杭州市建筑工程施工许可证办理

范文一：杭州市建筑工程施工许可证办理指南

建筑工程施工许可证办理指南

申办对象:

各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰(一次装修装饰)和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及市政基础设施工程的施工。在施工过程中,建设单位或施工单位发生变更的,建设单位应当重新申请领取施工许可证。

施工许可证变更、中止、恢复、修改、补证的,按照《杭州市建筑工程施工许可管理实施细则》(杭政办〔 2006〕 53号)办理相关手续。

非住宅房屋竣工验收合格后再进行装修装饰(二次装修装饰)的,按照《杭州市建筑装饰工程管理办法》(市政府令第 72号)的规定,向所在区建设行政主管部门申领建筑装饰工程施工许可证。

建筑面积在 300平方米以下的城镇居民私房修建翻建工程可以不申请办理施工许可证。

申办资料:

一、新办施工许可证 ;

(一)建设单位向发证机关领取施工许可申请表后,应按表格内容如实填写,并由法人代表签章和加盖单位公章后有效。申领时提供申请表一份。

(二)建筑工程施工许可申请表中,施工现场是否具备施工条件栏,应由施工企业主要技术负责人在申请表上签署意见,并加盖单位公章;施工组织设计栏,由总监理工程师或建设单位的主要技术负责人在申请表上签署意见,并加盖单位公章;其它资料栏由城建档案馆加盖竣工档案承诺书专用章。

(三)建设单位在申领建筑工程施工许可证时,须提供下列证明材料 (原件和复印件 ) :

1、建设用地批准手续(土地使用证或建设用地批准书); --------------------------------------------------------(国土局)

2、建设工程规划许可证及勘测红线图(选址意见书附图); ------------------------------------------------------(规划局)

3、施工场地已经基本具备施工条件。需要拆迁的,其拆迁进度附合施工要求; -----------------------------(房管局、国土局)

4、到位资金证明。建设工期不足 1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%;建设工期超过 1年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的 30%。;

---------------------------------------------------------------------------------------------(开户银行)

5、施工图审查合格证(原件); ---------------------------------------------------------- -----------------(审图单位)

6、施工、监理中标通知书或施工交易单,及项目经理、总监刷卡确认单(原件); ------------------------(招标办、交易中心)

7、建设工程质量安全监督书(原件); --------------------------------------------------------------------(质安监总站)

8、进杭施工单位承包工程通知单 (原件第二联) ; --------------------------------------------------------------(建管站)

9、施工、监理合同 (原件 ) ; -------------------------------------------------------------------------------(建设单位) 10、银行出具的工资保证支付账户存款凭证, 工资保证金额按工程合同价格的 2%确定, 各施工企业工资保证金最高不超过 100万元;

------------------------------------------------------------------------------------------------------------(施工单位)

11、合同价格在 1000万元以上的工程,提供工程建设合同担保证明。 --------------------------------(建设单位、施工单位)

(1)一般招标或者交易的项目,工程造价低于 1亿元(含 1亿元)的,应不低于工程造价的 10%; 工程合同造价 1亿元以上的,应不低于 1000万元。

(2)采用经评审最低价中标法的招标项目,工程造价低于 1亿元(含 1亿元)的,应不低于工程造价的 15%;工程造价 1亿元以上的,应不低于 1500万元。

12、建筑施工企业的《安全生产许可证》。 -----------------------------------------------------------------(施工单位)

二、施工许可证变更:

(一)建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证变更、中止、恢复、修改、补证申请表后,应按表格内容如实填写,并由法人代表签章和加盖单位公章后有效。申领时提供申请表一份。

(二)申请施工许可证变更、中止、恢复、修改、补证的,按照《杭州市建筑工程施工许可管理实施细则》(杭政办〔 2006〕 53号),提供相关证明材料。

办事依据:

1、《中华人民共和国建筑法》(主席令第 91号);

2、《建筑工程施工许可管理办法》(建设部令第 91号令);

3、《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第 293号);

4、《杭州市建设工程担保管理试行办法》(杭政办〔 2006〕 45号);

5、《杭州市建筑工程施工许可管理实施细则》(杭政办〔 2006〕 53号)。

办理期限:新办施工许可证,自受理申请之日起 5个工作日内办结。

办理时间:工作日上午

办理地址:杭州市行政服务中心

联系电话:85085217

备注:在办理施工许可的同时,按省、市有关文件规定缴纳相关规费,并提供下列缴费凭证原件由发证机关存档:

1、配套费、教育费缴费凭证及票据(第三联); ------------------------------------------(建委)

2、防空地下室建设费核定单(第二联); ----------------------------------------------(人防办)

3、发展新型墙体材料专项基金缴款表(第三联); --------------------------------------(墙改办)

4、白蚁预防缴费审核单(第二联); ----------------------------------------------(白蚁防治所)

5、散装水泥专项资金缴款表(第三联)。 ----------------------------------------------(散装办)

范文二：杭州市污染物排放许可证

杭州市污染物排放许可证

申请表

申请单位,盖章, 单位详细地址申请时间

杭州市环境保护局制

填写说明:

1、申请表必须用钢笔填写～字迹清晰～不得涂改。有条件的打印亦可。

2、单位全称必须与单位公章完全一致。

3、企业环境保护状况报告可由申请单位自行编写～也可请相关单位代为编写。排污总量应在考虑加强管理与控制的基础上～按小于现状申请。

4、申请单位申领《污染物排放许可证》～必须是符合以下条件:

,1,建设项目环境影响评价文件已取得环境保护行政主管部门批准或重新审核同意,

,2,已通过建设项目环境保护设施竣工验收,试生产项目除外,,

,3,排污者实际排污总量控制在环保部门核定的总量控制指标内,

,4,排污者的生产工艺和设备符合产业政策,

,5,重点排污者需提供污染事故应急预案～并有相应的设施和器材,

,6,工业生产型排污者按规定设置有规范化的排污口,

,7,排污者排放的污染物达到国家规定的有关污染物排放标准。

5、重新申请办证的～必须交还旧证。

6、申请总量许可证的单位～需填报水、气污染物排放总量申请表及总量审核报告。

- 2 -

申请单位基本情况

单位全称

单位地址

邮政编码企业代码法人代表联系电话环保负责人联系电话传真号码

所附材料:,请在所提供材料前的?内打“?”,

?1.企业法人营业执照或事业单位法人证正本复印件及法定代表人

身份证复印件,

?2.经审批的环境影响评价文件,复印件,,

?3.建设项目竣工环境保护验收资料,复印件,,

?4.上年度《企业环境保护状况报告》,

?5.申请年度及上年度的污染物排放监测报告,必须由有资质的监

测机构出具的监测报告,,

?6.排放口规范化证明材料,

?7.废水、废气达不到排放标准或原污染物排放许可证有效期内因环境违法行为被处罚过的单位应提交的达标治理计划和竣工验收材料。 ?8.杭州市环保局总量审核意见,

?9.污染事故应急预案及相关资料。

所附申报材料应按以上顺序排列～使用明显的标志区分～并装订成册。

法定代表人声明:本申请表所提供的全部资料均为真实信息。本人愿依法对本申请表的申请内容承担责任。

法定代表人签字: 日期:

- 3 -

一、企业基本情况表

所属行业企业规模

营业执照注册号发照机关

主要原辅材料主要产品及产量

及用量

主要生产设施年正常生产天数工业炉窑数,座, 锅炉数,台, 污水治理设施数废气治理设施数主要污染治理设建成及投入使用处理规模及能力投资额,万元, 施名称及类型时间

,填补下可附页,

- 4 -

二、生产工艺及污染物处理流程简图

- 5 -

,填不下可附图,

填图说明

- 6 -

三、水污染物排放总量申请,审核,表用水总量,万吨/年, 排污口个数污水排放总量,吨/年, 其中达标排放,吨/年,

排污口名称污水排放量排放水体名功能区执行标准类

编号备注 ,包括冷却水排口, ,吨/年, 称类别别

注:如填不下～可附表填写

申请核定

名称平均排放浓度,毫克允许排放总量,千克

排放总量,千克/年, 备注

/升, /年, 污

染化学需氧量物氨氮

- 7 -

污染控制处审核意见:

,盖章,

年月日市环保局审批意见:

,盖章,

年月日

- 8 -

四、大气污染物排放总量申请,审核,表

排污口个数是否在禁燃区 ?是 ?否废气排放总量其中达标排放

,标立方米/年, ,标立方米/年,

排放量,标立排放口高度功能区执行标准

排污口名称编号备注

米/年, ,米, 类别类别

注:如填不下～可附表填写

申请核定

名称平均排放浓度,毫克允许排放总量,千

排放总量,千克/年, 备注

/立方米, 克/年, 污

染SO 2

物烟尘

粉尘

氮氧化物

- 9 -

污染控制处审核意见:

,盖章,

年月日市环保局审批意见:

,盖章,

年月日

- 10 -

范文三：杭州市公积金查询

杭州市公积金查询

篇一:杭州市住房公积金提取申请表

杭州市住房公积金提取申请表

注: 请将申请人身份证复印件(正、反面)粘贴于本表背面左上角处;

办理网点详见中心网站:杭州公积金中心网址:

萧山分中心网址:/gjj

余杭分中心网址:

咨询电话:12329-1

办理须知

一、申请提取住房公积金应当按以下要求提供证明材料原件及复印件

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房应提供的证明材料。

1、购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据;对于补交经济适用房土地出让金的，提供经济适用房购房合同及土地出让金专用票据。

2、购买二手房的，提供房屋转让合同、契税完税凭证。

3、购买公有住房的，提供公有住房出售协议、购房发票或统一收款收据。 4、回迁(扩面)住房的，提供回迁(扩面)协议、购房发票或统一收款收据。

5、建造、翻建自住住房的，提供房屋所在地政府部门批准的建房许可证明(如建设工程规划许可证、村镇规划建设许可证、农村村民建房呈报表、农村村民建房批准书)及购买材料的凭证。

