土地开发项目协议书

范文一：土地开发项目协议书

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协议书

土地合作开发协议书

甲方:XX集团

乙方:

为了参与XX市房地产市场的开发，加快XX市的城市建设，甲方在XX市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地，甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。

一(开发项目地址。

甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地，整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商，甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块(见世纪花园规划图)，具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。

二(合作价格。

双方合作项目的楼板价为万,亩，乙方共计向甲方支付人民币

元整。

三(款项的支付。

1(双方本协议签订后十天内，乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币，其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。

2(乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用，甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的安全提供担保。

3(甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时，乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管，乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保，具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的，甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。

四(作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用:?征地拆迁补偿安置费;?土地使用权出让金及办证费用;?造地费;?三通一平的费用;?立项报批;?

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办理200亩土地的建设用地许可证的费用;?与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用)。

在200亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。

五(甲方的责任。

1( 负责在2002年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证;

2( 在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作;

3( 就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系;

4( 在合作地块的土地使用权证办妥后，协助乙方按评估的土地价格向XX市的有关银行申请抵押贷款，抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第二、第三条规定应支付给甲方的合作款项;

5( 根据乙方的请求协助办理其他事项。

六(乙方的责任。

1(按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项;

2(负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售;

3(助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。

七(双方商定:在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。

八(本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发，乙方应自筹资金，独立开发，除按本协议第二、第三条规定向甲方支付合作款项外，所有赢亏均由乙方自行承担。

九(为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。

十(违约责任。

乙方不支付或不按规定支付本协议第二、第三条规定款项的，甲方有权按总价款的10,要求赔偿，如乙方不按时支付款项的，每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。

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十一(本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。

十二(本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份。

甲方:XX集团乙方:

代表: 代表:

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范文二：土地开发项目协议书

协议书

土地合作开发协议书

甲方:XX集团

乙方:

一(开发项目地址。

二(合作价格。

双方合作项目的楼板价为万,亩，乙方共计向甲方支付人民币

元整。

三(款项的支付。

四(作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价，甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用:?征地拆迁补偿安置费;?土地使用权出让金及办证费用;?造地费;?三通一平的费用;?立项报批;?办理200亩土地的建设用地许可证的费用;?与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用)。

在200亩土地合作开发过程中，除上述费用由甲方承担外，其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。

五(甲方的责任。

1( 负责在2002年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证;

2( 在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内，甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作;

3( 就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系;

5( 根据乙方的请求协助办理其他事项。

六(乙方的责任。

1(按照本协议第二、第三项规定向甲方支付合作款项;

2(负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批，负责项目的建设及商品房的销售;

3(助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。

七(双方商定:在不违背整个世纪花园总体规划的前提下，经城建部门的批准，乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。

九(为了便于合作地块开发的实施，甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。

十(违约责任。

十一(本协议未尽事宜，经双方协商可签订补充协议。

十二(本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式肆份，甲、乙双方各执一份。

甲方:XX集团乙方:

代表: 代表:

范文三：土地合作开发项目协议书

北岩煤矿小西区商住楼项目

开发建设协议书

甲方：山西兰花集团北岩煤矿有限公司

乙方：晋城市国茂房地产开发有限公司

一、项目开发背景

北岩煤矿小西区商住楼项目位于北岩煤矿子弟校和职工医院西侧，规划冯苗路东侧，面积为11.41亩。经北岩煤矿董事会、党政联席会研究通过，报请兰花集团公司同意，项目地块先后完成了用地性质的变更，用地计划批复，土地的收储、出让，晋城市国茂房地产开发有限公司（下称：国茂公司）取得了项目地块的开发权。

根据项目开发前期达成的意向，经双方友好协商，本着平等自愿，互惠互利和诚实信用原则，就开发建设北岩煤矿小西区商住楼项目达成以下协议。

二、项目开发条件

1、项目销售对象为北岩煤矿职工，销售单价为4200元/㎡。

2、项目建设一层为商铺，其余均为住宅。本项目拟建住房150套左右，分别为100㎡、120㎡和130㎡三种户型(以实际为准)，

3、乙方自留三套房源自行销售。

4、项目建设的商铺、车位和地下室不进行捆绑销售，由乙方自行商业销售。如果北岩职工有需求，同等销售条件下北岩职工优先购买。

5、项目的基础配套工作。

（1）自来水和煤气的配套现已临近项目地块，由乙方进行配套。

（2）市政用电和暖气配套根据项目建成后的市政管网覆盖项目

地块的现状分别对待，一是如果项目建成后，市政供电、供暖网络已经覆盖项目所在区域，项目配套工作全权由乙方负责配套。二是如果项目建成后，市政供电、供暖网络没有覆盖项目所在区域，项目配套可以接入甲方的生活配套网络，费用由乙方承担，待项目配套具备接入条件，乙方要完成配套工作。

