房产、测绘有关法律知识讲课提

范文一：房产、测绘有关法律知识讲课提要

房产、产产有产法律知产产产提要

一、产产工作在民产产和社产展中的重要作用国会

;一,、保障作用

保障作用是由产产是产产建产～防建产社产展的基产性工作所定的。国会决;二,、服产作用

服产作用是由产产本身所具有的功能和家产产建产、防建产和社产展的不产大的需求国国会断

所要求的。

二、我及西产行房产、产产法律、法产的产介国广

;一,、有产房产方面的法律、法产、产章;产上产,从狭

、中产人民共和民法通产国1

、中产人民共和物产法国2

、中产人民共和城市房地产管理法国3

、城市房地产产产产产管理例条4

、中产人民共和城产产法国划5

、房屋登产产法6

、城市商品房产管理产法售7

、商品房产管理产法售8

、有产房产方面的司法解产9

、其他有产房产方面的法律、法产、产章10

;二,、有产产产方面的法律、法产、产章、中产人民共和产产法国1

、产院产于加强产产工作的意产国2

、中产人民共和产产成果管理例国条3

、产产产产管理产定4

、产产产产分产产准5

、房产产产管理产法6

、房产产量产范;,7GB/T17986—2000、建筑工程建筑面产产算产范;,8GB/T50353—2005

、有产产产方面的司法解产9

、其他有产产产方面的法律、法产、产章10

;三,、我房产、产产法律的产和产之分国广狭

、只有产的房产法律;作产理解,无产的房产法。广广狭1

产整房产产系活产的各产法律产范的产和产产产的房产法律。—广产整房产产系活产的形式上的产产法产房产法。—狭、有产的产产法律～又有产的产产法。既广狭2

产整产产产系活产的各产法律产范的产和、产产的产产法律称—广产整产产产系活产的具有形式上的产产法产的产产法—狭;四,我法律的产产和位产之分。国

、产法第一位产——1

、基本法律全人民代表大第二位产——国会2

、法律全人民代表大常产委产第三位产——国会会3

、行政法产产院第四位产——国4

、地方性法产、自治例、产行例省自治、直产市的人民代表大及其常产委产制条条——区会会5

定

、部产产章和地方政府产章产院各部、委、各直机和省、自治、直产市和产大的市——国属构区6

的人民政府制定

;五,、法律的适用原产

、下位法产反上位法～产适用上位法。下位法不能产反上位法～位产高的法律效力高于位1

产低的法律。

、同产同产的法律～特产产定一般产定不一致的～适用特产产定。与2

、同产同产的法律～新的产定的产定不一致的～适用新产定。与旧3

三、房产产产人产产知产的房产、产产方面的若干具法律知产。会体

;一,、产产法的基本容和制度;主要表产在中产人民共和产产法等法律、法产内国

中,

、产产的管理制房产产产的管理制。体与体1

产产基准的产核、商批准制度会

产产系产的同制定制度会

基产航空产影、产取基产地理信息的感产料、产产和更新家基本遥国

比例尺地产影像产和字化产品～建立、更新基产地理信息系产。数基产产产制度,2

界产产产,界产的产产、行政域界产的产产国区

地籍产产

产界址产产量属

城市建产工程面产、房屋面产的产量,、非基产产产制度3水利能源交通等其他工程产量

产事产产活产的理产位产行产产管制度;产产产产,。从

产产产产技产人产产行产产产格管理制度;产产产产,,、产产产产产格制度4

产产成果产交制度,

基产产产产目副本、非基产产产产目目产——,、产产成果制度5产产成果的公产和利用制度,

社公布制度、产保密的产产成果、无产提供会当

有产使用

永久性产量产志,、产量产志保产制度6产产性产量产志

行政产产

刑事产产,、产产制度7民事产产民事产产—产失

;,房产产产的管理产范和产量产范;主要表产在房产产产管理产法和房产产量产范中强2

制性产准,

管理原产

、房产产产产产格遵守法律、产行家房产产量产范和有产技产产准产定的原产。当国1

、产产产位产完成的房产产产成果产量产产的原产。2

、产产产位产用采用先产技产和产产～提交产产技产水平的原产～接受房产行政主管部产和产产主管3

部产的技产指产和产产产督的原产。

、房产产产的委托制度,房产管理中的房产产产～产产受托人由房地产行政部产通产委托形式确4

定受托人房产产产产位。

、房产产产成果的产核产案制度,房地产行政主管部产产房产产产成果产产核～产核合格后产案。当5

、房产产产成果的产制度,有产的～有产委托;家产定的产定机,产定。异异国构6

行政产产

刑事产产、房产产产的产产制度,7

民事产产民事产产、产产产失—

、房产有产的念与概8

房产;产产角度产,房屋产产房屋所有产;产利角度产,不产产物产;形产产,物产;从——从—从—从

产利的产产,。属

、产主的建筑物分所有产的定产和范产区9

?、一产建筑物～分成不同的部分～以分不同产型的所有产。区

?、产有部分的产所有产;产有产,～共有部分的共有产;共有产,。独

10、房产;产,面产产算的容公式,内与

?、容包括,房屋建筑;产,面产、共有建筑;产,面产、产产;产,面产、使用;产,面产等产内

算。

?、产面产产算的念、范产、要求,永久性的产产房屋～按一产产算建筑面产～多产房屋;按各概

产建筑面产的产和产算,。

A、;建筑物,产算全部建筑面产的范产～产产产P84,定产、范产外延、产格划

B、;建筑物,产算一半建筑面产的范产～定～产是否列入产算面产和如何产算建

C、;建筑物,不产算建筑面产的范产。筑面产予以产格分。不能超越产定产区

范产产算建筑面产。来

?整建筑物;产,建筑面产的产算公式,体

整建筑物;产,建筑面产体=整产建筑物各套建筑面产之和内+整产建筑物共有建筑面产+

独立使用的建筑物建筑面产。

?、共有建筑面产;产,面产产算念、范产、要求概

A1、产算全部建筑面产的共有建筑的面产。

A、共有建筑面产的容、念、范产内概A2、只产一半建筑面产～

;产产产P98, A3、不产入共有建筑面产的建筑面产。

B、共有建筑面产的产算公式,整产建筑物的共有建筑面产=整产建筑物;产,建筑面产-整产

建筑物各套建筑面产之和内-立使用的建筑物建筑面产;不产产入分产的建筑面产,。上列独

A1+A2=共有建筑;产,面产。

11、成套房屋建筑面产产算的容公式内与

?、容包括,成套房屋建筑面产、套建筑面产;包括,套房屋使用面产、套产产面内内内内体

产、套台面产,的产算、共有建筑面产的分产。内阳

?、成套房屋建筑面产的产算公式,

成套房屋建筑面产=套建筑面产内+分产的共有建筑面产套建筑面产内=套使用面产内+套产产面产内体+台建筑面产阳套使用面产内=套建筑面产内-套产产面产内体-台建筑面产阳

套产产面产内体=套建筑面产内-套使用面产内-台建筑面产阳

分产的共有建筑面产=套建筑面产内×共有建筑面产分产系数共有建筑面产分产系数=共有建筑;产,面产?套建筑;产,面产之和内12、房产产量产范的强制性、产束性、产产格产行性当

?、整部房产产量产范文都产产强制性产范～产束性产范、产行的产格产性。条—体当

?、不得通产产定改产下列强制性产范产束的容,来内

1、(产)产算全部建筑面产范产的产范～P84

2、(产)产算一半建筑面产范产的产范～P853、(产)不产算建筑面产范产的产范～ P85 强制性产范产产产格产行 —当

4、(产)产算全部共有建筑面产容范产的产范～内P98 —不得产定改产

5、(产)产算一半共有建筑面产的产范～P98

6、不产算入共有建筑面产范产的产范。P98

13、房产产量产范中共有共用面产产理原产何共有面产的产与属区?、前提是,共有共用面产已按强制性产范产算出。来?、产产各方有合法产分割文件或产产的;产指共有面产产分割或产产,～按文件或产产产定产属属

