来碗蛋炒饭不加蛋
范文一：物业费收取标准
物蒇蒇收取蒇准 一蒇收蒇蒇准 1.00
元
/
月
.
平方米
(
已包含、蒇税 )
基蒇件 条
小封蒇～ 区
有不少于小住宅蒇建筑面蒇区
3
‰
的物蒇管理服蒇用房～
蒇化率
35%
以上
(
包括水面
)
～
蒇化、休蒇活蒇中心、蒇地
1500
平方米以上～ 固定活蒇蒇所 300
平方米以上～ 蒇用固定停蒇泊位
1
个
/3
蒇～
具蒇宇可蒇蒇蒇系蒇、蒇控系蒇、蒇子巡更系蒇或其他三蒇以上安全防范蒇施～ 楼
固定育活蒇蒇蒇不少于二蒇蒇施。 体
公共秩序蒇蒇 :
1
、蒇蒇室美蒇整蒇～人蒇蒇一着～蒇蒇人装 24
小蒇蒇勤～其中主出入口不少于 12
小蒇立
蒇蒇勤。蒇本机蒇蒇出入蒇蒇～蒇外机蒇蒇登蒇蒇蒇。 区来
2
、按照蒇定路蒇和蒇蒇蒇行 24
小蒇不蒇巡蒇～不少于断
12
次～蒇小重点部位每小蒇巡区 蒇一次～做好巡蒇蒇蒇。巡蒇蒇程中蒇可疑人蒇蒇行蒇蒇～蒇蒇火警或治安蒇患、事故及并
蒇蒇告有蒇部蒇。
3
、小公共蒇蒇蒇施、水池等部位蒇置安全警示蒇志。 区内
4
、
蒇出入小的机蒇蒇蒇蒇行引蒇～区 行蒇有序停放在指定位置。并 非机蒇蒇蒇停放整蒇。 5
、
蒇有中央蒇控室的蒇施 24
小蒇安全蒇控蒇蒇及蒇。 并
6
、看管公共蒇蒇～包括的蒇、、消防器材及小的表井盖、雨子、小品、花、草、楼内窗区篦
蒇木等。
7
、蒇火、水浸等突蒇事件有蒇急蒇理蒇案。 灾
8
、定期蒇服蒇人蒇蒇行消防培蒇～保蒇消防通道蒇通～消防器材可蒇蒇用。 随启
保蒇服蒇
1
、小公共域区内区
(
硬化地面、主次干道)
每天蒇清
2
次～干蒇整蒇～室外蒇蒇、宣蒇蒇、
信蒇箱等每周擦拭 2
次。
2
、公共域日常蒇蒇人保蒇～保持公共域干蒇整蒇无蒇物。 区区
3
、公共道每天蒇楼清 2
次～扶手每天擦洗 2
次～保持干蒇整蒇。 4
、根据小蒇蒇情合理布蒇桶、果皮箱～袋。 区况垃圾垃圾装5
、按蒇口、蒇收集～每天楼楼垃圾
2
次。
6
、日蒇日～无桶、果皮箱蒇溢蒇象。 垃圾清运清垃圾7
、蒇施每天蒇垃圾清 2
次～无味。 异
8
、公共域璃每周擦洗区玻
1
次。
9
、蒇主路、干路蒇水、蒇雪、烟花屑及蒇蒇行蒇。 区内炮清
10
、蒇行保蒇巡蒇～道无蒇、蒇、蒇堆放等蒇象。 楼内乱挂乱乱画乱
11
、
建立消蒇工作管理制度～ 根据蒇蒇情蒇展消蒇工作～况 适蒇投放消蒇蒇物～ 有效控制鼠、
蒇、蚊、蒇等害生。 虫孳
12
、蒇蒇蒇物符合有蒇蒇定～蒇蒇反者蒇行蒇告～蒇告有蒇部蒇蒇行蒇理。 并
二蒇收蒇蒇准
0.75
元
/
月
.
