烽火诸侯6
范文一：价格鉴定基准日
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价格鉴定基准日
评估基准日的选取:
(1) 转让评估所选基准日必须是矿业权有效期内;所选基准日应与评估工作时间不远于2个月;基准日原则上应选在年底、月底。
(2) 矿业权评估选取基准日应考虑方便资料的收集、评估计算及与相关行为等衔接。
(3) 矿业权评估结果备案或确认申请应在评估基准日起半年内提交。
资产的价格随时间的变化而变化,不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的。在满足评估目的的前提下,评估基准日应尽可能选择在勘估日期附近。 资产评估是对资产某一时点的价格进行估算。这一时点通常以“日”来表示,被称作评估基准日,又称估价期日。它是确定资产状况和资产价值的基准时间,也是评估结论开始成立的一个特定时日。
一、资产评估必须确定评估基准日
事物是在不断发展变化的,资产的自然属性、企业自身的生产经营活动和外部经济环境的不断变化决定了企业资产每时每刻无不处在运动和变化之中,资产的数量、结构、形态亦不可能长期保持不变,资产的价格也会随时间的变化
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而波动。但资产评估是确定资产某一时点的静态价值,并非确定资产每时每刻的价值变动过程和变动趋势。这正是资产评估与其他财务分析和价格管理的区别所在,即资产评估的现实性特点的表现。从资产评估的目的来看,资产评估服务于产权变动,服务于产权变动中发生的各类经济行为,这些经济行为的发生都有一个时间点,如工商注册登记日、联营或合资合同的签定日、抵押贷款协议的签定日、经济纠纷的发生日等等,各相关当事人所关心的也正是这一时点的资产价值,至于以前的价格如何,对变动后的产权所有人来说并不重要,至于未来价格变动所带来的风险,新的产权持有人也理应有承担的心理准备,即便是要预测未来价格,也需要确定未来的基准时点,否则评估师将无从着手,报告的使用人也会无所适从。因此,为了便于资产评估的实际操作,便于报告使用人对评估结果的合理利用,在资产评估时必须确定评估基准日。
二、如何合理确定评估基准日
资产的价格随时间的变化而变化,不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择的评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的,避免由于评估基准日选择不当给当事人造成不必要的损失。因此,选择何时作为评估基准日,取决于特定的评估目的。一般说来,评估时采用的总是评估基准日的市场情况和
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价格标准,但资产的状态可能并非总是评估基准日的状态,这同样要由评估目的来决定。所以,在实际操作中应当结合评估目的,合理确定评估基准日和相应的资产状态,以便正确反映与评估目的相对应的评估价值。在选择评估基准日,确定资产状况时,由于评估目的的不同,通常会有以下几种情况:
1.当评估目的为资产转让、投资、改制、清算和经济评价等经济情形时,评估基准日一般选在现在,即评估目的实现之日,或在此之前不超过一年。评估时所依据的资产状况和市场情况均为评估基准日(现在)的状态,这种情况在目前的评估中比较普遍。
2.当评估目的为解决法律纠纷或者对其他评估机构的评估结果进行仲裁而重新进行评估时,评估基准日一般为过去某一时点，被评估资产状况和市场情况亦均为评估基准日(过去)的状态。如,在联营纠纷中,往往需要确定联营双方联营时投入资产的价值,以便计算投资比例,这时评估基准日通常为联营合同的签定日。
3.当评估目的为需要确定过去状态下资产现在的价值时，一般将评估基准日选定为现在某一时点。这时资产的状态为过去,市场情况则为现在。这种情况下的评估目的有火灾损失额的评估等。
4.当评估目的为确定被评估资产在未来状态下现在的
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价值时,如期货的评估，评估基准日为现在,市场情况亦为现在,而资产状态却是未来的。目前由于房地产预售比较普遍，这种情况下的评估项目将会越来越多。
