范文一：商业综合体案例

武汉 ? 楚河汉街

“楚河汉街”是大连万达集团投资600个亿巨 资建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投 资额最大的世界级文化旅游项目，也是辛亥革命百 年献礼之作。楚河汉街位于武汉市武昌区东湖与沙 湖连通之间，规划面积约1.8平方公里，将按照文 化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计， 沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主 题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个 星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写 字楼等。汉街于2011年9月30日开业，2013年文化 旅游项目全部建成。该项目将按照“中国第一、世 界一流”的目标定位，建成以文化为核心，兼具旅 游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅 游项目

总平面图

功能分区

“楚河” 是大东湖生态水网的首个核 心工程——东沙湖连通工程所形成的人工运 河，贯穿项目东西，全长2.2公里，水面宽 度40-70米，加上滨河绿化及道路宽度达到 150米，连通东湖和沙湖，市民及游客或临 水休闲，或泛舟河上，一览“两岸灯火阑珊、 楼光树影璀璨”的美景。万达集团将重金打 造5艘豪华、低噪音、零排放的环保游船， 用于东湖、沙湖、楚河之间水上旅游观光。

“汉街”是万达集团投资600亿倾力打造的“武汉中 央文化旅游区”的重要商业组成部分，建成后将是中 国最长的水岸商业街区。整条汉街将囊括商业、美食、 休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家， 其中的汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的 现代建筑和欧式建筑穿插其中。另外，位于汉街中部 的万达广场将汇聚众多国内外时尚品牌，规划建设一 个4万平方米的国际名品百货店，汇聚全球顶级奢侈品 牌。“汉街”为沿楚河布局的亲水步行街，其建筑风 格在保持民国时代建筑特点的基础上，充分挖掘武汉 当地古时建筑特色，融入荆楚文化各种元素。“汉街” 位于“楚河”南岸，总长近1500米，总建筑面积18万 平方米。这是一条融入商业、文化、娱乐元素的滨水 美丽商业街区。汉街功能包括商业、美食、休闲、娱 乐多种业态，汇聚近300个国内外一流商家。

深圳万象城

深圳万象城是华润中心的购物及娱乐 中心，是深圳最大、华南最好、中国最具 示范效应的大型室内购物中心，总建筑面 积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面， 300多个大小不一、功能各异的独立店铺， 集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体 等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有， 为消费者带来全新的消费概念和生活体验， 是真正意义的“一站式”消费中心。它整 合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精 品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、 大型动感游乐天地、多厅电影院等元素， 为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、 餐饮、娱乐服务。

深圳万象城主力店铺 时尚生活百货:第一次进入中国大陆的海外百货公司。 超级市场:华润万家第一家新概念超市，以品种繁多的进口食品为特色。 嘉禾深圳影城:拥有7个放映厅，包括一个豪华贵宾厅，是目前深圳最大的电影 城。 冰纷万象滑冰场:中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷 会”滑冰俱乐部。

杭州万象城

杭州万象城主力店铺有:大型时尚百货(深圳项 目引入台湾，杭州和沈阳项目引入泰Central)、超级 市场(华润万家旗下主要经营进口商品的高端超市)、 高品质多厅影城(深圳和杭州项目引入香港嘉禾、沈 阳项目引入Mega Box)、符合国际奥林匹克标准的真 冰溜冰场(冰面面积1800平方米)以及众多国际一线 奢侈品牌。以 杭州万象城为核心，集商贸、金融、信 息、文化及办公于一体的大型都市标志性建筑群.

入驻商户 百盛百货、沃美国际影城、Ole超市、冰纷万象 滑冰场、玩具反斗城、NOVO新概念店、哈根达斯、 四海一家、太兴港式餐厅。另外，星巴克，王品台塑 牛扒、玛花纤体、好乐迪、金宝贝、屈臣氏、味千拉 面、百胜餐饮等也在与万象城深度洽谈中。

杭州万象城购物中心

杭州钱江新城项目占地面积约150亩，规划建 筑面积55万平方米，将以“万象城”购物中心为 核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星 级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型综 合性商业项目，总投资预计超过40亿元人民币。 其中，杭州“万象城”将是整个项目的核心部分， 建筑面积近20万平方米，将成为杭州最大的购物 中心。建成后该项目将采用完全招租的形式，借 鉴深圳万象城主力大店，次主力店，小店的组合 方式进行招商和管理，并且计划引入20,全新的 商家。在业态规划上也以深圳为范本，商业物业 规划有40,的零售、20,的餐饮、20,的娱乐包 括电影、溜冰场等。

