此人已葬终南山
范文一：百货商场租赁合同
百货商场租赁合同 出租方：xx 县百货公司 承租方：xx 百货商场全体职工 领租人：xxx 为探索新的经营方式，进一步增强国营中型零售企业的经营活力，提高经济效益和社会效益，明确出租方与承租方的权利、义务关系，经双方协商，达成如下协议，以便共同遵守。 一、租赁范围。出租方将所属于xx 百货商场的所有房屋、设备、家具用具、怅外零星财产出租给承租方有偿使用。合同期满后由承租方如数归还出租方。
二、承租方对上述财产和企业原有职工实行社会保险，其保险费由承租方负担。 三、承租方要保证每年向出租方交纳税前租赁费14.4万元（其中包括流动资金占用费4.8万元，固定资产占用费5.36万元和服务费4.24万元），并按利润总领14％作为级差地租上缴公司（其中印万上交县财政），根据实际情况将以上租金按月份分摊，于下月15日前上交。 承租方的社会退休统筹基金，工会经费，均按国家规定的比例提取和上缴。 四、租赁期限。自一九xx 年一月一日起出租方将上述财产交付承租方使用，至一九xx 年十二月三十一日收回，租赁期二年。延长租赁期须重新履行租赁手续。 五、租赁期间商场原有隶属关系暂时不变，所有制性质不变，职工身分不变，工龄连续计算，遇有国家规定调级时，按政策规定给符合条件的职工调空级，终止租赁合同后，享受其应有的工资待遇。
六、集体租赁期间，实行自主经营，独立核算、自负盈亏，照章纳税，参照执行集体企业有关政策，承租方按规定交纳各种税金，税前租赁费和级差地租后的留利，由承租方自行支配。 承租方用税后利润新增的财产归承租方集体所有，承程方可在职工中筹集资金，按有关规定付息分红。 七、租赁期问，承租方必须认真贯彻执行国家有关方针、政策和规定。
()履行合同的各项条款，展担租赁后的债汉，债务等经济责任飞接受政府等有关部门及＿L 级主管单位的监督指导，维护消费者利益，在保证主管业务的前提下，经工商行玫管理部门核准，积极扩大经营范围，方便群众均买，但不能转租、转业，更不能擅自停业。 八、租赁期间承租方对企业的一切财产有权使用和保管，并负责维修，企业需新增或更新固定资产及有关大修理项目的费用由承租方负担。房屋经有关部门鉴定确认有倒塌危险需要翻建，经公司审核批准，其费用由出租方负担。 九、租赁期间承租方在坚持按劳分配的原则下有权确定适合商场特点的奖金和劳保福利待遇。并按规定提取上述资金。 十、承租方的代表人要尊重职工的民主权利，每年要向职工报告工作，并经常听取职工的意见和建议，维护职工的劳动权利，对严重违章违纪、屡教不改的职工有权辞退，但要报公司劳资科备案审核。 十一、租赁期间承租方有权招收临时工，招收人员工资、福利待遇由承租方自定和支付，租赁合同终止时，由承租方负责辞退。 十二、出租方违约责任。
1. 出租方违背合同规定，严重干挠承租方经营自主权，使其无法自主经营，承租方有权提出中止或解除合同。 2。出租方如未按合同规定翻建房屋，应负责赔偿由此给承租方造成的损失。 十三、承租方违约责任。 1. 承租方在承租期间，由于使用保管或维修保养不当，造成原企业资产损失、丢失的，应负责赔偿。 2。承租方如不按合同规定的时问、数额支付租金，除应向出租方按银行迟延付款的规定付违约金外，连续三个月不交租金，出租方除依法追回租金及违约金外，有权收回出租财产，终止合同。 十
四、租赁期间由于国家政策、法规和客观环境发生预料不到的重大变化，须经租赁双方协商解决。 十五、本合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商， 做出补 充条款。补充条款与合同具有同等效力。 十六、本合同一式十份，经公证机关公证后生效。
范文二：百货商场租赁合同范本
合同编号:
签定日期:
签定地点:广东、东莞
xx百货有限公司
商铺租赁合同
目 录
一、 租赁商铺
二、 租赁期限
三、 租金及管理费 四、 甲方权利义务 五、 乙方权利义务 六、 违约责任
七、 其它约定
八、 合同争议和解决 九、 合同生效和终止
出租方:东莞市xx百货有限公司 (以下简称甲方) 法定地址:东莞市xxxx广场
联系电话:(0769)232xxxxx 传真:(0769)230xxxxx
承租方:xxx (以下简称乙方) 法定地址:东莞市xxx工业区
联系电话:(0769)33xxxxxx 传真:(0769)33xxxxx
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方本着诚信合作互惠互利的原则，就租赁东莞市xx百货有限公司一楼商铺一事，经协商一致，双方在自愿的基础上订出以下合条款，双方共同遵守。
一、 租赁商铺
本合同租赁商铺为甲方所有，位于东莞市东纵大道xx
百货一楼A89号商铺(具体位置如图附件一所示)。本合同签定前，乙方对所租赁的商铺进行过实地观察，清楚了解商铺的现状，并确认甲方提供之商铺的建筑面积为354平方米。
“观奇”主要经营业种为:男仕服装系列及西乙方的品牌为
装量身订造 。
二、 租赁期限
租赁期限共8年，自2005年12月1日起至2013年11
月30日止。
租赁期届满前90天，乙方如继续租赁商铺需要书面向甲方提出申请，甲方45天内给予回复是否续租，同等条件下乙方有优先续约权。
三、 租金及管理费
