__初冬
范文一：消防设施维护管理
消防设施维护管理
消防设施维护管理
消防设施维护管理是确保消防设施完好有效，以实现及早探测火灾、及时控制和扑救初期火灾、有效引导人员安全疏散等安全目标的重要保障，是一项关乎人员生命财产安全，避免重大火灾损失的基础性工作。《中华人民共和国消防法》赋予社会单位按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，定期组织检验、维修，确保完好有效的法定职责。国家标准《建筑消防设施的维护管理》GB25201规定了消防设施维护管理的内容、方法和要求，引导和规范社会单位的消防设施维护管理工作。
一、消防设施维护管理的内容
消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位(以下简称“建筑使用管理单位”)依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
二、消防设施维护管理要求
为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等管理制度。
(一)维护管理人员从业资格要求
消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业人员，需要具备符合下列规定的从业资格:
1.消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书。
2.消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能(含，下同)以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消防设施。
3.消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技能以上等级职业资格证书。
4.消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合
格，持有技师以上等级职业资格证书。
(二)维护管理装备要求
用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪器、仪表、量具以及泄压阀、安全阀等，依法需要计量检定的，建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件。
(三)维护管理工作要求
建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理:
1.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务;委托物业管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的，物业管理单位、消防技术服务机构等严格按照合同约定，履行消防设施维护管理职责，确保管理区域内的消防设施正常运行。
2.制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。建筑消防设施投入使用后，建筑使用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、保养等各项维护管理制度和技术规程，及时发现问题，适时维修保养，确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有效。
3.落实管理责任。建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的，明确维修、保养职能部门和人员;不具备维修保养能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。
4.实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，处于正常运行位置，具有明显的开(闭)状态标识;需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置;具有信号反馈功能的阀门，其状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信号能够反馈至消防控制室。
5.故障消除及报修。值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，及时组织修复;单位没有维修保养能力的，
按照合同约定报修;消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，经单位消防安全责任人批准，报公安机关消防机构备案，采取消防安全措施后，方可停用检修。
6.建立健全建筑消防设施维护管理档案。定期整理消防设施维护管理技术资料，按照规定期限和程序保存、销毁相关文件档案。
7.远程监控管理。城市消防远程监控系统联网用户，按照规定协议向城市监控中心发送建筑消防设施运行状态、消防安全管理等信息。
范文二：公司消防设施维护管理办法
江西移动通信有限责任公司
消防设施维护管理办法
第一条 为加强公司消防设施的维护管理，规范公司消防设施的使用、维护、检查和监督管理工作，根据国家和省有关规定，结合公司实际，制定本办法。
第二条 任何单位或个人使用、维护、检查公司消防设施，或者有影响公司消防设施正常使用、维护、检查行为的，必须遵守本办法。
第三条 本办法所称消防设施，是指下列设施:
(一)建筑防火及安全疏散设施;
(二)消防给水设施;
(三)防烟、排烟设施;
(四)消防电气与通讯设备;
(五)自动喷水灭火系统;
(六)火灾自动报警系统;
(七)气体灭火系统;
(八)水喷雾灭火系统;
(九)移动式灭火器材;
(十)其他灭火系统。
第四条 省公司安全保卫部门是公司消防设施的综合管理部门，负责对全省消防设施的使用、维护、检查进行监督管理和指导。
各分公司(中心)负责安全保卫事项的部门是本单位的消防设施的综合管理部门，对本单位的消防设施的使用、维护、检查进行监督管理和指导。
省公司、各分公司(中心)消防设施的使用部门应当指定专人负责消防设施的使用、维护和检查工作，其他部门应当指定专人负责本部门内与消防设施的使用、维护和检查等有关的协调工作。
第五条 公司消防设施综合管理部门履行下列职责:
(一)认真贯彻执行国家和地方及公司有关消防设施的使用、维护、保养的法律、法规和技术规范;
(二)制定并落实本单位消防设施管理制度、操作规程和奖惩办法，做好日常的维护保养;
(三)对员工开展经常性的消防设施使用维护常识和消防知识教育，组织消防演练，提高员工的消防安全意识;
(四)根据消防设施的使用情况，落实维护保养经费，添加和更新消防设施;
(五)指定消防设施的监督管理人员，加强对管理人员的监督检查，经常了解系统的运行情况和故障的及时排除，保障各系统高效可靠;
(六)代表本单位与受委托的专业消防设施维修保养企业签订维修保养合同，并对其履行合同的情况进行监督考核;