武汉 ? 楚河汉街

“楚河汉街”是大连万达集团投资600个亿巨 资建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投 资额最大的世界级文化旅游项目，也是辛亥革命百 年献礼之作。楚河汉街位于武汉市武昌区东湖与沙 湖连通之间，规划面积约1.8平方公里，将按照文 化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计， 沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主 题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个 星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写 字楼等。汉街于2011年9月30日开业，2013年文化 旅游项目全部建成。该项目将按照“中国第一、世 界一流”的目标定位，建成以文化为核心，兼具旅 游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅 游项目

总平面图

功能分区

“楚河” 是大东湖生态水网的首个核 心工程——东沙湖连通工程所形成的人工运 河，贯穿项目东西，全长2.2公里，水面宽 度40-70米，加上滨河绿化及道路宽度达到 150米，连通东湖和沙湖，市民及游客或临 水休闲，或泛舟河上，一览“两岸灯火阑珊、 楼光树影璀璨”的美景。万达集团将重金打 造5艘豪华、低噪音、零排放的环保游船， 用于东湖、沙湖、楚河之间水上旅游观光。

“汉街”是万达集团投资600亿倾力打造的“武汉中 央文化旅游区”的重要商业组成部分，建成后将是中 国最长的水岸商业街区。整条汉街将囊括商业、美食、 休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家， 其中的汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的 现代建筑和欧式建筑穿插其中。另外，位于汉街中部 的万达广场将汇聚众多国内外时尚品牌，规划建设一 个4万平方米的国际名品百货店，汇聚全球顶级奢侈品 牌。“汉街”为沿楚河布局的亲水步行街，其建筑风 格在保持民国时代建筑特点的基础上，充分挖掘武汉 当地古时建筑特色，融入荆楚文化各种元素。“汉街” 位于“楚河”南岸，总长近1500米，总建筑面积18万 平方米。这是一条融入商业、文化、娱乐元素的滨水 美丽商业街区。汉街功能包括商业、美食、休闲、娱 乐多种业态，汇聚近300个国内外一流商家。

深圳万象城

深圳万象城是华润中心的购物及娱乐 中心，是深圳最大、华南最好、中国最具 示范效应的大型室内购物中心，总建筑面 积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面， 300多个大小不一、功能各异的独立店铺， 集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体 等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有， 为消费者带来全新的消费概念和生活体验， 是真正意义的“一站式”消费中心。它整 合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精 品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、 大型动感游乐天地、多厅电影院等元素， 为深圳居民及游客提供一站式购物、休

闲、 餐饮、娱乐服务。

深圳万象城主力店铺 时尚生活百货:第一次进入中国大陆的海外百货公司。 超级市场:华润万家第一家新概念超市，以品种繁多的进口食品为特色。 嘉禾深圳影城:拥有7个放映厅，包括一个豪华贵宾厅，是目前深圳最大的电影 城。 冰纷万象滑冰场:中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷 会”滑冰俱乐部。

杭州万象城

杭州万象城主力店铺有:大型时尚百货(深圳项 目引入台湾，杭州和沈阳项目引入泰Central)、超级 市场(华润万家旗下主要经营进口商品的高端超市)、 高品质多厅影城(深圳和杭州项目引入香港嘉禾、沈 阳项目引入Mega Box)、符合国际奥林匹克标准的真 冰溜冰场(冰面面积1800平方米)以及众多国际一线 奢侈品牌。以 杭州万象城为核心，集商贸、金融、信 息、文化及办公于一体的大型都市标志性建筑群.

