范文一：广州,网签合同,费用

广州,网签合同,费用

广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)

广州市二手房网签操作手册

广州市存量房网上交易

系统操作手册

(中介机构卷)

广州市房屋交易监管中心

二〇一〇年十二月

第一章 引 言

1 编写目的

本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。

2 系统简介

系统名称:广州市存量房网上交易系统

系统组成:网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。

【网上交易管理主系统】主要包括以下功能: ? 签订房地产中介服务合同及网上放盘 ? 签订存量房买卖合同 ? 存量房交易资金托管监控 ? 存量房转移登记手续办理进度跟踪 ? 存量房交易监管

3 使用对象

? 全市各房地产中介机构

? 市国土房管局(市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门) ? 全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行 ? 其他管理部门

4 系统运行环境

4.1 软件环境要求

系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。 4.2 硬件环境要求

? 客户端部分(建议最低配置) ? CPU主频:1.8 GHz ? 内存容量:1024 MB ? 浏览器:IE浏览器

? 输入输出设备:显示器、打印机、键盘、鼠标 ? 局域网:10/100M网络

? 互联网:企业商用级ADSL 2Mbps

第二章 系统业务规则介绍

1 存量房网上交易业务概述

存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易;二是买卖双方自行成交。系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式(图2-1):

图2-1:存量房网上交易业务总体流程

? 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地

产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。

? 买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种:

? 通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在

网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同;

? 到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同;

? 由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。

2房地产中介促成的交易办理流程

【房源验证】 放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息(如:房屋地址、面积、放盘价格等)。

【网上放盘】 房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草

篇二:广州市存量房网上交易流程

二手房自行网签流程

第一步:买卖双方达成交易意向

第二步:通过网上预签约系统办理

1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与

签约系统。

2.用户注册、登录。注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。

5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

6.确认、打印交易资料:买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

第三步:办理转移登记手续

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。

如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手

续。

买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。

-

买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。

第四步:完成转移登记

篇三:网签均价翻倍 跳涨至2万元每平

网签均价翻倍 跳涨至2万元/平

广州楼市12月末疑现监管真空期

临近岁末，广州楼市成交量出现“异动”。数据显示，12月26日起，广州楼市成交量和成交价格出现大幅飙升。

12月26日~28日，广州十区二市网签套数高达2120套，已经达到12月前25天(12月1日~25日)网签套数的62%，网签均价为19218元/平方米，较12月前25天9637元/平方米的网签均价“翻倍”。

对此，有业内人士透露，由于2013年广州限价政策统计时段截至12月25日，新一年限价目标将于2014年1月1日起才执行，这造成了所谓的广州楼市存在6天没有限价政策的“真空期”(12月26日至12月31日)，因此大量开发商将此前积累的高价盘集中在这段时间网签。

不过，《南方都市报》的报道显示，广州市国土房管局相关人士对此表示，没有限价政策“真空期”，目前广州对楼市实施限签等行政干预措施的做法并未放开，“政策还是按照原来执行。”

26日起广州楼市现量价暴涨

数据显示，12月前三周(12月2日,12月22日)，广州十区两市网签套数分别为938套、1244套、792套，网签均价分别为10624元/平方米、8960元/平方米、8875元/平方米。 在量价持续下滑的背后，《每日经济新闻》记者发现，中心六区楼盘网签受到严厉限制成主因，12月首周网签套数为79套，第二周下滑至9套，第三周甚至“零成交”。 从12月26日起，广州楼市出现明显异动。数据显示，12月26日，广州十区两市网签套数达到596套，较前一天(12月25日)暴涨358%，网签均价突破两万，达21574元/平方米，均价达近半年最高值。此后两天(12月27日与12月28日)，全市成交进一步上涨至659套与865套，持续刷新年度新高，网签均价则分别为18397元/平方米与17933元/平方米，尽管成交价有所回落，但依然远高于广州全年约13000元/平方米的均价水平。 方圆地产首席分析师邓浩志向《每日经济新

闻》记者透露，广州市房管局每月发布的房价报告统计日期均是从“上月26日至本月25日”，这意味着12月的房价统计区间为11

月26日到12月25日，由于新一年度的限价目标在明年1月1日执行，剩下6天的房价数据将不计入2013年，形成“限价真空期”，多数高价楼盘为避免双合同，都计划把成交堆在“真空期”签约。

尽管广州市国土房管局在接受媒体采访时一再否认存在限价政策 “真空期”，但《每日经济新闻》记者发现，12月1日,12月25日，中心六区网签成交面积占比仅为2.7%，在12月26日,28日，该数据占比快速飙升至34.4%。

行政干预明年逐步松绑,

今年4月底，广州市国土房管局出台空前严厉的限价政策，规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。

限价令出台至今始终备受业界质疑，一方面，大量楼盘为了规避“限价令”的制约，只能通过剥离精装修费用等策略以降低网签售价，导致全市大量楼市出现“双合同”，由于精装修合同往往无法贷款或贷款期限很短，买家不得不承受更高的首付款。另一方面，房价“明降暗涨”的情况愈加明显，国家统计局数据显示，11月广州房价同比上涨达20.9%，环比上涨0.8%;有意思的是，

广州国土房管局的数据则显示11月房价环比大降10.6%，同比下降

7.1%。

正因如此，临近年末广州疑释放出松绑房价的信号。《每日经济新闻》此前报道，从今年11月起，南沙与花都两区一手住宅 “限价令”出现局部松绑，预售指导价格出现大幅提升。此外，在12月24日召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫表示，明年广州将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。

但由于李俊夫的表述被业界解读为广州与住建部出现分歧，仅仅在24小时后，广州市国土房管局网站发布了 《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》，再度明确严格执行广州市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

