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范文一：上海市动迁补偿标准
上海市动迁补偿标准
上海市动迁补偿标准2016-04-12浏览:分享人:叶枝鹏手机版
上海房屋拆迁补偿、安置费用计算标准
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装
修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修
装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住～则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋～则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁人获得补偿～表明该房屋由其自用
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上海市动拆迁基本法规政策问答
1. 政府在哪些情形下可以决定进行动拆迁?
答:目前～按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定～市、级人民政府在为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要～确需征收房屋的～可以作出房屋征收决定。其主要情形有:为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设、与资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业建设、安居房建设、保障性住房建设～以及旧区改造～以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而进行的建设项目。因此～关于房屋征收要遵守以下三个原则:一是政府主导～即建设项目的组织与实施～以及房屋征收的实施都是由政府组织;二是房屋征收公共利益优先;三是禁止为经济利益集团、个人利益进行拆迁。
2 什么是“二轮征询”?
答:第一次征询主要征求居民改造意愿～如果居民同意改造的比例达到规定要求的～列入改造计划。第二次征询主要征求居民对改造方案的意见～与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》～在一定期限内～居民签约户数超过规定比例的～协议正式生效并履行～并启动改造工作。
3. 如何理解“数砖头+托底保障”?
答:“数砖头+套型保底”～是上海旧区改造一种新机制～
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如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难～就要进行“套型保底”～也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”～指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状～按照满足基本使用功能的原则～以被拆除房屋为基本单位～套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(具体由动迁新政试点区人民政府确定)。其最大的功能就是满足被拆除房屋基本使用功能～改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。
4. 结果公开如何理解?
答:结果公开应当包括:(1)各种依据公开～包括拆除房屋的权证、建筑面积、评估价格、居住困难认定等。(2)操作过程公开～包括被拆除房屋的权属、人口调查～建筑面积、居住困难的认定～拆迁评估、签约、裁决等各环节。(3)签约内容公开～包括货币补偿总额、安置房源(套数、地址、面积、价格)及其他补偿费用。
5. 居住房屋的价值补偿金额如何确定?
答:依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干意见的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》内容～居住房屋的价值补偿为:
1、公房:评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴
2、私房:评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴
评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除
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房屋建筑面积(如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的～按评估均价计算。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被拆除房屋建筑面积。
6. 居住困难户的货币补贴如何计算?
答:居住困难户的货币补贴计算公式:异地配套商品房单价×(应安置对象×22平方米/人-补偿安置后的房屋拆算面积)
异地配套商品房单价以市属配套商品房平均单价为基准～由各试点区根据实际情况制定。
被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理办法明确的申请条件和审核办法进行认定～并将经认定符合条件的对象在拆迁范围内公示。公示期为15日～有异议的～由区住房保障机构在10个工作日内进行核查和公布。
补偿安置后的房屋拆算面积=被拆除居住房屋价值补偿款?异地配套商品房单价。
居住困难户增加的货币补贴可与被拆除居住房屋取得的价值补偿款合并购买拆迁人提供的异地配套商品房。
享受居住困难户货币补贴后～该户视作已享受住房保障。拆迁人应将相关情况报所在区住房保障机构备案。
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7. 订立拆迁补偿安置协议的主体是谁?
答:拆迁私房的～拆迁人应当与被拆迁人订立协议～被拆迁人以房地产权证所载明的所有人确定～若只有国有土地使用证～则以国有土地使用者所载明的使用人确定。产权人已故的～依据《中华人民共和国继承法》规定由继承人签约。
拆迁公房的～拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立协议～房屋承租人以租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。承租人已故的～依据关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知(沪房地资〖2001〗673号)规定～由继续承租该房屋的同住人签约;同住人有多人的～应协商确定签约代表;协商不成的～由公房产权人指定确认。
8. 如何理解房屋使用权人?
答:房屋使用人～是指实际占用房屋的单位和个人。
9. 何谓动迁配套商品房?
答:配套商品房～又俗称“配套房”～是指政府提供优惠政策～限定建设标准～供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。
10. 配套商品房的开发建设标准是怎样的?
答:首先～配套房应按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定开发建设。其次～配套房的建设应当按照以下
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规定进行规划设计:(1)符合规划部门确定的容积率、建筑密度等规划指标;(2)住宅以建筑面积70平方米左右2室1厅为主要房型～适当配置建筑面积50平方米左右的1室1厅或者2室户～少量配置建筑面积90平方米左右的3室1厅。高层住宅房型设计的面积可适当放宽;(3)符合国家和本市有关住宅建设的技术规范、标准。另外～市有关部门在审批市属配套房建设项目规划设计方案和初步设计方案时～应当征询市房地资源局的意见;区县有关部门在审批区县属配套房建设项目规划设计方案和初步设计时～应当征询区县房地管理部门的意见。
11. 配套商品房在拆迁过程中应遵循怎样的供应标准?
答:配套房应当优先供应给以重大工程为主的城市建设动迁基地中的困难家庭～并按照公示房源、受理申请、审核条件、开具供应单、签订配套房预(销)售合同的程序办理。配套房的具体供应对象和供应程序～由区县政府规定并公布。
12. 配套商品房的质量是否有保证?
答:配套房的买受人有权取得《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》。
13. 配套商品房如何办理房地产登记?
答:配套房的购房人应当按照《上海市房地产登记条例》的规定办理房地产登记。房地产登记机构在房地产权证的附记栏内注记“配套商品房”字样。
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14. 拆迁补偿款的可分割范围?