1. 商铺的租金及管理费按建筑面积113元/月/平方米计
算，即月租金及管理费为人民币40000元。租金管理费自2007年12月起每两年递增5%即:
2005年12月1日~2007年11月30日每月租金管理
40000元; 费,
2007年12月1日~2009年11月30日每月租金管理费,42000元;2009年12月1日~2011年11月30日每月租金管理费,44100元;
2011年12月1日~2013年11月30日每月租金管理
46305元;管理费包括:xx百货正常营业时间的公费,
共区域中央空调系统、公共水电、清洁、绿化、保安等费用的分摊，商铺内空调、照明、装修由乙方自行负责。 2. 甲方同意乙方自本合同签定并交付商铺使用之日起至2005年11月30日止，为免租装修期。免租装修期内乙方免付租金及管理费。
3. 租金及管理费按月支付，自免租装修期结束后的第一日
起即2005年12月1日起开始计算租金，首月租金以当
月余下天数计收租金和管理费。乙方应于每月5日前向
甲方支付当月租金及管理费。如有逾期，甲方以拖欠总
额之千分之五每天按逾期天数向乙方收取滞纳金。 4. 与乙方经营或者使用商铺场地直接有关的治安、卫生、
环保、劳动等一切费用，如收费部门直接向乙方收取的，
由乙方直接支付，与甲方无关，如需甲方代收或代付的，
则乙方应在收费部门确定的交费日期届满前或者甲方
发出交费通知后5天内将应交费用支付给甲方。 5. 乙方在本合同签定3日内，向甲方交纳相当于两个月租
金及管理费数额的保证金即人民币捌万元整(,80000
元)，作为其履行合同义务的担保，该保证金不计息。
租赁期间，乙方无合法理由解除合同或因乙方的严重违
约导致甲方单方解除合同的，则甲方有权没收保证金。
租赁期间，乙方没有出现违约的情形且乙方已交清应交费用，甲方无条件退回上述保证金给乙方。
四、 甲方权利及义务
1. 出租的房屋符合国家和地方政府有关房屋出租的规定
要求。
2. 出租的房屋权属清楚。若发生产权纠纷或其它债权、债
务纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任，如因产权或
债务纠纷影响到乙方正常经营，乙方有权要求甲方支付
违约金人民币80000元及退还已收取的纠纷期间的房
屋租金，并赔偿乙方装修损失及其它经营营损失，乙方
并有权提前解除合同。
3. 甲方如需要出卖或抵押上述房屋，应提前壹个月通知乙
方，并应保证乙方新业主签订符合本合同条件的房屋租
赁合同，否则甲方应支付乙方违约金人民币80000元整
并赔偿乙方经济损失。
4. 提供乙方办理工商登记注册所需的产权证明及其它相
关资料。
5. 按本合同规定收取租金、管理费及追究乙方的违约责
任。
6. 按时将租赁场地交付给乙方使用。
7. 负责直接或交由其它代理机构策划及执行整体的宣传
和推方有关的营销活动。
8. 甲方确保场地产权明确，供水、供电、正常，符合经营
要求。
9. 乙方因经营需要自行装修内部商铺，甲方应尽办协助乙
方申办有关手续，以便顺利进行有关装修工作。 10. 负责或委托专业公司对百货场地公共区的清洁、绿化、
保安及停车进行管理，对场地内外的公共设备进行正常
使用及养护，保障经营秩序。
11. 负责对乙方所派驻之营业员进行上岗培训。 12. 每月乙方按时交纳租金及管理费后，提交乙方正式发
票并承担有关之租赁税款。
五、 乙方权利义务
1. 必须办理合法的经营证照，依法经营，依章纳税，自觉
遵守有关规定，自负亏盈。
2. 依时依约向甲方交付租金管理费以及经营产生的水电、
通信等约定的相关费用。
3. 乙方不得擅自改变商铺的结构，因乙方过错造成商场损
坏，乙方必须负责修复及赔偿因此造成甲方的经济损
失，乙方可在征得甲方书面同意后，对经营商铺场地进
行装修。
4. 乙方不得擅自转租或将商铺借予第三者经营，否则视违
约，甲方有权立即收回商铺及没收各项保证金，不需另
行通知乙方。乙方必须承担甲方因此而蒙受之经济损
失。
5. 必须为其商铺的财物购买财产保险，并对自有物品、现
金、设备负责保管、如有损坏或遗失，一概由乙方负责，
与甲方无关。
6. 乙方保证其经销商品的质量，按下列要求进行经营:
6.1经营的商品必须具有产地、厂名、合格证;
6.2按行业规定，实行三包，在规定的期限内实施包退、包换、包修;
6.3不得进行欺诈经营，销售处理品应标明处理字样;
6.4不得经营假冒、伪劣商品，没有中文标识的产品;
如有损害消费者利益或有消费者投诉，因此发生的一切
经济责任和法律责任由乙方自行承担，以上损害或投诉
查证属实或者导致甲方损失的，甲方有权依据本合同或
本商场的有关规定对乙方进行处罚并请求损害赔偿(包
括但不限于甲方交出之罚款、调查费、赔偿费、侓师费、
处理费及甲方认为必要时刊登报章、电子媒体或者其它
平面媒体相关声明启示等费用)。
7. 乙方在经营中不得损害甲方的声誉和形象，不得为牟取
暴利而损害消费者的利益。对所经营的产品定价目不得
超过讲价100% 。
8. 乙方在此商铺经营商品价格不得高于其在本地区销售
价格，以及不得经销或陈列未经甲方许可的商品，也不
得经销或陈列任何逾期或品质有缺陷或瑕疵之商品。乙
方若在本地区其它商场有降价或促销活动，应主动提前
通知甲方，并与其以相同内容同期、同时进行。
六、违约责任
