购房合同：商品房预售合同

范文一：购房合同：商品房预售合同

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购房合同:商品房预售合同

出售方(甲方):____________________________________

地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

购买方(乙方):____________________________________

姓名:________性别:____ 出生:________年____月____日

国籍:____________ 身份证号码:____________

地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

地块编号:____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积/m2(其中:基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。

第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____

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天:

1.人力不可抗拒的自然灾害;

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:____单价元/m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款银行:

帐户名称:________________帐号:_______________

分期(一次)付款(见附表一)。

第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

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第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决:

1.由仲裁机关仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

甲方:____________ 乙方:____________

代表人:________________ 代表人:________________

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____年____月____日 ____年____月____日

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http://www.diyifanwen.com/fanwen/goufanghetong/1512

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范文二：期房是预售合同还是购房合同

期房是预售合同还是购房合同

期房签订房屋预售合同时的注意事项

签订房屋预售合同时的注意事项

为什么要买期房?

优点:1.价格便宜

2.位置好

缺点:不确定因素多，风险大

由于购房者与开发商的权利义务关系是由预售合同约定的，一旦一方违约，另一方就可以根据合同追究对方的违约责任，如果合同签得笼统大概，则一方违约时，另一方追究违约责任就比较困难。尽管现在都使用合同示范文本，但因为合同条款中约定部分和补充条款一般是开发商预先拟定的，购房者一般又不是房产方面的专家，往往签订的合同对购房者不利。因此预售合同的签订是购房的关键。

签订房屋预售合同时的注意事项:

对合同条款分析时总的原则:

1.对等原则。对违约责任的承担、合同单方解除权的约定等要对等

2.明确化原则，对各种可能出现的情况约定的越明确越好

3.尽量详尽原则，对风险和各种情况的合理估计越详尽越好

在签订合同前应该到房地产交易中心查一查所要购买的房屋的权属情况，是否存在抵押和出租等情况。

在签订合同前应首先检查售楼方的四证，主要是预售许可证，看一看售楼方是否有主体资格，避免产生无效合同。另外要检查一下资质证书是否经过年检，一般而言，没有经过年检的要特别小心。

在签订合同之前，销售商往往要求客户预付一部分房款和订金或定金，根据建设部和上海房地局的规章规定，销售商预收房款是不合理的，并且规定订金要在房价的千分之五以内。如果不要房屋，对预收款和订金全额没收是不行的，但签约定金是法律规定的(定金不同于订金)，仍然适用定金罚则，因此在付了定金后，由于合同条款谈判不通，是不适用定金罚则的，但要注意的是要有在期限内去谈判合同的证据。

第一条:土地使用权证中注明的土地使用年限应该为70年，若为50年，则该土地性质原不是居住商品房用地，而是办公用房等性质的用地;若没有注明年限，则一般为划拨所得的地块，不是出让所得的地块，因而开发商的开发成

本也不一样，售价也应该不一样。

另外土地使用证上标明的日期也比较重要，这表明剩余可以使用的实际年限。

房间的位置如果位于较低的位置时应该注意其地下的层数，尤其是地下车库的出口，因为出口处的雨棚会对视线及采光通风等产生很大影响，另外，水泵房，配电房离住房的距离也很重要。

第二条:公用分摊建筑面积一定要求开发商提供测量系数表

第五条的2中，希望允许的误差越小越好，目前国家指导为3%

第七条与第十二条中追究违约责任的方式的选择应该一致，违约金的计算方法应该要求相同

第八条的附件二中的建筑设计的平面图应该是有出处的，最好要有尺寸(有一定难度)。

第九条的附件四的小区平面图应该是有出处的，应该与规划批准的图纸核对一下。

第十条的交付约定一般选一或二，也可以根据个人的需求不同将一些特殊要求(主要是附件中说明的某项设备要求，例如:宽频网络等)作为交付的必要条件。

第二十九条必须确定生效后的多少时间内去备案，一般要求出售方承担备案责任。备案以后的合同可以对抗善意第三人，按揭付款时开发商也希望尽快备案，可以早日抵押，回笼资金。

签订附件一的附加条款时要与第七条结合起来，这是购房者特别要注意的地方。因为购房者主要的义务就是付款，这一部分就是对购房者履行义务约定，而第七条又是对购房者付款违约时责任约定，一不注意，将会导致承担高额违约金赔偿的可能。尤其是按揭付款的情况下，银行贷款放款可能由于各种原因延迟放款，甚至不放款。因此必须要注明在非购房者主观原因造成的延期付款的违约金不得按第七条处理。

签订附件三时要特别注意电源功率的提供、煤气管的直径、电梯的品牌、以及一些个人需要(如宽频)等。因为社会的发展对

电力的需求越来越高，小容量的煤气供应对一些大容量的热水器等供应是无法满足的。

签订附件四时要特别注意无抵押和租赁和要有有出处的小区平面图以防以后在小区中增加其他建筑。

签订附件五时应注意电梯维修及保障时限等，可以注明合同期限等业主委员会成立后由业主委员会签订物业管理服务合同。

在签订补充条款时可以要求将预售广告、售楼书作为合同附件，避免实际与宣传差距太大，受骗上当。总之，购买期房是有很大风险的，而风险的大小主要取决于房产开发商的实力，房产开发商资金实力越强，工程预期完成的可能就越大，风险越小。反之，风险越大。

