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范文一：设备管理的含义

设备管理的含义

现代工业企业中,设备反映了企业现代化程度和科学技术水平,在企业生产经营过程中占据着日趋重要的地位,对企业产品质量、产量、生产成本、交货期限、能源消耗及人机环境等都起着极其重要的作用,更是生产安全的只要基础。随着科技的迅速发展,企业生产设备在不断更新,产品生产的自动化、连续化程度越来越高。所以设备对企业的生成发展和市场竞争能力有举足轻重的影响。设备管理是整个企业经营管理中的一个重要组成部分,它的任务是以良好的设备效率和投资效果来保证企业生产经营目标的实现,取得

最佳的经济效果和社会效益。

设备管理是指以设备为研究对象,以提高设备综合效率、追求设备寿命周期费用最经济、实现企业生产经营为目标的、运用现代科学技术、管理理论和管理方法,对设备寿命周期的全过,从技术、经济、管理方面进行综合研究和科学管理。设备的寿命周期是指设备规划、设计、制造、选型、购置、安装、使用、维修、改造、报废甚至更新的全过程,它包括设备的物质运动和价值运动的两个方

面。

设备管理应从技术、经济和管理方面进行综合管理,下图表示

了三者之间的关系及三个方面的主要组成因素。

设备管理

经济方面管理方面技术方面更新、改造、维修和劣化损固定资产投资大维修经济性设计制造技术设备诊断技术维修技术规划管理系统信息反馈系统维修管理系统失和折旧评价

1.技术方面

技术方面是对设备硬件进行的技术处理,是从物的角度控制管理活

动。主要组成的因素有,

1) 设备设计和制造技术。

2) 设备诊断技术和状态检测维修。

3) 设备维护保养、大修、改造技术。

其要点是设备的可靠性和维修性设计。 2经济方面

经济方面是对设备运行经济价值的考核,是从费用角度控制管理

活动其主要组成因素有,

1, 设备规划,投资和购置的决策。

2, 设备能源成本分析。

3, 设备改造、更新、大修的经济性评价。

4, 设备折旧。

其要点是设备寿命周期费用评价

3.管理方面

管理方面是从管理等软件的措施方面控制,即从从人的角度控制

管理活动其主要主城因素有,

1, 设备规划购置管理系统

2, 设备使用维修管理系统

3, 设备信息管理系统

其要点是建立设备一生的综合管理。

范文二：物业设备设施的管理

物业设备设施的管理一、物业设备设施管理的现状和发展趋势一般意义上的物业设备与设施包括建筑给排水、采暖通风及空调和建筑电气传统的物业设备管理侧重于现场管理主要是在物业管理过程中对上述水暖电设备进行维护保养把各种设备能够正常运行作为工作目标着眼于有故障的设备具有“维持”的特点、但随着网络技术的运用和建筑智能化建设的推进信息化的现代建筑设备更快地进入各种建筑使物业管理范围内的设备设施形成庞大而复杂的系统各项传统产业的业务也由于结合了信息技术而出现很大的变化。