范文一：旅游建设项目招标

成绩：

南京林业大学

风景区规划设计

作 业

专 业： 城市规划

学 院： 风景园林

班 级：

学 号： 130305102

姓 名： 陈丛笑

课 程： 风景区规划设计

指导老师： 唐晓岚

提交时间：

旅游建设项目招标

自2002年7月1日起实行的《招标拍卖股爱拍出让国有土地使用权规定》中规定“商业、旅游、娱乐、商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”可见，按照我国当前法律，旅游用地是我国建设用地中与商业、娱乐等并列的盈利性较强的用地。在用地的取得上，它具有两个特点：一是应有偿取得；二是应采用招标、拍卖或者挂牌等竞争方式取得 。

一、神农架林区两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年9月8日）

松柏镇位于神农架东北部，是神农架的门户窗口，也是林区政府所在地，全镇总面积336.32平方公里东西走向的山间平坝，松柏镇人口为2.1万人，麻竹高速正在修建，东距武汉市560公里，襄樊市313公里，保康县l43公里；南抵宜昌市248公里，北达十堰市210公里，房县112公里。S307过境公路在镇内与神农大道交汇，青杨河横贯全镇，房价仅1500元/平米，升值空间巨大。

木鱼镇位于“华中第一峰”-神农顶南麓，是神农架对外开放的窗口，以木鱼旅游度假区为中心，集中了神农架林区内80%以上的景点。北通十堰，南达三峡口，距长江深水码头73公里，距国家级自然保护区山门13公里。全镇辖8个村、2个居委会，5108户，总住人口11331人，其中：农户1747户，农业人口5723人，拥有国土面积437平方公里。2009年1月被中共中央精神文明建设指导委员会授予“全国文明村镇”。2009年，全镇完成固定资产投资1亿元，实现财政收入1681万元，实现农民人均纯收入4445元。木鱼镇的产权公寓、住宅价格为3500-4000元/平，相比于庐山3万6的价格，空间非常大。

随着神农架机场和周边高等级道路的修建，神农架的旅游地产大有可为。

1）地块一: 木鱼镇香溪源养生堂地块

2011-8号地块，木鱼镇香溪源景区入口，面积39895平米（约59.8亩），规划用途为住宅兼容商业，容积率＜1.8，建筑密度＜30%，绿地率≥35%；起拍价：2800万元（46.8万/亩）；保证金：600万。该地块位于神农架林区旅游集散地木鱼镇，香溪源景区入口处。香溪源是长江支流香溪的源头，传说王昭君曾在此洗梳妆容。香溪源景区内古木参天、奇峰竞秀，其泉流清澈灵秀，被茶圣陆羽誉为天下第十四泉。目前土地已平整，周边交通便利,风光旖旎，非常适宜建设配套有养生功能的休闲度假公寓。地块独特的区位和景观资源，赋予了项目独特的灵性和人文魅力，具有景区旅游地产巨大的投资价值。

2）地块三、龙降坪地块（该地块拍卖时间待定）

龙降坪距离木鱼镇中心城区仅6公里，该区域旅游资源丰富，既有原始质朴的自然风光，

又有浓郁的民族风情，具有典型的高山原生态自然风光，是休闲度假的理想王国。该地块面积1500亩，规划为旅游商业用地，拟建设规模和票标准将与深圳华侨城、广州长隆旅游度假区看齐。作为神农架旅游核心区域唯一一块大面积的坡地、它是木鱼镇城区外沿的拓展带，地块有着不可代替的唯一性和绝版的稀缺性，极具投资价值。

二、涡阳县兴华“农家乐”风景旅游区建设项目

发布日期：2008-4-14 10:21:44

投资预算：

一、项目背景

随着我国综合国力进一步增强，人民群众生活水平逐步提高，为开发旅游产业提供了一个良好的政治环境和经济环境。对于生活在城镇的大多数市民来说，生活节奏越来越快，承担着越来越多的工作和生活压力，多天的空余时间大部分人都难以经常获得，所以采取一日游，短期休闲，到郊区农村呼吸新鲜空气，放松紧张心情，是城镇市民的一种长期愿望。 为了把我国早日建设成为世界旅游强国，进一步发挥旅游业作为国民经济新的增长点的作用，国务院早在2001年就下发《关于进一步加快旅游业发展的通知》（国发〔2001〕9号），制订了加快旅游业发展的政策措施，并决定国家每年安排一定数量的财政资金，重点支持中西部地区旅游基础设施建设。2004年，省人民**办公厅转发省旅游局、省发展改革委、省农委《关于加快全省旅游经济发展的意见》（皖政办〔2004〕71号），要求在全省开展创建旅游经济强县、创建“农家乐旅游区（点）”活动和加快组织实施旅游商品产销工作。明确提出，2004年创建10个有一定特色和品位的农家乐旅游点，到2007年达到30个，在此基础上，创建3—5个农家乐旅游区。涡阳县**在“十一五”规划中，针对地区优势，提出了资源开发型及可持续发展的战略和旅游兴县的发展思路。

二、建设内容与规模

在45公顷的范围内建设以下园区：园林植物景观园、水上游乐场、休闲度假村、古树名木观赏园、瓜果蔬菜采摘园、水产**及垂钓园、仿古长城及假山园、涡阳历史、人文景观浓缩园、观光农业园等园区。

三、市场分析

旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和石油业、汽车业并列为世界三大产业。改革开放以来，我国的旅游业有了非常迅速的发展，但是比较而言，我国国内旅游业发展的广度深度都远远不能适应经济发展和人民生活水平提高的需要。随着市场

经济的发展和人民收入水平的进一步提高，人民对旅游消费的需求将进一步上升，旅游业在国民经济中的地位和作用越来越重要。因此，开发旅游项目前景十分广阔。

生态旅游（ECOLOURISM）是当今世界旅游业发展的热点据估算，生态旅游年均增长率为20%—25%，是旅游产品中增长最快的部分。生态旅游不会导致环境破坏和环境质量下降，在生态上是可持续的。

兴华农家乐景点融合了优美的园林景观，深厚的地方历史文化，闻名遐尔的人文名胜，以及具有浓郁乡土特色的田园景致和体现鲜明时 代特征的农业科技景物、鲜品的采摘等，这些都迎合了现代游客的出游心态，具备较强的吸引力。实行这样一种市场定位，就是要以优美的自然景观和人文景观，提供给社会，使得城乡居民愿意来，来了以后看得值，玩得值，游得快乐，继而影响和带动更多的游客，实现景点长期持续有效地发展。

四、项目生产技术

项目区已完成整个规划的80%，且已初具特色，受到众多人士的好评与赞赏，在淮北地区农家乐旅游项目十分稀少，且人口密度高，随着老龄化进程的不断发展，旅游将成为朝阳企业，可见其发展潜力是大的。

五、投资估算及筹资方案

整个农家乐项目区的投资总额1563万元，其中前期已投入1000万元，尚缺资金563万元，资金主要用于固定资产的投入。

六、项目建设条件及当前工作进展情况

项目于2000年获县计划委批准立项，2006年又被省旅游局批准为“农家乐”旅游项目区，截止到目前已完成80%的项目建设任务。

七、对外合作设想

实行股份合作制，要求对方出资563万元，用于完成项目区所有园区的建设。

八、项目承办单位基本情况

涡阳县兴华农业综合示范庄园成立于1997年，法人代表马玉坤。创建之初，这里是一片因长期取土烧砖而废弃的砖厂，土地荒芜，寸草不生，总面积达395亩。2000年，马玉坤以每亩200元的地租，获得长期使用权。经过连续3年的土地综合治理，形成沟塘4面，其中净水面1.1公顷，平整后的土地达45.0公顷。

经过六年的建设，兴华农庄已建立各类花卉苗木园圃65亩，年出圃苗木达2.5万棵；收集地方乡土树种达16类，18650棵；引进各类绿化苗木46000多棵，花卉13类，21个品种，8500株；已形成观赏园林189亩，12.61公顷。

三、鹰潭市龙虎山风景名胜区建设用地使用权拍卖出让公告2010-06-08

依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及国家有关法律法规，经龙虎山风景名胜区管理委员会批准，由鹰潭市龙虎山景区国土资源局委托鹰潭市龙虎山景区土地交易中心和江西嘉盛拍卖有限公司承办，以拍卖方式出让位于鹰潭市龙虎山景区旅游功能区206国道南侧、龙虎山中心医院处的一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、拍卖出让宗地基本情况和规划指标要求：

1、宗地编号：龙虎山景区36062010001号;

2、宗地位置：龙虎山景区旅游功能区206国道南侧、龙虎山中心医院处；

3、宗地四至：东至曾家山，南至白塔渠，西至白塔渠，北至206国道（详见规划用地红线图）；

4、宗地面积：84891.73平方米（折合约127.337亩）；

5、土地用途：商业、住宅用地；

6、土地使用年限:商业40年，住宅70年；

7、开发动工时间：2011年4月30日前；

8、竣工时间：2012年10月30日前；

9、规划要求：

（1）容 积 率：≤0.7；

（2）建筑密度：≤25％；

（3）绿 地 率：≥35％；

（4）建筑限高：10M；

（5）其他规划指标以鹰潭市龙虎山景区规划局出具的《规划条件通知书》为准

范文二：石油摇篮工业旅游基地开发建设项目建议书

石油摇篮工业旅游基地开发建设

项目建议书

玉门市发展改革委员会

玉门市旅游局

二〇一二年四月

目 录

第一章 总 论........................... - 1 -

一、项目概况 . .................................. - 1 -

二、规划依据 . .................................. - 1 -

三、规划范围 . .................................. - 2 -

四、规划意义 . .................................. - 2 -

五、规划目标 . .................................. - 2 -

第二章 建设背景 ......................... - 4 -

一、项目建设背景 . .............................. - 4 -

二、中国石油工业摇篮旅游基地文化内涵........... - 4 -

三、玉门油田开发建设成为红色旅游基地的必要性分析- 5 -

四、项目建设必要性 . ............................ - 7 -

第三章 建设条件及分析 .................... - 9 -

一、自然状况 . .................................. - 9 -

二、玉门经济社会条件状况 . ...................... - 9 -

三、玉门市旅游业发展概况 . ..................... - 10 -

四、石油摇篮工业旅游基地现有旅游资源情况...... - 10 -

五、玉门油田工业旅游景区与周边旅游资源的联系.. - 12 -

第四章 石油摇篮工业旅游基地开发建设规划...... - 14 -

一、景区定位 . ................................. - 14 -

二、景区功能划分 . ............................. - 14 -

三、建设目标 . ................................. - 14 -

第五章 建设规模及建设内容 ................ - 16 -

一、建设规模 . ................................. - 16 -

二、建设内容 . ................................. - 16 -

第六章 投资估算及资金筹措 ................ - 20 -

一、投资估算 . ................................. - 20 -

二、资金筹措 . ................................. - 20 -

第七章 效益分析 ........................ - 21 -

一、经济效益 . ................................. - 21 -

二、社会效益 . ................................. - 21 -

第八章 结 论.......................... - 23 -

一、结论 . ..................................... - 23 -

二、建议 . ..................................... - 23 - 附件：1、玉门市旅游交通图

2、石油摇篮工业旅游基地旅游线路图

第一章 总 论

一、项目概况

1、项目名称：石油摇篮工业旅游基地开发建设项目

2、项目实施单位：玉门市旅游局

3、项目建设地点：玉门老市区

4、项目性质：改扩建

5、项目法人：张桅国

6、项目建设年限：2010年至2020年

7、项目估算投资：9708.65万元

8、项目资金来源：向国家、省市争取资金5825万元，自筹资金3884.65万。

二、规划依据

★《中华人民共和国旅游规划通则GB\T18971-2003》 ★《中华人民共和国旅游区（点）质量等级的划分与评定GB\T17775-2003》

★《中华人民共和国旅游资源分类、调查与评价GB\T18972-2003》

★《旅游厕所质量等级的划分与评定GB\T18972-2003》 ★《中国旅游业发展第十一个五年计划纲要》

★《甘肃省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》

★甘肃省人民政府《关于进一步加快旅游业发展的意见》

★《甘肃省旅游业发展第十一个五年计划纲要》

★《甘肃省旅游业发展规划（2006-2020）》

★甘肃省政府办公厅《关于加快旅游产业发展的会议纪要》

★《首批全国工农业旅游示范点全书》

★《玉门市国民经济和社会发展第十一个五年规划》

★《玉门市旅游总体规划》

★2004——2010年全国红色旅游发展规划纲要

三、规划范围

本景区位于玉门老市区，改建、扩建范围包括六部分，核心部分为主题教育活动中心；第二部分为专家楼纪念馆；第三部分为中国石油第一井景区；第四部分为石油沟油矿幼苗露头景点；第五部分为石油文化主题公园；第六部分为“铁人”王进喜纪念馆，规划区总面积43850平方米。

四、规划意义

从现代旅游的视角出发进行景区规划设计，对“石油工业摇篮”遗迹、文物等革命史迹进行保护性开发建设，对“铁人”精神进行提炼和升华，接纳更多团体和个人参观、学习。把发展红色旅游同弘扬革命传统、培育民族精神相结合；与建设爱国主义教育基地相结合，与有效保护和利用革命文物相结合；与推动玉门经济社会协调发展相结合。增加就业机会, 努力实现石油摇篮工业旅游基地的政治、社会、文化和经济综合效益。

五、规划目标

1、突出爱国主义教育的主题，打造甘肃省爱国主义教育基地典范，以旅游产品的吸引力带动实现景区的政治和社会效益。

2、与《玉门市旅游总体规划》现衔接，结合玉门市资源型城市可持续发展，突出玉门“石油工业摇篮”主题，发展工业旅游。

3、培育形成 “重点红色旅游景区”，使其成为主题鲜明、服务配套、吸引力强，在甘肃省有较大影响的旅游地。

4、实现红色旅游产业化，使其成为带动玉门经济发展的优势产业。到2020年，红色旅游综合收入达到1.44亿元，直接就业人数达到500人，间接就业人数达到5000人。

第二章 建设背景

一、项目建设背景

玉门地处河西走廊西端，地理位臵优越，历来是内地通往新疆、青海的必经之路，兰新铁路复线、312国道横贯全境，周边东邻酒泉卫星发射中心、钢城嘉峪关及河西重镇酒泉，西通敦煌国际旅游城，有公路直达内蒙边境，是距中蒙马鬃山通商口岸最近的城镇。全市辖新老两个市区，4镇9乡1个街道办事处和4个农垦团场，总面积1.35万平方公里，有汉、回、蒙、藏、东乡等32个民族。截止2009年，全市总人口20.03万。随着国家重点建设项目疏勒河流域农业综合开发暨移民安臵工程的实施和玉门市政府驻地迁址的逐步完成，玉门市新市区已经逐渐成为玉门市政治、经济、文化的中心。2009年3月6日，玉门市正式被国务院列入全国第二批资源枯竭城市名单，为玉门可持续发展搭建了新的平台。

二、中国石油工业摇篮旅游基地文化内涵

解放后，玉门油田被国家列入了第一个五年计划期间重点建设的156个重要项目之一，1957年10月8日，新华社向全世界庄严宣布，新中国第一个石油工业基地在玉门建成。上世纪50年代末，玉门油田的原油产量达到了年产140多万吨，占当时全国原油总产量的51%，玉门油田还为克拉玛依、大庆、吐哈等油田和北京石油学院、中国海洋石油总公司等单位输送了10万名专业人才和技术骨干和4000多台