“广州探索逐步取消行政干预措施，建立房地产调控长效机制，符合中央政府针对房地产的市场化调控方向”，中原地产市场总监张大伟认为，但由于目前舆论对政策退出依然敏感，由于整体市场的投机心理依然浓郁，一旦被解读为利好消息的出台就有可能导致新一轮房价暴涨，因此限价、限购在短期内全面退出可能性很小，但预计在明年将出现逐步松绑。

范文二：广州网签合同查询

广州网签合同查询

商品房网签流程操作手册

新建商品房网上备案系统

用户手册

本文档仅供张掖项目使用，?版权所有?南方数码科技有限公

司

目录

第一章、初次使用准

备 ............................................................................ 3

第二章、商品房网上签约备

案 ................................................................ 5

1( 用户名及口令的获

取 ................................................................. 5

2( 登陆网上备案平

台 ..................................................................... 5

3( 网上备

案 ..................................................................................... 7

3.1合同备案 ................................................................................. 7

3.2合同管理 ............................................................................... 12

3.3合同模板管理 .......................................................................

12

3.4员工权限管理 ....................................................................... 13

3.5修改密码 ............................................................................... 14

3.6返回首页 ............................................................................... 15

3.7安全退出 ............................................................................... 15

4( 备案注

销 ................................................................................... 15

电话:020-23380999 传真:85529456 网址:错误～未指定书

签。

第一章、初次使用准备

在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE

的设置。

请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点 ”: (1

)点开菜单“工具Internet选项”;

(2)在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页;

(3)在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站

点”按钮变得可用;

电话:020-23380999 传真:85529456 网址:错误～未指定书

签。

(4)点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉;

(5)在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址:

:81/，再点击 “添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B);

(6)在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”;

电话:020-23380999 传真:85529456 网址:错误～未指定书签。

(7)进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。

在显示楼盘表时会弹出 “安全设置警告 ”对话框，提示是否安装控件(此控件是显示楼盘表所必须的)，请点击“是 ”。在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示～

第二章、商品房网上签约备案

1( 用户名及口令的获取

开发商在进行商品房网上签约备案(以下简称网上备案)之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥(USB-KEY)和原始密码。开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。

建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修

改原始密码;并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令(该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可);该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。

操作步骤主要如下:

2( 登陆网上备案平台

在IE浏览器的地址栏录入张掖市新建商品房网上备案平台:(:81)或在张掖市房产信息网(/)的栏目中进入张掖市新建商品房网上签约备案平台;鼠标左键单击导航条上的，在新界面(如下图)，录入预售时获取的原始密码(先在电脑USB接口处插上电话:020-23380999 传真:85529456 网址:错误～未指定书签。

篇二:广州市存量房买卖合同

广州市存量房买卖合同

广州市存量房买卖合同

甲方(卖方): 【身份证】【其他:】

号码: 联系电话:

联系地址: 。

委托代理人: 【身份证】【其他:】

号码: ;联系电话: ;

联系地址: 。

乙方(买方): 【身份证】【其他: 】

号码: ;联系电话:;

联系地址: 。

委托代理人: ;【身份证】【其他: 】

号码: ;联系电话: ;

联系地址: 。

甲乙双方当事人本着诚实信用的原则，经友好协商一致达成如下条款:

第一条 房地产权属情况

1(房地产地址(下称“该房地产”):

2(房地产权证号码:。或其他证件号码:

3(【建筑面积】【套内建筑面积】:平方米。

4(房屋使用性质:【住宅】【商铺】【办公】【其他:。

5(建筑结构:【钢筋混凝土】【砖木】】，建筑时间: 。

6(房屋共有情况:【无】【有】。

7(该房地产【不存在】【存在】抵押等他项权利情况。

8(该房地产以现状售予乙方，乙方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况。该房地产:

(1)【不带家私家电】【带家私家电】;

(2)【不带租赁合同】【带租赁合同，承租人放弃优先购买权，乙方同意连同现有租赁合同一起购入该房地产，甲方须协助乙方与租户签订新的租赁合同】【其他:】;

(3)【无户口】【户口未迁出，甲方应在 迁出】【其他: 】。

9(需要说明的其他情况: 甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况真实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述

房地产不存在任何未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。

第二条 计价和价款

1(该房地产按整套出售并计价，总金额,元整亿佰拾万仟佰拾元)。

第三条 付款方式:

甲乙双方经协商选择【自行交割】【银行托管】的方式交割房款。

1、 甲乙双方选择自行交割房款

签订本合同时，乙方向甲方支付,元整(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元)，作为购房定金(首次支付房款时自动转为房款的一部分)，并按照下列第种方式按期付款;

(1) 一次性付款

总金额:,元整(大写:佰拾佰拾元)。乙方应【于年月日前】【】向甲方支付。

(2) 分期付款

第一期:乙方应【于月日前】【,元整(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元)

第二期:乙方应【于月日前】【,元整(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元)

第三期:乙方应办理房产过户手续后的向甲方支付房款,仟佰拾万仟佰拾元)

(3) 按揭方式付款

首期款(含定金):乙方应在

【房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天】

【】向甲方支付房款,元整(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元)

剩余房款:除前述房款外，剩余房款,元整(大写:亿仟佰拾万仟佰拾元)由乙方【于年月日前】【】【自行】

【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当于签订本合同后 日内及时提供办理按揭手续所需的资料，且甲方需协助乙方申请银行按揭。

a如银行不批准乙方的贷款申请，各方当事人同意乙方【于月日前】

【】以【现金】【转账】【其他 】向甲方支付剩余房款。

b 如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意【于年月日前】【】以【现金】【转账】【其他 】方式向甲方补足差额。

2、甲乙双方选择银行托管交割房款，并通过补充协议另行约定具体事项。

3、其他方式:第四条 交楼时间和交接手续

1(甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为。甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。