1. 合同期间，若乙方按时交纳租金及履行本合同有关规定
及乙方之责任，甲方不得擅自提前终止本合同。若由于
国家政策或不可抗力原因(包括天灾、战乱等因素)则
例外，否则乙方有权追讨甲方由此而产生之一切损失，
并要求甲方赔偿。
2. 合作期间，如乙擅自提前终止本合同，乙方支付的保证
金全部不予退还，乙方还应按装修期间免交租金管理费
全部补偿给甲方，并按剩余未履行租赁期的租金总额的
20%赔偿给甲方。
3. 乙方未能依照本合同所约如期如数缴纳费用，每逾期一
天按逾期缴纳金额的0.5%向甲方交纳滞纳金(逾期缴
纳的水电费的罚金另按供水供电事业公司的规定处
理);逾期15天仍未缴清，甲方有权停止向乙方供水供
电。由此造成乙方影响及损失由乙方自行承担。此间，
甲方对场地的各项费用照常计收。
4. 若乙方有下列行为之一的:
(1) 未经甲方书面同意，将场地经营权转让或转借他
人或擅自调换使用;
(2) 未经甲方书面同意，将场地擅自拆改结构或改变
用途或利用场地进行违法活动;
(3) 拖欠租金或管理费超过一个月;
(4) 经营场地被破坏，在甲方书面通知的补救期内未
及时补救，致使甲方权益受损;
(5) 未办理合法营业执照;
6) 连续停业3天以上，在甲方书面期限复业通知发(
出三天仍没营业。
甲方有权单独或同时采用以下方式处理: (1) 单方面终止本合同，收回商铺而无需对乙方做任
何补偿;
(2) 没收乙方支付的保证金;
(3) 乙方须将装修期内免付的租金管理费全部补偿
给甲方;
(4) 乙方必须清缴使用商铺而产生的所有费用以及
违约金;
(5) 乙方的行为给甲方造成损失的，乙方仍需承担赔
偿责任;
5. 合同终止或届满时，乙方按如下要求搬离租赁场地: (1) 乙方应在三天内搬离并返还甲方租赁商铺，乙方
搬离时，镶嵌在商铺场地内的装修物品不得拆除，
无偿归甲方所有。
(2) 乙方应将所有物品自租赁商铺搬迁并腾空租赁
商铺，如于腾空时造成租赁商铺之任何损坏，乙
方应负责补修，如乙方不为其补修，则应补偿甲
方因修补该损坏所生之费用，但因正常使用所造
成之一般损坏不在回复之列。
(3) 任何于乙方迁离后仍存留在租赁商铺之物品，应
视为甲方财产，甲方可任意留置或为其它之处理。
(4) 乙方迁离时，甲方可要求乙方保留商铺外观方
面，乙方不得拒绝，因保留之店面外观立面应视
为甲方之财产，乙方不得向甲方主张任何补偿。
但载有乙方“观奇”商标标记的，除经乙方特别
书面同意及授权外，甲方应全部拆除，不得继续
以该商标作任何商业行为。
七、其它约定
1. 在合同有效期内，乙方不得无故或没有得到甲方书面同
意的情况下停止营业，凡停业一天，乙方需赔偿甲方声
誉损失费2000元。
2. 乙方应按甲方的规定时间进行营业，不得无故延长或缩
短时间。营业期间做好防盗措施，如有失窃损失自负。
下班时，由商场统一负责防盗工作，乙方应按照部门要
求做好防范工作。
3. 本合同涉及的有关通知的邮寄地址或传真，以双方本合
同标示为准。期间如有更改，应在七天内书面通知另一
方，否则，通知发出三天后视为送达。
4. 甲方双方均有义务为对方的商业活动及有关资料进行
保密及防止外泄。双方一致同意不向传播媒界或公众透
露本合同内容。
八、合同争议和解决
本合同在执行过程中若有争议，双方应本着公平互利的原则，共同协商解决，如协商不成立任何一方可提请东莞市人民法院进行诉讼，在诉讼过程中，除正在进行裁决的有争议的条款外，本合同的其它条款继履行。
九、合同生效和终止
1. 本合同书一式四份，双方各执两份，均具有同等法律效
力，经甲、乙双方签名盖章后生效
2. 本合同期满自然终止，若乙方需要续租，在同等条件下，
甲方必须优先给乙方。
3. 因不可抗力的因素导致合同无法履行，经双方协商可终
止合同。
本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充规定作为本合同附件，具有同等法律效力。
甲方:(盖 章) 乙方:(盖 章)
代表人:(签 名) 代表人:(签 名)
范文三：百货商场柜台租赁合同
? ? ? ? ?百货商场?柜台租赁?合同
承?租人(以?下称乙方?):
? __?____?___ ?根据《中?华人民共?和国合同?法》及有?关规定，?为明确甲?乙双方的?权利、义?务，经双?方协商一?致，签订?本合同。?
? 第一条? 甲方将?____?____?_节柜台?总面积_?____?____?平方米出?租给乙方?，用在甲?方店内从?事商业经?营。柜台?座落于_?____?____?. 第二?条 租赁?期共__?____?___年?零___?____?__个月?，甲方从?____?____?_年__?____?___月?____?____?_日起将?出租柜台?交付乙方?使用，至?____?____?_年__?____?___月?____?____?_日收回?。
? 第三?条 租金?每月为_?____?____?元(国家?有规定的?按规定执?行，国家?没有规定?的则由双?方协商确?定)租金?交纳期限?为___?____?__. ?第四条 ?乙方有下?列情形之?一的，甲?方有权随?时终止合?同收回柜?台:中华?人民共和?国合同法?》及有关?规定，为?明确甲乙?双方的权?利、义务?，经双方?协商一致?，签订本?合同。 ?
