范文一：养生旅游项目策划

健康旅游

一选题依据

“山奇水秀甲南国，养生长寿在大明”。山林可以说是人类最早的栖息之地，随着回归自然、热爱自然、亲近自然旅游新理念的传播，国内外旅游者的热情正在转向山川，掀起一股股山地旅游热。据悉，即将于6月17日正式开幕的“2011中国?南宁大明山国际山地养生旅游节”，期间举行的以山地峡谷为背景的惊险刺激的滑翔伞花样滑翔表演和充满古代神秘文化色彩的“日中无影”祭祀盛典等一系列精彩活动，将向世界展示大明山所特有的壮族山地养生特色，成为今年山地旅游的一大热点。

养生产业是新兴的低碳绿色环保产业，被公认为21世纪最有希望的朝阳产业，从观光型旅游向度假型、养生型旅游转变，与旅游嫁接形成的养生旅游正成为国际旅游市场的主流之一。大明山是中国著名的长寿之乡，大明山国际山地养生

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旅游节由此应运而生，成为山地养生旅游的一朵奇葩。

据大明山景区管委会主任罗世敏向记者介绍，国际山地养生旅游节将以其他区域不可复制的大明山地区“骆越文化”、“龙母文化”、“天地人三气同步养生文化”等壮族传统文化为基点，并以人与自然、人与社会以及人类自身的健康长远发展为根本目标，依托大明山温度、原始森林、大峡谷、瀑布、负氧离子、民俗文化、养生文化、区位优势、独特风光、养生食品十大资源优势，打造“南宁大明山——中国养生名山，世界疗养圣地”知名品牌，提升旅游区整体综合实力。

据介绍大明山国家级旅游景区景色宜人、交通便捷、少数民族文化独具特色，景区融森林、峡谷、险峰、溶洞、溪流等奇异景色为一体。2011年，大明山景区获得了“最具休闲养生特色景区奖”。大明山是大自然赠给南宁人民和全世界人民的瑰宝，是“中国绿城”的生态绿肺和文化家园。南宁市将充分利用举办国际山地养生旅游节媒体聚焦大明山之机，发挥北接北京、西安、洛阳等内地，辐射东南亚、东盟地区和中国香港、澳门、台湾地区及日本、韩国、美国市场的地理优势，形成以东南亚、东盟地区和中国港澳台市场为主体，北美和西欧市场为两翼的市场体系，构建以养生文化为核心主题，将长寿文化、宗教文化、当地民族文化相融合，融入

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休闲、养生、体育、娱乐、敬老爱老等内容，铸造一个横空出世、强调文化品位又贴近百姓生活的中国一流、世界有名的山地养生旅游节品牌。他表示，随着2011南宁大明山国际山地养生旅游节的正式启动，将推出一系列富有广西南国特点的休闲养生活动，让来南宁的游客享受到终身难忘的养生休闲之旅。

中华中医药学会向大明山颁发了“中国养生名山”标牌和证书，大明山由此成为我国首个获此殊荣的国家级风景区。

二 分析

市场定位

投资旅游景区的，一直以来，跟风现象非常地严重。90年代引入国内的机械乐园，曾引起新一番投资机械乐园热。作为一种新鲜的项目，当时也确实引起了消费者极大的兴趣，特别是少年朋友这一特殊的消费者群体，更对机械乐园充满了极大的兴趣，可以说，青少年这一消费群体，烘热了机械乐园这一旅游项目。也引得更多的投资者进入这一行业。但机械乐园投资大，在项目更新上难以时时保持新鲜感。进而引发了机械乐园有闹哄哄中开张，落寂中退出的无言结局。几

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年时间下来，机械乐园倒闭的倒闭、歇业的歇业。这几年，随着人们享受意识的加强，久居都市，厌倦了都市熟悉的一切，倡导一种回归大自然亲近大自然的旅游消费观念，形成一种返璞归真热潮。正因为看准这一市场前景，华南地区各地，涌现出一批新的旅游景区，如以农庄项目为主的、以户外拓展运动项目为主的，其投资热情不亚于当年引发的投资机械乐园的趋势。面对此热潮，笔者想这批新兴的景区的命运，也必然会重蹈当年机械乐园的命运。盲目跟风在各行各业中都深深地体现出来。这种现象的出现，也说明目前的旅游项目投资者在市场运作上的一种投

资短见。许多的投资进行此项目的投资，不是理性地进行市场环境的分析，而是一种近于盲目的市场进入姿态。也有些人看到什么热就投资什么，也有些人抱着捞一把就走的心态。如果单纯以这种目的来投资，注定这个企业的生命周期是短暂的。当然，大多数还是抱着创品牌路线，走百年经营的经营策略。

目前，在旅游景区分化的今天，进行市场定位是非常重要的，只有进行市场定位，锁定目标消费群体，才能获得较大的发展空间。市场定位是建立在市场调查的基础上。旅游景区的调查，应收集当地人群的旅游消费习性、地域环境、交通情

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况，以及早期进入这市场的先行者，也就是竞争对手的情况(竞争对手的调查包括:旅游项目、经营策略、价格、消费人群、以及其合作伙伴-旅行社的情况。)只有对这些资料进行调查分析，才能制定有效地经营策略与市场定位。通过市场定位，找到空白市场，这样，中小旅游景区的发展空间才大，才能获得较宽松的发展环境。

品牌的宣传

在竞争激烈的旅游市场，品牌形象的建设已成为经营策略的重点。如何通过品牌形象的建设，培育市场、培育忠诚的消费者，是品牌建设的核心。中小旅游景区的品牌建设，相对于其他行业来说，还是处于一种萌发阶段，各地区都形成了区域性品牌。而没有行业中的强劲品牌。(当然，这里所指的是中小旅游景区而言，对于象“五岳”、张家界等因地形地貌形成的旅游景区，对于国内的人们来说，其不需宣传，我们从小接受的教育中都能了解其情况，这样又另当别论。)

中小旅游景区相对来说，投资规模小，资金不是很充足。因此，在品牌的宣传上，无法与大品牌巨额广告费投入相比。但只是掌握诀窍，把有限地资金用在刀刃上，对其品牌有效地进行宣传，还是可取的。这其中有以下几点:

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1、 区域广告宣传:中小景区的主要客源，是在其景区附近的人群。因此，在广告宣传上，可选择区域性的媒体，集中优势，重点突破。在媒体的选择上，也是多样性。现在每个城市，针对每个行业，都有行业的DM杂志，选择DM杂志，一方面，其有针对性，免费投递到旅游社、高档写字楼、事业单位、住宅小区、酒吧等这些具有一定消费水准的准客户手中。另一方面，DM杂志相对于公开发行的媒体来说，广告宣传费用要低一些。但对中小景区的品牌宣传起到一定的作用。在节假日，可在报纸媒体上投入广告。这样，通过DM杂志的窄众传播与通过报纸媒体的大众传播相结合，能在区域品牌宣传上，形成强劲的优势。

2、 软文宣传:这就要求中小景区与媒体建立起良好的关系，通过其媒体这一平台，把中小景区的游乐项目的优势、核心的业务，运用系列化的图文结合，向消费者灌输，从而引起其注意，进而产生游玩的欲望，以拉动消费市场。

3、 户外广告宣传:户外的墙体广告，目前在一些城市在政策上是限制的，但失去这一宣传载体，并不是说户外的广告宣传就没有载体。我们还可以选择车体广告、候车亭广告等这一宣传载体。在选择这一类宣传载体时，也需考虑是否有

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针对性。一般来说，要考虑其客源量、地域性。

大卫?奥格威说“任何一个广告都是对广告品牌的长期投资，广告的诉求重点应具有长远性。”品牌形象的建立，不是一朝一夕就能完成的，而是一个长期的、系统的，因此，在品牌的宣传上，我们应进行系统性、阶段性地对品牌进行宣传。

三 结论和建议

市场开拓与营销策略

中小景区的市场目标群主要是开拓二个大的市场，一是针对旅游社，作为景区来说旅行社是主要客户来源;因此，景区在市场开拓上应把重点放在与旅游社合作渠道的建设上。如果能与各旅游社建设好合作关系，其市场份额也得到了保证。当然，与旅游社合作，关系到彼此的利润空间的问题，因此，景区在给旅行社定价时应充分考虑到这一点。二是散客。随着旅游意识的提升，散客的也日益成为一个庞大的市场。为抓住这一客源，景区必须靠营销活动，才能带动这一消费群体。

在景区营销策略上，一般实行事件营销、优惠促销。事件营

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销因为其特殊性，常常能引起公众的注意力。如某动物世界在2005年春节举办“天启.星空马戏”;某乐园举行“生存技能大挑战”。又或者有利用别人

的资源和优势，比如电信进行客户推广活动、国际什么节、什么挑战赛之类的事件营销以吸引着众多的旅游消费者，这种方法也能提升品牌的形象。而优惠促销则是一种比较普遍的营销手段，如实行折扣优惠，这种方式较常用，但操作的效果不是很明显。

针对目标消费群体，运用有效地市场开拓与营销手段，才能进一步扩大市场份额。

提升服务质量

在竞争日益激烈的旅游市场上，作为旅游景区一方面要提升项目与园区环境建设的硬件设施，另一方面也要提升服务质量的软件设施。对于前者，各旅游景区都在加大力度投资建设，但相对于服务质量提升的意识，其景区的投资者在这方面还有待加强。百研资记认为对一些小型的景区的服务意识的感受总体上来说还差强人意。一些小型的旅游景区，因为其投资规模小，在人材管理运作上，考虑到成本问题，招收