6、本项目为商品房（大产权房），购房协议由乙方同购房户单

独签订，有关房产证等证件由乙方负责办理，费用由购房户按晋城市的相关规定缴纳。

7、项目设计要经甲方同意。

8、项目的全部建设开发由乙方负责，必须建立双方定期通报制

度，甲方有权听取项目手续办理及工程建设的阶段性汇报，并提出监管意见。乙方要客观、真实的对项目的建设和手续办理情况进行通报。

三、项目开发建设标准

交楼的最低标准要参照《国家康居示范工程技术要点》，采用成

套技术体系、住宅部品体系，建设高品质住房，基本达到高舒适程度、高功能配置、高性能标准、高质量保障和高技术集成。交楼时最低达到以下标准：

1、主体土建

（1）房间内

①楼地面：水泥砂浆拉毛地面。

②内墙：水泥砂浆抹面。

③顶棚：混凝土结构层清理，白水泥腻子找平。

④户内门、门联窗、窗：预留洞口。

（2）公共空间

① 首层大堂：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防磁涂料；

② 电梯厅、公共走道：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防磁涂

料;

③ 楼梯间、电梯机房：地面为水泥砂浆原浆收光，墙面与顶棚

为防磁涂料，踢脚线为灰色涂料；

④ 地下室或非机动车库：地面为水泥砂浆原浆收光，墙面与顶

棚为白水泥腻子找平；

⑤ 物业用房、消防控制室：地面为瓷砖铺贴，墙面与顶棚为防

磁涂料；

⑥ 外墙:颜色按设计要求，如使用防水涂料，保质10年。

2、主体安装

1）外窗：平开塑钢窗或断桥铝合金、中空玻璃；

2）入户门：钢制防火门（兼具防盗功能）；

3）防火门：钢制防火门；

4）单元门：不锈钢玻璃门或钢制防盗门；

5）电梯：品牌电梯（国内排名前十）；

6）给水计量：IC卡式水表；

7）供电计量：IC卡式电表；

8）采暖计量：符合市热力公司要求的分户计量系统；

9）煤气计量：IC卡式电表；

10）户内给水：系统安装至卫生间和厨房，设一个水龙头（便于

试水用）；

11）户内暖气：钢制散热器，系统安装完毕；

12）户内强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到

位，灯具为白炽灯泡；

13）户内弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装，每

户户内提供一条有线电视接入线/网线/电话，主卧与客厅预留一个有线电视/网络/电话终端插座，由用户向专业运营公司办理开通手续；

140户内燃气：管道安装到位，由用户付钱后向煤气公司办理开

通手续。

3、智能化系统

安装单元楼宇对讲系统；小区监控系统;小区车辆管理系统。

4、景观绿化系统

主干道为沥青铺面，次干道为彩色水泥透水砖铺贴，路牙石为青

石石材，绿化率指标满足规划审批要求。

5、采空区治理工程验证合格的相关证照。

四、项目开发期限

本项目开发协议签订后，建设期限为三年，如逾期不能完成，扣

除10%的违约金。最后期限以交钥匙为准。

五、项目销售的付款方式

第一阶段：首期付50%的房款，即23万左右，第二阶段：在项

目出地平后，付款30%，第三阶段：框架完成后，付款10%，第四

阶段：全部完工后交钥匙时，余款10%付清。

六、甲方权利义务

1、监督乙方按本协议约定的期限完成各阶段的任务，督促乙方

定期汇报工作进程。

2、开工前负责搬迁住户。

3、协助乙方处理房产过户手续。

4、组织房源分配。

七、乙方权利义务

1、负责该地块项目的报建、规划、设计、工程招标、施工管理

和竣工验收，及时办理各项手续。

2、负责本项目的开发建设工作，承担开发建设所需的全部费用

并进行经营运作。

3、在政策允许的前提下，有权要求将合作项目中的住宅产权过

户至甲方或甲方指定的第三人名下。

八、违约责任

1、在项目开发期间，如果乙方退出，项目的所有财产、销售所

得、房产、土地使用权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得处置或限制甲方的所有权及附属权，在报建及开发过程中，所得全部相关证件及材料（包括预售许可证、房产证等）均交由甲方保管。

2、甲方如不及时分配房源、不能按时完成项目地块中的住户搬

迁且逾期超过两个月，乙方有权解除合同，并要求支付违约金。

3、乙方如未按本协议的各项内容执行，故意延误合作，甲方有

权解除合同，如果因此产生损失，还应按本条约定进行赔偿。

4、乙方不得单方要求解除合同，如果因此产生损失，还应按约

定进行赔偿。

5、一方违约导致对方损失的，赔偿范围包括因违约责任而产生

的全部直接损失和间接损失。

6、一方承担违约责任后，另一方要求继续履行合同的，本合同

应当继续履行。

九、特别约定

1、双方在履行本合同中若发生争议，应尽量协商解决，协商解

决不成的，任意一方可向有管辖权的人民法院提请诉讼解决。除存有争议的部分外，其它部分双方应继续履行，否则视为违约。

2、如办理有关手续的过程中需签署其他合同或文件，双方应协

助签署并办理。但本合同具有最高的法律效力，双方为履行本合同（包括与该地块的开发有关的全部事项）于此之前或之后而签署或于有关单位备案的合同、文件、补充合同等如与本合同有冲突，且该合同或文件中没就效力是否优于本合同作专门说明的，以本合同为准。