6、大修住房的，提供房屋所在地政府部门批准的证明材料(如建设工程规划许可证等)、房屋鉴定机构出具的损坏程度严重以上的房屋鉴定报告及购买材料的凭证。

(二)偿还产权自有的住房贷款本息的，提供购房合同、借款担

保合同和银行出具的还款明细或贷款结清凭证。其中，还款明细需经银行盖章并包含以下要素:借款人姓名、借款合同号、还款账号、还款日期、还款金额;所列要素在银行打印明细上不全的，需由银行盖章时加注缺项要素;如有部分提前还贷，还贷金额需在还款明细记录中列清。

(三)租住公共租赁住房的，提供公租房租赁合同和租金缴纳凭证;无房且租住其他住房的，提供本人及配偶在缴存地的无房证明(注:无房证明的区域范围需包括主城区、萧山区、余杭区)。

(四)离休、退休(退职)的，提供离休、退休(退职)证明。

(五)完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系的，提供劳动部门出具的丧失劳动能力鉴定证明及单位终止劳动关系证明。

(六)本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁的，提供单位终止劳动关系证明。

(七)非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业的，提供单位终止劳动关系证明。 (八)享受城镇最低生活

保障的，提供政府部门核发的困难家庭救助证。

(九)出国、出境定居的，提供护照、户籍注销证明或经翻译社翻译的国(境)外长期定居证明。 (十)职工死亡或被宣告死亡的，提供继承或遗赠公证书等有效的司法证明。

二、申请人身份证明资料

(一)住房公积金提取手续一般应由职工本人办理，须提供本人身份证原件及复印件。 (二)职工委托他人代为办理，须按以下要求分别提供身份证明资料:

1、委托缴存单位代理人办理的，单位代理人应当同时出具本人身份证原件及复印件、委托人身份证复印件。 2、委托配偶、父母、子女代为办理的，代理人应当同时出具本人身份证原件及复印件、委托人身份证原件及复印件、有效关系证明(如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明)原件及复印件。

3、委托其他人办理的，代理人应当同时出具本人身份证原件及复印件、委托人身份证复印件、委托提取公证书原件及复印件。

(三)职工购买、建造、翻建、大修自住住房以及还贷的，职工

提取本人住房公积金账户余额不足，其配偶、父母、子女按规定申请提取住房公积金时，应提供本人身份证及结婚证或户口簿等有效的关系证明。

(四)职工死亡或被宣告死亡，继承人或受遗赠人视作法定授权代理人，所有继承人或受遗赠人均须到中心办理手续，并提供本人身份证、继承或遗赠公证书等有效的司法证明。

三、提取方式

(一)职工以本人银行卡转账方式提取住房公积金的，“提取方式”栏选择“银行卡转账”，填写账户户名为本人的银行卡开户银行和卡号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心及其分中心直接将职工提取的住房公积金支付到指定银行卡。目前银行卡转账方式用于带有银联标志可正常使用的银行卡(除外资银行卡)。

(二)职工提取住房公积金支付购房首付款，需将资金转至售房单位的，“提取方式”栏选择“其他转账”，并根据售房单位出具的相关证明，填写收款单位名称(须与购房合同中售房单位一致)、开户银行名称及银行账号。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心及其分中心将职工提取的住房公积金转账支付给

收款单位。

(三)职工以签收银行定期存单方式提取住房公积金的，“提取方式”栏选择“银行存单”。经审核符合提取条件的，由杭州住房公积金管理中心出具提取核准单，职工或代理人凭当日提取核准单向指定银行签收银行定期存单。

四、其他事项

本表“资金性质”栏只可选择一种，提取多种资金需分别填表。

篇二:杭州市住房公积金单位网上业务用户操作手册(更新版)

杭州市住房公积金单位网上业务用户操作手册

(更新版)

杭州住房公积金管理中心

2014年6月

杭州住房公积金网于2006年1月1日正式对外开放，系杭州住房

公积金

管理中心的官方网站，为杭州住房公积金管理中心和铁路分中心缴存单位和职工提供公积金网上对账、政策指南、政务信息公开等内容，亦是广大缴存客户办理网上对账、网上业务及其他操作的网络平台。网络正在成为公积金中心向缴存单位和职工提供服务以及公众及时、方便地获取公积金信息的重要渠道。

为了向单位客户提供更优质便捷的服务，我中心于2009年年底开始研发

杭州市住房公积金单位网上业务系统(以下简称网上业务系统)，经过半年多时间的开发测试，已于2010年10月底正式对外推出。网上业务系统主要包括职工登记、减少、补缴、调整等业务功能，通过该系统，单位足不出户就能为职工申报办理相关缴存业务。希望网上业务系统的开通，能够给客户办理公积金业务提供更多的方便，同时欢迎广大单位和职工提出宝贵的意见与建议，让我们的公积金网上业务更好地于服务大家。

一、住房公积金单位网上业务系统介

绍 ................................................................................... 1

(一)网上业务系统简

介 ........................................................................................................... 1

(二)网上业务办理时

间 ........................................................................................................... 1

(三)网上业务申请流

程 ........................................................................................................... 1

二、系统安

装 ............................................................................................................................... 2

(一)获取网上业务系统安装程

序 ........................................................................................... 2

(二)准备好程序安装的系统环

境 ........................................................................................... 2

(三)安装网上业务系统和建行网银外联平

台 ....................................................................... 2

三、系统登

录 ............................................................................................................................... 2

(一)启动外联平

台 ................................................................................................................... 2

(二)启动网上业务系

统 .............................................................(转载于:wWW.zw2.Cn

爱作文网:杭州市公积金查询).............................................. 4

四、系统简

介 ............................................................................................................................... 5

(一)主界

面 ............................................................................................................................... 5

(二)相关功能简

介 ................................................................................................................... 6

五、系统管

理 ............................................................................................................................... 8

(一)单位网上对

账 ................................................................................................................... 9

(二)职工信息同

步 ................................................................................................................... 9

(三)批量业务文本格式下

载 ................................................................................................. 11

六、变更登记——职工登

记 ..................................................................................................... 13

(一)职工登

记 ......................................................................................................................... 13

(二)批量职工登

记 ................................................................................................................. 16

七、变更登记——职工减

少 ..................................................................................................... 19

(一)职工减

少 ......................................................................................................................... 19

(二)批量职工减

少 ................................................................................................................. 21

八、变更登记——漏缴补

缴 ..................................................................................................... 22

(一)漏缴补

缴 ......................................................................................................................... 22

(二)批量漏缴补

缴 ................................................................................................................. 25

九、年度调整——年度调

整 ..................................................................................................... 27

(一)年度调

整 ......................................................................................................................... 27

(二)批量年度调

整 ................................................................................................................. 31

十、年度调整——批量少缴补

缴 ............................................................................................. 33

十一、年度调整——补缴退缴导

出 ......................................................................................... 35

十二、综合查

询 ......................................................................................................................... 36

(一)职工登记信息查

询 ......................................................................................................... 36

(二)职工补缴信息查

询 ......................................................................................................... 38

(三)职工减少信息查

询 ......................................................................................................... 39

(四)职工调整信息查

询 ......................................................................................................... 40

(五)职工缴存明细查

询 ......................................................................................................... 41

十三、帮

助 ................................................................................................................................. 42

十四、网上业务操作注意事

项 ................................................................................................. 42

(一)单笔录入模

式 ................................................................................................................. 42

(二)批量导入模

式 ....................................................................................................

............. 43

十五、常见问题及处理方

法 .....................................................................................................

一、住房公积金单位网上业务系统介绍

(一)网上业务系统简介

住房公积金单位网上业务(以下简称网上业务)是杭州住房公积金管理中心面向缴存单位推出的业务办理网上申报系统，主要包括:职工登记、职工停缴、补缴以及年度调整等业务功能。

为确保数据传输安全性，网上业务采用杭州住房公积金管理中心与中国建设银行合作的住房公积金专用网银盾(以下简称专用U-key)实现申报认证，并在单位开通网上业务时统一配发。

网上业务的推出，旨在向缴存单位提供更多便捷的业务办理途径，

以及在确保业务处理安全、准确、及时的前提下提供更为优质高效的服务。

(二)网上业务办理时间

网上业务申报按住房公积金业务月度进行，即:每月21日至次月20日止，每天办理时间为9:00至17:00。

如20日遇节假日的，网上业务申报将提前至节前最后一个工作日止。

(三)网上业务申请流程

?开通

?单位开通网上对账业务后，登录杭州住房公积金网()“网上对账——单位用户”，打印《杭州市住房公积金单位网上业务开通申请表》(一式三联)，加盖公章。

单位尚未开通网上对账业务的，可先办理网上对账新用户注册，完成后打印《杭州住房公积金网单位会员注册申请表》，同时打印《杭州市住房公积金单位网上业务开通申请表》(一式三联)，加

盖公章后一并办理。

?单位代理人持上表、本人身份证到公积金窗口提出申请。

?中心审核通过后，单位代理人持网上业务开通申请表、本人身份证至建行指定

范文四：杭州市平改坡施工组织设计

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第一章编制依据及范围

一、根据《上城区上水陆寺巷、元宝心、袁井巷公厕改造工程》的招标文件二、《中华人民共和国建筑法》三、《建筑工程质量管理条例》 (国务院令第 279 号) 四、《建筑工程安全生产管理条例》 (国务院令第 393 号) 五、《建筑工程施工现场管理规定》 (建设部令第 15 号) 六、《建筑安全生产监督管理规定》 (建设部令第 13 号) 七、《建筑工程项目管理试行办法》 (建市【 2004】 200 号) 八、其他相关法律、法规、规范标准第二章工程概况