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的一些素质不高的人，招进之后，又缺乏统一系统的培训，从而导致人员的服质意识不强，对待游客态度生硬，不懂得如何处理游客与景区之间存在的问题，从而也导致其景区的形象大打折扣。而游客对于其消费的景区的好恶，直接影响着人对人的口碑宣传。

在当今旅游景区项目处于同质的时代，其服务质量在很大的程度上决定着景区的市场份额。因此，对于中小旅游景区，想要快速发展与景区形象提升，必须加大力度，提升服务质量，倡导一切以顾客为中心，才能在市场中占有一席之地。

一个景区的发展，一是要有一个良好的外部发展环境，但同时，也必须加强内部的管理。两翼齐飞，才能塑造品牌形象，以品牌拉动带动市场的消费，才是景区的发展之道。

旅游，无论是休闲旅游还是温泉旅游，还是其他什么名目的旅游，都应该关注健康，倡导健康，让人们感受到健康。倡导健康旅游，毫无疑问会得到积极响应，因为没有人会拒绝健康。因此，倡导从休闲旅游向健康旅游转变，给温泉旅游赋予更多健康内涵，是旅游文化、旅游品质的一个重大提升。也就是说，我们要在各种旅游活动中尽量多地融入有关健康的元素。就像我们来到北京小汤山疗养院就有“不一样”的感

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觉一样，“以健康管理为核心，健康体检加健康疗养”，在这里泡温泉，享休闲，还能得到“健康讲座”这样的精神食粮，品味营养药膳，体验有氧健身运动。由此举一反三，笔者也建议更多的温泉旅游胜地，也走出一条围绕健康的疗与养、游与学的综合之路。

近些年，人们常用“1”加“0”来比喻人生的附加值，前面有“1”，增加的“0”越多，人生的附加值即越大，而前面的“1”没了，后面有再多的“0”也没有任何意义了。对于这个命题，韩院长说:重点是我们如何保护好那个“1”。人的身体就像汽车一样，必须加强定期的维护保养，所以说健康是需要管理的。同时科学证明，健康是可以管理的，可以把控的。维护和促进健康，一切要靠自己，要有这方面的知识与技能，身体力行地做到科学调整平时的饮食、运动与情绪。一位听过韩院长讲座的老警官说:“原来自己活了57岁，刚知道自己不会吃、不会动，现在要跟小孩子一样学会如何吃出健康、动出健康。比如如何做到低盐，我国的营养膳食指南要求每人每天摄入6克盐为正常，而北方人往往一天吃盐达到14~18克，高 出正常值1~2倍，所以北方人患高血压病的人远高于南方人，真是一件可怕的事。”

通过旅游寓健康，提高人们的健康素养，进而达到“不生病、

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少生病、晚生病、生轻病”的目的。这些美好的愿望，经过一番努力是可以实现的。“人，不要死于无知～”，作为医生的韩院长在本院的健康管理、疗养、保健工作中积极倡导这样的理念是值得宣扬的，而且她还想把这些养生知识编成“口袋书”，推荐给更多的人，当然包括游客。这些想法很好，并且期待。期待中国的旅游向健康旅游的层面提升。 参考文献

[1] 朱建峰. 体育经济对体育营销的创新研究[J].商场现代化，2005(11)

[2] 程广文.中国体育营销的问题与对策研究[J]，商场现代化，2008(4)

[3] 王建宇.山西省体育旅游发展的制约因素及对策研究[J],山西农业大学学报2010(2)

[4] 大连体育旅游资源开发的可行性研究[J]湖北体育科技，2010(2)

篇二:养生旅游地产策划案例分析

养生旅游地产策划案例分析 据北京山合水易规划设计院调

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查显示，严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。

旅游地产并没有明确的概念界定，其范围较为宽广。山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分:从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产;从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店;从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。

国内旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖的是华侨城，通过主题公园带动房地产项目，实现房地产与旅游项目的共赢。近几年，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始重视旅游休闲与健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。

本文以北京山合水易规划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，阐述养生旅游地产策划的内容。

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1、项目背景——蓝色半岛中的绿色家园

威海市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。(其它获得过的城市包括:杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁)这是一张国际级的形象。同时，作为休闲与度假产业聚集地威海依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。

2、项目定位——威海URD

“慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合

“慢”是一种生活方式。它有别与都市中的快节奏的“速食”生活，形成一种令人神往的、需要细细品味的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院;“闲”是一种体验方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项目的一切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正的慢世界的“休闲特色”。

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3、开发战略

在此项目开发中，注重项目的引爆性和未来的长期发展性。因此，在项目的打造中本着“由小到到，由点到面”的阶段性发展方式，形成以“一节、一会到一城”的阶梯式发展模式。 “一节一会一城”的开发序列，从小节庆到大会展，再到休闲度假综合体的构建。 一节:景观提升，游乐带动，节庆引爆 一会:举办慢生活休闲博览会，形成慢世界永久会址及“慢山小城”旅游度假区。 一城:构建“慢世界”旅游休闲度假综合体，打造半岛URD，成为世界级慢生活宜居社区与度假品牌。

4、重点项目

每个发展时期的重点项目都各有所侧重，包括前期、中期以及远期。这里以中期为例解析具体项目。

(1)慢山小镇

在近期小镇基础上进一步提升，成为核心休闲服务与商务休闲接待小镇，进一步完善接待服务设施，包括酒店、会议中心、大型广场、俱乐部会所、商业街、夜间娱乐等

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(2)两园

两个生态体育公园，形成36洞高尔夫、跑马场及户外康体中心的完整配置。

(3)五大社区板块

梦里水城:

环湖滨水近湿地，打造慢山慢水梦里水乡，全部户型温泉、冷泉、矿泉三泉入户，别墅更可以独享私家水景与赠送私家垂钓木屋;

田园乡城

充满田园气息的原乡别墅，构建起欧陆风情的蓝调生活气息。

绿野林城

私家林苑，绿树环绕，一墅一林。

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近期应选择具有升值潜力的收藏级名贵树种进行引种，今后大树成荫，贵满庭院将成为这个板块的特色;

美丽花城

阳光别墅组团，每家配备私家阳光温室与独立花园，小高层及公园全部做屋顶绿化和阳台美化，做到四季常花。

康乐逸城

主要针对企业会所、私家公馆及定制级别墅项目。突出体现对建筑功能配置的要求，将书房、棋室、娱乐间、收藏空间、酒窖、室内小球厅、私家影院等内容作为定制需求提供。

篇三:龙川福利院养生度假旅游项目策划方案

龙川福利院项目策划方案

形象的提炼，是规划的难点之一。好的形象设计，是政府发展旅游产业的“抓手”，是企业进行产品建设的“依据”，是招商引资的一面“旗帜”。

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象山旅游形象策划文案交稿半年来，已招商引资近百亿元。

应国家发改委马志福博士和象山旅游局陈方平局长之邀，2003年之初曾来象山考察，对象山的形象定位进行了研究和探讨，写出了这个旅游形象策划文案。

我以为，象山的形象定位应该是“东方不老岛，海山仙子国”。建设一个以旅游休闲、养老健身为主要内容的特色景区;建成中国传统孝道和现代文明相结合的社区样板;拉起一条以旅游休闲业、健康房地产业、生物制药业等强势产业相结合的、体现21世纪“健康长寿时代”为主题的产业链，进而使之成为拉动象山、宁波乃至浙江经济的引擎之一。 为使这一策划站得住脚并达预期，必须提炼出象山的独特“卖点”，回答好这样几个问题:以什么概念来概括象山旅游形象,符合这种形象的产品市场是否有需求,本地是否有条件,国内外是否有成功的典型可参照,打造什么样的品牌才不辜负象山山水,

一、象山的形象

1.形象提炼的重要性形象是资源配置的凝聚点，是产品制作

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的创意点，是市场营销的兴奋点，是主题阐述的出发点，是项目收拢的归宿点。 形象概括差之毫厘，项目建设偏以千里。好的形象提炼，应该是放得开，收得拢。撒出去，围绕主题千条线;收回来，凝聚起来一句话。我衡量一个形象主题的好坏，常常用反推法:如果没有形象提炼，所有的项目“收不拢”，就成了“无主题音乐”;如果形象概括外延很窄、很偏，将来的产品要么很单薄，要么与市场需求不能对接，成了“白花钱、白费劲”的项目;如果形象概括很玄、很空，话说得很大，操作起来不能细化，经过前期炒作，就成了“气泡”。而“气泡”破灭以后，后面的文章就无法做了。这种种后果，国内不乏先例，必须力戒之。 2.形象的提炼方法主题形象的提炼方法很多，常用的有领先定位法、比附定位法、逆向定位法。我创造的办法是本质优势提炼法。是否“比附”，是否“逆向”，这不重要，关键的是把代表自己的本质优势抓出来。这就是所谓的“创造差异”、“独特卖点”。只要做到这一点，才能为策划客体“定位”、“定性”，在“定位”、“定性”的基础上，为客体“定向”。

3.象山形象的提炼听了几种说法:如东方威尼斯;南方北戴河;有的从半岛地形如大象出发;有的从文天祥诗句出发。各有千秋，自成一理。但前两个用比附定位表述的两个形象，自身的特点不鲜明，使象山的个性淹没而缺乏吸引力;地形