3、保密：双方均有保密义务，除经营或办证需要外，双方均不

得将本合同的内容向第三方透露，否则应向对方支付人民币元（￥）的违约金，造成损失的，按损失额的双倍赔偿。

十、其他

1、本合同若有未尽事项或需要变更，可由甲乙双方另行协商并

签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼部分外，本合同所规定的其它条款仍须继续履行。

3、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同壹式肆份，双方各执贰份，每份均具有同等法律效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

签署代表：签署代表：

签署日期：年月

日

范文四：土地合作开发项目协议书

合作协议书

甲方:

乙方:

经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就双方以甲方持有的地块合作开发事宜达成合同如下:

第一条合作地块概况

1、本协议所指合作开发用地是指: 的用地(下称“该地块”)。该宗土地位于

等用地，总用地面积平方米，共有使用权面积平方米，现有地上建筑面积平方米。

2、该地块的使用年限为30年，从至。宗地及界址点座标、房屋及其他附着物详见附件(《房地产证》及相关文件)。

第二条合作方式

1、合作目的是将该地块的性质由工业用地转换为商业住宅用地并进行开发，获得利润。乙方为本协议改造项目唯一的合作开发单位。

2、以甲方的名义申请旧改，乙方负责办理相关手续，甲方予以协助，直至项目取得施工许可证及商品房预售许可证。

3、甲方负责提供该地块转为商住开发建设用地所需的全部手续，乙方承担该地块转变为商业住宅用地及开发销售的全部费用。

4、如果旧改申请成功且用地性质变更后，甲方将上述地块以人民币元作价入股，乙方即以开发销售所需费用评估后入股，股权比例为上述入股资金比例。

5、如果项目可单独成立项目公司运作，即按上述比例占有股权，双方应根据工商登记的需要提供注册资金及相关文件并完成登记，如果政策不允许成立项目公司，即继续以甲方名义运作项目，分成比例与上述股权一致。

6、用地性质变更且办妥开发报建手续后，经任一方提出，都可要求乙方以人民币元整的对价退出项目(或项目公司)，甲方退出后，项目开发后的全部利润及债权债务由乙方承担，但甲方需提供协助及便利，保证项目的顺利进行。

7、项目的全部运作均由乙方负责，乙方对项目的运作有绝对的决定权。如果不能成立项目公

司，甲方应为项目设立专门帐户，将财务章及公章留给乙方自行使用，乙方直接支配该帐户，但甲方有权监管，保证专款专用;因该专用帐户所产生的后果由乙方承担，乙方需保证该帐户不能用于违法用途。

8、乙方将其实际控制的栢恒公司名下的龙华地块中约20000平方米的用地按双方约定的价格及方式转让(或租赁)给甲方。

、自合同签订之日起，乙方原则上应将其全部广告业务交由《大公报》负责。 9

第三条合作期限及保证金

1、自本协议签订之日起至合作改造项目开发完成且甲乙双方履约完毕(包括:旧改申报期、项目报建期、项目销售和分配期)，合作开发期限预计为四年。

2、因政策或非双方的其他原因导致合作不成功，或本协议签署后两年内仍无实质性进展的，任一方均可要求解除协议，双方互不追究责任，但一方依本协议所取得的财物应于协议解除后的五天内相互返还。

3、本协议签订之日起日内，乙方向甲方交纳保证金人民币元整(, )，甲方在收到上述款项后日内授权乙方进行旧改申报。

4、乙方需向甲方支付款项时，即该保证金从第一次付款时抵扣，双方确认合作不成功或政府文件确认无法完成用地性质变更的，甲方应于三天内将上述保证金退还。

第四条关于龙华地块的让渡

1、地块的基本情况:该地块位于，宗地号，土地性质

2、乙方可为甲方提供上述地块作为搬迁后的运营场所。关于该地块的使用方式，有如下两个方案供选择:

方案一:乙方以人民币元整(, )的价格向甲方转让龙华地块中的20000平方米土地使用权，甲方自行在该地块建设厂房。

方案二:乙方按甲方的要求建设厂房，并以每月人民币元(, )/平方米出租给甲方使用。

3、本条为独立条款，关于龙华地块的使用方案，由双方另行协商确定，协商的结果不影响本协议的效力。

第五条价款及支付

1、一方根据第二条第6项约定要求乙方退出项目的，乙方收到或发出通知后即应按上述价格

向甲方支付对价，各付各税，乙方分三期向甲方支付上述款项。

2、合作地块用途变更且土地登记机关核发土地使用权证后日内，乙方支付总价款的30%，即人民币元(, )。

3、合作地块取得《建设用地规划许可证》后日内，乙方支付总价款的30%，即人民币

元(, )。

4、项目取得预售许可证后日内，乙方支付总价款的30%，即人民币

元(, )。

5、双方于本协议签署前均已对合作地块及项目进行了充分、专业的审核及评估，亦对因情势变迁或实际成本的变更及重新审核程序作了充分的了解及评估，双方均愿意承担上述约定价格所带来的风险，一方不得以任何理由(包括但不限于未经过认真审核、显失公平、情势变更、政策变化等)要求对上述成本、价格、对价、支付方式的确定或程序、原则进行调整。