物业设备设施营运过程中的成本花费占物业管理成本的比重越来越大“维持”水平上的管理已不适应物业管理智能化、信息化进程的缺点日益突出。但至今还有相当一部分物管人员认为大楼或小区建成后招聘一些空调工、水电工、冷冻工让设备运转起来就行了。这样的管理思路实施起来就会造成许多问题:诸如能耗高、自控不能实现、设备损耗加速、室内环境品质恶化典型如空气品质等等。据报道武汉5座180米以上的大型建筑虽大都设置有BA系统但系统运行情况差异很大。运行正常且在物业设备管理中起到重要作用的仅占20运行不正常但尚可使用的只有45另有35左右是在大楼使用多年后仍不能开通运行或运行一段时间后即发生故障无人修复。导致国内物业设备设施管理工作滞后的原因首先是建设方、设计方、施工方和物业管理方在工作上脱节建设方在建设阶段较少考虑今后运营时的节约和便利而过多地考虑了如何节省一次性投资如何节省自己的时间和精力。且在安装设备的过程中较少考虑各项设备集成后的协调和匹配而在建筑物设备的施工、调试与验收过程中设计人员又很少参与具体工作。物管部门通常在建设后期或建成后接手工程前期介入的工作几乎不做或做得很少设备工程师的招聘还常常处于行政、清洁、保安人员之后很少有一个预先的系统的工程跟进和熟悉过程。工程竣工后系统运行尚不稳定竣工资料亦不完整但却匆匆赶着验收、评奖特别是采用了一些智能设备的物业往往为了眼前需要把智能化吹得天花乱坠却不管是否真的在营运过程中起到应有作用。其次是部分物管企业服务的观念还没树立起来在工程交付使用后相当数量的转制企业和房地产商下属的物管公司中的人员没有受过专业培训颠倒与业主的关系动辄给业主发布通知、指令要用户这样、那样只关心收钱、不高兴办事客户稍有意见就对人家上纲上线。第三的一个认识误区就是认为只要设备设施无故障、开得动就行了这就是物业设备设施管理的全部工作内容这个认识在不少物管公司具有普遍性这就导致许多大楼空调过冷过热、电梯时开时停、管道跑冒滴漏现象普遍。这种观念并没有认识到物业设备管理的服务对象是人没有意识到良好的物业环境品质即各种物业设备设施的运行效果才是物业设备管理的最高工作目标。另外国内物业设备管理的技术含量不高人才匾乏招聘合适的设备管理人员比较困难凭经验、拼设备等手工作坊式的运作还是国内物业设备管理的主流国内各种层次的培训但无论是内容还是对象都还没能完全跟上物业设备管理的发展形势。以智能建筑为例虽然去年10月国家已出台智能建筑设计标准但各省市在理解和应用上均还存在不同的误区。各种自控、网络及通讯、视频设备等进入物业设备的管理范畴后系统集成工作越来越重要管理工作日渐复杂综合程度不断提高在物业管理中的独立性越来越突出因而国外在80年代末90年代初将其从传统的物业管理范围内脱离出来将其视为新兴行业将其称之为物业设施管理Facility Mangagement称为FM。将其定义为从建筑物业主、管理者和使用者的利益出发对所有的设施与环境进行规划、管理的经营活动。认为这一经营管理活动的基础是为使用者提供服务为管理人员提供创造性的工作条

