左医生
范文一：法院委托房产过户流程
协助司法、税务机关、海关转移房屋(含预售商品房)的权属 办理依据:
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
2.《中华人民共和国税务征收管理法》
3.《中华人民共和国海关法》
4.最高人民法院《关于人民法院执行执行若干问题的规定》(试行)，最高人民法院审判委员会第992次会议通过，自1998年7月18日起施行
5.最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，法发[2004]5号，自2004年3月1日起施行
6.最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(2004年10月26日最高人民法院审判委员会第1330次会议通过)，法释,2004,15号
7.广东省高级人民法院等六个部门《关于依法协助人民法院执行案件的联合通知》，粤高法发[1998]9号，1998年3月25日印发
收件资料:
序号 资料名称 份数 是否原件 条件 备注 1 执行公务证、工作证 原件 出示(不收取)
协助执行通知书或同类行1 原件 2 注明联系人、电话 政文书 2或4 复印件
民事裁定书或相关行政执1 原件 3 法文书 2或4 复印件
办理部门:政策法规处等部门
办理时限:视具体案件情况而定
收费标准:不收费
范文二：法院拍卖房产过户税费
法院拍卖房产过户税费
法院拍卖房产过户税费是很多业主都不清楚的一个方面。那么到底法院拍卖房产过户税费 是怎样的呢?在计算法院拍卖房产过户税费的过程中的程序又是怎样的。下面就让小编为 大家介绍介绍。
法院拍卖房产程序有哪些
1、首先是委托办理,法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易,而是由拍卖行 进行委托拍卖,拍卖也要签署委托拍卖合同,有委托书才能进行房产交易,这是委托交易
必须有的书面文件。
2、其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作, 步要对拍卖的房产价值进行评估, 这样才能定出拍卖的低价,拍卖的低价不可以过高也不能过低,既要保证房屋产权人的利
益,也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。
3、再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核,购买房屋的人需要提交相关的证
明和竞买的保证金,竞买保证金就像是商品房认购书里面交付的保证金是一样的,交易成 功就划入房款,交易失败就退还给购房的人。
4、后就是进行房产的拍卖竞买程序了,一旦房屋竞买成功,当即就缴纳拍卖的房款,然 后由拍卖行给予拍卖房产产权转移证明就可以了。
法院拍卖房产过户费用
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通 的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的,费用主要有:个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土 地税是房屋拍卖价格的1%,税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3 %之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房 屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。
3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖 的房产房屋的产权满五年的,可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。
4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气 费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是由买家支付的。
法院拍卖房产程序与法院拍卖房产过户都已经介绍完了,希望对您有所助益。
范文三：法院判决房产过户税费
南京装修nj.oceano.com.cn
税费约为房产法院裁定过户价的10%，卖方:个人所得税3%，房产证大于5年的免，、营业税5.5%，房产证大于2年的免，,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算，。 一、法院拍卖房子的过户流程:
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
(二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门;
(三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户; (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
二、需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书;
南京装修nj.oceano.com.cn
(二)民事裁定书;
(三)委托拍卖书(法院委托);
(四)拍卖成交确认书及发票;
(五)私有房地产权登记申请书及身份证;
(六)地税完税证明;
(七)契税证明。
注意:
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供，核对原件收取复印件)。
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);
南京装修nj.oceano.com.cn
(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。
范文四：房产过户费怎么算
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
房产过户费怎么算
概念部分:
双周供指的是将按揭贷款的还款时间由每月还款一次调整为每两周还款一次，其还款金额为月还款额的一半。
优势:1)双周供提高还款频次，相当于提前还款，加强贷款本金减少速度，利息支出额减少;
2)相同贷款额的话，双周供利息额减少的比例随着贷款期限的增加而增加，即贷款期限越长，利息节省越多。
劣势:1)每年会有个别月份还款3次的情况，这在一定程度上增加了客户的还款压力。
适合人群:双周供由于提高还款频次，因此它较适合于那些经济收入较高且稳定的客户不太适合于靠租金来支付贷款的客户。
“父贷子还”即接力贷 主要是针对40岁以上、父母年龄较大一方不得超过60岁的这样一类消费群，他们通过与子女共同签订借款合同，通过将子女作为连带还款人的方式来从银行获得房屋贷款，从而实现购房愿望的这样一种方式。
二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。
已购公房是指从单位、房管局或物业公司购买的住房。
优惠价、标准价公房是指国家依据城镇中低收入者的平均工资水平，确定的公有住房出售价格，其中有较多的政策性优惠。
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
成本价公房是指国家按照房屋建造成本制定的公有房出售价格，其中不含利润
央产房全称“中央在京单位已购公有住房”指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。如中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检查院等。央产房有可能是成本价公房或是优惠价标准价公房。
经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。
商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
购房常识部分:
央产房上市三大注意:
一、央产房上市该如何定价
如何对即将上市的央产房定价，是央产房业主最关心的问题,出售价格过高,会影响销售速度;价格低了,对于业主来讲是一件很烦心的事情。判定一个合理的价格,可以快速出售并能得到满意的回报。通常欲上市出售房屋的业主运用市场比较法,结合区域因素、个别因素的内容进行修正,便可以大致知道欲出售的房屋价格,但是房屋价格评估是专业性很强的工作。
专业人士教您一个小诀窍:看各中介公司在报纸上刊登你待售房屋周边的房屋售价,然后再打电话到中介公司询问该房屋的具体情况;或者以买房客户向各中介公司咨询购买你待售房产周边的