套设备。

自1938年以来，玉门油田先后开发了老君庙、石油沟、鸭儿峡、白杨河、单北、青西等6个油田，探明开采储量4299.8万吨，目前剩余可采储量约1018.8万吨，按照目前每年开采80—100万吨的规模，可开采年限10年左右。其中，石油沟、白杨河、单北3个油田即将枯竭，老君庙、鸭儿峡已进入开发后期，大多数油井依靠大量注水开采，成本居高不下，产量也在不断下降。

三、玉门油田开发建设成为红色旅游基地的必要性分析 自玉门油田开发建设半个多世纪以来，玉门市为新中国的诞生、建设和发展做出了巨大的历史性贡献。1938年，抗日烽火正酣之时，抗战前线发生严重油荒，在国共两党的大力支持下，玉门油田开始大规模建设。1939年8月，玉门老君庙第一口油井出油，中国从此甩掉了“无油国”的帽子，至1945年，玉门油田累计生产原油25.5万吨，占全国石油天然气产量的97%，为中国人民夺取抗战胜利立下了不朽功勋。1939年至1949年，玉门油田累计生产原油52万吨，占当时全国原油产量的95%以上，奠定了中国石油工业发展的基础。1949年9月玉门油田和平解放之后，玉门油田又向人民解放军提供了大量油品，为大陆的解放做出了重要贡献。新中国成立后，在国家“一五”计划中，玉门油田被列入全国156项重点建设工程之一。1952年，玉门油田原油产量达到14.26万吨，占当年全国原油产量的73%，有力地支持了“一五”计划的实施和社会主义改造，为新中国的经济复苏

注入了宝贵的“血液”。1957年，玉门油田当年生产原油75万吨，占全国原油总产量的87.8%。新华社向全世界庄严宣布：中国第一个石油工业基地在玉门建成！1958年7月，时任中共中央副主席的**视察玉门时，欣然题词：“玉门新建石油城，全国示范作典型，六亿人民齐跃进，力争上游比光荣！”。

为了加快发展中国石油工业，上世纪五、六十年代以来，玉门油田又无可替代、义不容辞地承担起了中国石油工业“大学校、大试验田、大研究所”和“出产品、出技术、出人才、出经验”的“三大四出”历史重任，先后支援了克拉玛依、青海、四川、大庆、胜利、江汉、长庆、辽河、华北、吉林、河南、中原、大港、江苏、冀东、吐哈等20多个油田和上海、兰州、南充、荆门、长岭、延长等炼油厂，以及北京、西安、西南石油学院和石油物探局、石油管道局、石油运输公司、石油建筑公司、海洋石油总公司等兄弟单位。特别是在大庆、四川盆地、长庆和吐哈油田的勘探、开发和建设中，玉门油田更是倾其所有，贡献了自己最精锐的技术力量和最精良的设备。1960年，玉门油田外调1.8万名职工和大批设备参加了大庆会战；1970年，玉门油田输出1.6万多职工和1630台套设备参加了长庆会战；1989年，玉门油田又挥师参加了吐哈会战，建成了年产原油300万吨的吐哈油田。据统计，建矿以来，玉门油田先后向全国各大油田培养输送管理人员、技术骨干和职工12万人，支援各类设备4000多台（套）。著名诗人李季引吭高歌：“苏联有巴库，中

国有玉门，凡有石油处，就有玉门人”，就是对玉门建设发展史和奉献精神最生动的写照和赞誉。

自玉门油田开发建设以来，玉门不仅为国家和地方经济建设作出了巨大的物质贡献，也造就了大量人才，创造出了宝贵的精神财富。玉门油田累计开采原油3281万吨，加工原油4782万吨，向国家上缴利税120多亿元。先后培养成长了70多位省部级干部和5名中科院院士，涌现出了孙健初、康世恩、杨拯民、焦力人、王进喜、郭孟和等一大批优秀石油人，为中国石油工业的发展注入了强大的人力和技术支持。尤其是孕育和创造了影响中国石油战线和工业战线近半个世纪的伟大“铁人精神”，激励了一代又一代人艰苦创业。“铁人精神”已经成为中华民族精神的宝贵财富，成为实现中华民族伟大复兴的强大动力。

四、项目建设必要性

（1）有利于加强和改进新时期爱国主义教育。积极发展红色旅游，寓思想道德教育予于参观游览之中，将革命历史、革命传统和革命精神通过旅游传输给广大人民群众，有利于传播先进文化、提高人们的思想道德素质，增强爱国主义教育效果，给人们以知识的汲取、心灵的震撼、精神的激励和思想的启迪，从而更加满怀信心地投入到建设中国特色社会主义事业之中。

（2）有利于保护和利用石油工业历史文化遗产。通过发展红色旅游，把这些革命历史文化遗产保护好、管理好、利用好，对于建设和巩固社会主义思想文化阵地，大力发展先

进文化，支持健康有益文化，努力改造落后文化，坚决抵制腐朽文化，具有重要而深远的意义。

（3）有利于带动石油工业基地经济社会协调发展。发展红色旅游，是带动人民脱贫致富的有效举措，将历史、文化和资源优势转化为经济优势，推动经济结构调整，培育特色产业，促进生态建设和环境保护，带动商贸服务、交通电信、城乡建设等相关行业的发展，扩大就业，增加收入，为石油工业基地经济社会发展注入新的生机活力。

（4）有利于培育发展石油工业旅游业新的增长点。红色旅游作为旅游业的重要组成部分，对于满足旅游需求、促进旅游业发展，增强旅游业发展后劲，开拓更广阔的旅游消费市场，具有积极作用。

第三章 建设条件及分析

一、自然状况

玉门市地处亚洲内陆腹地，位于甘肃省河西走廊西端，居东经96°15′-98°30′，北纬39°40′-41°00′，气候干燥，降雨稀少，日照充足；现有耕地总面积50.35万亩，占土地总面积的2.49%，人均耕地2.69亩。境内主要河流有疏勒河、白杨河、小昌马河和石油河四条, 径流量11.41亿立方米，地下水储量1090亿立方米；年度可开发利用水资源6.6亿立方米，人均3926立方米，高于全国平均的2385.45立方米，正常年份内完全能够满足工农业生产和居民生活用水。综合来看，玉门市土地辽阔，水资源丰富，人口密度小，资源环境承载力较强，发展潜力大，适宜进行旅游业开发建设，具有广阔的开发前景。

二、玉门经济社会条件状况

2009年，地方生产总值完成89亿元，增长11.5%，全社会固定资产投资完成100.3亿元，同比增长146.5 %，其中市属完成54.34亿元，同比增长123 %，财政收入完成3.3亿元，增长30.9%，城镇居民可支配收入达14558元，增加2032元，农民人均纯收入达6420元，增加730元，社会消费品零售总额完成11.3亿元，增长17.6%，城镇登记失业率为4.5%，人口自然增长率为2.6‰，万元GDP 能耗下降5.47%。现已形成以老市区（老君庙）—赤金镇—新市区（市区）—花海镇为主轴；以新市区—黄闸湾乡—下西号乡—柳河乡为

副轴的经济发展格局。

三、玉门市旅游业发展概况

玉门文物古迹众多，名胜风景独特。全市被省、地、市保护的景点104处。著名的有距今3700多年的我国最大、最古老的古代羌族文化遗址——火烧沟原始部落村、昌马石窟、红山寺、骟马城、吾艾斯墓等文化遗址和干海子候鸟自然保护区、梦江南、玫瑰沟度假村及“中国石油第一井”景点和爱国主义教育基地。玉门油田被国家旅游局名命为“全国首批工业旅游示范点”，赤金峡风景区和“铁人”故居纪念馆被评定为“国家AAA 级旅游景区”，昌马石窟等一批旅游景区点正在建设中。其次，我市土地肥沃，水源充足，物产丰富，盛产各种瓜果蔬菜和畜产品，地方美食品种丰富，“清泉羊羔肉”、“大盘鸡焖饼子”、“羊拨拉”等美食远近闻名，对过往游客有很强的吸引力。同时，已建成可容纳500人食宿在星级饭店2家，完全可满足游客食宿要求。

四、石油摇篮工业旅游基地现有旅游资源情况

1、现状

石油摇篮工业旅游基地景区内，有玉门油田矿史展览馆，有旧中国淘金者和建矿之初石油工人过往的西河坝窑洞，有始建于清朝同治年间的老君庙，有玉门油田钻凿的第一口井——老一井，有矗立孙健初纪念碑和王进喜铜像的油城公园，有“铁人”王进喜故居纪念馆，有展现石油工业生产过程的炼油厂、水电厂、机械厂，有供游客休闲度假的梦江南度假村。在旅游服务业发展方面，玉门油田已经在北京

建成了三星级的沙滩宾馆，在上海建成了四星级的瀚海明玉大酒店，在兰州建成了五星级的阳光大厦等接待设施，还计划在国内许多大中城市建设五星级、四星级和三星旅游涉外饭店，并以这些旅游饭店为窗口，招徕游客到玉门油田旅游。在中国石油摇篮——玉门油田工业旅游景区，现有玉门油田建设的三星级的祁连宾馆和玉门市人民政府建设的二星级的玉门迎宾馆，景区内的饭店数量完全能够满足旅游者的食宿要求。为方便游客进出玉门油田工业旅游景区，油田还购进了先进豪华的沃尔沃、亚星奔驰等旅游汽车，成立了玉门油田旅游汽车公司。玉门油田还配套了一定数量的资金，在石油工人文化宫建成了高标准的娱乐设施。

2、利用价值分析：

区位条件优越：玉门是中国石油工业的摇篮，地处河西走廊西端，地理位臵十分优越，历来是内地通往新疆、青海的必经之路，兰新铁路复线、312国道、连霍高速公路横贯全境，周边东邻酒泉卫星发射中心、钢城嘉峪关及河西重镇酒泉，西通敦煌国际旅游城。每年从连霍高速公路上经过约有600万人次，如果有2.5%的人能到旅游景区观光，景区将达到每年最少15万人次的接待量，市场潜力是巨大的。随着旅游资源的不断开发，各种旅游设施逐年增加并完善，玉门市的旅游综合接待能力逐步提高。目前，现有2家A 级旅游景区、1家国内旅行社、7家星级饭店和1家旅游公司，供旅游者吃、住、行、游、购、娱的接待条件能够满足市场需求。2009年，全市共接待中外游客约28.09万人次，旅游

总收入约0.57亿元，并有逐年明显上升的趋势，旅游业对玉门国民经济贡献率越来越大。

旅游市场潜力大：据有关部门调查，如今国内70%的工薪阶层崇尚旅游，并有40%的人有年度旅游计划。另从城镇居民家庭全年消费支出状况看，旅游消费在各项消费中有明显上升的趋势，尤其是随着人民生活水平的逐年提高，外出旅游休闲的意识会越来越强，因此说在玉门发展红色旅游市场的开发前景是好的，发展潜力是大的。

旅游资源丰富：从旅游资源价值方面看，甘肃玉门境内旅游资源丰富有六大古文化遗址之一火烧沟文化、伊斯兰教三大鼻祖之一吾艾斯、敦煌莫高窟和榆林窟的姐妹窟昌马石窟；新中国石油工业的摇篮玉门油田、全国知名劳动模范王进喜、硅化木地质公园等旅游资源，经过专家对酒泉各县市区349处旅游资源进行定性和定量评估后认为，玉门的旅游资源有一定的特色和优势。从区域经济背景看，玉门市境内有玉门油田公司、甘肃省疏勒河流域水资源管理局等大中型企业，周边有酒泉钢铁公司、东风航天城等大中型企业，这些企业实力雄厚，休假制度落实，职工工资较高，为玉门市旅游业发展提供了良好的区域经济背景。从以上分析看，玉门发展旅游业市场前景广阔。

五、玉门油田工业旅游景区与周边旅游资源的联系

玉门历史悠久、文物古迹和风景名胜遍布全市，有省、地、市级保护点104处，代表性旅游资源有甘肃六大古文化遗址之一—火烧沟文化，中国伊斯兰教三大先贤之一吾艾斯

的拱北及穆斯林文化，河西走廊稀有的文化类型—骟马城文化遗址，莫高窟和榆林窟的姊妹窟—昌马石窟等。

同时，境内的赤金峡风景区特色突出，景区内的漂流项目令人留连忘返；金玉阳光度假村风景区服务设施完善，基本达到了国家A 级风景旅游区；红山寺，历史悠久，是玉门唯一的佛教活动场所；小红柳湾硅化木群，硅化木千异百态，现为甘肃地址公园；还有西湖海子、石佛洞窟、金牛泉水、无华山色、条湖碧波、红山寺南湖等，都是玉门家喻户晓的旅游景点。这些旅游资源可以与石油摇篮工业旅游景区形成区域旅游网络，互相补充，相互促进。

第四章 石油摇篮工业旅游基地开发建设规划

一、景区定位

玉门油田有着光荣的爱国主义传统。早在抗日战争期间，玉门油田就用多产油、产好油的方式，有力的支持了抗战。全国解放后，玉门油田又为全国各大油田输送了10万干部职工和4000多台（套）设备，成为了新中国石油工业的摇篮。玉门油田2004年7月1日被国家旅游局命名为首批“全国工业旅游示范点”。按照《全国红色旅游发展规划纲要》，通过进一步完善基础设施建设和配套旅游设施建设，在既有开发结构的基础上拓展其内涵，提升其品位，将其打造为全省乃至全国重要的石油工业红色旅游基地。景区定位是以中国石油工业摇篮---玉门油田建设为重点的“红色工业旅游区”；主题形象定位是“石油摇篮、铁人精神”。

二、景区功能划分

主题教育活动区：包括油田矿史展览馆、专家楼纪念馆、“铁人”故居、“铁人”王进喜纪念馆等参观展览馆点。

石油文化游览区：包括中国石油第一井景区、老君庙、西河坝窖洞、石油沟油矿、青西油田等旅游观光景点。

公共服务区：包括石油文化主题公园、祁连宾馆、玉门迎宾馆等文化休闲娱乐和餐饮服务设施。

民俗风情休闲度假区：梦江南度假村、赤金民俗风情园等

三、建设目标

紧紧围绕《全国红色旅游发展规划纲要》和玉门油田在中国石工业发展史中所起到的“三大四出”的“摇篮”作用，通过玉门油田红色旅游经典景区的规划建设，大力改善景区交通、安全、服务、文化和公益事业等基础设施；坚持以红色为内涵、以旅游为载体，将中国石油工业发展的历史、艰苦创业的传统和历程，以及“铁人”精神通过旅游传输给广大人民群众，寓思想道德教育于参观浏览之中，传播先进文化，提高人民群众思想道德素质，激发爱国主义热情；深入挖掘中国石油工业摇篮的文化内涵，保护和利用好玉门油田文物，促进生态建设和环境保护，带动商贸服务、交通电信、城乡建设等相关行业发展，增强旅游业发展后劲，实现社会效益和经济效益协调发展。

第五章 建设规模及建设内容

一、建设规模

扩建玉门油田矿史展览馆，建设三个功能展区。突出玉门油田在中国石油发展中的突出贡献和艰苦创业的厚重历史展览，配套相关设施，开发建设玉门油田专家楼；扩建中国石油第一井和石油沟油矿油苗露头景区配套设施；改建油城公园为主题石油文化公园； 扩建铁人王进喜纪念馆，增加实物和历史文献资料展示，拓展民俗风情和休闲文化旅游的相关内容。

二、建设内容

（一）主题教育活动中心建设

1、扩建玉门油田矿史展览馆：原玉门油田矿史展览馆

位于玉门市老市区南坪区，占地面积900m2, 建筑面积720m2，内设展厅、实物厅、影视厅等。项目计划对该展览馆进行改扩建，建成占地面积5000m2，建筑面积2000m2的玉门油田博物馆，突出展示玉门油田开发建设情况和石油文化。博物馆为单层砖混结构，主要设3个展厅，主要陈列和展出的内容分别为：第一展厅：油气勘探厅，主要介绍玉门油田的勘探过程、成果及发展历程。第二展厅：工艺技术厅，该馆主要从电动模型、实物展示石油从地质勘探、钻井采油到成品加工等一系列工艺流程。第三展厅：影视厅。