一、工程名称:上城区上水陆寺巷、元宝心、袁井巷公厕改造工程二、建设单位:杭州市上城区人民政府城市管理办公室三、建设地点:上城区上水陆寺巷、元宝心、袁井巷四、施工单位:杭州中顺建筑工程有限公司五、质量要求:符合(工程施工质量验收规范)标准六、施工工期:40 天七、工程特点:本工程项目为杭州市上城区人民政府城市管理办公室上水陆寺巷、元宝心、袁井巷公厕改造工程, 改造建筑面积约 134.68 平米, 包含上水陆寺巷公厕、元宝心公厕、袁井巷公厕。

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第三章

一、施工部署的原则 1、应满足质量要求的原则

施工部署

为保证工程质量, 我公司明确提出要在本工程中创建工程质量、工程进度、 “ 项目管理、文明施工、后勤保障”五个一流,要出精品、出经验、出人才、出成果、出效益,管理层组成本着年富力强与经验丰富的人员共同组建项目部; 劳务引进具有五星级酒店施工装饰经验的、管理严格的劳务分包队伍,机具设备以先进、合理的原则进行引进。施工方法、工艺上采用现在经常使用、较为先进、较为成熟的工艺方法。 2、处理好工序逻辑关系的原则。装修施工由上向下、收尾作业由下向上, 上道工序的完成要为下道工序创造施工条件, 下道工序的施工要能保证上道工序的成品完整不受损坏, 以减少不必要的返工浪费。 3、满足工期要求的原则贯彻空间占满、时间连续、施工均衡协调有节奏的原则。合理划分流水段, 组织好与专业工种的配合,以及施工机械进退场。 4、科技为先导的原则:新技术新工艺的推广应用。二、施工部署 1. 与诸多工种的协作本工程要由诸多工种的密切、友好配和才能顺利完成,因此,现场施工时, 要将协调工作放在重要位置。根据施工进度,提前书面报告有关单位,将近期需要完成的隐蔽工程报告各专业公司,搞好联系工作。教育工人职工要团结协作、互相支持,减少工作纠纷。

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2. 与甲方、设计、监理等有关部门的配合 1)与甲方配合对甲方全面履行承包合同规定内容, 保证按照合同规定的工期和质量标准完成全部工程内容, 接受甲方的工作指令, 交付给建设单位一个满意的工程,为建设单位服好务。 2)与设计部门的配合 ①进一步了解设计意图及工程要求, 根据设计意图, 完善我们的施工方案, 并协助设计院完善施工图设计。 ②主持施工图审查,会同设计师、供应商(制造商)提出建议,完善设计内容和设备物资选

型。 ③对施工中出现的情况,除按设计师、监理的要求及时处理外,还应积极修正可能出现的错误, 并会同业主、设计师、监理及建设方按照总进度与整体效果要求, 验收小样板间, 进行部位验收、中间质量验收和竣工验收等。 3) 与监理工程师工作的配合 ①在施工全过程中, 严格按照经建设单位及监理单位批准的 “施工组织设计” 进行各分包施工单位的质量管理, 在分包单位自检和项目管理部专检的基础上, 接受监理工程师的验收和检查, 并按照监理工程师提出的要求,予以整改。 ②贯彻项目管理部已建立的质量控制、检查、管理制度, 杜绝现场施工不服从监理工作的不正常现象发生,使监理工程师的一切指令得到全面的执行。 ③所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书, 按规定使用前需进行材料复试, 主动提交复试结果报告, 使所用的材料、设备不给工程造成浪费。 ④按部位或分项工序检验的质量, 上道工序不合格, 下道工序不施工, 使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不一致的情况,遵循“ 先执行第 3 页共 35 页

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监理的指导, 后予以磋商统一” 的原则。在现场质量管理工作中, 维护好监理工程师的权威性。 3. 交叉施工的措施装修与专业设备安装之间的交叉施工, 历来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾, 装修工作与专业设备安装交叉工作面大, 内容复杂, 如处理不当, 将出现相互制约、相互破坏、相互扯皮的不利局面,土建与专业设备安装的交叉问题是一切交叉的重点,必须重点解决。 (1)专业设备安装进度必须服从总体进度计划,保证主导工序的施工进度, 选择合理的穿插时机, 必须根据总体进度计划进行统一组织、安排和协调, 使整个工程形成一个和谐、高效的有机体。 (2)明确责任,正确对待利益关系和工效比例。 (3) 建立固定的协调制度。 4. 与安全防护设施方面交叉施工措施施工过程中可能会存在局部防护工作妨碍施工现象, 在此情况下, 可申报现场安全总监请求临时拆除, 施工完后立即恢复, 同时在施工过程中采取其它安全防护措施。严禁私自拆除必要的防护措施, 以保证结构施工过程中的安全为原则。 5.施工现场平面布置和管理 (1) 现场道路:由于本工程施工场地面积有限, 现场内施工人员复杂等, 要求施工平面有一个合理的布置, 并要有严密的管理措施。为此, 我公司将严格遵守业主的既定原则, 与其他单位紧密配合, 共同利用有限的平面道路及施工条件, 在规定的时间及范围内解决好材料运输、存放及垃圾清运工作。施工现场日常管理由专人负责,分片包干责任到人。 (2)消防设施:各施工区域及各施工层设置消防器材专放位置,配备足够数

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量的灭火器材。 (3)临时设施:与甲方协商地点,设置现场办公室、材料库房,半成品加工中转站、施工垃圾中转站,为节省施工现场场地和便于现场管理,施工人员生活设施不设在现场。 (4)安全管理:应着重加强安全管理力度,严格按照北京市和行业相关安全管理要求进行管理。 (5)文明施工:控制粉尘、排污、废弃物处理及噪声设施的布置, 加强环境保护和文明施工的管理, 使工程现场始终处于整洁、卫生、有序、合理的状态。 (6) 垃圾处理:现场施工垃圾采用统一集中堆放,统一管理、统一搬运。 6. 施工进度计划的控制总控计划→月计划→周计划→日计划根据总控计划编制相应的施工计划;根据总控制计划制定月计划; 根据月计划制定周计划; 再由周计划制定日计划; 层层落实总控计划。 7. 配套计划为保证工程总控计划的实施,我公司中标后制定以下配套计划,来保证施工顺利进行。 a. 材料、设备报审、订货、进场计划; b. 设计文件需求计划; c. 深化设计、综合出图计划; d. 施工机械具体使用计划; e. 劳动力使用计划; f. 加工件加工计划; g. 调

试计划; h. 培训计划。

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8.劳动力组织与配备劳动力实行专业化组织, 按不同工种、不同施工部位来划分作业班组, 使专业班组从事对口作业, 提高操作熟练程度和劳动生产率, 以确保工程施工质量和施工进度。对进场工人职工进行技术、安全、思想和法制教育, 教育工人树立 “质量第一” “安全第一”的正确思想,遵守有关施工和安全技术法规,遵守建设单位管理制度。加强职工的职业健康安全教育,树立“安全第一,预防为主”的意识,由安全部安全员组织培训,职工进场后进行三级教育,包括国家法规、企业职业健康安全管理手册程序文件、内部标准、安全目标知识,强化职工安全意识,把安全工作当作头等大事。根据本工程的各项目标要求, 本工程拟选择综合素质高、具有类似施工经验的队伍承担本工程的施工劳务。项目部挑选本公司内审查合格专业审查合作专业公司工人上岗进行岗前培训。 9. 施工总体部署为保证工程能按时、保质、保量完工, 本公司经研究, 决定组成以项目经理为主的管理班子进驻现场施工,在施工现场设装饰施工技术组、质量监督、安全监督现场管理、生产计划、材料机具管理、资料管理、行政管理、成本管理。

第四章施工现场临时用水用电

第一节临时用水施工设施

本工程施工临时用水分为施工用水、机械用水、生活用水和消防用水四大部分。 1、施工用水量

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q1=k1∑ Q1*N1K2/(8*3600) k1-未预见的施工用水量系数,取 1.15 K2-用水不均衡系数取 1.5 Q1-日工程时,砖砌 90M /日。混凝土用水量 100M /日 N1-施工用水定额,每立方砌体用水 200L,混凝土养护用水量 300L/ M 2、机械用水 q2 q2=k1Q2N2K2/8*3600 Q2-机械台数 N2-机械用水 3、生活用水 q3 q3=P1N3K4/(8*3600) P1-现场高峰施工用水人数按 20 人计 K1-不均匀系数取 1.3 N3-生活用水定额 30L/s 4、生活区用水 q4 q4=P2N4K5/24*3600 P2-生活区居住人数 150 人计 K5-不均匀系数取 2 N4-用水定额 100L/人 5、消防用水量 10L/s 6、总用水量 Q=q1+q2+q3+q4 7、供水管径的计算:d2=4Q/(1000vπ) 得 d=0.08m 取管径 ds=75 ㎜

3 3 3

现场采用树枝状管网配水体系。水管选用 DN75PVC 管。具体布置祥见施工现

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场总平面图。为使施工用水能很好的输送到各楼层,增调增压泵一台。

第二节

临时用电施工设施

工程施工用电根据现场机械配置情况,用电荷载计算如下: P=1.05*(K1∑ P1/cosa+K2∑ P2+ K3∑ P3+ K4∑ P4) P-供电设备总须容量(KW ) ∑ P1-电动机额定功率 ∑ P2-电焊机额定功率 ∑ P3-室内照明容量 ∑ P4-室外照明容量导线截面的计算:导线截面根据用电量计算, 允许电流进行选择; 根据常用配电导线持续允许电流表 (A ) 选用截面为 71 ㎜ 2 的铜芯电缆线; 配电箱及开关箱:变电房配电箱与现场供电系统须设置隔离开关以便检查和修

