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范文一：上海买房政策2016
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上海买房政策2016 2016上海买房新政策
上海市地税局解释，涉及上海市的政策变化主要为:以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。详见下文。
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》自2016年2月22日(下周一)起执行。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第二套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策，
此前上海规定:契税税率为3%;对个人购买普通住房且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。
上海市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠。而如今公布的新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，都可以享受契税优惠。
不过小编提醒，此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。
自2014年11月20日起，上海执行的普通住房标准，
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应同时满足以下条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
、单套建筑面积在140平方米以下;
、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知 财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局:
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下:
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以
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上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作
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意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
016年2月17日
要结识朋友，自己得先是个朋友。
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范文二：上海外地单身买房 热荐轨交旁单身公寓
万科早城
最新动态:万科早城二期在售60平米酒店式公寓，均价14000元/平，总价85万起。另有60-70平米沿街8套商铺在售。购房优惠有购房客户赠送2万元装修补贴金，客户办理贵宾卡额外优惠2%。万科早城一期现已交房。
项目简介:万科早城位于上海市“一城九镇”中离市区最近的一个镇——浦江镇，万科早城占地面积近4万方，建筑面积逾9万方，设计中从中国江南水乡及意大利水乡中汲取灵感:提取出单个的建筑原型，通过叠加、复合、变形等手法的运用，构成一个整体和谐、多样丰富的文化聚落建筑群。
万科早城分为独栋办公、双拼办公及花园广场标准办公三部分组成，其中花园广场标准办公面积较小，总价较低且每户都设计有独立的卫浴设施。
交通:轨交:8号线芦恒路站;公共交通:闵行12路浦锦路芦恒路站、986路直达淮海路浦星公路—济阳路—卢浦大桥，20分钟可达人民广场。
(责任编辑:DF101)
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范文三：2013上海买房新政策
新国五条中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
2013上海买房新政策，主要内容：
2013年，就在各地纷纷出台优惠政策刺激楼市之际，上海却进一步收紧了上海二套房政策。综合上海各区县房地产交易中心的信息显示，目前，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，就不能再购买第二套居住房。
上海籍家庭的子女，成年后因婚姻等需要且没有产权住房，才可限购1套住房。这无疑释放了政策从严信号，表明上海市将继续加强楼市调控。业内有一种说法，政策的初衷大约就是要遏制愈演愈烈的假离婚现象。
沪籍单身人士名下已拥有一套住房还可购第二套。目前，在沪的部分中介机构称，已收到房地产交易中心通知，暂缓执行上海单身户籍购二套房和外地户籍补办社保的政策 。
实际上，这不是一个新政策。早在今年2月27日，上海市房管局发布的《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》中就已明确表示，“本市户籍
居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要，且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
截至202年12月10日，全国共有43个地方政府进行楼市政策微调，除了这5个被叫停的城市，还有38个通过。叫停是因为触及了调控的限购底线，而通过的，则微调幅度不大，大多为鼓励刚需购房的政策。
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范文四：2017上海买房限购政策
2017上海买房限购政策
2017年要不要买房?上海房价到底是涨是跌?而2017上海买房限购政策又是怎样的呢～以下是小编精心整理的相关内容～希望对大家有所帮助!
2017上海买房限购政策
单身情况分析:
一、单独名下有房～不可购买住房。
二、单独名下无房～和父母在2016年1月30日之前共有不超过2套(含2套)～可买一套住房。
三、单独名下无房～和父母在2016年1月30日之前有超过3套(含3套)～不可购买住房。
结婚情况分析:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2016年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2016年1月30日之前和父母共有3套～另一方无房～可买一套住房。
c、夫妻一方在2016年1月30日之前和父母共有3套～另一方与父母共有1套～可买一套住房。
d、夫妻一方在2016年1月30日之前和父母共有3套～另一方与父母共有2套～可买一套住房。
e、夫妻一方在2016年1月30日之前和父母共有超过4
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套(含4套)～不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍～另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人～但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证～否则限购。
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算～往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
一、单身:限购。
二、家庭:可购买一套住房～须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 〃 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行～但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口～并非上海户籍～按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同～可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后～要求已婚并提供学校证明(学历证明)～无需提供满五年社保或满五年个税～可购买一套住房。
四、部队人员购买住房:
a、原籍是上海户籍～按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
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b、原籍非上海户籍～按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注:1、部队须出具证明～并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女～出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
?全国范围内无房无贷:算首套
?上海无房无贷～外地有房无贷:算首套
?上海有房无贷:算二套
?上海有房有贷:算二套购买第二套住房
?普通住房:首付50%
?非普通住房:首付70%
居民购买首套房～申请商业贷款的～首付比例不得低于35%。
以下两种情况属于购买二套房:?在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;?在上海市已拥有1套住房。
上述两类购房者～购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%～购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
1.首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。
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3.贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4.公积金限制:对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
上海市买房限购政策于2016年3月开始实施～具体政策为:
1. 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭～首付比例不得低于50%;
2. 对于购买二套非普通自住房的家庭～首付比例不得低于70%.
以上是小编整理的有关2017上海买房限购政策相关内容～希望大家喜欢!
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范文五：上海买房落户政策2017
上海买房落户政策2017
新的一年到来,上海买房落户的政策是什么呢?以下是小编整理的关于买房政策的相关内容,欢迎阅读和参考!
上海买房落户政策2017
“沪九条”限购政策内容如下,
对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
在上海限购1套住房的情况,
(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;
(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。
暂停在上海市向其售房的情况,
(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
10月份,上海的老牌豪宅“汤臣一品”连续卖出了25.2万/平和26.9
万/平的价钱,连续刷新了上海房价的最贵记录。
即使上海的房价都贵到天上去了,还是有那么多人争先恐后的去买,因为一套房子代表着归属感,代表着你有了一个家。上海本市户籍买卖房与户籍相关的那些政策你都清楚吗?
上海户籍指哪些人?
1、 购买人本身的户籍在上海;
2、 如果是已婚人士,配偶中一人有上海户口就可以视整个家庭为上海户籍。
上海户籍在上海买房的条件,
如果你在上海已经拥有1套房子了,那就只能限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
如果你在本市拥有2套及以上住房,暂停向你出售。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
对于单身的上海户籍的人买房子的政策是,本市户籍居民家庭的子女成年后,因婚姻等需要、且该子女无产权住房的,才可以在本市限购1套住房。
如果跟父母共有超过两套的房子后,是否还可以以自己的小家庭为单位再买?
这种呢,主要分为以下几种情况,
(买房以家庭为单位)
1、 与父母共有不超过2套,自己名下无房产,可再购买2套。前提,跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房产;
2、与父母共有不超过2套,自己名下有1套,可再购买1套。前提,跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的;
3、与父母无房产,自己名下无房产,可再购买2套;
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人),若申请房产税减免(人均60平米),需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起,办理房产税认定时还需父母到交易中心。
备注,2011年1月28日(限购政策出台)之后跟父母共有的房屋,就算自己单独拥有的房产。
[上海买房落户政策2017]
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