2、增加中国石油起步和发展的历史资料、文物陈列（300万元）

3、建设游客接待中心管理用房2000平方米；

4、增设石油生产工艺流程展览设施；

钻探设备2套，采油设备2套、炼化设备模型1套、产品陈列设备1套

5、新建停车场等配套服务设施：硬化地坪5000方米，建设停车场围栏500米；

（二）专家楼纪念馆开发建设

开发玉门油田专家楼：玉门油田专家楼建于上世纪五十年代，原为玉门油田为世界各国支援油田开发的专家建设的招待所，为欧式三层砖混结构建筑，占地面积5000m2, 建筑面积6000m2。项目计划对该专家楼内外陈设、布局进行复原性修复，并附以文物、专家手迹、照片等历史文献资料展览，建成玉门油田专家纪念馆，展示对玉门油田开发做出贡献的80多位外国专家的生活、工作环境，并建成5米高友好援助塑像一座。

1、专家楼维修改造，维修改造面积6000平方米。

2、陈列设施布臵及周边绿化2400平方米；

（三）中国石油第一井景区配套设施建设

中国石油第一井景区：景区位于玉门市老市区南端石油河河岸，由老一井原址—老君庙、老一井抽油机及纪念碑、石油沟采油区等景点组成。老一井作为中国石油第一井，于1980年在其发现地—老君庙的钻凿处安装了抽油机，并铭刻了“第一井”碑文。项目主要建设内容为：架设景区索道；扩建老一井景区，配套建设相关设施；对玉门油田最早的石

油工人居住地西河坝窑洞进行保护性开发利用；加固石油河河堤，对项目区进行绿化。

1、扩建老一井景区，维修改造老君庙设施，配套建设相关设施；

3、修缮老石油人居住窖洞景观设施；

4、架设景区索道1200米；

5、建设景区道路5公里，配臵相关设施并对景区绿化。

（四）石油沟油矿油苗露头景区建设

以现有的石油沟油矿油苗露头点为资源，建设新的旅游景点。主是是形象的展示石油在地层中的分布存在情况，并向游客展示石油开发工程中的钻井和采油工艺。

1、建设景区道路15公里；

2、修建景观遂道200米，增设安全防护设施；

（五）石油文化主题公园建设

玉门油城公园位于玉门市老市区中坪，占地面积4200m2，公园由孙键初同志纪念碑、“铁人”王进喜铜像、楼阁以及健身广场、娱乐场等组成。项目计划对玉门油城公园进行改扩建，把油城公园建成石油文化主题公园，展示石油产业文化和围绕石油而生的良性生态环境。主题公园包括6个功能区：纪念碑林区、雕塑区、生态园林区、文化娱乐及服务区、管理区和防护景观林带。主要建设内容包括纪念碑林、雕塑、园林建筑、园区绿化、道路等，扩建后园区总占地面积9000m2，其中纪念碑30座，雕塑6座，建筑面积4500平方米（包括园林建筑3000平方米、服务建筑1000平

方米、公用和管理建筑500平方米），园区道路面积约3600平方米；绿化面积约3000平方米。

（六）“铁人”王进喜纪念馆建设

“铁人”王进喜纪念馆建于1994年，坐落于玉门市赤金镇和平村，占地面积2000平方米, 建筑面积1200m2。纪念馆由王进喜故居、王进喜铜像、王进喜生平事迹展览馆三部分组成。本次项目计划对“铁人”王进喜故居纪念馆进行改扩建，并增加实物和历史文献资料展示，详实反映“铁人”王进喜的成长历程和生平事迹。

1、纪念馆扩建：建成占地面积3000平方米, 建筑面积2400平方米铁人王进喜纪纪念馆，并对纪念馆周边进行绿化。

2、建成民俗风情旅游园一处，占地面积16000平方米, 建筑面积4000平方米。

3、配套建设停车场并对周边环境绿化美化。

第六章 投资估算及资金筹措

一、投资估算

该项目估算总投资9708.65万元。

其中：

主题教育活动中心建设投资1325.7万元；

专家楼纪念馆建设投资784.4万元；

中国石油第一井景区建设投资1999.15万元；

石油沟油矿油苗露头景点建设投资860万元；

石油文化主题公园建设1478.40万元；

“铁人”王进喜纪念馆建设投资1019.6万元；

其它附属设施建设1146.73万元；

工程建设其它费用632.27万元。

二、资金筹措

项目估算投资：9708.65万元，项目资金来源，其中： 争取国家和省上补助资金5825万元，地方配套和自筹资金3884万。

第七章 效益分析

玉门油田有着光荣的爱国主义传统，玉门市石油摇篮工业旅游景区紧紧围绕红色旅游发展和玉门油田在中国石油工业发展史中所起到的“三大四出”的“摇篮”作用，深入挖掘中国石油工业摇篮的文化内涵，在保护和利用好玉门油田文物的同时，将中国石油工业发展的历史、艰苦创业的传统和历程，以及“铁人”精神通过旅游传输给广大人民群众，寓思想道德教育于参观游览之中，激发大众爱国主义热情，其效益主要表现为社会效益。因此，只对经济效益做简要分析。

一、经济效益

玉门市地理位臵十分优越，旅游综合接待能力能够满足市场需求。据统计，2009年全市共接待中外游客约28.09万人次，旅游总收入约0.57亿元。项目建成后，纪念馆、公园、油矿等景区均实行永久免费开放，景区主要收入来源于特色餐饮服务、短期住宿、旅游纪念品的销售，按2009年全市接待量的80%即22.5人次、每位客人年消费120元计算，经营年收入约2700万元。

二、社会效益

1、保护“石油摇篮”，弘扬“铁人”精神。本项目用具有前瞻性和可行性的创新思路将玉门油田矿史展览馆、专家楼纪念馆、“铁人”故居、“铁人”王进喜纪念馆与老一井、老君庙、石油沟油矿等结合起来开发，形成了一个集原址保

护、红色教育、观光、休闲和特色餐饮为一体的复合型旅游景区。项目建成后，将大大完善其功能，提升其品味，增强其吸引力，有利于更好地发挥服务社会、宣传铁人精神和进行爱国主义教育的功能。

2、丰富丝绸之路旅游线路。丰富丝绸之路旅游线的景区类型和旅游内涵，打造酒泉－嘉峪关－敦煌黄金旅游线上的重要节点和顺访景区，进一步提升丝绸之路甘肃段旅游线的竞争力，打造酒嘉敦旅游经济区中的一个新的具有鲜明特色的品牌休闲度假景区，促进全民休闲时代的到来。

3、促进资源枯竭型城市经济转型和产业结构调整。玉门市正在探索一条资源枯竭城市经济转型的新路子，本景区的打造就要起到这方面的探索和尝试。景区的建设和运营将在改善生态环境，创造经济效益，解决劳动力就业，推动地方第二、三产业的发展中起到示范作用。景区提升和完善后，至少可提供500个就业岗位，为高校毕业生提供就业机会、充分吸纳下岗失业人员再就业起到积极作用。

4、对地方文化的传播和保护作用。本景区主题和玉门市的历史、新中国的石油工业发展史及工业旅游密切相关，而且在设计中充分与地方文脉相结合，不仅展示了中国石油工业的发展历史、“铁人”王进喜的模范事迹，也生动具体地展示了“铁人”故乡的乡土人情，成为玉门市对外文化交流的前沿和窗口，为宣传玉门起到重要作用。

第八章 结 论

一、结论

1、石油摇篮工业旅游不仅是玉门市的重要旅游资源，也是酒泉市旅游资源的重要组成部分，对该景点的扩建提升、完善基础设施建设有利于玉门市的对外开放，有利于丰富丝绸之路的旅游产品，有利于带动地方经济发展。

2、本项目提出的建设内容及规模符合资源保护与开发的需要，符合旅游业发展的需要，故项目建设是可行的，需尽快加快下一步工作进度，筹措落实资金，组织项目实施。

3、项目具有良好的经济和社会效益。

二、建议

1、项目的建设要与《玉门经济和社会发展总体规划》相适应。

2、项目单位委托有资质的单位完成项目可行性研究报告和项目规划。

3、项目单位要多方筹措资金，争取项目尽早得到落实。

4、建设单位在经营过程中要制订统一管理，分工协作的体制和机制。

5、项目实施阶段，要加强对项目的监督管理，建立投资约束机制，规范项目法人行为，明确职责和权利，实行项目法人责任制。

范文三：工业建设项目选址论证分析

工业建设项目选址论证分析

【摘要】新疆维吾尔自治区先后出台了《新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法》及《新疆维吾尔自治区建设项目规划选址论证报告编制导则》等文件，对建设项目的选址进行做出了科学规范的引导，对确保建设项目的合理实施及新疆经济的可持续发展具有重要的意义。本文结合规范性文件，以“新疆华电伊犁火电厂一期(2×660MW)工程”为例，对新疆众多建设项目的规划选址过程中需注重的问题进行分析探讨，主要包含选址论证前期准备、选址依据、技术要求、政策及原则、选址的方案比选、选址方案的规划符合性分析、环境影响分析、经济效益分析、社会影响分析等内容。

【关键词】建设项目选址；论证报告；选址导则；选址分析。

一、引言

根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书”[1]。《新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法》中明确规定“国家和自治区确定的重大建设项目，确需在城市、镇总体规划确定的建设用地范围外进行选址的，应当由城乡规划编制单位编制建设项目选址论证报告”[2]，并出台了《新疆维吾尔自治区建设项目规划选址论证报告编制导则》[3]（以下简称《导则》）。

在新疆实施西部大开发和援疆建设过程中，由于建设项目建设周期短，且大多数建设项目是关乎民生的重大基础设施建设，规划选址的合理性直接影响到新疆经济的可持续及稳定发展。因此，要求选址论证报告的编制在速度与质量上须做到并重，本文将依据相关法规、规范性文件以“新疆华电伊犁火电厂一期(2×660MW)工程”为例对报告编制中需要重点注意的一些技术要求进行分析，以帮助选址论证报告的编制者更加清晰的认识报告编制本质，从而使选址报告的编制更加的科学、规范、合理。

二、技术思路

1、建设项目的分类

根据新近发布实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），将建设用地基本分为八大类：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地[4]。

在选址论证过程中，不同建设项目对应于不同类别的用地，所对应的建设条件和要求也不相同；而且对各大类用地分类中进一步细分，各小类也会存在不同的主要分析点，例如工业用地中的水泥厂与火电厂，由于二者工艺流程、所需原

料、产生的污染物等方面均存在差异，所以在分析论述中各自的重点也不同。

2、技术思路

在开展项目选址工作前，需要先对整个工作流程有个清晰的认识，确认工作框架，再按照框架进行有针对性的工作：明确核发选址意见书程序、收集资料、确立报告框架、编写报告、分析重点要素、绘制分析图。

其中，重点说明资料收集、报告框架确立和重点分析内容，这几点决定了选址论证的准确性、合理性、规范性。

1）有针对性的收集资料

需要对项目性质进行定位，明确项目包含的重要工艺流程，确定对项目选址有较大影响的要素，有目的的进行资料收集。

2）确立报告框架

由于没有适用全国范围的选址论证报告编制导则，因此，各地在编制项目选址论证报告时须符合项目所在省（自治区）的选址论证报告编制导则，如新疆维吾尔自治区的建设项目须符合《导则》，报告内容需涵盖导则中确立的基本框架与主要内容。框架要基本包括项目概况、编制依据与原则、项目选址方案（包括方案比选、用地需求比较）、项目与城乡规划的符合性分析、相关影响分析（包括工程适应性分析、基础设施条件分析、交通条件分析、特殊影响分析、环境影响分析、社会影响分析、历史文化影响分析、经济效益分析）、结论与建议和相关附图。

3）明确分析重点

在报告编制的基本框架下，建立系统分析的思维，整体上从项目建设条件分析、规划符合性分析、选址合理性分析、选址方案比选、建设效应分析等方面论证；理清论述内容的主次脉络尤为重要，各项目选址论证的焦点主要集中在建设项目的依据（相关批文）、与城乡规划符合性关系[5]、选址方案内外部条件研究（配套设施分析等，见表1）和对城镇发展的影响度分析（特别是很多工业项目建设地点周边会存在村落、城镇，应尽量避开，可考虑周边村镇适当增建一些服务设施，既可服务于当地村民，也可承担企业的后勤服务职能，避免大拆大建对周边村落原始空间形态、生活习俗的影响和对社会资源的浪费，符合各方利益，也符合《马丘比丘宪章》关于功能符合的概念，“规划、建筑和设计，在今天不应把城市当做一些列的组成部分拼合在一起考虑，而必须努力去创造一个综合的、多功能的环境。”使周边居民分享城镇化过程带来的土地级差变化的收益，从而兼顾了企业发展和当地居民的利益。[6]）

表1项目设施配套分析内容

4）确立图纸内容

在根据《导则》内容，基本包含选址位置图、用地蓝线图、拟选用地综合分析图、城市（镇、乡）总体规划图等，其中尤其重要的是总体规划中的空间管制规划图，其对项目拟选位置的区域管控有着明确要求，直接决定了项目选址的可行性。

三、建设项目选址论证报告技术分析——以新疆华电伊犁火电厂一期(2×660MW)工程规划选址论证报告为例

1、项目概况

本项目初步拟选两处厂址，均位于新疆伊犁察布查尔县行政区中部，北距察布查尔县城约16km,南侧紧邻伊南煤田，储煤量大，北侧约2.5km是引自伊犁河的南岸大渠，南岸大渠以北有大稻渠东西向流过，两厂址西侧是南北向的团结公里，东侧是南北向的伊昭公路，对外交通便利，整体地势为南高北低。

图1 电厂区位示意

2、资料收集

在进行现场踏勘及资料收集前，首先要明确此项目的性质属于火电厂，且电厂依托伊南煤田运营，项目用地构成包括电厂厂区、灰渣场、输煤皮带用地、厂外道路和厂外管线等用地，同时，火电厂在运营中需较大水量进行机组冷却，在踏勘时应对以上内容进行重点了解，同时对上文中提到的常规资料进行收集。

3、框架编排及资料分析

建议报告的框架编排与资料分析同步进行，在分析过程中会发现有别于其他类型项目的特殊分析点。

本项目框架初步定为项目概况、编制依据与原则、项目选址方案、项目与城乡规划的符合性分析、相关影响分析、结论与建议，共六大章节。

4、报告编写

在报告编写中应充分依据现场踏勘及调研中收集到的资料，明确选址论证报告编制的核心目的是为了给予建设项目选址的合理、可行的建议，避免后续建设运营过程中发生不必要的麻烦甚至事故，因此，在报告编写中应对项目条件分析、城乡规划符合性分析、选址合理性分析、选址方案的比选等几点进行重点论述，选址比选的前提条件需要符合城乡规划，选址适宜建设须有项目条件及选址合理性的支撑，多个选址的最优就需要选址比选进行决定。

5、重点内容分析

1）项目条件分析

首先对项目两处拟选厂址所在地的地形地貌、周边情况、项目用地需求、与灰渣场、输煤带及取水口的布局联系等内容进行简单说明。

2）城乡规划符合性

主要分析项目所在的察布查尔锡伯自治县在新疆维吾尔自治区城镇体系规划中的职能定位、察布查尔锡伯自治县总体规划中对于项目空间管制规划符合性、察布查尔锡伯自治县土地利用总体规划符合性分析，经过分析本项目的性质符合以上规划要求。