答:私房共有人一般情况下分割房屋价值部分(货币补偿款);承租人与同住人可对拆迁补偿安置款的部分予以分割～但要区分不同情况～房屋使用权人应由产权人安置～如果拆迁补偿款中按协议属于使用权人所有的才有权分割。
15. 房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费～应按什么原则处理?
答:其他补偿款是指拆迁公有居住和非居住房屋时～根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》之规定～以及上海有关拆迁单位的实际操作～被拆迁人除了得到房屋拆迁货币补偿款外～拆迁公有居住房屋的～被拆迁人还可以得到搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费以及一次性补偿费。拆迁公有非居住房屋的～被拆迁人还可以获得设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用、因拆迁造成停产、停业的损失补偿等。
上述费用中～搬家补偿费、设备迁移费、临时安家补助费～应归确因拆迁而搬家、设备迁移和临时过渡的承租人、同住人等。奖励费和一次性补偿费～一般应当由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割。设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用～应归设备所有人。因拆迁造成停产、停业损失的补偿归遭受实
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际损失的经营人。
16. 代管房产拆迁过程中～应如何操作?
答:凡经批准拆除的代管房产～ 区落实私房政策办公室应会同房管局或管理单位先审核产籍产权、房屋建筑面积～ 原使用情况作好记载～拆除单位按拆迁办法的规定予以安置、补偿。拆除代管房的补偿价款一律交由代管单位(房管部门或管理单位)保管。
17. 如何正确理解“违章建筑”?
答:依据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第52条～拆除违章建筑的不予补偿。因此拆迁实务中产生不少的相关纠纷。依据国务院2016年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条～市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理～对违反城乡规划进行建设的～依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前～应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的～应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的～不予补偿。
18. 拆迁当事人在房屋拆迁裁决作出后又达成安置补偿协议的～安置补偿协议的效力如何?
答:房屋拆迁裁决是在当事人不能达成一致意见时～房管为保证房屋拆迁顺利进行～因一方当事人申请而作出的
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行政处理。而民事主体之间～对自己的民事权益依法享有处分权～拆迁双方在裁决后再就安置补偿达成一致意见～是双方对其民事权利的再处分～不违反民事意思自治原则～且法律亦无禁止性规定。因此～如果房屋拆迁裁决作出以后～拆迁当事人又达成拆迁安置补偿协议～拆迁安置补偿协议具有法律效力。
19. 房屋所有人或公房承租人选择货币化安置并与拆迁人达成协议～房屋使用人或同住人起诉要求房地局作出房屋拆迁裁决的～如何处理?
答:根据《上海市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条的规定～拆迁人与被拆迁人或者公房承租人达不成拆迁补偿安置协议的～经当事人申请～由被拆除房屋所在地的区、县房地局裁决。即只有在拆迁双方达不成协议的情况下～房地局才能够根据当事人的申请作出裁决。已经达成拆迁协议的～房地局不能再作裁决。
拆迁人与私房所有人签订货币化安置协议后～被拆房屋的其他使用人要求房地局裁决的～因其和拆迁人之间没有直接的拆迁安置补偿权利义务关系～其起诉要求房地局履行对自己与拆迁人的拆迁安置补偿纠纷裁决法定职责的～应驳回诉讼请求。
拆迁人与部分共有产人签订拆迁安置协议后～其他共有人要求房地局裁决的～因房地局无权否定拆迁安置补偿协
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议效力～协议有效情况下～其再作裁决亦无法律依据～故应当判决驳回其他共有人要求房地局裁决的诉讼请求。其他共有产人与拆迁人及部分共有产人之间的拆迁补偿安置纠纷～应通过民事诉讼途径解决。
拆迁人与公房承租人签订货币化安置协议后～其他同住人因拆迁而产生的安置款分割争议～可通过民事诉讼途径解决。
出租私房或公房为协商议定租金标准～产权人或公房承租人与拆迁人签订了补偿安置协议～承租人因未获补偿而要求房地局裁决的～因其与拆迁人之间没有直接的安置补偿权利义务关系～其起诉要求房地局裁决的～应当驳回其诉讼请求。
但是在实践中～如果公房承租人与拆迁人之间～不能达成拆迁安置协议～其他同住人在迟迟得不到安置的情况下～可以以拆迁人为被告向人民法院提民事诉讼～法院将公房承租人(被拆迁人)列为第三人进行民事诉讼。
20. 当事人因拆迁补偿安置问题达不成协议是否可以直接向法院提起诉讼?
答:当事人因拆迁补偿安置问题达不成协议～应当先向有关机关申请裁决。未经过裁决而直接提起诉讼的～人民法院不予受理。
21. 被拆迁人为境外居民的～应如何就拆迁安置房(款)
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办理公证?
答:居住在香港、澳门、台湾地区的当事人～委托他人代理申办涉及继承、财产权益处分、人身关系变更等重要公证事项的～其授权委托书应当经其居住地的公证人(机构)公证～或者经司法部指定的机构、人员证明。居住在国外的当事人～委托他人代理申办前款规定的重要公证事项的～其授权委托书应当经其居住地的公证人(机构)、我驻外使(领)馆公证。
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范文二：上海市私有房屋动迁拆迁补偿办法条例!
上海市私有房屋动迁拆迁补偿办法条例!