2(甲方应在【该房地产正式交付使用前】，交清该房地产在收楼

前发生的所有欠款及费用(如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有线电视、管理费等费用)。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。

3(甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第

(1)该房地产依法不需要建立物业专项维修资金。

(2)该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后的 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

(3)该房地产尚未交存物业专项维修资金，按以下第种方式办理:

a(由甲方自本合同生效之日起户手续。乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。

b(由乙方按国家、省、市物业专项维修资金的有关规定交存。

第五条 产权转移登记 甲方与乙方约定按本合同有关规定办理产权转移登记:

第六条 税费缴交

1(甲乙双方按以下第(1)按政府规定各付各税;(2)卖方承担全部税费;

(3)买方承担全部税费;(4)其他 。

2(签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第(1)全部由卖方承担;(2)全部由买方承担;(3)买

卖双方各自承担;(4)其他。

第七条违约责任

各方当事人不履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的违约责任，并支付违约金10万元。

第八条 交易不成的违约责任

1(甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的30%，并退回乙方已付的全部费用。

2(乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%

第九条 延期交房的违约责任

甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过 10 日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第四条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。

由于乙方原因，导致未能按期交付的，按以下方式处理:

视作甲方已履行交房义务一切责任由乙方自行承担 。

第十条 逾期付款的违约责任

乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过 10 日仍未支付的，甲方有权解除合同。

甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方，并支付违约金10万元。

第十一条 迟延办理产权登记的违约责任

如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列第种方式处理:

1(违约方支付违约金

2(解除合同，终止交易，各方当事人互不追究违约责任。

3(其他:

第十二条 单方解除权的行使

甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。

第十三条 免责条款

本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。

第十四条 争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，提交物业所在地法院 第十五条 送达约定

本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。

第十六条 其他约定:

1、乙方确认已查阅该房地产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无意异议，并已实地查看及了解，故对该房地产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等予以认可。

2、乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所需文件(如缴纳或社保缴纳证明、户籍证明等)以办理过户及贷款手续。

3、此《广州市存量房买卖合同》为示范文本，甲乙双方均同意按照此合同条款签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并同意在签订本合同后 内进行办理《广州市存量房买卖合同》确认打印版签订手续。甲乙双方保证按约定办妥网签手续并签署相关合同文件，以顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签及交易过户，则违约方需按成交价的10,赔偿另一方损失，如双方违约，则各自承担违约责任。

第十七条 家私家电备注: 第十八条 本合同与任何在此之前甲乙双方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。本合同未尽事宜，可由当事人约定后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

备注:乙方要求必须吉屋交屋，(即不带租赁合同)否则视为违约。

甲方(签章): 乙方(签章):

日期: 日期:

委托代理人(签章): 委托代理人(签章)经手人:

篇三:广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)

广州市二手房网签操作手册

广州市存量房网上交易

系统操作手册

(中介机构卷)

广州市房屋交易监管中心

二〇一〇年十二月

第一章 引 言

1 编写目的

本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。

2 系统简介

系统名称:广州市存量房网上交易系统

系统组成:网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。

【网上交易管理主系统】主要包括以下功能: ? 签订房地产中介服务合同及网上放盘 ? 签订存量房买卖合同 ? 存量房交易资金托管监控 ? 存量房转移登记手续办理进度跟踪 ? 存量房交易监管

3 使用对象

? 全市各房地产中介机构

? 市国土房管局(市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门) ? 全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行 ? 其他管理部门

4 系统运行环境

4.1 软件环境要求

系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。 4.2 硬件环境要求

? 客户端部分(建议最低配置) ? CPU主频:1.8 GHz ? 内存容量:1024 MB ? 浏览器:IE浏览器

? 输入输出设备:显示器、打印机、键盘、鼠标 ? 局域网:10/100M网络

? 互联网:企业商用级ADSL 2Mbps

第二章 系统业务规则介绍

1 存量房网上交易业务概述

存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易;二是买卖双方自行成交。系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式(图2-1):

图2-1:存量房网上交易业务总体流程

? 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地

产中介服务合同、进行网上放盘。中介机构促成买卖双方达成交易后，三方在网上签订《存量房买卖合同》。

? 买卖双方自行成交，系统提供的网上交易方式有以下三种:

? 通过“阳光家缘”或房地产中介协会网站登陆网上预签约系统，在

网上预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认合同;

? 到配置在市、区房地产交易登记办理大厅的自助交易服务终端预签《存量房买卖合同》，然后到签约服务点确认正式合同;

? 由签约服务点的工作人员协助签订《存量房买卖合同》。

2房地产中介促成的交易办理流程

【房源验证】 放盘人需向中介公司提供产权登记字号、产权证号码和产权人姓名等进行房源信息匹配校验，校验通过后录入房源的放盘相关信息(如:房屋地址、面积、放盘价格等)。

【网上放盘】 房源校验成功并录入房源放盘信息后，由中介公司在系统上录入经与卖方共同约定的《房地产中介服务合同》相关条款，确认并打印合同和放盘资料后由双方签名。为避免操作失误，中介公司可先打印合同草

范文三：网签合同流程

网签合同流程

姓名:陈数广

密码：CHENSG

1, 打开泰安住宅与房地产信息网→→→2，打开房地产信息入口，选择个人住房信息系统网通线路入口→→→3，输上账号密码及动态口令→→→4，点击市场监管→→→5，打开期房（现房）签约新建，点击保存-→→→6, 选择项目（立丰春天里期房，立丰. 春天里现房）→→→7，选择共有方式（一个人就是单独所有，两个人是共同）→→→8，付款方式（一次性，抵押贷款付款）→→→9，选择楼栋→→→10，选择房屋→→→11，点击房屋列表，输入总价→→→12，打开参与列表，选择新增个人→→→13，输入蓝色框内容，点击保存→→→14，点击合同模板，找到第三章第七条(7页) ，输入房屋款→→→15，找到第十章第二十九条（20页），输入合同份数（贷款4份，银行要两份。全款两份，银行X 份）→→→16，附件11，输入车库或者储藏室内容，没有就删除→→→17，点击保存→→→18，点击权证，点击预览，点击打印，点击右上角菜单，找到打印，直接打印就可（贷款打印5份，全款2份）→→→