6、在不损害甲方利益的前提下，如果合作地块用途已变更，乙方可处置已增值的项目权益用来实现支付或协商抵债。

第六条项目所有权及收益归属

1、在合作期间，项目属双方共有，如有争议，按最后项目的运作结果根据本协议第条约定的违约责任处理。

2、当甲方退出的程序(即一方通知甲方退出)启动后，项目所有权及利益归乙方所有，甲方不得对此节点后项目的利益或收益主张任何权利。

3、如果能够成立项目公司，按公司章程决定归属权，如果乙方退出，按股权转让手续办理，如果不能成立项目公司且合作地块只能登记于甲方名下，该地块仍以甲方的名义进行报建，销售及房产登记于甲方名下，但实际所有权归双方共有，当出现本条第2项约定的情形时，项目的所有财产、销售所得、房产、土地使用权归乙方所有，未经乙方同意，甲方不得处置或限制乙方的所有权及附属权，亦不得因其他原因导致乙方对合作项目的所有权控制存在瑕疵。在报建及开发过程中，所得全部相关证件及材料(包括但不限于预售许可证、房产证等)均交由乙方保管。

4、甲方全权授权乙方代为办证、销售。如果项目不能登记于乙方名下，为便于乙方销售，甲方应于乙方取得房产预售可证后 2 日内，将深圳市大公印刷有限公司所有办公用章(包括但不限于公章、财务章等)交由乙方保管，乙方承担因此所产生的全部责任。乙方以甲方名义对房产进行销售，以乙方指定的账户收受楼款，所得收益全部归乙方所有。

第七条甲方权利义务

1、提供本项目所述的合作用地，并承诺该地块不存在任何权属、债权债务纠纷或与其他相邻土地权产生纠纷且不存在抵押。

2、承诺未就该项目用地与其他任何第三方签署合作开发或项目收购、股权收购协议。

3、提供经公证的深圳市大公印刷有限公司股东大会通过同意本协议约定各项合作事宜的股东会决议，并通过依程序需甲方上级审批时的全部手续，保证本协议签署及后来的履行合法。

、提供该地块转为商住开发建设用地所需的全部手续并协助办理有关手续，提供申报资料，4

协助乙方向有关政府部门申请项目改造开发，提供材料、文件或协助不得超过收到乙方或相关单位通知后的五天。

6、负责合作改造范围内的搬迁、安置工作，因此所产生的全部费用由甲方承担。于收到甲方第一次会款后开始搬迁，应于日内搬迁完毕，将地块干净地交付给乙方使用。

7、按约定收取费用，监督乙方按本协议约定的期限完成各阶段的任务，督促乙方定期汇报工作进程。

8、不得干预或阻碍乙方的开发经营(包括但不限于规划、设计、销售、收款、对外谈判、内部管理等)。

9、如因该地块的所有权及拆迁产生纠纷，应于日内解决。

10、为项目的旧改、规划设计、开发销售提供协助，在甲方的义务范围内尽责解决因项目运作所产生的一切障碍，否则如因此导致项目任一环节延误、停止或产生影响、损失，都应承担责任。

11、协助乙方处理土地及开发成本的结算及报帐工作，保证房产过户手续及报税、纳税的顺利进行。

第八条乙方权利义务

1、按时向甲方缴纳项目保证金并支付各笔款项。

2、负责该地块性质的转变、项目的立项、报建、规划、设计、工程招标、施工管理和竣工验收。在甲方的协助下，及时办理各项手续。

3、负责缴纳本项目的全部地价及其他政府收费，提供本项目改造开发的全部建设资金。

4、负责本项目的开发建设销售工作，承担开发建设所需的全部费用并进行经营运作，获取该项目的全部收益，自负盈亏。

5、承担合作开发中乙方收益所涉及的税费。

6、依合同约定享有项目的全部权益。

7、当收到政府同意办理土地用途变更手续通知后，乙方可决定自行运作或寻求第三者合作，亦可在合作过程中将项目权益或房屋整体转让，甲方应协助办理相关手续。

8、在政策允许的前提下，有权要求将合作项目中的房屋产权过户至乙方或乙方指定的第三人名下。

第九条违约责任

1、甲方保证乙方是本合作开发项目的唯一合作方，未经乙方同意，甲方不得将该项目及本合同权益转让或抵押给第三方，甲方无论因任何原因导致该地块被第三方主张权利或因此遭到限制(如被查封、被征用、办理抵押)，均视为甲方违约，应根据本协议第二条第4项约定的总价款的20%向乙方支付违约金。