理,并安装电表。现场施工实行三级保护、三级配电。配电箱须设置于干燥通风处,室外电箱有挡与措施。固定式配电箱和开关距地面在 1.3~1.5m 之间移动式配电箱和开关箱距地面的距离应大于 0.6m 小于 0.9m 分配电箱距离开关不大于 30m, 开关箱和其控制机械的水平距离不大于 3m。配电箱内工作零线应与接先端子板连接,并应保护零线端子板分设。开关箱内连接应采用绝缘导线, 导线的进出口设在箱体底部。导线束不得与箱体进出口直接接触。移动式的配电箱和开关箱的进出线必须用橡皮绝缘导线。所有配电箱应标明编号、名称、用途,并做分路标记。有专人负责管理。照明开关箱和动力开关箱不混合使用。第 8 页共 35 页

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第五章

天棚吊顶:天棚吊顶:⑴、操作程序:

主要施工工艺主要施工工艺

弹标高线→固定吊杆→安装大龙骨→按标高线调整大龙骨→大龙骨底部弹线 (拉线) → 固定中、小龙骨→安装石膏板→石膏板饰面→清洁。 ⑵、施工要点:根据设计之吊顶高度在墙上放线,其水平允许偏差±5mm 。 ①吊杆安装:吊杆的选择。一般地讲,轻钢龙骨吊顶选用吊杆可依据标准图,轻型吊顶选用 Ф6,中型、重型选用 Ф8。如果设计有特殊要求, 荷载较大, 则需经结构设计与验算确定。依据设计或标准图确定吊点间距。一般地不上人人吊顶间距 1200~ 1500mm,上人吊顶间距在 900~1200mm 。吊杆的固定。对于现浇混凝土顶板可在结构施工时预埋吊杆或预埋铁件, 使吊杆和铁件焊接。在旧建筑物或混凝土圆孔板下可用射钉将吊件铁件(小角铁)固定,射钉时需加垫片,射钉必须牢固(如果射钉尾部带孔则视情况可省铁件而利用射钉的孔眼固定吊杆) 。或者按吊点位置下膨胀螺栓。吊顶安装时,上部应与埋件焊牢,下端应套螺纹,配好螺帽,端头螺纹外露不少于3mm 。 ②龙骨安装:大龙骨可用焊接办法与吊杆焊牢。但最好时是用吊挂件与吊杆连接, 拧紧螺钉卡牢。大龙骨可用连接件接长。安装好以后要进行调平, 考虑吊顶的起拱高度, 不小于房间短向跨度的 1/200。中龙骨用吊挂件与大龙骨固定。中龙骨间距依板材尺寸而定。当间距大于 800mm 时, 中龙骨应增加小龙骨, 其应与中龙骨平行, 并用吊挂件与大龙骨固定, 其下表面与中龙骨在同一水平上。在板缝接缝处应安装

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横撑中、小龙骨, 横撑龙骨用平面连接件与中小龙骨固定。最后安装异型顶或窗帘盒处的异型龙骨或角铝龙骨。 ③石膏板等板材固定 : 固定石膏板可用自攻螺钉直接用自攻螺钉枪将其与龙骨固定。钉头应嵌入板面 0.5~1mm 。钉头涂防锈漆后用腻子找平。自攻螺钉用 5325 或 5335 十字沉头自攻螺钉。石膏板接缝处理 :如果密缝,则石膏板应留 3mm 板缝, 嵌腻子,贴玻璃纤维接缝带,再用腻子刮平顺。如果需要留缝,一般为 10mm,此缝内可按设计要求刷色浆一道,也可用凹形铝条压缝。固定装饰石膏板等板材时,应先将板到位, 用电钻 (钻头直径略小于自攻螺钉直径) 将板和龙骨钻通, 再用自攻螺钉固定。自攻螺钉间距不大于 200mm。墙面抹灰 ; 墙面抹灰 1) 施工顺序:墙面清理—做灰饼冲筋—护角—基层 —面层—清理 2) 抹灰前对砖石、混凝土等基层表面的灰层、污垢清除干净, 并将墙面上施工孔洞堵塞密实, 水暖管道通过的墙洞和楼板洞, 门窗框与墙体交接处应用水泥砂浆嵌填密实。对于干燥的基层要用水湿润, 抹灰前应对不同的材料的基层进行相应的处理, 对光滑平整的混凝土面应事先甩 1:1 的水泥砂浆。 3) 做灰饼冲筋内墙做灰饼时, 在距离墙角 20~30cm 处,用 1:3 水泥砂

浆各做一个标准灰饼, 大小为 5cm 见方, 再用靠尺靠、吊来确定下部相对的两个灰饼, 其位置在踢脚线上口,使上下两灰饼在一条垂直线上。然后在灰饼附近钉小钉子栓上小线, 按两米见方做若干灰饼。冲筋时在两灰饼之间抹出 “八” 字形灰砂。稍高于灰饼再用靠尺搓平。同时要把冲筋两边刮成斜面。冲筋砂浆必须和抹灰砂浆的材料相同。 4)护角抹护角时,以墙面灰饼为依据,首先将阳角用方尺靠芳,靠门窗

框离墙面的空隙为准,另一边以灰饼厚度为据,拉好小线按线夹好靠尺板。然后

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在靠尺一边的墙面抹 1:2.5 水泥砂浆,护角线的外角与靠尺外口齐平,一边抹好后, 在把靠尺一道已抹好的一边用钢筋夹子固定,用线锤吊直靠板,把护角的另一面分层抹好。然后轻轻拿掉靠尺。 5)基层、面层抹灰将砂浆抹与两冲筋之间,基层厚度要低于冲筋。打底

糙时手腕要用力,局部凹陷处要补砂浆。以防砂浆下滑形成开裂。 6)抹面层采用 1: 1:4 的混合砂浆时,应在底糙砂浆六七成干时进行。

如基层表面太干则应提前一天进行浇水湿润。面层操作时, 先用功能铁板抹灰, 再用靠尺上下刮平, 其平整度和垂直度控制在允许范围内。然后用铁抹子压光成活。块料墙面 : 块料墙面 1) 面砖镶贴在湿润、干净的基层上。砖墙基体用水湿透后, 用 1:3 水泥砂浆打底, 木抹子搓平,隔天浇水养护。 2)镶贴前在 1:3 水泥砂浆中层上弹线找方,按设计的镶贴形式和接缝宽度, 计算纵横皮数,弹出面砖的水平和垂直控制线。在分尺寸、定皮数时,应注意在同一面上横竖方向均不得出现一排以上的非整砖,且须将其排在非重要部位或阴角处。然后用废釉面砖抹上厚约 8mm 的混合砂浆作标志块, 部距 1.5 米左右, 用托线板、靠尺等挂直、校正平整度。 3)面砖先在清水中浸泡 2-3h,取出晾干(或擦干) ,表面无水迹 (即使其处于面干饱和状态) 后, 方可使用。因未浸水的面砖, 会迅速吸收砂浆中的水分, 而影响粘结质量。 4)镶贴用砂浆,可采用 1:1.5(体积比)水泥砂浆。为改善砂浆和易性, 便于操作, 常用掺有 107 胶的水泥浆粘结, 其配合比 (重量比) 为水泥:107 胶:水 =10: 0.5:2.6,可大大提高面砖与中层的粘结力。 5)镶贴时,先在面砖背面满刮砂浆,按所弹尺寸线将面砖贴于面层,用小铲

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把轻轻敲击, 用力按压, 使其与中层粘结密实牢固。并用靠尺按标志块将其表面移正平整, 理直灰缝, 使接缝宽度控制在设计要求范围, 且保持宽窄一致。水泥结合砂浆的粘结层厚度宜为 6-10mm,水泥浆粘结层厚度宜为 2--3mm。 6)整行铺贴完后,应再用长靠尺横向校正一次,对于高于标志块的面砖,可轻轻敲击,使其平齐;对于低于标志块的面砖,应取下重贴,不得在砖口处塞灰, 以免造成空鼓。全部铺贴完毕后,用清水或麻丝,将面砖表面擦洗干净, 室外接缝应用水泥浆或水泥砂浆勾缝。若表面有水泥浆污染, 用稀盐酸刷洗, 再用清水冲洗。对非规格面砖切割, 可用切割机。为保证工程质量, 特别应注意的以下问题:为保证工程质量,特别应注意的以下问题:意的以下问题 ⑴、空鼓 a、基层清理不彻底、不认真:在抹水泥砂浆之前必须将基层上的粘结物、灰尘、油污彻底处理干净, 并认真进行清洗湿润, 这是保证面层与基层结合牢固、防止空鼓裂缝的一道关键性工序, 如果不仔细认真清除,使面层与基层之间形成一层隔离层,致使上下结合不牢,就会造成面层空鼓裂缝。 b 、涂刷水泥浆结合层不符合要求:在已处理洁净的基层上刷一遍水泥浆,目的是要增强面层与基层的粘结力,因此这是一项重要的工序,涂刷水泥浆稠度要适宜(一般 0.4-0.5 的

水灰比) ,涂刷时要均匀不得漏刷,面积不要过大,砂浆铺多少刷多少。一般往往是先涂刷一大片, 而铺砂浆速度较慢, 已刷上去的水泥浆很快干燥, 这样不但不起粘结作用, 相反起到隔离作用。另外一定要用刷子涂刷已拌好的水泥浆, 不能采用干撒水泥面后, 再浇水用扫帚来回扫的办法, 由于浇水不匀, 水泥浆干稀不匀, 也影响面层与基层的粘结质量。 ⑵、地面起砂