行;有产定的按产定产理,。

?、无产产分割文件或产产的～可按相产房屋的建筑面产按比例产行分产;有产定的～按法没

定;产准产范分产公式,产理,。

?、界定何共有共用面产共有共用面产的产理;产分,是不同的念。属与概

14、房产产产成果的二产产产一产产收制度。?、成果的二产产产制度;产产产位部的一产产产产产程的全面自产、互产～二产产产产产产产位部的产内内

量产产机和产产人产在一产基产上产行产产。,构

?、出产产产告。写

?、产产成果的一产产收制度;产核、产收产案制度,。?、产产;产核,产收工作产在二产产产合格后由房产产产产位的主管机产产施。?、产收完成后出产收产告。写

?、产入房产案产一管理产案。档

15、产产成果的产制度。异

?事人产房产产产成果有产提出产～当异

?有产可以委托;家产定的房产产产成果,产定机产定～国构

?产产产定产产是一产产据。

16、产产成果产量产定等产房产面产的与精度要求。产量等产精度要求各产面产的限等产限差中产差产产品一产 0.02?S+0.0006S 0.01?S+0.0003S三产产定三产精度差不得超产中良产品二产 0.04?S+0.002S 0.02?S+0.001S产差的2倍合格品三产 0.08?S+0.006S 0.004?S+0.003S18、产产人产的民事产产产任及行政产产产任。

;一,根据《物产法》第二十一第二条款,“因登产产产～产他人造成产害的～登产机构当担构产承产产产任。登产机产产产后～可以向造成登产产产的人追产。

;二,根据《产产法》第四十八条,”产反本产定～产产成果产量不合格的～……～产用产造成产失的～依法承担产产产任～以及行政产产产任。

;三,《房产产产管理产法》第二十一,条“房产产产产位有下列情形之一的～由产产以上人民政府房地产行政主管部产产予警告产并并令限期改正～可产以1万元以上3万元以下的产款～情产产重的～由产产机产予以降产或者取消房产产产产格。

?在房产面产产算中不产行家产准、产范和产定的～国

?在房产面产产算中弄做虚作、欺产房屋产利人的～

?在房产面产产算失产～造成重大产失的。

四、产产人产产产道德要求

;一,产产敬产～不提高断素产和技能～

;2,产、合法、准、真确减精益求精、力偏差～

;三,杜产私利、杜产虚假、杜产产法产产操作。

;以上提要产本人自我理解～产产不之产～当敬产斧正,

范文二：房产登记中有关婚姻方面的法律问题梳理与详解

房产登记中有关婚姻方面的法律问题梳理与详解

一、双方当事人通过民政部门协议离婚，在离婚协议上已明确了夫妻共同房产归一方所有，现该方当事人持民政部门认可的离婚协议到登记机构办理房产登记，是否还需另一方到场?

我国实行不动产登记制度，依照合同协议等方式取得房屋等不动产物权的，需要合同协议双方当事人完成登记后，房屋所有权才能发生变动，民政部门离婚协议上虽已明确了夫妻共同房产归一方所有，但此时房产所有权还没有发生变动，仍属夫妻共同财产，只有双方当事人根据此协议到房管部门完成转移登记后，房屋所有权才归一方所有，因此，需双方到场。通常情况下，双方共同申请是原则，单方申请是例外，而单方申请一般都是申请一方在申请之前已取得房屋的所有权等物权，比如房屋修建，在修建事实行为完毕时即取得房屋所有权，因确权判决或仲裁取得房屋所有权的，在确权判决或仲裁生效时即取得房屋所有权，因继承取得房屋所有权的，在被继承人死亡时继承人即已取得房屋所有权，这些情况仅须已取得权利的人单方申请即可。

二、双方当事人通过判决离婚，在生效离婚判决上已明确了夫妻共同房产归一方所有，现双方当事人反悔，又约定归另一方所有，并要求登记机构按双方的约定直接办理房产登记，可否?

登记机构不能按当事人的约定直接办理房产登记，理由如下:由于生效离婚判决上已明确了夫妻共同房产归一方所有，作为一种确权判决，在该判决书生效时，房屋的所有权已发生变动，虽然登记还没有完成，但房屋已归判决书上确定的一方所有。

现双方当事人又约定将房屋归另一方所有，事实上相当于已取得房屋所有权的一方当事人又将该房屋转移给另一方，而转移给另一方可采取买卖或赠与的方式进行。依据法院生效判决确定房屋权属的，房屋所有权的取得是在法院文书生效的时候，而非登汜完成的时候，但是法院文书确定权属的一方当事人要处分房屋的，必须根据法院的生效文书先行完成登记，然后才能再行处分，这就是物权法上未经登记不得处分原则的体现。

因此，房屋部门应当先根据法院的生效判决将房屋登记在判决书确定的一方当事人，然后再根据双方当事人的约定，办理房屋的买卖或赠与转移登记。

三、双方当事人通过判决离婚，在生效离婚判决上已明确了夫妻共同房产归一方所有，但要求该方当事人补偿给另一方当事人一定数额的金钱补偿。现生效判决确权的一方当事人单方来办理房产转移登记，可否?

首先，这是一个生效判决，不存在上诉期的问题，虽然生效离婚判决上已明确了夫妻共同财产归一方所有，从物权变动的角度来看，此时，房屋的所有权已经发生变动，但是，对于此类判决，特别是将房屋所有权变动与金钱补偿作为一句话来描述的，是为一种附条件的判决，条件对判决的结果具有一定制约。从减少纠纷的角度出发，由双方当事人前来办理转移登记最为妥当。

四、一方在婚前取得房屋权属登记，而后结婚，共同生活一段时间后，感情破裂，双方协议离婚，并同意将该处房产纳入离婚分割，约定给另外一方所有，登记机构可否按双方当事人约定的离婚分割办理?

按现行《婚姻法》的规定，一方在婚前取得的财产属于该方当事人的个人财产，即便后来结婚，该方当事人婚前取得的财产不会自动转化为夫妻共同财产，除非通过买卖或赠与的方式将财产部分转移给另一方，而通过该种方式必须缴纳相关税费。纳入离婚分割的财产必须属于夫妻共同财产，一方婚前的个人财产不属于夫妻共同财产，不能纳入离婚分割。由于离婚分割财产不用缴纳税款，当事人会节省很大一笔开支，因此，很多当事人通过离婚分割的方式将一方婚前个人财产约定给另一方，从而达到规避缴税的目的。因此，针对一方在婚前取得的个人财产，登记机构不能依照双方当事人约定通过离婚分割的方式将该财产转移给另一方，而只能通过买卖或赠与的方式转移给另

一方所有。

五、在《物权法》生效之前，未建立登记簿制度。夫妻在存续期间取得的房屋，通常都登记记载为一方的名字，现在双方当事人都认可该房产为登记记载一方的个人财产，并要将其处分，登记机构是否需要先行将该财产视为夫妻共同财产并按转移登记办理为一方个人所有后才能处理呢?

很多同志认为，只要是夫妻存续期间取得的房产，即属夫妻共同财产，事实上，按《婚姻法》的规定，夫妻存续期间取得的房产双方也可约定归一方个人所有。一般情况下，这种约定应该在取得房屋权属登记时进行，但根据民法意思自治原则，也可在完成权属登记后进行，不过，需注意的是，事后的此种约定不得与权属登记记载相冲突，本例中，并不存在冲突，登记记载和双方当事人的事后约定都是一致的。因此，对于上列情况，只要双方当事人到场，都认可该房产属于登记记载一致的个人财产，直接出卖即可。

六、在《物权法》生效之前，未建立登记簿制度。夫妻在存续期间取得的房屋，通常都登记记载为一方的名字，现在双方当事人都认可该房产为非登记记载一方的个人财产，登记机构可否直接以当事人间的约定视此财产为非登记记载一方的个人财产?