5.当评估目的为需要确定某项资产(可能为现货,也可能为在建项目,甚至仅有规划设计)未来某一时点的市场价值时，评估基准日、资产状况和市场情况均为未来，这种情况的经济情形一般有资产价值预测、项目评估、可行性研究和投资决策等。
从理论上讲,以抵押贷款为目的的评估,亦属于这一类,被评估抵押物的评估值应为抵押物在未来债务到期日这一时点的变现价值,即抵押物的预期价值。从以上列举的几种情况可以看出,每种情况下资产评估所涉及的市场情况均为评估基准日时的市场情况,评估中所依据的各项法律、法规和采用的价格标准等,均应在评估基准日有效,而资产的状态则可因评估目的不同而定。
三、评估基准日、勘估日期与评估报告提出日期
评估基准日并非就是评估师实际现场勘察鉴定、评定估算的日期,评估基准日可以根据需要选择勘估日期以外的其他日期。但评估基准日距离勘估日期愈远,资产价值影响因素的变化程度可能性愈大,评估中的不确定性因素就愈多,评估的难度也就愈大。因此,在满足评估目的的前提下,评估基准日应尽可能选择在勘估日期附近,以尽量减少评估中的
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判断和推测,而主要依靠评估师实地勘察和市场调查所掌握的第一手资料来确定评估价值。
评估报告的提出日期即签署评估报告的日期,究竟定为何日,现行评估法规中未作具体规定,一般认为应是评估师完成外勤勘察鉴定工作的日期,而不一定是评估基准日,更不是评估报告打印装订成册的日期。
评估基准日与评估报告的提出日期是资产评估中涉及到的两个非常重要的时点,它们都是界定评估责任范围的依据,而评估基准日还是确定评估结果有效期的重要依据。科学、合理地确定评估基准日,将有助于客观、真实地反映特定评估目的下资产的公允价值,切实维护各方当事人的合法权益,减少基准日后的调整事项,明确评估师的法律责任。因此,评估中应认真对待这一问题。
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范文二：价格鉴定基准日
价格?鉴定基准?日?
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[价格?鉴定?基准?日?]?价格鉴定?基准?日法?定资?产评?估机?构接?受客?户的??委托评估?任务?后，?确定?委托?评估?对象?于某?一日?的公??允价值，?价格?鉴定??基准日。?估价?对象?在评?估确?定的?时点?上的?价值?，这?个时?间点?就是?评估??基准日，??精确到某?年某?月某?日。?评估?基准?日的?选取?:?
?(1) ?转让?评估?所选?基准?日必?须是?矿业?权有?效期?内?;所选?基准?日应?与?评估工?作时?间不?远于??2个月?;基准?日原?则上?应选?在年?底、?月底?。?
(2?) ?矿业?权评?估选?取基?准日?应考?虑方?便资?料的?收集?、评?估计?算及??与相关行?为等?衔接?。?
(3?) ?矿业?权评?估结?果备?案或?确认?申请?应在??评估基准?日起?半年?内提??交。资产?的价?格随?时间?的变?化而?变化?,?不同的?评估?基准?日将?产生?不同?的?评估结?果。?资产?评估?是为?特定?的经?济行?为服?务的?,?选择评?估基?准日?应有??利于评估?结果?有效?地服?务于?评估?目的?。在?满足?评估?目的?的前?提下?,?评估?基准日?应尽?可能?选择?在勘?估日?期附?近。? ?资产评?估是?对资?产某?一时?点的??价格进行?估算?。这?一时?点通?常以?“日?”来?表示?,?被称作?评估?基准?日?,又?称估价?期日?。它?是确?定资?产状?况和??资产价值?的基?准时?间?,也是?评估?结论??开始成立??的一个特?定时?日。? ?
一、资?产评?估必?须确?定评??估基准日?事物?是在?不断?发展?变化?的?,资产??的自?然属性、?企业?自身?的生?产经?营活?动和?外部?经济?环境?的不?断变?化决??定了企业?资产?每时?每刻?无不?处在??运动和变?化之?中?,资产?的数?量、?结构?、?形态亦?不可?能长?期保?持不?变?,资产?的价?格也?会随?时间?的变?化而?波动?。但??资产评估?是确?定资?产某?一时??点的静态?价值?,?并非确?定资?产每?时每?刻的?价?值变动?过程?和变?动趋?势。?这正?是资?产评?估与?其他??财务分析?和价?格管?理?