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a、养护时间不够,过早上人:水泥硬化初期,在水中或潮湿环境中养护,能使水泥颗粒充分水化, 提高水泥砂浆面层强度。如果在养护时间短、强度很底的情况下, 过早上人使用,就会对刚刚硬化的表面层造成损伤和破坏,致使面层起砂、出现麻坑。因此,水泥地面完工后, 养护工作的好坏对地面质量的影响很大, 必须要重视, 当面层抗压强度达 5Mpa 时才能上人操作。 b、使用过期、标号不够的水泥、水泥砂浆搅拌不均匀、操作过程中抹压遍数不够等, 都是造成起砂现象。 ⑶、桥面倒泛水在铺设面层砂浆时先检查垫层的坡度是否符合要求。设有垫层的地面,在铺设砂浆前抹灰饼和标筋时,按设计要求抹好坡度。电气安装 : 电气安装 : 安装 1.施工程序 (1) 配电工程。 (2) 照明、配电箱安装及灯具安装。 (3) 调试。 2.施工工艺 (1)配线工程待结构工程基本完成,从上而下进行穿线工程。 a.扫管:穿线前,用铅丝带布进行清扫,将管内清扫干净。 b.穿线:穿线前,检查护口是否齐全。然后查看导线型号、规格、绝缘等级与设计图无误后将导线放开, 在端部削去绝缘层,作好标志,再把芯线绑在元丝上从另一端拉出。管路长,弯头多时可入滑石粉, 并按标记标好线头。穿线工程的注意事项:2不同回路,不同电压的导线,不得穿在同一管内;

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2导线在管内不得有接头和扭结; 2对原施工的预埋管有疑问的部分, 应用相同规格的电线试穿,检查电线绝缘无缺损后方能正式穿线。 (2)照明、配电箱安装工程: a.精粉工程完后,即可将开关、插座装在其接线盒上,正确连接好导线。成排插座、开关、高低差不大于 2mm, 同一室内的插座、开关, 高低不大于 5mm。 b.作灯具、开关绝缘测试, 送甲方、监理、质监站。 c.嵌入配电箱安装:当墙面粗抹灰完毕后, 在预埋好的配电箱木箱处进行配电箱安装,先将预埋的木箱敲掉,然后把预留洞中的砼或砌墙大致剔平,将配电箱放入, 预埋管穿入箱内,上好护口。用木砖垫找正,配电箱垂直度应 <1.5mm ,="" 水平度=""><3mm ,填="" 塞水泥砂浆,="" 将配电箱固定。="" d.当嵌入配电箱安装后进行电器配件安装,="" 同时进行配电箱配="" 线,作好回路编="" 号,配线排列整齐,绑所成束,留好进、出线接线端子。="" e.进行接地电阻="" 测试,做好记录。="" f.做好配电箱(柜)绝缘测试,作好记录送甲方、监理、质监站。="" (3)="" 调试="" 交工前从上而下,用临时电源进行试亮工作,同时注意成品保护。="" a.用临时电源,分="" 回路进行试亮。并作好回路试亮记录。="" b.各回路试亮工作完成后,="" 对每回路中配电箱临时="" 电进行空开,="" 漏电开关调试。="" 作为调试记录,="" 此时配电箱应与负荷断开。="" c.配电箱与负荷="" 接通,接临时电,进行加路调试,作好记录。="" d.当各加路调试完毕后,用临时电调试每层楼="" 单元总配电箱至各分配电箱回="" 路,作好调试记录。此时总配电箱应与负荷断开。="" e.当各回="" 路调试完毕后,="" 用临时电调试总配电箱中各电器配件,="">

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f.配电箱与负荷接通, 通临时电对每层楼进行调试, 作好调试记录。排水管安装 : 排水管安装 : 1.施工顺序 (1) 预埋、预留(随土建砼结构,砖砌墙同时进行) 。 (2) 支、吊架制作。 (3) 管道进行冲洗,按设计要求,各系统分别进行试压、试漏。 (4) 卫生器具安装。 2.施工工艺 (1)预埋、预留随土建砼、砖砌墙结构同时预埋。 (2) UPVC 管安装的施工方法: a.本工程给水管采用给水塑料管, 排水采用排水 UPVC 管, 粘接连接, 采用管箍作为连接体。粘接前,应将管子插口处用板锉锉成 15-30 度,坡口厚度为管壁的 1/3-1/2, 长度 <3mm, 用棉纱或干布将承口内侧和插口外侧擦净。="" 保持粘合面清洁,="" 无尘="" 砂,水迹,若有油污,必须用丙酮等清洁剂擦干净。="" 配管时,将管子插口插入管箍承口,插="" 入深度按照="" cjj30-89="" 表="" 3-1-16="" 规定,="" 并在管子表面轻划标记。="" 然后拨出管子,="" 用漆刷刷="" 厂家提供之胶粘剂,="" 轴向涂刷="" 在管子与管箍上,="" 应先刷管箍承口,="" 后刷管子插口,="" 动作应迅="" 速,涂抹均匀、适="" 当,不得漏涂或涂抹过厚,然后立即找正将管子插入承口,使用准直,插="" 入深度="" 应符合所划标记,保持承插接口的坡度和位置正确,用木榔头轻敲粘合面一遍,="" 再="" 用手挤压,="" 保持="" 2-3min="" 方可搬运,="" 并及时擦去挤出的胶粘剂。="" 安装时要注意水="" 流方向,="" 保="" 证坡度,粘接后紧固吊卡,但不宜卡箍太紧,拆除铁丝,将管口临时="" 封闭,横管弯曲度≤="" 2‰。="" b.upvc="" 立管安装,="" 应先将管子用卡子吊正,="" 每层安装伸缩节一个,="" 伸缩节安="" 装位置按="" djj29-89="" 第="" 2.0.18="">

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用力应均衡,不可摇挤,以免顶歪橡胶圈,随即将主管固定,管端插入伸缩节, 应预留间隙, 夏季施工时为 5-10mm, 冬季施工时为 15-20mm。立管安装完毕后要及时将管口堵住, 以防骠物落入。主管行政区度 3‰, 5M 以内≤ 10mm , 5m 以上 <10mm,全高≤ 30mm="" 。="" c.室内="" 管道安装完毕后,="" 应随即进行屋面通气管安装,="" 安装方法同上,="" 通气管="" 施工完毕后,="" 应立即="" 安装通气帽。="" d.管道穿越楼板、管井壁、屋面时,须加设套管。="" e.管道试压、试漏、冲洗:管道试压前按设计要求划分若干系统,="" 生活给水系统以减压阀为界设放气阀,="" 每个试压系统="" 应在最高点和最低点各设压力表一只,精度不低于="" 1.5-2="" 倍。="" 试压泵采用机械试压泵,灌="" 水时应将放气阀全部打开,="" 待冒水后再行关闭。="" 升压应缓慢,="" 压力达到="" 0.1mpa="" 时,="" 将放气="" 阀打开一点,="" 以排除剩余空气,="" 试验压="" 力以最后压力表读数为准,="" 但应随时检查最低点压力="" 缓升至试验压力后,="" 停压="" 10min="" 目测管道无变形,="" 无泄漏,="" 10min="" 内压力降≤="" 0.05mpa="" 为合="" 格,然后降压到="" 工作压力,进行全面检查。管道接口,附件接头等无泄漏为合格。="" upvc="" 排="" 水管安装完毕后应作通水试验,="" 从下至上逐层进行排水管的通水试="" 验,="" 并检查管道粘接口是="" 否漏水,以管道无变形,无泄漏,排水通畅为合格。="" 管道冲洗前应拆除所有的减压阀,并用="" 堵板暂将管土封闭,冲洗耳恭听合格="" 后,再装回减压阀。="" 生活给水管应按设计的各系统分="" 别进行水冲洗,冲洗流速不小于="" 1.5m/s,接="" 水嘴应用塑料软管进行绑扎使水能可靠进入排="" 水管内,目测出水口水色与透明度="" 同入口处一致时为合格。="" 待卫生洁具安装完毕后还应对="" 生活给水管按="" gbj42-82="" 第="" 3.2.11="">

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卫生洁具安装 : 卫生洁具安装 A、施工准备 (一)材料要求 1、卫生洁具的规格、型号必须符合设计要求;并有出厂产品合格证。卫生洁具外观应规矩、造型周正,表面光滑、美观、无裂纹,边缘平滑,色调一致。卫生洁具由甲方提供。 2、卫生洁具零件规格应标准, 质量可靠,外表光滑,电镀均匀,螺纹清晰, 锁母松紧适度,无砂眼、裂纹等缺陷。 3、卫生洁具的水箱应采用节水型。 (二) 主要机具 1、机具:套丝机、砂轮机、砂轮锯、手电钻、

冲击钻。 2、工具:管钳、手锯、铁、布剪子、活扳手、自制死扳手、叉扳手、手锤、手铲、錾子、克丝钳、方锉、圆锉、螺丝刀、烙铁等。 3、其它;水平尺、划规、线坠、小线、盒尺等。 (三)作业条件 1、所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已完毕, 并已办好隐预检手续。 2、浴盆的稳装应待土建做完防水层及保护层后配合土建施工进行。 3、其它卫生洁具应在室内装修基本完成后再进行稳装。 B、操作工艺 1、工艺流程 (现场按洁具安装放线楼板开孔给排水管道敷设下水闭水试验、上水试压试验上水保温、下水结露保温、楼板位防水水泥砂浆封堵管口保护性封堵) 安装准备→卫生洁具及配件检验→卫生洁具安装→ 卫生洁具配件预装 →卫生洁具稳装→卫生洁具与墙、地缝隙处理→卫生洁具外观检查→通水试验