入驻商户 百盛百货、沃美国际影城、Ole超市、冰纷万象 滑冰场、玩具反斗城、NOVO新概念店、哈根达斯、 四海一家、太兴港式餐厅。另外，星巴克，王品台塑 牛扒、玛花纤体、好乐迪、金宝贝、屈臣氏、味千拉 面、百胜餐饮等也在与万象城深度洽谈中。

杭州万象城购物中心

杭州钱江新城项目占地面积约150亩，规划建 筑面积55万平方米，将以“万象城”购物中心为 核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星 级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型综 合性商业项目，总投资预计超过40亿元人民币。 其中，杭州“万象城”将是整个项目的核心部分， 建筑面积近20万平方米，将成为杭州最大的购物 中心。建成后该项目将采用完全招租的形式，借 鉴深圳万象城主力大店，次主力店，小店的组合 方式进行招商和管理，并且计划引入20,全新的 商家。在业态规划上也以深圳为范本，商业物业 规划有40,的零售、20,的餐饮、20,的娱乐包 括电影、溜冰场等。

武汉 ? 楚河汉街

“楚河汉街”是大连万达集团投资600个亿巨 资建造的“武汉中央文化区”，是万达集团目前投 资额最大的世界级文化旅游项目，也是辛亥革命百 年献礼之作。楚河汉街位于武汉市武昌区东湖与沙 湖连通之间，规划面积约1.8平方公里，将按照文 化、旅游、商业、商务、居住五大功能规划设计， 沿楚河、汉街布局建设“汉秀”剧场、电影文化主 题公园、万达电影城、名人广场、大众戏台、5个 星级酒店、商业步行街、万达广场、超高层甲级写 字楼等。汉街于2011年9月30日开业，2013年文化 旅游项目全部建成。该项目将按照“中国第一、世 界一流”的目标定位，建成以文化为核心，兼具旅 游、商业、商务、居住功能为一体的世界级文化旅 游项目

总平面图

功能分区

“楚河” 是大东湖生态水网的首个核 心工程——东沙湖连通工程所形成的人工运 河，贯穿项目东西，全长2.2公里，水面宽 度40-70米，加上滨河绿化及道路宽度达到 150米，连通东湖和沙湖，市民及游客或临 水休闲，或泛舟河上，一览“两岸灯火阑珊、 楼光树影璀璨”的美景。万达集团将重金打 造5艘豪华、低噪音、零排放的环保游船， 用于东湖、沙湖、楚河之间水上旅游观光。

“汉街”是万达集团投资600亿倾力打造的“武汉中 央文化旅游区”的重要商业组成部分，建成后将是中 国最长的水岸商业街区。整条汉街将囊括商业、美食、 休闲、娱乐等多种业态，集合200多个国内外一流商家， 其中的汉街以民国风格建筑为主体，极具时尚元素的 现代建筑和欧式建筑穿插其中。另外，位于汉街中部 的万达广场将汇聚众多国内外时尚品牌，规划建设一 个4万平方米的国际名品百货店，汇聚全球顶级奢侈品 牌。“汉街”为沿

楚河布局的亲水步行街，其建筑风 格在保持民国时代建筑特点的基础上，充分挖掘武汉 当地古时建筑特色，融入荆楚文化各种元素。“汉街” 位于“楚河”南岸，总长近1500米，总建筑面积18万 平方米。这是一条融入商业、文化、娱乐元素的滨水 美丽商业街区。汉街功能包括商业、美食、休闲、娱 乐多种业态，汇聚近300个国内外一流商家。

深圳万象城

深圳万象城是华润中心的购物及娱乐 中心，是深圳最大、华南最好、中国最具 示范效应的大型室内购物中心，总建筑面 积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面， 300多个大小不一、功能各异的独立店铺， 集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体 等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有， 为消费者带来全新的消费概念和生活体验， 是真正意义的“一站式”消费中心。它整 合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精 品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、 大型动感游乐天地、多厅电影院等元素， 为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、 餐饮、娱乐服务。

深圳万象城主力店铺 时尚生活百货:第一次进入中国大陆的海外百货公司。 超级市场:华润万家第一家新概念超市，以品种繁多的进口食品为特色。 嘉禾深圳影城:拥有7个放映厅，包括一个豪华贵宾厅，是目前深圳最大的电影 城。 冰纷万象滑冰场:中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷 会”滑冰俱乐部。

杭州万象城

杭州万象城主力店铺有:大型时尚百货(深圳项 目引入台湾，杭州和沈阳项目引入泰Central)、超级 市场(华润万家旗下主要经营进口商品的高端超市)、 高品质多厅影城(深圳和杭州项目引入香港嘉禾、沈 阳项目引入Mega Box)、符合国际奥林匹克标准的真 冰溜冰场(冰面面积1800平方米)以及众多国际一线 奢侈品牌。以 杭州万象城为核心，集商贸、金融、信 息、文化及办公于一体的大型都市标志性建筑群.