3）选址合理性分析

对项目的合理性进行进一步分析，主要从项目建设详细的工程适宜性情况（工程地质、水文气象[7]、地质灾害、地震设防烈度、岩土类型、地基承载力、地下水埋深、地下水腐蚀性、防排洪、矿产压覆、文物压覆）、详细的设施配套情况、社会、经济、环境影响分析等内容进行着重说明。

本项目厂址一用地地形平坦，厂址东西两侧各有一条冲沟南北向流过，需在厂址南侧修建防洪沟对可能发生的洪水进行截流，厂址距离地震断裂带的距离大于20公里，无泥石流、崩塌等地质灾害发生的条件，厂址区域内无矿产、文物压覆，厂址北侧已有沥青道路与外部公路相连，对外交通便利，取水方面首先考虑中水及矿井疏干水，但现阶段由于厂址离城区有一定距离，且城区无正规的污水处理厂，南侧伊南煤田目前正进行试开采，其疏干水目前尚无法满足电厂生产要求，地表水方面可选择大稻渠及南岸大渠，但南岸大渠主要为农业灌溉服务，水量有限，不宜作为工业水源，所以前期以厂区北侧的大稻渠为取水来源地，后期考虑中水及矿井疏干水作为生产用水；电厂经过相关的处理措施，能够符合环保要求，对周边城镇影响较小；项目建设能够带动察布查尔锡伯自治县的经济、社会发展。

拟选厂址二位于厂址一西侧5km左右，在工程地质条件、文物、矿产压覆情况及地质稳定性等建设条件方面均与厂址一类似，仅在输水管线长度、输煤皮带长度、运灰道路长度等方面不同。

4）选址比选

选址多方案比选主要从地理位置、地形、地质、地下矿藏压覆、地震、地质稳定性、防排洪、交通运输、管线排布长度、经济性等方面进行对比，择优选择，这里的比选应采取表格的方式进行表现。

本项目两个厂址在技术和经济上均是可行的，其中：拟选厂址一紧邻伊犁二号矿井，电厂后期燃煤距离近，厂外带式输送机长度短、初投资及运行经济性好，厂外补给水管线相对较短；拟选厂址二相对伊犁二号矿井较远，厂外带式输送机长度较长、初投资较高、运行经济性相对较低，厂外补给水管线相对较长。综合各厂址方案技术经济比较，推荐采用较优的拟选厂址一。

5）结论及建议

项目经过采取两个拟选址比较的方法，择优选择拟选厂址一，从各方面的详尽分析得出，拟选厂址一是经济、合理、可行的，在项目建设时应严格按照各标准要求进行建设，尽快完善配套基础设施的建设，建议将本项目纳入察布查尔锡伯自治县总体规划及土地利用总体规划，以便规划工作的实施。

四、新疆与内地省区项目选址的差异性

由于各地环境、政策等方面确实存在差异，因此，各地的选址论证报告编制中考虑的内容也有一定的差异性，新疆维吾尔自治区与内地省区编制项目选址报告的差异主要有如下几点：

1、政策环境方面，四次中央新疆工作座谈会的召开及援疆工作的展开，使得目前新疆基础设施项目集中建设，项目量多，多数项目对于新疆各地州来说都是以前少有的大型工程，当地为了抓住机遇、提升经济水平，均进行项目“三同时”建设，这从一定程度上要求项目的建设、选址报告的编制速度及质量须快且好。

2、产业发展方向上，新疆的工业化目前仍处在初期阶段，大多工业项目以能源资源型产业为主。因此，众多大型建设项目基本以基础性建设及重工业项目为主，相对内地来说项目类型比较单一。

3、由于地域原因，新疆的气候与内地有着较大的差别，新疆大多数地区有着甚至长达半年的冬季，气候条件较内地恶劣，选址需要对这方面要素的关注也较多，例如降雪、冰雹等气候条件对于项目的影响较大，在选址时要充分考虑不利气候及地质作用影响。

4、文化构成上，由于新疆的民族构成较为复杂，几十个民族共同生活在这片土地，各民族都有一定的生活习俗和禁忌，选址的合理性一定程度上关乎了地方的稳定，这就要求建设项目在选址时要考虑历史文化方面的因素。

五、结论与建议

1、结论

本文主要针对目前在新疆各地大力发展大型项目建设的背景下，在发展经济建设的同时，对自然环境、社会效益、民众生活环境都能够有所保障，真正的做到经济、社会的可持续发展，为了能够更加合理、科学的对厂址进行选择，而提出了一套能够快速掌握构架报告内容的方法。

在科学、规范的编制方法下，综合、灵活的运用相关法规、规范性文件，不仅能够编制出合理的选址论证报告，更重要的是能够为推动地方经济的发展、稳定提供前提条件，从根本上提升人民生活水平，构建和谐、可持续发展的社会。

2、建议

1）编制选址论证报告前须对报告编制乃至审批流程有系统的概念。

2）熟悉各项相关法规、规范性文件及部门性文件，才能在编制过程中做到灵活运用。

3）因建设项目种类繁多，但大体上可以分为上文中提到的八大类别，需对基于八类项目进行细分的各建设项目的性质有明确的认识，积累不同类型项目需考虑的不同侧重点，以帮助报告的编制更加合理、科学。

参考文献（references）

[1]中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日起施行。）

[2]新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法（2010年6月1日起实施）

[3]《新疆维吾尔自治区建设项目规划选址论证报告编制导则》.

[4]城市用地分类与规划建设用地标准（GB-50137-2011）

[5]袁旭东,周潮,刘科伟,胡顺侠.建设项目选址的规划论证[J].城市问题.2007

[6]胡功臣,徐敏.工业项目的选址和土地利用[J].工程建设与设计.2013

[7]王栋成，张爱英，董旭光，王静. 建设项目选址的气象和环境空气影响因素研究[C]. 山东气象学会2005年学术交流会优秀论文集.2005

作者简介：丁楠，规划师，新疆新土地城乡规划设计院·城市总体规划与区域规划研究所 所长

范文四：工业厂房建设项目可研报告

第一章 总 论

一、项目背景

1、项目名称

项目名称:武汉???建材有限公司

2、项目承办单位概况

主办单位:武汉幕墙装饰工程有限公司

法人代表:

3、项目拟建地点

武汉市阳逻经济开发区新征 82.58亩建设用地 (含代征道路用 地)

4、建设项目申请报告编制单位

单位名称:武汉???建材有限公司

5、建设单位概况

武汉鼎加幕墙装饰工程有限公司是以建筑幕墙、 装饰为主, 同 时集机电、 金属门窗、 钢结构设计与施工、 制作及安装于一体的系 统工程整体解决方案供应商和专业的建筑装饰企业。 拥有国家建设 部授予的建筑幕墙设计甲级资质和施工壹级资质, 同时具有建筑装 饰工程设计专项甲级、 建筑装修装饰工程专业承包壹级、 金属门窗 安装壹级、 钢结构施工贰级、 机电设备安装贰级等多项资质, 通过 GB/T19001-2000质量管理体系、 GB/T24001-2004环境管理体系、 GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证。服务范围涵盖建筑

幕墙、 装饰系统设计与施工,幕墙和装饰部件产品研发、生产、物 资采购、性能检测、安装以及完善的售后等。成立以来,良好的企 业机制使鼎加形成了人才、 资本、 管理等诸多综合优势, 推进企业 在较短时间实现了快速稳步发展。

武汉鼎加幕墙装饰工程有限公司是北京城建集团和美国合资 企业北京港源建筑装饰工程有限公司 (以建筑装饰工程为主, 集土 建、 装饰、 钢结构、 幕墙和机电工程综合优势于一身的建筑装饰企 业,是北京建筑装饰行业综合排名第一, 2008年荣获五项鲁班奖) 联合控股企业。 公司依托大企业在全国各地承建多项优秀工程, 取 得了良好的社会效益和经济效益, 奥运项目北京联想展示中心, 湖 北省体育中心场馆幕墙、 湖北省东湖会议中心、 湖北省总工会综合 楼、 十堰广电大楼内外装饰等。 主要从事建筑装饰、 建筑幕墙设计 与施工;智能化工程、金属门窗、钢结构制作及安装;并致力于建 筑外围护结构技术的研究与发展。 具有相应专业承包资质、 专业设 计资质,并通过 ISO9001认证。

公司拥有用于建筑幕墙、 金属门窗加工制作的车间, 净化打 胶室、固化养护室等。具有配套的铝合金制作、安装、检测设备, 注胶机械设备以及先进的装饰施工用的机具。 同时公司还具有完善 的施工设计工作室, 各类中、 高级专业技术人员齐全, 专业范围包 括建筑装饰设计及建筑幕墙、钢结构、技术咨询等。公司坚持“用 户第一,质量第一,信誉第一,服务第一”的宗旨,奉行“信誉为 本,用户至上”的原则,不断开拓进取,向着高科技、高效益性产

品的方向发展。坚持精心设计、技术创新,诚信合法,文明环保施 工, 不断创优创新, 客户的期望是我们的追求, 顾客的满意是我们 的宗旨。 武汉???建材有限公司是根据土地招拍挂文件要求在该 地块所在地阳逻开发区成立的新公司, 该公司与武汉鼎加幕墙装饰 有限公司企业法人均为吕学安先生,主要持股人也均为同一人。 6、项目申请报告编制依据:

(1) 项 目申请报告书;

(2) 概 念性建筑规划方案

(3) 国 家发改委、统计局相关法规政策及武汉市相关法规政策

(4) 工 程建设方面的标准、规范、定额;

(5) 其 他有关依据资料。

7、项目提出的理由及过程:

在九届全国人大三次会议上,朱 镕 基总理在政府工作报告中指 出:“建筑建设将成为国民经济的重要产业。 ” 1994年中国政府编制 了《中国 21世纪议程》白皮书,其中将人居环境列为重要内容,从 此开始策划以建筑建设为主题的达建材有限公司概念。 为实现建筑工 业化的目标, 国务院办公厅转发了建设部等八部位 《关于推进建筑产 业现代化提高建筑质量若干意见的通知》 (国办发 [1999]72号) , 2003年国务院又颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 (国 发 [2003]18号)文件,明确指出房地产业是国民经济的支柱产业。 传统的建筑由于其手工业和使用传统材料, 在建材的制造到房屋的建 造过程中,不仅破坏了大量的耕地,而且产生了大量的噪声污染、城

市水污染、大气污染等,这与我国人多地少的国情,以及实现环境的 可持续发展目标是根本违背的。 2001年多哈会议以后,中国已经度 过了入世三年的过渡期,面对国外拥有建筑高新技术企业的大量涌 入, 用新技术改造传统产业更是迫在眉睫, 也是中国建筑业与世界接 轨,走向世界之必经之路。

从 建筑业的发展来看,目前我国正开始摆脱粗放的生产模式,向 集约化、 达建材有限公司的生产模式跨跃。 实现这一跨跃的基础便是 建筑产品生产的工业化与标准化, 而这更有赖于建筑科技作为强有力 的后盾与支撑。 以建筑科技的发展为前提, 全国各地因地制宜走建筑 生产的工业化之路, 这样才会使建筑生产标准化, 又兼具丰富的个性 和多样性。只有建筑质量日益提高,功能日益完备,同时建筑的生产 成本又相对降低,这样建筑产业才能步入良性发展轨道。

我国建筑幕墙行业从 1983年开始起步, 历经 20多年的发展, 到 21世纪初已成为世界第一幕墙生产大国和使用大国,正在向幕墙强 国发展。 2003年我国生产了约 1000万 m2幕墙,约占全世界当年用 量的 2/3左右,到 2003年底我国建成了约 1亿 ㎡ 各式建筑幕墙(包 括采光屋面)工程,占世界总量的一半还多。 1990~2005年年均幕 墙用量 2000万 ㎡ ,累计 3亿 ㎡ 。随着《公共建筑节能设计标准》的 运用,国家提出对既有建筑幕墙 (约 2亿 m 2进行节能改造 , 并要求在 2020年前完成(即每年改造约 1000多万 m2) , 这样我们可以预测: 2008年 -2020年期间我国建筑幕墙用量 (含节能改造 ) 在 4000万 m 2-5000万 m 2之间。建筑幕墙行业的前景相当可观。

随着我国经济的高速发展,以及建筑、房地产市场的不断扩大, 建筑装饰行业在行业规模、 行业组织化程度, 都得到了很大程度的提 升,使这一新兴行业充满了希望。到 2020年,城镇人均住宅面积将 到达 35m2/人,而农村人均住宅面积将达到 40m2/人,未来 15年,需 要新建住宅 20多亿 m2。大量的住宅投入使用,促进建筑装饰市场迎 来大的机遇。根据中国建筑装饰协会预测, 2010年全国装饰装修产 值将达 2万亿元 。 21世纪初 10-20年内,房地产国民生产总值将占 到国民经济的 10-15%, 全国每年至少有 200万套精装房竣工, 和 300万套毛土石房竣工,建筑装饰市场巨大,前景美好

综上所述,我国的建筑幕墙、装饰市场巨大,前景广阔,是建筑 幕墙装饰业高速发展的历史机遇,要珍惜机会,加强自身建设,使建 筑幕墙装饰业走向成熟,走向工业化、品牌化、为我国幕墙装饰产业 的发展开创新篇章。目前,公司正在大力实施“科技加金木 ,从建 造到制造”的发展战略,凭借基地式市场拓展方式和项目化组织管 理模式,整合资源,集聚力量,坚定不移走向远景,与国际接轨, 分享中国城市化大蛋糕,为中国走向建筑装饰工业化强国而奋斗。 二.项目建设的必要性

1.节约能源

实现可持续发展己经成为世界各国的共同课题,而对中国来 说,具有更大的特殊性和挑战。只有实现可持续发展的能源战略, 才能保证在“能源消耗最少,环境污染最小”的基础上,实现经济 社会快速发展和人民水平的提高。 根据战略转型原则和着眼解决能

源发展遇到的严峻挑战,未来 20年中国应实行“节能优先、结构 多元、环境友好”的可持续能源发展战略。根据《国务院关于做好 建设节约型社会近期重点工作的通知》 (国发 ? 2005? 21号) 和 《国 务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》 (国办发? 2005? 33号)精神,为进一步加快推进墙体材料革新和 全面建设节能建筑,有效保护耕地和节约能源,促进资源节约型、 环境友好型社会建设,到“十一五”期末,实现节约 1.1亿吨标准 煤的目标。 大城市完成既有建筑节能改造的面积要占既有建筑总面 积的 25%,中等城市要完成 15%,小城市要完成 10%;通过推广应用 节能型照明器具,实现节能 1040万吨标准煤;太阳能、浅层地能 等可再生能源应用面积占新建建筑面积比例达 25%以上。国家初步 测算, 2005年全年能源消费总量 22.2亿吨标准煤,比上年增长 9.5%。 2005年,湖北省新型墙体材料产量已占墙体材料总产量的 71.5%, 新型墙体材料建筑应用比例达到 88%, 分别比 2000年提高 35.3和 35.4个百分点。节能建筑竣工面积不断增加, 2004年全省 节能建筑设计量为 2180万平方米,并建成了一批节能建筑示范工 程。

2009年 11月 3日,全国建筑装饰行业增强达建材有限公司能 力经验交流大会在山东省济南市隆重举行。 中国建筑装饰协会秘书 长刘晓一在致辞中说:“自全国建筑装饰行业科技大会举行以来, 我国建筑装饰行业发展迅速,其部品生产工厂化、施工现场装配化 的理念得到了社会各界人士的一致赞同,工期短、质量好的精品工