?第一条 ?甲方将_?____?____?节柜台总?面积__?____?___平?方米出租?给乙方，?用在甲方?店内从事?商业经营?。柜台座?落于__?____?___.? 第二条? 租赁期?共___?____?__年零?____?____?_个月，?甲方从_?____?____?年___?____?__月_?____?____?日起将出?租柜台交?付乙方使?用，至_?____?____?年___?____?__月_?____?____?日收回。?
? 第三条? 租金每?月为__?____?___元?(国家有?规定的按?规定执行?，国家没?有规定的?则由双方?协商确定?)租金交?纳期限为?____?____?_. 第?四条 乙?方有下列?情形之一?的，甲方?有
; 权随时?终止合同?收回柜台?》
? (2?)不得擅?自提前终?止合同，?将柜台转?租他人;?
?(3)对?乙方损害?消费者利?益行为的?后果承担?连带赔偿?损失责任?;
? (4)?对乙方人?员经营提?供必要方?便，支持?乙方的工?作。
? 第?六条 乙?方的权利?和义务
? 1.?乙方的权?利
?(1)在?工商行政?管理部门?核准的经?营范围内?享有自主?经营权;?
?(2)甲?方违反合?同规定给?乙方造成?损失的乙?方有权要?求甲方赔?偿; ? (3?)有权抵?制甲方的?各种不合?理要求，?并可向有?关部门反?映。
? 2?.乙方义?务
?(1)严?格执行《?____?____?_市商业?服务业企?业出租柜?台管理暂?行规定》?，承租柜?台明显处?悬挂承租?柜台标志?，服从有?关部门的?管理，自?觉遵守甲?方企业的?各项规章?制度，维?护甲方利?益及声誉?;
? (2)?严格依法?经营，明?码标价，?现货交易?不得超范?围经营，?不搞批发?业务，不?得出售假?冒伪劣商?品，不得?“雇托”?经营; ?
(?3)遵守?国家物价?及有关政?策，照章?纳税，文?明经商，?做到售出?商品包退?、包换、?包修，保?证商品质?量，讲求?信誉; ?
(?4)爱护?柜台及其?他设施，?不得损坏?，如有损?坏应负担?全部修理?费用或照?价赔偿，?租赁期满?乙方应完?好归还承?租的柜台?。
? 第七?条 合同?的变更或?解除__?____?___.? 第八条? 双方违?约责任_?____?____?. 第九?条 争议?的解决方?式双方因?履行本合?同发生争?议时，应?协商解决?;也可由?当地工商?行政管理?部门调解?;协商或?调解不成?的，按下?列第__?____?___种?方式解决?:___?____?__市商?
业服务业?企业出租?柜台管理?暂行规定?》，承租?柜台明显?处悬挂承?租柜台标?志，服从?有关部门?的管理，?自觉遵守?甲方企业?的各项规?章制度，?维护甲方?利益及声?誉; ? (2?)严格依?法经营，?明码标价?，现货交?易不得超?范围经营?，不搞批?发业务，?不得出售?假冒伪劣?商品，不?得“雇托?”经营;?
?(3)遵?守国家物?价及有关?政策，照?章纳税，?文明经商?，做到售?出商品包?退、包换?、包修，?保证商品?质量，讲?求信誉;?
?(4)爱?护柜台及?其他设施?，不得损?坏，如有?损坏应负?担全部修?理费用或?照价赔偿?，租赁期?满乙方应?完好归还?承租的柜?台。
? 第?七条 合?同的变更?或解除_?____?____?. 第八?条 双方?违约责任?____?____?_. 第?九条 争?议的解决?方式双方?因履行本?合同发生?争议时，?应协商解?决;也可?由当地工?商行政管?理部门调?解;协商?或调解不?成的，按?下列第_?____?____?种方式解?决》的有?关规定，?经双方共?同协商做?出补充规?定，与本?合同具有?同等效力?。
? 第十?二条 本?合同期满?前___?____?__日双?方如愿延?长租赁期?，应重新?签订合同?。
? 甲方?:
? ___?____?__(公?章) 乙?方:
? __?____?___(?公章) ?代表:
? _?____?____?(签字)? 代表:?
?____?____?_(签字?) __?____?___年?____?月___?_日 _?____?____?年___?_月__?__日 ? ?