件以使其得以尊重和满足为建筑物业主保证其投资的有效回报并不断地得到资产升值为社会提供一个安全舒适的工作场所并为环境保护做出贡献。现代化的物业由于采用了高度自动化装备和先进的信息通信与处理设备能全面获取建筑物的环境、人流、业务、财务、设备的信息从经营战略的高度进行设施管理因而与传统的设备设施管理有很大区别。管理的特征从现场管理上升到经营战略主要工作目标从维持保养上升到寻找服务品质与服务成本的最优化管理的着眼点从发生问题的设备到全部固定资产管理对象的时间从当前扩大到物管范围全生命周期内及未来的更新设施管理所需的知识与技术从单纯的建筑物本身的水暖电设备相关延展到与建筑、设备、不动产、经营、财务、心理、环境、信息等相关承担FM工作的部门也从单一的设施运行维护部门发展到需由多部门交叉、协调进行复合管理。二、物业设备设施的LCC分析现代建筑从规划阶段开始就应考虑今后物业管理的需要。价值工程中有一个LCCLife CycleCost的概念。所谓 LCC即“寿命周期成本”是指设备或系统从诞生至报废整个寿命周期所需费用的总和大体上包括规划设计与建设费用、日常运行及维护管理费用和废弃处置费用三个部分往往数倍于传统意义上的设备购置和使用费用。从上述说明可以理解设备的总费用即LCC费用是在整个寿命周期内按时间序列产生的的费用的总和考虑寿命周期内利率的影响后将各项费用累加就得到投资初期时的可比LCC值。将LCC值除以系统或设备的使用寿命即使用年限得到每一年的营运成本称为EUAC。在相同使用效果的条件下EUAC越小系统和设备的经济效益越高。物业设备管理的主要目的就是在提供优质的服务品质前提下最大限度地降低EU-AC。如何降低EUAC一是在设备和系统选型中选用EUAC最低者二是在设备营运过程中对系统和设备采用节能技术措施或加强管理使设备日常营运费用降低、并延长寿命只要为采取这些措施所增加的投资可在寿命周期内回收就是可行的。我们提倡物业设备与设施设计人员不应只考虑到第一次投资更要为降低和控制设备系统寿命周期内的全部成本着想为有利于物业设备管理、提高物业服务水平着想最终使物业各方受益这便是运用LCC概念进行技术经济比较的意义。理解和掌握LCC理论对工程技术和管理人员都会带来管理和设计观念上有益的转变: 1、节能不是孤立的而是系统的在设计阶段各项设施及设备的选型应选择能效比高的型式和设备。单体能效比高不等于系统能效比高。如空调系统由冷水机组、锅炉、冷冻机、冷却塔、水泵、风机及末端装置组成能耗也由各个组成部分能耗组合而成的。把这些设备集成在一起各项设备间还有一个相互协调、匹配的问题。所以在各项设备选型过程中既要注意设备在单机满负荷下的能效比也要注意设备在系统中部分负荷下的能效比既要注意设备单独运行的特性也要注意它与系统特性曲线的交点是否处于高效区既要考察新机组的能效比也要考察机组在使用过程中能效比的衰减速率和磨合后能效比的稳定程度空调系统不仅要注意系统在设计负荷下的能效比还要注意系统的季节能效比。考试大论坛两者系统的范围也会随智能化水平的提高得到扩大水、暖、电、讯等各自可独立成为系统但它们在智能化物业中被集成了一个更大的系统各专业系统间联动的效率如何也影响着各个小系统的工作效率这是需要注意的。在设计时注意系统的形式也是重要的如高层给水系统下行上给和上行下给的结合、单立管排水系统的具体实现形式等等。各专业系统有时本身也要扩展以适应发展需要如给排水系统会派生出中水系统、饮用水直供雨水、海水的利用等都是切实有效的节能措施何时采用应结合LCC理论统筹考虑留下合理的发展余地。 2、更加注意投入和产出