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特征即使十分逼真，“象山”作为地名在全国有多处，没有惟一性;“海山仙子国”用了名人之诗，意境也美，但总觉得“虚幻”，缺乏现代意识，市场运作少接口。相比之下，我倾向于用“中国象山———东方不老岛，海山仙子国”的形象定位。

以“不老岛”概括形象可以把古今优势都综合起来。理由如次:

A.从历史上看，象山“不老文化”底蕴深厚。据《象山县志》载:早在秦代，“方士徐福为秦始皇求长生不老之药，曾留居县城北蓬莱山。”从秦汉到清代，帝王寻求长生不老，炼丹术是这种文化的一个产物，象山是我国最早的炼丹发源地之一。早在唐朝以前，南朝梁陶弘景在西山炼丹，县城雅称“丹城”。“象山县城，自立县(唐神龙二年———公元706年)迄今，除抗战沦陷与宁、象合治时外，均为丹城镇。”炼丹术及其文化，是中国古人追求长生不老的美好愿望。这是“不老岛”的文化底蕴。

B.青山绿水、特质泥沙等生态资源，是“不老岛”建设的物质基础和优势条件。由国家发改委旅游投资研究中心马志福博士组织专家，通过对当地地质、泥沙、植物和40年生态环

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境、气象资料的考察，这里的温度、湿度、降雨等生存环境比40年前更好，得益于以发展渔业为主，没有搞工业建设。这与全球、全国40年来环境普遍恶化的趋势形成了鲜明对比。这里的大气负氧离子达到了每平方厘米15000个的标准。泥沙中含氨基酸、钙、镁、钠等元素，微量元素中含有一定的氡，这样的泥沙质量做泥疗最好。通过考察，这里还有丰富的地热资源，开发温泉浴场对康体健身十分有利。

C.与世界最佳疗养胜地处于同一黄金气候生态带上，是4“点”统一的绝佳产品。近日，我分析地理，发现了一个规律。佛罗里达、墨西哥湾为什么成为美国银发族养老的胜地,张学良等世界名流为什么选中夏威夷去养老,有一定地理知识的人都知道，南北纬20—40度为亚热带;而南北回归线到南北纬30度是亚热带中两条黄金气候生态带。佛罗里达、墨西哥湾、夏威夷和象山，四点一线，正好排列在北纬25度———30度线之间的黄金带上。往北嫌冷，往南嫌热;冷了不利休闲，热了不利长寿。这里有山有海，环境优美，气候宜人。只有这个气候带的个别风景“富矿区”，才是人们休闲养老的最佳去处。这样的地理位置和优势，是别人学不走、偷不去的，不可拷贝、复制、剪接、粘贴，这就叫做“核心竞争力”。这是象山的“卖点”、“买点”、“宣传点”(或称“炒作点”)和产品进入市场的“启动点”。这4“点”统一的产

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品世上罕见，是象山的不对称优势，即绝对优势。加之我们的特殊文化底蕴，就可打造成旅游绝品。

D.这里的人们健康、年轻，是中国“不老岛”的实证。我们随便在街上就能看到，人们体型匀称，无过胖者;虽然80%的男人吸烟，但岛上无肺病患者，医院因此取消了哮喘科，这说明此处的绝佳空气质量;经调查，岛上无智障者，曾有一个傻子还是外地来的;人们看上去年轻，40多岁的人，实际上已经60多岁了等等。这是不老岛的环境造就的。其中隐藏着许多神秘，谜底就是引力。将来，我们在做媒体宣传的时候，就评选当地的形象大使，做猜年纪游戏，最能说服受众:要健康、年轻、漂亮吗,请到“东方不老岛”来。

E.文天祥的诗句为不老岛形象添“魂”。在“东方不老岛”之后，加一句“海山仙子国”，既发挥了名人效应，便于市场准入，同时，采用这一美好意境，在产品建设上，把传统与现代、实景与意境相结合，一个极具吸引力、具有休闲度假、养老健身的“仙子国”便呼之欲出了。 综上所述，从文化底蕴、科考数据、地理位置等各个角度考察，“东方不老岛，海山仙子国”作为象山的旅游形象，都是立得住、驳不倒的。

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二、市场分析

休闲度假和养老健身是21世纪两个世界性课题，建设“东方不老岛”，是把这两大主题有机结合的一个杰作，因而具有广阔的市场发展前景。 1.休闲度假被称为席卷全球的“第四次浪潮”在西方，许多未来学家对新世纪发展前景作了不少描述，一个共同的特点，

就是强调休闲娱乐业。美国学者甘哈曼的《第四次浪潮》宣告:21世纪进入“第四次浪潮”，这次浪潮以休闲活动为中心。有的经济学家还断言，到2015年，美国的国民生产总值的50%出自休闲娱乐业(我们采取不信不理的态度不行。上个世纪80年代初，当托夫勒等宣布“第三次浪潮”到来的时候，我在任信息处长，如饥似渴地捧读刚刚翻译出版的托先生的名著《第三次浪潮》，并在各种场合鼓吹过“第三次浪潮”、“信息革命”的到来。但谁也没想到，短短的20年，信息产业发展得如此之快，以至于天下资源可共享，网上聊天零距离。有了这个经历，我不能不对“第四次浪潮”有高度的敏感。几个“黄金周”来势之猛已让人对这个浪潮有所领教)。

甘哈曼在书中还列举了“第四次浪潮”的13种活动:仪式性和艺术性活动日益大众化;观光、游戏、竞技、仪式性行事、

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展览会、公演;美食主义者盛行;狩猎、钓鱼、郊游、露营、泛舟(远足、探险、极限运动———自己加注)受到欢迎;旨在改变情绪、扩大经验的度假成为生活中的有机组成部分。上述这些活动大量的是文化活动。从参与者角度来说，被称为“体验经济”;从经营者角度来说，被称为“服务经济”;从劳作的对立面角度来说，叫做“休闲经济”。这种经济再不是负面的，而是能够创造巨大效益的一种经济形式。

从旅游产品建设角度来看，休闲产品是目前产品的更新换代。这种产品除了文化特质外，生态条件也十分重要。这是新时代旅游业的一种“立基产品”。不老岛建设正好符合这个“立基产品”的要求。上海2010年举办世博会;省会杭州正在全力打造“休闲之都”形象，并于2006年举办世界休闲大会，这都是天赐良机。象山建设“休闲之岛”，这一“会”一“城”一“岛”，一“市”一“湖”一“海”，正好优势互补、相得益彰。届时推出，可令世人一震，而从此行销大顺。

2.21世纪另一个世界性主题就是康体养老问题国际上许多学者认为，世界已经进入了“健康长寿时代”。国际上成立了各国政府间对人口问题进行咨询的最高组织机构———联合国人口委员会。“愿长寿者颐养天年”是联合国的老年人原则，“科学要为健康的老龄化服务”是现代健康文化的宗旨。

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“建立一个不分年龄、人人共享的社会”，是联合国确定的1999国际老年人年含盖一切的主题。联合国《维也纳老龄问题国际行动计划》自1982年通过以来，老龄问题已正式提到各国政府的议事日程。许多国际性组织，如国际第三年龄大学协会(International Association the Third Age

Universities，简称IATAU)、国际第三年龄学习研究会(ThirAgeLeamingInternationalStudies，简称TALIS)、马耳他国际老龄研究所(InternationalInstitutionofAgeing)、国际老年学学会

(InternationalAssociationofGerontology)、老年教育协会(Association for

Educational Gerontology)等先后成立和开展工作，推动了全球老龄问题的学术研究和许多实际问题的解决。例如，美国的《职业养老金计划》是美国养老保险体系的三根支柱之一;日本从“退职一次金”制度到“企业年金制度”使养老问题有了财政保障;中国颁布的《中华人民共和国老年人权益保障法》提出:“老有所养，老有所医，老有所为，老有所学，老有所乐”，概括得明确、具体，且有法律效应。

尊老爱老已是检验社会文明的一把尺子，许多国家都有老人

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节。美国的“祖父祖母节”是每年9月的第一个星期日，法国的“祖母节”是每年3月的第一个星期日，日本“尊老日”为每年9月15日，加拿大“老龄日”(亦称“笑节”)是每年的6月21日，智利的“老人节”是每年10月15日，韩国的“敬老节”是每年5月8日，中非的“老人节”是每年5月20日，希腊的“老人节”也是在9月。这些“老人节”都是法定的，有的是“老人周”，连续多日举办各种庆祝活动，体现社会的祥和文明。

联合国确定，65岁以上老人占人口总数的7%，60岁以上老年人占人口总数10%就视为进入老龄社会。我国1999年，60岁以上老人就达到1.32亿，已达我国人口总数的11%，大大超过国际老龄社会的标准。2040年，我国人口达到16亿。2050年，中国60岁以上人口将达到4亿，老年人占当时全国人口的四分之一。解决好老年人健康养老问题，是我们的国策之一，也是值得各级政府、各行各业为之尽力的光荣事业。

世界进入老龄社会，在发达国家，如日本老人、美国老人都有拿着退休金到风景优美、适宜养老的国度、地区养老的人群，如美国的退休老人到佛罗里达、夏威夷、墨西哥海滨购房长住，安度晚年。而据美国最近一次人口普查数字公布，

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在美华人———包括所有登记在册的美籍华人、有绿卡的华人及有工作签证和学生签证的华人共计240万。这些人中，许多人的父母在国内，他们很想找一处适于养老的地方安置老人;他们自己到了退休年龄，如果国内有具备条件的适合养老的地方，将会有相当一部分人怀着叶落归根的想法拿着退休金回国养老。