范文四：好又多百货商场租赁合同
好又多百货商场租赁合同
出租方(甲方):z市z实业发展有限公司
营业执照号码:z
法人代表:z
地址:z市z镇zz厂
承租方(乙方):z市好又多百货商业广场有限公司 营业执照号码:企作粤穗总字第z号
法人代表:z
地址:z市天河区z中山大道188号
根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于z市z镇z路64号zz花园步行街(如商城变更名称，甲方必须以书面形式通知乙方)负一层及首层部分商场开设大型超市事宜，本着平等互利的原则达成以下协议，共同遵守执行。
本合同及附件内有关用语定义如下:
1、“租赁期限”指自承租起始日期后二十年(不含免租金期)。
2、“免租金期”指场地移交之日后的六个月内。
3、“保证金”系根据本合同第三章第一项约定的保证金，承租方缴
纳后用作履约保证。
4、“承租起始日期”指场地移交日后经过不超过六个月的免租金期
届满后次日，从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租
金。
5、“日期”指公元日期。
6、“建筑物”指z市z镇z路64号zz花园步行街负一层及首层
部分，在本合同附件中所附楼层图中红线标注的范围及对应的
空间和维护结构，以及该空间内所有的装置和管线。 7、“租金”系指第一章第一项规定的乙方应支付甲方的租金。 8、“场地”系指本合同附件所附图中所载，与租赁房屋使用相关的
房屋占地和房屋毗邻的土地。
9、“公共设施”系指水、电及使用房屋的其它类似的设施项目。 、本合同所指之租金及其它费用，币种皆为人民币。 10
11、乙方的经营时间为:每日早上8:30----晚上11:00，全年不间
断。乙方需要可适度延长营业时间(如春节期间延长至24:00)。 12、“乙方权利义务的承让方”指乙方在本合同期限内以书面形式
指定并以书面形式通知甲方的承接乙方在本合同项下权利义
务的一个经济实体。该经济实体应为在中国z市登记注册的有
许可经营商业零售及餐饮资质的、具有中国法人资格的企业。
第一章 租赁范围、期限和租金
1.1 甲方租予乙方的租赁范围:
甲方同意将坐落于z市z镇z市z镇z路64号zz花园步行
街负一层及首层部分的建筑物出租给乙方作百货零售超市商
业用途使用(如附件一)，乙方商场承租建筑物面积首层约为
?，负一层约为 ?，总承租建筑面积约为 ?(如附件
二)，月租金为每平方米人民币40元正(含物业管理费)，合计
每月的租金总额为人民币 元正。实际租赁面积以z市房
管局实测面积为准。
1.2上述各项租金已包含物业管理费，甲方保证甲方或任何第三方
不得再向乙方收取物业管理费用。
1.3上述各项租金(含物业管理费)由承租起始之日起前三年内保
持不变，自租赁第四年开始至租赁期满，每年每平方米月租金
在上年度月租金的基础上递增5%。
1.4 本合同所约定租赁期限为20年，即承租起始日后的二十年。
1.5 甲方保证其地下停车场至少有250个停车位(如附件三)作为
公共停车位在商场开业时投入使用，如甲方整体开发原因导致
乙方暂时无法使用停车场，则由甲方负责替代方案。停车场由
甲方统一管理，乙方顾客停车费按z市物价局审批收费标准的
50%由甲方向乙方收取，乙方每月10日前凭甲方提供的停车凭
据与当月租金一同结算。
1.6 租金按月结算，由乙方在每月的第10日前以支票或现金付款方
式缴付当月租金给甲方。
1.7 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定
各自承担。
第二章 场地交付与免租金期
2.1 甲方同意在2002年8月30日至2002年9月30日前将乙方承
租之场地交付给乙方装修，装修期为6个月，装修期内免收乙
方租金(含物业管理费)，但乙方须支付因乙方装修而发生的水
电费及其它相关费用。该6个月装修免租金期不因乙方提前或
逾期竣工而改变。在场地移交日后六个月，不管乙方装修是否
竣工、商场是否试业或开业，承租起始日即开始。
2.2 交付条件:
? 租赁房屋应已取得该租赁区域内单项竣工验收合格并符合
本协议附件五之约定。(总体工程验收取得竣工验收合格证立
刻候补给乙方)
租赁房屋应已取得该租赁区域内之消防单项验收合格并符?
合本协议附件五之约定。(总体工程验收取得竣工验收合格证
立刻候补给乙方)
? 租赁场地内水、电容量符合第四章第八项之约定。
? 第四章第十一项约定之排烟管道已竣工。
2.3 交付租赁房屋及场地时，双方应派代表到现场查验租赁房屋、
场地，并签署房产移交确认书予以确认。确认书签署之日为场
地正式交付日。双方同意租赁起始日期为场地正式交付日后经
过6个月之次日，从承租起始日起甲方开始向乙方按本合同规
定收取租金，乙方开始向甲方按本合同规定缴纳租金(按承租
起始日起七日内乙方应缴纳当月的租金)。
2.4 甲方应按乙方之需求完成甲方的装修项目(如附件四)。
2.5 自甲方交付场地之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋主
体结构、消防安全、公共设施设备以及场地和商场总体规划
的原则下，对商场重新进行装修改造，乙方的装修方案必须
送有关部门审批并报甲方备案后方可施工，施工时需遵守管
理公司之《装修手册》的有关规定。
2.6 乙方在不影响商场整体美观及安全的前提下，可自行安装空调、
消防、照明、自动扶梯和货梯等，费用由乙方负担，乙方应
把有关修改图纸及技术资料送送有关部门审批并报甲方备案
后方可施工。
第三章 保证金及支付方式
3.1 乙方向甲方支付的保证金为二个月租金，在本合同签字盖章生
效后七日内付50%;在甲方交付租赁房屋予乙方后七日内再支
付剩余的50%，此保证金甲方在乙方租赁期满后无息返还乙方。
3.2在乙方商场未开业前，如因乙方的原因单方中断本合同，不承
租本建筑物做百货零售超市经营的，甲方不退还乙方保证金，
乙方还应赔偿甲方人民币1000万元的经济损失;若因甲方的原
因单方终止本合同，不将本建筑物出租给乙方经营的，甲方除向乙方双
倍返还保证金外，同时还需赔偿乙方人民币1000万元的经济损
失。
第四章 甲方权利和义务
4.1甲方须提供其向乙方出租房屋具有合法产权证明文件的复印件
(如附件五)。
4.2 租赁物业是以出让方式取得土地使用权，土地的使用年限为40
年，因获得土地使用权而需支付的一切费用，全部由甲方支付。
4.3 甲方保证出租房屋所占之土地为商业及住宅综合用地，已按政
府政策的规定完善了土地开发手续，在本合同签定前房屋及其
所占土地均未设置抵押。