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
房屋价格,这样就能从中介公司的专业人士口中得到较为真实的房屋价格。总之,市场比较法是二手房交易中最为普遍且说服力极强的价格评估方法,对于央产房业主来讲,不用专业的计算公式便能对自己即将出售的房产进行评估。
二、央产房遇到“超标”如何处理
165号文件中规定:凡属超标而未处理的住房,须经原产权单位按规定超标处理后方可上市出售。而大多数央产房都属于超标情况,那么超标该如何处理呢?具体办法按《关于印发〈在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法〉的通知》(国管房改字[2000]36号)、《关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知》(国管房改字[2000]130号)两份文件执行。也可咨询“央产房”选择的三家“放心中介”单位。
三、央产房上市交易费用有哪些
央产房交易的过程会有两部分费用,一部分是交易过程中的税费,一部分是定点经纪公司收取的服务费,当然如果所有手续都自己办理,就不产生这部分费用了。
1.交易税费(由国家相关部门收取)
(1)标准价补成本价
按标准价购买的住房,出售人可按购房当年房改成本价向原产权单位补交房价款,取得全部产权后上市出售;也可在交易过程中按购房当年房改成本价的6%计算应扣除的价款,再按规定缴纳税费后,收入全部归产权人个人所有。
(2)买卖双方需缴纳的税费
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
?卖方需缴纳的税费
印花税:成交价×0.05%
营业税:房屋购买后不足一年欲上市出售的,需要缴纳营业税。
具体公式:
营业税=(成交价-住房补贴面积标准部分的经济适用住房款-已支付的超标处理款-向财政或原单位缴纳的款项和税费)×5.5%
?买方需缴纳的税费
印花税:成交价×0.05%
土地出让金:房屋建筑面积×当年房改成本价×1%
契税:成交价×1.5%
?买卖双方需缴纳的测绘费、权属登记费、工本费等根据各区规定,三项费用总和大约为100
元左右
购买二手房四步走
第一步 了解和寻找房源
了解和寻找房源有以下几种途径:
1、通过亲朋介绍;
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;
3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。
第二步 实地看房
选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您:一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。
第三步 协商和签约
确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第四步 产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。
目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。
购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
房屋验收合格条件:
1.房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必 须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
2.凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。
3.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。
4.高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。
5.高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
6.房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
如何验收房屋质量
房屋的质量检查主要包括:
1.房内格局是否合理，隐密性及隔音效果如何。
2.房内光线是否充足，空气对流是否良好。
3.供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。
4.检查房屋有无裂缝。
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
5.检查房屋有无倾斜。 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
6.检查房屋有无渗漏。 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
7.检查墙面有无石灰"爆电"。
这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打"爆点"，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。
8.检查卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。
房屋产权分类说明
一、国有房产
是指归国家所有的房产，包括由政府接管、国家经租、收购、新建、以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为三类:
1、直管产:指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用(指拨用产)。直管产分为:中央级、市级、区县级、拨用四类。
(1)中央级公产:属于北京市国土资源和房屋管理局所属的房管一、房管二、修建一公司所管理的中央级房产。
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
(2)市级公产:属于北京市国土资源和房屋管理局所属的修建一公司、管修一公司、房屋经营管理公司管理的市级房产和东、西、崇、宣、朝、海、丰、石8个区县房屋土地管理局直接管理的市级房产。
(3)区县级公产:属于十个郊区县房屋土地管理局直接管理的区县级房产。
(4)拨用产:房屋产权属于市国土房管局所有，免租拨借给单位使用，由使用单位自管、自修的房产。
2、自管产:指国有房产的一部分。包括国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。自管产分为:中央机关、市机关、区县机关、中央企业、市区县企业、其他六类。
(1)中央机关:指中央在京党和国家机关、全国人大、全国政协、最高人民法院、最高人民检察院、各民主党派中央、全国性社会团体、全国性群众组织、隶属中央各部门的事业单位所有的房产(包括接管、划拨、购建的房产)。
(2)市机关:指市党政机关、市人大、市政协、市高中级人民法院、市人民检察院、市人民检察分院、各民主党派市委、市级社会团体、市级群众组织、隶属市级各部门的事业单位所有的房产(包括接管、划拨、购建的房产)。
(3)区县机关:指区县党政机关、区县人大、区县政协、区县人民法院、区县人民检察院、各民主党派区县委、区县级社会团体、区县级群众组织、区县属事业单位所有的房产(包括接管、划拨、购建的房产)。
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
(4)中央企业:指隶属于中央各部门的全民所有制企业所有的房产，包括接管、划拨、购建的房产)。
(5)市区县企业:指隶属于市区县各部门的全民所有制企业所有的房产(包括划拨、购建的房产)。
(6)其他自管产:指不属于以上自管产各类的房
3、军产:国有房产的一部分。指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产，利用军费开支购建的房产以及军队自筹资金购建的房产)。
二、集体所有房产
又叫集体产，指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
免费法律咨询3分钟100%回复
文章来源:中顾法律网
上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/
范文五：离婚怎么办理房产过户
遇到婚姻法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http://s.yingle.com
离婚怎么办理房产过户
一、离婚房产过户需要什么手续?