、甲方须根据乙方或有关部门的要求按时提供合作开发所需的全部文件并协助办理有关手续，2

逾期未提交文件或协助办理手续逾期超过五天的，每逾期一天，根据乙方实际投入总额按银行逾期付款利率的双倍支付违约金。

3、乙方未能按时向甲方支付价款逾期超过十日的，每日按未付额的向甲方缴纳滞纳。金

4、甲方有如下情形之一者，乙方有权解除合同，并选择要求甲方于合同解除后的三天内双倍返还保证金或根据本协议第二条第4项约定的总价款的10%向乙方支付违约金，如果因此产生损失，还应按本条约定进行赔偿，如果甲方解除协议时已取得同意变更土地用途的文件且该合作地块以类似形式最后通过旧改进行开发，按开发收益的50%向乙方支付分成作为补偿。

1)陈述及提交的资料不真实、合法或未披露其中瑕疵，导致项目无法启动或办理土地用途变更手续;

2)不能按时搬迁完毕且逾期超过两个月;

3)未依约定提供文件或协助，逾期超过十五日或累计五次;

4)因甲方原因，导致项目运作(包括设计规划、销售、报税、过户、销售收款、划款等)延误、停滞超过一个月或确知无法继续;

5)违反本协议任一约定且在乙方通知后的十五天内未予以改正，严重影响项目运作;

5、甲方不得单方要求解除合同，否则应根据乙方的要求双倍返还保证金或根据本协议第二条第4项约定的总价款的10%向乙方支付违约金，如果因此产生损失，还应按本条约定进行赔偿。

6、乙方有如下情形之一者，甲方有权解除合同并没收保证金，如果因此产生损失，还应按本条约定进行赔偿。

1)逾期付款超过两月，且未能提供付款保证;

2)在不低于市场价的范围内拒绝转让或租赁事龙华地块，但因政策或政府的原因除外;

3)故意延误合作，导致应向甲方支付的时间延误超过两个月且未能提供付款保证;

7、乙方不得单方要求解除合同，否则甲方有权没收保证金，如果因此产生损失，还应按本条约定进行赔偿，但乙方在通知甲方搬迁或甲方向乙方支付龙华地块款项前单方解除协议的无需承担责任。

8、甲方不得以任何理由挪用或其原因导致开发或销售的专用款项被限制或损失，否则甲方按损失或受限制总额、应支付额30%的违约金或承担双倍赔偿责任。

、协议解除权应于约定或法定的解除事项产生后的一个月内向对方提出，否则该合同解除权9

丧失。协议于解除通知送达或视为送达的当天解除，协议解除后，双方应于五天内互相返还财产。

10、一方违约导致对方损失的，赔偿范围包括因违约责任而产生的全部直接损失和间接损失，包括但不限于:因履行协议而产生的直接投入及利息、合同签署时可预见到的收益及利润、实际损失及经营亏损、合作地块最后通过旧改开发所得的利润分成、因追索违约而产生的律师费及差旅费。

11、方承担违约责任后，另一方要求继续履行合同的，本合同应当继续履行。

第十条特别约定

1、双方已就实际成本及可能产生的盈亏风险作了认真的核算并愿意承担该风险，故双方一致确认，无论发生任何的变化，最后合作条件及价格均不作调整。本合同签署后，双方不能以任何理由(包括但不限于重大误解、显失公平、情势变迁、成本核算不准等)要求变更上述合作方式及调整价款，亦不得据此要求对方承担责任。

2、本协议一经签订，在合作有效期内双方不得单方面取消。在合作过程中，双方应各尽其责、积极配合，促使本项目进展顺利。该合作项目通过市旧改办批准纳入年度旧改计划后，双方不得以任何理由取消、中止本协议。否则，是甲方责任的，按赔偿乙方，是乙方责任的，甲方没收乙方全额保证金。

2、双方在履行本合同中若发生争议，应尽量协商解决，协商解决不成的，任意一方可向有管辖权的人民法院提请诉讼解决。除存有争议的部分外，其它部分双方应继续履行，否则视为违约。

3、如办理有关手续的过程中需签署其他合同或文件，双方应协助签署并办理。但本合同具有最高的法律效力，双方为履行本合同(包括与该地块的开发有关的全部事项)于此之前或之后而签署或于有关单位备案的合同、文件、补充合同等如与本合同有冲突，且该合同或文件中没就效力是否优于本合同作专门说明的，以本合同为准。

4、保密:双方均有保密义务，除经营或办证需要外，双方均不得将本合同的内容向第三方透露，否则应向对方支付人民币元(, )的违约金，造成损失的，按损失额的双倍赔偿。

第十一条文件的送达

1、本合同规定的任何通知或其他文件除由工地代表或指定的人员代收外，可以专人递送或特快专递送达至下述地址及收件人:

甲方收文地址: ，收(送)件人: ，电话: 。

乙方收文地址: ，收(送)件人: ，电话: 。

上述收(送)件人签收或签送文件的后果由各方承担，对上述送件人亲自送达的文件，收件人无需审查文件的真实性，只要有上述送件人签名，无论公章或签发人是否真实，均视为该文件为该方所出具，对该方产生约束力。