浏览次数:次悬赏分:提问时间:提问者:问题为何被关闭124950 | 2010-2-24 15:40 | benq510 |
其他回答 共3条
上海市静安区城市房屋拆迁管理暂行办法
第一条 为加强本区城市房屋拆迁的管理工作，维护拆迁当事人的合法权益，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《细则》)，结合本区实际情况，制订本办法。
第二条 凡在本区范围内依照房屋拆迁管理规定实施房屋拆迁的，适用本办法。
第三条 静安区动迁管理领导小组(以下简称领导小组)是本区房屋拆迁管理的领导机构，下设区动迁管理办公室。区动迁管理办公室行使领导小组日常管理工作的职责，并代表区人民政府指导、监督、协调拆迁管理过程中的各项事务，负责组织房屋拆迁裁决后的行政强制执行实施工作和司法强制执行配合工作。
第四条 上海市静安区房屋土地管理局(以下简称区房地局)在上海市房屋土地资源管理局与领导小组的领导下，依照《细则》与本办法，对本区房屋拆迁工作实施监督管理。
区建委、公安静安分局、各街道办事处、区政府法制办、区政府信访办等部门和单位应依照《细则》与本办法规定，相互配合，共同做好本区房屋拆迁工作。
第五条 建设单位凭建设用地规划许可证，向区房地局申请暂停办理改变房屋和土地用途的审批手续及房屋租赁合同的登记备案手续时，还需提交暂停办理有关手续的申请报告、申请范围的详细地址和1/500的范围地形图。
区房地局在受理申请后的五个工作日内应书面通知相关房管办事处，由房管办事处书面通知物业公司，暂停办理有关手续。
第六条 房屋拆迁申请单位必须提交《细则》及市房地资源局规定的文件与资料，向区房地局申请办理《房屋拆迁许可证》。区房地局受理时必须出具受理单，并在规定期限内核发《房屋拆迁许可证》。
第七条 拆迁人在实施房屋拆迁前，必须召开有所属街道办事处、警署、居民委员会等有关单位参加的联席会议，通报拆迁计划和拆迁方案，并会同有关单位召开拆迁居民动员大会、拆迁居民座谈会或拆迁政策咨询会，向被拆迁范围的单位和居民做好宣传解释工作。
第八条 根据《细则》第三十三条"已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布"的规定，本区的平均市场单价按A、B、C三个等级区域分别公布。
三个区域的具体范围为:
A级区域:北京西路、愚园路以南区域;
B级区域:长宁路(江苏路-万航渡路)、康定路(万航渡路-武宁南路)、昌平路(武宁南路-西苏州路)以南区域;
C级区域:康定路(万航渡路-武宁南路)、昌平路(武宁南路-西苏州路)以北区域。
三个区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价分别以上一年度相应区域的平均市场单价为依据，并于每年1月份公布。
房屋拆迁基地已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，以房屋拆迁公告颁布之日的年度公布的平均市场单价为准;跨年度拆迁安置的，依照公告日年度公布的平均市场单价为准。
本区价格补贴系数暂定为被拆除房屋房地产平均市场单价的20%，统一适用于以上三个区域。
第九条 为保障当事人的合法权益，对已确定的区域划分、公布的已购公有房屋上市交易的平均市场单价以及价格补贴系数，未经区政府有关部门书面同意不得变更。拆迁人应严格按照规定标准对被拆迁人、房屋承租人实施货币补偿、价值标准房屋调换、面积标准房屋调换。
第十条 根据《细则》第三十九条第一款(一)、(二)、(三)项关于选择面积标准房屋调换的条件可由区、县人民政府规定的精神，本区确定被拆迁人或房屋承租人每户被拆迁房屋建筑面积在30平方米以下(含30平方米)的，可以选择面积标准换房。
第十一条 根据《细则》第三十九条第四款关于安置面积最低标准由区、县人民政府制定的精神，本区确定四级地段每户最低安置建筑面积为35平方米(含35平方米)、五级地段每户最低安置建筑面积为40平方米(含40平方米)。
第十二条 被拆迁人(不包括出租房屋的产权所有人)如因居住面积小、人口多，依据《细则》实行价值标准房屋调换或面积标准房屋调换后居住仍有困难的，本区增设人均保底面积的安置方案，具体规定如下:
(一)保底面积安置标准:人均安置不足16平方米建筑面积的，可照顾安置至人均16平方米建筑面积。
(二)保底面积安置地段:一、二、三、四级以外地段。
(三)保底面积收费标准:按照《细则》第三十九条和本办法第十条实施面积标准房屋调换安置后，增加的面积在人均16平方米建筑面积以内的，按安置房平均市场单价10%收取补足保底面积的购房款。
(四)保底面积安置的人口计算:
1(从未接受任何方式的实物或货币住房分配并于拆迁公告颁布之日三年前迁入的常住户口，计入安置人口。
2(父母在拆迁范围内并符合安置条件，无户籍且未满16周岁的子女，计入安置人口。
3(有户籍但未满16周岁，且父母在沪另有住房的，不计入安置人口。
第十三条 选择面积标准房屋调换安置方式或保底面积安置方案的，因房型规格因素或两对以上平辈夫妇同居一室等原因确需分户，且安置房的建筑面积超过本规定第十条、第十一条规定安置面积的，超安置面积10平方米以内部分按安置房市场单价的10%支付购房款;超安置面积10平方米以上部分，被拆迁人、房屋承租人应当按照安置房的市场单价支付房款。
第十四条 拆迁廉租住房或被拆迁人、房屋承租人属于孤老、孤残、孤幼的，参照本规定第十一条、第十二条执行。
第十五条 拆迁人应准备部分四、五级地段的商业用房，对在被拆迁的非居住用房中经营，按《细则》规定应予补偿安置，且在拆迁后确实需要继续营业的个体工商户，实行价值标准换房。