目前，我国已有一部分中产阶层先富起来，企业的老板们整天忙于工作，他们也很想找一处养老的地方，安置父母。据统计，我国民企已达172.5万家，这些企业老板的父母，其中许多人就是“不老岛”的潜在顾主。 丁克家庭(双收入、无子女———DOBULE INCOME NO KIDS)的出现和兴起。这样的家庭不要孩子，为了追求高质量的生活，大都从35岁就开始积蓄养老金。这无疑也是未来老年市场的客源。

“长三角城市圈”是中国人口众多、经济最为发达的地区之一。特别是上海，城区寸土寸金，置房不易，而且人多嘈杂，不宜养老。大桥建成后，上海到象山仅3小时车程。所以，象山不老实在是“长三角”的“后花园”。上海目前老年人口达264万，占总人口的18%。仅长江三角洲城市群老年人口就是一个巨大的可靠的目标市场，将为象山不老岛提供稳定的客源支持。

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中国目前成熟的供中老年人养老健身、休闲度假的场所十分缺乏。全国1.32亿老年人，只有100万人生活在国有养老院中，大约2.4万人生活在1100个私人养老院中。两数之和还不足老年人总数的一个零头。那种成地区开发、大规模、高标准的健身养老中心还没浮出水面。如果先将不老岛建成，然后以分时度假为思路，在全国建设多处这样的场所，进行连锁经营，是很有市场前景的。象山有条件牵这个头，如果以“东方不老岛”作龙头，然后向全国乃至海外发展，这条产业链在时间上正当其时，在空间上也会越做越大。

这些是我们建设不老岛的宏观背景、市场现状、指导原则和政策基础。

3.国内已有先行案例可资参考目前，中国老年康体健身养老的产品已引起各地重视，个别产品已经上市。北京小汤山养老公寓，温泉入室，社区内有医院和健身场所，有酒店和会议中心，环境幽雅，有城市轻轨、公路直通市区。对这个名曰“太阳城”的地方，我专门去作了考察。“太阳城”提出“0———100岁全龄关照，以人为本”的理念，首创“60岁以上老人免费独享9项33款社区医疗、生活贴心服务，与传统养老院相比，有四大创新:一是让市场机制与社会福利事

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业衔接;二是将社会化养老与家庭养老相融合;三是把中华5000年孝道文化与当代文明相结合;四是素来独立的房地产业与老年人福利事业作为一种社会化公益产品延伸产业来构建。话说到这里，应该说不老岛已有雏形可鉴。这还告诉我们:市场前景有识之士都看到了。机不可失，事不宜迟，象山———该是行动的时候了。

三、“不老岛”的形象如何实现,

明确了形象和市场问题，就要找准接口和抓手，调动各方力量，打造出一个具有独特竞争力的产品，把形象这个“灵魂”构建于产品这个“躯壳”之中。

1.市场运作找接口用市场细分理论分析，从客源市场———主要客源市场———目标市场———目标客源层的分析应层层剥离，只有找出客源层，市场分析才能到位。目前搞规划作市场分析的，以客源地为圆心，以一定距离为半径画几个同心圆，然后分出一级二级市场和机会市场。我认为，这样做偏于简单。距离是客源的重要因素，但消费心理和消费水平也是重要因素。市场分析只有分析到客源层，才算到了位，才算使产品到市场有了接口。“不老岛”针对的客源层十分明确，那就是以关心健康和养老问题的所有中老年市场为

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主。 当然，旅游休闲与健身养老，不止是老年人的事，其他人群也应适度关注。

2.产品建设有抓手从不老岛这个主题出发，文章是做不尽的:挖掘不老文化内涵，建设一批骨干景区。把与丹城有关的人物、事件、掌故、遗存进行整理展示，如对丹炉、丹井、丹台等进行古迹复原;建成丹、丸、膏、散中药一条街，并延请名医坐台，医治疑难杂症;出版历代名流咏颂、描绘象山风物的诗、画、美文;恢复“红木樨诗社”(建于清咸丰十年—1860年)、“乐群学会”(建于1925年，党领导的学习、宣传革命理论的组织)并推动开展高雅、健康的大众文化活动。

以诗、词、歌、赋、戏剧、影视等文艺形式活化历史，就如无锡“三国城”、“水浒城”、开封“清明上河园”那样，几分钟的表演，让观众兴奋不已，甚至泪雨滂沱。这就是“活化历史”所发挥的巨大作用。

搜尽天下之奇，用与长生不老文化有关的植物、动物布景造景。比如，松柏常青，历来代表长寿，可广植松柏，并在路口栽迎客松，点缀环境;碧桃可资祝寿，丹桂月宫移来，赵构《题丹桂图》和俞士吉(明)《丹山十咏》称赞此地花树可供授引;兰菊梅竹代表群子之风，灵芝人参素为长寿之草，

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成片栽种，正好可彰显“不老岛”主题。再对当地水资源和各类物产加以研究，选择对康体有益的矿物质、微生物、微量元素制造药品、饮品。至于与健康长寿有关的动物，就更多了。人们可以看到鹤翔低空，龟游深水，鹿鸣林圃，处处动静咸宜，天人合一。 设计大批主题岛:松兰山度假村，乱礁洋“海山仙子国”、“星宿岛”(类如悉尼鳄鱼岛)等。

开发东海泥疗项目和地热温泉疗养项目。开发展石浦渔文化与休闲、康健旅游，把与渔民“出海一日游”、“开鱼节”等旅游项目办成金招牌。

这就使不老岛成为了“长寿之乡”、“诗话之国”和四季有花、四季有果的“生态之园”。

3.拉起强势产业链旅游休闲、生物制药和房地产业是当今发展势头强劲的三大产业，正好在健康长寿这个(主题)平台上，强强连手，优势互补，铸造出一条“不老产业链”。以旅游休闲为龙头，拉动相关行业全面发展，这才是市领导重视发展旅游业的初衷和本意。要做到这一点，抓住旅游业与其它行业的链接点搞好策划十分重要。

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范文二：养生旅游项目策划方案

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养生旅游项目策划方案 养生旅游项目策划方案范文1

西沟生态村简介,

西沟生态村主要特征是,高山林立、奇峰怪石;峡谷万丈、壁立陡峭;泉涌溪流、瀑大潭深;古树参天、鸟语花香;野果遍坡,桃梨满园;深秋时节,红叶漫山;名贵药材,亨誉中原;自然冰雕,别有洞天。生态村内现有景点,潭头瀑布、西沟四级瀑、龙浴湖、黑龙洞、黄龙潭、龙王寨、青苔岩、小寨河、千年龟石、香炉石,还有众多奇峰待命名,这里集雄、秀、奇、幽于一体,揽山、水、林、洞于一沟。专家赞誉西沟生态---贵在原始,美在天然----。

旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象,但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中,有的以自然资源突出为特色,有的以人文资源突出为特色。随着人们思维方式和审美情趣的改变,自然资源成了旅游中最具魅力的优势资源,并直接影响着该地区经济的发展。而西沟生态村却隐藏着与世隔绝的自然资源。

当前国家正在大力提倡发展旅游产业,争取把中国发展成为旅游强国,目前我国旅游产业的规模位居世界第7位,但与世界旅游强国还有很大差距,发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。

国际国内旅游业发展的趋势

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2.中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。

西沟生态村资源开发现状分析

对自然生态环境的保护良好

2.不足点

景区自然景观尚未开发;

尚未市场定位。

1.优势

峡谷内有多处适合速降和攀岩运动的天然石壁;

景区内有林果种植特色农业。

景区内峡谷较窄,地势复杂,汛期水大无路可行。

二、西沟生态村总体开发规划原则

坚持突出特色的原则

坚持统筹规划,分步实施的原则

三、景区远景规划目标

1.发展特色运动,如短矩离剌激漂流、拓展等,使自然景区成为河南知名的野外拓展训练基地;

3、建一个世外桃园。

第一阶段,立足景区现有景点,完善基础配套设施,开发乡村旅游,加大营销力度,实现景区游客量的较大增长。

2.在景区附近建设一座集住宿、餐饮、停车、娱乐于一体的宾馆;

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4.沿游览路线开设数个游客休憩亭,兼营饮品、副食和地方特色小吃;

6.新建景区内的简便医疗点一个、生态环保厕所若干间;

8.设置两处篝火场。

乡村旅游,以农民为市场经营主体,以农民所拥有土地、庭院、经济作物和地方资源为特色、以为游客服务为经营手段的农村家庭经营方式。换言之,乡村旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物、以城市居民为目标市场、以满足旅游者娱乐求知和回归自然等为目的的一种旅游方式。无论如何理解,乡村旅游作为一种旅游形式,其在旅游业中的产业关联带动、吸纳当地就业和促进改革开放、脱贫致富等诸多方面,都能够发挥独特而显著的作用。

养生旅游项目策划方案范文2

因沟内分布着9个藏族村寨而得名,海拔2000~3000米,属高山深谷碳酸盐堰塞地貌,以翠海、叠海、彩林、雪山、藏情“五绝”驰名中外,被誉为“梦仙境”和“童话世界”。主景长沙有六公里,面积6万多公顷,有长海、剑岩、诺日朗、树正、扎如、黑海六大景观,呈“y”字形分布,以水景最为奇丽,泉、瀑、河、滩将108个海子连缀一体,碧蓝澄澈,千颜万色,多姿多彩,“水在树间流,树在水中长”,有“黄山归来不看岳,九寨归来不看水”和“世界水景之王”之称。