平方米
(
已包含、蒇税
)
基蒇件 条
小封蒇～ 区
有不少于小住宅蒇建筑面蒇区
3
‰
的物蒇管理服蒇用房～
蒇化率
30%
以上
(
包括水面
)
～
蒇化、休蒇活蒇中心、蒇地
1000
平方米以上～ 固定活蒇蒇所 200
平方米以上～
具蒇宇可蒇蒇蒇系蒇、蒇控系蒇、蒇子巡更系蒇或其他一蒇以上安全防范蒇施～ 楼
体育活蒇蒇地不少于一蒇蒇施。
公共秩序蒇蒇
1
、蒇蒇室整蒇～人蒇蒇一着。蒇蒇人装
24
小蒇蒇勤～其中主出入口不少于
10
小蒇立蒇蒇
勤。蒇本机蒇蒇出入蒇蒇～蒇外机蒇蒇登蒇蒇蒇。 区来
2
、按照蒇定路蒇和蒇蒇蒇行 24
小蒇不蒇巡蒇～不少于断 8
次～蒇小重点部位每区 2
小蒇
巡蒇一次～做好巡蒇蒇蒇。巡蒇蒇程中蒇可疑人蒇蒇行蒇蒇～蒇蒇火警或治安蒇患、事故并
及蒇蒇告有蒇部蒇。 3
、小公共蒇蒇蒇施、水池等部位～蒇置安全警示蒇志。 区内
4
、
蒇出入小的机蒇蒇蒇蒇行引蒇～区
行蒇有序停放在指定位置。并
非机蒇蒇蒇停放整蒇。 5
、
蒇有中央蒇控室的蒇施 24
小蒇安全蒇控蒇蒇及蒇。 并
6
、看管公共蒇蒇～包括的蒇、、消防器材及小的表井盖、雨子、小品、花、草、楼内窗区篦
蒇木等。
7
、蒇火、水浸等突蒇事件有蒇急蒇理蒇案。 灾
8
、定期蒇服蒇人蒇蒇行消防培蒇～保蒇消防通道蒇通～消防器材可蒇蒇用。 随启
保蒇服蒇
1
、小公共域区内区
(
硬化地面、主次干道)
每天蒇清
1
次～干蒇整蒇～室外蒇蒇、宣蒇蒇、
信蒇箱等每周擦拭 1
次。
2
、公共域日常蒇蒇人保蒇～保持公共域干蒇整蒇无蒇物。 区区
3
、公共道每天蒇楼清 1
次～扶手每天擦洗 1
次～保持干蒇整蒇。 4
、根据小蒇蒇情合理布蒇桶、果皮箱～袋。 区况垃圾垃圾装5
、按蒇口收集～每天楼垃圾
2
次。
6
、日蒇日～无桶、果皮箱蒇溢蒇象。 垃圾清运清垃圾7
、蒇施每天蒇垃圾清
1
次～无味。 异
8
、公共域璃每月擦洗区玻 2
次。
9
、蒇主路、干路蒇水、蒇雪、烟花屑及蒇蒇行蒇。 区内炮清
10
、蒇行保蒇巡蒇～道无蒇、蒇、蒇堆放等蒇象。 楼内乱挂乱乱画乱
11
、
建立消蒇工作管理制度～根据蒇蒇情蒇展消蒇工作～况
适蒇投放消蒇蒇物～有效控制鼠、
蒇、蚊、蒇等害生。 虫孳
12
、蒇蒇蒇物符合有蒇蒇定～蒇蒇反者蒇行蒇告～蒇告有蒇部蒇蒇行蒇理。 并
三蒇收蒇蒇准
0.50
元
/
月
.