不能，我们举例来把此问题阐述清楚。甲乙为夫妻双方，房产登记记载为甲，但甲乙双方都承认该房产为乙所有，这种情形，事实上双方都承认了是夫妻存续期间的共同财产，因为根据物权公示效力，既然登记记载为甲，则只有两种情况出现，一是该房产要么归甲个人所有(如根据夫妻双方约定)，二是该房产归甲乙共同所有(这种情形下乙即为隐名共有人)，现双方认为该登记房产归乙一方个人所有，显然不符合上述两种情形，有违登记记载的推定效力。双方认为该房产归乙一方个人所有，事实上是在承认该房产归夫妻双方共同所有前提下(此时乙为隐名共有人)，如何转变为个人一方单独所有，这种情形应按转移登记办理，毕竟一方的份额转移给了另一方，房产所有权从夫妻两个人转变成了一个人。

七、在《物权法》实施之前，未建有登记簿。甲乙双方在结婚期间分别取得两套房屋，一套房屋的权属证书写的是甲的名字，另一套房屋的权属证书写的是乙的名字，现双方通过法院调解离婚，调解书里面写明双方无共同财产，现一方可否单独处分其名下的房屋呢?

有一个问题首先要明白，《物权法》实施后，凡是建有登记簿的，登记簿记载的权利人即可处分房屋。本案中，由于法院的调解书里面已写明双方无共同财产，相当于司法机关已认可登记在各自名下的房屋即属各自所有，而法院的认可具有确认物权的效力，因此，一方可单独处分其名下的房屋。

八、甲乙双方通过民政部门协议离婚，约定夫妻存续期间取得的一套房屋归甲方所有，但一直未办理离婚分割转移登记，后乙方去世，现甲方单独到登记机构前来过户，登记机构如何处理?

由于此房屋为甲乙双方夫妻存续期间的共同财产，而双方的协议并不能导致房屋所有权的变动，因此，登记机构可为其建议两种办法。其一:如果甲方需要将此房屋过户给自己所有，可建议甲方向法院提起确权之诉，将此房屋确权给甲单独所有，然后甲方凭此判决可单独到登记机构办理。其二:按继承办理，甲乙夫妻共同房产，其中的一半房产属甲方个人财产，另一半房产纳入继承，甲方与其他继承人平分。

九、甲乙双方系夫妻关系，以甲的名义签订了购房合同，并进行了合同备案，在办理转移登记之前，甲去世，现乙方要求将此房屋登记在自己名下，登记机构如何处理?

由于甲未办理转移登记，因此，甲与开发商之间只是合同上的债权债务关系，现甲去世，发生合同债权债务的继承关系，因此，如果乙方需要将房屋登记在自己名下，需要公证机构做出继承公证，该公证文书表明此房屋只由乙继承，其他继承人放弃继承。凭此继承公证，开发商和乙可共同到登记机构注销甲的合同备案，并将此房屋备案给

乙所有，并办理乙的相应登记。

十、甲乙双方系夫妻关系，在夫妻存续期间以甲的名义购买了房屋一套，并进行了合同备案，在办理权属登记时，登记机构询问了甲有无共有人，甲回答无，于是登记机构将该处房产登记为甲所有，后乙发现此事，要求增加为共有人，登记机构如何处理?

《房屋登记办法》第十八条规定，房屋登记机构应当询问申请登记房屋是否为共有房屋。按此规定，登记机构在申请人申请登记时应增加询问程序，申请人回答申请登记房屋无共有人的(不过，申请人的回答不能与登记机构既有档案资料相冲突，比如，档案中本身就存在夫妻关系的证明材料，此种情形，仍需另一方到场作出表示)，即推定此房产为申请登记记载权利人所有，并在登记簿上作记载，其可单独处分之，但这并不代表在实体法律关系上该房产即属申请人的个人财产，夫妻存续期间取得的房产原则属于共同财产，但双方当事人也可以约定为夫或妻一方的个人财产，不过，此约定需要双方的表态，仅仅一方声明无共有人是无效的。如果确属夫妻存续期间取得的房产，即便一方回答无共有人并已登记，事后另一方隐名共有人也可提供婚姻关系与前述申请人一起更正为夫妻共同所有。同理，登记机构如果在办理登记时，询问了甲乙双方，双方都表示该房产属于甲的个人财产的，登记机构完成登记记载于甲后，甲乙双方又反悔，意欲登记为双方共有的，则按转移登记办理。

十一、甲乙双方系夫妻关系，有夫妻共有房屋一套，并共同育有一女，现甲乙双方离婚，约定将房屋归甲所有，但乙另有要求，此房屋登记为甲所有后，甲不得出卖，只能留给他们的女儿居住，并要求登记机构将此约定记载入登记簿，可否?

物权法有一个基本原则，叫物权法定，指物权的种类、内容、效力等必须由法律规定，当事人不得更改，比如当事人双方不得约定“流质”条款，不得约定经登记的抵押权无优先效力。同样，本例中，既然双方都约定此房屋归甲所有，一旦完成权属登记后，甲即是此房屋的所有权人，而所有权的就包括占有、使用、收益和处分权能，甲当然可将此房屋再行处分，因此，乙限定甲的处分行为是无效的，而且登记机构也不得将此限制约定记载于登记簿。再比如，二手房屋买卖中，出卖方将房屋卖给买受人，并规定买受人只能自住，不能转售，并要求记人登记簿。登记机构也不得将此限制转售的约定记人登记簿。

十二、父母赠与其子女房产的归属

根据此前《婚姻法》及相关解释的规定，婚姻关系存续期间，父母赠与其子女的财产，除明确在赠与合同中表明只归夫或妻一方所有的外，都视为夫妻共同财产。不过，按照《婚姻法司法解释三》第七条

的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《婚姻法司法解释三》的如此规定，更多的是在探究物权登记背后的真实原因，避免物权刚性登记行为对当事人利益的损害，由于房屋的价值较大，父母往往会倾其所有为子女购房，如果子女离婚时一概将其认定为夫妻共同财产，势必违背了父母当时为子女购房行为的初衷，也侵害了出资购房父母的利益。《婚姻法司法解释三》的如此规定，揭开物权登记面纱的表象，直指物权登记的动因，便于司法实践统一尺度，也利于保护婚姻双方及其父母的权益，可资赞同。但是，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，如果产权登记在夫妻双方名下的，应视为对夫妻双方的赠与，该不动产应认定为夫妻双方的共同财产。

十三、一方婚前贷款购买房产的归属

首先，一方婚前全额付清房款，并在婚前完成房屋权属登记的，此房屋应属一方婚前的个人财产，此无争议。但是，一方婚前全额付清房款，在婚后完成权属登记的，如果严采登记要件主义，将该房屋认定为夫妻共同财产，离婚时对方可分得一半，则对付清全款的一方必然不公，毕竟房屋的对价其已全额付清，登记仅仅是补办而已，而且，

登记行为何时发生，还有赖于开发商的配合，并非一方当事人所能为之，此种情形下，将房屋认定为付清全款一方的个人财产，较为公允。

其次，关于婚前一方按揭房屋的归属，《婚姻法司法解释三》作了较大的改动，第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

关于此条，有以下几个问题需要明白:

第一，一方婚前付清首付款，剩余款项向银行按揭，但在婚前完成房屋权属登记，而后双方结婚，并共付按揭款的，应当认定为一方婚前的个人财产，一方面房屋物权登记时间完成于婚前，另一方面，此房屋的对价实际上在双方结婚前已由贷款银行一次性付清，所谓的按揭分期付款，仅仅是购房者对银行而言的，实际上，在购房人付清首付款后，办完按揭时，贷款银行已经替代购房者一次性付清了该房屋所有剩余款项，按揭分期付款仅针对贷款银行而言，对开发商而言，他是一次性收到款项的，因此，无论从房屋物权变动时间，还是从房

屋对价取得时间来看，此种情形下，都应将房屋认定为一方婚前的个人财产，至于另一方所付的按揭款及其对应财产的增值部分，可作债务处理，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二，一方婚前付清首付款，剩余款项向银行按揭，婚后双方共付按揭款并完成房屋权属登记，如果权属登记于付清首付款一方名下的，也应当认定该房屋为产权登记一方名下的个人财产，法理同上，虽然房屋物权登记于婚后，由于是按揭付款，房屋的对价其实已在婚前付清，将其认定为一方个人财产，较为公平，同样，另一方所付的按揭款及其对应财产的增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，在以往的司法实践中，此种情况，法院通常将房屋认定为夫妻双方的共同财产，《婚姻法司法解释三》对此进了明确，有利于司法实践评判标准的统一。