2、一方以特快专递邮寄且对方拒收或因收件方原因经邮递员努力仍无法交付的，视为该文件已送，无论对方是否收到均视为通知方已尽责，该文件可作为处理本合同的依据，对方不得以未收到该文件为由进行抗辩。出现该情形的，邮件退回日为文件送达日。

一方改变通讯地址或电话，必须及时通知对方，否则对方根据上述地址及方式邮寄文件时，变更方不能以此为由否认对方依上款约定处理文件。

3、一方于文件中要求就送达的文件作出答复时，对方应按本合同的约定或所送达文件的要求及时回复，否则对方于收到或视为收到文件的七天内仍未答复的，视为其已同意送件方的陈述、要求或条件，该文件可作为处理本合同纠纷的依据。

第十二条其他

1、本合同具有最高的法律效力，因履行本合同而于管理部门备案或签署的文件与本合同有冲突时，如果该文件(或合同、协议)未就其效力问题作出效力优于本合同的说明，无论时间顺序的先后，均以本合同约定为准。

2、本合同若有未尽事项或需要变更，可由甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，双方均可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼部分外，本合同所规定的其它条款仍须继续履行。

4、本合同的附件均为本合同不可分割之一部分，双方均已充分阅读附件并完全理解其内容。本合同内空格部分所填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

5、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同壹式肆份，双方各执贰份，每份均具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

签署代表: 签署代表:

签署日期: 年月日

范文五：土地开发协议书

土地开发协议书

协议双方:

甲方:

乙方:

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，现就在地块征用事宜达成一致意见，特签订本协议，以资共同遵守。

第一条甲方愿将下述地块征用给乙方，土地地块四到范围为:

第二条征用方式

甲方将该地块的土地使用权有偿转征用乙方，乙方需按该地块规划要求实施土地开发经营。

第三条征用价款及支付方式

1、甲乙双方同意该土地的土地使用权征和费按万元/亩计

(包括所有动拆迁安置费、以及养老补偿费及土地出让金、大市

政配套费，并完成七通一平，配套到地块红线)，征用土地费总价

约亿元。由乙方按开发实施进度分期向甲方支付。

2、具体付款方式:

(1)本协议正式签订后30天内，乙方按万元/亩向甲方支付定金万元(定金系征地费总额的一部分)。

(2)乙方同房地局正式签订《土地使用权征用合同》，

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报上海市房屋土地资源管理局批准后30天内，乙方向甲方支付土地征用费总额的30%(含实际签约土地面积的已付定金)。

甲方承诺在首期30%土地费到位之日起两个月内完成乙方首期开发土地的七通一平(上水、雨、污水、供电、电话、道路至红线某一点，场地平整，污水处理按规划要求，待污水处理厂建成后接至红线某一点)。

(3)破土动工前三个月，乙方支付给甲方30%土地费，以便甲方办理用地手续、交纳及动拆迁费有关费用。该费用作为乙方支付甲方土地款一部分，在总额中抵扣。

(4)乙方工程动工后三个月内支付甲方20%土地费。

(5)余款在工程开工后一年内支付。

(6)如果分期开发，则上述费用按实际开发面积按上述付款比例分期支付。

第四条本协议生效后，甲方配合乙方在注册成立公司。

第五条各方职责

一、甲方职责:

1、本协议签约后，甲方即向乙方提供该地块的相关资料。

2、乙方所付首期土地征用费到位后一个月内，输该土地块申报等有关手续。

3、甲方若有违反本协议规定的相关职责或保证的，应视为甲方违约。甲方须承担相应的经济及法律责任，按乙方已支付的转让费总额按每日万分之四的标准支付违约金。如甲方在30天内未能纠正其违

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约行为，乙方有权单方面解除协议。甲方应返回已收取的土地转让费。

二、乙方职责:

1、本协议签约后，乙方须在两年内启动开发，五年内开发完毕。

2、协议签订后，若由于乙方自身原因而未按期支付土地征用费，乙方将向甲方按该款项应付未会部分的每日万分之四计算违约金，付款期限超过30天，甲方有权单方面终止协议，并返回给乙方已会款项90%的资金。

第六条因执行本协议发生争议，甲乙双方可协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。

第七条本协议未尽事宜，可由双方商定后签订补充协议解决，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第八条本协议经双方签字盖章后生效。一式捌份。甲方执贰份，甲方上级主管部门执贰份，乙方执肆份。

甲方: 乙方:

法人代表: 法人代表:

签约地点:

签约时间:

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出路出路，走出去才有路

“出路出路，走出去才有路。”这是我妈常说的一句话，每当我面临困难及有畏难情绪的时候，我妈就用这句话来鼓励我。

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很多人有一样的困惑和吐槽，比如在自己的小家乡多么压抑，感觉自己的一生不甘心这样度过，自己的工作多么不满意，不知道该离开还是拔地而起去反击。你问我，我也不知道你应该怎么选择，人生都是自己的，谁也无法代替你做怎样的选择。