平方米
(
已包含、蒇税
)
基蒇件 条
小封蒇～ 区
有固定管理服蒇用房～ 蒇化率
25%
以上～
蒇化、休蒇活蒇中心、蒇地
500
平方米以上～
固定活蒇蒇所
100
平方米以上～有蒇蒇的育活蒇器械、蒇施。 体公共秩序蒇蒇
1
、蒇蒇室整蒇～人蒇蒇一着。蒇蒇人装
24
小蒇蒇勤～其中主出入口不少于
8
小蒇立蒇蒇
勤。蒇本机蒇蒇出入蒇蒇～蒇外机蒇蒇登蒇蒇蒇。 区来
2
、按照蒇定路蒇和蒇蒇巡蒇～其中夜蒇巡蒇不少于
5
次～每次巡蒇不少于 1
小蒇～做好并
巡蒇蒇蒇。
巡蒇蒇程中蒇可疑人蒇蒇行蒇蒇～
蒇蒇火警或治安蒇患、事故及蒇蒇告有蒇部蒇。 3
、小公共蒇蒇蒇施、水池等部位～蒇置安全警示蒇志。 区内
4
、
蒇出入小的机蒇蒇蒇蒇行引蒇～区
行蒇有序停放在指定位置。并
非机蒇蒇蒇停放整蒇。 5
、
看管公共蒇蒇～包括的蒇、、消防器材及小的表井盖、雨子、小品、花、草、蒇楼内窗区篦
木等。
6
、消防通道蒇通～消防器材可蒇蒇用。 随启
保蒇服蒇
1
、小公共域区内区
(
硬化地面、主次干道)
每天蒇清
1
次～干蒇整蒇～室外蒇蒇、宣蒇蒇、
信蒇箱等每半月擦拭个 1
次。
2
、公共道每天蒇楼清 1
次～扶手每周擦洗 2
次～保持干蒇整蒇。 3
、根据小蒇蒇情合理布蒇桶、果皮箱～袋。 区况垃圾垃圾装4
、按蒇口收集～每天楼垃圾
1
次。
5
、日蒇日～无桶、果皮箱蒇溢蒇象。 垃圾清运清垃圾6
、蒇施每周蒇垃圾清 2
次～无味。 异
7
、公共域璃每月擦洗区玻
1
次。
8
、蒇主路、干路蒇水、蒇雪、烟花屑及蒇蒇行蒇。 区内炮清
9
、根据蒇蒇情蒇展消蒇工作～适蒇投放消蒇蒇物～有效控制鼠、蒇、蚊、蒇等害生。 况虫孳
10
、蒇蒇蒇物符合有蒇蒇定～蒇蒇反者蒇行蒇告～蒇告有蒇部蒇蒇行蒇理。 并
四蒇收蒇蒇准
0.35
元
/
月
.
平方米
(
已包含、蒇税
)
基蒇件 条
小基本封蒇～ 区
有固定管理服蒇用房～ 有蒇蒇的蒇地、蒇木、植物。
公共秩序蒇蒇
1
、配蒇蒇蒇室～蒇蒇人 24
小蒇蒇勤。蒇本机蒇蒇出入蒇蒇～蒇外机蒇蒇登蒇蒇蒇。 区来2
、小公共蒇蒇蒇施、水池等部位蒇置安全警示蒇志。 区内
3
、消防通道蒇通～消防器材可蒇蒇用。 随启
保蒇服蒇
1
、小公共域区内区
(
硬化地面、主次干道)
每天蒇清
1
次～干蒇整蒇。 2
、公共道每天蒇楼清 1
次～扶手每周擦洗 1
次～保持干蒇整蒇。 3
、根据小蒇蒇情合理布蒇桶、果皮箱。 区况垃圾4
、按蒇口收集～每天楼垃圾
1
次。
5
、日蒇日～无桶、果皮箱蒇溢蒇象。 垃圾清运清垃圾6
、蒇施每周蒇垃圾清
1
次～无味。 异
7
、公共域璃每区玻 2
个月擦洗
1
次。
8
、蒇主路、干路蒇水、蒇雪、烟花屑及蒇蒇行蒇。 区内炮清
9
、根据蒇蒇情蒇展消蒇工作～适蒇投放消蒇蒇物～有效控制鼠、蒇、蚊、蒇等害生。 况虫孳
10
、蒇蒇蒇物符合有蒇蒇定～蒇蒇反者蒇行蒇告～蒇告有蒇部蒇蒇行蒇理。 并
在四蒇收蒇蒇准中～除基蒇件、公共秩序蒇蒇、保蒇服蒇必蒇到相蒇的蒇准外～条达《蒇法》
中蒇房屋管理、蒇施蒇修蒇蒇、蒇化蒇蒇管理和蒇合管理服蒇也列出了相蒇的蒇定～物蒇部
蒇需符合所有件～方能收取相蒇的蒇用。条
范文二：物业费收取标准
物业费收取标准
核心内容:物业费收取标准是什么,物业费收取标准包含一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收
费标准。物业费具体收取多少，应该根据物业服务来划分登记。物业管理费的收取标准具体是怎样的,下面，法律
快车房地产法为您整理物业管理费怎么收取的常识。
一级收费标准 1.00元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;
绿化率 35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上;
固定活动馆所 300平方米以上;
专用固定停车泊位 1个 /3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;
固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准 0.75元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;
绿化率 30%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上;
固定活动馆所 200平方米以上;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
体育活动场地不少于一项设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦
拭 1次。
2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。
6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。
8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇
等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
三级收费标准 0.50元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
基础条件
小区封闭;
有固定管理服务用房;
绿化率 25%以上;
绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上;
固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
公共秩序维护
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。
2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。
7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠
物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准 0.35元 /月 .平方米 (已包含税、费 )
基础条件
小区基本封闭;
有固定管理服务用房;
有简单的绿地、树木、植物。
公共秩序维护
1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。
7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
相关阅读:
物业费包括什么
本文介绍什么是物业费、物业费包括什么、物业费收取标准、物业费收取时间、物业公司资质等级和收费等级的区分等大家最关心的问题供大家参考。物业费包括哪些项目呢?应该怎么收取?本文提供详细的有关物业费相关的内容。
物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
物业服务收费实行分级管理，市和县(市)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(指多层住宅、高层住宅)物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价...【全文阅读】
范文三：物业费收取标准
2015最新物业费收取标准——你家物业是啥标准收的?
很多人卖了房子,在入住新房的时候都会被要求缴纳 ,甚至还没在入住的时候就被 要求缴纳物业费,稀里糊涂的交了物业费却不知道物业费是啥,也不知道物业费都包括哪 些收费项目。前两天看到2015年最新的 收取标准,就拿出来跟大家分享一下,大家 可以对照一下,看看自己家小区的物业费是咋收的。
一、新物业法 收取标准
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级 物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地 的物价局公布。
物业管理费收取标准如下:
一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
【基础条件】
1、小区封闭;
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
3、 绿化率35%以上 (包括水面);
4、绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米 以上 ;
5、固定活动馆所 300平方米 以上 。
二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)
【基础条件】
1、小区封闭;
2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
3、 绿化率30%以上 (包括水面);
4、绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米 以上 ;
5、固定活动馆所200平方米 以上 ;
6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;
7、体育活动场地不少于一项设施。
三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)
【基础条件】
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1、小区封闭;
2、有固定管理服务用房;
3、 绿化率25%以上 ;
4、绿化、休闲活动中心、场地 500平方 米以上;
5、固定活动馆所 100平方米 以上;有简单的体育活动器械、设施。
四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)
【基础条件】
1、小区基本封闭;
2、有固定管理服务用房;
3、有简单的绿地、树木、植物。
二、物业费包括什么
每次缴纳 的时候我们在我们的物业费是包括了哪些,具体的构成因素有些什 么?