的区别?所在?,?即资产?评估?的现?实性?特点?的表?现。?从资??产评估的?目的?来看?,?资产评?估服?务于?产权?变动?,?服务于?产权?变动?中发?生的?各类?经济?行为?,?这?些经济行?为的?发生?都有?一个?时间?点?,如工?商注?册登?记日?、联?营或?合资?合?同的签?定日?、抵?押贷?款协?议的?签定?日、?经济?纠纷?的发?生日?等等?,?各相关??当事人所?关心?的也?正是?这一?时点?的资?产价?值?,至于?以前?的价?格如?何?,对?变动后?的产?权所?有人?来说?并不?重要?,?至于未?来价?格变?动所?带来?的风?险?,?新的产权?持有?人也?理应?有承?担的?心理?准备?,?即便是?要预??测未来价?格?,也?需要确?定未?来的?基准?时点?,?否则评??估师将无?从着?手?,报告?的使?用人?也会??无所适从?，鉴?定材??料《价格?鉴定?基准?日》?()?。因?此?,为了?便于?资产?评估??的实际操?作?,便于?报告?使用?人对?评估?结果?的合?理利?用?,在资?产评?估时?必?须确定?评估?基准?日。? ?
二、如?何合??理确定评?估基?准日?资产?的价?格随?时间?的变?化而?变化?,?不?同的评估?基准?日将?产生?不同?的评?估结?果。?资产?评估?是为?特定?的经?济行??为服务的?,?选择的?评估?基准?日应?有利?于评?估结?果有?效地?服务?于评?估目??的,避免?由于?评估?基准?日选?择不?当给?当事?人造?成不?必要?的损?失。?因此?,?选择何?时作?为评?估基?准日?,?取决于?特定?的评?估目?的。?一般?说来?,?评?估时?采用的总?是评?估基?准日?的市?场情?况和?价格?标准?,?但?资产的状?态可?能并?非?总是评?估基?准日?的状?态?,这同?样要?由评?估目?的来?决定?。所?以?,在实?际操??作中应当?结合?评估?目的?,?合理确?定评?估基?准日?和相?应的?资产?状态?,?以?便正确反?映与?评估?目的?相对?应的?评估?价值?。在?选择?评估??基准日?,确定?资产??状况时?,由于?评估?目的?的不?同?,?通常会有?以下?几种?情况?:1?.?当评估?目的?为?资产转?让、?投资?、改?制、?清算?和经?济评?价等?经济?情形?时?,评估?基准?日一??般选在现?在?,即评?估目?的实?现之?日?,或在?此之??前不超过?一年?。评?估时?所?依据的?资产?状况?和市?场情?况均??为评估基?准日?(?现在?)的状?态?,这种?情况?在?
目前的?评估?中比?较普?遍。?2.?当评?估目?的为?解决?法律?纠纷?或者?对其?他评??估机构的?评估?结果?进行?仲裁?而重?新进?行评??估时,?评估基?准日?一般?为过?去?某一时?点，?被评?估资?产状?况和?市场?情况?亦均?为评?估基?准日?(?过去?)的状??态。?如,在联?营纠?纷中?,?往往需?要确?定联?营双?方联?营时?投入?资产?的价?值?,?以便计算?投资?比例?,?这时评?估基?准日??通常为联?营合?同的?签定?日。?3.?当评??估目的为?需要?确定?过去?状态?下资?产现?在的?价值?时，?一般?将评?估基?准日??选定为现??在某一时?点。?这时?资产?的状?态为?过去?,?市场情?况则?为现??在。这?种情况?下的?评估?目的?有火?灾损?失额?的评?估等?。?4.?当评估?目的?为确?定被??评估资产?在未??来状态下?现在?的价?值时?,?如期货?的评?估，?评估?基准?日为?现?在,?市场情?况亦?为现?在?,而资?产状?态却?是未?来的?。目?前由?于房?地产?预售??比较普遍?，这?种情?况下?的评?估项?目将?会越?来越?多。??5.当评?估目?的为?需?要确定?某项?资产?(?可能为?现货?,?也可能?为在?建项?目?,甚至?仅有?规划?设计?)?未来某?一时?点的?市场?价值?时，?评估?基准?日、?资产?状况?和市?场情?况均??为未来，?这种?情况?的经?济情?形一?般有?资产?价值?预测?、项??目评估、?可行?性?研究和?投资?决策?等。?从理?论上?讲?,以抵?押贷?款为?目的?的评?估?,亦属?于这??一类,?被评估?抵押??物的评估?值应?为抵?押物?在未?来债?务到?期日?这一?时点?的?变?现价值?,即抵?押物?的预??期价值。?从以?上列?举的?几种?情况??可以看出?,?每?种情况下?资产?评估?所涉?及的?市场?情况?均为??评估基准?日时?的市?场情?况?,评?估中所?依据?的各?项法?律、?法规?和采?用的?价格?标准?等?,均应?在评?估基?准日??有效,?而资产?的状?态则?可因?评估?目的?不同?而定?。?
