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范文一：jnf[法律资料]购买房屋委托协议纠纷诉讼

技术咨询合同纠纷处理

这是一起技术咨询合同纠纷案的诉讼判决书，对这起典型的技术咨询合同纠纷中作了很好的总结。

上诉人浙江六合盛房地产开发有限公司与被上诉人浙江省科技咨询中心技术咨询合同纠纷一案

浙江省高级人民法院

民事判决书

(2005)浙民三终字第49号

上诉人(原审被告)浙江六合盛房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市天目山路97号科贸大楼东10楼。

法定代表人汪传坚，董事长。

委托代理人(特别授权代理)陶旭东，浙江天之涯律师事务所律师;

委托代理人(特别授权代理)许东升，男，59岁，系该公司职员。

被上诉人(原审原告)浙江省科技咨询中心，住所地浙江省杭州市武林广场省科协大楼。

法定代表人柳克统，主任。

委托代理人(特别授权代理)许戍枫，星韵律师事务所上海分所律师;

委托代理人(特别授权代理)陈秀英，女，43岁，系该中心职员。

上诉人浙江六合盛房地产开发有限公司(以下简称六合盛公司)因技术咨询合同纠纷一案，不服杭州市中级人民法院(2003)杭民三初字第144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2005年2月22日立案审理后，依法组成合议庭，并于2005年3月23日公开开庭进行了审理。上诉人六合盛公司的委托代理人许东升、陶旭东，被上诉人浙江省科技咨询中心(以下简称咨询中心)的委托代理人陈秀英、许戍枫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原判认定:2001年6月20日，六合盛公司与咨询中心签订技术咨询合同书一份，约定:咨询中心接受六合盛公司的委托，对六合盛公司建设的萧山棉东新村星都花园5#、6#住宅工程提交技术咨询报告。(一)咨询的内容、形式和要求为:1、根据国家有关规定，对本工程结构进行技术分析，作出正确、合理、公正的技术经济分析。2、严格控制造价、降低工程成本、提高经济效益。(二)合同的履行方式为:待工程验收合格，由六合盛公司提供有关技术资料齐全后，二月内按时提供咨询报告。(三)委托方的协作事项:六合盛公司应提交下列资料和工作条件:竣工图、图纸会审纪要、施工合同、技术变更联系单、招投标文件、开竣工报告等。??(五)验收、评价方法:采用六合盛公司审查的方式验收，由六合盛公司出具技术咨询验收证明。(六)本项目报酬(咨询经费):按核(增)减金额的6%计取。2003年6月2日，咨询中心向原审法院起诉，请求判令六合盛公司支付咨询报酬662870.94元，并承担本案的诉讼费用。

原审法院认为双方当事人争议的焦点为:一、关于六合盛公司是否如期收到了咨询中心审核报告的问题。原审法院认为，仅就书证而言，没有证据能显示六合盛公司收到了咨询中心的审核报告。但是，从六合盛公司的法定代表人汪传坚与陈秀英的通话录音中，可以得知的是:1、陈向汪说起报告三次调整之事，最后调整的数额是2366万元，汪没有表示异议。可见汪知道咨询报告之事;2、

汪说“我们之间有个距离，差距要大家调整一下??如果你一定咬住这个价，大家就很难协商了”，联系该句话的上下文，可以证明的是汪传坚知道陈秀英要求的报酬数额，但与其愿意支付的数额有差距;3、陈说“你也知道我这个合同是在01年6月20日，马上要过期了”，对此，汪没有表示异议。可见汪传坚知道陈秀英所说的合同是咨询合同。从六合盛公司的竺经理与陈秀英的通话录音中，可以得知的是:1、陈说“星都花园的12万，7万已经报销掉了”，竺承认“7万已经报销”，可见，竺知道陈说的是“星都花园工程”的报酬问题，且前期已支付过一定报酬。2、陈询问“我这里12万要用什么发票，用咨询发票还是用差旅费发票?”，竺回答“12万里7万不是已经报销了吗?5万先挂帐挂着，下次如果要来的话，5万按咨询服务费发票再报”。可见，竺知道陈说的是咨询服务费;竺又说“从财务上来讲，如果你们谈好一个数47万，7万报掉的，下次再给你40万。那个7万报掉就不管，就40万再开发票”。可见竺知道当时双方曾有可能达成支付47万报酬的合意。从以上录音记录中，可以确定六合盛公司确实收到了咨询中心的审核报告，虽然不能确定六合盛公司是否在约定时间内收到，但由于六合盛公司未以一定的形式对收到的时间提出异议，原审法院推定其在约定的时间内收到咨询中心提交的审核报告。二、关于咨询报酬按何种标准计算及报酬的具体金额问题。原审法院认为:由于本案合同订立在2001年6月20日，咨询报酬的标准可以参考1985年4月17日浙江省物价局等单位颁发的《关于建设工程咨询服务费标准和收取支付办法的通知》，2001年8月1日颁发的新办法对其没有拘束力。按照1985年的《支付办法》的规定，核增、核减均视作经济效益，核增部分，向施工单位计取;核减部分，向建设单位计取。但这只是倡导性规定，当事人之间的约定应优先于该规定。合同中约定，“本项目报酬(咨询经费)按核(增)减金额的6%计取”，如果报酬仅按核增或核减部分计取，则约定中不可能同时出现增、减二字;若按净核减数计算，则文字应明确表述为“按净核减数计算”。因此，该约定只能认定为按核增、减总金额的6%计取，这也符合行业通说，即核增、核减均视作经济效益，因为无论审核结果为核增还是核减，提供劳务方一咨询中心均是需要付出劳动的。关于六合盛公司应支付的咨询费，因星都