程越来越多。如何保持良好发展态势,使我国建筑装饰行业尽快迈 入工业化强国行列, 不仅是理论范畴的问题, 更是实践范畴的问题。 10个达建材有限公司实验基地的诞生是理论联系实际的最好样本, 它们反映出我国建筑装饰业已经进入新阶段。 10个达建材有限公司 实验基地将成为建筑装饰行业推进产业改革的培训、交流平台。 10个达建材有限公司实验基地的诞生是实现建筑装饰行业“十二五” 发展规划的重要措施,将有力推动我国建筑装饰行业的可持续发 展。

2.节约土地资源

我国人多地少,土地资源匮乏,随着国家对城镇规划和土地保 护等措施的加强,特别是新的土地法出台后,国家对用地情况进行 了严格控制。基地建设可以把这些分散的企业进行集中,统一建设 配套设施、发挥基地的整体优势,最大可能地节约土地资源。 3.有效保护环境,养活环境污染,降低治理费用

把分散的制造加工企业集中起来,便于环境污染的集中治理, 按照“三同时”原则配套集中建设环保设施,将大大减少环保投资 和运行费用,发挥规模效益,促进排污管理。

4.产品结构、产业技术升级换代的需要

武汉作为长江中游最大的都市, 具有承东启西, 接南转北的枢纽 作用,被国内经济学家誉为“中国经济地理中心” 。目前虽有一批建 筑装饰、幕墙生产企业,产品结构单一,初级产品多,低档产品多, 创新能力不足, 已不能适应社会对建筑装饰、 建筑幕墙的发展的需求。

因此, 有必要以建设建筑装饰、 建筑幕墙工业化基地为契机增加企业 的科技投入, 对企业进行以提高产品质量和档次, 增加产品品种和科 技含量,降低消耗为目标的技术改造。

5.降低生产成本、增强市场竞争力的需要,实施品牌战略的需 要

中国的建筑装饰、建筑幕墙产业的发展已经历了起步、增长阶 段,现在已到了调整提高、树立品牌的阶段。很多企业已完成了原 始积累、具备了扩大再生产的投资能力;不少企业已形成一定的生 产规模。在激励的市场竞争中已占有一席之地。企业开始追求市场 最大化、国际竞争力、品牌效应等目标。基地的建设为实现这一阶 段性发展要求提供了机遇。 通过基地建设可引导企业发展传统的优 势产品,开发新产品,树立品牌意识,培养品牌产品,以期形成国 内外有举足轻重的专业化加工基地。同时,为湖北建筑装饰、幕墙 部品市场的进一步发展创造良好的产品形象和信誉。

基地的建设必将促进企业上规模、上等级,促进企业间的分工 协作,提高资源的利用效率、降低生产成本,增强产品的竞争力。 6.吸引人才,实现企业持续发展的需要

21世纪产业的归根结底是人才和技术的竞争, 企业要发展必须 具备:市场开拓能力、新产品开发能力和对现代化生产进行有效的 组织和管理能力。这些都需要各种技能的人才,分散的小企业不利 于引进人才。而基地由于有交通方便、配套齐全,整体优势和政策 优势,将吸引更多的人才加盟基地企业。同时,基地还可以利用整

体力量成立科研产品开发中心、检测中心和计算机中心,技术人员 找到真正的用武之地。 企业拥有了人才, 就具备了长远发展的基础。 同时将显著提高当地企业的核心竞争力。

7.加入 WTO 面对国际竞争的需要

市场全球化是 21世纪商品贸易的发展方向, 我国加入 WTO 后, 企业面临激烈的国际竞争,我国虽然有原料充足、劳动力成本低的 优势。但入关后随着大量国外产品进入中国市场,将促进外国企业 的本地化进程,使我国企业的以上优势逐步消失,而纵观国外的建 筑产业发展情况,尤其是西欧、日本等的建筑装饰、幕墙产业已经发 展到一定的高度,技术成熟、产品规范,建立起了系统规范的装饰、 幕墙部品件认证制度,像德国的旭格、多玛、荷兰乐思龙等,无一不 在建筑工业化上大做文章。西方发达国家的建筑部品制造业已经过 现代技术的嫁接和改造,其产品和技术的竞争优势将非常明显。因 此, 为了面对即将来临的激烈的国际竞争, 企业必须积极引进人才, 开发新产品,用现代技术改造传统产业,提高企业的核心竞争力。 而建筑部品工业基地的建设, 不仅可以引导企业引进先进技术和设 备,加大科技投入,还可以利用基地的整体优势,建设为基地服务 的产品开发中心、检测中心和计算机信息中心。利用互联网与国内 外市场及科研院所,大专院校建立广泛联系和合作关系,收集技术 信息和市场信息,开展网上销售,使建筑装饰、幕墙部品制造企业 真正与国际接轨。我司率先在同行业推广“生产工厂化、加工配套 化、装配现场化”的技术革新

三、项目概况

1. 拟建地点 :武汉市阳逻经济开发区

2. 建设规模及目标 :

武汉???建材有限公司占地约 82.58亩, 拟建总建筑面积约为 7.2万平方。整个基地拟分三个功能区域,一为研发楼、产品展示中 心等,拟建建筑面积约为 14000m 2,二为建筑装饰、幕墙工业化部品 件生产建造基地, 其中拟建钢结构体系生产车间 (含新型外墙节能板 材) 、建筑门窗及幕墙玻璃体系生产车间、木制品体系生产车间、新 型五金件生产车间、家纺装饰布艺生产车间、仓库、产品堆场等,拟 建建筑面积约为 50000m 2; 三为达建材有限公司基地配套部分, 拟建 接待中心、食堂、多功能活动中心、员工宿舍等,拟建建筑面积约为 8000m 2。 整个地块容积率约为 1.5, 建筑密度为 58%, 绿地率约 12.5%。 (1) 主 要建设条件:

武汉???建材有限公司拟建基地位于湖北武汉阳逻经济开 发区,阳逻开发区区位交通优势突出,长江阳逻港,拥有长江中上 游唯一的天然深水岸线,具有建设华中地区最大的、以集装箱江海 直达为主的外向型主枢纽港口的自然条件;开发区与 106、 318国 道紧密相连,穿越开发区的武汉绕城高速公路、阳逻长江大桥与沪 蓉、京珠高速公路一线贯通;京广、京九铁路自南而北夹境而过, 京九铁路新洲旧街车站距开发区仅 30公里,京广铁路专用线已延 伸到阳逻港区,正在规划将铁路沿江延长;阳逻距武汉天河国际机 场仅半小时车程,迁建后的汉口(原王家墩)机场就在阳逻。这种

水路、公路、铁路、空运立体交通网络汇集一地的格局在华中地区 独有。

自 2000年底阳逻开发区实行“市区共建、以区为主”的管理 体制以来,在武汉市和新洲区的共同努力下,阳逻开发区在一片荒 山黄土上实现了快速启动、快速推进、快速发展。基础设施建设全 面推进,投资环境不断优化,新修了 30多公里的园区主干道,三 大功能园区已连成一体;首期日供水 5万吨、终期日供水 20万吨 的开发区新水厂已经建成供水,开发区实现 24小时供水不间断; 12.6万千伏安的竹林输变电站建成投入使用;投资 7000万元的污 水处理厂正在建设。招商引资取得丰硕成果,共引进投资项目 75个,协议投资额 370多亿元,其中有 26个项目竣工投产, 18个项 目正在建设, 30多个项目即将开工,已初步形成了港口物流、能源 工业、纺织服装、钢材深加工、设备制造、新型建材、农副产品加 工等几大产业集群。项目建设取得显著成效,武汉国际集装箱转运 中心、阳逻电厂、一冶钢结构、江南集团、升阳食品、武船重工、 浦项耐火材料等一批项目建成投产,武钢阳逻钢材深加工基地、亚 东水泥、一棉纺织集团等一批项目正在建设,德国西门子输配电、 北新建材等一批项目即将开工, 阳逻开发区呈现出蒸蒸日上的发展 态势!

阳逻开发区山水资源丰富, 历史文化悠久, 生态环境丰富, 市政 基础设施基本具备, 可达性好, 凭借阳逻开发区良好的投资环境及便 捷的交通优势, 阳逻开发区经济发展的巨大潜力给项目建设实施创造

了必要条件。

4. 项目总投资及资金来源:

项目总投资 12121万元,其中:项目建设投资 11200万元,建 设期利息 393万元,铺底流动资金 528万元。

资金来源:

a. 建设投资资金来源

项目建设投资 11200万元,拟申请银行长期借款 6000万元, 剩余 5200万元由项目单位自筹解决。

b. 建设期利息来源

项目建设期利息 393万元,全部由项目单位自筹解决。

c. 流动资金来源

项目投产后各年所需流动资金 1759万元, 其中 1231万元计划 向银行申请短期借款, 其余 528万元铺底流动资金由项目单位逐年 用自有资金增补。

5. 经济效益测算:

经测算,本项目正常生产年份不含税销售收入 20000万元(含 税销售收入 23400万元) , 利税总额为 4132万元, 其中:增值税 1258万、附加税 191万元、利润总额为 2683万元,项目总投资收益率 为 22.74%,所得税后全部投资财务内部收益率为 15.87%,所得税 后全部投资回收期为 7.19年 (含建设期 2年) , 盈亏平衡点 59.04%, 有较好的经济效益和一定的抗风险能力。

本项目主要经济技术指标详见下表:

主要经济技术指标表

第二章 建设规模与产品方案

一. 建设规模及目标

武汉 ???建材有限公司占地约 82.58亩,拟建总建筑面积约 为 7.2万方。整个基地拟分三个功能区域:

1、技术研发中心楼、产品展示中心等,拟建建筑面积约为

14000m 2;

2、生产制造基地,拟建总建面为 50000m 2,其中

(1)钢结构生产车间:单层钢结构厂房,拟建 6000 m2,

(2)门窗、幕墙玻璃、型材、铝材深加工车间:单层钢结构 厂房,拟建 7000 m2,

(3)家纺装饰布、新型五金件、木制品生产车间:单层钢结 构厂房,拟建 7000m 2,

(4)多层厂房、仓储:拟建 26000 m2,

(5)软装:多层厂房,拟建 4000 m2,

(6)产品堆场:单层钢结构(半开敞式) ,拟建 10000 m2, 不计入容积率。

3、 配套部分

包括接待中心、食堂、员工宿舍等,拟建 8000 m2;

项目拟于 2012年 12月正式开工,分二期进行, 2013年 12月 完成一期工程,二期工程穿插其中,到 2014年 12月完成全部投产 后年产值达 2亿元人民币。

二.产品方案

项目为建筑装饰工业化的部品件生产制造基地,主要有钢结构 生产体系(含新型外墙节能板材) 、门窗幕墙玻璃、型材、铝板深 加工体系、木制品生产体系、家纺装饰布艺生产线、新型五金件生 产线等。主要产品方案介绍如下:

1. 钢结构

所用原辅材料主要是各种不同的钢板,薄板钢卷焊丝及电焊 条、防锈油漆等。钢结构由于节省资源。建设周期短,适用于建设 别墅及多层建筑。我们公司可以利用这个市场,引进日本九保或国 内先进的现代化钢结构流水线, 结合我们在多层建筑与别墅建设中 采用钢结构集成式装配的成功实践, 把与高等院校共同合作开发的 钢结构项目的生产发展与成熟的管理技术嫁接到武汉基地, 同时联 合北京港源,占领并开拓全国市场。

轻钢结构有 H 型钢制作框架柱、框架梁抗风柱和各种冷弯

钢板主要是以彩钢卷板及聚氨酯板芯为原材料,通过轻质板复合 机,经过加胶、压型、压化、卷边、开槽、修边、切割等工艺制作 而成,一般宽度为 1.2米,长度可根据工程需要任意确定。操作过 程基本上是全自动的。本生产线大部分设备在国内采购,个别关键 设备考虑从国外引进。

2.节能玻璃幕墙、门窗

符合国家有关规定的低辐射的玻璃加工幕墙玻璃,依托具有设 计双乙级、制作二级、安装二级资质(正在申办一级)的武汉鼎加 幕墙装饰公司在武汉设立生产基地, 开发出适合当地市场的高强高 密封的节能门窗、幕墙,引进意大利铝合金加工中心及生产线,引 进钢化、中空玻璃深加工生产线,形成中空、钢化夹胶、夹丝等节 能型系列产品。

采用硬结皮微发泡塑料育钢衬共挤生产线,该生产线集成了 PVC 结皮微发泡技术、塑料表面木纹色彩技术、电子中频加热及钢 塑黏结技术、钢衬接缝自检锯切技术、电脑集中控制技术等多项先 进技术。是新一代门窗用型材制造装备,据国家经贸委鉴定属国内 首创,该生产线成套技术装备已达到国际领先水平。共挤型材产品 性能稳定良好、既具有塑料异型材绝热、隔音、耐腐蚀的优点,具 有钢材的高刚性和高强度,特别是从根本上解决了原塑的装饰性。 3. 木制品

引进德国豪迈公司的木制品系列生产线,将鼎加防火材料制作 和北京港源建筑装饰木制品公司的成功经验, 利用已有的资质和生

产能力产品满足自有项目和湖北市场的需求, 同时有机会出口到日 本和美欧地区。

4. 家纺装饰布

鼎加已计划多年, 与北京港源摩诺饰品及港源来奥布艺联合开 发“关于新型布艺的关键技术(属国家重点产业推广技术) ” ,同时 引进日本旭哨子株式会社的技术和设备,准备生产新型布艺及饰 品,目的是为自行开发生产的窗帘装饰面料、经编纱、电脑绣花面 料远销国内各大市场。随着人们生活水平的提高和审美观念的变 化,居室装修更加注重风格、体现个性, “以人为本,简约适用” 成为装修设计的主流风格,倡导基础装修从简,重点 在陈设装饰 上下工夫,减少硬装饰的使用,增加软装饰的消费。 “轻装修重装 饰” 逐渐成为现代人家居布臵的主导理念。

5. 新型五金件

我国门窗幕墙、家具五金配件水平落后局面已存在多年,好像 卫生洁具一样,大家都知道落后但是就是解决不了,到底是什么原 因,分析认为主要对配件的重要性认识不足。门窗幕墙五金配件大 家都承认落后,但为什么没人去开发,有人认为,五金配件利润太 薄,不值得投资,况且投资太少也做不好五金件,因此多年来没人 有大的投入,五金配件依靠国外局面也一直延伸下来。五金配件, 低档次的利润是不高,但高档次的利润并不薄,我们研究过,国外 五金配件利润占国外成本的 20%-30%(不包括进口税)新型短线五 金配件利润还要高。更重要一点是不要忘记中国是个大国,我国一

年需求量大的惊人,这么大的市场,同档次同水平五金配件,比国 外成本要低的多,整个效益不是不大,而是非常可观。

国内几个较大有些名气的五金配件厂设备老,不先进,厂规模 小,管理差,不少为乡镇企业,没脱离开手工作坊。???公司正 是看到这一点,引进高档门窗幕墙、家具用五金件生产线及国外新 技术,专业生产高端五金件,填补湖北空白,走向全国市场。充分 地与武汉市场相结合,既可以为武汉的城市发展添砖加瓦,有可为 企业创造效益。

第三章 项目场址分析及评价

一.项目场址现状

项目地块位于武汉市阳逻开发区内, 在地理位臵上是与汉口联系 最紧密的区域之一, 开发区与 106、 318国道紧密相连,武汉绕城高 速公路穿越整个开发区,与天河机场、汉口火车站等城市对外连接 港口均距离较近, 具有非常便利的对内和对外交通条件。 目前地块自 身及周边均为生地,主要为废弃荒山。场地高差较大,标高在 48.0米 ~64.74米之间。场地内植被良好,有樟树及低矮乔木若干。场地 内无拆迁还建问题。 项目所选地点符合城市规划要求, 有较好建设条 件。