(七)其他有关消防设施维护管理职能。
第六条 公司消防设施坚持“谁使用，谁负责”的原则。消防设
施的使用单位和部门应当建立相关规章制度，指定专门人员负责消防设施的使用和维护管理事宜，使消防设施处于良好的备用状态，按计划定期组织开展对消防设施检查，进行模拟演练，及时掌握消防设施的工作状态。确因实际需要必须迁移、改建消防设施、改变消防设施使用性质和功能或有其他情形影响消防设施正常使用的，应当事先书面报经公司消防设施综合管理部门批准。
第七条 发现损坏或者擅自启用、挪用、搬迁、拆除、停用、埋压、圈占消防设施和其他影响消防设施等行为，任何公司员工均有权当场予以制止，要求立即恢复原状，并及时报单位消防设施综合管理部门处理。
第八条 公司应当设立消防设施维护保养专项资金，专门用于公司消防设施的维护保养、修理和更新改造。消防设施维护保养专项资金应当专款专用，任何部门和个人不得擅自的挪用。
第九条 公司在采购和建设消防设施时，应当在合同中明确规定供货方和施工方在保修期内的维修保养责任，消防设施使用部门应当做好维护保养工作记录，严格监督和考核对方履行合同的情况，并将监督考核情况及时通报公司消防设施综合管理部门。
第十条 保修期满后，公司消防设施的维护管理实行公司自行维护和委托专业企业维护。
公司可以由相关专职人员对消防设施自行进行维护或在有关专家指导下自行进行维护。对于不具备自行维护条件的特殊消防设施，公司可以通过招标等方式择优选定专业的消防设施维护企业提供维
护管理服务。
第十一条 下列消防设施可以委托专业企业提供消防设施维护管理服务:
维护管理合同估算金额超过30万元，且能够提供专业管理服务的企业数量有三家以上的，一般应通过招标的方式选定中标企业。
第十二条 提供专业消防设施维护管理的企业至少应当具备下列条件:
(一)具有独立法人资格且通过年检注册登记;
(二)取得相应的消防设施维护管理许可资格证书;
(三)近二年内提供过同类消防设施维护管理服务，且履行合同情况良好;
(四)有适应维护管理要求的相应设备设施;
(五)提供维护管理服务的人员应当具备相应的专业技术知识和经验，并取得消防部门颁发的相应等级资格证书;
(六)有关特殊消防设施的维护管理必须具备的其他条件。
第十三条 公司应当与选定的消防设施专业维护企业签订消防设施维护保养合同，明确维护保养考核目标和责任。
第十四条 公司消防设施使用单位应当建立规范严格的检查考核制度，监督检查消防设施专业维护企业是否按照合同约定及公司认可
的维护保养计划进行维护保养，并做好维护保养工作记录。对于检查维护中发现的问题，公司消防设施使用单位应当督促专业维护企业及时整改，专业维护企业不能解决的问题要及时报告公司消防设施综合管理部门，并提出处理意见和建议。
第十五条 公司消防设施使用单位每年应当对专业维护企业的维护保养成果至少进行一次全面检测，并根据检测结果及日常检查结果考核评议专业维护企业执行合同的情况。
第十六条 对专业维护企业的考核评分标准为:消防设施每发生一次故障扣1分，未按合同规定及维护保养计划进行维护保养的，每次次扣5分。
专业维护企业一年内发生两次以上四次(含本数)以下故障或考核低于85分但高于70分(均含本数)的，扣当年度维护费余款的50%;一年内发生四次以上故障或年度考核低于70分(不含本数)的，或者因维护保养不当造成消防事故的，公司应当依法解除合同，追究其法律责任。
第十七条 公司应当注重培养内部消防设施专业维护人员，根据实际情况确定适当的岗位职级。
公司内部消防设施专业维护人员必须经消防部门培训，并考试合格，取得上岗证后方能上岗。
第十八条 公司内部消防设施专业维护人员应当履行下列职责:
(一)严格按照各种消防设施维护规程和巡查制度，对消防设施进行维护保养和监控，并做好日常检查维护记录;
(二)熟练掌握消防设施的工作原理及操作规程，并能排除一般故障，确保消防设施的正常运行;
(三)熟悉本单位的消防报警处置程序并熟练操作有关消防设备。一旦出现报警信号，应严格按消防报警处置程序进行处置;
(四)对消防设施进行经常性的检查，定期做好各系统功能试验、维护等工作，确保消防设施运行状况良好;
(五)认真履行岗位责任制，做好交接班、系统运行情况、检查情况、报警情况和故障以及维修保养情况记录，并做好交接班工作;
(六)按照有关规定向单位负责人和消防设施综合管理部门报告消防设施的运行、维护和保养情况;
(七)对消防设施故障不能自行维修的，应及时按照有关规定向消防设施综合管理部门报告并提出维修建议。
第十九条 消防设施在维护保养过程中，或者因其他设施的维修检查，需要暂时停止工作状态的，有关部门应当提前通知公司内部消防设施管理人员和消防设施综合管理部门，并在制定好相应的应急防范预案后方可进行。
第二十条 对消防设施维护保养后，必须在维护保养的消防设施上贴上维护保养标签，做好维护保养工作记录，以便日后维护保养工作的继续开展。
第二十一条 对以下消防设施，应当每日进行检查测试:
(一)检查火灾报警器的功能是否正常、指示灯有无损坏;
(二)检查消防泵房内的阀门、报警阀组、管道压力、供电是否
正常;
(三)检查疏散通道、安全出口的防火门是否完好，常闭防火门是否处于正常状态。
第二十二条 对以下消防设施，应当每月进行一次检查或试验:
(一)进行消防水泵启动运转，当消防水泵为自动控制时，应进行模拟自动控制的条件启动运转，
(二)检查其运转是否正常;检查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐全;
(三)检查屋顶供水水箱的储水水位和保证消防用水不作他用;
(四)检查消防泵房间的防火门是否完好。
第二十三条 对以下消防设施，应当每季度进行一次检查或试验:
(一)检查火灾警报装置声光显示、消防控制设备的控制显示功能、应急照明、疏散指示标志等是否有效、是否处于正常状态;
(二)对主、备电源进行自动转换试验;
(三)进行消防电梯强制停于首层试验;
(四)对水流指示器进行功能试验，利用末端试水装置排水，水流指示器应动作，消防控制室应有信号显示，水力警铃应发出报警声，并应启动消防水泵。
(五)对报警阀旁的放水试验进行供水试验，验证系统的供水能力;
(六)检查喷头外观，发现有不正常的喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除;
(七)检查室外阀门井中进水阀、屋顶水箱阀门和管道中的阀门，核实其是否处于正常状态;
(八)检查与火灾报警系统有联动功能的防火门(包括防火卷帘)能否联动，检查设施、设备间的防火门是否完好;
(九)检查防排烟系统是否处于正常状态。
第二十四条 对以下消防设施，应当每半年进行一次检查或试验:
(一)检查室内消火栓内的设备及报警按钮、指示灯、报警控制线路功能是否齐全完好，有无故障、生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺;
(二)消火栓箱门是否完好无缺，是否能正常开启;
(三)检查安装在公共部位的自救逃生器、逃生绳是否正常、是否有效、是否破损;
(四)检查灭火器的压力是否达到要求、是否过期失效、是否生锈、是否无法启用。