第十六条 凡被市认定为新一轮旧区改造的拆迁许可地块，被拆迁人、房屋承租人在按照《细则》规定选择货币安置方式的同时，可以在本区出资回购一套相应面积的商品住宅房，具体规定如下:
(一)被拆除房屋建筑面积的计算标准依据市房地资源局的有关规定执行。
(二)拆迁人必须提供本区大于原拆除建筑面积的商品住宅的两套回购方案供被拆迁人、房屋承租人选择。
(三)出资回购商品住宅房的面积，在原拆除建筑面积以内的，销售价格以该商品住宅市场销售价的七折计算，面积在原拆除建筑面积以外的，以该商品住宅的市场销售价计算。回购房的市场销售价格由开发单位向区物价部门申报备案，区房地局监督。
(四)被拆迁人应先用拆迁货币安置款抵扣出资回购的购房款，余款可一次或分期支付。被拆迁人余款一次性支付的，余款部分购房人可享受九折优惠。
第十七条 拆除居住和非居住兼用的房屋，被拆迁人、房屋承租人选择本区出资回购的，只能回购居住用房。
第十八条 拆迁执行政府规定租金标准的私有出租房屋的产权所有人、非居住房屋的被拆迁人和房屋承租人，其房屋拆迁补偿安置方式按《细则》第三十八条规定执行，不享受本办法第十五条的规定。
第十九条 拆迁人应向按期搬出被拆迁居住房屋并迁移出户口的被拆迁人、房屋承租人发放搬迁奖励费。奖励费发放按户计算:原建筑面积25平方米以下(含25平方米)的奖励费最低为6000元;原建筑面积25至40平方米(含40平方米)的奖励费最低为8000元;原建筑面积超过40平方米的奖励费最低为10000元。
搬迁奖励期一般为拆迁公告颁布后60天内，可分为三期实施。
第二十条 拆迁人与被拆迁人达不成补偿安置协议需要申请裁决的，拆迁人必须向有关部门通报基地拆迁进展情况和签约情况，并提出申请裁决的理由。经有关部门审核同意后，方可受理拆迁人的裁决申请。
第二十一条 拆迁人申请裁决后，应确定一名基地负责人和一名联络员负责与区房地局联系裁决事宜，及时送达材料，保持信息畅通，随时做好矛盾化解工作。对准备实施强迁的居民，有关单位要事先作出预案，报区动迁管理办公室。
第二十二条 拆迁人在奖励期结束后的五天内，应将已签订的房屋拆迁补偿安置协议书送交区房地局。在申请裁决时，应补交尚未送交的房屋拆迁补偿安置协议书。拆迁人应在完成拆迁工作后两周内认真进行总结，并将总结报告和所有未交的房屋拆迁安置协议书一起上交区房地局。由区房地局在听取有关部门意见后对基地的拆迁工作作出评价。
第二十三条 拆迁基地要根据档案管理规定，建立房屋拆迁档案，并接受有关部门的监督检查。
第二十四条 本办法由上海市静安区房屋土地管理局负责解释。
第二十五条 本办法自发布之日起施行。
静安区人民政府
范文三：上海市动迁新政策
上海市动迁新政策
市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动拆迁安置的人口必须在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《办法》规定的标准认定。
1、应安置人口的认定对象：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。
2、符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女；因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；市政府规定的其他情形。以上七种人可认定为应安置人口。
3、无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；因应征入伍而注销户口的人员；因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；市政府规定的其他情形。以上六种人可以认定为应安置人口。
动迁补偿：推行套型保底
关于旧区改造，刘海生透露，今年会试行事先征询制，只有多数居民同意改造并接受动迁方案，才能开展旧区改造。通常是两轮征询：第一轮通过问卷调查等形式看居民是否愿意改造，如果绝大部分居民提出愿意接受改造，政府要提出几个改造方案，进入第二轮征询意见。对市民来说，会有怎样的安置条件，或货币补偿条件，如果大部分人支持就会推进。 上海拆迁政策什么叫“数砖头+套型保底”
“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行。它有别于过去单纯“数人头”（户口）、“数砖头”（面积），甚至是“数砖头+数人头”、给居民确定一个居住面积底线的安置方式。即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。
假设1，甲家面积11.7平方米,安置人数为4人,评估单价为1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米。
货币补偿款：（1.45万元/平方米+1.45万元/平方米×30%）×11.7平方米+1.5万元/平方米×15平方米=44.5545万元。
这样甲家可安置面积折算：44.5545万元÷5000元/平方米=89.11平方米；89.11平方
米÷4人=22.3平方米/人，大于22平方米/人，不符合房屋拆迁居住保障条件。
假设2，乙家面积19.4平方米,安置人数为8人,评估单价1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米。
货币补偿款：（1.45万元/平方米+1.45万元/平方米×30%）×19.4平方米+1.5万元/平方米×15平方米=59.0690万元）。
这样乙家可安置面积折算：59.0690万元÷5000元/平方米=118.13平方米。
118.13平方米÷8人=14.38平方米/人，小于22平方米/人，符合房屋拆迁居住保障条件。