二.场址条件

1、交通条件

阳逻开发区区位交通优势突出, 长江阳逻港, 拥有长江中上游唯 一的天然深水岸线, 具有建设华中地区最大的、 以集装箱江海直达为 主的外向型主枢纽港口的自然条件;开发区与 106、 318国道紧密相 连,穿越开发区的武汉绕城高速公路、阳逻长江大桥与沪蓉、京珠高 速公路一线贯通;京广、京九铁路自南而北夹境而过,京九铁路新洲 旧街车站距开发区仅 30公里,京广铁路专用线已延伸到阳逻港区, 正在规划将铁路沿江延长;阳逻距武汉天河国际机场仅半小时车程, 迁建后的汉口(原王家墩)机场就在阳逻。这种水路、公路、铁路、 空运立体交通网络汇集一地的格局在华中地区独有。

2006年底,武汉市委市政府正式批准《阳逻新城规划》 ,规划中 的阳逻新城以阳逻区位交通和深水良港资源为依托, 按照 “向北轴向 拓展,向东适度推进,向南有机延伸”的空间拓展思路,充分发挥高 效便捷的水陆交通枢纽优势, 依托武汉市华中地区中心城市的综合服 务功能, 着力发展 “三业” (港口物流业、 加工制造业、 现代服务业) , 形成“一带(沿江产业带) 、一心(阳逻新城核心区) 、双轴(十字型 发展轴) 、十片(1个港口物流片区、 6个产业片区、 2个生活片区、 1个休闲度假片区) ”的总体功能结构,形成以集装箱仓储转运为特 色的华中区域性重要物流中心和以现代化加工制造业为主的工业发 展区。到 2020年阳逻将建成为面积达 54平方公里,人口数达到 60万的开放型、多功能、现代化港口工业新城。

2、景观条件

项目所在地阳逻西临主城区,南滨长江,其江段江宽水深,良港 天成。 阳逻古称“阳逻堡” ,历来是武汉东部重要的军事要塞和水 上门户,现有香炉山遗址,距今有 2500年历史。其所在新洲区现 有报恩寺、唐代紫霞寺、孔子问津书院等 18处名胜古迹。阳逻现 有大专院校 3所,教育、卫生、文化设施齐全,具有良好的人文 居住环境。

3、气候条件

阳逻开发区属亚热带湿润季风气候,雨量充沛、日照充足,四 季分明。最热月平均温度 28.8℃,平均相对湿度 70%,极端最高温

度 41.3℃;最冷月平均温度 3.0℃,平均相对湿度 81%,极端最低 温度-14.9℃。夏季主导风向 SSW ,夏季平均风速 2.5m/s,冬季主导 风向 NNE ,冬季平均风速 2.6m/s,日(小时)最大降雨量 317.4mm , 最大积雪深度 320mm ,最大冻土深度 100mm 。总体气候环境良好,近 30年来, 年均降雨量 1269毫米, 且多集中在 6-8月。 年均气温 15.8℃ -17.5℃,年无霜期一般为 211天 -272天,年日照总时数 1810小时 -2100小时。阳逻开发区拥有大面积的天然植被及淡水湖泊资源,是 良好的生态家园。

4、市政基础设施条件

(1)给排水 本项目水源从晶港路市政给水管引入(D150 ) , 水质良好,能满足工程建设和后期运营的需要;阳逻新水厂为生产、 生活提供了可靠的保证。排水进入晶港路市政管网系统。

(2)电力、电信及电讯

本项目规划用电由晶港路 10KVA 就进引入, 电力充沛, 满足工程 建设和后期运行的需要。现有通信机楼;距规划地块约 5公里,现有 阳逻 邮政支局。规划通信线路由阳逻通信机楼引来, 19万门程控 交换电话,可直拨国内外;数字移动电话网络、有线电视网络畅通。

(3)天然气 本项目用气就近从晶港路天然气干管引入。

(4)防洪、防涝设施条件

本项目所在地地势较高, 在武汉市阳逻区主要洪水威胁来自长江 及周边河流, 长江的防洪由国家防汛部门统一管理, 该地区防洪基础 设施完备。

项目所在地有着完善的城市市政管网系统, 周边道路生活污水及 雨水通过雨污管网系统进入城市市政管网系统排放。

(5)环境保护条件

本项目工程只是在施工期间对周围有噪声及尘埃影响, 交付使用 后对环境不产生污染,符合国家环境保护法规的要求。

5、公建配套设施条件

阳逻开发区内共有中小学校 8所, 幼儿园 10所, 大专院校 3所。 有医院 5所,防疫保健机构 5家,形成了完善的医疗卫生网络。阳逻 开发区是武汉市“十二五”重点建设区域,配套设施建设将得到进一 步加强与完善。

6、政策环境

①执行国家、省、市对外资企业、高新技术企业、出口创汇等 企业的有关税收优惠政策,包括外资企业再投资退税政策。 ② 在新洲区政府职权范围内,免收与生产经营无关的全部行 政、事业性收费。

③ 实行“一站式”服务,建立两条隔离带,实行区公安分局、 区纠风办双挂牌保护。

④对世界 500强企业或投资额度大、税收贡献多、拉动效应 强的项目,实行一企一策,制订特别优惠办法。

三、场址评价

用地选址于东临城市支路,毗邻城市快速路,道路畅通,交通方

便;水、电、气等公用设施配套齐全,工程建设条件较好;地块内略 有高差无建筑物(构筑物) ,易于规划和建设;用地临近城市干道, 闹中取静,环境优美,有利于工作人员提高工作效率,可为阳逻可持 续发展提供有力支持。

选址各项条件可行。

第四章 技术方案及设备规划建筑方案

一.技术方案

主要产品生产流水线及工艺简介见第二章中产品方案。 二.主要设备方案

主要施工技术装备(幕墙)

三.工程规划方案

1、规划方案指导思想和原则

选址阳逻开发区内,自然条件十分优越,因此在规划设计上,突 出生态、环保、低密度的原则,与周边环境协调。以“科学发展观” 为指导, 立足于???项目发展阶段的现实, 着眼于鼎加公司可持续 发展的长远利益,充分尊重公司追求“做大、做强”的愿望,有序控 制和有效引导相结合。 项目规划方案应有周密考虑, 统盘安排和长远 的规划方案,并遵循以下原则:

整体发展原则:根据上位规划方案要求,从区域整体着眼,充分 协调项目所在区域的景观环境、绿化景观、空间形态、道路及市政设 施配臵等方面的关系,促进鼎加建设有序发展。

永续发展原则:立足国情、节约利用土地资源,重视项目环境改 善,合理配臵研发、存储、生产、配套设施等各类用地,实现项目的 可持续发展。

弹性发展原则:着重控制公共配套设施、基础设施、公共开敞空 间、绿地等用地,留有余地,为项目今后的发展预留空间。

有利实施原则:在项目分期建设过程中,将干扰一期的生产、生 活秩序的影响减少至最小,保证项目在改扩建过程中的正常运营。 2. 规划方案依据

(1) 《中华人民共和国城乡规划方案法》

(2) 《城市规划方案编制办法》 、 《城市规划方案编制办法细则》 。

(3) 《武汉市城市总体规划方案 (2010— 2020年 ) 》

(4) 《武汉市建筑规划方案管理实施办法》 (2003)

(5)建筑设计资料集 [M].北京:中国建筑工业出版社 .

(6)其它与城市规划方案、建设管理相关的法律、法规和条例。 3.建筑风格

建筑风格突出与自然环境协调, 与周边建筑协调, 整体简洁大方, 稳重平和。建筑采用园林建筑布局方式,引景入室,嵌入自然山水之 中,采用钢结构坡屋顶屋顶,大气舒展,富于灵动的自然气息,既利 于建筑隔热节能设计,又突出了现代建筑独特的楚风楚韵。

4 主要规划方案内容

4.1现状建筑及用地评估

在详尽现状调查的基础上, 结合现有的测绘资料, 对场地高程进 行评估、多方案论证比较, 综合评价建筑功能等各方面因素,明确建 筑用地的改造更新方式。

4.2上位规划方案要求

主要针对规划方案提出的控制意图和要求, 收集和整理国家和省 市地方现有相关法律、 法规和办法, 对影响到规划方案实施目标的相 关规定和政策进行解读。

4.3 项目容量测算

根据国家规范和生产规模对项目总建设量进行测算, 尽量集约使 用土地 , 提高土地使用强度,做到合理规划方案,适当超前。一次规 划,二期建设。尽量满足一期生产的用地和建筑面积。

4.4 总体规划方案布局

延续周边项目布局,结合生产建设要求,将研发楼、宿舍食堂、 配套服务区、集中绿化区合理布局。着重突出山水自然景观的营造、

建设学校园林式工厂。

4.5 道路交通组织

在延续项目既有路网的基础上, 灵活处理拟建区域与既有道路的 交通联系,保障对外服务和自身生产、研发与生活的需求。细化分析 内外交通流线设计,完善项目路网与静态交通组织。

4.6一期建设项 目

根据各项规划方案的控制要求以及公司近期建设需求, 明确一期 建设项目的用地及建设内容,以利于下步建设工作的开展。

5、建筑方案

(1)总体平面规模

本项目位于位于武汉市阳逻开发区内, 东临城市支路, 南靠城市 快速路(汉施路) ,自然条件十分优越,交通状况非常便捷。本工程 总建筑面积 7.2万平方米左右。

(2)平面布局方案

①板块式功能布局

技术科研、 生产与辅助公共用房三大功能板块布臵, 相互之间既 有联系,又互不打扰。研发楼主体 8层,主入口设在东侧居中位臵, 面向马路。 一楼接待大厅, 二楼为科研展示大厅; 其南侧为生活板块, 一楼布臵食堂;西侧为生产厂房板块。

②建筑朝向

技术研发楼结合地形布臵在基地东侧, 面向马路, 三大功能板块 体南北布臵,利于采光通风,减少建筑耗能。

③交通组织

项目主入口设在基地东侧中部, 利用环路与基地外道路相连。 建 筑主入口设在北侧并设辅道(无障碍设计) ,可泊车、会车。次出入 口设于研发楼南侧和北侧用于货车出入。

(3)结构设计方案

建筑结构设计使用年限为 50年

基本荷载取值:

风荷载:基本风压:W0=0.35KN/m2;地面粗糙度:A 类。 雪荷载:基本雪压:S0=0.5KN/m2

活荷载取值(未详尽处同建筑结构荷载设计规范)

本工程抗震设防分类属丙类建筑, 抗震设防烈度为 6度, 设计基 本加速度值为 0.05g ,设计地震分组为第一组。

本工程不设地下室, 地面以上 8层, 拟采用钢筋混凝土框架结构 和钢结构,框架抗震等级为四级。

第五章 公用工程

一、供电工程

(一) 10/0.4kV变配电系统

1. 负荷等级

本工程属工业与公共民用建筑。 电力和公共照明均为三级负荷配 电。

2. 负荷计算

以同类型厂房进行估算,则总用电量为 1500KVA 。

3. 供电电源及电压等级

本建筑为研发楼、生产厂房和生活用电,供电电源由附近 10kV 引来电源,采用 10KV 电力电缆埋地敷设至配电室内配电柜。

4. 电能计量及功率因数补偿

采用低压集中计量,功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式, 补偿后的功率因数不低于 0.9。

(二)照明系统

照明设计包括生产用电、办公照明 , 其余场所的一般照明和应急 照明。

1. 生产用电及光源

生产用电采用 380V 电源供电,一般场所为节能型三基色直管安 全荧光灯,配 L 级电子镇流器。

2. 应急照明

消防控制室、 电信机房、 楼梯间等场所设臵应急照明, 采用 220V

电源供电,应急时能迅速点亮的光源,采用现场控制开关;

3. 节日 /室外照明

本工程预留立面照明电源, 兼作节日照明; 在室外绿地设草坪灯, 采用 220V 电源供电,在值班室集中控制;

4. 照明配电系统

一般照明采用 ZR-YJV-1kV 电缆由配电室沿电缆梯架敷设以树干 方式配电;应急照明、采用两路专用电源配电,用 NH-YJV-1kV 电缆 明敷,并在末端敷设;

5. 所有照明线路均增设 PE 线。

6. 室外线路采用 YJV22-3x4穿 SC32管敷设 , 室外灯具采用就地作 等电位联接,控制由室内控制室统一控制。

(三)弱电系统

1. 安防系统

(1)电视监视系统

监控系统与防盗报警系统、 门禁系统联动, 能够根据需要自动把 现场图像切换到指定的监视器上显示, 并自动录像和复核图像; 电视 图像应有编号、时间、部位、日期等信息,实行自动或手动切换,图 像的记录及存储应采用数字模式,所有的控制集中在中心控制室管 理。

(2)门禁控制系统

各区域根据需要设臵门禁控制系统。 在重要的门上安装门禁控制 器, 根据工作人员的职务设臵不同安全级别, 中央计算机对每个人员

出入情况和时间、 不同区域的通行情况进行记录, 作为安保人员分析 和管理的依据。

(3)防盗报警系统

防盗报警系统主要由前端的红外对射、 双鉴探测器、 玻璃破碎探 测器、紧急报警按钮等报警探测器、现场的报警信号接入模块、中心 的控制主机键盘及多媒体工作站等设备构成。

(4)电子巡更系统

利用设臵的门禁读卡点, 实现在线巡更管理功能。 保安巡更人员 携带巡更记录器按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录, 将记录 传送到控制中心。

2.有线电视系统

本系统设有接收自办节目信号的输入接口, 并且预留接收本地有 线电视台的电视节目的接口。 系统前端设于一层弱电机房。 有关工作 用房、展示厅等处设臵电视终端点。

3. 综合布线系统 (PDS)系统

本工程由外部引来电话电缆 (HYV型 ) ,穿厚钢管暗敷设或线槽暗 敷设至电话组线箱。 一般房间均安装一个电话出线口, 作为一般通话 之用。特殊房间等均设多个电话出线口,除作为一般通话之用外,还 可上网、发传真进行信息传输。

二、给排水工程

(一)给水及消防设计

1、本工程生活给水水源来自晶港路市政给水管。生活及消防用 水量标准如下:

(1)生产用水标准为:最高日 1000 升 /(亩〃日) 。

(2) 办公用水标准为:最高日 50升 /(人〃日) ,时变化系数 Kh=1.20,使用时数为 12小时。

(3)室内消火栓用水量为:15升 /秒, 2小时。

(4)室外消火栓用水量为:15升 /秒,取自市政给水管网消火 栓。

(5)自动喷洒消防用水量为:16升 /秒,连续喷水时间 1小时。 2、给水系统:本工程生活给水由市政管网压力直接供水。自建 消防水泵房,消防水池有效储水量 吨。屋顶水箱有效消防水量 12吨。

3、饮用水采用电热饮水机供应饮用水。

4、消防系统:本工程地下车库,按中度Ⅰ级设臵自动喷洒系统, 其余部分按标准设计室内外消火栓消防系统和配臵手提式灭火器。 在配电房及服务器机房设臵 IG541气体自动灭火系统, 系统分为 两个防护区,采用一套系统进行保护,钢瓶间设在相邻房间,每个钢 瓶容积为 80升。 气体消防系统管材采用高压无缝钢管, 管径≤ DN100, 螺纹连接;管径 >DN100,卡箍连接。