1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。
3、办理离婚析产登记的必备资料：
法律咨询s.yingle.com
(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);
(3)申请人的身份证明;
(4)房地产登记申请书;
(5)委托书。
二、夫妻离婚丈夫偷偷过户房产，怎么办?
小案例：1998年，花都女子林某意与比她年长7岁的刘某斌登记结婚。婚后第二年，两人就生育了女儿，夫妻感情也较为融洽。但在婚后第9年，儿子出生后，夫妻关系慢慢变得紧张起来。据林某意控诉，丈夫怀疑她不忠，经常对她胡乱猜疑，2017年8月，刘某斌甚至将她强行赶出家门，不让她回家居住，夫妻两人分居两年多。分居期间，两个孩子被刘某斌带去给父母抚养。林某意多次想去探望孩子，却受到公公婆婆的百般阻难，不让她与孩子见面相处。令林某意更为诧异的是，丈夫刘某斌竟然趁着她不在家中居住的这段时间，擅自将登记在他名下的房屋转移到其父亲刘某标名下。林某意认为，房子是她和丈夫的共同
法律咨询s.yingle.com
财产，公公明知她与丈夫关系恶化并且还分居，却仍然配合丈夫刘某斌将房子转移到他的名下，这属于恶意串通，丈夫的转让行为使房子无故归公公所有，严重损害了她的利益。协商无果之下，林某意将丈夫和公公一同告到法院，请求判决将涉案房屋产权恢复至丈夫刘某斌名下。
面对林某意的控诉，丈夫和公公则给出了另一番说法。他们辩称，涉案房屋原本就是公公刘某标出钱购买的。在2000年左右，刘某标为了送给儿子一套婚房才购买了涉案房产，房产登记在刘某斌名下。而且，在2000年左右，刘某斌那时才刚结婚3年，根本就没有能力购房。
案例分析：法院审理后查明，涉案房产是刘某斌于2001年花费12万余元购买的，其间他与林某意已经是夫妻关系，为此涉案房产是在夫妻关系存续期间购买，且是由刘某斌出资，根据法律规定，该房产应属林某意与刘某斌的夫妻共同财产。
而公公刘某标认为该房是由他出资购买的，对此没有提供证据证明，媳妇林某意也表示否认，法院为此不予采信。丈夫刘某斌在没有征得妻子同意的情况下，擅自转让涉案房屋给其父亲刘某标，违反了法律规定，为此，法院判决刘某斌转让行为是无效的民事行为。
离婚律师指出，涉案房产的《房屋所有权证》上登记的房主是丈夫刘某斌，但他在处分该房产时，并没有经过其妻子的同意，属于无处分
法律咨询s.yingle.com
权人，而对于受让人其父亲刘某标来说，又不能证明转让协议系儿子和媳妇的夫妻双方共同意思表示，为此不能认定他是善意取得涉案房产。
三、离婚后一方不配合房产过户怎么办?
夫妻离婚后，房产过户时，存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况，如何处理，需区别对待。
(一) 诉讼离婚，一方不配合过户的
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
(二) 协议离婚，一方不配合过户的
协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，但是在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
法律咨询s.yingle.com
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。
准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力
四、离婚时办理房产过户手续需注意以下技巧：
1、夫妻双方签署离婚协议，如果是协议离婚，双方一定要协商妥当，注明房产的归属及所有权后还需要加盖民证局的章，这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的，在过户时只要携带法院判决书即可过户。
2、夫妻双方在办理有贷款的房产过户时，需要先将原房产贷款还
法律咨询s.yingle.com
清解抵押后才可办理后续流程，这样就涉及到提前还贷情况，需要注意的是一般银行在办理提前还款时需要提前三至五个工作日预约或者写书面申请，客户要提前做好这方面的安排以免延误办理时间。
婚姻法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网的帮助。
来源：（离婚怎么办理房产过户http://s.yingle.com/y/hy/256564.html）
法律咨询s.yingle.com
转载请注明出处范文大全网 » 法院委托房产过户流程