的效益明确树立投资回收期的观念采取节能措施和新技术通常引起一次投资的提高。通过比较如果增加的投资在寿命周期内能收回且在寿命周期余下时间内所节省的运行费大于所增加的投资多出部分成为收益则值得采用。如在高层给排水和面积较小、供水高度不一的场合就应优先考虑采用调速水泵在空调系统中应优先考虑采用变频控制的变风量风机只要比较结果符合上述要求就可以采用。但需考虑机器设备性能在这方面的可靠性和质量要求厂家为此类高级设备提供切实可靠的售后服务。切忌斤斤计较初期投资因为此类设备通常不仅仅能降低营运成本而且能够提高供水、空气调节、电气自控等的水平和质量。业主的满意将会成为珍贵的无形收益也能降低EUAC。 3、节能主要是靠提高能源利用效率而不是“节省”下来的国外FM观念已从单纯的抑制需求、减少耗能转变为提高能量效率节能不能以降低对用户的服务品质来实现。美国几年前就大力推广“能量之星Energy Star”也正是这种思想的充分体现。之所以出现这种转变原因有二:首先随着社会整体经济水平的提高用户对舒适度的要求逐渐提高。提供优良的水、暖、电、讯等建筑设备的使用环境已成为提高第三产业生产率的重要手段这就必须在节能和优良的工作和生活环境之间寻求平衡。客观上要求系统和设备高效率地工作。其次“终端节能”的概念逐渐深入人心大家能够普遍意识到在能源消费的终端投资1元钱用于节能相当于对能源开发投资5-10元钱。因此在保证物业环境品质的前提下提高能源的利用效率而不增或少增加能耗就意味着可以节省大量一次能源和开发资源所付出的环境代价。提高能源利用效率既依赖于技术的进步也要从设计和管理两方面努力。如在暖通工程中在增加新风量的同时设置热回收装置并在新风处理和热回收过程中采用直接数字控制DDC结合冷媒替代而改用新型高效率设备把离心式制冷机能效比可以从旧机器的 0.26-0.34kw/ kw提高至 0.20—0.28kw/kw甚至 0.14kw/kw采用背景空调十桌面空调结合的空调方式等等。在给排水工程大量使用中水、雨水甚至海水作杂用水等等。在环境控制中采用智能型传感器综合检测温度、湿度、室内风速和表面平均辐射温度及照度按服务区域客户要求的指标控制光、热环境等。政府在计划经济时代习惯统计各生产部门的标煤消耗这对比较能源利用率大有启发。我们在进行此项工作时也可以将不同的能源品种统一折算为一次标煤消耗进行比较。同时还要综合考虑当地能源价格和价格变化趋势、当地能源结构、各种设备自动化水平高低、设备的使用寿命以及初投资回收期长短等多种因素。三、物业设施营运维护的基本原则和方法设备在寿命周期内发生故障的情况用故障曲线表示称之为“浴槽曲线”Bath-tub Cuve如图 1所示。图中互123三条曲线分别表示只使用不保养、事后保养驮し辣,

植煌谋,绞较鹿收下实姆?榭觥,最为平缓可见采取预防保养可以大大降低设备的故障率。在初期故障期为了减少故障尽快让设备能够稳定地工作 FM工程师要了解装置中的易损件和易损部分加以特别注意。同时还要了解设计、施工和材料方面的具体情况确定系统不可靠性的原因并加以解决。为此FM工作人员在物业设备订货阶段阶段就应该到位进行工程跟进并结合物管进行监理熟悉系统、学习操作和保养的方法和程序。在偶发故障期设备经过磨合后故障率下降到容许值下。此时应加强教育培训及备品管理着重于提高设备管理人员对故障的检测诊断能力和修理能力。并研究如何改善工作环境、加强保养实行“小步快跑”的工作方针不断从点滴处改进做起在磨耗故障期设备和系统接近或达到各自的寿命期故障率上升。但如果在磨耗故障期之前将部分零部件更新可降低故障率。在磨耗故障期也应