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2、卫生洁具在稳装前应进行检查、清洗。配件与卫生洁具应配套。部分卫生洁具应先进行预制再安装。 C、成品保护 1、洁具在搬运和安装时要防止磕碰。稳装后洁具排水口应用防护用品堵好, 镀铬零件用纸包好,以免堵塞或损坏。 2、在釉面砖、水磨石墙面剔孔洞时, 宜用电钻或先用小錾子轻剔掉釉面, 待剔至砖底灰层处方可用力, 但不得过猛, 以免将面层剔碎或震成空鼓现象。 3、洁具稳装后,为防止配件丢失或损坏,如拉链、堵链等材料、配件应在竣工前统一安装。 4、安装完的洁具应加以保护, 防止洁具瓷面受损和整个洁具损坏。 5、通水试验前应检查地漏是否畅通, 分户阀门是否关好, 然后按层段分房间逐一进行通水试验,以免漏水使装修工程受损。 D、应注意的质量问题 1、蹲便器不平,左**斜。原因:稳装时,正面和两侧垫砖不牢,焦渣填充后,没有检查,抹灰后不好修理,造成高水箱与便器不对中。 2、高、低水箱拉、扳把不灵活。原因:高、低水箱内部配件安装时,三个主要部件在水箱内位置不合理。高水箱进水、拉把应放在水箱同侧。以免使用时互相干扰。 3、零件镀铬表面被破坏。原因:安装时使用管钳。应采用平面扳手或自制扳手。 4、坐便器与背水箱中心没对正,弯管歪扭。原因:划线不对中,便器稳装不正或先稳背箱,后稳便器。 5、坐便器周围离开地面。原因:下水管口预留过高,稳装前没修理。 6、立式小便器距墙缝隙太大。原因:甩口尺寸不准确。

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7、洁具溢水失灵。原因:下水口无溢水眼。 8、通水之前, 将器具内污物清理干净, 不得借通水之便将污物冲入下水管内, 以免管道堵塞。

第六章工程质量保证措施

第一节一、加强施工管理工作

严格执行公司的 IS09001 贯标程序文件与质量保证手册。我公司己通过国家质量认证中心 IS09001 质量体系的审核。全公司上下均严格执行己通过的有关《质量保证手册》及《程序文件》。其目的在于能“一次建成用户满意的产品” ,防止建筑安装产品从材料采购到施工、安装直至服务的全过程出现不合格现象。同样也是我们公司贯彻质量方针, 达到质量目标,承担质量责任和向顾客提供质量保证的基本文件。在执行过程中公司及项目部均设专人进行针对性管理, 并且按文件的程序内容逐项办理, 并完整地整理好执行过程中的资料(存档) 。

施工质量保证措施

二、组织保证及目标管理

1、建立强有力的项目班子。 2、我公司对该项目的质量目标承诺是经过周密考虑及安排

的。我们认为要搞好一个工程, 不论工程大小, 首先要做到组织保证, 即组建一个强有力的项目班子是搞好该工程的关键,所以我们精心地选择施工现场管理班子,该项目班子有以下几项特点:①配备较为全面:项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员、等组成,做到人员齐全、职责明确,整个项目管理班子成员都受过专业知识

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教育, 并从事本专业工作多年, 甚至几十年, 具有十分丰富的施工经验。 ②有创优夺杯的丰富经验:我公司针对本工程特选派公司中曾创出多个优质工程的项目班子进行施工。 ③ 对抓工程质量有敢创敢拼的精神, 并富有创杯特色处理的办法。 ④有团结互助共同进取的工作作风。 ⑤并在推广应用建筑新技术、新工艺方面有一技之长。 ⑥在工程施工协调方面具有一定的经验。根据上述项目班子的特色、特点及公司内部一系列质量管理条例、措施、责任制等,我们完全可以达到预期目标。

三、对项目班子实行目标管理及控制

针对该工程的特点、环境及一些特定条件, 公司对项目实行目标管理, 实现各项目标是施工项目管理的所在, 因此应当坚持以控制论原理和理论为指导进行全过程的科学控制。故针对项目制定如下几项控制目标: 1、质量控制目标 2、进度控制目标 3、安全控制目标 4、现场文明施工控制目标 5、工程成本控制目标由于在施工项目目标管理及控制过程中, 会不断受到客观因素的干扰, 各种风险因素有随时发生的可能性, 故应通过组织协调。所以公司对项目实行动态管理, 这样可随时处理及排除所发生影响目标的不利因素, 从而达到预期的效果。

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四、加强对项目质量因素的控制

影响施工项目质量的因素分五大类即人、材料、机械设备、采用的施工方法、生产劳动管理环境。人的因素;人作为控制对象,主要避免失误,作为控制动力,要充分发挥调动人的积极性及主导作用, 从而确保质量目标, 严格禁止无技术资格的人员上岗作业。在选择人的问题上从思想素质、技术素质等方面综合考虑。材料因素;对原材料、成品、半成品、构配件等的控制, 主要是严格检查验收, 正确合理使用, 建立管理台账, 进行收发储运等各环节的技术管理, 严格杜绝不合格的材料使用到工程中去。机械控制; 包括施工机械设备, 操作工具等控制。根据工程不同的工艺特点和技术要求,选用合适的机械设备,正确使用、管理和保养,为提高工程质量创造有利的条件。工艺方法控制:认真编制完善施工组织设计与专项施工方案、施工工艺、技术措施,着重在这几方面进行控制。要切合工程实际,解决施工难题,并有利于保证质量、加快进度等,而且要把组织设计、专项施工方案、施工工艺、技术措施作为施工过程中的一项纲领性文件来执行。环境控制:影响工程质量的环境因素较多。有工程技术环境(地质、水文、气象等) 、工程管理环境(质保体系、质量管理制度、劳动环境、作业场所、工作面等) ,所以针对上述分析要素及工程的特点和具体条件,对影响工程质量的环境相对应采取针对性的有效措施加以控制,确保工程质量。我公司在以往的施工过程中, 有一定的经验积累, 有的成果已见成效, 并得到省建设厅、省建筑业协会的表彰。若我们有幸中标, 将组织技术精英在此基础上积极探索, 力求将圆满的方案体现到工程施工中。

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五、加强各阶段工程质量的控制和管理

(一) 事前质量控制 ⑴做好施工准备工作, 且施工准备工作贯穿于施工全过程中。 ①技术准备:熟悉审查施工图纸, 了解建设地点的自然条件及技术经济条件, 合理地编制施工组织设计。尚未开工前, 在投标过程中所编制的施工组织设计经项目技术负责人、公司总工程师的审核、审定后方可实施。 ②物质准备:开工前对原材料、机械设备、周转材料进行准备, 将己确定的项目管理人员、施工队伍等逐步按工程所需进场, 对每一个进场的员工都进行针对本项目的培训, 使每个人在项目一开始就树立创优的思想。 ③施工现场淮备:现场临设搭建, 施工用水、电的架设等。上述内容一旦由我公司中标迅速到位, 特别是所进行施工准备的内容我们围绕的中心是确保优良, 确保创建市级文明工地的两大目标进行运作, 确保事前控制一步到位, 为质量目标打下良好的基础。 (二) 事中质量控制全面控制施工过程质量, 重点控制工序质量, 做到工序交接有检查, 质量预控有对策, 施工项目有方案, 技术措施有交底,图纸会审有记录,配合材料有检查,隐蔽工程有验收,计量仪器有校验,设计变更有手续,道道工序有检查,质量处理有复查,成品保护有措施,行使质量员有表决权(给公司及项目部专职质量员针对质量问题的管理有相当的表决权) , 质量、资料有档案。项目从装饰全过程紧紧抓住事中质量控制的各道工序, 并且指派有经验的专项质量管理员 (如装饰阶段另行有针对性的派经验丰富的质检人员进场) 。真正地做到将质量痛病消灭在萌芽状态中,不造成后患,确保工程质量上台阶。 (三)事后质量控制组织横向单位配合进行设备等试运转,准备好竣工验收资料,组织自检和互

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检工作, 另外按规定的质量评定标准和办法, 对自己完成的各分项、分部及分包工程所组成的整体单位工程进行整改和处理。并请监理、业主、设计等有关部门预先来现场预检。 (四)加强对施工班组的管理 ⑴施工班组的选择完成一项好的作品,除了管理以外,还必须具备操作人员的技术等全面素质问题, 我们的设想为:首先选择质量意识较强, 并且具备创优操作经验丰富的班组进场施工, 同时可在整个公司内部进行选择, 充分发挥调动的优势, 是确保质量目标的重要组成部分。 ⑵具体选择分为一个阶段:一是装饰工程阶段,并且根据工程的主体、装饰特点来进行班组选择, 真正地吸收技术素质高、有创新特长、注意质量意识、有组织纪律保证的优秀班组进场施工。 ⑶技术素质的测试对每选择进场的班组, 进行有代表性操作技能的实地操作测试, 择优录取, 真正地做好进场操作班组的优化工作, 为完成好的作品从抓好人的因素开始打下良好的基础。 ⑷班组责任制的确定按上述标准择好优秀班组进场施工,必须建立及签署各工种班组“质量目标责任制” ,并实行有奖、有罚, 工程质量与经济利益紧密挂钩, 并且制定承担风险制约措施, 充分提高班组的积极性, 加强工作责任心, 促使质量目标达到更高的要求。 ⑸确定合理的施工顺序及方法 ①确定有针对性的操作方法严格执行公司内部制定的有关操作方法,并且结合工程的特点、施工作业指第 23 页共 35 页

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导书及具体情况, 组织走出去请进来的措施, 吸取好的操作经验, 对确定新的操作工艺进行讨论, 比较研究后最后确定, 特别是装饰工程的细部处理应进行研究讨论, 并请有关专家一同参加。合理地处理和确定, 为创杯工作提供良好的影响。 ②对操作质量进行全方位的跟踪建立完整的质量检查、监督体系,上有公司专职质检员,中有项目部专职质检员,下有各班组质量员, 从公司经理到项目经理到各班组长, 作为创优工作的主要责任人, 对工程