第二十五条 对安装的探测器，应当每年进行一次试验，并对全部报警控制装置进行一次试验;火灾探测器投入运行2年后，应每隔3年全部清洗一次，不合格的应当调换。
第二十六条 消防设施发生故障，需停水、停电进行修理前，应当取得物业管理企业负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方可施工。修理结束后，应及时恢复供水、供电。
第二十七条 当消火栓箱门用玻璃门时，可以采取加锁措施，防止水带、水枪被盗。对探测报警器的清洗和移动灭火器的药剂更换工
作，要严格按照消防规范对维修企业的要求执行。
第二十八条 公司应当建立和完善消防设施维护保养档案管理制度。
公司消防设施维护保养的档案资料包括:
(一)消防设施维护保养人员名册及相应的工作职责;
(二)消防设施竣工图及技术资料;
(三)、消防设施调试报告、检测报告、竣工报告及公安消防机构的审核意见书、检查意见书、整改通知书、验收意见书等;
(四)、消防设施的维修保养合同及专业维护企业执行合同的情况记录;
(五)、消防设施的运行和检查维修保养台帐和工作记录;
(六)、消防设施的操作规程和维护管理制度;
(七)其他与公司消防设施维护管理有关的资料。
第二十九条 公司消防设施使用单位和内部消防设施维护保养人员应当妥善保管好有关档案资料，有关工作记录和资料应当及时归档入册。因实际工作需要借阅档案资料的，必须做好借阅登记及催还工作。
第三十条 公司实行消防设施维护保养检查考核和监督制度。
第三十一条 公司消防设施维护保养检查除了按照技术规程进行日常检查外，实行月检、季检和年检抽查制度。
省公司消防设施综合管理部门每年将根据公司消防设施维护保养工作重点及实际情况需要，定期组织一次全省性的消防设施维护保
养工作大检查，对省公司有关部门、各分公司(中心)的消防设施维
护保养工作进行考核评比和监督。
第三十二条 火灾自动报警系统的月检抽查包括以下内容: (一)报警主机的功能检查和维护检修
(1)火灾报警自检功能;
(2)消音、复位功能;
(3)故障报警功能;
(4)火灾优先功能;
(5)报警记忆功能
(6)电源自动转换和备用电源的自动充电功能; (7)备用电源的欠压和过压报警功能。
(二)报警主机的联动功能检查
(1)火灾报警联动功能(按楼层、区域抽查联动相关设备状态) (2)煤气报警联动功能(按对应区域及联动设备状态) (三)计算机火灾自动监视系统检测
(1)硬件检测
(2)软件检测;画面的显示抽检;
(3)报警点、地址协调一致性抽查。
第三十三条 火灾自动报警系统的季检包括:
(一)完成月检各项的工作;
(二)主机消防插口电话，消防专用电话分期、分批测试; (三)对备用电源(报警主机、联动台、CRT监系统)进行1-3
次自动切换试验;
(四)设备内外清洁工作。
第三十四条 火灾自动报警系统的年检包括:
除完成月检和季检工作内容外，增加以下内容:运行两年后的探测器应全部清洗一次，并作相应的阈值及其必要的功能检测，不合格者，予以更新，对存在的故障，予以全面检修，保证系统的良好运行状态。
第三十五条 联动系统的月检包括:
(一)联动系统的功能检查和维护检查内容:
(1)联动台上所有控制开关的手动/自动转换功能; (2)消防泵、喷淋泵、稳压泵的手动/自动控制启、停功能; (3)正压送风机、排烟风机的手动控制启、停功能; (4)空调的手动/自动停止功能;
(5)消防广播系统楼层手动/自动启动功能;
(6)气体灭火手动启动功能(模拟);
(7)电梯、防火卷帘门的手动/自动功能;
(8)应急照明和疏散指示的手动/自动控制。
(二)广播控制柜的功能检查
(1)卡座机功能;
(2)CD机功能;
(3)前置放大机功能;
(4)功放的功能;
(5)话筒的功能;
第三十六条 联动系统的季检包括:
(一)完成月检中1、2项工作和联动台的自动功能测试;
(1)分期分批由消火栓按扭自动启动消防泵;
(2)分期分批末端试水(电动或手动)测试水流指示器、安全信号阀、压力开关(湿式报警阀)报警，并自动启动喷淋泵;
(3)火灾报警联动正压阀口/排烟阀口、自动启动正压送风机/排烟风机;
(4)火灾报警自动下降电梯、防火卷帘门;
(5)火灾报警自动广播、停空调;
(6)火灾报警自动启动气体灭火系统(模拟)。
(二)联动台上灯显示功能检测;
(三)联动台内外清洁工作。
第三十七条 联动系统的年检包括:
(一)完成月检中各项工作内容;
(二)完成联动台存在故障的全面排除和维护，保证联动台处于正常运行状态。
(三)对联动机械设备(电机、水泵、风机、阀门、接头等)分批除锈加润滑剂等，现场手动测试机械动作状态。
第三十八条 其它方面的检查包括:
(一)是否按月、季和年检内容逐项完成;
(二)是否在规定时限内到场和排除故障;
(三)是否对不符合消防规范的地方及时提出整改意见和采取防范措施;
(四)每次维护工作结束后，使用部门主管人员是否签字认可;
(五)维护情况是否按季汇总、年成册报公司消防设施综合管理部门查验。
第四十条 省公司每年对消防设施维护保养工作组织一次考核评比。对在公司消防设施维护保养工作中遵章守纪良好，作出较大贡献的单位和个人，给予表彰和奖励;对于消防设施使用和维护保养不当，给公司带来严重影响或产生严重后果的，在绩效考核中实行一票否决，对相关责任人依法追究其责任。
第四十一条 本办法自发布之日起施行。
范文三：消防设施、器材维护管理
消防设施、器材维护管理制度
一、消防设施维护管理制度
1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。
2、每日工作：
（1）、检查报警控制器功能是否正常、
（2）、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态；
（3）、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常；
（4）、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常；
（5）、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态；
（6）、将有关情况记入运行记录。
3、每月工作：
（1）、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能；
（2）、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况；
（3）、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况；
（4）、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常；
（5）、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案。
4、每年工作：
（1）委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。
（2）每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。