4.4 若甲方的房屋及土地设置抵押影响乙方基于本合同产生的权利
及利益(如抵押权人实现抵押权)，甲方应赔偿乙方的损失。
4.5 甲方应对所出租的房产和属甲方负责的公共设施进行定期维修
保养，以保证房产的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。
如租赁期内属甲方维修责任之房产或其设备出现或发生妨碍安
全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知24
小时内到场进行维修;甲方未按时到场，乙方可另行聘请他人
维修，本款所述维修费用由甲方承担。甲方对房产及设施的定
期维修保养应事前通知乙方，并尽可能在双方认为合适的时间
安排进行。
4.6 甲方应于建筑物交付后七日内向乙方提供出租建筑物和停车场
及建筑物配套有关的图文资料(包括但不限于平面图、管路图、
立面图、建筑结构图、暗道图、给排水图、电气图的全套文件
和光盘)，乙方将据此进行平面布置。如因甲方延误提供有关图
文资料，以影响乙方进行平面布置及装修工程进度，甲方同意
相应延长免租金期。
4.7 在租赁期内，甲方转让房产或以该建筑物作抵押时，应以不影
响乙方继续租赁为前提，否则由此造成乙方的损失由甲方负责
赔偿。在租赁期内，甲方如将房产所有权转让给第三方，应提
前三个月以书面形式通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购
买权;如乙方放弃优先购买权，则甲方保证第三方充分了解甲
乙双方在本合同下的权利和义务，同时以第三方书面同意承担
在本合同下甲方的一切义务为转让生效之前提，否则乙方有权
要求法院认定上述转让行为无效，甲方赔偿乙方一切损失。
4.8 甲方全力协助乙方办理商场之营业执照及其它报批手续。
4.9 甲方保证商场有乙方单独计费的不少于2,200KVA的供电容
量、每日200吨的供水量的供水、供电供应系统，若乙方需要
在承租的房屋内办理水、电的增容，应事前征得甲方同意，并
由甲方协助乙方到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
4.10 甲方应为本合同约定的房屋租赁和交易获取相关政府认可部
门的审批，并保持审批的有效性。同时，甲方应在取得租赁
物业之产权证明文件时，将本合同向市或区有关部门进行房
屋租赁登记备案。因合同登记而产生的费用由双方按照国家
有关规定各自承担。
4.11甲方同意乙方在遵守当地有关城市管理规定的情况下设置如下
广告招牌和指示牌(有关制作费用、电费等报批手续及费用
由乙方负责，甲方协助乙方办理有关手续)。广告招牌及指示
牌的安装方案必须送有关部门审批并报甲方备案后方可施
工，施工时需遵守管理公司之《装修手册》的有关规定。(位
置暂定如附件六，具体待甲乙双方协商而定)
1)免场地费提供立式广告招牌高20m×长6m×宽6m之位置;
2)免场地费提供顶楼招牌高10m×长10m×宽10m;
3)免场地费提供乙方卸货区及停车场指示牌位置;
4) 承租范围内墙面广告招牌和指示牌;
5)免场地费提供建筑物首层乙方商场出入口正面广告招牌两处。
以上招牌仅提供乙方作乙方品牌之用，乙方不能转租或提供
给他人使用，否则甲方有权收回广告牌及指示牌之使用权。
4.12甲方应向乙方提供本合同附件规定的排烟管道井，甲方负责完
成竖向主烟道井至顶楼的排烟井道施工，乙方使用之管道及
环保设施设备由乙方自行施工，但甲方须配合乙方施工。(有
关报批手续及费用由乙方负责，甲方协助乙方办理有关手
续)。乙方使用之管道、排烟口及环保设施设备之清洁维护由
乙方负责。
4.13甲方向乙方提供空调主机房、空调冷却塔的位置、配电机房、
发电机房的位置、排污之位置等等(如附件七)。以上设备机
房的维修保养均由乙方负责。
4.14甲方应保证乙方商场的进出口及卸货区畅通无阻，并允许乙方
工作人员在非营业时间从租赁的范围内自由进出，但必须遵守
物业管理公司的相关规定并负责卸货区的清洁及安全工作。
4.15甲方应保证出租予乙方之卸货区(如附件二)，为乙方独家使
用，如因收货与其他业主引起的所有问题，由甲方应负责协调。
4.16 甲方同意乙方在租赁场地外部广场及周边地带举办促销活动，
乙方必须按照z市城市管理的要求搞好管理的工作，不影响正
常的交通秩序及市容。
4.17甲方应负责公共保安和卫生。
4.18甲方不得干涉乙方在租赁区内的经营管理。
4.19甲方须于每月收到租金的同时开具合法有效的税务发票。 4.20甲方负责向水、电等部门开设以乙方名义之水、电等缴费帐户，
每月由乙方自行向相关部门缴付。在帐户开设前，甲方代收到
乙方水电费后应向乙方开具有效发票。
4.21甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行
政机关或其它相关部门发出的收回房产、改变房屋用途、改变
房屋周围之市政规划、禁止进入房屋或土地征用、批租等的通
知。租赁期内，除发生市政规划、土地批租等政府行为或者其
它法定情形外，甲方不可以以任何其它人为的决定为理由，要
求乙方解除对已租房屋的使用权，否则甲方应赔偿乙方因此遭
受的一切实际发生的直接经济损失。
4.22甲方承担应由甲方缴纳的有关税费(含土地使用费)。 4.23 甲方的保证及赔偿责任
A、因租赁物业的质量、装置或任何公用设施的缺陷所引致的
突
发事故而引致的乙方的任何直接或间接的损失，甲方承担全部责任。
B、甲方保证它过去、现在和将来都不向任何第三方作出对乙
方
行使权利进行限制性的承诺、协议或同意。
第五章 乙方权利和义务
5.1 乙方有权要求甲方按时交付租赁物业。
5.2 乙方自行办理开展经营活动所需的工商、卫生、消防、环保、
防疫、专卖或特许经营等报批手续，领取税务登记证。甲方协
助乙方办理上述手续。
5.3租赁期间承租范围内水电费、电话费、煤气费等费用由乙方按
实际发生额自行向有关部门交纳。
5.4 自行承担维护商场经营运作而发生的费用，包括乙方设备(含
供电、供水、环保、消防、专用电梯等设备)安装、维修、保
养、更新等费用，以及依法律或有关规定应由乙方负担的费用。
5.5乙方保证其经营场所的油烟治理、噪声治理达到国家和政府部
门的标准，并能通过相关部门的验收。
5.6 乙方按规定安装应由乙方完成之工程项目。安装过程中如对甲
方的房屋主体结构或设施造成损坏的，乙方应向甲方赔偿由此
而造成的一切损失。
5.7乙方在租赁期内依法经营，在不影响整体商场营运环境的前提
下不受甲方干预，乙方须自行负责其租赁范围内的保安、消防