精心进行预防保养定期检测尽量延缓系统和设备磨损和劣化速度。系统和设备的磨耗分有形磨耗物质性磨耗和无形磨耗经济性磨耗。前者可以通过合理使用、科学保养而减缓磨耗延长设备的使用寿命。但需注意到再好的维护保养都不能解决技术落后和升级换代问题设备一旦落后就不能继续使用以免造成无形磨耗。无形磨耗有两种一种是由于技术发展或长期使用后原有设备落后了设备的使用价值已部分甚至全部丧失。另一种是由于生产力水平提高了产品虽未变但已不值原来的价值。由于技术进步而导致的无形磨耗在电子、通讯和自控、计算机行业等表现得特别明显因此从LCC的角度考虑物业智能化系统的建设不宜超前这方面的设备与网络满足够用、适用的标准就行了适合分步进行这是在进行物业智能化建设中尤需注意的问题。Novell网始终未被WinNT网络技术所取代一个重要的原因就是Nove11网对硬件兼容性远好于NT网可见在物业设备设施管理中应将无形磨耗的因素考虑在内电子通讯产品在进行LCC比较时对无形磨耗的价值视情况一般可按20-50进行合理的折算。在现代 FM工作中对设备的运行管理已经可以完全摆脱单凭经验和手工操作的传统模式计算机辅助运行管理系统CMMS成为大楼BAbuilding automation建筑自动化系统的重要组成部分。值得一提的是目前在智能化综合布线中非常流行的BACnet和LONWORKS以及现在新兴的波黑系统和蓝牙技术为不同制造厂商在不同数据平台上构筑的DDC控制器之间和设备与厂家之间顺畅实现数据交换、完善CMMS提供了技术基础各种专业设备一定要通过它们才能找到成本和服务效能的最优。设备管理人员对这些技术的应用状况应比较清楚一旦时机成熟就要毫不犹豫地采用。目前市面上常见物业管理信息系统有设备管理子模块但功能比较简单已经不能满足现代物业设备设施的信息化管理现在已出现了专门的物业设施管理信息系统FMMIS。这个管理信息系统的目标是建立高质量、现代化和数字化的。设施管理信息系统为网络社区提供各种物业支撑并为网上物业服务提供必要的物业设施信息和设施维护解决方案。物业设施管理信息系统的主要功能和目标包括:设施图纸管理设施的条件查询由表查图根据位置查询设施由图查表缩放图形时自动关闭或打开有关图层直接打开或关闭图层设施开关和参数设置设施运行状态的显示和统计历史记录沿线追踪显示功能设施运行情况的模拟图形和属性数据的修改和锁定密码机制建立维修/维护预案在意外情况下设施的自我调整设施故障原因分析设施故障影响分析图形和表格的输出提供系统框架图。目前物业设施管理信息系统FMMIS和计算机辅助运行管理系统CMMS还是分开各自存在的。但随着智能化建筑综合布线技术的完善和普及FMMIS将把CMMS的功能融入其中最终实现综合性的设备智能化、自动化管理。需要说明的是即使是建筑物中实现了完善的智能化硬件和软件也要注意智能化系统的操作与运行必须配备较高技术素质的人员才能发挥其应用作用此外还应有专业维护力量的支持并非一切智能化、自动化就不需要人了实际上这对管理及工作人员的素质要求更高了并不是不需要管理人员了从北京和深圳一些智能小区物管人员的配备来看为发挥建筑物智能化系统的功能与作用在智能化系统投入运行后在管理、操作岗位上投入人员的数量与相同规模的一般物管公司大体上相当但实现的功能和服务内容有了很大的变化一些新的职位如信管、网管和编辑出现了在某些方面上倒更象一家ISP。四、如何搞好物业环境的品质管理各种物业设备、设施运行结果决定了物业环境的品质对它们进行管理的最终目的就是希望得到客户满意的物业环境品质。目前所谈到的物业环境品质管理还主要是指IAQ空气品质管理。国内在这方面