二、 消防器材维护管理制度
1、由主管安全部门负责组织落实消防器材维护管理制度。
2、消防器材按《建筑灭火器配置设计规范》及其他有关规定确定配置数量、型号类型，合理设置分布点。
3、主管安全部门负责建立灭火器、自救面具等器材的维护保养管理档案，记明类型、配置数量、设置部位和维护管理责任人，并制作维护保养卡进行明示。
4、每月由各部门维护管理责任人配合安全部门检查责任区域的消防器材情况。
（1）、灭火器材是否放置于干燥、阴凉、易取用的地方；贮气压力是否符合要求，喷射软管有无老化破损及喷嘴堵塞、灭火器箱上锁锁闭现象；
（2）、自救面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定场所，有无丢失现象；
5、每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行1次功能性检查，手提式干粉灭火器距出厂日期5年，以后每隔2年必须进行水压试验；手提式贮压干粉灭火器有效使用时间10年，推车式贮压干粉灭火器有效使用时间为12年，防烟自救面具的有效使用时间为距出厂日期满5年，防毒面具为8年，到期强制报废。
范文四：建筑消防设施的维护管理
ICS 13.220.20
C 82
GA
中华人民共和国公共安全行业标准
GA 587—2005
建筑消防设施的维护管理
Maintenance ?for ?fire ?equipment ?in? building
2005-12-26 发布?????????????????????????????????????? 2005-05-01 实施
中华人民共和国公安部?? 发 布
GA 587－2005
目??? 次
前言
引言
1???????? 范围
2???????? 规范性文件
3???????? 术语和定义
4???????? 总则
5???????? 消防控制室
6???????? 巡查
7???????? 单项检查
8???????? 联动检查
9???????? 检查测试工具和设备
10????? 维护和故障处理程序
11????? 档案
附录A（规范性文件）? 建筑消防设施维护管理记录表
GA 587－2005
前言
本标准的4.1、4.3、4.4、第5章、6.1、7.1、8.1、第10章、第11章为强制性条文，其余为推荐性条文。
本标准的附录A为规范性附录.
本标准由中华人民共和国公安部消防局提出。
本标准由全国消防标准化委员会第九分技术委员会（SAC/TC113/SC9）归口。
本标准起草单位：公安部消防局、公安部天津消防研究所。
本标准主要起草人：李淑惠、刘激扬、丁余平。
GA 587－2005
引?????? 言
按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施。为规范建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建筑物产权、管理和使用单位的法定职责。为引导和规范建筑消防设施的维护管理工作，确保建筑消防设施完好有效，依据国家现行消防技术标准，制定本标准。
GA 587－2005
建 筑 消 防 设 施 的 维 护 管 理
1? ?范围
本标准规定了维护管理建筑设施的技术要求，并提供了方法。
本标准适用于建筑消防设施的维护管理。
2?? 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，起随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 1407?? 消防基本术语? 第三部分
GA/T 502???? 消防监督技术装备配备
GA 503?????? 建筑消防设施检测技术规程
3?? 术语和定义
GB/T 14107 确定的以及下列术语和定义适用于本标准。
3.1
巡查?? exterior inspection
对建筑消防设施直观属性的检查。
3.2
单项检查? test inspection
依照相关标准，对整体建筑各类消防设施单项功能进行技术测试性的检查。
3.3
联动检查 access inspection
依照相关标准，对整体建筑各类消防设施进行联动功能测试和综合技术评价性的检查。
4 ??总则
4.1????? 建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。
4.2???? 建筑消防设施的检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。
4.3???? 建筑消防设施巡查、单项检查、联动检查的检查方法应当遵循GA503的有关规定。
4.4???? 管理要求：
a）?? 建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。
b）? 从事建筑消防设施单项检查和联动检查的技术人员，应当经消防专业考试合格，持证上岗。
单位具备建筑消防设施的单项检查、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备，可以按照本标自行实施，也可以委托具备消防检测中介服务资格的单位和具备相应消防设施安装资质的单位按照本标准实施。
c）?? 建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录，应由检测人员和检测单位签字盖章。检测人员和检测单位对出具的《建筑消防设施测试检查记录》和《建筑消防设施联动检查记》（见附录A）负责。
d）? 建筑消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电听运或长期带故障共组。
GA 587－2005
e)? 建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24h的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安消防机构备案，并采取有效措施取保安全。
5 ??消防控制室
5.1 消防控制室应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处警操作规程等工作制度。
5.2 消防控制室的设备应当实行每日24h专人值班制度，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。
5.3 消防控制室值班人员应当在岗在位，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、
消音、复位功能以及主备电源切换功能，并填写表A.1的相关内容。
5.4 消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持证上岗。
5.5 正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔措施设置在手动控制状态。其他联动控制设备需要设置在受动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