花园5#、6#住宅工程经审核后，其核增金额为2346792元，核减金额为8701057元，核增、减总金额为11047849元，故咨询费按6%计取为662870.94元。由于陈秀英在电话录音中自认已收到12万元，故六合盛公司应支付的咨询费中应扣除12万元。三、关于六合盛公司提出的几点抗辩理由:六合盛公司提出没有收到过审核报告以及报酬不能按核增、减总金额的6%计取的抗辩，因无事实依据，应予以驳回。对于六合盛公司提出咨询中心出具的审核报告不具备形式和实质要件的抗辩，原审法院认为:审核报告不是审计报告，只要是对建筑工程进行过真实审核的即可，对其格式并没有特殊的要求。对于六合盛公司提出的，最后确定的工程造价依据的是建设单位和施工单位根据施工单位提供的决算和经过建设单位审核的数字，以及双方的招标文件、施工合同、补充协议等，协商确定为2340万元，而并非依据的是咨询中心审核报告的抗辩，原审法院认为:仅依据施工单位提供的决算以及招标文件、施工合同、补充协议等，是不可能确定出工程的最后实际造价的，必定要经过六合盛公司的审核，而六合盛公司又无证据证明其曾经抛开咨询中心的审核报告自行审核，最后确定的2340万元的数额又与咨询中心审核得出的数额较为接近，原审法院认为:六合盛公司就是依据咨询中心的审核报告与施工单位协商，而后确定工程的实际造价。对于六合盛公司提出的送审的造价基数应为24136617元，而非咨询中心所称的30017103元的抗辩，原审法院认为:按照六合盛公司认可的咨询中心提交的证据3即施工单位报送的送审材料，经计算，施工单位提出的送审造价基数确为30017103元。综上，原审法院认为:咨询中心与六合盛公司签订的技术咨询合同，合法有效。咨询中心履行完审核义务后，六合盛公司未按合同的约定支付报酬，应承担违约的民事责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百五十七条之规定，于2004年12月4日判决:一、浙江六合盛房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向浙江省科技咨询中心支付技术咨询费人民币542870.04元。二、驳回浙江省科技咨询中心的其他诉讼请求。案件受理费11638元，鉴定费12500元，合计人民币24138元，由浙江六合盛房地产开发有限公司负担。宣判后，上诉人六合盛公司不服，向本院提起上诉。

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范文二：房屋购买协议书

房屋购买协议书

甲方：黄x岳，男，生于1994年12月1日，汉族，xx省xx县人，住xx县xx镇x路，身份证号：5x52x412014477，电话：1389x32。

乙方：文x，女，生于1982年9月19日，汉族，xx省xx县人，住xx县x镇x村九组37号，身份证号：5x524x193743，电话：186850x89。

2012年11月28日，甲方购买在xx县民生路一街二幢住房一套，层向三楼左，面积125.5平方米。现因资金紧缺，急需出卖房屋，按原购价贰拾柒万壹仟零捌拾元（小写：271080元）出让给乙方。双方在平等、自愿，协商一致的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方在要约和承诺过程，中自愿达成如下购房协议：