先找到房屋设计图，复印，客户的房屋画红框圈出，合同页签字盖章，按手印

范文四：网签合同,效力

网签合同,效力

网签的法律效力

1、(商品房)买卖网签的效力:

开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

2、(二手房)买卖网签的效力:

同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房(来自:WwW.xIelW.cOm 写 论文 网:网签合同,效力)管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步:印刷版合同第二部分才是最终的合同。不过不排除特殊情况下网签具有最终的合同效力。

案例:网上签约是否具有法律效力,

【案情】

张三和李四原本是一对邻居，2010年2月，李四想买一套北京二手房。张三名下刚好有套房子出售，双方协商达成一致后，以40万余元的价格成交。李四说，当时他本打算和张三签上一纸协议，并支付一部分定金，但张三表示“大家都认识，折腾这些没必要”。于是，双方直接按照北京市建委《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》的要求，到朝阳区房屋产权权属登记中心服务窗口填写了《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，进行了网上签约。“当时觉得张三挺爽快的。房款还没给他，他就把钥匙、电卡都交到了我们手上。”可就在办理完网签、纳税等相关手续后不久，张三却突然变卦了，声称价格太低，房子不卖了，并要求李四和他一起去注销网签手续。说起变卦的原因，张三说:“在这个地段，这样的房子价格应该在100万以上。”他认为，最初商谈的40万元对于其明显不公，“当时张三没有做市场调查，而是误信了李四的话，才以极低的价格与其去办理了网签手续。当了解到楼市的具体行情启，才知道自己差点损失了近60万元，所以要求李四协助自己去办理网签注销手续，但遭到了拒绝。”随后，张三独自前往朝阳区房屋产权权属登记中心申请注销网签，但被告知网上签约10天后如果申请注销必须由买方申请，或者通过诉讼，手持生效的法律文书来注销。无奈之下，张三只得一纸诉状告至法院，要求法院判令李四协助他办理注销手

续。李四一方当庭向张三提出反诉，要求他继续履行合同，并赔偿经济损失10万元。法院认为:根据《合同法》第12奈、第19条的规定，双方当事人就合同的主要条款达成合意，合同即告成立，网签时填写的信息表上已对房屋总价、每平方米价格、支付方式等问题进行了约定，卖方也已在信息表上签字确认，因此网签信息表就是合同，应当具备合同的法律效力。

【分析】

根据北京市建委公示的《存量房自行成交网上签约及办理转移登记流程》，买卖双方填写信息表时，需要对标的物进行确认，并 1

明确价款、支付时限等内容，随后进行网签。因此，网签的内容属于合同的主体内容，对双方具有法律约束力。同时，根据政府公布的流程，买卖房屋在网签时双方需要签订整个房屋买卖合同的第一部分，涵盖了标的、价款等主要内容，随后双方还需要签署印刷版的房屋买卖合同第二部分，内容主要为产权承诺、房交付、违约责任等条款。由于按照交易流程，双方当事人在完成网签后，需要持相关文件前往税务机关纳税，根据案情，既然当事人在并未签署纸质合同的情况下办理了完税手续，证明网签的合同效力得到了政府的认可。

【专家提示】

在签订二手房买卖合同时一定要有契约意识，买卖双方一定要在签约时将双方协商的内容写进合同中去，以避免不必要的纠纷。

【关联法条链接】

《合同法》第12条、第19条

2

篇二:什么是商品房网签及网签注意事项

什么是商品房网签 网签注意事项有哪些,

2013/06/17 10:56:53

什么是商品房网签呢,购房网签需要注意些什么,网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。

网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签购房合同时，需要注意以下事项:

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

网签代表着购房合同备案吗,

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品

房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

篇三:网签购房合同注意事项

篇一:网签购房注意事项

签订购房合同注意事项

在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

1. 关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利

的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如:2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

2. 关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 网签合同时，需要注意以下事项:

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签 [1]

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差

异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。篇二:2015二手房网签流程及注意事项2015二手房网签流程及注意事项

一、二手房网签的具体程序是什么?

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序 是:

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，

在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结 算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上

提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的

附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》， 还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请 表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

二、不通过中介如何网签?

根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不 能在网下进行了呢?答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交 易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工 商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协

商，这个时候网签应该如何进行?

如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上 签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。 一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通 过中介来网签。

二手房网签注意事项

(一) 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;

(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证 明;

(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本;

(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;

(五)买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;

(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

什么是商品房网签 网签注意事项有哪些,

2013/06/17 10:56:53

什么是商品房网签呢,购房网签需要注意些什么,网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。

网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订

或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签购房合同时，需要注意以下事项:

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、

质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补

充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

网签代表着购房合同备案吗,

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

范文五：网签合同生效

? ? ? ?网签合同生?效

篇一:?