乙家货币补贴：5000元/平方米×（22平方米×8-118.13平方米）=28.935万元。 房屋拆迁货币补偿款：59.0690万元+28.9350万元=88.0040万元。
第1页：旧区改造新机制 什么叫“数砖头+套型保底”第2页：
提要：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行。假设2，乙家面积19.4平方米,安置人数为8人,评估单价1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米。
动迁新政（也称试点政策）的居住房屋拆迁补偿安置办法：是指被拆除居住房屋价值补偿＝评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。显然，甲家不能享受套型面积补贴。
这里的评估价格＝被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场评估单价低于基地评估均价的，按基地评估均价计算。基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，被拆除房屋的平均房地产市场评估单价，由评估公司按照被拆迁基地已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出，并在被拆迁基地内公示生效。 价格补贴＝基地评估均价×补贴系数。补贴系数则由动迁新政试点区人民政府制定。 面积补贴＝基地评估均价×套型面积补贴。针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照满足基本使用功能的原则，以被拆除房屋为基本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米（具体由动迁新政试点区人民政府确定）。
对居住困难家庭的补偿安置办法是指，对旧改基地内人口多、面积小，通过补偿安置仍然居住困难的被拆迁人，采取货币补贴办法。
居住困难家庭货币补贴＝异地配套商品房单价×（被拆迁家庭应安置人口×人均22平方米建筑面积－被拆迁家庭补偿安置后的房屋折算面积），上述乙家能享受套型保底。 异地配套商品房单价是指，以市属配套商品房平均单价为基准，具体由动迁新政各试点区根据实际情况制定。
被拆迁家庭的应安置人口是指，按照本市住房保障的条件和标准认定，将“他处有房”人口排除，进一步剥离“人头”因素。
人均22平方米建筑面积，是指按照 《上海市城市房屋拆迁管理实施》（简称“111令”）的相关规定计算所得 （旧里建筑面积为居住面积的1.54系数，从一、二、三类地段安置到
六类配套商品房地段应增加100%建筑面积，因此，按廉租标准人均居住面积7平方米计算，安置到六类地段配套商品房建筑面积约为22平方米）。
被拆迁家庭拆迁补偿安置后的房屋折算建筑面积＝被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。
鉴于最近有朋友咨询动迁政策,杨不过本着为天涯服务的原则，特此献出。
四点声明：
第一、请大家勿在本帖下有任何辱骂政府或者反动言论，谢谢
第二、拆迁，老百姓肯定是得益的。如果有被动迁过的网友的话，请摸着良心说话。 第三、实际操作中，各动迁方案不同，但主旨是相同的。
第四、本动迁解答，仅针对居民房屋，对于个体户等非居住房屋，请另行咨询。
一、主要适用政策
1、上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》
2、市房地资源局沪房地资拆[2001]673号《关于贯彻执行若干意见的通知》
3、市房地资源局沪房地资拆[2005]260号《关于实施房屋拆迁面积标准调换指导意见》的通知
二、动迁的主要原则
从111号文发布后，上海市动迁从“数人头”过渡到了“数砖头”，即：动迁主要按照被拆迁人的房屋面积，而不是户口数！
实际操作中，动迁毕竟带有一定的解困意义在其中，所以实际操作的原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口
三、居住房屋的拆迁补偿安置方式
主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。本质的原则还是货币补偿，故我只谈货币补偿。
四、居住房屋的拆迁货币补偿 应得货币=法律上得到的一块+友情操作的一块
（一）法律上应得的一块
1、产权房（有产权证的房），其货币补偿金额的计算公式为：
（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积
2、公房（有公房租赁凭证的房），其货币补偿金额的计算公式为：
（被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积
3、有关说明：
（1）被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格
（2）价格补贴=最低补偿单价*价格补贴系数
当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准时，按市场评估单价计算：
价格补贴=（最低补偿单价*2-实际评估单价）*价格补贴系数
A、最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线，根据地段不同（如3A、2B之类）设定，如8500，9000之类，当地政府会有专门文件明确。
B、房屋拆迁价格补贴系数是政府为保护被拆迁人利益根据不同地段而增设的系数，如25%、30%之类，当地政府会有专门文件明确。