九寨沟的活水泉又异常洁净,加之梯形状的湖泊层层过

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滤,其水色愈加透明,能见度高达20米。翠海、叠瀑、彩林、雪峰、藏情,被誉为九寨沟“五绝”。水乳交融,美不胜收。现代肖草《九寨沟》诗,“放眼层林彩池涟,鱼游云头鸟语欢;飞瀑洒落拂面来,九寨山水扬海天”给予真实诠释。黄龙飞瀑位于入山不远处,但见千层碧水冲破密林,顺坡而下,突然从高约10米、宽约60余米的岩坎上飞泻而来。几经起伏跌宕之后,形成了数十道梯形瀑布,景象壮观之极。有的如珍珠断线,自半空中滚落而下,银光闪烁,有的如水帘高挂,雾气升腾,云蒸霞蔚;有的如丝匹流泻,舒卷飘逸,熠熠生辉;有的如珠帘闪动,影影绰绰,姿态万千,令人神往。黄龙不仅景色优美,自然资源也极其丰富。这里的动植物物种资源丰富,高等植物达1500余种,多为中国特有物种,属国家一至三类保护的有11种。珍稀动物有大熊猫、金丝猴、牛羚、云豹、白唇鹿等国家一至三类保护动物。

游程设计

九寨黄龙六日游

第一天,上海乘飞机往成都双流机场飞行时间约3小时,入住宾馆。在酒店休息片刻。晚上可以去成都著名的锦里、玉林、合江亭、人民南路等酒吧集中地区,在属于你类型的酒吧消遣一晚。文化类、时尚类、音乐类、绘画类等等,完全任由你当时的心情。

第三天九寨沟

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第四天,早餐后,选择另一条路线上九寨沟,可一路欣赏美丽的上季节海、中季节海、下季节海,聪明的您一定可以看出它们的小秘密。随后参观则渣洼藏族村寨,体验藏族风情。游毕后,携程专车还在老地方等您,将您送回酒店休息。

第六天,早餐后,自由活动,12点前退房乘指定航班返上海约3小时.结束愉快的旅程。分预算,

2.门票,九寨沟、黄龙门票门票简介,九寨沟门票220元80元;环保车90元;环保车80元。黄龙门票200元索道上行80元,下行40元牟尼沟70+3元叠溪地震湖5元红军纪念碑8元九寨沟神仙池景区门票,100元/人观光车,90元/人电瓶车,40元/人九寨沟全程自助游一日游地图。对身高在米以下儿童免门票和车票。对革命伤残军人、60岁以上老年人、离休干部请凭有效证件购优惠门票,另购车票。

4.用餐,6早6正花费200元。

6.其他如购物,娱乐等,都由自己安排,视自己情况而定。

适用人群,由于本次旅游行程花费还是不低的,对于一些人或许不太能够承受,而且需要较长的时间或休假,所以本次旅游的适用人群是一些上海的白领或者教师,最好是一些青年白领情侣,适合新婚夫妇进行蜜月之旅的一站。

一、背景分析

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浏阳河又名浏渭河,原名浏水。因县邑位其北,“山之南,水之北,谓之阳”,故称浏阳。浏水又因浏阳城而名浏阳河。全长公里,流域面积4665平方公里。

自然资源

浏阳河漂流,浏阳河第一湾。

人文资源

红色旅游

二、区域优势/劣势

浏阳市社会经济基础雄厚,城市经济实力不断增强。

浏阳河旅游资源丰富,发展潜力强劲。

旅游产业蓬勃发展,国家将“红色旅游”提上日程,可以使浏阳河的“红色旅游”资源得到充分利用。

浏阳市整体形象缺乏明确定位,对外宣传不够。

浏阳河的旅游资源缺乏有效的保护,开发不足。

1、市场分析,一句“浏阳河......”,伴随着中国的一代伟人响遍了祖国的每一个角落,传遍了世界各地,在我们每一个人的心中,对“浏阳河”都有一份额外的亲切和敬仰。因此,“浏阳河”的目标消费者群非常庞大。无论男女老少,都是“浏阳河”的目标消费者。港澳台喜欢文化交流的年轻人以及老一辈革命老人,亚洲甚至全世界热爱中国文化,喜欢到中国旅游的外国游客都有可能成为目标消费者。

四、策划原则

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把浏阳河打造成国内著名的休闲旅游景点。

2、可行性原则,

浏阳河经过多年发展,有良好的口啤,现在正在不断完善之中,其发展潜力较大。

3、特色化原则,

4、政府主导和市场结合的原则,

提高浏阳河的市场竞争力和综合实力。

唱响古今,璀璨浏阳!

主办,浏阳市政府

协办,湖南卫视电视台

1、音乐晚会,其中有大合唱《浏阳河》版,以及抒情版的《浏阳河》,小品等。

3、征文比赛,要求参赛者围绕浏阳河这个主题写。通过这个征文比赛,来提高消费者对浏阳河的认知。在音乐晚会当晚会给优秀作品的参赛者颁奖。

5、以浏阳河的名义捐款20万给当地的慈善公益机构,在当天中午举办新闻发布会。并且把这一信息刊登在当地最有影响力的报纸媒体。同时,在湖南卫视播放这则新闻。

1、进行音乐晚会的前题宣传,在湖南卫视《娱乐天天报》播放音乐晚会的宣传片,以及在当地有影响力的报纸做音乐晚会的平面广告宣传,为期一周。

3、节目开始,首先以vcr的形式回顾浏阳河,画面重点

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突出浏阳河的时代性,以达到引发观众的共鸣,促使观众尽快进入晚会的主题。

5、接着,主持人李湘介绍浏阳河的旅游资源以及浏阳市其它的“红色旅游资源”,强化观众对浏阳河作为“红色旅游资源”的认知。

7、接着,现场举行“浏阳河征文比赛”的颁奖仪式,并且简单介绍这个征文比赛的情况。

9、接着,由在浏阳河工作的员工表演小品――《浏阳河的爱》。

11、接着,大合唱《浏阳河》―――由专业人士组成的合唱团。让观众重温经典,以此刺激消费者的旅游动机。

13、最后,放烟花庆祝晚会完满成功。

1、电视广告,找专业人士拍一则浏阳河的广告。分别在湖南卫视每周的《快乐大本营》以及每天晚上的黄金剧场的广告时段播放;在凤凰卫视《时事直通车》的广告时段播放。每次十五秒,为期两周。

3、公关宣传,以浏阳河的名义赞助各种喜庆活动。如赞助XX年1月举行的《湖南超女跨年演唱会》,积极参与当地慈善活动。

十、资金支出/收入`

音乐晚会,约300万人民币。

总计,约450万人民币。

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广告,约250万人民币。。

总计,约550万人民币。

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范文三：养生旅游项目策划方案

养生旅游项目策划方案

养生旅游项目策划方案范文1

西沟生态村简介:

西沟生态村位于两省(河南、山西)、三县(辉县、修武、陵川)交界处的薄壁镇境内，面积20平方公里，平均海拔在800---1500米之间。森林覆盖率95%，河水流径10余公里，是国家级重点生态林和太行猕猴保护区。

西沟生态村主要特征是:高山林立、奇峰怪石;峡谷万丈、壁立陡峭;泉涌溪流、瀑大潭深;古树参天、鸟语花香;野果遍坡，桃梨满园;深秋时节，红叶漫山;名贵药材，亨誉中原;自然冰雕，别有洞天。生态村内现有景点:潭头瀑布、西沟四级瀑、龙浴湖、黑龙洞、黄龙潭、龙王寨、青苔岩、小寨河、千年龟石、香炉石，还有众多奇峰待命名，这里集雄、秀、奇、幽于一体，揽山、水、林、洞于一沟。专家赞誉西沟生态---贵在原始，美在天然----。

一、项目背景分析

旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜

地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。随着人们思维方式和审美情趣的改变，自然资源成了旅游中最具魅力的优势资源，并直接影响着该地区经济的发展。而西沟生态村却隐藏着与世隔绝的自然资源。

(一)国家对旅游产业开发的政策形势

当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。

为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。

(二)国际国内旅游业发展的趋势

1.21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求。众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。

2.中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。

3.旅游市场越来越呈现出细分化的特点。

(三)西沟生态村资源开发现状分析

1.成功点

(1)对自然生态环境的保护良好(景区内的水、空气、植被等未受污染和破坏)

(2)近三年来具备一定的知名度(在河南省内)

2.不足点

(1)配套设施几近空白(住宿、饮食、娱乐等设施匮乏)

(2)景区自然景观尚未开发(峡谷内没有步道和安全保护);

(3)景区运营机制未制定(国家所有国家开发的运行模式难以适应市场需求);

(4)尚未市场定位。

(四)景区旅游资源优劣势分析

1.优势

(1)景区有丰富的水资源，适合开展一些水上项目，;

(2)峡谷内有多处适合速降和攀岩运动的天然石壁;

(3)具备良好的植被覆盖，生态环境良好;

(4)景区内有林果种植特色农业。

2.劣势

(1)景区内峡谷较窄，地势复杂，汛期水大无路可行。

(2)景点地理位置相对较偏，交通不便。

二、西沟生态村总体开发规划原则

坚持保护生态、倡导环保，实现可持续发展的原则

坚持突出特色的原则

坚持传统特色与现代理念相结合的原则

坚持统筹规划，分步实施的原则

坚持在保护环境的前提下追求最佳社会效益和经济效益的原则

三、景区远景规划目标

建设成为河南著名、全国知名的生态休闲避暑度假区;