网?签购房合同? 网签购房?合同与实际?购房合同哪?个有效, ?根据目前房?屋交易的流?程，网签是?办理房屋过?户的前提条?件，现在购?房合同基本?采取网签的?形式,能网?签合同证明?该楼盘预售?许可证下来?了，未来可?以办理产权?，网上签购?房合同具体?参照国家的?合同法当中?的购房部分?内容，主要?是明确自己?的相关利益?及对方应尽?义务即可。?那么，问题?来了~现实?生活中如果?既有网签购?房合同，又?有实际购房?合同，而且?两个合同内?容不一致，?哪个更有效?呢, 案情?简介 王某?于2017?年经中介介?绍从刘某手?中购买一处?住房，双方?商定房屋价?格为120?万元。在中?介的帮助下?双方签订了?购房合同，?合同金额为?120万元?，同时为了?避税，在中?介的提议下?双方签订向?房管局备案?的网签购房?合同金额为?80万元。?因此，同一?笔购房买卖?交易出现了?不同价格的?两份购房合?同。合同签?订后，王某?向刘某支付?了40万元?的首付款。?之后因王某?未能向银行?及时贷款，?刘某与王某?签订了补充?协议约定如?果王某不能?在约定的时?间向刘某支?付剩余购房?款的话，王?某之前缴纳?的所有购房?款均转为违?约金不予退?还。之后王?某仍未能向?银行贷款，?故刘某将房?屋卖与他人?，网签购房?合同价格仍?为80万元?。另王某缴?纳的40万?元首付款作?为违约金均?未退还。现?双方因此产?生纠纷。 ?

律?师点评 本?案争议焦点?主要集中在?双方之间的?实际房屋合?同与网签购?房合同哪个?有效、补充?协议是否有?效以及违约?责任应当怎?么承担这三?个问题上。?

? 一、网?签购房合同?与实际购房?合同哪个有?效, 在本?案中，双方?为避税，将?120万的?实际购房价?格写为80?万元向房管?局备案，是?典型的以“?合法形式掩?盖非法目的?”，根据我?国合同法第?五十二条的?规定，该种?合同无效。?因此，王某?与刘某签订?的80万元?的网签购房?合同应为无?效的合同。?

?

二、?补充协议是?否有效, ?根据合同法?相关规定，?从合同效力?从属于主合?同效力，本?案中，王某?与刘某的购?房价格是1?20万，而?备案价格却?是80万元?，应为无效?，那么主合?同无效，补?充协议亦为?无效。

?

? 三、违约?责任如何承?担, 对于?买方来讲，?具体到违约?责任，我们?知道，根据?我国合同法?的相关司法?解释，违约?金过高的认?定标准是不?超过实际损?失的三倍。?具体到本案?中，也就是?刘某前后卖?房中的损失?的三倍为限?，40万元?如果超过刘?某损失的三?倍就是过高?了，超过部?分的违约金?约定应为无?效。王某应?向法院诉讼?，请求法院?判定违约金?过高，降低?违约金。但?是本案中违?约金过高的?举证责任在?王某，虽然?房价是不断?上涨的，但?是王某却无?法举出证据?证明刘某没?有损失，因?为刘某之后?卖与他人的?价格备案仍?是80万元?。而王某与?刘某签订的?购房价格确?实120万?元，如此而?来刘某的损?失就是40?万元了。因?无法得知刘?某卖与他人?的实际房屋?价格，所以?该方案并不?是明智之举?。

? 那么，上?面王某谈到?，双方订的?关于违约金?的不成协议?是无效的，?故40万不?能作为违约?金，应与返?还王某。这?个方案对于?当事人王某?来讲是比较?合适的。 ?

焕?廷有话说 ?本案中，因?涉及网签购?房合同是“?以合法性是?掩盖非法目?的”因此无?效。但有的?朋友可能就?问了，那如?果两个合同?都是有效的?，应以谁为?准呢,讲到?这里，王某?就不得不谈?谈何谓网签?购房合同，?它的性质是?什么,

?

?一、什么是?网签购房合?同 网签购?房合同就是?和房地产销?售对象签订?合同后，到?房地产相关?部门进行备?案，并公布?在网上。然?后会给个网?签购房合同?号，可以通?过这个网签?购房合同号?在网上进行?查询。网签?购房合同为?了让房地产?交易更加透?明化。 ?

? 二、网签?购房合同的?流程 第一?步，购房者?在确定了买?房意向之后?，经过购房?者与出卖人?双方的平等?协商，购房?者和开发商?共同将正式?的合同条款?输入合同备?案软件，进?行网上签约?，上报房地?产市场信息?网。第二步?，开发商和?购房者签订?的购房合同?上报成功后?，打印正式?的(电子)?合同，购房?者和开发商?履行签字手?续，打印的?份数依据付?款方式确定?(一次性付?款需打印4?份，按揭贷?款需打印5?份)。 ? 第三?步，开发企?业需要在网?上签约的3?个工作日内?，到房地产?交易管理部?门办理合同?盖章备案手?续。开发商?和购房者网?上签约上报?之后，开发?商需要携带?全部的购房?资料，全套?已签字(盖?章)的纸质?正式合同到?具有管辖权?的房地产交?易管理部门?办理合同盖?章备案手续?。

?

三?、网签购房?合同注意事?项 如需要?修改合同信?息，在上报?房地产市场?信息网之前?，开发商和?购房者还可?以协商变更?合同信息，?一旦上报之?后，电子合?同的核心内?容(核心内?容:

? 购房者姓?名、身份证?、购房价格?、付款方式?、合同面积?、房号、户?型)将不能?进行修改。?如果需要修?改核心信息?，则需要在?合同备案软?件上“申请?撤销签约”?，重新进行?签约。经双?方协定，2?4小时内允?许撤销网上?签约。

? 而在?商品房签订?的3个工作?日内，经买?卖双方协商?一致需要变?更合同的就?核心内容以?外的相关条?款，开发商?企业可以调?阅，重新修?改打印电子?合同。超过?了3个工作?日或者已经?备案，无论?是核心内容?还是核心以?外的内容，?均买卖双方?协商一致，?持备案合同?和合同变更?申请到具有?管辖权的房?地产交易管?理部门办理?相关手续。?

