华府__号楼___单元__层__号房业主
遵义永顺房地产开发有限公司
年月日
范文五：房屋入住证明
房屋入住证明
你自己写管用吗? 本人xx-x于x年x月x日在xx处自盖(或是分得)私房几间xx平米，有房屋有关手续，产权证尚未办理。 特此证明 证明人：xx-x x年x月x日最好再加一个旁证 但是最好还是有关部门的证明效率最大，工商部门才会认可
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没有特定的格式,不过不是一张,总共两张证明,居委会开一张要求盖章的,亲友另开一张居住证明!
居委会一般不太肯帮你写证明的,你先事先自己写好让你亲友拿去盖个章比较好~
居委会的那张就写:
***(申请人)应工作关系现住于***********(房屋地址),户主***(户主名)为其**(亲戚),特此证明!
户主证明就写:
***(申请人)应工作关系现住于本人*************(房屋地址),本人为其**(亲戚),特此证明!
基本就这个形式吧,当初帮朋友办居住证时我就是这样写的,本来申请办一年的,给办出了三年!
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姓名： xx 工作单位：xx 联系电话：xx
兹批准入住xx小区xx楼xx单元xx室
经办人： xx年xx月xx日
上下两联，上联为入住证明存根物业存档，下联给业主，中缝加盖公章(我们用的就是这格式)
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在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
签约注意事项：
1、 会所同时使用。否则罚款;
2、 大堂规格
3、 广告做附件
4、 楼层描述说明
5、 保证多久产权证到手
6、 所有涉及到的证件复印附上
7、 签字人委托书正本副本
8、 查《商品房销售管理办法》
9、 要求查附上面积测定证明
10、 审查开发商的资质、销售资格
11、 地上物的排他权、房屋结构、户型、套内建筑面积、公摊面积、价款及付款期限、房屋及产权证书的交付时间、质量条款、保修责任等关键内容更应审慎对待，
12、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房，应当考虑到贷款不成的情况，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况、也要审查贷款人的资信和还贷能力。因此，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除，可以省去很多麻烦，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力。
13、 一、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款; 二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
14、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
15、 中心花园面积、泳池确认入合同
16、 查五证，土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证。土地是否出让、土地的批准文件，持有建设工程规划许可证，施工许可证1.国有土地使用权证，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并交纳了土地出让金;
2.建设工程规划许可证，该房屋的规划已取得规划部门的许可;
3.建设用地规划许可证，允许在该土地上进行该项目的开发建设;
4.建设工程开工许可证，允许该项目的工程进行施工建设;
5.销售许可证，允许销售该房屋.
开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本，任何修改都必须即使通知我方，我方保留权利。
17、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还告诫买房人只看“五证”不够，还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押
1.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变。
2.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，按建设部相关规定和合同示范文本，有土地使用批准文件的就可以出售。批准文件真伪和有效性，普通买房人更难辨别。
3.按我国抵押法的相关规定，有抵押的不等于不能转让(出售)，经抵押人同意，被抵押物一样可以转让(出售)，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，没有周转资金，房子迟迟盖不起来，对买房人不同样是风险?
4.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚，所有房号都包括在许可证范围之内，当时从许可证上很难看出破绽。
5.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件，如果房地产商在影印件上做手脚，买房人还是防不胜防。
鉴于以上分析，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，将风险“转嫁”给政府，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后__天内。”这样所有查证手续都由政府完成，将来出什么问题也由政府负责。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，要求房地产商注明光照、房子间距等条件，这比去查将来可以变更的规划来得更实际一些
18、 用电负荷