三、?评估??基准日、?勘估?日期?与评?估报?告提?出日?期评?估基??准日并非??就是评估?师实?际现?场勘?察鉴?定、?评定?估算?的日?期?,评估?基准?日可?以根?据?需要选?择勘?估日?期以?外的?其他?日期?。但?评估?基准?日距?离勘?估日?期愈?远?,?资产价值?影响?因素?的变?化程?度可?能性?愈大?,?评估中?的不?确定?性因?素就?愈?
多,?评估的?难度?也就?愈大?。因?此?,在满?足评?估目?的的?前提?下?,评估?基准?日?应尽可?能选?择在?勘估?日期?附近??,以尽量?减少?评估?中的?判断?和推?测?,而主??要依靠评?估师?实地?勘察?和市?场调?查所?掌握?的第?一手?资料?来确?定评?估价??值。评估?报告?的提?出日?期即?签署?评估?报告?的日?期?,究竟??定为何日?,?现行?评估法?规中?未作?具体?规定?,?一般认??为应是评?估师?完成?外勤?勘察?鉴定?工作??的日期?,而不?一定??是评估基?准日?,?更不是?评估?报告?打印?装订?成册?的日??期。?评估基准?日与?评估?报告?的提?出日?期是?资产?评估?中涉?及到?的两?个非??常重要的?时点?,?它们都?是界?定评?估责?任范?围的?依据?,?而评估?基准?日还?是?确定评?估结??果有效期?的重?要依??据。科学?、合?理地?确定?评估?基准?日?,将有??助于客观?、真??实地反映?特定?评估?目的?下资?产的?公允?价值?,?切实维?护各??方当事人?的合?法权?益?,减少?基准?日后?的调?整事?项?,?明确评估?师的?法律?责任?。因?此?,评估?中应?认真?对待?这一??问题。? 〔价?格鉴?定基?准日?〕?
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范文三：价格鉴定基准日
价格鉴定基准日
价格鉴定基准日?
[?价格鉴定基准日?]价格鉴定基准日法定资产评估机构接受客?户?的委托评估任务后，确定委托评估对象于某?一日的公允价值，价格?鉴?定基准日。估价对象在评估确定的时点上的??价值，这个时间点就是评?估基准日，精确到某年某月某日。评估基准?日的选取:?
(1) ?转让评估所选基准日必须是矿业?权有效期内?;所选基准日应与?评估工作时间不远于?2个月;基准日原则上应选在年底、月底?。?
(2) 矿业权评估选取基准日应考?虑方便资料的收集、评?估计算及与?相关行为等衔接。?
(3) 矿业权评估结果备案或?确认申请应在评估基准?日起半年内提?交。资产的价格随时间的变化而?变化?,不同的评估基准?日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定?的经济行为服务的?,选择评估基准日?应有利于评估结果有效地服务于?评估目的。在满足评估?目的的前提下?,评估基准日应尽可能选择在勘?估日期附近。? 资产评估是对资产某一?
时点的价格进行估算。这一时?点通常以“日”来表示?,?被称作评估基准日,?又称估价期日。它是确定资产状况和资产价值?的基准时间?,也是评估结论开始成立的一个特?定时日。?
一、资产评估必须确定评估基?准日事物是在不断发展?变化的?,资产的自然属性、企业自身的生产经?营活动和外部经济环境?的不断变化决?定了企业资产每时每刻无不处在?运动和变化之中?,资产的数量、结构、?形态亦不可能长期保持不变?,资产的价格也会随时间?的变化而波动。?
但资产评估是确定资产某一时?点的静态价值?,并非确定资产每时每刻?
的价值变动过程和变动趋势。?这正是资产评估与其他?财务分析和价格?
管理的区别所在?,即资产评估的现实性特点的表现。?从资产评估的目?
的来看,?资产评估服务于产权变动?,服务于产权变动中发生的各类经?
济行为,?这些经济行为的发生都有一个时间点?,如工商注册登记日、联?
营或合资合同的签定日、抵?押贷款协议的签定日、?经济纠纷的发生日?
等等,?各相关当事人所关心的也正是这一时点的资?产价值?,至于以前
的价格如何?,对变动后的产权所有人来说并不重要?,?至于未来价格变动所带来的风险?,新的产权持有人也理应有承担的?心理准备?,即便是要预测未来价格?,也需要确定未来的基准时点?,否则评估师将无从着?