?总结:

? 网签时?房地产主管?部门为了维?护房屋买卖?市场秩序，?要求双方将?签订的房屋?买卖合同予?以公示，系?物权转移的?程序，并非?合同生效的?必要条件，?网签与否并?不影响合同?的效力。篇?二:

? 网签合同? 北京市存?量房屋买卖?合同 (经?纪成交版)? 特别提示? 《北京市?存量房屋买?卖合同》(?经纪成交版?)(自行成?交版)自2?017年7?月1日起推?行使用。本?合同示范文?本仅供查看?，不能作为?签约下载使?用。

? 申请办?理存量房屋?转移登记手?续的，买卖?双方须提交?通过北京市?房地产交易?管理网()?和北京工商?网()下载?合同编号标?识 CX ?的示范文本?，并在打印?后填写使用?。

? 出卖人:?北京市存量?房屋买卖合?同》(经纪?成交版)(?自行成交版?)自201?7年7月1?日起推行使?用。本合同?示范文本仅?供查看，不?能作为签约?下载使用。?

?申请办理存?量房屋转移?登记手续的?，买卖双方?须提交通过?北京市房地?产交易管理?网()和北?京工商网(?)下载合同?编号标识 ?CX 的示?范文本，并?在打印后填?写使用。 ?

出?卖人》、《?房屋购买委?托协议》应?当作为本合?同的附件;?通过设立“?专用账户”?的房地产经?纪机构或交?易保证机构?划转交易结?算资金的，?所签订的《?存量房交易?结算资金划?转协议》也?应当作为本?合同的附件?。

?

6?、存量房屋?所有权转移?登记时所涉?及的主要税?费包括但不?限于:房屋?购买委托协?议》应当作?为本合同的?附件;通过?设立“专用?账户”的房?地产经纪机?构或交易保?证机构划转?交易结算资?金的，所签?订的《存量?房交易结算?资金划转协?议》也应当?作为本合同?的附件。 ?

? 6、存?量房屋所有?权转移登记?时所涉及的?主要税费包?括但不限于?》、《中华?人民共和国?城市房地产?管理法》、?《北京市城?市房地产转?让管理办法?》及其他有?关法律、法?规的规定，?出卖人和买?受人在平等?、自愿、公?平、协商一?致的基础上?就存量房屋?买卖事宜达?成如下协议?:中华人民?共和国城市?房地产管理?法》、《北?京市城市房?地产转让管?理办法》及?其他有关法?律、法规的?规定，出卖?人和买受人?在平等、自?愿、公平、?协商一致的?基础上就存?量房屋买卖?事宜达成如?下协议》表?号:

? ____?_____?_____?_____?_____? );

? 3、向?社会公开销?售的经济适?用住房; ?

4、?按经济适用?住房管理的?房屋(危改?回迁房、安?居房、康居?房、绿化隔?离地区农民?回迁房等房?屋);

? 5、其?他房屋。 ?

? (四)?该房屋的抵?押情况为:?

_?_____?_____?。

?

1?、该房屋未?设定抵押;?

2?、该房屋已?经设定抵押?，抵押权人?为:

? ____?_____?_____?_____?_____?_____?，抵押登记?日期为:

? __?_____?__年__?____月?_____?_日，他项?权利证证号?为:

? ____?_____?_____?_____?。

? 该房屋已?经设定抵押?的，出卖人?应于___?_____?_年___?___月_?_____?日前办理抵?押注销手续?。

?

(?五)该房屋?的租赁情况?为:

? ____?_____?__。

?

? 1、出卖?人未将该房?屋出租。 ?

? 2、出?卖人已将该?房屋出租，?【买受人为?该房屋承租?人】【承租?人已放弃优?先购买权】?。

? 关于房屋?权属情况的?说明及房屋?抵押和租赁?情况的具体?约定见附件?三。

? 第三条? 出卖人与?买受人通过?下列第__?__、__?__、__?__种方式?达成交易(?可多选)。?

?

1、?出卖人和买?受人通过房?地产经纪机?构居间介绍?成交(房地?产经纪机构?名称:

? __?_____?_____?_____?_____?____，?备案证明编?号:

? ____?_____?_____?_____?_____?___，房?地产经纪执?业人员姓名?:

?_____?_____?_____?_，资格证?书编号:

? __?_____?_____?_____?_____?__ );?篇三:

? 网签的?法律效力 ?

1、?(商品房)?买卖网签的?效力:

? 开发?商如果没有?预售许可证?销售房屋是?违法的，商?品房买卖合?同将会无效?。在有预售许可证的情??况下，不进?行网签，将?使买房人不?能正常过户?，也不能预?防开发商一?房两卖。网?签对于保护?购房人的交?易安全意义?重大，能有?效避免开发?商的欺诈行?为。但是网?签一般情况?下不是最终?的合同，它?只是订立合?同的一个环?节，最终的?合同效力以?纸面合同为?准，网签和?纸面合同内?容保持一致?。

?

2?、(二手房?)买卖网签?的效力:

? 同?样二手房买?卖合同的效?力也具有防?止卖方一房?两卖、欺骗?购房人和规?范二手房交?易行为的作?用。一方面?，网签后即?使卖方看到?房价涨了要?想毁约卖给?第三方也必?须注销网签?后才能进行?，而注销一?般只有买方?或者双方(?包括委托代?理人)一起?向建委或者?房管局申请?，才能注销?，即需要有?买方的协助?，否则卖方?不能对已经?网签的房子?进行处置。?所以，一旦?卖方毁约，?买方在正常?情况下只要?依法起诉卖?方履行合同?就行了，不?需要向法院?申请诉前或?者诉中财产?保全。但是?同样，二手?房交易中，?网签也是房?屋买卖过程?中的一个环?节，不是最?终的合同文?本，只有最?终的纸面合?同即通常所?说的交易流?程第五步:?