一、房屋范围：座落于xx镇民生路第一街二幢三楼，东为自有墙；南为自有墙；西为自有墙；北为自有墙。另包括门窗厨具、水、电、气设施与电器等和装修设施全部在内。

二、房屋价款：以售价每平米按2160元，房款共271080元，由乙方在2013年5月30日前将全部付清甲方房款，并由甲方向乙方出具收款收据。

三、产权证照：房屋产权证和土地使用证由甲方协助乙方办理，并于2013年12月30日前办理完毕，税费由乙方承担，否则，视为违约。

四、房屋交付：甲方于2013年5月30日将其房屋及其所有设施设备交付乙方所有。

五、变更解除：本协议如需变更解除，需甲、乙双方协商一致方可变更解除。如对本协议发生争议，首先应协商解决，也可申请调解和起诉，不能用非法手段解决争议。

六、违约责任：违约金定为10万元，任何一方擅自违约承担违约金外，并赔偿对方的直接和间接经济损失。

七、生效方式：本协议一式两份，签字生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

一致共识，立此协议。

甲方：乙方：

范文三：购买房屋协议

购买房屋协议

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

公证人：身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议：

一、房屋的基本情况

甲方房屋位于XXXXXXXXXXXXX,房屋面积为

XXX㎡左右（以房产证登记面积为准），车库一间，位于第一栋楼下10号。

二、价格及付款方式

1、经甲乙双方共同认可，甲方将房屋和车库一并

以XXXXXXX元（XXXXXXX元）出售给乙方；

2、甲乙双方签订协议后，一次性交清购房款，同

时甲方开好收据给乙方，并将房屋和车库钥匙交给乙方验收；

三、房产手续的约定

1、甲方出售给乙方的房子，现未办理任何手续（没

有房产证和国土证），该两证必须等全矿统一办理才能办理，国土证的土地使用性质为划拨地。

2、甲方必须配合乙方办理该房产的各种手续提供

方便，不得无理拒绝。

3、办理该房产的各种证件所需费用和水、电、立户等费用，甲方概不负责，乙方自负。

4、甲方负责将房子和车库的原所有人到矿建房办变更为乙方姓名。

5、甲乙双方在签订协议之日起，甲方承担签订协议之日前该房和车库所产生的法律责任；签订协议后，该房屋和车库的所有矛盾和法律责任由乙方负责，与甲方无关。

四、违约约定

本协议签订后，双方应共同遵守，如有违约，违约方应赔偿对方5万元的违约金。

五、本协议一式两份，双方各执一份。

六、本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：联系电话：

乙方（签字）：联系电话：

公证人（签字）：联系电话：

年月日

范文四：房屋购买协议样本

房屋购买协议样本

出卖人（甲方）：

身份证号码：

买受人（乙方）：

身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将其拥有完全产权的位于北京市___________城区

_______________________________________的房屋（房屋所有权证编号：___________，建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。

二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合

同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。

三、乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分三期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将30%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。

四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：

1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料(material)，签署相关文件；

2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料(material)交付银行或贷款银行认可的机构持有。

五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下述第种方式解决该房屋的买卖事宜：

1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方；

2、解除协议，甲方若已收取定金的，应如数退还给乙方。

六、违约责任

1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分

之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

范文五：购买房屋协议书

购买房屋协议书

甲方：卖房人：王道勤、吴大群，住址：开县白鹤街道天祠三社（以下简称甲方）

乙方：买房人：王维祥，住址：开县白鹤街道白鹤村六社。（以下简称乙方）

经甲乙双方协商，乙方购买甲方三楼房屋壹套（甲方三楼设计建筑房屋分前后各壹套，乙方购买的甲方三楼（前）套房屋壹套，经双方协商达成如下协议：

一、乙方购买的甲方三楼（前）套房屋壹套，房屋面积126㎡（含公摊楼梯间面积）。

二、乙方购买甲方房屋单价1500元每平方米。共计购房款189000元（大写：壹拾捌万玖仟元整）。甲方负责代办房产证（办房产证的税，费，证件费由乙方承担）。配套费由甲方承担。

三、甲方负责将水、电、气安装到乙方门前，水、电、气上户由甲方负责代办，水、电、气上户费用由乙方承担。

四、乙方购房款由甲方出收条备存。

五、交房日期2012年春节前。

六、甲方未办到房产证之前，乙方暂缓交房款4500元，待房产证办到后，乙方如数将缓交房款4500元如数付清。

七、甲乙双方严禁违约，如单方违约按购房款的百分之三十计算违约金。由违约人承担。

八、此协议不须公证，同具法律效力。

九、此协议共两份，甲乙双方各执一份。

十、协议甲乙双方自签字生效。

十一、未尽事宜，双方协商处理。

十二、房屋四至界：房后属东方与甲方（后）套房屋边界。房屋左属南方与水沟连界。房屋前属西方（汉郭路）房屋右属北方与王道录连界，不属共墙。

甲方签字：乙方签字：

身份证号：51222219551127 身份证号：512222196312221274 通讯号码：13272965830 通讯号码：13921992114

在场人：

2011年8月24日

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