有一个和我熟识的快递员，我之前与他合作了三年。最开始合作的时候，他负责收件和送件，我搬家的时候，他帮我安排过两次公司的面包车，有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。他时常跟我提起在老家农村种地的生活，以及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。那时候的他，工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了，住在北京很郊区的地方。

一定有很多人想说:“这还在北京混个什么劲儿啊～”但他每天都乐呵呵的，就算把快递送错了也乐呵呵的。某天，他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说:“我开了家快递公司，你看得上我就用我家的吧。”我有点惊愕，有一种“哎呦喂，张老板好，今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。之后我却很少见他来，我以为是他孩子出生了休假去了。再然后，我就只能见到单子见不到他了。

某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。我很杞人忧天地问他:“那上海的市场不激烈吗,新快递怎么驻足啊～”小伙子嘿嘿一笑说:“我们老板肯定有办法呗～他都过去好几个月了，据说干得很不错呢～”“那老婆孩子呢,孩子不是刚生还很小吗,”“过去了，一起去上海了～”

那个瞬间，我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事，并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸，一股“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。并不是说都跳槽出去开公司才厉害，在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展，我是想说，只有勇气才能让自己作出改变。

我们每个人都觉得自己越活越内向，越来越自闭，越长大越孤单，以至于滋生了“换个新环境，我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽，所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。与其说自己自闭，其实就是懒，不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中，搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。

《拒绝平庸》里有一句话:很多时候我们为什么嫉妒别人的成功,正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做，然后又对自己的懒惰和无能产生愤怒，只能靠嫉妒和诋毁来平衡。

其实走出去不一定非要走到什么地方去，而是更强调改变自己不满意的现状。有人问我那你常说要坚持，天天跑出去怎么坚持,其实要坚持的是一种信仰，而不是一个地方，如果你觉得一个地方让你活得特别难受，工作得特别憋屈，除了吐槽和压抑没别的想法，那就要考虑走出去。就像歌词里说的:“梦想失败了，那就换一个梦想。”不能说外面都是大好前程，但肯定你会认识新的人，有新的机会，甚至改头换面重新做人。

很多人觉得在一个公司做不下去了，需要思考下是不是自己能力有问题。职场上的合适不合适，有很多可能性和干扰因素，不仅仅是能力的事，谁说他在这里干不好，去别的地方也不行呢,想想，真的是这样，职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼

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得水的人。有时候走出去不仅仅是找到新机会，更重要的是找到合适自己的位置，树立起人生新的自信与欢乐。

别在同一个地方折磨自己太久，别跟自己长时间过不去。出路出路，走出去了都是路。

说给昨天的今天的明天的我们自己

如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲欢的姿势。一半在尘土里安详，一半的风力飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳光。如果有来生，要做一只飞鸟，飞越永恒，没有迷途的苦恼。东方有火红的希望，南方有温暖的巢床，向西逐退残阳，向北唤醒芬芳。

__三毛?《说给自己听》

我们都已走过了昨天。如果，我们都希望有这样一个如果，能够让一切重新来过，回到最初，抛弃悲伤，丢掉包袱，去完成在心中蕴藏已久的梦想，带上年少时不羁的血性，独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。如果还有如果，一切是否还会走到现在的地步，37度的体温，身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。看着电影、电视或小说里某些情节和片段，我也幻想着抛弃现在的工作，义无返顾的背起行囊去远方。昨天，我真的这样想过，直到现在，这样的幻想不止一次的出现在脑海里，可是最终还是只在心中去了远方。

谁年轻的时候没有迷茫过，最终我们也没有缺胳膊少腿，就算带来了满身的伤痕，那又能怎样，就算是无理取闹，也要跟自己说句你是对的。这就是我们大致相似却又不相同的昨天。昨天，那场没有看完的电影，没有听完的歌曲，没有写完的日志，没有来一场说走就走的旅行…这些，都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。今天，还在依旧鲜活的闪亮登场。人生没有如果，也无法重来，人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。努力投入到今天的角色中，全情搏一个无悔的我们的明天。哪怕明天，我知道会有悲伤，我也要积极面对。有时候坚强，是我们根本别无选择的选择。

明天，明天近在咫尺，也远在天涯。因为人生充满了变数，所以，于世人而言，明天永远是谜，是未知。时光从来都不会为任何人停留，不管今天你是春风得意，还是怀才不遇;

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不管今天你是一帆风顺，还是举步维艰;不管今天你是逍遥自在，还是身受束缚;不关今天你是富甲一方，还是一无所有，明天，已在路上，正向我们走来。

颓废者，会让幸福悄然远走;堕落者，会让美好戛然止步。成败不过一步之遥，同样的际遇，不一样的面对和处置，最后会有不一样的明天和结局。千里之行始于足下，明天是平淡还是出彩，是成功还是失败，都取决于你今天的选择和行动。你若盛开，清风自来。你若付出，必有收获。生活茶，品过才知甘苦;人生路，走过才知深浅，明天的一切都有待于我们的铺陈。毋庸置疑，唯有今天的耕耘才能换来明天的馈赠。