1.发展特色运动，如短矩离剌激漂流、拓展等，使自然景区成为河南知名的野外拓展训练基地;

2.成为河南省乃至全国知名的青少年生态环保教育基地。

3、建一个世外桃园。

四、阶段性开发规划

(一)第一阶段:立足景区现有景点，完善基础配套设施，开发乡村旅游，加大营销力度，实现景区游客量的较大增长。

1.在景区内统一规范若干个农家旅馆

2.在景区附近建设一座集住宿、餐饮、停车、娱乐于一体的宾馆;(潭头、平甸)

3.对景区内现有游览线路上的泥石路、栈道进行改造或新建;

4.沿游览路线开设数个游客休憩亭，兼营饮品、副食和地方特色小吃;

5.新建景区内的邮电通讯、水电等基础设施;

6.新建景区内的简便医疗点一个、生态环保厕所若干间;

7.建一烧烤一条街

8.设置两处篝火场。

9.开发乡村旅游(农家乐项目)

乡村旅游，以农民为市场经营主体，以农民所拥有土地、庭院、经济作物和地方资源为特色、以为游客服务为经营手段的农村家庭经营方式。换言之，乡村旅游是以乡野农村风光和活动为吸引物、以城市居民为目标市场、以满足旅游者娱乐求知和回归自然等为目的的一种旅游方式。无论如何理解，乡村旅游作为一种旅游形式，其在旅游业中的产业关联带动、吸纳当地就业和促进改革开放、脱贫致富等诸多方面，都能够发挥独特而显著的作用。

考察国际上流行的绿色旅游、旅游农业等不同的旅游方式，其实质都是以生态农业、生态林业为背景或载体、人们环境保护意识和旅游回归自然的生活质量意识的加强而发展起来的。因此，大力发展乡村旅游对生态环境的保护尤为重要，应视为取得发展的根本要求和基本保证。如新加坡为了对有限的土地进行综合开发和高效利用，有关部门将高科技引入农业并与旅游事业相结合，兴建了10个农业科技公园，游人不仅可以漫步其中，而且可尽情品尝，如同生活在仙境中，让人大饱眼福和口福。还有日本的观鸟旅游和观光农园及务农旅游、马来西亚的农林旅游区、澳大利

亚的牧场旅游、美国的农场旅游、法国的远离城市的绿色旅游、意大利的乡村度假旅游、德国的森林轻舟旅游等等。乡村旅游的内容涵盖了上述多种旅游方式，甚至比其更为广泛。

养生旅游项目策划方案范文2

九寨沟黄龙位于四川省阿坝藏族羌族自治区，是我国公布的第一批国家级重点风景名胜区。1990年，九寨沟被列为中国旅游胜地四十佳之首，1991年被列入联合国《世界风景名录》，1992年12月又由联合国教科文组织批准，正式列入《世界自然遗产名录》，从此登上世界旅游的宝座，成为中外游客向往的神奇的梦幻世界。

因沟内分布着9个藏族村寨而得名，海拔2000~3000米，属高山深谷碳酸盐堰塞地貌，以翠海(高山湖泊)、叠海、彩林、雪山、藏情五绝驰名中外，被誉为梦仙境和童话世界。主景长沙有六公里，面积6万多公顷，有长海、剑岩、诺日朗、树正、扎如、黑海六大景观，呈Y字形分布，以水景最为奇丽，泉、瀑、河、滩将108个海子连缀一体，碧蓝澄澈，千颜万色，多姿多彩，水在树间流，树在水中长，有黄山归来不看岳，九寨归来不看水和世界水景之王之称。

九寨沟特别美丽，国家中唯一获得世界自然遗产的童话世界。九寨沟的山水形成于第四纪古冰川时期，海拔在20003200之间，现保 秋天里的九寨沟存着大量第四纪古冰川遗迹。九寨沟的地下水富含大量的碳酸钙质，湖底、湖堤、湖畔水边均可见乳白色碳酸钙形成的结晶体，来自雪山、森林。

九寨沟的活水泉又异常洁净，加之梯形状的湖泊层层过滤，其水色愈加透明，能见度高达20米。翠海、叠瀑、彩林、雪峰、藏情，被誉为九寨沟五绝。水乳交融，美不胜收。现代肖草《九寨沟》诗:放眼层林彩池涟，鱼游云头鸟语欢;飞瀑洒落拂面来，九寨山水扬海天给予真实诠释。 黄龙飞瀑位于入山不远处，但见千层碧水冲破密林，顺坡而下，突然从高约10米、宽约60余米的岩坎上飞泻而来。几经起伏跌宕之后，形成了数十道梯形瀑布，景象壮观之极。有的如珍珠断线，自半空中滚落而下，银光闪烁，有的如水帘高挂，雾气升腾，云蒸霞蔚;有的如丝匹流泻，舒卷飘逸，熠熠生辉;有的如珠帘闪动，影影绰绰，姿态万千，令人神往。黄龙不仅景色优美，自然资源也极其丰富。这里的动植物物种资源丰富，高等植物达1500余种，多为中国特有物种，属国家一至三类保护的有11种。珍稀动物有大熊猫、金丝猴、牛羚、云豹、白唇鹿等国家一至三类保护动物。

所以推荐同学们到九寨沟去游玩!

游程设计

本次游程准备需要一周，可以利用十一国庆黄金周或暑假期间

九寨黄龙六日游

行程

第一天，上海乘飞机往成都双流机场飞行时间约3小时，入住宾馆。在酒店休息片刻。晚上可以去成都著名的锦里、玉林、合江亭、人民南路等酒吧集中地区，在属于你类型的酒吧消遣一晚。文化类、时尚类、音乐类、绘画类等等，完全任由你当时的心情。

第二天，早晨睡到自然醒，然后将行李寄存在前台，去逛一下成都最繁华的商业街--春熙路。中午可以去吃上一顿正宗的川菜，再返回酒店拿好行李后，乘坐飞机，路线成都川主寺(飞行时间约45分钟)黄龙(约56公里。车程1.5小时左右)，在黄龙游览人间瑶池――黄龙风景区，畅游争艳池，迎宾彩池，飞瀑流辉，金沙铺地，洗身洞盘景池，黄龙寺，五彩池等奇观(游览约3-4小时)。

后乘车到九寨沟口入住酒店九寨天堂国际会议度假中心，可以稍做休息，或是试一下九寨天堂国际会议度假中心的温泉，能够让您得到彻底的放松，缓解一下旅途的疲劳，期待明天的童话之旅。

第三天 九寨沟(从九寨天堂国际会议度假中心至九寨沟口20公里)

九寨沟游览;早餐后前往游览人间仙境、童话世界―九寨沟风景区，进入景区后换乘景区观光车。游览诺日朗瀑布、树正群海、长海、五彩池、珍珠滩、五花海、箭竹海、熊猫海等景点。九寨沟是由翠海、叠瀑、彩林、烟云、雪峰以及奇异多彩的藏族风情组成格调自然且风韵独具的仙境。九寨沟的景观主要分布在树正沟、日则沟、则查洼沟三条主沟内，这三条沟略似"丫"字形。景区内有九寨沟最宽、最高、最雄伟壮观的三大瀑布;珍珠滩瀑布、诺日朗瀑布、熊猫海瀑布，景区内共有一百多个高山湖泊及数十处高低不一的流泉飞瀑等景观。最美最奇特的是九寨沟的水，清冽透底，变幻无穷。(景点游览时间约7小时左右)。晚餐后可自费参加有浓郁藏家风情的藏家烤羊晚会(70分钟左右)(走进藏家180/人)。

第四天，早餐后，选择另一条路线上九寨沟，可一路欣赏美丽的上季节海、中季节海、下季节海，聪明的您一定可以看出它

们的小秘密。随后参观则渣洼藏族村寨，体验藏族风情。游毕后，携程专车还在老地方等您，将您送回酒店休息。

第五天:早餐后从九寨沟口出发前往川主寺黄龙机场，途中参观九寨沟中药材基地仙山大药房(参观时间45分钟左右)，土特产店(参观时间45分钟左右)，水晶地矿(参观时间45分钟左右)工艺品店藏羌工艺馆川主寺店(参观时间45分钟左右)。在这些地点可以进行自由购物，选一些自己喜欢的纪念品，作为纪念带给朋友和家人，四个购物点由旅行社选择三个参观游览，后乘机返成都。

第六天:早餐后，自由活动，12点前退房 乘指定航班返上海约3小时.结束愉快的旅程。 分预算:

1.用车:空调旅游车，飞机经济舱 花费1500元。

2.门票:九寨沟、黄龙门票 门票简介:九寨沟门票220元(4月1日-11月15日)80元(11月16日至3月30日);环保车90元(4月1日-11月15日); 环保车80元(11月16日至3月30日)。黄龙门票200元(4-11月15日) 索道上行80元，下行40元(11月16日至3月底执行优惠) 牟尼沟70+3元 叠溪地震湖5元 红军纪念碑8元 九寨沟神仙池景区 门票:100元/人 观光车，90元/人 电

瓶车:40元/人 九寨沟全程自助游一日游地图。对身高在1.30米以下儿童免门票和车票。 对革命伤残军人、60岁以上老年人、离休干部请凭有效证件购优惠门票，另购车票。