和劳动安全等工作。
5.8 乙方对租赁物业有独立、全部的管理权，在租赁期内依法经营
不受甲方干涉，没有向甲方交纳任何有关物业管理费用的义务。
5.9 在不违反中国法律、规划设计功能以及本合同的前提条件下，乙方因经营需要，在以乙方为经营主体的前提下，乙方可将部分物业转租或与他人依法合作经营。但首层位置的转租必须与甲方协商并征得到甲方同意，在不违反本项目总体规划及商铺租金价格的前提下方可转租。
5.10乙方因经营需要可在经营范围内进行布局调整及间隔，所进行的装修或增加设备工程，以不影响房屋主体结构，不阻碍消防通道及不违反国家有关法规为前提，否则由此引发的一切纠纷和经济责任和损失由乙方自行负责。乙方应将上述装修方案提前告知甲方备案后方可施工。上述调整、装修及增加设备等均不导致租金的增加。
5.11 乙方保证及赔偿责任
A、租赁物业内所有部分、包括地面、墙壁或其他附于墙面和所有顶部的装修材料、固定装置和设施及所有附加设施包括门窗、电力设备、电线、火警报警设备和消防设备，乙方应配合甲方保持其均处于良好的适用的状态。
B、属于租赁物业、或作为租赁物业一部分、或完全为租赁物业所用的所有排水、排污、地面及其他管线、电缆、电线、管道以及与管道相关的设备和附属装置，乙方亦应配合甲方保持其等均处于良好的适用状态。
C、由于乙方的故意或过失行为而对甲方的上述设施设备造成损害后果时，一切赔偿均由乙方承担。
第六章:合同变更和终止
6.1 本合同的修改和变更，甲乙双方需签订书面协议。
6.2 如遇不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。 6.3 由于政府的法律、法令、干涉或干预致使本合同的执行已在任
何实质方面失去实际的商业可行性。本合同可变更或终止。 6.4 由于市政规划原因造成租赁物业外部环境、配套设施(包括人
行天桥、高架桥、停车场、地铁等)发生变化，直接导致乙方
经营业绩下降的，甲、乙双方应当按照公平合理的原则，在受
影响期内，降低租金标准。具体降低幅度，应根据乙方受到的
影响大小，双方另行签定补充协议。
6.5本合同期满乙方未继续承租，本合同自动终止。
第七章 转让
7.1 在本合同的租赁期限内，乙方可以以书面形式通知甲方将本合
同之乙方权利义务承让给第三方。该第三方须为在z市登记注
册的经营商业零售及餐饮的、具有中国法人资格的合法企业。
承让方书面同意承担本合同项下乙方的责任和义务。乙方作为
该承让方的连带保证责任人，以担保其履行合同义务。
7.2 在本合同的租赁期限内，甲方可以书面形式通知乙方将本合同
之租赁物业转让给第三方。该第三方应书面承诺执行本合同项
下甲方的责任和义务。
第八章 违约责任
8.1任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家、省、市房
地产租赁管理的规定，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任。
8.2 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，违约
方每逾期一天须向对方支付月租金额的0.3%作为违约金。
8.3 如因甲方的房屋产权问题(包括抵押权人实现抵押权)导致乙
方不能继续经营的，甲方应赔偿乙方的经济损失。
8.4 除本合同规定的条款外，或依法可以终止合同外，任何单方面
终止本合同皆视为违约，违约方应向对方赔偿因合约提前终止
而遭受的一切损失。
8.5违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾付租金
的条款处理。
8.6 如确有甲方不可预见的市政规划、土地批租事件发生，则甲方
应自收到通知后15天内，将该通知复印件传送乙方，同时应尽
力保全乙方在此经营的原则，协同乙方共同与拆迁单位磋商，
争取:A、免予征用或由拆迁单位提供相邻地区相似条件的其
它经营场地，保证乙方继续经营;B、在A款条件无法达到的
前提下，甲方应积极提供或协助乙方寻找相邻地区相似条件的
其它经营场地;C、在A、B款条件无法达到的前提下，乙方租赁面积
内因市政、批租获得的经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿
应归乙方所有。
8.7 乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁场
地，除不退还定金外，乙方还须赔偿给甲方所造成的全部损失:
?利用租赁场地进行违法活动;
?擅自改变租赁场地的房屋主体结构及使用性质的;
?连续拖欠租金包括停车费用达45天;
?擅自连续闲置租赁场地达30天(装修或设备维修除外); 8.8 甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，因此而给乙
方造成的损失甲方必须负责赔偿:
?甲方逾期交付场地达到30天的;
?在租赁期限内因甲方过错造成乙方无法使用租赁场地达45
天以上的。
?擅自改变租赁场地的房屋主体结构及使用性质的;
8.9 租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方
逾期30天不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用
期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。
第九章 免责条件
9.1不可抗力是指不能预见、无法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。
9.2 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有关机
关确认，双方互相免除责任。
9.3在不可抗力事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将不
可
抗力的情况通知对方，并在30天内提出不能履行合同的理由
的
有效证明文件(因政府部门的原因导致出证推迟不在此限)。
此
项证明文件须经发生灾害地区的公证机关出具。按照灾害对履
行
合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。
第十章 争议的解决方式
10.1 凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商