印?刷版合同第?二部分才是?最终的合同?。不过不排?除特殊情况?下网签具有?最终的合同?效力。

? 案例?:

?网上签约是?否具有法律?效力, 【?案情】 张?三和李四原?本是一对邻?居，201?7年2月，?李四想买一?套北京二手?房。张三名?下刚好有套?房子出售，?双方协商达?成一致后，?以40万余?元的价格成?交。李四说?，当时他本?打算和张三?签上一纸协?议，并支付?一部分定金?，但张三表?示“大家都?认识，折腾?这些没必要?”。于是，?双方直接按?照北京市建?委《关于全?面推行存量?房买卖合同?网上签约有?关问题的通?知》的要求?，到朝阳区?房屋产权权?属登记中心?服务窗口填?写了《存量?房买卖合同?信息表(自?行成交)》?，进行了网?上签约。“?当时觉得张?三挺爽快的?。房款还没?给他，他就?把钥匙、电?卡都交到了?我们手上。?”可就在办?理完网签、?纳税等相关?手续后不久?，张三却突然变卦了，??声称价格太?低，房子不?卖了，并要?求李四和他?一起去注销?网签手续。?说起变卦的?原因，张三?说:关于全?面推行存量?房买卖合同?网上签约有?关问题的通?知》的要求?，到朝阳区?房屋产权权?属登记中心?服务窗口填?写了《存量?房买卖合同?信息表(自?行成交)》?，进行了网?上签约。“?当时觉得张?三挺爽快的?。房款还没?给

他，他就?把钥匙、电?卡都交到了?我们手上。?”可就在办?理完网签、?纳税等相关?手续后不久?，张三却突?然变卦了，?声称价格太?低，房子不?卖了，并要?求李四和他?一起去注销?网签手续。?说起变卦的?原因，张三?说》第12?奈、第19?条的规定，?双方当事人?就合同的主?要条款达成?合意，合同?即告成立，?网签时填写?的信息表上?已对房屋总?价、每平方?米价格、支?付方式等问?题进行了约?定，卖方也?已在信息表?上签字确认?，因此网签?信息表就是?合同，应当?具备合同的?法律效力。?

?【分析】 ?根据北京市?建委公示的?《存量房自?行成交网上?签约及办理?转移登记流?程》，买卖?双方填写信?息表时，需?要对标的物?进行确认，?并 1明确?价款、支付?时限等内容?，随后进行?网签。因此?，网签的内?容属于合同?的主体内容?，对双方具?有法律约束?力。同时，?根据政府公?布的流程，?买卖房屋在?网签时双方?需要签订整?个房屋买卖?合同的第一?部分，涵盖?了标的、价?款等主要内?容，随后双?方还需要签?署印刷版的?房屋买卖合?同第二部分?，内容主要?为产权承诺?、房交付、?违约责任等?条款。由于?按照交易流?程，双方当?事人在完成?网签后，需?要持相关文?件前往税务?机关纳税，?根据案情，?既然当事人?在并未签署?纸质合同的?情况下办理?了完税手续?，证明网签?的合同效力?得到了政府?的认可。 ?

【?专家提示】? 在签订二?手房买卖合?同时一定要?有契约意识?，买卖双方?一定要在签?约时将双方?协商的内容?写进合同中?去，以避免?不必要的纠?纷。

? 【关联?法条链接】? 《合同法?》第12条?、第19条? 2篇四:?存量房自行?成交网上签?

1约及办理转?移登记流程?》，买卖双?方填写信息?表时，需要?对标的物进?行确认，并? 明确价?款、支付时?限等内容，?随后进行网?签。因此，?网签的内容?属于合同的?主体内容，?对双方具有?法律约束力?。同时，根?据政府公布?的流程，买?卖房屋在网?签时双方需?要签订整个?房屋买卖合?同的第一部?分，涵盖了?标的、价款?等主要内容?，随后双方?还需要签署?印刷版的房?屋买卖合同?第二部分，?内容主要为?产权承诺、?房交付、违?约责任等条?款。由于按?照交易流程?，双方当事?人在完成网?签后，需要?持相关文件?前往税务机?关纳税，根?据案情，既?然当事人在?并未签署纸?质合同的情?况下办理了?完税手续，?证明网签的?合同效力得?到了政府的?认可。

? 【专?家提示】 ?在签订二手?房买卖合同?时一定要有?契约意识，?买卖双方一?定要在签约?时将双方协?商的内容写?进合同中去?，以避免不?必要的纠纷?。

? 【关联法?条链接】 ?《合同法》?第12条、?第19条 ?2篇四》及?《住宅质量?保证书》 ?】、【《家?装装修施工?合同》及装?修材料的发?票】;

? 3、【?水IC卡】?【电IC卡?】【气IC?卡】;

? 4、【?有线电视交?费凭证】【?电话交费凭?证】【AD?SL(上网?)交费凭证?】;

? (四)装?修装饰情况?

(?五)关于该?房屋附属设?施设备、装?饰装修等的?有关价格的?具体约定 ?

(六?)该房屋所?在楼栋【已?完成节能改?造】【未进?行节能改造?】【 】 ?附件二 房?屋共有权人?对出售该房?屋的意见(?略) 附件?三 房屋权?属情况的说?明及房屋抵?押和租赁情?况的约定(?略)篇五:?住宅质量保?证书》 】?、【《家装?装修施工合?同》及装修?材料的发票?】;

? 3、【水?IC卡】【?电IC卡】?【气IC卡?】;

? 4、【有?线电视交费?凭证】【电?话交费凭证?】【ADS?L(上网)?交费凭证】?;

?(四)装修?装饰情况 ?