4、货币补偿特别照顾
为照顾面积下的弱势家庭，市政府特别规定了货币补偿特别照顾。
原住房户建筑面积低于30平方米的，可放宽至30平方米计算货币补偿款；原人均建筑面积低于14平方米的，补足到14平方米。具体到人口多，比如3个以上，每个补足14平方超过30平方的，上海市人民政府令第111号有具体规定，不再重复。
（二）友情操作的一块
1、对户口的奖励
一种是按照户口薄来奖励，如对被拆迁户有一本户口薄可奖励5万元之类；一种是按照家庭户籍人口来奖励，如有人奖励1万元之类。法律上并没有明确规定，一般看各动迁基地的方案。
2、搬迁奖励费、速迁费
为鼓励早走早得益，各动迁方案一般设置各个奖期，根据搬迁的早晚，进行奖励 如第一期，在动迁开始三个月内签约搬迁的，每平方米奖励200元，每户速迁费1万元；第二期，在动迁开始在动迁开始五个月内签约搬迁的，每平方米奖励150元，每户速迁费8000元之类。
法律上并没有明确规定，一般看各动迁基地的方案。 3、搬家补助费 主要是免费搬家的费用，一般几百元 4、家用设施移装费（以居民提供的原始发票为依据）
主要包括电话有线电视、空调、热水器、煤气等移装费
法律上是有规定的，严格意义上应当划入“法律上得到的一块”
5、特殊家庭照顾
对于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、伤残军人等，作为特殊照顾对象，一般根据不同困难程度，再另外补偿一定的货币。法律上没有明确规定，各动迁方案规定。
五、货币补偿后选购配套商品房和搭桥商品房的安置办法
居民可以选择拿货币自己购买住房，也可以购买拆迁人提供的配套商品房和搭桥商品房，其中配套房要求5年内不得上市转让交易。价格一般都低于市场价，在具体购买时都有一套完备的操作办法来运做。
六、关于被拆迁户居住人员的认定
由于在实际操作中的总原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口。所以对被拆迁户居住人员的认定非常重要，最新沪房地资拆
[2005]260号已做了确切说明，我就不再重复。
范文四：上海市绿化补偿费标准
附件1,
上海市绿化绿绿绿绿准
序绿目绿位代表绿格绿绿价格;元,绿注
号季绿内非季绿
绿明;以下同,绿化绿准绿化绿准
常绿棵1、常绿绿木包括香樟、女绿、玉绿、广1胸径6cm以下280336杜英、金合绿、柳杉、雪松等。绿木
2、其中雪松、深山含笑等的绿绿绿棵胸径7-10cm490600准在相绿绿格的绿绿绿准基绿上乘以
1.2的系。数棵胸径11-15cm8901120
3、胸径25公分以上大绿绿绿绿在上
棵胸径16-20cm41005560述绿准上加收10%。
4、胸径45cm以上的绿木每增加
棵胸径21-25cm708098302cm的绿绿绿准～季绿的按内20%绿
增～非季绿的按30%绿增。棵胸径26-30cm1140015910
棵胸径31-35cm1642023240
棵胸径36-40cm2038028840
棵胸径41-45cm2604036910
落叶棵1、落绿木包括水杉、池杉、绿绿木叶、2胸径6cm以下128192柳绿、合绿、绿绿、桐、重木、无患青阳绿木子、意绿、绿绿、绿、臭椿、香椿、苦桕
棵楝叶褂～七绿、绿木、槐绿、绿绿、绿杏、胸径7-10cm300370绿绿、绿、朴绿、绿绿等。青青
2、其中绿杏、绿绿、绿、朴绿、绿绿、青青棵胸径11-15cm470590无患子、绿木等的绿绿绿准在相绿绿褂
格的绿绿绿准基绿上乘以1.2的系棵胸径16-20cm11601420数。
3、胸径25公分以上的大绿的绿化棵胸径21-25cm23003080绿绿绿在上述绿准上加收10%。
4、胸径45cm以上的绿木每增加棵胸径26-30cm360051102cm的绿绿绿准～季绿的按内20%绿
增～非季绿的按30%绿增。棵胸径31-35cm52007270
棵胸径36-40cm65809690
棵胸径41-45cm973013400
常绿棵3高40cm以下,蓬径30cm以32481、常绿灌木包括绿绿、柏绿、绿竹桃黄、
珊瑚、八角金绿、海桐、绿子、磬、黄下～球径20cm以下灌木迎春、金女绿、绿花绿木、火棘、绿绿叶、
石楠、十大功绿、桂花、桃珊瑚、叶棵高41-60cm,蓬径31-50cm～4056蚊母、杜绿、骨、山茶、胡绿子、含构球径30cm笑等。
、其中含笑、骨、桂花、杜绿、山构2棵高61-80cm～蓬径51-5680
70cm～地径2.0cm以下茶、胡绿子等的绿绿绿准在相绿绿格的;含2.0,～球径40cm绿绿绿准基绿上乘以的系。数1.2
、苗木高、蓬、球或地的绿径径径3棵高81-100cm～蓬径71-80100
格符合不同次的～按最高绿档档80cm～地径2.1-2.5cm～球
径50cm格绿算。棵高101-120cm～蓬径81-100140
100cm～地径2.6-3.0cm～
球径50cm
棵高121-150cm～蓬径101-140180
120cm～地径3.1-3.5cm～
球径60cm
棵高151-180cm～蓬径121-170220
140cm～地径3.6-4.0cm～
球径60cm
棵高181-200cm～蓬径141-200260
160cm～地径4.1-4.5cm～
球径70cm
棵高201-240cm～蓬径161-250330
180cm～地径4.6-5.0cm～
球径70cm
棵高241-260cm～蓬径181-300390
200cm～地径5.1cm以上～
球径80cm
落叶棵4高40cm以下,蓬径30cm以32481、落灌木包括月季、木槿、木叶
芙蓉、绿李、绿绿、紫薇、花桃、花叶下～球径20cm以下灌木梅、南天竹、绿小蘖、紫绿、紫玉绿叶、