入驻商户 百盛百货、沃美国际影城、Ole超市、冰纷万象 滑冰场、玩具反斗城、NOVO新概念店、哈根达斯、 四海一家、太兴港式餐厅。另外，星巴克，王品台塑 牛扒、玛花纤体、好乐迪、金宝贝、屈臣氏、味千拉 面、百胜餐饮等也在与万象城深度洽谈中。

杭州万象城购物中心

杭州钱江新城项目占地面积约150亩，规划建 筑面积55万平方米，将以“万象城”购物中心为 核心，建成集大型购物中心、甲级写字楼、五星 级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型综 合性商业项目，总投资预计超过40亿元人民币。 其中，杭州“万象城”将是整个项目的核心部分， 建筑面积近20万平方米，将成为杭州最大的购物 中心。建成后该项目将采用完全招租的形式，借 鉴深圳万象城主力大店，次主力店，小店的组合 方式进行招商和管理，并且计划引入20,全新的 商家。在业态规划上也以深圳为范本，商业物业 规划有40,的零售、20,的餐饮、20,的娱乐包 括电影、溜冰场等。

范文二：商业综合体设计案例分析

1. 案例分析

1. 业态表中，分为自持类、先租后售类、可售类三种经营方式：

自持类：百货（此业态仅10万㎡以上综合体内配设）、超市、品牌集合

店、折扣店、国际影城、电玩中心、KTV、健身中心、儿童乐

园、银行网点 先租后售类：运动精品、家电广场、数码体验店、世界名牌街、品牌酒

楼多家、风味特色美食、品牌连锁快餐、休闲餐饮、美食广场、美容美体、美发沙龙、儿童培训中心、生活书店 可售类：室内步行街、室外步行街

上述三种经营方式:

按照10万㎡业态表，其比例为：

自持：35%-40%

先租后售：37%-27%

可售：28%-33%

按照5万㎡业态表，其比例为：

自持：35%

先租后售：15%-20%

可售：40%-45%

2. 常见错误类型：

a. 案例：重庆名都11#12#楼五层底商综合体

首层单体平面

二层单体平面

三层单体平面

四层单体平面

五层单体平面

存在问题：地区公司设计时将一至五层均分割成小商铺，无主力店带动，导致综合体整体售出价格偏低。

解决办法：

1） 与地区公司沟通，如无特殊原因，应严格按照集团综合体业态表进行设

计。

2） 有特殊情况的，须与集团相关部门沟通，制定出最佳业态布置方案。 解决方案：

首层单体平面（调整后）

三层单体平面（调整后）

五层单体平面（调整后）

范文三：文化商业综合体案例研究

扬州昌中路文P地块

angzhYuoWe CnahgnStre etP otlP 建筑概念可

行研究性案例分析- Acritehctrau FeasilbiitlyStud yC-se Analasyi

s草芳地- 京北中国，Par vikweGr een- Bejiin,gC hia

n发开 商总资 投侨集团福3 0亿 元建面总 占面积 地20万平米 方1.8万3方平米

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业开间时

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京北朝市阳区大桥路9号

东

功能设与施 uFnticon s& Fcilatieis? 拥2栋有18和层座92层的写字，地楼下层和地上2层2商业的间空在，16层 上是北以怡亨京精品酒。店 宽?广的公空间共也，占挤侨了福草地的商户芳面积，使其56得000平方米 购的物心中，仅内80有商铺 个?福芳侨草地物中心和8700购0方平米写字的楼酒、店部自持，招商全、 营运、业物服务由侨都集福自团己团队负责

的商招策略Ten at Snrategty? 闲休饮大致占餐30，4%0-%5%0时尚是牌品2，%0精是品手表和珠 等 ?宝福芳草侨地没有给何商任提供“家修装贴”，补也有没减租金免现在，的租金水平 是100020-00元平/米/方 月?望大万路达场的租金420元/平方广/月米，直门凯西广场德租金360约元/ 月/方平米。侨福“商和采家底租用加成抽的作方合，式抽成致是 10大%20%，手表-珠宝等、品精成抽比高，但较饮餐低点。” ?投一回资期一报般是-58年