3.住宿:九寨沟内四星，其余三星标准住宿 花费:1000元。

4.用餐:6早6正 花费200元。

5.导服:当地全程导游服务 花费 :200元。

6.其他如购物，娱乐等，都由自己安排，视自己情况而定。

总预算:4000元。

适用人群:由于本次旅游行程花费还是不低的，对于一些人或许不太能够承受，而且需要较长的时间或休假，所以本次旅游的适用人群是一些上海的白领或者教师，最好是一些青年白领情侣，适合新婚夫妇进行蜜月之旅的一站。

养生旅游项目策划方案范文3

一、背景分析

1、概况:

浏阳河又名浏渭河，原名浏水。因县邑位其北，山之南，水之北，谓之阳，故称浏阳。浏水又因浏阳城而名浏阳河。全长234.8公里，流域面积4665平方公里。

2、旅游资源:

(1)自然资源

浏阳河:十曲九弯，两岸青山翠枝，紫霞丹花。

浏阳河漂流:浏阳河第一湾(浏阳市高坪乡境内)。

特产:浏阳花炮闻名中外，还有菊花石、夏布、湘绣、豆豉、茴饼、纸伞、竹编。

(2)人文资源

开福寺、马王堆汉墓、陶公庙、许光达故居、黄兴故居、徐特立故居、谭嗣同故居、浏阳文庙、浏阳算学馆、孙隐山等文物。

(3)红色旅游

走出了一大批党和国家的卓越领导人:中共中央****、国家副主席王震、全国人大副委员长彭佩云、中顾委主任王首道等。走出了中国第一个为戊戌变法而流血牺牲的志士谭嗣同，走出了民国先驱唐才常、焦达峰。还走出了数十位挽民族之危亡、救生灵于水火的铁血将军和数万名革命烈士。可见，浏阳的红色旅游氛围浓厚，发展潜力不言而喩。

二、区域优势/劣势

1、优势:

(1)浏阳市社会经济基础雄厚，城市经济实力不断增强。

(2)浏阳市的道路状况良好，区位条件比较好，可进入性较强。

(3)浏阳河旅游资源丰富，发展潜力强劲。

(4)优美动听的《浏阳河》，掠云越波，传遍了五湖四海，浏阳河的知名度较高。

(5)旅游产业蓬勃发展，国家将红色旅游提上日程，可以使浏阳河的红色旅游资源得到充分利用。

2、劣势:

(1)浏阳市整体形象缺乏明确定位，对外宣传不够。

(2)浏阳河景区的服务人员的服务意识比较薄弱，服务水平较低。

(3)浏阳河的旅游资源缺乏有效的保护，开发不足。

三、策划目的

1、市场分析:一句浏阳河......，伴随着中国的一代伟人响遍了祖国的每一个角落，传遍了世界各地，在我们每一个人的心中，对浏阳河都有一份额外的亲切和敬仰。因此，浏阳河的目标消费者群非常庞大。无论男女老少，都是浏阳河的目标消费者。港澳台喜欢文化交流的年轻人以及老一辈革命老人，亚洲甚至全世界热爱中国文化，喜欢到中国旅游的外国游客都有可能成为目标消费者。

2、最终目的:提高浏阳河的知名度，使浏阳河走出湖南省，唱响中国，走向世界。

四、策划原则

1、目的性原则:

(1)把浏阳河打造成国内著名的休闲旅游景点。

(2)将浏阳红色旅游资源和其它红色旅游资源整合为经典红色旅游线路。

2、可行性原则:

(1)浏阳市的道路状况比较好，交通便利，旅游者可进入性比较好。

(2)浏阳河经过多年发展，有良好的口啤，现在正在不断完善之中，其发展潜力较大。

(3)浏阳市政府有足够的资金和信心把浏阳河推出去，走出省

门。

3、特色化原则:

《浏阳河》唱响了全中国，它特有的诗歌情怀是其它旅游资源缺乏的。因此，加强《浏阳河》的宣传和推广，让人们产生去浏阳河旅游的动机，

4、政府主导和市场结合的原则:

(1)政府主导，依靠浏阳市政府，甚至湖南省政府的强烈支持和推广。

(2)提高浏阳河的市场竞争力和综合实力。

五、主题口号

唱响古今，璀璨浏阳!

六、组织形式

主办:浏阳市政府

承办:浏阳市旅游局

协办:湖南卫视电视台

七、主要活动

1、音乐晚会:其中有大合唱《浏阳河》版，以及抒情版的《浏阳河》，小品等。

2、放烟花:音乐晚会结束后放烟花。

3、征文比赛:要求参赛者围绕浏阳河这个主题写文章。通过这个征文比赛，来提高消费者(特别是年轻一代)对浏阳河的认知。在音乐晚会当晚会给优秀作品的参赛者颁奖。

4、举行音乐晚会当天浏阳市旅游局以6折的价格出学生票，以8折的价格给其它消费者。

5、以浏阳河的名义捐款20万给当地的慈善公益机构，在当天中午举办新闻发布会。并且把这一信息刊登在当地最有影响力的报纸媒体。同时，在湖南卫视播放这则新闻。

八、具体操作

1、进行音乐晚会的前题宣传，在湖南卫视《娱乐天天报》播放音乐晚会的宣传片，以及在当地有影响力的报纸做音乐晚会的平面广告宣传，为期一周。

2、音乐晚会于XX年12月31号在浏阳河广场举行，从晚上8点开始到晚上10点结束，采用直播形式。请湖南卫视著名主持人李湘、汪涵联手担任主持。由湖南卫视摄制组担任整个晚会的制作以及后期编辑。

3、节目开始，首先以vcr的形式回顾浏阳河，画面重点突出浏阳河的时代性，以达到引发观众的共鸣，促使观众尽快进入晚会的主题。

4、接着，何炅和李湘进入电视屏幕，并发表开幕词和介绍特别嘉宾，以及介绍晚会的流程。

5、接着，主持人李湘介绍浏阳河的旅游资源以及浏阳市其它的红色旅游资源，强化观众对浏阳河作为红色旅游资源的认知。

6、接着，超级女声冠军尚文捷作为表演嘉宾，演唱其参赛成名曲《爱》以及演绎《浏阳河》。

7、接着，现场举行浏阳河征文比赛的颁奖仪式，并且简单介绍这个征文比赛的情况。

8、接着，汪涵访问浏阳市旅游局局长，以其权威的观点来诠释浏阳河的定位以及发展战略。

9、接着，由在浏阳河工作的员工表演小品――《浏阳河的爱》。

10、接着，汪涵现场访问游览过浏阳河的旅游者，通过旅游者的口叙提高浏阳河的品牌价值。

11、接着，大合唱《浏阳河》―――由专业人士组成的合唱团。让观众重温经典，以此刺激消费者的旅游动机。

12、接着，主持人总结，发表感谢词以及提出新的希望。

13、最后，放烟花庆祝晚会完满成功。

九、宣传推广

1、电视广告:找专业人士拍一则浏阳河的广告。分别在湖南卫视每周的《快乐大本营》以及每天晚上的黄金剧场的广告时段播放;在凤凰卫视《时事直通车》的广告时段播放。每次十五秒，为期两周。

2、报纸广告:在湖南当地有影响力的报纸投放平面广告。为期一周。

3、公关宣传:以浏阳河的名义赞助各种喜庆活动。如赞助XX年1月举行的《湖南超女跨年演唱会》，积极参与当地慈善活动。

4、网络宣传:在新浪网、携程网的首页播放浏阳河的网络广告。为期一周。

十、资金支出/收入`

1、支出:

(1)音乐晚会:约300万人民币。

(2)其它活动及播放广告:约150万人民币。

(3)总计:约450万人民币。

2、收入:

(1)广告:约250万人民币。(音乐晚会找商家赞助，包括冠名赞助和其它赞助)。

(2)门票:约300万人民币。

(3)总计:约550万人民币。

范文四：养生旅游地产策划案例分析

养生旅游地产策划案例分析 据北京山合水易规划设计院调查显示，严厉调控下住宅市场的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力以及政府的大力支持，使得旅游地产正变得炙手可热，呈现几何级的增长。

旅游地产并没有明确的概念界定，其范围较为宽广。山合水易《休闲中国》杂志研究将其从3个角度进行划分：从开发模式上看，分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产；从产权形式上看，主要分景观住宅、分时度假地产、产权式酒店；从项目地不同的资源依托和旅游主题角度，主要分为温泉依托型、高尔夫度假型、主题公园型、滨湖/海度假型、古镇\村文化旅游型等。

国内旅游地产从上世纪八十年代末九十年代初就已经起步，作为旅游地产鼻祖的是华侨城，通过主题公园带动房地产项目，实现房地产与旅游项目的共赢。近几年，随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始重视旅游休闲与健康养生，养生型旅游地产备受关注，正成为后起之秀。

本文以北京山合水易规划设计院《山东威海慢山旅游休闲度假区项目策划》为案例进行分析，阐述养生旅游地产策划的内容。

1、项目背景——蓝色半岛中的绿色家园

威海市城市自身的半岛环境和良好的生态人居环境，使其成为我国的“联合国人居奖”获得都城市之一。（其它获得过的城市包括：杭州、包头、厦门、扬州、烟台、南宁）这是一张国际级的形象。同时，作为休闲与度假产业聚集地威海依托温泉、海滨、森林、高尔夫度假等资源完全按有条件成为未来中国休闲度假的积聚地和某一极，成为休闲与度假产业聚集地。