6 ??巡查
6.1??? 一般要求
6.1.1??? 建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，并填写表A.2。
6.1.2??? 依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更的单位和设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。
6.1.3??? 建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。
6.2 ???巡查内容
6.2.1??? 消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。
6.2.2??? 火灾自动报警系统：火灾警报装置外观，区域显示器运行状况，CRT图形显示器运行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。
6.2.3??? 消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵接合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。
6.2.4??? 消火栓（消防炮）灭火系统：室内消火栓外观，室外消火栓外观，消防炮外观，启泵按钮外观。
6.2.5??? 自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。
6.2.6??? 泡沫灭火系统：泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。
6.2.7??? 气体灭火系统：气体灭火控制器工作状态，储瓶间环境，气体瓶组或储罐外观，选择阀、驱动装置等组件外观，紧急启/停按钮外观，放气指示灯及警报器外观，喷嘴外观，防护区状况。
6.2.8??? 防烟排烟系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电动排烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境。
6.2.9??? 应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。
6.2.10?? 应急广播系统：扬声器外观，扩音机工作状态。
6.2.11?? 消防专用电话：分机电话外观，插孔电话外观。
6.2.12?? 防火分隔设施：防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，防火卷帘工作状态。
GA 587－2005
6.2.14?? 灭火器：灭火器外观，设置位置状况。
6.2.15?? 其他需要巡查的内容。
7 ??单项检查
7.1? 一般要求
建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写表A.3。
7.2? 单项检查内容
7.2.1?? 消防供电配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能，发电机自动、手动启动试验，发电机燃料检查。
7.2.2?? 火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%。
7.2.3?? 消防供水设施：消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及水泵控制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。
7.2.4?? 消火栓（消防炮）灭火系统：室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25%。
7.2.5?? 自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查数量不少于总数量的25%。
7.2.6?? 泡沫灭火系统：泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。
7.2.7?? 气体灭火系统：灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。
7.2.8?? 防烟和排烟设施：机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜；电动排烟窗启、闭。
7.2.9?? 应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。
7.2.10? 消防电话和应急广播：通话、广播质量、应急情况下强制切换功能。
7.2.11? 防火分隔措施：防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联动功能，电动防火阀的启、闭功能。
7.2.12? 消防电梯：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯桥厢内消防电话，电梯井排水设备。
7.2.13? 灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的25%。
7.2.14? 其他需要测试检查的内容。
8 ??联动检查
8.1? 一般规定
8.1.1?? 建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定，并填写表A.4。
8.1.2?? 设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人呀密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位的年度联动检查记录应在每年12月30日之前，报当地公共消防机构备案。
8.2? 联动检查内容
8.2.1?? 消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。
8.2.2?? 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月对每只探测器、手动GA 587－2005
报警按钮检查不少于一次。
8.2.3?? 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器进行校验；每12个月对每个末端放水阀检查不少于一次。
8.2.4?? 消防给水系统最不利点消火栓（消防炮）出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。
8.2.5?? 泡沫灭火系统结合泡沫灭火器到期更换进行喷泡沫试验；检验系统功能；校验仪器仪表。