最后，无论是婚前一方付清房屋全款，还是一方婚前付清首付款，而后用夫妻共同财产还贷的，如果房屋物权登记于夫妻双方名下的，应当将其认定夫妻双方的共同财产。此种情形，通常是婚前一方签订房屋买卖合同，而权属登记时却出现了另一方配偶的名字，显然，在申请房屋权属登记时，夫妻双方是共同申请登记的，表明此房屋的归属是经夫妻双方同意而为之，遵从约定优先、意思自治原则，此种情形，将房屋认定为夫妻双方的共同财产更具正义。《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归

各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

十四、契税征缴与权属登记

2011年8月31日，财政部与国家税务总局联合下发《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税[2011]82号)，其规定，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。很多城市的房产登记机构在办理此种情形时，按何种登记类型办理，较为茫然。

如果房产属于一方婚前的个人财产或是在夫妻存续期间双方已明确表示为一方个人单独所有的，现双方要求增加另一方为共有人的，由于房屋的权属主体己发生了变化，即由以前一方单独所有变为夫妻双方共有，登记机构应当按转移登记办理。而且从法理而言，也应征收另一方所获产权份额相对应的契税，根据《契税暂行条例》规定，房屋买卖、赠与、交换等房屋权属发生转移时需要向产权取得方征收契税。因此，这种情形下的夫妻房产加名征收契税是有法可依的，但财政部与国家税务总局下发的上述通知却明确免征契税，即便如此，登记机构仍应按转移登记办理，一方面登记类型的界定与税收并无必然关联，以转移登记和变更登记为例，转移登记涉及标的物权属主体发生变动，而变更登记仅仅是标的物坐落、面积等客体信息发生变动，

而标的物的权属主体并不发生变动，可见，登记类型的判定与税的收取并无联系，另一方面此次下发的通知，明显带有应对《婚姻法司法解释三》新规应景而作之嫌，其目的是统一认识，消除纷争，而且免征并非不征，免征往往是基于某些特殊情况所作的暂时考虑，它也可能理解为暂不征而已。

范文三：[法律资料]与知识产权有关的侵权调查

与知识产权有关的侵权调查

一、市场调研

本公司根据客户的线索委托，或根据内部的线人情报，指派专案调查组就该项目进行梳理，通过高科技设备与调查员的双栖资源，搜集造仿制造商、贸易公司、经销商、批发商以及零售商等的违法经营资料，提取必要证据，确定目标并划分规模、类型及流通渠道等信息，在调查后的24小时内以专业的报告文书及下一步打击方案反馈客户;

二、信息数据库

通过前期精准的市场调查，针对特定商贩、产品或者商标在市场上的侵权范围与实际使用情况，将其列入“制假黑名单信息网络数据库”，以作为下一阶段或日常监督及法律诉讼所需的证据资料。

三、打假维权行动

得到客户授权许可后，我们将联系工商行政管理局、技术监督局或有关部门的管理机构，可对代理区域的侵权目标组织大规模的或针对性较强的突击检查与取缔行动----打终端(零售档口)、打网络(经销商)、打源头(工厂或仓库)，对目标乃至整个市场并波及周边城市的制售假市场产生威慑作用，同时及时地将行动过程与打击结果以专业的报告文书反馈客户，并依法定性案件性质，出具具有法律效应的处罚决定及相关保证书等。

四、监测回访

我们将在一定时间内组织打击后的监测回访，监视目标有否继续侵权行为，并代表客户进行谈判，获得目标市场管理组织的协助，共同出具相关的监测报告或证明;一经发现特定对象继续违法运作，可组织新一轮严打行动，尤其是重点铲除集团化专业制售假。

五、日常督察与年度报告

本公司所服务的每一位客户的商标专利或产品均被列入我们的“监控网络系统名单”中，根据客户需求，我们为其运作日常普查，任何可能的假冒侵权或走私商品都成为我们代理客户进行打击的取缔目标，必要时将在每年的年底前提供全年调查分析报告。文章来源:中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网)

范文四：法律-运输行业的有关法律知识

运输行业的有关法律知识

周霁虹王惠英

一、法律基本知识

(一)法律的概念

法律(广义) :由国家制定或认可,并由国家强制力保证实施的各种行为规范的总称。法律(狭义) :具有立法权的国家机关按照一定的程序制定和颁布的规范性文件。 (二)法律的渊源

根据法律渊源, 广义上的法律即通常所说的 “我国法律” 包括狭义上的法律、行政法规、地方性法规、规章。法律效力依次递减,依照法律、法规,参照规章。

1、法律(狭义) :我国全国人民代表大会及其常务委员会所制定的法律,就是狭义上的法律。如《刑法》、《民法通则》、《合同法》、《公路法》、《航空法》、《传染病防治法》等。 2、行政法规:国务院制定的规范性文件,如《道路交通事故处理办法》、《突发公共卫生事件应急条例》等。

3、地方性法规:省、直辖市、自治区人民代表大会及常务委员会、省、直辖市、自治区人民政府所在地的市及经国务院批准的较大的市的人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件。如《北京市道路运输管理条例》。

4、规章:国务院各部、各委员会或省、自治区、直辖市人民政府,省、自治区人民政府所在地的市及国务院批准的较大的市人民政府制定的规范性文件。如《中国民用航空货物国内运输规则》。

二、《合同法》的相关内容

(一)合同的订立

1、合同的概念

《合同法》第二条第一款:本法所称合同是平等民事主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2、合同主体资格

《合同法》第九条第一款:当事人订立合同, 应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。订立合同的平等主体包括:公民、法人、其它组织。

(1)公民:公民的民事权利能力始于出生,止于死亡。完全民事行为能力公民的民事行为能力视年龄和精神健康状况而定。公民又包括:自然人、个体工商户、农村承包经营户、个人合伙。

宅急送在与公民签定外网派送业务时,应注意以下几个环节:

①审查并核对其身份证原件,留存身份证复印件作为合同的附件;

②是否有营业执照,要求出示原件或复印件;

③营业执照的真实性,必要时到工商部门查询;

④是否有一定财产,必要时提供一定财产的担保;

⑤签定合同的公民一方与车主的关系。

(2)法人和其它组织

法人:依法成立,有一定的组织机构和财产,能独立承担民事责任的组织。

宅急送的子公司都具有法人资格。

其它组织:依法成立, 有一定的组织机构和财产, 但不具有法人资格的组织。例如, 法人依法设立并领取营业执照的分支机构。宅急送的营业所和分公司就是依法成立并领取了营业执照的分支机构,但不具备法人资格。

法人和其它组织的民事权利能力始于依法成立, 止于依法终止, 其民事行为能力取决于其受法律认可的民事活动范围,具体体现在营业执照上的经营范围,如特许经营(邮政) 、特许代理(专卖店) 、进出口贸易及代理等。

(二)合同订立的方式

1、概念 :《合同法》第十三条:当事人订立合同,采用要约、承诺方式。

2、要约的概念及规定:《合同法》第十四条:要约是希望和他人订立合同的意思表示, 该意思表示应当符合下列规定:内容具体规定; 表明经受要约人承诺, 要约人接受该意思表示约束。基于此:宅急送的市场人员要约客户时一定要以总公司下发的标准合同为约束。 (三)合同的形式

《合同法》第十条第一款:当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其它形式。《合同法》第十一条:书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

(四)合同的内容

《合同法》第十二条第一款:合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:

1、当事人的名称或者姓名和住所(合同主体) ;

2、标的(合同确定的权利义务所指向的对象) ;

3、数量;

4、质量(性质、规格、样式、标准等) ;

5、价格或者报酬;

6、履行期限、地点和方式;

7、违约责任;

8、解决争议的办法(仲裁方式和机关或诉讼方式和机关) 。

(五)格式合同

1、定义

《合同法》第三十九条:采用格式条款订立合同的, 提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务, 并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款, 按照对方的要求,对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定, 并在订立合同时未与对方协商的条款。

2、格式合同应注意的问题

(1)遵循公平原则确定当事人之间的权利义务。 1993年通过的《消费者权益保护法》第二十四条规定, 经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定,甚至减轻或者免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