手,报告的使用人也会无所?适从，鉴定材料《价格?鉴定基准日》?()。因此?,为了便于资产评估的实际操作?,便于报告使用人对评估结果的?
合理利用?,在资产评估时必须确定评估基准日。? ?
二、如何合理确定评估基准日资产的价?格随时间的变化而变化?,?不同的评估基准日将产生不同的评估结果。?资产评估是为特定的经?济行?为服务的,选择的评估基准日应有利于评?估结果有效地服务于评?估目?的,避免由于评估基准日选择不当给当事?人造成不必要的损失。??因此,选择何时作为评估基准日?,取决于特定的评估目的。一般说来?,?评估时采用的总是评估基准日的市场情况和?价格标准?,但资产的状态可能并?非总是评估基准日的状态?,这同样要由评估目的来决定。所?以?,在实际操作中应当结合评估目的?,合理确?定评估基准日和相应的资产状态?,以便正确反映与评估目的相对应的?评估价值。在选择评估?基准日?,确定资产状况时?,由于评估目的的不?同,通常会有以下几种情况?:1.当评估目的为资产转让、投资、改?制、清算和经济评价等?经济情形时?,评估基准日一般选在现在?,即评估目的实现之日?,或在此之前不超过一?
年。评估时所依据的资产状况?和市场情况均为评估基?准日?(现在)的状态,这种情况在目前的评估?中比较普遍。?2.当评估目的为解决法律纠?
纷或者对其他评估机构的?评估结果进行仲裁而重?新进行评估时?,评估基准日一般为过去某一时?点，被评估资产状况和?市场情况亦均为评估?
基准日?(过去)的状态。如?,在联营纠纷中,往往需要确定联营双方联?营?时投入资产的价值,以便计算投资比例?,这时评估基准日通常为联?营?合同的签定日。3.当评估目的为需要确定?过去状态下资产现在的?价值?时，一般将评估基准日选定为现在某一时?点。这时资产的状态为?过去?,市场情况则为现在。这种情况下的评估?目的有火灾损失额的评?估等。?4.当评估目的为确定被评估资产在未?来状态下现在的价值时?,?如期货的评估，评估基准日为现在?,市场情况亦为现在?,而资产状?态却是未来的。目前由于房地产预售比较普遍?，这种情况下的评估项?目将会越来?越多。5.当评估目的为需要确定?某项资产?(可能为现货,?也可能为在建
项目,甚至仅有规划设计?)未来某一时点的市场价值?时，评估基准日、?
资产状况和市场情况均为未?来，这种情况的经济情?形一般有资产价值?
预测、项目评估、可行性研?究和投资决策等。从理?论上讲?,以抵押贷款为目的的评估?,亦属于这一类?,被评估抵押物的评估值应为抵押物?
在未来债务到期日这一时点?的变现价值?,即抵押物的预期价值。从以?
上列举的几种情况可以看出?,?每种情况下资产评估所涉及的市场情况?
均为评估基准日时的市场情?况?,评估中所依据的各项法律、法规和采?
用的价格标准等?,均应在评估基准日有效?,而资产的状态则可因评估?
目的不同而定。?
三、评估基准日、勘估日期?与评估报告提出日期评?估基准日并非就?
是评估师实际现场勘察鉴定、??评定估算的日期,评估基准日可以根据?
需要选择勘估日期以外的其他?日期。但评估基准日距?离勘估日期愈远?,资产价值影响因素的变化程?度可能性愈大?,评估中的不确定性因素就?
愈多,?评估的难度也就愈大。因此?,在满足评估目的的前提下?,评估基准日应尽可能选择在勘估?日期附近?,以尽量减少评估中的判断和推?
测,而主要依靠评估师实地?勘察和市场调查所掌握?的第一手资料来确?
定评估价值。评估报告的提?出日期即签署评估报告?的日期?,究竟定为何日,?现行评估法规中未作具体规定?,一般认为应是评估师完成外勤?
勘察鉴定工作的日期?,而不一定是评估基准日?,更不是评估报告打印?
装订成册的日期。评估基准?日与评估报告的提出日?期是资产评估中涉?
及到?的两个非常重要的时点,?它们都是界定评估责任范围的依据?,而评估基准日还是确定评估结?果有效期的重要依据。?科学、合理地确定?
评估基准日?,将有助于客观、真实地反映特定评估?目的下资产的公允?