解决，协商不成的，任何一方可将争议提交中华人民共和国
国际经济仲裁委员会z分会仲裁。
10.2 仲裁的事项为各方当事人之间关于本合同的一切纠纷及争
议，包括但不限于合同的成立、合同的效力、合同的担保及合同的履
行等。
10.3 本仲裁条款独立存在，合同的变更、解除、终止或无效均不
影响本仲裁条款的效力。
第十一章 合同生效及其它
11.1 甲方应保证交付使用一年内提供符合房管部门要求之文件并
办
理有关租赁的申报登记手续。若在乙方使用租赁物业一年内，
本
契约仍未能办妥租赁登记手续，双方可另行协商，协商不成可
终
止本契约，甲方如数退还乙方预付保证金。
11.2 任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式
进行。如以人手传达，于送达时视为已接收;如以航空挂号信
件发出的通知，应在寄出日(以邮戳为凭)后第七日视为送达;
如以传真形式进行，则以传真接收人确认收到传真视为已送达。
11.3双方同意尽最大努力不向传播媒介或公众透露本合同的内容。
11.4本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人
民共和国法律。
11.5本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共
同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部
分，与本合同具有同等的法律效力。
11.6本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
11.7本合同经双方法定代表人或授权人签名盖章后生效。
11.8本合同一式八份，双方各执三份，合同登记部门各保留一份。
11.9本商业物业租赁合同由双方本着平等互利原则，经双方协商一
致，于二零零二年 月 日在中国z市z镇签订，并共同遵
守。
注: 本合同附件分别为:
附件一:规划红线图、总平面图;
附件二:租赁房屋平面图及乙方卸货区;
附件三:乙方商场停车位置示意图;
附件四:甲方应完成之工程项目;
附件五:租用房屋为商业用途的批文以及租赁房屋产权证明文件;
附件六:广告招牌位置示意图;
附件七:冷冻机房、空调冷却塔的位置;低压配电室、高压变配
电室、备用发电机房的位置;排污位置示意图;
甲方:z市z实业发展有限公司乙方:z市好又多百货商业广场有限公司 住址:z市z镇zz厂 住址:z市天河区z中山大道188号 法定代表人: 法定代表人:
经办人: 经办人:
签约日期: 签约日期:
范文五：百货商场柜台租赁合同
百货商场柜台租赁合同
出租人(以下称甲方)：_________
承租人(以下称乙方)：_________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方将_________节柜台总面积_________平方米出租给乙方，用在甲方店内从事商业经营。柜台座落于_________.
第二条租赁期共_________年零_________个月，甲方从_________年_________月_________日起将出租柜台交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。
第三条租金每月为_________元(国家有规定的按规定执行，国家没有规定的则由双方协商确定)租金交纳期限为_________.
第四条乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同收回柜台：
1.擅自将承租柜台转租、转让或转借他人的;
2.利用所租柜台进行非法活动，损害公共利益的;
3.严重违反有关部门的规定或甲方单位的管理制度;
4.给甲方造成严重不良影响的;
5.拖欠租金累计达_________个月的。
第五条甲方权利和义务1.甲方权利：
(1)组织乙方来店人员学习有关法律政策，制订依法经营的具体规章，建立健全各项有关管理制度，并有权要求乙方遵守;
(2)有权监督检查乙方遵纪守法，文明经营情况，对乙方违反有关规定及出售假冒伪劣商品和“雇托”经营欺骗消费者等行为进行教育和管理，并报告有关执法部门;
(3)有权要求乙方更换违纪人员。
2.甲方义务：
(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》;
(2)不得擅自提前终止合同，将柜台转租他人;
(3)对乙方损害消费者利益行为的后果承担连带赔偿损失责任;
(4)对乙方人员经营提供必要方便，支持乙方的工作。
第六条乙方的权利和义务1.乙方的权利(1)在工商行政管理部门核准的经营范围内享有自主经营权;
(2)甲方违反合同规定给乙方造成损失的乙方有权要求甲方赔偿;
(3)有权抵制甲方的各种不合理要求，并可向有关部门反映。
2.乙方义务(1)严格执行《_________市商业服务业企业出租柜台管理暂行规定》，承租柜台明显处悬挂承租柜台标志，服从有关部门的管理，自觉遵守甲方企业的各项规章制度，维护甲方利益及声誉;
(2)严格依法经营，明码标价，现货交易不得超范围经营，不搞批发业务，不得出售假冒伪劣商品，不得“雇托”经营;
(3)遵守国家物价及有关政策，照章纳税，文明经商，做到售出商品包退、包换、包修，保证商品质量，讲求信誉;
(4)爱护柜台及其他设施，不得损坏，如有损坏应负担全部修理费用或照价赔偿，租赁期满乙方应完好归还承租的柜台。
第七条合同的变更或解除_________.
第八条双方违约责任_________.
第九条争议的解决方式双方因履行本合同发生争议时，应协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
1.提交_________仲裁委员会仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第十条其他约定事项_________.
第十一条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方共同协商做出补充规定，与本合同具有同等效力。
第十二条本合同期满前_________日双方如愿延长租赁期，应重新签订合同。
甲方：_________(公章)乙方：_________(公章)
代表：_________(签字)代表：_________(签字)
_________年____月____日_________年____月____日