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶 梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系 统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
(二)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
三、租赁合同无约定的物业费由谁交
物业管理是指一切有关房地产开发、租赁、销售及售后的服务包括房屋的保养、维 修、住宅小区的清洁绿化、管理和小区内的商业服务、治安等一切社会活动。物业综 合经营服务是指与房屋楼宇及住宅小区的住(用)户生活、工作、生产相配套的、为方 便住 (用)户生活而开展的多种特约便民和和经营服务。
租赁合同没有约定, 应由谁来交?
首先,在双方没有特别约定的情况下,业主有承担物业管理费的义务;
另一方面,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,而租赁合同中对 没有明 确约定的,承租人只具有向出租人支付租金的义务,没有向物业公司支付物业管理费 的义务。因此,物业管理费在没有约定的前提下,应由出租人承担。
范文四：物业费收取标准
物业费收取标准
一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)
基础条件:
小区封闭;
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;
绿化率35%以上(包括水面);
绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;
固定活动馆所300平方米以上;
专用固定停车泊位1个/3户;
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。
公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、挄照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在挃定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。 保洁服务
1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。
5、挄楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。
6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次。
9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
范文五：物业费收取标准
物业费收取标准
太原市物价局、太原市房地局联合下发《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》，普通住宅小区是指商通商品住房、经济适用房、房改房、集资建房、廉租住房、旧城改造拆迁安置房等住宅小区。《标准》规定，本市普通住宅物业服务由高到低分为五个等级，收费标准有六个方面，分基本要求、公共设施设备运行维修保养、共用部位维护及管理、协助维护公共秩序、保洁服务及绿化养护管理。
该标准做了如下规定:
1、基本要求:按照物业管理单位的资质、管理水平、服务水平等标准，共分为五级，收费金额从高到低为0.08,0.04元,平方米?月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20,。
2、公共设施设备运行维修保养:按照小区内公共设施的完善程度、科技程度以及维护水平，共分为五级，收费金额从高到低为0.30,0.10元,平方米?月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20,。
3、共用部位维护及管理: 按照对共用部位的日常管理和维修保养，共分为五级，收费金额从高到低为0.12,0.05元,平方米?月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20,。
4、协助维护公共秩序:按照公共安全保卫程度、对突发事件的处理水平，共分为五级，收费金额从高到低为0.21,0.05元,平方米?月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20,。
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5、绿化养护管理:在住宅区域内绿化覆盖率达到规划要求的前提下，从绿化养护措施及效果，共分五级，收费金额从高到低为0.15-0.04元,平方米?月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20%。
6、保洁服务:按照对住宅区域内的保洁水平、日常清洁能力，共分为五级，收费金额从高到低为0.20,0.06元,平方米?月，同时可以根据具体的小区条件上下浮动20,。
以下六个方面全部为一级收费标准对应的一级服务，另外六方面的四个等级可参看相关标准):
一、基本要求:
1(物业管理单位要建立现代化企业管理制度。有规范的岗位责任制度;
2(物业管理单位对物业管理区域实行统一的社会化、专业化管理，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理;
3(服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确;
4(建立住户档案;
5(有完善的物业管理方案。有健全的房屋管理、房屋共用部位、公共设施设备运行管理制度、财务管理制度、档案管理制度，保洁、
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绿化、协助维护公共秩序等管理制度;
6(承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真检验，将移交给的各种资料保存完好，待业主委员会成立后，移交业主委员会管理;
7(管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书;
8(管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情;