金绿桃、郁李、垂绿海棠、绿梗海棠、棵高41-60cm, ,蓬径31-4864西府海棠、绿瑞木、木绿球、石榴、
50cm～球径30cm八仙花、绿绿、疏、 棠、绿香、溲棣腊
梅等。
、其中垂绿海棠、西府海棠、绿绿、2棵高61-80cm～蓬径51-6080
70cm～地径2.0cm以下腊梅等的绿绿绿准在相绿绿格的绿绿绿
;含2.0,～球径40cm准基绿上乘以的系。数1.2
、苗木高、蓬、球或地的绿径径径3棵高81-100cm～蓬径71-80100
格符合不同次的～按最高绿档档90cm～地径2.1-2.5cm～球
径50cm格绿算。棵高101-120cm～蓬径91-100130
110cm～地径2.6-3.0cm～
球径50cm
棵高131-160cm～蓬径111-120160
130cm～地径3.1-3.5cm～
球径50cm
棵高161-180cm～蓬径131-140200
160cm～地径3.6-4.0cm～
球径60cm
棵高181-200cm～蓬径141-180250
160cm～地径4.1-4.5cm～
球径70cm
棵高201-240cm～蓬径161-210290
180cm～地径4.6-5.0cm～
球径70cm
棵高241cm以上～蓬径181-240330
210cm～地径5.1-6.0cm～
球径70cm
22片植5m高40cm以下～蓬径30cm10012025株/m
以下～球径20cm以下灌木
22m高41-60cm～蓬径31-12014016株/ m
50cm～球径30cm
22m高61-80cm～蓬径51-70cm1401609株/ m22m高81-100cm～蓬径71-1101404株/ m
80cm
竹绿绿绿生竹包括慈孝竹、绿尾竹、紫竹6绿生竹～10支/绿140180等。散生竹包括绿竹、毛竹、哺绿竹
等。根散生竹～胸径6cm以下80110
;含6cm,
根散生竹～胸径6cm以上130180
攀绿棵攀绿植物包括紫藤、金绿花、常春7地径3cm以下;含3cm,90120藤、木香、凌、蔓常春花、油麻霄植物藤等棵地径3cm以上1101602地被球、绿绿茎包括美人蕉、绿、冬、绿花酢绿葱麦8m3248草、绿尾、石蒜、燕草等。麦植物
2球、绿绿茎同上～排绿植双m2432
2匍匐绿茎各绿草皮、绿蹄筋、白三等叶m3240
高架盆9280310盆
修枝棵修枝短截指绿绿枝、花枝～但坏并1胸径6cm以下120136不影植株整生绿情和景绿响体况0短截的情形。棵胸径7-10cm200220
棵胸径11-15cm360400
棵胸径16-25cm9501050
棵胸径26-35cm14501600
棵胸径36-45cm23802630
棵胸径46cm以上41404560绿枝花根11绿枝直径2cm以内89枝绿坏
根绿枝直径3-5cm3236
根绿枝直径6-10cm8088
根绿枝直径11-15cm140160
根绿枝直径16-20cm240260排管棵排管切根指绿植株的根系、绿植坏1胸径6cm以下8088切根株生绿稍有影的情形。响2离绿干棵胸径7-10cm220240外绿距
离
95cm棵胸径11-15cm260280以内
棵胸径16-25cm870960
棵胸径26-35cm13201460
棵胸径36-45cm22502480
棵胸径46cm以上37904160绿明,
1、未绿批准移或伐绿木;行道绿、绿路林,、未绿批准建绿造成绿化及绿迁砍
化绿施绿的～在上述绿准上加收坏20%。2、植绿季绿是指,移植常绿绿绿绿每年3月至6月～10月至11月～移植落
叶绿绿绿每年的11月至次年的3月。3、行道绿有绿穴盖板、绿绿的～按绿绿。另
范文五：上海市绿化补偿费标准
附件1:
上海市绿化补偿费标准
补偿价格(元) 序项目 单位 代表规格 备注 号 季节内 非季节
说明(以下同) 绿化标准 绿化标准
1、常绿乔木包括香樟、女贞、棵 胸径6cm以下 280 336 广玉兰、杜英、金合欢、柳杉、
雪松等。 棵 胸径7-10cm 490 600
2、其中雪松、深山含笑等的补
偿标准在相应规格的补偿标准棵 胸径11-15cm 890 1120
基础上乘以1.2的系数。 棵 胸径16-20cm 4100 5560 3、胸径25公分以上大树补偿费
在上述标准上加收10%。 常绿 1 棵 胸径21-25cm 7080 9830 4、胸径45cm以上的乔木每增加乔木
2cm的补偿标准，季节内的按棵 胸径26-30cm 11400 15910 20%递增，非季节的按30%递增。
棵 胸径31-35cm 16420 23240
棵 胸径36-40cm 20380 28840
棵 胸径41-45cm 26040 36910
1、落叶乔木包括水杉、池杉、棵 胸径6cm以下 128 192 悬铃木、柳树、合欢、栾树、青
桐、重阳木、无患子、意扬、枫棵 胸径7-10cm 300 370 杨、乌桕、臭椿、香椿、苦楝，
七叶树、马褂木、槐树、榆树、棵 胸径11-15cm 470 590 银杏、榉树、青枫、朴树、青冈
栎等。 棵 胸径16-20cm 1160 1420 2、其中银杏、榉树、青枫、朴落叶 2 树、青冈栎、无患子、马褂木等乔木 棵 胸径21-25cm 2300 3080 的补偿标准在相应规格的补偿
标准基础上乘以1.2的系数。 棵 胸径26-30cm 3600 5110 3、胸径25公分以上的大树的绿
化补偿费在上述标准上加收棵 胸径31-35cm 5200 7270 10%。
4、胸径45cm以上的乔木每增加棵 胸径36-40cm 6580 9690 2cm的补偿标准，季节内的按
20%递增，非季节的按30%递增。 棵 胸径41-45cm 9730 13400
