范文一:房产赠与
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房产赠与
房子是所有物,在法律上,房子有它自己的“身份证”。房产就像拥有的金钱,所有人可以对它进行售卖、转让、更名等,自然,既然涉及法律,那么这些事情处理起来必然有它常规的步骤。今天赢了网小编就为我们整理了以下房产赠与、继承以及夫妻更名应该如何办理相关内容。
一、房产赠与
1、定义:房产赠与,指一方(赠与人) 自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人) ,他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。签订赠与合同、办理赠与公证时,当事人夫妻双方都应该到场
2、赠与公证费用如下:受益额20万元以下(包括20万元) 的部分,按
1.2%计算,即每增加1万元加收120元,20万元收2400元;20万元以上至50万元的部分(包括50万元) ,按1%计算; 即每增加1万元加收100元;50万收5400元;50万元以上至500万元的部分(包括500万元) ,按0.8%计算; 即每增加1万元加收80元,500万元收41400元;500万元以上至1000万元的部分(包括1000万元) ,按0.5%计算; 即每增加1万元加收50元;1000万元收66400元;1000万元以上的部分按0.1%收取,即每
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增加1万元加收10元。证明单方赠与或受赠的,减半收取。受益额的计算方式:四环以内:每平米2.6万元。四环以外:每平米1.6万元。
二、房产继承
1、原则:
(1)已故者的遗产,是所有继承人的共同财产。
(2)继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。
(3)如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,签署协议后并做公证,可以凭此公证办理过户手续。
(4)房产继承分为:法定继承和遗嘱继承。
2、法定继承:
依照法律的规定, 由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。即产权人死前未对该房产归属立遗嘱的情况下走该继承程序。《继承法》将法定继承人分成两个继承顺序:
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第一顺序:配偶、子女、父母;
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。房产继承顺序为第一继承人先继承,当第一继承人全部放弃继承权或者无第一继承人,才由第二继承人继承。
法定继承房产操作流程:
(1)所有具有第一继承人资格的人到北京市任一公证处做房屋继承公证,需要材料如下:
①所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明
②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本) 、婚姻关系证明
③房产证、原值发票、原始购房合同
④公证费(参加赠与公证收费标准)
(2)继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务
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所办理免税手续,无需缴纳税费,然后到房管局办理过户手续。
3、遗嘱继承:
有遗嘱的, 按照遗嘱继承或遗赠办理; 被继承人死亡后, 如果其生前立有遗嘱, 应当先按遗嘱的内容对遗产进行处理。
遗嘱继承流程:
带着遗嘱去公证处做继承公证,而后办理免税证明,办理过户手续
三、夫妻更名
1、前提:
更名的前提:无查封、冻结、抵押、保全或者其他纠纷。
2、人员和材料:
夫妻到场带各自的身份证、结婚证、房本、原购房合同(公房及经适房提供) 。港澳台及外籍人士更名到其名下,需提供境外个人在境内居留状况证明和涉外审批以及本人的有效身份证件。外文资料需提供译本公
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证。
3、地点和时间:
地点:房屋所在区县房屋登记大厅。
出证时间:
朝阳区:当天取本。
海淀区:结婚的更名、加名当天取本。离异的要等5个工作日之后取本。
东城区:3个工作日取本。
丰台区:11点之前办的下午领证,11点以后第二天领证。
西城区:2个工作日
亦庄:半个工作日
石景山:1个工作日
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昌平:当天取本。
4、费用:
无营业税、个税。
根据2017年财政部、国家税务总局发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,夫妻之间更名、加名房的,免征契税。而且在北京市,房产夫妻更名、加名后还可以延续之前的时间计算是否满五年。住宅类的一个本80,两个本90,商业的一个本550,每个本有5元的印花税。
综上而言,房产转让、继承、更名是非常严谨有序的事,我们应该严格遵循法律法规,既是为了自己顺利解决,也是为了减少因此而造成的不良氛围。当然,相关法律还有许多,若您对此有何疑问想知道的事,可以咨询我们的在线律师。
劳动工伤法律知识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求法律咨询的帮助。
来源:(房产赠与http://s.yingle.com/ld/218879.html)
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范文二:房产赠与税费
《于个人无受房屋有个人所得税的通知》关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关
关税[2009]78号
各省、自治区、直市、划列市政,局,、地方税局,关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关宁夏、西藏、青海省,自治区,国家税局,新疆生建兵局:关关关关关关关关关关关关关关关 了加关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关个人所得税征管,堵塞税收漏洞,根据《中强关关关关关关关关关关关关关关关关关关关人民共和国个人所得税法》有定,就个人无受房屋有个人
所得税通知如下:关关关关关关关
一、以下情形的房屋无与,当事双方不征收个人所得税:关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关 ,一,房屋所有人将房屋无与配偶、父母、子女、关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关祖父母、外祖父母、子女、外子女、兄弟姐妹,关关关关关关关关关关关关关关
,二,房屋所有人将房屋无与其承担直接或关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关者的人或者人,关关关关关关关关关关关关关关
,三,房屋所有人死亡,依法取得房屋的法定承关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关人、嘱承人或者受人。关关关关关关关关关关关关
二、与双方理免税手,向税机提交以下料:关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关 ,一,《国家税局于加关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关房地交易个人无与不税强
收管理有的通知》,国税〔关关关关关关关关关关关关2006〕144号,第一条定的相明材料,关关关关关关关关关关 ,二,与双方当事人的有效身份件,关关关关关关关关关关关关关关关
,三,属于本通知第一条第,一,定情形的,提供公机构关关关关关关关关关关关关关关关出具的与人和受人属系的公,原件,。关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关
,四,属于本通知第一条第,二,定情形的,提供公机构关关关关关关关关关关关关关关关出具的系或者系公,原件,,或者政府或街关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关道事出具的系或者系明。关关关关关关关关关关关关关关关关关关关
税机当真核与双方提供的上述料,料全并关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关且填写正确的,在提交的《个人无与不登表》上字盖章后印关关关关关关关关关关关关关关关关关关留存,原件退提交人,同理个人所得税不征税手。关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关
三、除本通知第一条定情形以外,房屋所有人将房屋无与他人的,受人关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关因无受房屋取得的受所得,按照关关关“关关关关关关关关关关关关关”关关关关关国院政部确定征税的其他所得目个
人所得税,税率关20%。
四、受人无受房屋征个人所得税,其税所关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关得房地与合同上明的与房屋价减除与程中受关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关
关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关人支付的相税后的余。与合同明的房屋价明低于
市价格或房地与合同未明与房屋价的,税机关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关
可依据受房屋的市估价格或采取其他合理方式确定受人的税所得。关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关 五、受人受房屋的,以其受房屋的收入减除关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关原捐人取得房屋的置成本以及与和程中受人关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关支付的相税后的余,受人的税所得,依法征个关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关人所得税。受人受房屋价格明偏低且无正当理由的,关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关税机可以依据房屋的市估价格或其他合理方式确定的价格核定其收入。关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关关 六、本通知自布之日起行。关关关关关关关关
政部国家税局 关 关关关
二九年五月二十五日 ??