(2)提示对方注意免责或者限制对方当事人权利的条款。如宅急送工作单中敬告栏注明的“填写本单前,务请阅读背面使用须知!您的签名意味着您理解并同意使用须知”就是一种提示。

(3)按条款进行说明的义务。如有客户在阅读工作单过程中,有不清楚、明白的条款, 公司工作人员有说明、讲解的义务。

3、《合同法》对格式合同的特殊规定

《合同法》第四十条:格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的, 或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。《合同法》第四十一条:对格式条款的理解发生争议的, 应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的, 应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的, 应当采用非格式条款。

(六)合同的效力

《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准登记等手续生效的,依照其规定” 。

1、合同成立:是指双方当事人对合同条款经过协商达成一致,而依法成立的合同才具有法律约束力。如法律规定商品房预售必须具有五证,在五证不齐的情况下签定售房合同, 是无效的。房地产转让和房地产抵押必须办理权属登记,否则,转让和抵押不生效。 2、无效合同:《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;

(3)以合法形式掩盖非法目的;

(4)损害社会公共利益;

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

《合同法》第五十三条:合同中的下列免责条款无效:

(1)造成对方人身伤害的;

(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。如燃器热水器的产品说明书中声明:安装不当造成人员及财产损失概不负责; 又如运输合同中声明, 运输过程中货物丢失概不负责等均属无效免责条款。

(七)无权代理、表见代理和越权代理

代理的定义:一方(代理人)以他方(被代理人)的名义,在授权的范围内向第三人所做的意思表示, 其权利义务后果直接归属于他方的行为。公司中常见的代理如员工持有公司交予的盖有公章的空白合同书代签合同。

1、无权代理:《合同法》第四十八条第一款:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义定立的合同, 未经被代理人追认, 对被代理人不发生效力, 由行为人承担责任。

例如宅急送公司与其它公司签定合同, 要认真审查其它公司代理人是否有正式授权, 仅有营业执照复印件, 没有公司盖章的正式授权是不能与之签订合同的。有的人私刻某单位公章,目的不是进行合同诈骗,而是冒用某单位的资信,一旦发生纠纷,只能由行为人自己承担责任,而不能由被冒用的公司承担,这样会使宅急送公司的利益受到危害。

2、表见代理:《合同法》第四十九条:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同, 相对人有理由相信行为人有代理权的, 该代理行为有效。表见代理中理由:通过代理人的某种表现, 足以使人相信行为人是有代理权的。如被代理人知道行为人以自己的名义订立合同, 但不做否认表示; 或曾向相对人说过行为人是代表我办事的一类话;行为人使用单位印章、空白合同书、运输企业工作单等,均属表见代理,由被代理人承担责任。

3、越权代理:《合同法》第五十条:法人或者其它组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应该知道其超越权限的以外,该代表行为有效。

例如某公司《公司章程》规定,签订五十万元以上的合同,应经董事会讨论通过,但某法定代表人未经这一程序, 与人签了合同, 则该越权代理有效, 即由法定代表人越权签定的合同有效。

又如某国有企业法定代表人甲欲将企业部分资产不经评估出售给乙, 前不久国有资产管理局刚刚发文, 不得不经评估擅自出售国有资产, 甲还将此情况告知了乙, 此时乙仍与甲签定了合同,则甲的代表行为无效。

(八 ) 合同的履行

《合同法》规定了三种抗辩权,包括不安抗辩权、同时履行抗辩权、后履行抗辩权 ,根据宅急送的特点,这里讲解后履行抗辩权。

《合同法》第六十七条:当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方未履行的, 后履行一方有权拒绝其履行要求, 先履行一方履行债务不符合约定的, 后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。

例如:宅急送的运输合同一般应由委托人先付款, 然后由承运人进行运输 (到付款除外) , 如果委托人未按约定付款或未足额付款, 承运人有权拒绝进行承运, 并有权要求委托人承担相应的违约责任。又如到付款的货物, 在运输过程中发生了迟延交货、意外货损等情况,则收货人有权要求在运费中减去迟延交货的违约金或货损费用,但不能拒付全部货物的运费。再如到付款货物在交接时, 收货人无故拒不交付运费, 则承运人有权将拒付费用对应的货物进行留置。

由于运输行业本身的一些特点, 由抗辩权的思想可引申一种保护公司利益的举措, 如由于固定客户一般是月结算, 有的故意拖延, 虽然在合同中已经约定了滞纳金, 但如果不通过诉讼是不能马上见效的,在这种情况下,如果仅仅使用抗辩权(不是后履行抗辩权,而是不安抗辩权) 也只能是拒绝接受新的委托, 对公司业务的发展和扩大不利, 因此可以在合同中约定这样的条款:若委托方拖欠前月运费超过 5天, 则承运方有权留置委托方委托运输的其它货物,这种约定是有实效的,因为如果货物被留置,将给委托方造成一定的损失,所以, 很快就促成其结算,这种做法本身不是抗辩权,而是基于此而建立的一种思路和办法。 (九 ) 合同的解除

1、法定解除:《合同法》第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(1) 因不可抗力致使不能实现合同目的的 ;

(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的;

(5)法律规定的其它情形。

2、约定解除:

《合同法》第九十三条:当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时,解除权人可以解除合同。

例如广州宅急送与杨中卫等签定的《租车运输货物合同》中第十条约定:乙方不按照上述要求操作连续晚点、晚到三次,甲方有权解除合同。因此,广州宅急送有充分证据证明乙方违约,合同约定的解除权成熟时,甲方有权解除合同。又如:杭州宅急送的房屋租赁合同签署的时限为五年, 但由于发展迅速原来的场所不适合, 杭州宅急送又没有按照合同的约定, 采取提前协商的方式,单方面决定解除合同,致使造成 4万多元的损失。

(十 ) 运输合同——货运合同

1、合同的主体、标的及标的物

主体:委托人、承运人; 当事人:委托人、承运人、收货人、付款人;

标的:运输劳务; 标的物:货物。

2、汽车货物运输合同的主要内容

(1)汽车货物运输合同采用书面形式、口头形式和其它形式。书面形式合同种类分为定期运输合同、一次性运输合同、道路货物运单(简称运单) 。汽车货物运输合同由承运人和托运人本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则签订。

(2)定期汽车货物运输合同应包含下列基本内容:

A 、托运人、收货人和承运人的名称(姓名) 、地址(住所) 、电话、邮政编码;

B 、货物的种类、名称、性质;

C 、货物重量、数量或月、季、年度货物批量;

D 、起运地、到达地;

E 、运输质量;

F 、合同期限;

G 、装卸责任;

H 、货物价值,是否保价、保险;

I 、运输费用的结算方式;

J 、违约责任;

K 、解决争议的方法。

(3)一次性运输合同、运单应包含以下基本内容:

A 、托运人、收货人和承运人的名称(姓名) 、地址(住所) 、电话、邮政编码;

B 、货物名称、性质、重量、数量、体积;

C 、装货地点、卸货地点、运距;

D 、货物的包装方式;

E 、承运日期和运到期限;

F 、运输质量;

G 、装卸责任;

H 、货物价值,是否保价、保险;

I 、运输费用的结算方式;

J 、违约责任;

K 、解决争议的方法。

(4)定期运输合同适用于承运人、托运人、货运代办人之间商定的时期内的批量货物运输。一次性运输合同适用于每次货物运输。承运人、托运人和货运代办人签订定期运输合同、一次性运输合同时, 运单视为货物运输合同成立的凭证。在每车次或短途每日多次货物运输中,运单视为合同。

(5)汽车货物运输合同自双方当事人或盖章时成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的,可以要求签订确认书,签订确认书时合同成立。

(6) 在承运人未将货物交付收货人之前, 托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交付给其他收货人,但应当赔偿承运人因此受到的损失。

(7)凡发生下列情况之一者,允许变更和解除:

①由于不可抗力使运输合同无法履行;

②由于合同当事人一方的原因,在合同约定的期限内确实无法履行运输合同;

③合同当事人违约,使合同的履行成为不可能或不必要;