8.2.6?? 通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。
8.2.7?? 通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标志功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。
8.2.8?? 对每只灭火器选型、压力和有效期检查每12个月不少于1次。
9 ??检查测试工具和设备
建筑消防设施检测用的工具和设备，可按GA502有关消防设施检测装备的要求设置。
10 维护和故障处理程序
10.1?? 消防设备、器材应根据使用场所的环境条件和产品的技术性能要求及时进行保养和更换。对易腐
蚀生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。
10.2?? 检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向单位消防安全管理人报告，并
填写表A.5。
10.3?? 对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件的，应在24h
内解决；需要由供应商或者厂家解决，恢复系统正常工作状态。
10.4?? 故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档备案。
11?? 档案
11.1? 内容
建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。
11.2? 保存期限
11.2.1?? 建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。
11.2.2?? 《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于1年。
11.2.3?? 《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障处理记录》的存档时间不应少于3年。
附录A
（规范性附表）
建筑消防设施维护管理记录表
各种记录表见表A.1～A.5
表A.1? 消防控制室值班记录
火灾
报警
器日
运行
情况
记录
时间
火灾报警
控 制 器
运行情况
报警性质
消防联动控制
器运行情况
报警、故障
部位、原因
及处理情况
值班人
签名
值班人
签名
值班人
签名
正
常
故
障
火
警
误
报
故
障
报
警
漏
报
正常
故障
时
/
时
时
/
时
时
/
时
自
动
手
动
火灾
报警
控制
器日
检查
情况
记录
火灾报警
控 制 器
型??? 号
自检
消音
复位
主
电
源
备用电源
检查人
故障及处理情况
消防安全管理人（签字）：
注1：情况正常的打“√”，存在问题或故障的打“×”；
注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；
注3：本表为样表，单位可根据控制器的数量及值班时段制表。
表A2 建筑消防设施巡查记录
巡查
项目
巡查内容
巡查情况
正常
故障
故障原因及处理情况
消? 防
供配电
设? 施
消防电源工作状态
自备发电机状况
消防配电房、发电机房环境
火灾自
动报警
系? 统
火灾报警探测器外观
区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器、消防联动控制器外观和运行状况
手动报警按钮外观
火灾警报装置外观
消防控制室工作环境
消防供
水设施
消防水池外观
消防水箱外观
消防水泵及控制柜工作状态
稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态
水泵接合器外观、标识
管网控制阀门启闭状态
泵房工作环境
消火栓
（消防
炮）灭
火系统
室内消火栓外观
室外消火栓外观
消防炮外观
启泵按钮外观
自动喷
水灭火
系? 统
喷头外观
报警阀组外观
末端试水装置压力值
泡沫灭
火系统
泡沫喷头外观
泡沫消火栓外观
泡沫炮外观
泡沫产生器外观
泡沫液贮罐间环境
泡沫液贮罐外观
比例混合器外观
泡沫泵工作状态
气体灭
火系统
气体灭火控制器工作状态
储瓶间环境
气体瓶组或储罐外观
选择阀、驱动装置等组件外观
紧急启/停按钮外观
放气指示灯及警报器外观
喷嘴外观
防护区状况
表A2 续
巡查
项目
巡查内容
巡查情况
正常
故障
故障原因及处理情况
防? 烟
排? 烟
系? 统
挡烟垂壁外观
送风阀外观
送风机工作状态
排烟阀外观
电动排烟窗外观
自然排烟窗外观
排烟机工作状态
送风、排烟机房环境
应急照
明和疏
散指示
标? 志
应急灯外观
应急灯工作状态
疏散指示标志外观
疏散指示标志工作状态
应急广
播系统
扬声器外观
扩音机工作状态
消防专
用电话
分机电话外观
插孔电话外观
防火分
隔设施
防火门外观
防火门启闭状况
防火卷帘外观
防火卷帘工作状态
消? 防
电? 梯
紧急按钮外观
轿厢内电话外观
消防电梯工作状态
灭火器
灭火器外观
设置位置状况
其? 他
设? 施
巡查人（签名）
年????? 月????? 日
消防安全管理人（签名）
年????? 月????? 日
备注
注1：情况正常的打“√”，存在问题或故障的打“×”；
注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；
注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。
表A3 建筑消防设施单项检查记录
检测项目
检测内容
实测记录
消防供电配电
消防配电
试验主、备电切换功能
自备发电机
试验启动发电机组
储油设施
核对储油量
火灾自
动报警
系? 统
火灾报警探测器
试验报警功能
手动报警按钮
试验报警功能
警报装置
试验警报功能
报警控制器
试验报警功能、故障报警功能、火灾优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能
消防联动控制器
试验联动控制和显示功能
消防供
水设施
消防水池
核对储水量
消防水箱
核对储水量
稳（增）压泵及气压水罐
试验启泵按钮、停泵时的压力工况
消防水泵
试验启泵和主、备泵切换功能
管网阀门
试验管道阀们启闭功能
消火栓
（消防
炮）灭
火系统
室内消火栓
试验屋顶消火栓出水和静压
室外消火栓
试验室外消火栓出水和静压
消防炮
试验消防炮出水
启泵按钮
试验远距离启泵功能
自动喷
水灭火
系? 统
报警阀组
试验放水阀放水及压力开关动作信号
末端试水装置
试验末端放水及压力开关动作信号
水流指示器
核对反馈信号
泡沫灭
火系统
泡沫液贮罐
核对泡沫栓有效期和储存量
泡沫栓
实验泡沫栓出水和出泡沫
气体灭
火系统
瓶组与储罐
核对灭火剂储存量
气体灭火控制设备
模拟自动启动，试验切断空调等相关联动
机械加压送风系? 统
风机
试验联动启动风机
送风口
核对送风口风速