(五?)关于该房?屋附属设施?设备、装饰?装修等的有?关价格的具?体约定 ? (六)?该房屋所在?楼栋【已完?成节能改造?】【未进行?节能改造】?【 】 附?件二 房屋?共有权人对?出售该房屋?的意见(略?) 附件三? 房屋权属?情况的说明?及房屋抵押?和租赁情况?的约定(略?)篇五》网?上填写后，?需在3个有?效工作日内?到房产局进?行核验打印?，否则将自?动作废，合?同需重新输?入。

? 2(本?合同只用于?买卖双方自?行交易，通?过中介公司?成交的，应?填写《武汉?市存量房居?间( 买卖? )合同》?，否则出现?法律纠纷由?买卖双方自?行承担，买?卖双方向管?理部门举报?并经核实后?，中介公司?需退还全部?交易中介费?用。

? 3. ?字数限制:?武汉市存量?房居间( ?买卖 )合?同》，否则?出现法律纠?纷由买卖双?方自行承担?，买卖双方?向管理部门?举报并经核?实后，中介?公司需退还?全部交易中?介费用。 ?

3?. 字数限?制》、《中?华人民共和?国城市房地?产管理法》?等有关法律?、法规规定?,甲、乙双?方本着平等?、自愿、协?商一致的原?则,就下列?房屋买卖,?订立本合同?,共同信守?。

? 第一条 ?甲方所有房?屋,座落于?武汉市[]?(请按房屋?所有权证填?写，不再填?写武汉市和?所在城区，?如:

? 汉阳大道?1#1单元?101室。?) ,为结?构,建筑面?积 平方米?](请填写?数字,如:?78.88?) ,用地?面积 ](?请填写数字?,如:78?.88)。?“房屋所有?权证”号为?“ [字 ?](如:市?自)第 [?号 ](请?填写数?如:201?70012?) ”,“?土地使用权?证”号为“? [字 ]?(如:岸国?用(改))?第 [号 ?](请填写?数字,字,

如:?7827)?”。房屋附?属设施见附?件。房屋所?有权证填发?日期 [年?月日](请?选择日期)?,房屋所在?层次第 层? ](请按?房屋所有权?证上填写)? ,房屋地?上总层数]?(请填写数?字,如:1?2),房屋?设计用途:?,房型:]?(房型为标?准房型时请?选择室和厅?)。

? 第二条? 经甲、乙?双方协商一?致,上述房?屋买卖成交?价格为人民?币 [元 ?](请填写?数字,如:?46888?8.84元?。注意正确?填写小数点?的位置,单?位:

? 元) 。?

?第三条 具?体付款方式?如下:

? 第四?条 甲方应?在收到乙方?全部房款[?日内 ](?请填写数字?,如:30?) ,将房?屋交付给乙?方。甲方保?证上述房屋?权属清楚,?如甲方有设?定抵押、按?揭、租赁等?行为应告知?乙方,并自?行约定解决?。交易房屋?如发生产权?纠纷或债权?债务时,由?甲方承担全?部责任。第?五条 甲方?逾期不交付?房屋给乙方?,乙方不解?除合同的,?甲方每逾期?一日,按照?全部房款的? %](请?填写数字,?如:30)? 向乙方支?付违约金;?乙方解除合?同的,甲方?应退还乙方?所付房款,?并按全部房?款的[ %?](请填写?数字,如:?30) 向?乙方支付违?约金。 ? 第六?条 乙方逾?期不交付全?部房款给甲?方,视为不?履行合同,?甲方不解除?合同的,每?逾期一日按?全部房款的?[ %](?请填写数字?,如:30?) 向甲方?支付违约金?;甲方解除?合同的, ?由乙方承担?房屋转移过?户中甲、乙?双方缴纳的?全部税费,?并按全部房?款的 [ ?%](请填?写数字,如?:30) ?向甲方支付?违约金。 ?

第?七条 甲、?乙双方在本?合同生效之?日起三十日?内, 携带?“房屋所有?权证”和“?土地使用权?证”到相关?部门办理房?地产转移过?户手续。办?理转移过户?手续应缴纳?的有关税费?,按国家、?省、市政策?规定由甲、?乙双方各自?承担,或由?双方另行约?定。

? 第八条? 因不可抗?力造成违约?的,甲、乙?双方友好协?商解决。 ?

第?九条 本合?同未尽事宜?,由甲、乙?双方另行商?议,并签订?补充协议,?补充协议与?本合

同具有?同等法律效?力。

? 第十条? 本合同履?行中如发生?争议,由甲?、乙双方友?好协商解决?,协商不成?时,可选择?

下列 ](?请选择争议?方式) 种?方式解决:?

?

1.?提交武汉仲?裁委员会仲?裁; 2.?依法向该房?屋所在地人?民法院起诉?。

? 第十一条? 本合同自?双方签字之?日起生效。?

?第十二条 ?本合同一式? [](请?填写数字,?如:四)份?,二份需交?有关登记部?门存档。 ?

(?窗口无偿提?供打印买卖?合同一份，?如另行需要?多份买卖合?同，可通过?复印方

式，?自行予以解?决) 第十?三条 补充?协议、附件?:

?

1?、 全部转?让 部分转?让

?2、 转让?份额 [ ?%](请填?写数字,如?:50) ?转让面积 ?[平方米]?(请填写数?字,如:7?8.88)?

3?、

?4、

? 5、 立?合同人:

? 卖?方(签章:?

?联系地址:?

?身份证号码?:

?[]联系电?话:

? [ ]?代理人(签?章):

? [] ?联系地址:?

?身份证号码?:

?[]联系电?话:

? [ ]? 法定代表?人(签章)?:

?[] 联系?地址:

? 身份?证号码:

? []?联系电话:?

[? ] 买方?(签章):? 联系地址?:

? 身份证号?码:

? []联系?电话:

? [ ]?代理人(签?章):

? []? 联系地址?:

? 身份证号?码:

? []联系?电话:

? [ ]? 法定代表?人(签章)?:

?[] 联系?地址:

? 身份证?号码:

? []联?系电话:

? [ ?]

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