④经合同当事人双方协商同意解除或变更, 但承运人提出解除运输合同的, 应退还已收的运费。

(8)货物运输过程中,因不可抗力造成道路阻塞导致运输阻滞,承运人应及时与托运人联系,协商处理,发生货物装卸、接运和保管费用按以下规定处理:

①接运时,货物装卸、接运费用由托运人负担,承运人收取已完成运输里程的运费,退回未完成运输里程的运费。

②回运时,收取已完成运输里程的运费,回程运费免收。

③托运人要求绕道行驶或改变到达地点时,收取实际运输里程的运费。

④货物在受阻处存放,保管费用由托运人负担。

3、相关条款

(1)特殊货物托运人向承运人提交审批、检验文件的规定:《合同法》第三百零五条:货物运输需要办理审批、检验等手续的,托运人应当将办理完有关手续的文件提交承运人。实践中需要办理的相关手续包括审批、检验、检疫、港口准入,相关的货物有:

①涉及公共安全的货物 :《民用爆炸管理条例》规定,运输爆炸物品须向地、市、县级公安局申请领取爆炸物品运输证,凭证方可办理运输。

②有关人民健康的货物:《动物检疫法》规定,运输动物或动物产品的,托运人必须提供检疫证明。

③国家保护性资源:《森林法》规定,从林区运输木材,必须持有林业主管部门发给的运输证件。

④国家实行专卖、专营的物资:《烟草专卖法》规定,托运烟草专卖主管机关或其授权机构签发的准运证。

特别注意:

①如果由于托运人自己的过错没有提供或提供不及时或者提供的手续不完备, 给承运人造成损失的,托运人应当承担损失;

②除法律、行政法规明确规定承运人对于托运人提供的手续或者文件有检查的义务, 否则, 承运人对委托人提供的手续或者文件没有进行检查的义务, 也不保证这些手续的真实性。 (2)关于货物的包装:《合同法》第三百零六条:托运人应当按照约定的方式包装货物。对包装货物没有约定或者约定不明确的, 适用本法第一百五十六条的规定。托运人违反前款规定的,承运人可以拒绝运输。

标的物的包装方式既可以指包装物的材料, 又可以指包装的操作方式, 它对于标的物品质的保护具有重要作用,尤其是对那些易碎、易腐、易潮及化学品等更是这样。托运人对自己托运的货物应当承担良好包装的义务。货物包装是保证货物在运输、装卸、保管过程中保持良好状态的必要条件。良好包装不仅可以保证在运输过程中货物的数量、品质不受损失, 同时还为安全运输提供了保障。因包装原因造成的货物损失,应由托运人承担。

①首先应按照合同约定的包装标准进行包装;

②如果合同对包装标准没有约定或者约定不明确, 可以协议补充, 不能达成补充协议的, 按照合同有关条款或者交易习惯确定;

③如果按照上述规定仍不能确定的, 应当按照通用的包装标准, 没有通用的方式的, 应当采取足以保护标的物的包装方式。

本条第二款是任意性规范, 即法律并不强制承运人拒绝运输托运人未按规定包装方式包装的货物。承运人在明知托运人违反该款规定的情况下接受货物承运的, 对由此造成的损失也应承担责任。

(3)危险物品的运输:《合同法》第三百零七条:托运人在托运易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的, 应当按照国家有关危险物品运输的规定妥善包装, 作出危险标志和标签, 并将有关危险物品的名称、性质和防范措施书面材料提交承运人。托运人违反前款规定的, 承运人有权拒绝运输, 也可以采取相应措施以避免损失的发生, 因此产生的费用由托运人承担。

本条所指危险物品是指具有易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、放射形等性质,在运输、装卸和保管过程中容易发生危险, 因此在包装上有特殊的规定, 且有明显标识, 可以使有关运输、装卸年人员清楚货物的特性, 知道防范和避害的方法。此外承运人有权拒运不符合规定的货物。

(4)收货人验货:《合同法》第三百一十条:收货人提货时应当按照约定的期限检验货物。收货人在约定的期限或者合理的期限内对货物的数量、毁损未提出异议的, 视为承运人

已经按照运输单证的记载交付的初步证据。

收货人应当在接收货物时会同承运人对货物进行检验; 检验期限按照合同约定, 没有约定或约定不明确的,可以协议补充,不能达成一致的,按合同有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的, 应当在合理的期限内检验货物。收货人在约定的期限或者合理的期限内对货物的数量、毁损等未提出异议的, 在收货人没有提出相反证据的情况下, 就认为承运人已经按照运输单证履行了交货义务,货物检验完毕。

(5)承运人对货损责任的规定:《合同法》第三百一十条:承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任,但承运人证明货物的毁损、灭失是不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的,不承担损害赔偿责任。

由于运输行业是风险作业, 同时在运输过程中损害的原因也是极其复杂的, 法律在强调对托运人或者收货人利益保护的同时, 也必须对承运人的利益做适当的保护, 以体现公平原则,这种保护体现在承运人的免责事由上。除下列免责事由,承运人承担无过错赔偿责任:①不可抗力:当事人不能预见、不能避免并且不能克服的客观现象, 包括:地震、台风、洪水等自然现象,也包括战争等社会现象。

②货物或者包裹、行李中的物品本身的自然属性或者合理损耗。主要是指货物的物理属性和化学属性。

③托运人、收货人的过错,主要有以下几种情况:

A 、由于托运人对货物包装的缺陷而承运人在验货时又无从发现;

B 、托运人自己装上运输工具的货物, 加固材料不符合规定的条件或者违反装载规定, 交付货物时承运人无法从外部发现;

C 、押运人应当采取而未采取保证货物安全措施的;

D 、收货人负责卸货造成的损失;

E 、托运人应当如实申报,而没有如实申报造成损失,导致承运人没有采取响应的保护措施造成的等等。

注意:承运人要免除责任的,应当负举证责任。

(6)货物的毁损、灭失赔偿额的规定:《合同法》第三百一十二条:货物的毁损、灭失的赔偿额,当事人有约定的,按照其约定;没有约定或约定不明确的,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的, 按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的,依照其规定。

①法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额有规定的,依照其规定。

②当事人可以在合同中约定赔偿额的计算方法和赔偿额由于承运人实行的是无过错责任,如果实行完全赔偿责任,不利于运输业的发展。我国运输法对此都做出限制性规定。 A 、完全限额赔偿:《中国民用航空货物国内运输规则》 :未保险、未保价运输的货物实行限额赔偿, 即按照实际损失赔偿, 但赔偿最高限额为毛重每公斤人民币 20元; 《铁路法》 :未保险、未保价运输的货物,按照实际损失赔偿,但最高不得超过赔偿限额毛重每公斤 13元;由于铁路故意或重大过失造成的,不受上述赔偿限额的规定。

B 、不完全限额赔偿:《汽车货物运输规则》 :未办理保价或保险运输,法律规定实行限额赔偿的,实行限额赔偿,尚未规定赔偿责任限额的,按货物的实际损失赔偿。

对于实际损失, 当事人在合同中可以约定赔偿额的计算方法, 如有的合同约定新品赔偿额按照对应此笔货物的购销合同和销售发票上的金额, 也可以约定具体的赔偿额。托运人选择保价,实际上就选择了具体的赔偿额。当然保价运输的赔偿原则是先按照实际损失赔偿, 实际损失高于保价额的按照保价额赔偿。铁路是实行保价运输, 目前航空也有保价运输, 但要收取相应的声明价值附加费。托运人选择保险包括委托保险和自投保险, 在保险合同中约定的保险金就是另一种约定赔偿额的方法, 不仅如此, 选择保险还有一种优势, 就是如果出

现货损与灭失,有保险公司先予赔付,然后,保险公司向承运人追索,这也是保险与保价的主要区别。

③对实际损失没有约定或约定不明确, 可以协议补充, 不能达成补充协议的, 按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。

三、《公司法》的相关内容

(一)公司的分类

简单的说, 公司就是指以法定条件和法定程序成立的具有权利能力和行为能力的具有两个以上的股东共同出资经营的法人组织。

1、按照公司是否发行股份和参与投资人数的多少,可将公司分为:

(1)股份有限公司:股东须在五人以上,全部资本分为等额股份,股东以其所持股份 (表现形式为股票)为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 (2)有限责任公司:股东人数在 2人以上 50人以下,股东以其出资额(表现形式为出资证明书)为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

注意:股票和出资证明书的最本质区别就是流通和变现能力不同。

(3)独资公司:股东仅为 1人,股东以其投入的资本金额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。如我国的“国有独资公司” 。

2、按照公司之间的控制依附关系,将公司又可分为:

(1)母公司:拥有另一家公司半数以上的股权或虽不足半数以上的股权但实际控制了另一公司半数以上的投票权,有时也称“控股公司” 。

(2)子公司:被母公司控制了多数股权或投票权。

分公司是公司的组成部分, 不具有企业法人资格, 其民事责任由公司承担, 严格说不能作为公司的一种。

3、集团公司

集团公司是企业法人之间的联合体, 不具有企业法人资格, 各集团成员之间是以自己的名义自主经营,独立承担民事责任。

《企业集团登记管理暂行规定》规定:“企业集团经登记主管机关核准登记,发给《企业集团登记证》 ,该企业集团即告成立” 。企业集团成员包括母公司(集团核心企业) 、子公司、参股公司以及其它成员单位。母公司可以在自己的名称中使用“集团”或者“ (集团) ” 字样; 子公司可以在自己的企业名称中冠以企业集团名称; 参股公司经企业集团管理机构同意, 可以在自己的名称中冠以企业集团名称或简称。集团成员可以在宣传和广告中使用经核准的企业集团名称,但不得以企业集团的名义定制经济合同,从事经营活动。

(二)公司中相关法律问题

公司依法享有的工业产权——商标权

1、商标的基本知识

商标是区别不同商品或服务来源的标志,由文字、图形或者其组合组成。自然人、法人或者其它组织需要取得商品、服务等商标专用权的,应当依照《商标法》规定的程序向商标局申请商标注册。

根据商标的定义, 可以看出商标分商品商标和服务商标两种, 按照其构成形式分为文字商标、图形商标、组合商标三种,按照法律效力分为注册商标和未注册商标,注册商标享有商标专用权, 而未注册商标不受法律保护, 一旦在同一种商品 (服务) 或者类似商品 (服务) 上与他人的注册商标相同或者近似就无法继续使用。

2、商标专用权的保护

(1)商品(服务)上的范围:商标专用权受保护的范围限于注册商标时经核定商品或服务范围之内, 注册商标被擅自使用于核定商品或服务以外的其它商品或服务上的, 不受法

律保护。

(2)地域上的范围:商标专用权只在商标注册国或注册地区生效。

(3)时间上范围:注册商标的有效期为 10年,但可以无限地续展。

例如我公司的商标是服务商标,范围为服务项目第 39类,包括运输、运输预定、货运经纪、贵重物品的保护运输、商品包装;地域上的保护范围为中华人民共和国;注册有效期为 1997年至 2007年。

3、商标侵权行为及法律责任

《商标法》第五十二条规定:有下列行为之一的,均属侵犯注册商标专用权:

(1)未经商标注册人的许可,在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的;

(2)销售侵犯注册商标专用权的商品的;

(3)伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;

(4)商标注册人同意,更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;

(5)给注册商标专用权造成其它损害的。

《商标法实施条例》第五十条规定:有下列行为之一的, 属于商标法第五十二条第 (五) 项所称侵犯注册商标专用权的行为:

(1)在同一种或者类似商品上,将与他人注册商标相同或者近似的标志作为商品名称或者商品装潢使用,误导公众的;

(2)故意为侵犯他人注册商标专用权行为提供仓储、运输、邮寄、隐匿等便利条件的。《商标法》第五十六条规定:侵犯商标专用权的赔偿数额, 为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利益, 或者被侵权人在被侵权期间因被侵权所受到的损失, 包括被侵权人为制止侵权行为所支付的合理开支。

前款所称侵权人因侵权所得利益, 或者被侵权人因被侵权所受损失难以确定的, 由人民法院根据侵权行为的情节判决给予五十万元以下的赔偿。

销售不知道是侵犯注册商标专用权的商品, 能证明该商品是自己合法取得的并说明提供者的,不承担赔偿责任。

4、商标与企业名称的区别

商标是区别不同商品或者服务来源的标志,由文字、图形或者其组合组成。自然人、法人或其它组织需要取得商品、服务等商标专用权的,应当依照《商标法》规定的程序向商标局申请商标注册。

企业名称是区别不同市场主体的标志,根据《企业名称管理规定》第七条规定:企业名称由行政区划、字号(或商号) 、行业或者经营特点、组织形式构成。其中字号是区别不同企业的主要标志。企业成立时注册名称,要依法定程序向工商局申请,经核准,企业方享有企业名称专用权。

5、侵犯商业秘密的防范

《劳动部关于企业职工流动若干问题的通知》第四条:用人单位与职工解除劳动关系后, 应当及时向职工提供相应的证明材料。在招用职工时应查验其终止、解除劳动合同的证明, 以及其他能证明该职工任何用人单位不存在劳动关系的凭证,方可与其签订劳动合同。用人单位违反法律、法规和有关规定从其它单位在职职工中招录人员, 给原用人单位造成损失的,用人单位应当承担连带赔偿责任。

根据我公司的具体情况,主要注意以下两个方面:首先,聘用中高层专业管理人员时, 应审查其工作简历, 有相关工作经历的, 要认真防范因其与原单位签有劳动合同保密条款而可能导致共同侵权; 其次, 对我公司已聘用的中高级专业管理人员要与其签有劳动合同保密条款, 在日常管理中对需要保密的商业秘密在企业规章制度中明确, 表明企业已采取保密措

施, 不仅要避免因人才流动而导致我公司商业秘密被侵犯的情况发生, 而且在这种情况一旦发生的情况下,企业的合法权益能够得到最大限度的保障。

法律责任:《反不正当竞争法》第二十条:经营者违反本法规定,给被侵害的经营者造成损害的, 应当承担损害赔偿责任, 被侵害的经营者的损失难以计算的, 赔偿额为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利润; 并应当承担被侵害的经营者因调查该经营者侵害其合法权益的不正当竞争行为所支付的合理费用。

被侵害的经营者的合法权益受到不正当竞争行为损害的,可以向人民法院提起诉讼。 (三)证据的收集

我们经常听到这样的话, “以事实为依据,以法律为准绳” ,这个事实不是客观事实,而是用证据还原的法律事实。民事诉讼举证的基本原则是“谁主张,谁举证” ,因此在我公司的日常经营中,每一个员工都应该有证据意识,随时、随地收集、保存证据,最大限度地维护公司的合法权益。

民事诉讼证据通常主要包括:书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录等。

以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方式取得的证据,不能作为认定案件事实的证据。法院对有其它证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件确认其证明力。

例如由于在送货的最后环节没有全部及时地收集全部签收单, 导致无法证明货物已经送达收货人,且无法进行运费结算,而给公司造成一定的损失。

例如无论是发生货损、灭失还是其它情况, 应立即收集相关证据, 还包括给托运人索赔收集相关材料等,以避免不必要的损失。

范文五：房产法律知识

1\没有有房懂产变证方面更的知的识？赠协议送否是以后纷纠多较？

与赠的手繁续，需要交纳琐的费税交易比户还多（过赠契税与%4交易，税一契般为1~.5%，住房最高31%，他其费赠与税和交易一样）。而且的与赠的房产以出后的话，售按财产转要让收减入受除、转赠住让过房中程纳的缴金及税关合理有费后用余的额为纳应所税得额，按0%2的适用税率算缴计个纳所得税人。