亲爱的朋友们，今天幸福不代表明天美好，今天失意不代表明天失败，人一定要经得起生活的考验，努力做事，从容做人，宠辱不惊。“海纳百川，有容乃大，壁立千仞，无欲则刚”。面对生活，不言弃，走过今天的崎岖，也许就能迎来明天的顺利;走过今天的风雨，也许就能迎来明天的晴朗;走过今天的挫败，也许就能迎来明天的辉煌。

人生里喜忧参半，生命中得失并存。纵然风沙肆虐，白杨依然选择挺立;纵然瞬间一现，昙花依然选择绽放。“虚心竹有低头叶，傲骨梅无仰面花”，为了明天，别在享福中丢了追求，别在落难时丢了自尊，别在迷茫中丢了自信。

明天是一片待垦的荒原，努力者会让它生机勃勃、美丽如画。明天，是没有尽头的时间隧道，若要明天会更好，今天的我们就必须全力以赴。哪怕自己只是尘埃里的一朵小花，也请选择做最美的绽放。不管身在何处，我们，都要把最美的诗篇写在今天留在明天，把潇洒的身影印在世界拉长在地平线。

这就是我想说给昨天的、今天的和明天的我自己的话，而且我也希望我的朋友们可以和我一起分享。然后我们一起卯足了劲儿，珍藏昨天、珍惜今天、珍重明天～我们风雨兼程、我们寒暑无休，我们且行且坚定且努力且珍惜～

冰心在她的散文中说过“今生如果美好，我又何求来世，今生若不美好，我又何求来生。”

童年的我老是被重男轻女的爸爸严厉的指责和打骂，连住在我家的邻居看到我被打骂都看不下去，还有，就是我爸爸宠着我的弟弟，很冷淡的对待我。

到了成年了，父母下岗了，父亲没有工作，母亲偷渡到法国，给在法国的中国家庭当保姆，本来是条件好了点，不幸又降临到我身上。我因为恋爱原因，我竟然疯了。送到了精神病医院住了1个半月的院。面对人生我绝望了，不知道未来的路如何行走，看着路人的嫌弃眼光，和无意中说的“神经病”三个字，我死的心都有了。天天在家吃了睡，睡了吃。有天我一个亲戚叫我去外地打工，我父亲叫我去了，结果，我又出了问题了。我神经病发作，从摩托车上摔下来，又送到医院去，住了半个月的院，又从外地拖回了家中。第二次病发了，我又在神经病院住了1个半月的医院。出院后，我就在想自己人生的路应该怎么走了,

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我依然参加了成人高考，考取了英文系，读了2年的英文，过了四，六级。母亲给的钱，自己读的书。那年我毕业才24岁，有了大专文凭了，自己找了份工作。有工作了谈恋爱应该可以吧。于是，我每谈恋爱都告诉他我有病的事，不是吓的手机关机，就是吓的人失踪，没人踪影。偶尔，有个对你的好的吧，自己又看不上。

一下都30了，工作换了N个，男朋友也谈了N个，有次在保险公司上班，碰到个单身的客户，和他在一起后，怀孕结婚了，本以为挺幸福的。谁知，天有不测风云，我结婚当天发疯了，在婚宴上，他脸面丢尽了，把小孩打掉了，和我离婚。于是，我又送进了神经病医院。

出院后，我任然是积极向上的，找了份工作，准备读法律课程。谁知，书读多了我又送到神经病医院去了，总共在医院住了4次院。

我任然没有向老天低头，在我一个亲戚的公司当文案。我原本没机会的，听说是她们可怜我，照顾我，我才进来的。没想到是叫我写写微信，写写公司的会议稿件。这么一写，他们都说我很有才情，就这样留在了公司。

是呀，每个人的人生都是一个故事，每一个人的故事都是独一无二的，我老是记得一句话，上帝给自己关了扇门，总会留扇开着的窗户。每当自己痛苦的时候就告诉自己，忍受住苍天的考验，发疯的时候告诉自己，我是在充电休息，工作压力逼的自己要辞职的时候，告诉自己下份工作会做的更好。每当自己被人家谩骂的时候，笑着告诉自己，有什么关系，有病我一样坚强。

能支撑我走到现在，没有走上绝路的，出了自己的自强自立。还有就是社会上的关爱。

在医院的时候，医生和护士的细心照顾，让我的病情好转的很快，她们说我病是病了，但是，人还是很清醒的，可以和他们正常沟通。在工作的时候，老板和同事都对我很关照，前辈的教导和老板的叮咛，每天都不绝于耳。在感情上，有很多男士主动追求，目前，就有一位对我很好。

我还年轻，没什么人生感悟，只是写出自己的经历，勉励自己，以后再有困难，再发病送医院，我也不害怕。未来的路还长着呢，我将继续坚强，用毅力战胜病魔，用笑容面对人生的不如意，用乐观的态度接受命运的挑战，用真心真意来对待爱自己的人。

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