(二)排水设计

1、本项目所在地晶港路已建设雨污水分流市政管网系统。

2、建筑室内粪便污水和生产污水分流排放,污废水经室外地埋

式污水处理装臵处理后排入市政污水管网。室外雨污分流排放。 3、建筑屋面雨水设计重现期 P=5年,室外雨水设计重现期 P=1年。

三、暖通设计

1、空调形式

研发楼拟采用地源热泵系统空调, 夏季制冷时, 大地作为排热场 所, 室内热量以及压缩机耗能通过埋地盘管排入大地中, 再通过土壤 的导热和土壤中水分的迁移把热量扩散出去。 冬季供热时, 大地作为 热泵机组的低温热源, 通过埋地盘管获取土壤中热量为室内供热。 与 普通空调系统相比,地源热泵具有下列优点:

1) 可持续性 :以地球表面浅层地热资源作为冷热源,利用清洁 的、近乎无限可再生的能源,符合可持续发展的战略要求。

2) 经济性 :地源热泵系统集采暖、空调制冷和提供生活热水于 一身。 一套热泵系统可以替换原有的供热锅炉、 制冷空调和生活热水 加热的三套装臵。 从而增加了经济性。 地源热泵系统虽然由于室外部 分比较复杂 , 初次投资高于普通空调系统 , 但普通空调的运行费用远 远高于地源热泵系统 , 一般 3~5年时间就可以将增加的初次投资收 回。 普通空调寿命一般在 15年左右 , 而地源热泵的地下换热器由于采 用高强度惰性材料 , 埋地寿命至少 50年。因此 , 从使用寿命和运行费 用来考虑地源热泵系统的经济性是高于普通空调系统的。

3) 环保性 :地源热泵装臵没有燃烧,没有排烟,没有余热、余 湿等废弃物,对环境无污染,属环保型的“绿色空调” 。

4) 舒适性:地源热泵系统,采用全空气系统,舒适性好。空调 系统送风均匀,温度分布合理,气流速度小于 0.3米 /秒,无吹风感。 噪音小,采取降噪措施后可小于 40分贝。

其他拟采用分体式空调,灵活方便。

2、防排烟系统

1) 1~3层走道可以采用自然开窗排烟方式

2)生产厂房设低噪声机械排风机,风机吊装

3)水泵房和配电房设机械排风,风井自然补风

3、卫生间设天花排气扇

四、绿化工程

1、项目用地内绿地率达到 12.5%。

2、对基地内树径大于 300mm 的乔木进行分类保留,对一级保留 树木予以绝对保留。 对施工中受影响的保护树木, 将暂时移植到基地 北侧市二期用地的地块,待施工完成后,再将树木移植回基地。 3、充分利用场地的自然条件,布臵点、线、面有机结合的立体 绿化系统。在树种、草种、花种的选择上,强调与环境功能的有机结 合,注意色彩的协调及季节的搭配,形成自然园林式的绿化环境,减 少人工痕迹。

第六章 节能

随着我国经济建设的飞速发展, 能源供应日趋紧张, 国家对节能 工作也越来越重视。节约能源有利于提高生产过程中的资源利用率, 可有效降低生产成本,取得显著经济效益,并有重大的社会效益,是 造福子孙后代的大事,不容忽视。所以,在本项目的设计中,采取了 相应的节能措施。

一、 建筑节能

本项目位于武汉市属冬冷夏热地区, 且夏季湿度较大, 为了改善 室内环境,提高能源利用率,做到降低能耗,应按《公共建筑节能设 计标准》 (GB50189-2005)进行设计,对该项目的布局、外墙、门窗 和屋面均采取保温节能措施。

建筑布臵

建筑结合地形布臵在基地东侧,面向马路,取得良好的朝向,研 发、宿舍、食堂楼为零,通过连廊组织交通,三大功能板块体南北布 臵,利于通风,减少炎热季节空调使用时间,降低能耗。

外墙

墙体设计满足传热系数要求, 建筑剖面外窗的位臵有利于非制冷 季节组织自然通风和冬季日照。

砖墙部分:拟采用 250mm 加气混凝土块,外设 30mm 无机保温砂 浆。

屋面

屋面采用有保温层的屋面板系统,厚度满足最小热阻要求。

1)砼屋面部分:采用 40mm 厚 C20细石混凝土面, 50mm 厚挤塑 聚苯乙烯泡沫塑料保温板,钢筋混凝土屋面板,表面清扫干净; 2)钢板屋面部分:采用 100mm 厚玻璃棉保温。

门窗工程

1) 、门保温:选用节能保温门;

2) 、 窗保温:采用断热彩铝合金窗, 玻璃为中空玻璃 (玻璃 6mm+空气 12mm+玻璃 6mm ) 。

二、 电气节能

1、变压器及发电机组均选用高效率、低耗能产品。

2、照明灯具采用节能型光源,提高功率因素,降低能耗。

3、采用楼宇自动控制系统对电气照明及其他用电设备进行能量 自控、自动调节、降低能耗。

三、给排水节能

1、太阳能卫生热水系统

根据鄂建(2009) 89号文件精神“自 2010年 1月 1日起,全省 城市城区范围内所有具备太阳能集热条件的新建 12层及以下住宅 (含商住楼)和新建、改建、扩建的宾馆、酒店、医院病房大楼、老 年人建筑、 学校宿舍、 托幼建筑及政府机关和财政投资的建筑等有热 水需求的公共建筑, 应统一设计和安装应用太阳能热水系统。 太阳能 热水系统要与建筑同步设计、同步施工、同步验收、投入使用和维护 管理。太阳能热水系统的造价应列入建筑工程总预算。 ”

本工程宿舍有淋浴间需供热水,根据“精神”本工程设臵太阳能 热水系统。 太阳能集热器拟采用高效真空管太阳能集热器; 系统辅助 热源采用电辅助加热装臵; 太阳能系统工作方式采用温差强制循环工 作方式;辅助热源加热方式:定时、定温、定水位方式运行,全自动 控制。

2、供水节能措施

1) 、供水系统采用严密的防渗、防漏措施,本工程供水管网按规 范埋地敷设, 埋地深度严格按标准要求, 穿道路的管道加设套管以防 止管道被汽车压坏。

2)水泵采用低噪声节能型产品,所有水泵均设隔振装臵。

3) 、闸阀、止回阀等均选用水流阻力小的阀门。

4) 、生活水方面:蹲便器、洗脸盆等洁具均采用节水型洁具。洗 浴热水采用太阳能热水。

3、 排水及其他措施

1)场地排水采取雨污分流。生活污水经化粪池及地埋式污水处 理设备达到国家一级排放标准后排入园区排水管网, 后排入市政污水 系统。减少污水处理站的处理压力。

2)如有条件,将进行雨水回收利用,雨水经屋面雨水管收集流 入地下雨水沟,或经硬质铺地、及透水性地面流入地面雨水沟,再汇 集到地下蓄水池里。 经过简单处理后用于园区保洁和绿化, 从而达到 节约用水的目的。

3)给排水管材均选用摩阻系数较小的管材,有效降低了管道的

水头损失。

四、暖通节能

1、研发楼项目空调系统拟采用地源热泵系统。根据地质条件采 用湖水或地下水作为冷热源, 利用清洁的可再生的能源, 符合可持续 发展的战略要求。 地源热泵系统虽然由于室外部分比较复杂, 初次投 资高于普通空调系统,但运行费用比普通空调节约 30%左右。地源热 泵系统还可以集采暖、空调制冷于一身,替换供热锅炉、制冷空调增 加了经济性。同时地源热泵装臵没有燃烧,没有排烟,没有余热、余 湿等废弃物,对环境无污染,属环保型的“绿色空调” 。

2、厂房拟选用运行效率高的通风设备,采用变频通风机,提高 风机高效率风况。

3、风管等管道和水箱等设备按规定进行定期检查,减少热量、 冷量的损失和泄露。

4、合理确定空调系统的新风量。在夏季采用较小新风量,在过 渡季节使用最大新风量,在冬季采用最小新风。

5、空调末端设备管道采用流量电动调节阀,控制末端设备需要 的水流量,从而减少设备运行费用。

第七章 环境影响评价和环境保护

一、环境影响评价依据

1、《中华人民共和国城市区域环境噪声标准》 GB3096-93;

2、《污水综合排放标准》 GB8978-1996;

3、《环境空气质量标准》 GB3095-82

4、《城市环境卫生设施设臵标准》 CJJ27-2005;

5、《建筑施工场界噪声限值》 DB22/272-2001

6、《城市区域环境振动标准》 GB10070-88

5、《武汉市资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试 验实施方案》(武发? 2008? 23号)

二、环境影响调查及影响环境因素分析

根据国家对环境保护的要求, 经调查及评估分析, 该项目的主要 环境问题是:预计排放情况及施工期间环境影响分析、 项目建成后主 要环境影响分析、环境保护措施。

(一) 预计排放情况及施工期间环境影响分析

在工程建设期间, 由于基础开挖、施工机械的进进出出、建筑材 料的堆放等, 不可避免的将产生粉尘和噪声等, 对现场工作人员和周 围居民均产生影响, 同时粉尘飘落在周边和树木上又影响城市环境景 观。为了不影响城市市容, 按照武汉市阳逻区城管部门的要求,施工 中进出车辆及设备的冲洗水也含有大量泥沙、 油类、 化学品等也将影 响周边的环境。污染物排放随机性、波动性较大,施工中各类污染物

排放量较难准确确定。 因此, 对于拟建工程施工中污染物排放情况可 以借助对典型的施工现场的机械噪声与施工扬尘的统计数据表。 施工现场的机械噪声与施工扬尘的统计数据表

(二) 项目建成后主要环境影响分析:本项目建成后主要污染源 为生活污、废水、生活垃圾和水泵、空调等设备噪声。

1、大气环境影响分析

项目建成后厨房炉灶产生的烹饪油烟废气经排风机引入楼顶排

放。 根据市环境监测中心有关统计资料分析, 烹饪油烟浓度在未采取 净化措施处理的情况下,浓度约为 15mg/m3,不满足油烟排放标准, 因此项目排放油烟必须进行净化处理达标后方可排放。

2、声环境影响分析

项目建成后试用期间, 噪声主要来源于生产机械、 水泵及各类风 机和排风设备,噪声值可达 80-110dB (A ) ,应对产生噪声的设备进 行控制,对噪声源进行合理布局,并对产生噪声的设备均进行隔声、 消声、减振等措施进行处理。

3、水环境影响分析

项目废水来源为日常生活废水、 餐饮废水, 废水中主要污染物包 括 CODcr 、 BOD 5、 SS 、动植物油、 NH 3-N 等。根据有关统计资料,各类 污染物浓度均不符合 《污水综合排放标准》 , 因此必须采取相应措施, 进行处理达标后方可排放。

4、固体废弃物

项目营运期间固体废弃物主要来源于生产垃圾、 生活垃圾等, 采 取集中顿放,定期外运综合处理,对周围环境基本没有影响。

三、环境保护措施

根据国家对环境保护的法规, 需对武汉???建材有限公司基地 工程项目建设期间及建成后有可能造成的主要污染进行防治, 以保证 各主要污染物及污染源无论是在建设中还是在建成后, 均控制在国家 有关的标准以内。

(一) 施 工期间环境保护措施

1、施工期间固体废弃物处理措施

按照 《武汉市施工渣土清运管理暂行规定》 将其交于武汉市阳逻 区渣土办进行处理。生活垃圾集中存放,由环卫部门统一处理。 2、施工期水污染控制

规划在施工大门处设立冲洗槽、沉淀井,将生产污、废水排放进 行综合治理, 专人定期清理沉淀井, 沉淀后的污水接入市政下水管网, 以保证污水纳入城市污水管道系统。

3、施工期噪声及粉尘污染控制

加强对施工期扬尘和噪声的管理, 尽量减少夜间施工和少采用噪 声大的施工设备, 避免夜间噪声扰民。 对易起尘的物料实行库内堆放 或加盖蓬布。定期清扫施工现场并采取抑尘措施,减少工地、道路的 扬尘污染。

(二)运营期环保措施

1、生态环境保护措施

该建设区域现为空地,新建该项目后,强化园林绿化设计,尽可 能保护原有大型植物,提高绿化率,增加绿色植物的可观赏性,在建 筑设计上, 考虑与周边景观协调一致, 选择与周边环境相协调的色彩, 形成优美的风景绿化区, 绿化覆盖率达 35%以上, 保护该地生态环境, 减少和消除项目建设带来的不利影响。

利用闲散空地植树种花草,配以花坛、小品加以点缀,使整个区 域幽雅清洁。 从环境保护和城市美观的角度出发, 同时在绿化工程中

实行“常绿与落针,乔木与灌木、灌木与草坪相结合”等措施,美化 环境,减少污染。

2、废气处理措施

餐饮产生的油烟,安装经环保部门认可的油烟净化装臵处理后, 由楼内烟道引至楼顶排空,经治理后,油烟净化效率可达 95%以上, 符合《饮食业油烟排放标准》 (试行 ) (GB18483-2001) 。

3、给排水综合环保措施

(1)项目产生的生产、生活废水,必须经过室外三格化粪池处 理后再排入市政污水管网, 含油污的餐饮废水须经隔油池处理后再排 入市政管网。

(2)为减少给排水噪声污染,水泵、空调等设备均选用低噪声 设备, 并在设备基座加减震装臵。 水泵所有的进出水管均设橡胶隔震 接头, 所有水泵的出水管上的止回阀均采用缓闭式消声止回阀, 并设 臵水锤隔断措施和泄压阀。卫生器具选用节水消音型。

(3)潜水泵集水坑均采用防臭密闭孔盖。

4、电气环保措施

(1)合理布臵变配电房位臵,选用低噪声变压器及高、低压元 器件,降低用配电设备的噪音及电磁污染。

(2)荧光灯一律采用电子整流器,降低各场所灯具启动、运行 时噪音。

(3) 工程中使用的 EPS 及 UPS 电源装臵均配臵免维护密封电池, 运营过程中不产生废酸、 废液, 电池寿命终结时集中统一进行无害化

处理。

5、生活垃圾

生活垃圾的处理按环保要求分为可回收利用垃圾和不可回收垃 圾,分别设臵移动式垃圾桶,然后及时清扫收集,定时运往环卫部门 处理。

6、各类通风风机选用低噪声风机,风道上设消声器。

7、其他保护措施

对各项环保设施定期进行维护保养,确保其正常运行;定期进 行监视性检测, 确保污染物达标排放。 污水处理设施应按规范化设计 取样口,设臵流量计。

全面使用节能灯具与节水洁具,降低能源、资源的消耗;禁止 使用含磷洗涤剂,选用无磷洗涤剂。

项目在区域内应尽量进行绿化布臵, 保护原有林木,增补树种, 美化环境,减少污染,保护城市生态环境。

四、结论

本项目污染来源较为简单,在切实落实建设单位拟采取的防止 措施和提出的方法进行治理后, 各种污染源及致染物的排放标准, 均 可控制在国家标准允许的范围内, 据此, 本报告认为当地环境质量仍 可维持现状,项目可在拟定的地点实施。

范文五：工业建设项目报建流程

工业建设项目报建流程-证件办理明细

建筑 2009-07-15 22:10:43 阅读18 评论0 字号:大中小 订阅

工业工程证件办理明细

2007年06月18日 13:04:43 作者: 重剑

一、办理项目选址意见书

审批程序:

1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局;

3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》; 提交资料:

1、选址意见书申请表 二份

2、规划用地申请表 一份

3、用地可行性报告 二份

4、选址规划图 三份

5、规划设计总平面图 三份

6、单位设计方案 二份电子文件

7、收费项目:规划测量:测量费为0、1元/亩

规划设计费为15000元/公顷;

计算机制图费2000-3000元/份

8、联系人:区规划办(区府

联系人: 联系电话: 镇区规划办

市规划局规划科:

地址:

二、购买土地

1、买卖双方确认价格，，实地测量，卖方提供用地红线图。 2、公司提供规划方案图。(平面图)卖方协助办理相关手续。 3、联系部门: 联系人: 联系电话: 三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 1、用电申请(供电局):报手续及报装费均由建设单位承担 2、用水申申请( 自来水公司):联系电话: 联系人: 3、电话申请(电信局):联系人: 联系电话:

申装费:2000元/对 工料费:300元/对

4、有线电视申请 联系人: 联系电话: 费用:

5、锅炉报装、电梯报装均(质量监督局)由施工方负责，此项可与公司外事 联系人: 联系电话:

四、地质勘探

1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，费用:55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用:300元/点(点地面

积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点) 2、勘探院 联系人:

五、新增建设用地预审

审批程序:区国土局

1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 领取项目用地预审申请表、填写: 2、建设单位备齐材料交国土分局初审;

3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文;

4、窗口收齐资料移交资源规划科审核;

5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审，加具初审意见

6、资源规划科根据审核情况，5 个工作日向国土局和建设单位出具预审批复。 如需报省审批项目，由市国土局审核后，报审国土资源厅审批

提交 资料:

1、新增建设项目用地预审申请表一份

2、可行性报告(内应附场地选择和土地使用章节，包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地

情况，拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容)

3、选址意见或规划许可证(影本)

4、公司营业执照、法人证件(影本)

5、土地转让合同

6、《土地利用总体规划图》

7、《土地变更调查表》

8、《地类面积统计表》驱测绘队联系人:

9、收费项目:地籍测量费:0、4元/

10、联系人:镇区国土分局 联系人: 市国土局资源规划科:联系人:市国土局测绘队

六、外经贸局立项

1、企业确定拟投资项目规模、面积等资料，报市外经贸局审批，并出批复文件。 2、如项目投资规模超市省批权限，则上报省外经贸厅或商务部审批。 七、建设用地规划 (建设用地规划证)

审批程序:

1、填报表格、资料区规划办初审、加意见上报市规划局;

2、市规划局规划科审核通过后核发《建设用地规划许可证》

提交资料:

1、《规划用地申请表》1份

2、立项批复(影本)

3、选址红线图(影本)

4、1:500或者1:1000现状界线地形图(交界用地权属人共同盖章确认)1份 5、拟建方案总平面图(电子文件)1 份

6、联系人:区规划办联系人: 市规划局规划科 承诺时限:15个工作日 八、新增建设用地审批(国有土地使用权证)

审批程序:

1、建设单位向国土分局邻取表格填写、准备资料申报;

2、国土分局对项目资料初审，并加具意见;

3、资料报市国土地局窗口收文，后送资源规划科、土地利用科审核、审核同意的报局办公 会议集体讨论;

4、经国土局办公会议集体讨论和报市政府审批，市政府审核同意的报省国土资源厅审核 ，省国土资源厅视市政府审核，市政府审核同意的报省国土资源部审批; 提交资料:

1、新建设用地申请表面化、

2、建设用地规划许可证(影本)

3、立项批复

4、数字化地形图象(一式五份，建设单位及村委盖章，附电子文件) 5、地质勘测界技术报告书(一式三份)(4、5项由市测绘队办理)

6、《土地利用总体规划图》(标红线)

7、前一年《土地 变更调查图书》

8、《建设用项目呈报说明书》(6、7、8由国土分局提供)

9、农用地转用方案、补充耕地方案(涉占用地耕地的)、征地方案(涉及重用集体土地的)

联系人: 区国土局:

九、工程设计

1、工程设计院设计

2、收取设计:5元/M2(建筑面积)厂房7元/M2(仓库)，10元/M2(办公楼)现在厂房已升值6、5 3、平面设计图

4、图纸由 设计院设计 联系人: 联系电话:

十、办理规划设计方案通知书

1.规划设计方案审定通知书申请表;

2. 建设单位营业执照和法人代表身分证复印件、建设单位法人代表授权委托数极办件人身份证复印件 3. 建设用地规划许可证复印件;

4.土地款交纳证明;

5.按建安设项目选址意见书和附件要求设计2个以上的方案，A3图册、总平面图、A0总体鸟瞰图、效果图;

6.建筑和环境设计方案图A4规格阔初步设计深度，含设计说明、建筑和环境总平面图、建筑瓶里坡面图A1建筑效果图;

7. 1:500或1:1000定线地形图三份由设计院用铅笔楼花初拟建工程位置。

联系人:联系部门

1.1、工程式勘察成果报告(地质报告一份)

1。2、完整的施工图纸两份

1。3、结构计算书、结算数据磁盘、计算软件名称及授权号各一份

1。4、工程设计质量保证书一份

1，5、勘察设计合同副本及已付勘察、设计费用的证明(发票或银行转账回执) 1，6、市建筑工程施工图设计文件审查申请表一式三份，去建设局取

1，7、批准的立项文件，其中按市面上建设局规定应进行初步设计审查的工作项目，应提供 初步设计文件和初步审查意见书及批准文件。

1，8、费用:A、工程勘察设计收费的15%

B、图纸审查费 设计评审=建筑面积*高速系数

勘察评审费=总进尺*(65*15%)

1。9、大业公司出审查意见:{合格由建设局发批准证书，不合格有设计院或勘察院重新修改，大爷公司再审直到合格

联系部门:市建设局大爷建筑咨询有限公司 联系人:联系电话 建工局总工室 谁有交情, 十二、建筑规划报建《建设工程规划许可证》

审批程序:

1、填报资料交区规划办初审，加具意见后上报市规划局 2、市规划局报建科审核图纸，计算配套设施数; 3、建设单位缴纳市政配套设施费后，规划局发《建筑工程规划许可证》

提交资料:

报建表面及附1份

2、规划证、红线图、土地证、

3、消防、环保、立项资料

4、建筑施工图2 份\结构1份

5、建筑施工图、平面立面图

6、<房地产开发项目手册>>复印件

7、提供总平面图，首层平面建筑队施工图

8、收费:按建筑面积总造价收取4%的费用

9、联系人;区规划办 联系人:

十三、环保局立项

办事流程:建设单位(施工单位)申报建设项目环境影响报告表到环保局，环保局皮肤建设项目环境

影响审查审批复，建设单位申请办理建设项目管理建设许可证并招投标，施工厂商备案施工图纸到环保局或检测站，检测站检测费水、噪声、废气检测报告，施工厂商再项环保局申报建设项目环境保护设施竣工验收申报表，环保局皮肤建设环保竣工验收合格书，建设单位三个月内向环保局申办排污等及污染物排放许可证

1、扩建申请一份，加盖同工业办

2、设计单位完成后，送环保局 审批

3、环保局批复后做好污水

4、联系人

提供资料:

1、建设项目环保申请一式四份

十四、工程招标

1、选择投标单位=审资历、实力、了解现场施工管理

2、工程发标、开标，议标，确定施工单位，发中标通知书，签施工合同。

十五、项目监理;对外保健合同按工程总造价的1%收取，内部合同按工程总造价的2%0收取 十六、报区建设工程劳资协调组

提交资料:

1、<建筑工地施工合同>>复印件

2\<劳务用工合同>>或购买证明.

3、购买打卡机凭证明。

4、施工单位提供履约保证担保及有关部门证明复印件。

5、购买统一工号

6、施工单位提供履约保证担保及有关部门复印件

7、提交建设韵法人、建设单位工地负责人和建设单位劳资协调人的资料状况以及联系电话。 8、提交施工单位法人、施工单位工地负责人和施工单位劳资协调人的资料新诗况以及联系电话。 9、提交建设工和保证担保函，担保费按建设工程总价的10%委托银行或担保公司 10、联系人:

十七、报区建设工程质监小组

提交资料:

1、固定资产投资许可证或计划批文(立项批文)

2、建设工程用地、规划许可证复印件(提供原件，核对后退回)、红线图或承诺书(家方签名，盖章) 3、盖有设计单位出图专用章、注册建筑师章和注册结构师章的全套施工图一套;包括 总平面图布置、定们图。

4、勘察、设计承包合同;项目设计负责人执业资格证书:勘察、设计单位资质证书、营业执照 5、工程地质勘察报告一份

6、施工合同原件一份及施工单位营业执照、资质证书;

7、建设工程施工许可证或开工报告

8、工程项目招标、投标文件或议标批复复印件;议标工程须预算书一份; 9、施工图审查报告(提供原件，核对后退回)

10、监理合同原件及总监在该公司执业资格证书复印件;监理单位资历质证书及营业执照; 11、设计、施工、监理单位的须提供本单位在地的注册证明

12、建设局工艺的建设工程质量监督手续证明及安装记表

13、项目经理证书复印件

14、办理安全监督手续证明及安监登记

15、建设工程见证人员授权书(建设单位、监理公司各一人，注明手机号)、见证人彩色照片一张及身份证复印件一张

16、质监收费单 镇区质监组组长，副组长联系电话

十八、报区建设工程安监组

提交资料:

1、安全监督登记表(一十六分)

2、施工图及平面图(设计图纸)

3、施工单位工地现场平面布置图

4、工程中标(议标)书复印件

5、施工合同原件或复印件

6、监理备案证和监理合同

7、施工单位资质证书复印件、施工单位项目经理资格书原件以施工单位安全资格证书 复印件(注:工程申报时项目经理资格证书原件放到规划建设办保存，待工程完工后退还) 8、施工单位员工意外伤害保险单(最低保额意外伤害10万元，意外医疗1万元) 9、建设工程安全、文明施工协议书(一式四份)

10、施工图审查证明fuyingjian

11、高支模计计算书及编制施工方案、深基坑计算书及编制施工方案、外脚手架计算书及编制施工 方案和大跨度支撑安全结构计算书及编制施工方案

12、施工单位收到建设单位措施费及交付银行的收据证明

十九、办理“建设工程施工许可证

区城建办、市建设局

提交资料:

1、建筑工程施工许可申请表;

2、建设工程规划许可证复印件(盖建设单位公章或业主司长) ;需提交原件核对后退回; 3、中标通知书复印件(加盖招标人公章);如属完全私人、外商投资的工程项目应提供以下有效证明文件

(1)建设单位营业执照副本复印件(甲盖建设单位公章);

(2)相关公司章程复印机(加盖本单位公章)，递交原件核对后退回; (3)其他证件材料。

4、建设工程承发包合同复印件(甲盖建设单位公章);

另附;(1)专业分包合同复印件

(2)劳务争包合同复印件

(3)施工总承包、专业企业、劳务资质证书副本复印件(均加盖企业公章)。 5、<施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备>>

6、审查机构出具签署合格的施工图设计文件审查合格书，附审查 机构资质证书副 本复印件(加盖审查机构公章);

7、施工图一式两份，附;设计单位资质证书副本复印件(加盖设计单位公章)

8、建设工程地质勘察报告，附;勘察单位资质证书副本复印件(加盖勘察单位公章) 9、市建筑工程质量监督登记表，附:取工程质量监督登记证明(市建设局统一印制); 10、市建筑工程安全监督登记表，附:镇区工程安全监督登记证明(市建设局统一印制); 11、起重设备安装工程专业承包企业资质证明文件;

12、施工组织设计

(1)施工安全管理机构组织机构图，安全生产责任人、专职安全管理人员名单 (2)安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标;

(3)安全技术措施;

(4)施工现场用电方案;

(5)施工现场总平面布置图，临时设施规划方案;

(6)一下分项工程还需提交专向方案:基坑支护与降水工程，土方开挖工程，模板工程， 起重吊庄工程，脚手架工程，按有关规定的其他危险性较大的工程;

(7)深基坑、地下暗挖工程、高支模工程及有关规定的其他危险性较大的工程的见; 专项施工设计方案的专家审查意

(8)工程项目经理、施工员、安全员和特种组噢业人员的资格证复印件; 13、施工单位安全作业环境及安全施工措施费用的使用计划，

附:建设单位已列明费用的工程概算复印件、合同支付条款复印件; 14、改变原有房屋结构的扩建、改建项目还需提交以下资料: (1)《改变房屋使用性质和结构部位登记表》

(2)原有工程结构安全咨询报告及咨询单位资质政府书、 营业执照复印件(加盖咨询三位公章);

(3)原有房屋工程施工许可证及竣工验收报告的复印件; 15、建设工程监理合同复印件(见该监督和单位公章) 附:监理单位资质阿衡是副本复印件(加盖监理单位公章); 16、缴纳费用单据:

建设工程质量监督费，新型墙体材料专项基金8元/平方米 建设工程散装水泥专项基金3元/吨.平方米，建设工程定额测定费总造价*1%， 安全文明施工措施费50%支付给施工队，

50%支付给规划办，500万元以下5%，500-2000万元4%，2000-3000万元3% 施工报建费(区城建办收取)

总造价*6%押金总造价5%标语口号费800元/套

区城建办电话 : 联系人:

二十、消防报建

地点:市公安局消防局第一大队

1、提交资料:报建申请报告及图纸，写明建筑物名称、层数、高度、占地面积建筑面积等;

2、费用:3元/平方米

3、防火科出具建筑工程消防设计审核意见;

4、各局审核意见来组织招标和施工 联系人: 联系电话: 5、施工结束消防验收合格，防火科出具消防验收合格书; 6、此项工程须协同施工单位共同办理。

二十一、卫生防疫备案

了解项目属新建或扩建，新建需填申报表，扩建项目及补充原有资料: 提交厂房、车间的平面布置图、生产流程图

包防疫站审批，此项工作由攻关和外事办理

二十二、工程施工

1、新功的供水、供电、排污等管网三通工程的规划预设 2、施工单位组织施工。

二十三、工程竣工验收

1、交工程验收资料，有施工打挪威将资料(监理、勘察、设计、施工)交区质监组， 通过后由建设单位组织进行

2、现场工程验收:由建设单位、施工单位、设计、监理、区质监组一起实测检查， 区质监组出具竣工报告，全部资料，

规划意见书、环保、消防意见书等递交到市城建档案馆备案

市建设局建档，使质监站核发竣工验收合格证;

审批手续:

1、填报资料区规划办，上报规划局将按察科;

2、审核报建面积及建筑实建面积，无异议后核发《建筑工程规划验收合格证》 办理程序:申报--受理--核发

提交资料:

(一)规划局收

1、建设工程规划验收申请表1份;

2、跟踪表;

3、建设用地规划许可证复印件;

4、建设工程规划许可证;

5、现状实测图1分(裴电子档);

6、已办报建的施工图1分(验收后退回)

(二)城建档案馆收

1、立项报批(项目申请报告、可行性研究报告及审批文件); 2、土地文件(国土证);

3、选址意见书;

4、建设工程规划许可证、建设项目建筑设计要点; 5、红线图、总平面布置图;

6、建设工程规划许可证及附件复印件;

7、工程地质勘察报告;

8、勘察设计承包合同、建筑安装工程承包合同书、协议、监理委托合同; 9、建筑工程消防验收意见书;

10、现状实测图1份;

11、竣工图纸，含目录，建筑图，结构图，给排水工程图(消防工程)， 强电工程，弱电工程，

注备:

1、凡需提供复印件、需持原件来核对后，方能提交; 2、建设工程办理规划验收后应向市城建档案馆移交《建设工程规划合格证》;

3、建设工程办理竣工验收备案完毕后应向市城建档案馆移交: 工程竣工验收报告;

工程竣工验收备案表;

工程竣工验收备案证书;

工程质量评估报告(监理公司);

勘察质量将按察报告(勘察单位);

设计文件质量检查报告(设计单位)

二十四、办理房产证

审批程序:申报--受理--核发

审批单位:区房管所、市房管局

提交资料;

1、土地使用证正本;

2、建设工程规划许可证正本;

3、施工许可证正本;

4、竣工验收合格证正本

5、营业执照影本

6、法人身份证影本;

7、委托书、受托人身份证影本。

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