此因，建按交易议过户理办追问赠。与手的繁琐续需要，纳的税交比交易费过户多？这还点确？

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果是加字，只要交名登记费用就行．

如那果亲我戚去了世，是否接直继房产？承

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否房产证名变更人会和过就一样？户

回答赠需要与签订赠合与，且同赠与合必同办须公理手续证，证费公一般赠与房是价值的1屋%。

他手其和交续过户一样。易

费用面方除，赠与的契税较了之高外其，他费与用易交过户一。样有只直亲系属父母（子女之、）赠间免与营税业。

夫妻有共财产加名，只字需要登交记和费证工本费。其他关系件加名，字要都按与或者赠易交交纳项各税费。

果如亲戚去世前立遗嘱指你明由你继承，可以理继承房办。产继的费用承较比，手续少多一些。继但房承日后产售出与赠与房产一样，也要2交0%的税。个

2问\律问师或者识人！房产证过户知办的流程？理

如果从是个处购人房产买最，主的就是签订要房购合，至同于具过户手续，建体咨议一询房下管，因为各地局政不一策，可能致稍出有。入回者：答中顾律师网答解|十级二| 20 1-6-17 2:21 2

年前刚我买了子房过，手户续般一下如：

1双、签订房屋买卖方合同

；、对2房进屋行估评评，估找评要估公，司一房般过产处户有

；3在房、处产备案，要双方需权人到场，并产提供相关的件证；

4、契交税、易税等交用费；

、等5待发房证。

产正常手办下来续一般要个月半上以。如果人，找可以点快我的。只就用了天四时间。回答：者CGE 12 3| 级八| 021-16- 27:42 0

产权

包括土房屋地照证带上口户份证件身双方到产所在地权权处以产及易中心办交理回答者 da：xepiinae | 七级| 021-6-71 3:32 4

地各政的策一样，你不可以也委托人代理他户。过

\请教有商知识工的一人个问题如注册假司公时提的供产房是证假的但地是是址实真被得查到会有么什样的处罚

由公司地于是要址在营执照中注业明，的此因司地址属于公公司登的重记要事之一项如，果年检或日常巡查中被工商在机关发现，根据公《司法》一百九十九条：违反本第法规，虚报注册定本资提交、

虚假材或料者

取其采他诈欺手段瞒重要事隐实得公取登司的，记由司公记登关责机改令，对虚正报册资注的本公司处以虚报注册资本金额，百之五分以百上之十分五以下的款；对罚交虚提材料或者假采其取他诈手段隐瞒欺要事实重公司，的处五万元以上五十以元以下的万罚款情；严节重，的销撤公司记登者或吊销业营执照。根

工据商部最新的门交材提料规中关范于住所用使证明的明：有说房关未屋得取房屋产权的，属城证镇屋的，提房房产管交部门的证理明或竣者验工证收、明购房同合房及屋销售可许证印件；属非城镇复房屋的提交，当地政规府定的相证关。

根明您的叙据，推测述该应是将宅住为营做业场所因此，需还提业主委交员盖会章有相关利或关害系业主签字的营业的所场记登附。表

建议按照您述的上料准材备毕后完，到商机工关办备理登记。祝案您生愉活快追问您！您好的很说很对业专找我发商要开售预房可证以许及竣验收证工但明开发是不商给

回1、找答发开。商根据《中人华民共国城市和地产房管理法》第四十条第一款（五商房预品应当符合售列下件条（：一已）交付部全土地使用出权让，取金土得使地用权证书（；二）持有建设工程规划许证可（三；按）提预供的商品售房算，计入开投建发设资的达到金工程建总设投资的百分二之十五以上，已经确并施定工进和竣度工付日期；（交四）向县级上人民政府房以产理管部门办理预售记登，取商得房预品许可售证。明若）开商发能不供预提许可售明证，可则据该根第法十八六（条反本法违四十第五第条一款规定的售商预品房，的县级由以人民上府房产政管理部门令责止停售预动活，收没法违得，所以并可罚处款。向）房产门投部诉举。

报2、房产部门找凭购。房合要求同产房门给部具该出发开商的售预可许证，或申请由明产房部要求开门商提供发售许预证可。明3、找

商部工门将实际情。况讲明看能，在仅否房凭部产门的明和购房证合的同情况下办理，案登记。

以备上解答由受于地性差域限异，制做为不决问题解的终最途，径请根当地据实情际况酌处情，祝您理活生快愉。追问

您好最麻烦您后次一我现提在交的是预房许售证可和工竣验收格合证明因开发为商不提给供些这东西是购但房合上面有一同基本些料比如说预资房许可证的售码号等这等我些修改都了地址什的么是真都的实如果后以产本房来等年下审我可以时成换实的真房本吗烦您了回答麻分数完加追上送谢谢

回很抱歉，答前阵一出门学了习，

没及时收，看现您的问就答复题如下：论

理来上说没问，题商部门在工查审资时采取申料报，制一般不对您会所提交料材的质内容进实审查，行了公除章司程股、会决议东等。。既然。已事至此，就只也能将就错了，错但是如果被现发，将避免不了您受处罚。祝您到活愉快！生

\4询有咨房关产纷的法纠知律识

浏次数览：011次5悬分赏0：| 解决时间 20：088-1- 63:16 1|提者问：ayzmw q

家我前以由某种于原，因房将转给我产兄表房产，写我表证的名兄（土字证还地是我自的），后来家我让表写兄了子房的卖（契写将子卖给房家，有我间中证明的人）听说转，产现房很在贵所以，父我一直都没有将母产房证办来，回在现表兄我生意的做不好我有点，心担问，下行一人内，应该我怎么，办产不房没事转？吗如出果了么什问能题证房子是明我的家？吗问题补：

充

办房变产更现,要多少在钱有？有更没单省钱简的办法

房产的题，问该应完成法律规以定的手续为住即，你们然虽订了签屋房的卖合买，但是实同上际没有款钱交付的房产和的证过户，这个行就为在一定的存疵，在最瑕后容起矛易盾。8年0月17日起房，开产始施行记登度制以登。表记准。为

办理房产户的话过如，是买果卖式形的那，按么国家照的规定纳缴税，契过5年的还未营有业，印税税，办花理产权件的费证评，估费等。

省的就钱是行赠进，但与是予赠是需还要缴纳一定的金的。相比税买较卖来应该税金说不少了少的。多

国不是家傻，子果赠予如不要税那收么国全产房过户是都与赠了，肯定没啊有买了。

朋我友想买一套房了子因他为人个因不能原认出购子房我得记前有个以方可法以律师在写一所份议协证明房已经子卖我朋给友但产房证没上有户过或者是过户我给有么什法保方障朋友证我是他出明买的钱不户或过过不户他名是的字时问题候充补：

假如我友朋在不本是要一地起去律师所一起签吗名

呵呵建，议要不这操作。到时样亏吃的定是你肯朋友。

公处证正公的，也话只对房能屋卖合买同进公行正，即，份这合同是你双们方的实意真表示思。

给你举个一单简案例，A将房屋的给卖B，方签订双合同并，且支了对价，付并经证公处证公但是，因A急，需钱用将这，房卖产给不知情（知不指情是“C不的该房屋已经出知的事售）的C实并到，房部门管理过办手续。户此，该时房的所有屋权经已归于C属。

6\房证产下之前写来议证明房子属于夫协妻二人生吗效浏览次

数3：11悬赏分：0 次解决时|：20间1-102- 189:10| 问者

提：zchauhn16g8

我老和公登在前买记的房子,当我时家拿也了部分一钱, 当时不知道有

婚财前这回产,事写就的老公名的,后来字知以道后他答应家在权产下来以改成我后的名字俩,可现在产是迟权不下迟来,公的老格性登记又后变很了多动不,就动说qu&to;婚&离qot;,&quou;t愿不意你就呆走q&otuquo;t房子是的这名的quot样这的,话我现觉得很没有安在感全,产又不权知什道时候么下来,想现我写在份一议协,证明下一现的在子房是属我于们共有财产的虽然老公,意签字但同他这样说协的不生议效,想我道真知不生的吗?我效该怎写么?

佳答案结最婚记登前在房产登，在记证后房屋是明妻夫同共产，财房产办好后不证用协议明证子是共房有产。

财也到当可房地地产理管部门申请屋房有共证权登。记相法关律题问可您以询咨海陈阳师团队网律。

7\产权是指证产证还是房（指房产和土地证）两证证

最答案佳产证房。产房是证指的房你的所有权屋而土，地证指是的房屋所在你土地的使用，一权般土证地是由的你屋房在地的所整一地块的土的地土地大分证而成的。割

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