1、常绿灌木包括黄杨类、柏类、高40cm以下,蓬径30cm以棵 32 48 夹竹桃、珊瑚、八角金盘、海桐、下，球径20cm以下
栀子、黄磬、迎春、金叶女贞、高41-60cm,蓬径31-50cm，棵 40 56 红花檵木、火棘、丝兰、石楠、球径30cm
十大功劳、桂花、桃叶珊瑚、蚊高61-80cm，蓬径51-70cm，母、杜鹃、构骨、山茶、胡颓子、棵 地径2.0cm以下(含2.0)，56 80 含笑等。 球径40cm 2、其中含笑、构骨、桂花、杜高81-100cm，蓬径鹃、山茶、胡颓子等的补偿标准棵 80 100 71-80cm，地径2.1-2.5cm，在相应规格的补偿标准基础上球径50cm 乘以1.2的系数。 高101-120cm，蓬径3、苗木高、蓬径、球径或地径棵 81-100cm，地径2.6-3.0cm，100 140 的规格符合不同档次的，按最高球径50cm 档规格计算。 常绿 高121-150cm，蓬径3 灌木 棵 140 180 101-120cm，地径3.1-3.5cm，
球径60cm
高151-180cm，蓬径
棵 170 220 121-140cm，地径3.6-4.0cm，
球径60cm
高181-200cm，蓬径
棵 200 260 141-160cm，地径4.1-4.5cm，
球径70cm
高201-240cm，蓬径
棵 250 330 161-180cm，地径4.6-5.0cm，
球径70cm
高241-260cm，蓬径
棵 300 390 181-200cm，地径5.1cm以
上，球径80cm
1、落叶灌木包括月季、木槿、高40cm以下,蓬径30cm以棵 32 48 木芙蓉、红叶李、红枫、紫薇、下，球径20cm以下
花桃、花梅、南天竹、红叶小蘖、
高41-60cm, ,蓬径31-50cm，紫荆、紫玉兰、金丝桃、郁李、棵 48 64 球径30cm 垂丝海棠、贴梗海棠、西府海棠、
落叶 红瑞木、木绣球、石榴、八仙花、高61-80cm，蓬径51-70cm，4 灌木 锦带、溲疏、 棣棠、结香、腊棵 地径2.0cm以下(含2.0)，60 80
梅等。 球径40cm
2、其中垂丝海棠、西府海棠、高81-100cm，蓬径红枫、腊梅等的补偿标准在相应棵 71-90cm，地径2.1-2.5cm，80 100 规格的补偿标准基础上乘以1.2球径50cm
的系数。 高101-120cm，蓬径
3、苗木高、蓬径、球径或地径棵 91-110cm，地径2.6-3.0cm，100 130
的规格符合不同档次的，按最高球径50cm
档规格计算。 高131-160cm，蓬径 棵 111-130cm，地径3.1-3.5cm，120 160
球径50cm
高161-180cm，蓬径
棵 131-160cm，地径3.6-4.0cm，140 200
球径60cm
高181-200cm，蓬径
棵 180 250 141-160cm，地径4.1-4.5cm，
球径70cm
高201-240cm，蓬径
棵 161-180cm，地径4.6-5.0cm，210 290
球径70cm
高241cm以上，蓬径
棵 240 330 181-210cm，地径5.1-6.0cm，
球径70cm
2 25株/m高40cm以下，蓬径30cm2m 100 120 以下，球径20cm以下
2 高41-60cm，蓬径31-50cm，16株/ m2m 120 140 片植 球径30cm 5 2灌木 9株/ m 2m 高61-80cm，蓬径51-70cm 140 160
2 4株/ m2m 高81-100cm，蓬径71-80cm 110 140
丛生竹包括慈孝竹、凤尾竹、紫丛 丛生竹，10支/丛 140 180 竹等。散生竹包括刚竹、毛竹、
哺鸡竹等。 散生竹，胸径6cm以下(含6 竹类 根 80 110 6cm)
根 散生竹，胸径6cm以上 130 180
攀缘植物包括紫藤、金银花、常棵 地径3cm以下(含3cm) 90 120 攀缘 春藤、木香、凌霄、蔓常春花、7 植物 油麻藤等 棵 地径3cm以上 110 160
包括美人蕉、葱兰、麦冬、红花2m 球、块茎类 32 48 酢浆草、鸢尾、石蒜、燕麦草等。
同上，双排种植 2地被 m 球、块茎类 24 32 8 植物 各类草皮、马蹄筋、白三叶等 2m 匍匐茎类 32 40
高架
9 盆 280 310 盆
修枝短截指损坏树枝、花枝，但棵 胸径6cm以下 120 136 并不影响植株整体生长情况和
景观的情形。 棵 胸径7-10cm 200 220
棵 胸径11-15cm 360 400 修枝 10 棵 胸径16-25cm 950 1050 短截
棵 胸径26-35cm 1450 1600
棵 胸径36-45cm 2380 2630
棵 胸径46cm以上 4140 4560
根 树枝直径2cm以内 8 9
根 树枝直径3-5cm 32 36 树枝
11 花枝根 树枝直径6-10cm 80 88 损坏
根 树枝直径11-15cm 140 160
根 树枝直径16-20cm 240 260
排管切根指损坏植株的根系、对棵 胸径6cm以下 80 88 植株生长稍有影响的情形。
棵 胸径7-10cm 220 240 排管
切根，
棵 胸径11-15cm 260 280 离树
干外12 棵 胸径16-25cm 870 960 缘距
离棵 胸径26-35cm 1320 1460 95cm
以内 棵 胸径36-45cm 2250 2480
棵 胸径46cm以上 3790 4160 说明:
1、未经批准迁移或砍伐树木,行道树、护路林,、未经批准建设造成
绿化及绿化设施损坏的～在上述标准上加收20%。 2、植树季节是指:移植常绿树种为每年3月至6月～10月至11月,
移植落叶树种为每年的11月至次年的3月。
3、行道树有树穴盖板、树桩的～按实另计。