风机
试验联动启动风机
排烟阀、电动排烟窗
试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核对排烟口风速
应急照明
试验切断正常供电，测量照度
表A3 （续）
检测项目
检测内容
实测记录
疏散指示标志
试验切断正常供电，测量照度
应急广
播系统
扩音器
试验联动启动和强制切换功能
扬声器
测试音量、音质
消防专用电话
试验通话质量
防火
分隔
防火门
试验启闭功能
防火卷帘
试验手动、机械应急和自动控制功能
电动防火阀
试验联动关闭功能
消防电梯
试验按钮迫降和联动控制功能
灭火器
核对选型、压力和有效期
其他
设施
测试人（签名）：????????????????? 年????? 月????? 日
测试单位（盖章）：????????????????? 年????? 月????? 日
消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：??????????????????????????????????????????????????? 年????? 月????? 日
注1：情况正常的打“√”，存在问题或故障的打“×”；
注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；
注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
表A4 建筑消防设施联动检查记录
建筑名称
地址
使用性质
层数
高度
面积
使用管理单位名称
建筑消防设施检查情况
项目
检查结果
存在问题或故障处理情况
消防供电配电
火灾自动报警系统
消防供水
消火栓消防炮
自动喷水灭火系统
泡沫灭火系统
气体灭火系统
防排烟系统
疏散指示标志
应急照明
应急广播系统
消防专用电话
防火分隔
消防电梯
灭火器
其他设施
检查说明：
检查人（签名）：????????????????? 年????? 月????? 日
检查单位（盖章）：??????????????? 年????? 月????? 日
消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：???????????????????????????????????????????????? 年????? 月????? 日
注1：情况正常的打“√”，存在问题或故障的打“×”；
注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；
注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
表A5 建筑消防设施故障处理记录
检查时间
检查人
签? 名
检查发现
问题或故障
消防安全管理人处理意见
停用系统
消防安全
责任人签名
问题或故障处理?? 结?? 果
问题或故障排除消防安全管理人签名
范文五：自动消防设施维护管理手册
中信证券(浙江)有限责任公司长兴明珠路证券营业部楼消防设施维护管理手册
目录
一、 系统概况 ............................................................................ 2 二、 火灾自动报警设施点位及编码表....................................... 4
回路1(A区13-9)................................ 错误～未定义书签。
回路2(A区8-5) ................................. 错误～未定义书签。
回路3(A区4-1) ................................. 错误～未定义书签。
回路4(C区13-9) ................................ 错误～未定义书签。
回路5(C区8-5).................................. 错误～未定义书签。
回路6(C区4-1).................................. 错误～未定义书签。
回路7(B区5-1).................................. 错误～未定义书签。
回路8(地下室{北}) ............................ 错误～未定义书签。
回路9(地下室{南}) ............................ 错误～未定义书签。
三、 日常维护注意事项: ......................................................... 6 四、 维保联系: ........................................................................ 6 五、 主要消防设施清单 ............................................................. 7 六、 点位及回路图纸: ............................................................. 8
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中信证券(浙江)有限责任公司长兴明珠路证券营业部楼消防设施维护管理手册
中信证券(浙江)有限责任公司长兴明珠路证券营业部
自动消防设施维护管理手册
一、 系统概况
本工程消防电气工程主要包括火灾自动报警及联动控制系统、消防广播系统、消防电话系统;消防水工程包括自动喷淋系统、消火栓系统;空调通风包括防排烟系统。
主要消防设备功能描述及现场位置
1. 火灾自动报警及联动控制器:设置于大楼消控中心，主电来自中心内的双电源配电箱
1AT回路，被电由配套的应急电源供电;
2. 应急广播:设置于火灾自动报警控制器中。
3. 楼层显示器:大楼南北主楼每层设置在电梯前室靠电井侧抛光砖处，显示本层的火灾信
息。
4. 消防电话系统:包括手动报警按钮电话插孔(施工单位提供2部插孔电话)及4部二线
电话分别设置在北楼电梯机房、南楼电梯机房、地下室排烟机房、地下室水泵房。 5. 楼层应急广播系统:发生火情时，本层及上下层应急广播开启，进行人员疏导。 6. 应急照明系统:应急照明系统包括应急疏散、安全标志灯，带有应急电源照明灯具，发
生火情时，本层设置于电进道内配电箱电源强切，应急照明系统改为自带应急电源放电
供照明。
7. 自动喷淋系统:自动喷淋系统水源来自大楼北区室外消防水池，由2台55KW喷淋泵
(泵房)、6台湿式报警阀(泵房)、6个压力开关组成(泵房)、3800个喷头(见竣工
图)、32个末端放水装置(见竣工图)、2个设置在室外的水泵接合器(见竣工图)、屋
面稳压系统及配套电气设备(泵房)组成。
功能描述:
1) 当楼层某处热度达到喷头内酒精的沸点、喷头内置玻璃膨胀破裂、喷头洒水。
水流指示器动作并反馈信号至消控中心报警，泵房湿式报警阀处水利警铃经过5S~90S