的管理与国外差距极大仅处于追求各项环境监测指标不超过国家有关卫生检疫标准的阶段而国外主要在客户对环境的舒适感上做文章。这说明评价室内空气品质实际并非简单的一个合格与不合格的问题而是一个满意不满意的问题因此用一般卫生检疫的方法是无法评价的也不能揭示出室内空气品质中存在的问题。各地的风土人情有异室内污染特点也不一样人对室内环境的反应和接受程度上的差异导致各地不能通用一套评价标准。国内在这方面做的工作不多。上海自然科学基金项目中有一个尝试建立一套适合国情的室内空气品质评价方法的项目试用效果较好但后来却未继续深入推广开来。除此之外国内尚未开展更多的物业环境品质评价方法的研究重庆的物管企业和研究人员在这方面可以做一些实实在在的工作。 80年代以来IS0-7730以人体的主观热感觉处于中性、风速不大于0.15m/s、相对湿度为50为最舒适的热环境的技术标准受到否定通风空调系统的研究于是由舒适性转向健康性。室内空气品质已成为现代建筑科学的前沿研究课题追求创造一种卫生、健康、舒适的室内空气环境。如何控制物业环境的质量首先进行 IAQ评价就成为必然。目前国内外评价IAQ一些较为成熟的综合和单项评价方法和评价指标如下: 1、EEI室内环境综合指标评价狭义的IAQ意味着房间空间空气免受烟、灰尘和化学物质污染的程度。广义地它包括空气温度、湿度和空气流速而热环境这一词还需包括视觉因素如亮度、色彩、空间感。另一方面允许水平的IAQ还取决于暴露时间的久暂个人生理条件及经济观点。从实用的观点来看最佳的环境决定于IAQ推荐值或允许范围的客观标准加上居住者的期望或者说主观看法下限称之为节能允许值或推荐值上限是IAQ所能达到的极限。 2、主、客观评价相结合的综合评价这一评价过程序主要有三条路径即客观评价、主观评价和个人背景资料。客观评价就是直接用室内污染物指标来评价室内空气品质的方法。选择具有代表性的污染物作为作为评价指标常选用二氧化碳、一氧化碳、甲醛、可吸入性微粒IP、氮氧化物、二氧化硫、室内细菌总数加上温度、相对湿度、风速、照度以及噪声共12个指标来定量地反映室内环境质量。主观评价主要是通过对室内人员的问询得到的引用国际通用的主观评价调查表格并结合个人背景资料。评价主要归纳为四个方面人对环境的评价表现为在室者和来访者对室内空气不接受率以及对不佳空气的感受程度环境对人的影响表现为在室者出现的症状及其程度。最后综合主、客观评价作出结论。 3、IAQ等级的模糊综合评价物业环境品质本身就是一个模糊概念因此可用模糊数学方法加以研究由于该方法考虑到了室内空气品质等级的分级界限的内在模糊性评价结果可显示出对不同等级的隶属程度更符合人的思维习惯这是现有的指数评价方法所不能及的。该方法的关键是建立IAQ等级评价的模糊数学模型确定各类健康影响因素对可能出现的评判结果的隶属度。 4、应用CFD技术对室内空气品质进行评估 CFDComPutational Fluid Dynamics

称为“计算流体动量”利用室内空气流动的质量、动量和能量守恒原理采用湍流模型给出适当的边界条件和初始条件求出室内各点的气流速度、温度和相对湿度并根据室内各点的发热量及壁面处的边界条件考虑墙面间的相互辐射及空气间的对流换热得到室内各点的辐射温度结合人体的衣着和活动量求得室内各点的热舒适指标 PMVPredicted Mean Vote。同时利用室内空气的流动形式和扩散特性得到室内各点的空气年龄从而判断送风到达室内各点的时间长短评估室内空气的新鲜度。 5、“通风效率”和“换气效率”评价指标通风效率为排风口处污染物浓度与室内污染物平均浓度之比它表示污染物被排除的快慢。换气效率是室内空气的实际滞留时间与理论

上最短滞留时间之比可衡量换气效果的优劣与气流组织分布有关。只要这两个指标落入合适的范围内IAQ就是合格的。 6、空气耗氧量COD评价指标空气耗氧量是通过反应方法测定室内挥发性有机化合物VOC被氧化的空气耗氧量表征室内VOC的总浓度与室内空气品质的其他指标如二氧化碳、一氧化碳、空气负离子、甲醛浓度、微生物等有显着的相关性是综合性较强的室内空气污染指示指标。总的来讲第二、三种评价方法在物业环境品质管理中用得较多经验相对丰富。改善IAQ的途径通常有:发挥新风效应消除和控制室内污染源强调对室内相对湿度控制防止尘埃和湿气的积累在物业规划设计阶段遵循生态环境的设计原理等等。物业环境品质不良严重时会导致法律纠纷从国外已有的判决看建筑通风设备引起的空气品质问题最为严重同时在系统设计、施工中所出现的问题也是影响室内空气品质的一个重要因素。因此应制定保证物业环境品质的相关的法规和标准使建筑和设备从设计到施工、运行管理都有明确的质量保证和法规依据。物业环境的品质要求今后还会扩展到室内水、电品质及电磁辐射环境等的品质管理。水环境品质的好坏主要体现在给水水质、水压、水量及排水顺畅程度及废污水的高效回收利用等上电环境品质的优劣则主要体现在供电可靠性、频率、电压偏.