开工到竣工全过程的操作质量、工作质量实行全方位的跟踪。真正地做到每时每刻所完成的工作与质量目标紧密地挂钩并给予各检查人员具备有否决权, 各级领导均要积极地配合与支持, 真正地做到不符合质量要求的操作范围不过当天。操作区域实行挂牌施工, 做到谁操作、谁负责, 谁不符合质量要求, 谁返工的制度, 全面提高操作人员的质量意识, 将工程质量达到一次成优。 ③建立完善的检查交底制度建立三级检查制度:工人自查、班组自查、公司核查的三级制度。对进场操作的班组进行严格的施工交底制度, 并形成文字记录, 签署交底人及被交底人的姓名、归档,并且在交底过程中,要指出容易产生质量通病的要点及处理方法, 以便减少返工, 节约材料, 争取时间。对未严格按交底内容施工的班组进行重罚处理, 并赔偿必要的损失返工费用,有利于不断地提高质量意识。 ④资料档案管理工作项目配备专职资料档案员, 收集、整理从开工至竣工各类文件、技术档案和资料, 并且与相关管理人员密切配合,做到资料正确、真实、齐全,提交的资料符合市城建档案有关规定。公司对项目的档案管理分期、分阶段地进行检查, 并按贯标内容检查有关 IS09001 贯标资料的收集与整理工作, 真正做到工程竣工后在较短时间内将资料及时提供给质检部门及业主,从而真实反映施工全过程的技术性文件。

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⑤项目施工各工种的配合、协调、管理加强计划管理:每月召开生产调度会一次。提交下月施工进度的安排及本月完成工作情况。找出差距, 制定措施。必须严格按所编制的进度计划表编排各分项计划, 并相应提出确保措施。施工进度实行动态管理, 确保总工期、质量目标的实现。 ⑥现场生产、质量协调处理工作每日召开一次生产碰头会, 每周召开一次生产例会, 每月召开一次生产调度会, 针对会议内容形成纪要形式, 发至各有关单位。会议中心解决各专业在施工中所出现的问题及急需解决的困难, 并由项目经理制定问题落实的责任单位和责任人, 明确时间, 提高工作效率。每月编制项目施工月刊; 真实地反映工程进度、质量、管理、技术、安全、文明施工的各方面内容, 做好发放工作, 使全现场人员人人皆知, 内容丰富。在现场形成一个比、学、赶、帮、超的良好作风, 使我们共同达到所提出的目标, 并向更高的目标攀登。

第二节

材料和设备质量保证措施

材料是工程质量好坏的重要因素之一, 施工过程也就是材料的消耗过程, 在工程项目施工中, 材料消耗量很大, 品种规格繁多, 同时必须提供优质材料, 加上人的精艺的操作技术才能产生一个好的产品, 所以做好施工材料供应、保管、使用等工作对保证工程质量都具有重要意义。鉴于上述的重要性,特制定以下几点措施: 1、材料采购:坚决满足招标单位提出的工程的各种材料均有质量保证书 , 合格证及各种试验报告。同时做到供应过程的管理。无论是业主供应的或是自行采购的都必须具备选用质量符合条件的优质材

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料、半成品等, 我们将严格按规定要求及设计施工图要求进行采购, 并进行分顺序验收制度, 严格将不合格的产品材料堵截进场及使用, 一经发现, 对采购人员进行严肃处理, 同时希望业主给予支持与监督。 2、材料进场入库的台帐:每月由保管员上报报表,以便加强材料计划的质量管理。建立材料保管验收制度及技术管理制度, 库内及现场的材料堆放有序, 做到每一种材料均有材料牌,注明产地、规格、品种、库存量及是否己进行验收等内容。并且积累各材料的质量保证书, 及时地提供给项目资料管理员, 密切配合、真正做到分层把

关。 3、材料领发:建立领用材料小票制度,领料小票由施工管理人员签发,注明品种、规格、数量等严格领用制度,对号入座。建立领用台帐,每月上报。

第七章施工进度计划及工期保证措施

一、工程总工期

根据招标文件要求确定本工程的总工期为 40 日历天。

二、工期保证措施

编制施工管理网络图,合理安排施工程序,做好各项工程的准备,安排好各工序工种, 控制工期。为确保工程按投标工期如期竣工及交付使用, 我公司充分发挥专业施工人员、机构、设备和专业管理力量的优势, 采用先进科学的管理方法, 加强土建与专业间的同步、交叉配合,从而加快施工进度,缩短工期。为此主要采取以下措施: 1、加强现场管理机构计划管理和公司监督管理力度, 由项目部编制切实可行的施工计划总网络控制图和施工进度计划表,根据总进度编制月、旬作业计划、材料供应计划、各分部单位配合计划。由项目经理亲自检查落实情况,各作业计

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划应包括有质量、安全和文明施工的计划和措施。做到及时发现问题,及时解决问题。 2、充分调动足够财力、物力和人力的各种积极因素, 确保工作面能全面铺开。统一安排劳动力,保证现场需要人数,保持连续施工,确保部位计划完成。根据施工进度计划,视工程进度情况, 如发现工期滞后现象, 在操作面允许的情况下增加人员, 做到早准备、早安排、早落实。 3、施工过程中,根据总体计划和分项计划要求,明确每天需要的劳动人数、各种材料的进场日期、工种的衔接部位、时间, 机械拆装时间及安装配合等。并确保计划的到位、到场,避免停工、窝工等现象。 4、项目部严格执行公司规定的奖罚条例,不论任何人均一视同仁,直至解除合同,清出现场。从组织上,从科学技术措施上确保计划措施的完成。公司领导亲自带头深入工地现场第一线进行指导、检查, 解决生产过程中的问题, 做到 “及时发现问题,及时纠正错误,及时解决难题”的“三及时”要求。不应将问题积压成堆后才在会议上解决。 5、本工程在施工过程中实行责任承包制, 职责分明, 责任到人, 工作量到班组。每月实行部位考核及质量评定, 以分项工程来控制进度, 实行奖罚分明的制度, 尤其是装饰、装修等各专业施工的配合都必须进行严格控制, 实现重奖重罚, 鼓励和督促全体职工为工期目标的实现而努力工作。 6、施工进行平面交叉及立体交叉流水作业, 装修除增加劳动力外, 保证其进度的重点放在合理安排、穿插施工上, 即科学安排好立体交叉、平面流水作业, 从而达到缩短工期的目的。 7、及时做好每道工序,每种构件的复核、验收工作,防止因工程质量造成返工、停工现象。合理安排雨天、夜间施工。定期检查机械设备运转情况,避免因机械故障造成停工、待工,确保工程顺利施工。

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8、做好个工程之间的协调配合工作,项目部及时落实相关规定、要求。各专业安装工程负责人每天应参加现场协调会,解决个工程之间的协调配合问题,以免影响工程进度。安全生产、第八章安全生产、文明施工的保证措施

工程在施工过程中,实行“安全生产、文明施工”显得尤为重要。若本工程由我公司中标承建, 安全生产的目标为:不发生重大伤亡事故, 轻伤率控制在 1.5‰ 以内,确保本工程达到市级“安全生产、文明施工”的双标化工地。

第一节

安全生产措施

为确保安全生产贯彻落实,强化管理、落实责任、严肃法规、消灭违章,强制执行安全生产十条要求,强制执行《中华人民共和国安全生产法》 ,强制执行国家、省市有关安全生产法律、法规。安全生产管理, 坚持 “安全第一、预防为主” 的方针。加强安全生产管理, 建立和健全安全生产责任制度,完善安全生产条件,确保安全生产。

一、安全生产经常性执行制度

1、达标措施明确,制度完善,对项目经理进行 “创标化”实施积分考核, 激励其树立 “名牌”意识。 2、安全管理从管理人的思想着手,制成图表,落实责任,管到实处,一丝不苟,一处不漏。检查及时,项目经理对材料采购、施工机械设备及时核验,形成责任网络。把好施工全过程控制关, 把好施工机械完好率, 把好进度控制, 按实际施工的网络控制。 3、公司重视,管理严格,按期检查工地,实施全面自查、互查、抽查,公司每季组织一次安全生产大检查。检查项目部对安全法令、规定、制度的贯彻执行

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情况, 检查安全措施计划、安全教育、保健和防护用品的使用情况等, 检查安全生产秩序、防尘防毒防火和其它危害职工安全健康的情况, 检查施工机械、电器等设备、设施的管理使用和保护情况。 4、要搞好安全生产,必须从上到下建立安全管理机构,根据管生产必须管安全的要求,健全安全生产管理,从组织上保证安全生产管理工作的顺利进行,逐级建立安全生产责任制,各部门在各自的业务范围内为实现安全生产负责。 5、安全生产检查内容表:序号检查项目安全生产责任制检查内容及标准安全责任制落实情况:①公司与项目经理责任书②项目经理与安全主任、安全员责任书③项目经理与班组责任书④项目经理与特殊工种责任书 ①施工组织设计中的安全措施②专业性较强的专项安 2 安全措施全施工组织设计③项目经理安全责任目标④安全措施落实状况⑤分部分项安全技术交底⑥ 定期安全检查记录 ①职工三级教育②变换工种安全教育③特殊工种培训 3 安全教育持证上岗④各工种安全交底⑤班前安全活动⑥工序交接、安全交底 ①安全“三宝”齐全, “四口”防护措施符合要求②运 4 施工现场输道清洁畅通③安全标志、禁示牌设立规范整齐④ 危险作业区设置围栏,警告标志明显⑤导线架设规范, 箱盘配置合理⑥总平面布置合理现场围护。

二、安全生产保证措施

安全生产是一项群众性的工作,搞好安全生产必须从上到下必须逐级建立安

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全生产责任制。 1、项目经理为本项目部安全生产的第一责任人,负责本项目工程安全生产全过程的组织、实施。项目经理对本项目安全生产工作的职责:⑴严格遵照安全生产的要求编制施工组织设计,同时编制相应的安全技术措施。 ⑵建立健全各工种、各班组的安全生产责任制。 ⑶组织制定本项目部的安全生产规章制度和操作规程。 ⑷保证本项目部安全生产全过程的有效实施,及时组织施工队间、班组间的安全生产检查。 ⑸科学地对施工现场进行规划和管理,建立安全生产、文明施工的良好秩序。 2、针对本工程单体多、施工人员多、露天作业多的特点,重点采取以下安全措施:⑴正确贯彻“安全为了生产,生产必须安全” 及预防为主的方针, 加强安全生产的科学管理, 健全安全生产保证体系, 建立安全生产责任制, 强化安全标准化管理, 加强安全检查。在保证安全生产的前提下, 全面完