草地 - 北京芳中，国P arvkiewG ern e- eiBing,j Chin

a筑与建空 间Arhcitctuer e& paSce 拥?有2栋8层12座9和层写字楼，的下2层地地和上层2商的业间空在1， 层以上是北6怡京精品亨店酒 。宽?广公的空间，共也占挤侨福芳了地的草商户积面使得，5其600平方0米 的物购中内，心有仅80个铺商 ?周一到每五，周福芳草地侨人流量有的.15万次，“其人也中会包括一些 入写字出楼人，因此周的、周日六人的量流1有.万2左右

人。艺文 Ar术ts ?侨福草地芳中放摆的着4件1达利塑雕是世，界最上富的丰达真利品收藏之 绿一色计 Gre设e Dnsigne?比同等的建 群筑减少了03能耗 %?座建筑物外整层覆盖ET的EF透膜明，具有强韧、清洁自、回可收等特 性由?四座钢架结组构的成筑在建罩的保外护下，身自具便了调备节造创 怡人出微气型候能力的

北京

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建筑与空间 Ar citheture &c Spcea 先?进的设计理源于念京胡同和四北合院元的素?建 筑言紧紧贴语商合业定 ?位独建筑特形和式布形局式、太古独一树的推帜方式 ?建广筑式形整：个计设取BLO采K的C式形常适合当非流今的商行建业筑 形式，外立方面，大面采用彩量釉璃玻折和射度让角建物在筑统的传 北鹤立京群，

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开商 品发商牌 家位车 项目地 址新世集团界 87 家702 个卢区淮海湾路中00号 商3建面 改造业金资开业 间 4时平万方米 5 亿203.16.2

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设施 uFctninso& Fcalitiei ?停车场s在商的最高场6层-楼，9处的商此业值比较低，价亍停用车是场 内国比少较。 ?见下地二层直接地与铁通，所有连地下层商业值价得巨大提到 ?B3层开辟高3了000米的平艺术间空定期行展览举、座、工讲坊作? 都农市的概庄，念破室突内境环局的。分限栽区培观，赏区，互区动招商策略 Tnaen ttSaregty ?心目标核客锁定群为52到岁83之间岁“的有”（有三经济能、有文力 化、有求追人士）并根，他们据受教育度高程，喜欢鲜事物新的特点 来导引这部人分的费行为消? 项目所的淮海处路圈，香商广港场、宝广场力奢侈林品立，K1一方1 注重文化面艺，一方面术对又侈品奢了一做补充 ?个零方售：B1、B面 2服饰的年以轻主为，日女系代装ax表e semmfe、 ollccet opit、锁定n年轻性女客群?注重 体验式费消，进“引市都庄”“农BC AOCKING SOUDIT”等O 类似态，增加业 费消者参的度与

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界团集建基于香港的为型综合大企业团集。本 团集197于0成年立， 并19自2年起在香港上市7 。本集团以地产业务为石基经过42年，发展的，经营范扩围展于至 港香、门及中澳国地内其。四核心大务，业包括物及酒店业基建、 服务、和货百本集。并团参直接与投及多资其它项业。务 著的名周福大珠宝 金所行属的大周集团亦为新世福界集团席家族拥有。 主1K1C ncopet siLmitd e就属于是集团物业发展务业之一。

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范文四：商业综合体案例分析

商业综合体案例研究

CommerCial mall Case studies

何为城市综合体？

·所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

·城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等。

·中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等。

·城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

城市综合体功能框架

何为城市综合体？

城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在一起并互为依存的庞大筑或建筑组群。

·项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础，项目位于城市中心，是城市经济新增长点

·必须具有交通便捷的区位优势

·必须营造齐备的生活系统

·城市必须具备足够的终端消费能力

·城市综合体要求有优越的地段、交通、商圈配套·开发商须具有雄厚的实力和高素质

·对开发商配套资源的要求

东京城市副中心 — 新宿TOKYO SHINJUKU

· 新宿区位于东京都中心区以西，距银座约6公里，是东京市内主要繁华区之一，新宿副都心目前建成的商务区总用地面积为16.4公顷，商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平方米。

· 新宿副都心的经济、行政、商业、文化、信息等部门云集于商务区，金融保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接近东京都中心三区 。· 东京新宿CBD的中央核心商务区是以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，聚集了160多家银行，新宿已成为日本“