范文三：设备设施的管理答案

试卷代号 2:22

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中n央广播电大视学20 0… 21110学度第年一期"开学专就科摆末考试"半(卷)

物开管理业法规题试

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得|分|卷人|评

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某物服~公务对词辖内区人有道路边一已枯模倾向路面苑大树不采取的伐移情施行为

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得分|评|人每

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际谈谈物管业纠纷的起理及其睦嚣前。

五

提例分析题、本题 (51分}

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辑天公韭司理管。207 0 年8舟，上海拣的生先在住宅小区人后之一直没，缴有纳过物

业费。当物

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问。:题

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138? 7

卷试号代:222

4中央广电播大挺学2 01-0011 学年2第一度学期"开专慧章'期末辑试考半{卷开i

物业

管理规法

试

答案题及评分准

(标供参考

)211 年01

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2五、提剖分

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范文四：安全设施的含义

安全设施包括什么?

一、安全设施的含义指企业(单位)在生产经营活动中将危险因素、有害因素控制在安全范围内以及预防、减少、消除危害所配备的装置(设备)和采取的措施。

二、安全设施的分类安全设施分为预防事故设施、控制事故设施、减少与消除事故影响设施 3类。

三、适用范围本目录适用于中华人民共和国境内新建、改建、扩建危险化学品生产、储存装置和设施,以及伴有危险化学品产生的化学品生产装置和设施的建设项目安全评价和安全设施设计审查及竣工验收。 ⒈ 预防事故设施

⑴ 检测、报警设施压力、温度、液位、流量、组份等报警设施,可燃气体、有毒有害气体、氧气等检测和报警设施,用于安全检查和安全数据分析等检验检测设备、仪器。

⑵ 设备安全防护设施防护罩、防护屏、负荷限制器、行程限制器,制动、限速、防雷、防潮、防晒、防冻、防腐、防渗漏等设施,传动设备安全锁闭设施,电器过载保护设施,静电接地设施。

⑶ 防爆设施各种电气、仪表的防爆设施,抑制助燃物品混入(如氮封)、易燃易爆气体和粉尘形成等设施,阻隔防爆器材,防爆工器具。

⑷ 作业场所防护设施作业场所的防辐射、防静电、防噪音、通风(除尘、排毒)、防护栏(网)、防滑、防灼烫等设施。

⑸ 安全警示标志包括各种指示、警示作业安全和逃生避难及风向等警示标志。

⒉ 控制事故设施

⑹ 泄压和止逆设施用于泄压的阀门、爆破片、放空管等设施 , 用于止逆的阀门等设施,真空系统的密封设

施。

⑺ 紧急处理设施紧急备用电源,紧急切断、分流、排放(火炬)、吸收、中和、冷却等设施,通入或者加入惰性气体、反应抑制剂等设施,紧急停车、仪表联锁等设施。

⒊ 减少与消除事故影响设施

⑻ 防止火灾蔓延设施阻火器、安全水封、回火防止器、防油(火)堤,防爆墙、防爆门等隔爆设施,防火墙、防火门、蒸汽幕、水幕等设施,防火材料涂层。

⑼ 灭火设施水喷淋、惰性气体、蒸气、泡沫释放等灭火设施,消火栓、高压

范文五：物业的设施设备的管理

物业的设施设备的管理

1、基本概念

1.1、物业设施设备的内容

物业的设施设备是指物业内部附属的和相关的各类市政、公用设备、设施的总称，它保证着物业各类功能的实现，为人们的工作和生活营造出特定的物业环境。

按专业划分：给排水、电气、强电、电梯升降、空调、消防、弱电等，其复杂程度与物业的等级相关，等级越高，功能越完善，种类就越多，系统就越复杂。

但是，它们都服务于一个整体。在现代物业的管理和控制技术下，从而形成一个令人方便、舒适、安全同时经济的物业环境。

1.2、物业设施设备管理的目的

就是要保证物业管理范围内各种设施设备的正常工作，满足业主（使用人）对工作、生活中的水、电、气、暖、交通、通讯、安全等方面的需求。保证和提高使用人的满意度（称为物业环境的品质）。所以，其管理的最终目的就是追求良好的物业环境品质，延长物业服务同时有效控制成本。