范文三:房产赠与合同
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房产赠与合同
,(格式 赠与合同
甲方(赠与人):×××(写明姓名、住址)
乙方(受赠人):×××(写明姓名、住址)
甲乙双方就赠送×××(赠与的标的物,应写明该赠与物是什么、在什么位置)事宜达成协议如下:
一、甲方将其所有的×××(标的物)赠送给乙方,其所有权证明为:(写明证明甲方拥有所有权的证据名称,如赠与房屋,就应有房产所有权证等)
二、赠与物的交割
(写明交割的条件,在什么时间、什么地点交割,办理什么手续等等)。
三、乙方应在×××期限内办理所有权转移的手续逾期不办的,视为拒绝赠与 (也可以约定其他条件)。
四、本合同自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。
五、本合同一式两份,双方各执一份。
甲方:×××(签字、盖章) 乙方:×××(签字、盖章)
××××年×月×日
,(说明
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赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同,即合同生效后,赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利;受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。赠与也可以附条件,即赠与一方要求受赠方履行某种义务,受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与。但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件,而不是要求有偿地赠送。如果将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不是赠与关系。因此,附条件的赠与仍然是单务行为。签订赠与合同应当注意的问题有:
(,)赠与标的必须是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利,赠与人不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人,否则,构成侵害他人权益的行为。赠与标的可以是物,可以是货币(包括外国货币),也可以是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人,房屋所有人可以将房屋赠与他人等。
(,)权利转移涉及到有关部门批准的,应当在合同中订立清楚。例如,赠与房屋合同就需要到房管部门办理房屋所有权转移手续,没有办理手续的,其转让无效。
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(,)合同中要写清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件,确保赠与行为的合法有效。
赠与合同(公民类)
甲 方:,,,,,(赠与方)
乙 方:,,,,,(受赠方)
双方根据《中华人民共和国合同法》的规定,就赠与事项达成协议如下:
,(甲方将,,,,,赠与乙方
(赠与物的名称、数量、质量)
,(甲方将于,,,,,(时间)在,,,,,(地点)将赠与物交付给乙方
,(甲方承担,,,,,的责任义务
,(甲方享有,,,,,权利
(明确甲方的撤销权及行使撤销权的情形)
,(乙方应于,,,,,(时间)之前做出是否接受赠与的意思表示,否则,
赠与不生效力。
,(其它
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甲 方:,,,,,签 字:,,,,,盖
章:,,,,,
住 址:,,,,,电 话:,,,,,
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范文四:房产赠与税费
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》
财税[2009]78号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局:
为了加强个人所得税征管,堵塞税收漏洞,根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定,现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下:
一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料:
(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料;
(二)赠与双方当事人的有效身份证件;
(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的,还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理个人所得税不征税手续。
三、除本通知第一条规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。
四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
五、受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
六、本通知自发布之日起执行。
财政部 国家税务总局 二○○九年五月二十五日
范文五:房产赠与协议范例
房产赠与协议范例
赠与人:
受赠人:
赠与人将其房屋赠与受赠人,经双方当事人协商一致,签订本合同,以明确双方的权利义务。
第一条赠与房屋状况
房屋坐落
房屋规格
房屋面积
备注:该房屋已于年月日出租给×××(姓名)使用。
第二条受赠人的义务
受赠人取得赠与房屋所有权,不得解除与×××的租赁合同,除非×××主动提出终止租赁合同。
第三条赠与房屋的交付
赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。
第四条合同的变更与终止
赠与房屋尚未交付时,赠与人经济状况显著恶化,可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。
第五条赠与的撤消
受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤消赠与:(1)受赠人不履行赠与协议约定义务的。
(2)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。
第六条争议的解决方式
一切与本合同有关的纠纷,首先由双方当事人协商解决。协商不成,任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。
第七条合同的补充
本合同如有未尽事宜,一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定,经合同双方协商一致,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 第八条本合同正本一式两份,双方各执一份。