价值,?切实维护各方当事人的合法权益?,减少基准日后的调整事项?,明确评估师的法律责任。因?此?,评估中应认真对待这一问题。? 〔价格鉴?定基准日〕
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范文四：价格鉴定基准日(范文)
价格鉴定基准日
价格鉴定基准日?
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[价格鉴定基准日?]价格鉴定基准日法定资?产评估机构接受客?户?的委托评估任务后，确定委托评估?对象于某一日的公?允价值，价格鉴?
定基准日。估价对象?在评估确定的时点?上的价值，这个时??间点就是评估基准日，精确到某年某?月某日。评估基准?日的选取:?
(1) ?转让评估所选基准日必须??是矿业权有效期内;?所选基准日应与?评估工作时间不远于?2个月;基准日原则上应选在年底?、月底。?
(2) ?矿业权评估选取基准日应考虑?方便资料的收集、?评估计算及与?相关行为等衔接。?
(3) ?矿业权评估结果备案或确?认申请应在评估基?准日起半年内提?
交。资产的价格随时?间的变化而变化?,不同的评估基准日?将产生不同?的评估结果。资产评估是?为特定的经济行为?服务的?,选择评估基准日?应有利于评估结果有效地服务?于评估目的。在满??足评估目的的前提?下,评估基准日应尽可能选择在勘估?日期附近。? 资产评估是对资产某?
一时点的价格进行估??算。这一时点通常以“日”来表示?,被称作评估?基准日,?又称估价期日。它是确定资产状况?和资产价值的基准?时间?,也是评估结论开始成立的一个?特定时日。?
一、资产评估必须?确定评估基准日事?物是在不断发展变?化的?,资产的自然属性、企业自身的?生产经营活动和外?部经济环境的不断?变化决?定了企业资产每时每刻无不处?在运动和变化之中?,?资产的数量、结构、?形态亦不可能长期保持不变?,资产的价格也会随时?间的变化而波动。??但资产评估是确定资产某一时点的静?态价值?,并非确定资产每时每刻?的价值变动过程和变动?趋势。这正是资产?评估与其他财务分?析和价格?管理的区别所在?,即资产评估的现实性特点的?表现。从资产评估?的目?的来看,资产评估服务于产权变?动?,服务于产权变?动中发生的各类经?济行为,这些经济行为的发生都有一?个时间点?,如工商注册登记日、联?营或合资合同的签定??日、抵押贷款协议的签定日、经济纠?纷的发生日?等等,各相关当事人所关?心的也正是这一时?点的资产价值?,至于以前?
的价格如何,?对变动后的产权所有人来说并不重?要?,至于未来价格变?动所带来的风险,?新的产权持有人也理应有承担的心?理准备?,即便是要预测未来价格?,也需要确定未来的基?准时点?,否则评估师将无从着?手,报告的使用人也会无?所适从，鉴定材料?《价格鉴定基准日?》?()。因此,为了便于资产评估的?实际操作?,便于报告使用人对评估结?果的?合理利用,在资产评估时必须确?定评估基准日。?
?二、如何合理确定评估基准日资?产的价格随时间的?变化而变化?,不同的评估基准日将产?生不同的评估结果?。资产评估是为特??定的经济行为服务的?,选择的评估基准日应有利于评估?结果有效地服务于?评估目?的,避免由于评估基准日选择?不当给当事人造成?不必要的损失。因??此,选择何时作为评估基准日?,取决于特定的评估目的?。一般说来?,评估?时采用的总是评估基准日的市场情况?和价格标准?,但资?产的状态可能并非总是评估基准日的?状态?,这同样要由评估目的来决定。?所以?,在实际操作中应当结合评估目?的?,合理确定评估?基准日和相应的资产状态?,以便正确反映与评估目的相?对应的评估价值。?在选择评估基准日?,?确定资产状况时,?由于评估目的的不同?,通常会有以下几种情况?:1.当评?估目的为资产转让、投资、改制?、清算和经济评价?等经济情形时?,评?估基准日一般选在现在?,即评估目的实现之日?,或在此之前不超过一?年。评估时所依据的资?产状况和市场情况?均为评估基准日?(现在?)的状态,这种情况在目前的评??估中比较普遍。2.?当评估目的为解决法律纠?纷或者对其他评估机构的评?估结果进行仲裁而?重新进行评估时?,评估?基准日一般为过去某一时点，被?评估资产状况和市?场情况亦均为评估?
基准日?(过去)的状态。如?,在联营纠纷中?,往往需要确定联营双方联营?