银行战争”的缩影，是“华尔街”的翻版。

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东京城市副中心 — 新宿TOKYO SHINJUKU

·新宿区是一个有着各种不同面貌的城镇，居住了大约30万人。

·新宿是东京都的一个交通枢纽，共有9条地铁线路由此经过，日客流量超过了300万人。

西新宿

·以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域。

南新宿

·新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区，其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店高岛屋时代广场与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社。

东新宿

·相对于西新宿的现代化与整齐，新宿车站以东的东新宿地区，则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区，其中，闻名海外的红灯区歌舞伎町，就是位在新宿区之内。

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东京城市副中心 — 新宿TOKYO SHINJUKU

· 新宿开发用地规模约11个街区计50公顷，开发超高层办公建筑面积160万平米，规划就业人口30万，90年代初全部建设完毕，每天人流量高达300万人次，地下连通系统完善，成为东京的国际商务办公集聚区。

·新宿的开发，部分疏解了市中心的商务功能和“拦截”了市中心的商务压力。

·东京市在新宿区全面开发建设之前，先将该区内的所有交通、市政和公共设施建设完成，包括高速公路、广场、停车场、公园等，使新宿成为完全的“熟地”，得以很快地吸引了大量开发商，建成的物业同样很快吸引了大量企业进入，

使新宿成为最成功的CBD之一

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东京城市副中心 — 新宿TOKYO SHINJUKU

· 东京地铁新宿站链接八条轨道交通线路，但是新宿站不仅是一条地下商业街，更是将公共汽车站、出租汽车站、地下停车场以及商店、银行、地下商业街等布置在同一建筑物内·新宿采用地下步行街系统，将整个地区车站、商场、文化、娱乐等设施连为一体。新宿西区根据地势将地下和地上高架步行街有机链接，并设置了两条自动人行步道，行人可方便、迅速地从车站到达东京都政府、各商务办公设施和中

央公园

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德国柏林市波茨坦广场 — 索尼中心

BERLIN POTSDAMER PLATZ —— SONY CENTER

· 索尼中心位于德国柏林市中心的波茨坦广场，是整个波茨坦广场改造工程的一部分

·1989年，柏林墙倒了之后，该地区的重建计划开始启动，经历了5年的建设，自2000年6月全部对外营业

·索尼中心是欧洲内陆城市中最大的改造项目之一，是混合功能项目。它拥有8栋大楼，提供办公、零售、娱乐和居住功能空间，总占地面积26444平方米，总建筑面积约13.25万平方米，完工总开发成本约15亿马克

·在各类物业中，由于其优越的地理位置，以办公和商业为主；办公、商业以及由办公商业混合而成的电影之家分别占

50％、18％和13％，同时，该项目提供了20％的高档住宅

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范文五：商业综合体设计成功案例

空间印象建筑装饰设计

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商业综合体设计成功案例

自然生态、休闲健康、体验互动性购物

公园氧气会客厅、公园化消费中心

天空之城，让城市自由呼吸

空间印象常常讲全价值链操作，但商业设计本身就是戴着镣铐跳舞，很多项目接手之时已是半成品。这些在建或者已经建成的工程，前期策略做得不到位，给我们的后期介入提出了很多挑战。

同样也是在这一次次的挑战中，空间印象的团队得到了丰富经验。

本次新乡天空之城商业综合体一体化设计项目，空间印象再次展现了应对挑战的能力。改造前方案：

改造后的天空之城：

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品牌形象

案名出自于宫崎骏同名动漫作品，本身这样一个伟大的动漫作品就对当代的年轻人有着深远的影响、很容易得到当下年轻人的共鸣，案名也符合体验互动、时尚潮流等多元化融合。同时，也体现了生态自然的概念。与建筑“展翅”的形象契合，与整体项目体量及未来立足中原的发展愿景不谋而合。同时这样一个著名且有着深远影响的名称，有效的节省了整体项目传播成本。

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建筑设计

外观设计——

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室内设计——

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景观小品——

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整体项目定位为自然生态、悠闲健康、体验互动型购物综合体公园，一个氧气会客厅公园化消费中心，一个钢筋水泥中的，生态绿洲，一个本土亲民的休闲天地，一个传承，创新的精神堡垒，一个汇集时尚、活力的潮流天地！

项目名称：新乡天空之城

项目地址：河南，新乡

项目面积：38000㎡

服务范围：定位策略+品牌形象+空间整体包装设计

项目类型：商业综合体设计/商业规划设计/空间设计/外观设计

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