成施工任务。把治标和治本很好的重视和结合起来。 ⑵公司指定一名中级安全主任分管本项目工程的安全生产工作的组织、监督、检查,参与安全管理工作的全过程实施。 ⑶落实安全生产责任制,公司与项目部经理签订安全责任书,项目部经理与班组签订安全责任书。实行“一把手”负责制。坚持管生产必须管安全的原则, 做到高级安全主任、项目经理组织召开安全会议并进行定期检查,落实隐患整改, 把安全措施贯穿于生产的全过程。 ⑷落实安全管理组织,配备安全员一名、兼职安全员一名。经常对职工进行

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安全教育, 并做好安全记录。在施工现场做到 “一管、二定、三检查、四不放过” :一管,即设专职安全主任管安全;二定,即制定安全生产制度,制定安全技术措施;三检查, 即定期检查安全生产措施执行情况, 检查违章作业, 检查雨季施工作业生产设施; 四不放过, 即麻痹思想不放过, 事故苗头不放过, 违章作业不放过, 安全漏洞不放过。安全员有权制止违章作业和违章指挥, 有权对违反安全法规、制度人员批评或处以罚款。 ⑸在施工过程中, 建立安全生产定期检查制度, 项目部每星期一次, 班组每日一次。安全检查以自查为主, 互查互补,边查边改。安全检查主要是“四查、三防” “四查”即:查思想、查制度、查纪律、查隐患。并结合安全事故的规律, , 结合季节特点, “三防”即重点查防触电、防高空坠落、防物体打击等措施的落实。 ⑹每次检查应有明确的目的和具体要求, 对检查中发现的问题及时采取措施解决。 ⑺施工现场齐全, 警告牌、警示牌悬挂明显, 操作规程牌按需设置, 不得缺项。 ⑻所有施工人员入场时, 均进行三级教育, 三级交底。对于独立操作和特殊工种的工人, 须经过安全考试或考核, 合格后方准独立操作。参加施工人员都要领会和执行安全技术和操作规程 , 坚决制止违章指挥和违章操作行为 , 参加施工人员都要领会和执行安全技术操作规程,坚决制止违章指挥和违章操作行为。增强职工自我保护意识 . 安全教育是一项经常性的工作,必须用多种形式广泛开展安全宣传。要做到经常抓、重点抓、反复抓。要使职工在思想上牢固树立 “安全第一” 的思想。在技术上懂得安全生产的基本知识, 在操作上掌握安全生产的要领,这是搞好安全生产的保证。 ⑼分析生产特点,掌握施工生产的安全规律, 研究和采用相应的安全技术, 使不安全作业为安全作业。采用新的方法, 新的技术设备或换岗工人,必须进行

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新操作法和新工作岗位的安全教育。针对忽视安全的思想进行生动的、有例子的、有成效的教育。 ⑽班前对职工进行有针对性的安全技术交底,在施工区域内进行安全监督检查工作。增强工人自我保护意识, 提高职工遵守安全生产技术规程的思想意识, 消除违章现象和杜绝违章事故。同时作好安全记录。 ⑾施工人员进入现场必须戴好安全帽, 每个职工都能正确使用个人劳动保护用品。高空作业时, 严禁向上或向下抛任何物品, 注意他人安全。 3 米以上的高空作业,无安全设施的必须系好安全带。 ⑿加强安全值班制度,现场管理资料齐全、准确、真实。现场资料不能出现漏记、少记、补记现象。 ⒀努力改善劳动条件和作业环境。加大机械化和自动化,减轻劳动强度。做好防尘、防污染、防噪音、防震动等方面的工作。工地现场配置专职机修工, 对工地的机械及架设的电线等方面进行检查和整改工作。工地上施工架设的用电线路, 必须安全可靠, 必须符合建设部、浙江省及地方有关规定, 施工机械设备由专人管理和操作, 机械操作人员都必须持证上岗, 非电工人员不准擅自乱接电线,手持式电动工具应接好漏电保护装置。照明用电和机械用电线路分开,配电箱要加锁, 并设置防雨措施。 ⒁建筑物主要出入口必须设防护棚、预留洞口、电梯口、通道口,各楼层

范文五：4.杭州市建设工程规划许可证批后修改操作细则

杭州市规划局关于印发

《杭州市建设工程规划许可证批后修改操作细则》的通知

杭规发 [2007]447号

各有关单位:

为在城市规划管理中进一步实施依法行政,维护规划工作的严肃性、公正性和权威性, 规范建设项目规划行政许可工作, 我局制定了《杭州市建设工程规划许可证批后修改操作细则》,并已通过市政府法律审查,现印发你们,请遵照执行。

附件:杭州市建设工程规划许可证批后修改操作细则

二 ○○ 八年一月九日杭州市建设工程规划许可证批后修改操作细则

为在城市规划管理中进一步实施依法行政, 维护规划工作的严肃性、公正性和权威性, 规范建设项目规划行政许可工作, 依据《中华人民共和国城乡规划法》 , 制定本操作细则。

一、适用范围

本操作细则适用于市规划局核发建设工程规划许可证以后, 对建设工程设计中有关城市规划方面内容的局部修改事宜。

二、批后修改原则

已批建设工程的修改应进行控制,确需进行修改时应符合以下原则:

1、符合法律、法规、技术规范和城市规划要求。

2、批后修改应在修改的内容实施之前进行。

3、批后修改不得损害公共利益,不得损害利益关系人的合法权益。

4、批后修改的内容应由原设计单位设计,特殊情况可在征求原设计单位意见后由其他有相应资质的设计院设计。

5、严格限制对住宅建设工程的住宅套数进行变更。

三、批后修改内容和程序

批后修改应根据修改内容确定是否征求相关职能部门意见,按以下要求实施:

(一)以下修改内容,原则上不同意进行批后修改。

1、主要技术经济指标的以下调整:

(1)提高容积率、提高建筑密度、减少绿地率的修改;

(2)提高建筑高度涉及西湖景观、西溪湿地景观、运河景观、机场净高、

微波通道、历史风貌街区保护范围和城市设计限高等的修改。

2、总图中整体空间布局调整,建筑幢数、层次、功能分区的调整。

以上内容确需要调整的, 应向市规划局提交书面申请, 对修改内容和理由进行详细说明。市规划局对申请内容先组织技术审查, 研究是否同意, 必要时报市政府审批;重大内容还应由城市规划咨询委员会组织论证。

修改内容应按照规定组织公示或征求利益关系人意见, 视情况还应举行听证会, 充分听取利害关系人的意见; 无异议后方可按照程序申报修改建设工程规划许可证。

(二)除(一)以外的以下修改内容,建设单位应先向市规划局提交书面申请, 对修改内容和理由进行详细说明。市规划局收文后进行专门研究, 书面答复是否同意修改,并明确修改的程序和要求。

1、涉及总图的以下调整:

(1)对总平面布置中的建筑位置、间距的调整;

(2)对技术经济指标的其他调整。如增加地下建筑面积、调整停车位规模等;

(3)内部主要机动车道路宽度、位置和地下车库出入口位置的调整;

(4)总平面绿地系统的调整;

(5)配电用房、煤气站、泵站等公共配套服务设施设置的调整;

(6)地块主次出入口位置调整;

(7)改变用地范围、土地性质的修改。

2、建筑单体的以下调整:

(1)建筑物外立面修改;

(2)不同建筑性质用房规模和位置的调整;

(3)涉及单幢建筑面积变化的建筑外轮廓的调整;

(4)一般地区的建筑高度的增加。

同意修改以上内容的项目,市规划局根据修改内容确定是否组织专家论证、征求其它职能部门意见、组织公示或者书面征求相邻权益人意见等的修改程序和要求。

(三)除(一)、(二)外的以下修改内容,由设计单位编制修改图纸,出具工作联系单,建设单位直接向市规划局窗口申报批后修改。

1、涉及总图的以下调整:

(1)场地标高、 ±0.00标高的调整;

(2)不改变原设计建筑布置,满足技术规范情况下对标注的建筑间距、退让距离、建筑尺寸、坐标等的纠正、 1米以内微调;

(3)其他不涉及相邻权益、符合规范的总图微调。

2、涉及建筑单体的以下调整:

(1)建筑单体标高标注修改;

(2)不改变原来批准内容,建筑单体平立剖面图中标注纠正;

(3)建筑物内部层高的修改,不增加建设面积、不提高建筑高度;

(4)建筑立面的局部修改和屋顶设计修改;

(5)不增加建筑面积的建筑阳台、搁板、雨蓬、空调外机位等建筑细部调整,构筑物的尺寸修改和移位;

(6)不涉及单幢建筑面积变化的建筑外轮廓的局部调整。

3、不改变原设计和许可的意图,对许可文字中一些文字错误、表意不明等进行纠正或注明。

以上修改内容, 涉及相邻权益的, 还应组织公示或书面征求相邻权益人意见。四、不再纳入批后修改审批的内容

1、修改的内容已实施不再进行批后修改,已经实施的部分在竣工验收前由规划分局研究提出意见,重大内容变化时报市规划局审定。

2、符合杭规发 [2007]287号《杭州市规划局关于印发〈关于建设工程规划许可证批后内部修改有关意见〉的通知》规定的有关内部平面修改的内容, 按照该文执行。

五、本细则执行中的具体问题由市规划局负责解释。

六、本细则自下发并经市政府法律审查通过之日起正式生效。

杭州市规划局二 ○○ 七年十一月十六日

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