另外，在实际过程中，若无法对开发商作出一个准确判断，可以观察一下开发商的经营情况。房屋卖得好的企业(例如星期日和星期六签合同的人很多的，业务员将合同交给你慢慢地看，自己却忙着去接待其他客户的)，资金周转快，一般不会发生太大的问题。

篇二:正规的期房合同及购买注意事项

如何签订规范有效的期房购买合同

一、合同应标明所购商品房的应用面积。

刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可

不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。

如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。

三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。

现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。

四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。

五、合同应有详细的付款方式。

一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房

者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。

六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。

房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。

一、买期房时注意的事项:

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的

《商品房买卖合同》(示

范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办房地产权证时应该注意: 产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

二、购房流程

流程第一步:签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签(转载于:wWW.xIElw.COM 写论文网:期房是预售合同还是购房合同)订认购书的主要内容包括:

(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

(3)房价。包括单价;总价。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:

(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。

(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

(3)房款支付方式。

(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

购买商品房流程第二步:签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

契约的主要条款包括:

(1)土地使用证号及使用年限

(2)商品房销售许可证号

(3)房产名称及购房人购买房产的类型

(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

(5)房价款。包括单价和总价

(6)付款方式

(7)双方违约条款

(8)保修条款

(9)买方接受物业管理公司管理条款

(10)预售登记

(11)房屋转让

(12)房屋过户

(13)纠纷、争议的解决方式

(14)附件一:房屋户型图

(15)附件二:装修设备标准

(16)附件三:共有共用部位同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步:预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方

持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步:签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

购买商品房流程第五步:办理产权过户，领房产证

要看开发商有没有“五证”

建议不要买期房，万一到时开发商不能承诺他当时所说的，或者拿着你的钱跑了，也不是没有可能啊

购买期房应注意

首先看他的商品房五证是否齐全，其次注意开发商的资金实力，会不会出现拖延工期，烂尾楼等现象，再者看他们的品牌信誉如何，不过基本上所有开发商的房子做出来都更宣传的有很大出入，还有注意合同的各项条款，特别是如果是卖建筑面积的，可能出现收房的时候公摊面积增大，而套内面积减小，但建筑面积只要没超过正负3%你就拿他没辙。最好是去了解下他以前开发的楼盘已入住业主的口碑。

总之，要做好不管到哪买房都是买遗憾的心理准备，不过遗憾是多是少就是自己前期的决策问题了。

购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家

开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。

购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险;一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、

资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。

一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证;

二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素;

三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合

理、符合预购者的实际需求;

四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象;

五要看预售商品房合同是否规范;

预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

一、购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。

我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。

房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违法行为，所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售许可证》，如果该公司不能提供《许可证》您完全有理由拒绝签订任何书面协议或依该协议支付任何款项。

二、要谨慎签署购房协议并详尽规定可能涉及的全部事项。

期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的:

1、竣工日期及房屋的交付时间。

对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发

商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如

篇三:期房购房合同需要注意的事项

期房购房合同需要注意的事项专家提醒市民，在购买期房后需与开发商或期房转让者签订期房购房合同，明确交房时间、付款方式、违约处理等。那么，期房购房合同注意事项有哪些呢,下面就针对这个问题做简要介绍。期房购房合同注意事项一: 竣工日期及房屋的交付时间对于期房来说，购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者巨额房款全部交付，而入住无望，赔偿艰难，实在苦不堪言。因此必须严格规定房产的交付日期及入住程序，并对延期交房的免责条件做出限定，所谓免责条款就是指房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件。免责条件决不能笼统约定，只能明确限定一种或几种，以免开发商在日后以“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由，以逃避责任。期房购房合同注意事项二:详细约定付款的时间及方式建议您最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商

如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

期房购房合同注意事项三:违约责任

特别要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当

中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约定时间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立预期违约条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

当然，期房购房合同注意事项还有很多，如所购期房面积、期房配套设施等。专家指出，了解期房购房合同注意事项，可帮助市民更好的签订期房买卖合同。

范文三：商品房预售合同[购房合同]

商品房预售合同-购房合同

关键字:

出售方(甲方):____________________________________

地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

购买方(乙方):____________________________________

姓名:________性别:____ 出生:________年____月____日

国籍:____________ 身份证号码:____________

地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用权。

地块编号:____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____m2，土地面积,m2(其中:基底分摊____m2、公用分摊____m2、其他____m2)。

第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天:

1。人力不可抗拒的自然灾害;

2。施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3。其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:____单价元,m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款银行:

帐户名称:________________帐号:_______________

分期(一次)付款(见附表一)。

第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决:

1。由仲裁机关仲裁;

2。由人民法院裁判;

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

甲方:____________ 乙方:____________

代表人:________________ 代表人:________________

____年____月____日 ____年____月____日

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范文四：商品房预售合同_购房合同

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商品房预售合同_购房合同

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____________________________________

地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

购买方(乙方):____________________________________

姓名:________性别:____ 出生:________年____月____日

国籍:____________ 身份证号码:____________

地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________

第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____m2的土地使用

权。

地块编号:____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年

__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预

售。

第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。

建筑面积____m2，土地面积,m2(其中:基底分摊____m2、公用分

摊____m2、其他____m2)。

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第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天:

1.人力不可抗拒的自然灾害;

2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:____单价元,m2，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

付款方式:乙方按甲方指定收款银行:

帐户名称:________________帐号:_______________

分期(一次)付款(见附表一)。

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第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用

精品范文权威资料费。

第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决:

1.由仲裁机关仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

甲方:____________ 乙方:____________

代表人:________________ 代表人:________________

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____年____月____日 ____年____月____日

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范文五：购房合同：商品房预售合同

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出售?方:___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___

址:__?_____?_____? 邮码:_?_____?_____?_ 电话:?_____?_____?__ 地?

购买?方:___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___

姓? 名:__?_____?_性别:_?___ 出?生:___?_____?年____?月____?日国籍?:____?_____?___ 身?份证号码:?_____?_____?__

地 ?址:___?_____?____ ?邮码:__?_____?_____? 电话:_?_____?_____?_ 第一条? 甲方经批?准，取得位?于____?市用地面积?____m?2的土地使?用权。地?块编号:_?___ 使?用年期__?__年，自?____年?__月__?日起至__?__年__?月__日止?。甲方在上?述土地兴建?楼宇，系_?___定名?____，?由甲方预售?。

第二条? 乙方自愿?向甲方定购?上述楼宇的?第____?幢____?号。建筑面?积____?m2，土地?面积/m

? 2。

?第三条甲?方定于__?__年__?月__日交?付乙方使用?。

如遇下?列特殊原因?可延期交付?使用，但不?得超过__?__天:

1.?人力不可抗?拒的自然灾?害;

? 2.施工?中遇到异常?困难及重大?技术问题不?能及时解决?;

?3.其他非?甲方所能控?制的因素。?

上述原因?必须凭__?__市有关?主管部门的?证明文件为?依据，方能?延期交付使?用。第四?条甲乙双?方同意上述?订购之楼宇?售价为:_?___单价?元/m2，?总金额__?__币__?__千__?__百__?__十__?__万__?__千__?__百__?__十__?__元。

?付款方式:?乙方按甲方?指定收款银?行:

帐户?名称:__?_____?_____?____帐?号:___?_____?_____?__

分期?付款。

第?五条乙方?如未按本合?同第四条规?定的时间付?款，甲方有?权追索违约?利息。如逾?期____?天以上，仍?未付所欠款?项和利息，?甲方有权单?方终止合同?，将楼宇出?售他人。

?第六条甲?方如未按本?合同第三条?规定的日期?交付给乙方?使用，应按?合同规定交?付日第二天?起计算付款?利息，以补?偿乙方的损?失。

第七条? 甲方出?售的楼宇须?经市建筑?质量检验部?门验审合格?，并负责保?修半年，如?质量不合格?时，乙方有?权提出退房?，退房后甲?方应将已付?款项及全部?利息在30?天内退回乙?方。

第八?条甲乙双?方在楼宇交?付使用并付?清楼款后，?签订《房地?产转让合同?书》，经市?府主管部门?办理转让登?记手续，发?给《房地产?权证》，乙?方才能获得?房地产权。? 乙方在使?用期间，有?权享用与该?楼宇有关联?的公共通道?、设施、活?动场所，同?时必须遵守?中华人民共?和国法律、?法令和社会?道德，维护?公共设施和?公共利益。?

第九条 ?乙方所购楼?宇只作__?__使用，?在使用期间?不得擅自改?变该楼宇结?构和用途，?如有损坏应?自费修缮。?

乙方购置?的楼宇所占?用的土地，?按有关土地?管理规定缴?纳土地使用?费。第十?条预售的?楼宇，乙方?不许转让、?抵押，否则?，后果自负?。第十一?条后面的?附表

? 一、?二均为本合?同内容的组?成部分。

?第十二条 ?本合同自签?订盖章之日?起生效，如?发生纠纷，?双方应友好?协商解决，?不能解决时?，按下列项?解决:

? 1.由?仲裁机关仲?裁;

? 2.由人?民法院裁判?;

第十三?条本合同?正本一式四?份，甲乙双?方、公证机?关、房地产?权登记机关?各一份。

?甲方:_?_____?_____?_ 乙方?:____?_____?___

代?表人:__?_____?_____?____ ?代表人:_?_____?_____?_____? ____?年____?月____?日 ___?_年___?_月___?_日

购?房合同:商?品房预售合?同

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