时投入资产的价值?,?以便计算投资比例?,这时评估基准日通常为联营?合同的签定日。?3.当评估目的为需要确?定过去状态下资产?现在的价值?时，一般将评估基准日选??定为现在某一时点。这时资产的状态?为过去?,市场情况则为现在。这种情?况下的评估目的有?火灾损失额的评估?等。?4.当评估目的为确定被评估资?产在未来状态下现??在的价值时,如期货?的评估，评估基准日为现在?,市场情况亦为现在?,而资产状态却是未来?
的。目前由于房地?产预售比较普遍，?这种情况下的评估?项目将会越来?越多。?5.当评估目的为需要确定某项资?产?(可能为现货,也可能为在建?
项目,?甚至仅有规划设计?)未来某一时点的市场价值时，评?估基准日、?资产状况和市场情况均为?未来，这种情况的?经济情形一般有资?产价值?预测、项目评估、可行性研究?和投资决策等。从?理论上讲?,以抵押贷?款为目的的评估?,亦属于这一类,被评估抵押物的评?估值应为抵押物?
在未来债务到期日这?一时点的变现价值?,?即抵押物的预期价值。从以?上列举的几种情况可以看?出?,每种情况下资产评估所涉及的市?场情况?均为评估基准日时的市场情况?,?评估中所依据的各项法律、法规和?采?用的价格标准等,?均应在评估基准日有效?,而资产的状态则可因评估?
目的不同而定。?
?三、评估基准日、勘估日期与评估?报告提出日期评估?基准日并非就?是评估师实际现场勘察?鉴定、评定估算的??日期,评估基准日可以根据?需要选择勘估日期以外的其?他日期。但评估基?准日距离勘估日期?愈远?,资产价值影?响因素的变化程度可能性愈大?,评估中的不确定性因素?就?愈多,评估的难度也就愈大。因此?,?在满足评估目的的前提下?,评估基?准日应尽可能选择在勘估日期附近?,以尽量减少评估中?的判断和推测?,而主要依靠评估师实?地勘察和市场调查?所掌握的第一手资?料来确定?评估价值。评估报告的提出?日期即签署评估报?告的日期?,究竟定为何?日,现行评估法规中未作具体规?定?,一般认为应是评估师完成外勤勘??察鉴定工作的日期,?而不一定是评估?基准日,更不是评估报告打印装?订成册的日期。评估基?准日与评估报告的?提出日期是资产评?估中涉及?到的两个非常重要的时点?,它们都是界定评估?责任范围的依据?,而评?估基准日还是确定评估结果有效?期的重要依据。科?学、合理地确定评?
估基准日?,将有助于客观、真实地反?映特定评估目的下?资产的公允价?值,切实维护各方当事?人的合法权益?,减?少基准日后的调整事项?,明确评估师的法律责任。因此?,?评估中应认真对待这一问题。? 〔价格鉴定?基准日〕 ?
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范文五：价格鉴定基准日(精简版）
价格鉴定基准日
价格鉴定基准日
价格鉴定基准日法定资产评估机构接受客户的委托评估任务后，确定委托评估对象于某一日的公允价值，价格鉴定基准日。估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。评估基准日的选取:转让评估所选基准日必须是矿业权有效期内;所选基准日应与评估工作时间不远于2个月;基准日原则上应选在年底、月底。矿业权评估选取基准日应考虑方便资料的收集、评估计算及与相关行为等衔接。矿业权评估结果备案或确认申请应在评估基准日起半年内提交。资产的价格随时间的变化而变化,不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的。在满足评估目的的前提下,评估基准日应尽可能选择在勘估日期附近。 资产评估是对资产某一时点的价格进行估算。这一时点通常以“日”来表示,被称作评估基准日,又称估价期日。它是确定资产状况和资产价值的基准时间,也是评估结论开始成立的一个特定时日。一、资产评估必须确定评估基准日事物是在不断发展变化的,资产的自然属性、企业自身的生产经营活动和外部经济环境的不断变化决定了企业资产每时每刻无不处在运动和变化之中,资产的数量、结构、形态亦不可能长期保持不变,资产的价格也会随时间的变化而波动。但资产评估是确定资产某一时点的静态价值,并非确定资产每时每刻的价值变动过程和变动趋势。这正是资产评估与其他财务分析和价格管理的区别所在,即资产评估的现实性特点的表现。从资产评估的目的来看,资产评估服务于产权变动,服务于产权变动中发生的各类经济行为,这些经济行为的发生都有一个时间点,如工商注册登记日、联营或合资合同的签定日、抵押贷款协议的签定日、经济纠纷的发生日等等,各相关当事人所关心的也正是这一时点的资产价值,至于以前的价格如何,对变动后的产权所有人来说并不重要,至于未来价格变动所带来的风险,新的产权持有人也理应有承担的心理准备,即便是要预测未来价格,也需要确定未来的基准时点,否则评估师将无从着手,报告