1.3、设施设备管理的特征。

1.3.1、强调服务性：以管理为基础，运行、保养、维修、为保障，围绕向用户提供良好服务为核心而展开。

1.3.2、强调不断提高专业性：随着物业设施设备的发展，专业性越来越强。现代楼宇中的智能化程度越来越高，如一卡通将越来越普遍的推行，相关的支持系统就越来越复杂。高品质的楼宇越来越多，有系统管理该类型的符合要求的专业人员普遍缺乏等。

1.3.3、强调经济性。

设施设备的投资越来越高，因而运行、维护成本越来越高。短期看运行和维护成本，长期看运行寿命，是看不见、但算得出的经济效益。

1.3.4、强调协调能力。

一是内部运行、维护的协调会提高我们的工作效率和降低运行成本（专业化分工；合作）；二是与社会的协调，会得到便利和政策上的优惠。

1.4、设施设备管理的现状和发展。

1.4.1、建设方：

在设计、建设阶段较少考虑建成后使用的节约和便利，而过多考虑如何节省一次性投资，有的虎头蛇尾，设备同一物业的档次偏差很大，甚至开始愿花大价钱购设备，不愿花小钱搞好机房环境。有些项目公司无经验，总体设备不配套，造成系统的协调和匹配问题。有些设施、设备设计、安装脱离实际，反而给使用人带来不便和浪费。有的安装、调试很糟，工程部不愿认真按规范进行承接查验，物业底气不足，不敢吭气，造成先天不足，后天难管，恶性循环。

1.4.2、物业服务方。

1.4.2.1、承接查验不能按规范进行。

一是责任心不强，把关不严。

二是专业不精，不能发现问题。

三是迫于甲方的压力，不能按照规范进行承接查验。

1.4.2.2、观念滞后，服务对象不明。

我们服务的对象是权利人，前期是开发商，这仅是过渡期，长期是业主。从而造成在具体物业服务中的长期被动局面——保证物业用户的舒适、高效才是我们设施设备管理工作的最终目标。

1.4.2.3、设施设备管理的思路不清。

首先是运行：经济、高效；

其次是保养：规范、实际、长效；

维修：一般性维修做实，大、中修由专业公司进行。

1.4.2.4、人才缺乏，待遇偏低。

1.4.3、发展趋势。

物业管理向专业化、社会化发展不容置疑。

一是专业化管理使品质得到保证和提升；

二是有利于节约成本，其关键是人力成本（专业化人力成本——利用率）；

三、方便、快捷达到预期的目的（自管的进程从招聘开始——运

行周期亦不能满足需求）；

四、新物业的体量、技术含量和业主的多元性亦造成委托专业公

司的必然性；

五、物业是百年以上的不动产，市场的发展和相对稳定的特殊性

和优越性对专业公司带来生机和稳定。

各类物业常规的设施设备系统

1、供配电系统

进线隔离柜、高压进线柜、计量柜、变压器柜、母线隔离柜、联络柜、互投柜、PI （电压互感器）柜、直流屏、中央信号屏、电流互感器、避雷器、接地刀闸、高压母线、变压器、继电保护装置等组成。

2、给排水系统

供水泵、水箱水池、阀门和管网

3、电梯升降系统

4、空调系统（采暖）

中央空调热水供暖

局部空调蒸汽供暖

混合空调热水供暖

5、消防系统

报警系统

消防控制中心

消防水泵

消火栓

喷淋系统

防火隔离系统（卷帘门、防火门）

自动灭火系统

防排烟系统