延时响铃，压力开关动作并反馈信号至主机报警，同时喷淋控制柜动作启泵(开关须设
置在自动挡);
2) 喷淋控制柜同时可以在消控中心启动并停止亦可在现场启停;
3) 如需试验喷淋系统是否正常，可进行末端放水或在湿式报警阀放水(常闭)球阀处
操作。
8. 消火栓系统:消火栓系统水源来自大楼北区室外消防水池，由2台45KW消防泵(泵
房)、152个消火栓箱(每个箱子标配25m水带、19mm水枪、25软管卷盘、65单栓、
2个5kg干粉灭火器其中地下室3个)、2个试验消火栓、152个配套消火栓按钮、2个
设置在室外的水泵接合器(见竣工图)及配套电气设备(泵房)组成。
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中信证券(浙江)有限责任公司长兴明珠路证券营业部楼消防设施维护管理手册
功能描述:
1) 当楼层人员发现某处火情，可就近打开消防箱接上水带或卷盘放水为保证水压及报
警同时按下消火栓按钮，可向消控中心报警并启动消火栓泵(开关须打在自动挡)。
2) 消火栓泵控制柜同时可以在消控中心启动并停止亦可在现场启停; 9. 楼层排烟系统:大楼主楼南北走道(2层以上)均设置排烟系统，排烟风机均为HTF-II-7
双速风机。地下室设置有排烟系统，排烟风机均为HTF-II-10的双速风机
功能描述:
1) 当楼层某处发生火灾报警，本层及上下层风阀自动打开，屋面排烟风机工作(开关
须设置为自动挡)，当火灾还未报警，人员已发现火情同样可进行人工操作包括远
程消控中心启动、现场打开风阀操作机构，同样可保证风机启动。 10. 楼层防烟系统:楼层大楼主楼南北消防前室均设置正压送风口，风机均为T35-II-9风机。
功能描述:
1) 当楼层某处发生火灾报警，本层及上下层风阀自动打开，屋面排烟风机工作(开关
须设置为自动挡)，当火灾还未报警，人员已发现火情同样可进行人工操作包括远
程消控中心启动、现场打开风阀操作机构。
11. 卷帘门系统:楼层大楼主楼南北电梯前室普通电梯设置有卷帘门，5、10层大连廊设置
有卷帘门。
功能描述:
1) 当楼层某处由主机确认为火情时，本层卷帘门全降。1层的卷帘门则降到1.8.，延
时30秒以上再降低。
12. 电梯迫降:楼层大楼主楼南北均有2部电梯。
功能描述:
1) 当楼层某处由主机确认为火情时，电梯迫降至1层。
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中信证券(浙江)有限责任公司长兴明珠路证券营业部楼消防设施维护管理手册
二、 火灾自动报警设施点位及编码表
本大楼火灾自动报警系统布线根据消防电图纸进行施工，每层井道均设置有消防端子箱，本层的消防支路管线均在消防端子箱内接线，消防主干线通过消防端子箱接线后通过消防桥架引至消控中心内。
以下为本大楼的现场点位与属性编码表，消控中心人员须认真熟读、牢记。
属性地
址
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
22
23
24
25
26
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中信证券(浙江)有限责任公司长兴明珠路证券营业部楼消防设施维护管理手册
27 28 29
32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65
69
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中信证券(浙江)有限责任公司长兴明珠路证券营业部楼消防设施维护管理手册
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
三、 日常维护注意事项:
本火灾自动报警联动系统设备由上海松江飞繁电子有限公司提供及系统逻辑集成。本施工单位在楼层端子箱内均贴有接线图以便维护者方便管理。为便于日常的维护及管理，特列如下注意事项同时建议在日常维护中不断提取经验进行总结。
1. 故障:如显示设施故障，可能的原因
1) 线路开路，主机巡检不到现场此点位，将报故障。
2) 线路接错。包括正负极接错、包括相同颜色不同功能的线路接错。
3) 设备故障，线路完好的状态下，请注意设备是否故障。
2. 短路:如显示回路短路
1) 线路短路，线路短路包括线线短路、线对地短路。可能的原因包括顶板打孔、砖墙
打眼、线路绝缘老化破损。对策:熟悉图纸、关注新增标志物等挂墙、吊顶设施的
施工，关注线路是否干燥等
2) 设施短路:设施本身的短路将会影响主回路。
3. 误报误启:
1) 误报可能的原因包括，天气湿润、灰尘、烟雾太多、人员触碰按钮。对策:环境须
干净干燥、避免灰尘、烟雾，设备定期建议到相关专业单位清洗。
2) 误报可能的影响，在相关联动设备包括风机、水泵等处于自动状态时，将导致以上
设备启动，过长时间将导致管网破损、风机、水泵损坏，照明回路切断。建议密切
关注这些设施。
3) 误启:包括水泵、风机、风阀操作机构。对策:避免无关人员接触以上设施，定期
查看风阀操作结构。
4) 误报误启修复建议:以上设备特别是照明、风阀操作机构、卷帘门、广播等不可在
火灾报警联动状态下强行关闭或推上，主机须复位并把联动按钮打在手动状态。否
则将可能导致设备的损坏及主机电路板烧坏。
四、 维保联系:
本单位将负责对火灾自动报警系统进行2年保修(2012年4月-2014年4月)。
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中信证券(浙江)有限责任公司长兴明珠路证券营业部楼消防设施维护管理手册 联系电话
宁波建设集团股份有限公司(管线、照明灯具、配电箱、水泵等水电故障) 徐:13732157527 上海松江飞繁电子有限公司(松江设施故障) 赵:13601864168 其他设备包括卷帘门等安装设施及土建装修设施
宁波建设集团股份有限公司 杨13586687306 非总承包设施敬请联系业主单位。
五、 主要消防设施清单
主要消防设施安装情况
系统名称 设施名称 数量 规格型号 设施名称 数量 规格型号
集中控制器 感烟探测器
区域控制器 感温探测器 火灾自动
报警系统 联动控制器 手动报警按钮
楼层控制器 红外探测器
消防水箱 消防水池
消火栓泵 室内消火栓
稳压泵 室外消火栓 消火栓给
水系统 气压水罐 直接启泵按钮
水泵按合器
喷淋泵 喷 头
稳压泵 水流指示器 自动喷水 气压水罐 报警阀 灭火系统 水泵接合器 雨淋阀(预作用阀)
末端试水装置 压力开关
送 风 机 排烟风机
送 风 机 排烟风机
送 风 口 排 烟 口 防排烟系 统 送 风 口
送 风 阀
挡烟垂壁 排烟防火阀
扩音机 扬声器 火灾应急广播 备用扩音机 警报装置
消防专用电话 电话插孔 消防通讯系统 外线电话
应急照明灯 安全出口 应急照明和
疏散指示标志 疏散指示标志
消防电梯 电 梯
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六、 点位及回路图纸:
见附页
第8页