的使用人也会无所适从，鉴定材料《价格鉴定基准日》。因此,为了便于资产评估的实际操作,便于报告使用人对评估结果的合理利用,在资产评估时必须确定评估基准日。二、如何合理确定评估基准日资产的价格随时间的变化而变化,不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择的评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的,避免由于评估基准日选择不当给当事人造成不必要的损失。因此,选择何时作为评估基准日,取决于特定的评估目的。一般说来,评估时采用的总是评估基准日的市场情况和价格标准,但资产的状态可能并非总是评估基准日的状态,这同样要由评估目的来决定。所以,在实际操作中应当结合评估目的,合理确定评估基准日和相应的资产状态,以便正确反映与评估目的相对应的评估价值。在选择评估基准日,确定资产状况时,由于评估目的的不同,通常会有以下几种情况:1.当评估目的为资产转让、投资、改制、清算和经济评价等经济情形时,评估基准日一般选在现在,即评估目的实现之日,或在此之前不超过一年。评估时所依据的资产状况和市场情况均为评估基准日的状态,这种情况在目前的评估中比较普遍。2.当评估目的为解决法律纠纷或者对其他评估机构的评估结果进行仲裁而重新进行评估时,评估基准日一般为过去某一时点，被评估资产状况和市场情况亦均为评估基准日的状态。如,在联营纠纷中,往往需要确定联营双方联营时投入资产的价值,以便计算投资比例,这时评估基准日通常为联营合同的签定日。3.当评估目的为需要确定过去状态下资产现在的价值时，一般将评估基准日选定为现在某一时点。这时资产的状态为过去,市场情况则为现在。这种情况下的评估目的有火灾损失额的评估等。4.当评估目的为确定被评估资产在未来状态下现在的价值时,如期货的评估，评估基准日为现在,市场情况亦为现在,而资产状态却是未来的。目前由于房地产预售比较普遍，这种情况下的评估项目将会越来越多。5.当评估目的为需要确定某项资产未来某一时点的市场价值时，评估基准日、资产状况和市场情况均为未来，这种情况的经济情形一般有资产价值预测、项目评估、可行性研究和投资决策等。从理论上讲,以抵押贷款为目的的评估,亦属于这一类,被评估抵押物的评估值应为抵押物在未来债务到期日这一时点的变
现价值,即抵押物的预期价值。从以上列举的几种情况可以看出,每种情况下资产评估所涉及的市场情况均为评估基准日时的市场情况,评估中所依据的各项法律、法规和采用的价格标准等,均应在评估基准日有效,而资产的状态则可因评估目的不同而定。三、评估基准日、勘估日期与评估报告提出日期评估基准日并非就是评估师实际现场勘察鉴定、评定估算的日期,评估基准日可以根据需要选择勘估日期以外的其他日期。但评估基准日距离勘估日期愈远,资产价值影响因素的变化程度可能性愈大,评估中的不确定性因素就愈多,评估的难度也就愈大。因此,在满足评估目的的前提下,评估基准日应尽可能选择在勘估日期附近,以尽量减少评估中的判断和推测,而主要依靠评估师实地勘察和市场调查所掌握的第一手资料来确定评估价值。评估报告的提出日期即签署评估报告的日期,究竟定为何日,现行评估法规中未作具体规定,一般认为应是评估师完成外勤勘察鉴定工作的日期,而不一定是评估基准日,更不是评估报告打印装订成册的日期。评估基准日与评估报告的提出日期是资产评估中涉及到的两个非常重要的时点,它们都是界定评估责任范围的依据,而评估基准日还是确定评估结果有效期的重要依据。科学、合理地确定评估基准日,将有助于客观、真实地反映特定评估目的下资产的公允价值,切实维护各方当事人的合法权益,减少基准日后的调整事项,明确评估师的法律责任。因此,评估中应认真对待这一问题。 〔价格鉴定基准日〕