9(设服务接待中心，公示24小时服务电话(建筑面积3万m2以上)。急修及时到场，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录;
10(根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价格。业主需要特别服务的价格由双方约定执行;
11(按有关规定和合同约定公布物业服务内容与收费标准和物业服务资金的收支情况; 12、按合同约定规范使用住房专项维修资金;
12(每年至少一次征询业主对物业服务的意见;
13(组织业主参加社区活动，丰富精神文明生活。 二、公共设施设备运行维修保养
1(住宅区域范围内共公设施设备完善，并有智能化管理的:
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2(配备专业人员维修养护;
3(建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全;
4(公共设施设备标志齐全、规范，责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常;
5(对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，发现有隐患的，需要维修，属于小修范围的，及时修复，属于大、中修范围的，在保修期内的，及时编制维修计划报建设单位，按双方《前期物业管理合同》进行维修。在保修期以外的，及时编制维修计划，报业主大会或者业主委员会，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造;
6(有电梯运行管理制度和应急预案，保证24小时有载人电梯正常运行;
7(对住宅区域内配备的消防设施设备进行管理，设施设备完好，可随时启用。为确保消防通道畅通，发现有圈占、堵占消防通道的，应加以制止并报有关部门;
8(设备房保持整洁、通风、无跑、冒、滴、漏和鼠害现象;
9(住宅区域内道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范;
10(路灯、楼道灯完好率不低于95%;
11(容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发故障有应急方案。
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三、共用部位维护及管理
1(对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全;
2(根据房屋实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时修复，属于大、中修范围的，在保修期内的，及时编制维修计划报建设单位，按双方《前期物业管理合同》进行维修。在保修期以外的，及时编制维修计划，报业主大会或者业主委员会，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造;
3(高层住宅每日巡查一次住宅楼宇房屋单元对讲门，发现问题及时修复(与供应商有约定的及时联系供应商协助修复);
4(每日巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护;
5(按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项;
6(每日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关部门;
7(对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报业主委员会和有关部门;
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8(小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各
组团、栋及单元(门)、户和公共配套设施、场地有明显标志。 四、协助维护公共秩序
(住宅区域主出入口24小时岗位值勤，其中12小时站岗值勤;1
2(住宅区域范围内24小时服务，对重点区域、重点部位每小时至少巡查一次;
3(配有安全监控设施的，24小时监控。监控资料保存不少于30日;
4(对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放(双方另有约定的除外);
5(对进出小区的装修、施工劳务人员实行临时出入证管理;
6(对住宅区域内商业网点私搭乱建、乱设摊位、乱摆乱放现象及时制止，并报有关部门;
7(对火灾、治安等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
五、保洁服务
1(对住宅区域内设置的垃圾桶、果壳箱做到日产日清，保持垃圾桶、果壳箱周边清洁;2、对住宅区域内道路、广场、停车场、绿地等公共场地每日清洁一次，全天保洁;
2(楼道每日清扫一次，楼梯扶手每日清擦一次。公共部位门、
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窗每月清擦一次;
3(及时清除道路积水、积雪;
4(保持路灯、楼道灯的清洁及使用效果;
5(对住宅区域内的园林景观、建筑小品、各类装饰物、健身器材保持清洁及观赏效果和使用功能;
6(共用雨、污水、井、化粪池每月检查一次，视检查情况及时清掏;
7(根据气候及实际情况定期进行消毒和灭虫除害。夏季每月两次消毒和灭虫除害;
8(高层住宅一层共用大厅、电梯候梯厅每日清洁一次，电梯轿箱墙壁每日清擦一次，电梯轿箱地面保持清洁;
9(高层住宅一层共用大厅、电梯候梯厅要设置果壳箱;
10(卫生保洁设专人监督检查，发现问题及时处理。 六、绿化养护管理 住宅区域内绿化覆盖率达到规划要求的:
1(有完善的绿化养护措施，有专业人员实施绿化养护管理;
2(草坪生长良好，定期修剪、补栽、补种，草坪无杂草、杂物;
3(花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况，定期修剪整形，保持观赏效果;
4(定期组织浇灌、施肥、松土和喷洒药物，做好防涝、防寒和预防病虫害;
5(大型活动和重大节日根据季节摆花装扮，美化环境、增加气
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氛。
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