2、项目定位——威海URD

“慢山慢世界”旅游休闲度假区——慢、闲结合

“慢”是一种生活方式。它有别与都市中的快节奏的“速食”生活，形成一种令人神往的、需要细细品味的悠闲、舒适、放松的生活，是都市人的心灵疗养院；“闲”是一种体验方式。把“慢的理念、慢的品味、慢的风格、慢的节奏”落实到项目的一切细节中去，便可以达到休闲度假的效果。从项目的周边环境、建筑风格、游乐设施、夜间活动等等项目入手，打造一个真正的慢世界的“休闲特色”。

3、开发战略

在此项目开发中，注重项目的引爆性和未来的长期发展性。因此，在项目的打造中本着“由小到到，由点到面”的阶段性发展方式，形成以“一节、一会到一城”的阶梯式发展模式。 “一节一会一城”的开发序列，从小节庆到大会展，再到休闲度假综合体的构建。 一节：景观提升，游乐带动，节庆引爆 一会：举办慢生活休闲博览会，形成慢世界永久会址及“慢山小城”旅游度假区。 一城：构建“慢世界”旅游休闲度假综合体，打造半岛URD，成为世界级慢生活宜居社区与度假品牌。

4、重点项目

每个发展时期的重点项目都各有所侧重，包括前期、中期以及远期。这里以中期为例解析具体项目。

（1）慢山小镇

在近期小镇基础上进一步提升，成为核心休闲服务与商务休闲接待小镇，进一步完善接待服务设施，包括酒店、会议中心、大型广场、俱乐部会所、商业街、夜间娱乐等

（2）两园

两个生态体育公园，形成36洞高尔夫、跑马场及户外康体中心的完整配置。

（3）五大社区板块

梦里水城：

环湖滨水近湿地，打造慢山慢水梦里水乡，全部户型温泉、冷泉、矿泉三泉入户，别墅更可以独享私家水景与赠送私家垂钓木屋；

田园乡城

充满田园气息的原乡别墅，构建起欧陆风情的蓝调生活气息。

绿野林城

私家林苑，绿树环绕，一墅一林。

近期应选择具有升值潜力的收藏级名贵树种进行引种，今后大树成荫，贵满庭院将成为这个板块的特色；

美丽花城

阳光别墅组团，每家配备私家阳光温室与独立花园，小高层及公园全部做屋顶绿化和阳台美化，做到四季常花。

康乐逸城

主要针对企业会所、私家公馆及定制级别墅项目。突出体现对建筑功能配置的要求，将书房、棋室、娱乐间、收藏空间、酒窖、室内小球厅、私家影院等内容作为定制需求提供。

范文五：四川文昌孝亲健康养生旅游项目策划

四川文昌孝亲健康养生旅游项目

核准申请报告

2011年2月

目 录

第一章 申请单位及项目概况..................................................................... - 3 -

一、申请单位介绍 ................................................................................ - 3 -

1、项目单位 .................................................................................. - 3 - 2、整合资源 .................................................................................. - 3 - 二、项目总体概况 ................................................................................ - 4 - 第二章 项目建设的必要性 ........................................................................ - 5 -

一、重度老龄化趋势迫切需要养老产业化 ......................................... - 5 -

1、世界上唯一一个老年人口过亿国度日益加快的老龄化趋势 - 5 - 2、几种现有但难以承受之重的养老模式 ................................... - 6 - 3、适应产业要求，满足老年特性的机构养老将是发展趋势 ... - 8 - 二、关注健康生活更加需要养生特色化 ............................................. - 9 -

1、健康的重要性........................................................................... - 9 - 2、康体的必要性........................................................................... - 9 - 3、特色养生 .................................................................................. - 9 - 三、符合发展规划、产业政策与市场要求 ....................................... - 10 -

1、符合国家发展规划 ................................................................. - 10 - 2、符合建设中国健康养生旅游基地的发展产业政策 ............. - 11 - 3、符合老年人银发养老养生需求 ............................................. - 11 - 四、项目特色——休闲、娱乐、医疗、康复、保健与护理养老养生 ...- 13 -

第三章 项目市场可行性 .......................................................................... - 15 -

一、适应市场的需求 .......................................................................... - 15 -

1、老龄化市场需求..................................................................... - 15 -

2、健康养生市场需求 ................................................................ - 15 - 二、客源市场分析 .............................................................................. - 16 -

1、本地客源市场分析 ................................................................ - 16 - 2、周边经济发达城市客源市场分析 ......................................... - 16 - 三、市场前景分析 .............................................................................. - 17 -

1、养老社会化、专业化、产业化............................................. - 17 - 2、生态养生的发展前景光明 .................................................... - 18 - 四、顺应趋势、符合规律的项目发展前景良好 ............................... - 18 - 第四章 规划布局及综合利用分析 .......................................................... - 20 -

一、空间布局与产品体系 .................................................................. - 20 -

1、林中仙境——乐活休养区 .................................................... - 20 - 2、金色池塘——康乐活动区 .................................................... - 21 - 3、养生养老产品 ........................................................................ - 22 - 二、地域资源综合利用方案 .............................................................. - 24 - 第五章 建设用地及征地拆迁安置分析 .................................................. - 25 -

一、项目选址及用地方案 .................................................................. - 25 - 二、土地利用合理性分析 .................................................................. - 25 - 三、规划用地征地方案 ...................................................................... - 26 - 第六章 环境及生态影响分析 .................................................................. - 27 -

一、环境及生态现状 .......................................................................... - 27 - 二、生态环境影响分析与对策 .......................................................... - 27 - 第七章 经济影响分析 .............................................................................. - 28 - 第八章 社会影响分析 .............................................................................. - 29 - 总结及项目建议 .......................................................................................... - 30 -

老吾老

貌岸然 以及人之老

每个人都有退出历史舞台的时候。而一个社会，一个国家，以什么样的制度、设施、人文关怀对待退出历史舞台的长者，反映这个社会和国家对待历史的态度。

常言道“40岁以前是拿命换钱，40岁以后是拿钱换命。”年轻时因生活和发展的压力，不顾健康地工作，到了一定年纪，身体垮下来，不得不花费大量的医疗费用

党的十七大确立 “老有所养”的战略目标； 来维持身体的健康。这是一个很无奈的循环。趁着身体十七届五中全会提出的“优先发展社会养老服务”要求。

健康的时候好好保养，或者趁身体还不至于太糟糕的时候及时调整恢复才是恒久之道——

养生恒道

本项目申请报告重点阐述该项目的良好外部性、公共服务性意义，包括有效推动产业发展、积极促进社会

本申请报告是顺应梓潼县打造中国健康养生旅游基地的宏伟规划，结合四川文昌银发健康产业有限责任公

和谐，合理开发利用梓潼当地人文及相关资源、保护金

司响应基地建设、投资具体项目的情况，并依据梓潼县

星水库区及县城城区生态环境、市场前景分析、规划空

2009年《关于建设“中国健康养生旅游基地”的决定》

间布局与功能物业分区、建设用地及征地拆迁安置分析、

及《健康养生旅游资源保护和挖掘管理暂行规划》的要

效益分析等内容。

求，参照国家发改委2007年颁布的企业投资项目核准申

我们根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划

请标准格式拟定的申请报告。

布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影

响等方面进行综合论证。

第一章 申请单位及项目概况

一、申请单位介绍

1、项目单位

拟建一项目公司，暂名“四川文昌银发产业有限责任公司。

2、整合资源

申请单位依托梓潼县工人医院的技术力量，依托东风村良好的生态环境条件及区位条件，整合古柏文化、文昌文化、中医文化、名厨文化等资源，发扬敬老爱老优良传统，拓展养老养生产业。

二、项目总体概况

公司拟在文昌镇东风村2 社的集体所有土地规划建设中国文昌孝亲健康养生旅游项目。

结合医院住院部新楼建设，配套建设健康理疗休闲养生设施，占地约120亩。

通过公司募资以及股东出资，依托医院进行信用贷款，投资兴建本项目。

早在2008年，中国60岁以上老年人口已占全球老年人口的21.4%，居世界首位。2009年一年内，老年人口又

第二章 项目建设的必要性

一、重度老龄化趋势迫切需要养老产业化 1、世界上唯一一个老年人口过亿国度日益加快的老龄化趋势

来自全国政协人口资源环境委员会、国家老龄办及民政部等部门权威信息，自1999年我国步入老龄化社会

增加了725万。正是从2009年后，中国老龄化进入快速发展阶段，老年人口将年增800-900万人。

54

4.37

32

1.67

2.48

以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化趋势明显，需要照料的失能、半失能老人数量剧增等态势。截至2009年底，我国60岁及以上老年人口已达1.67亿，占总人口的12.5%，80岁及以上的高龄老人1899万，占老年人口的11.4%。

10

2009

2020

2050

图2-1 中国老年人口发展趋势

到2020年，老年人口达2.48亿，预计2050年进入重度老龄化阶段，老年人口4.37亿，约占总人口30%。

中国是典型的“未富先老”，老龄化是一个大问题。

2、几种现有但难以承受之重的养老模式

随之，养老是一项社会性的问题。

养老在今日之中国，不外有居家养老，社区养老、包括机构养老，还有农村的土地养老这几类模式。

1）居家养老——需护理医疗辅助

不少老年人乐于过含饴弄孙的生活，但是“421”的家庭结构，养老护理服务和老年医疗等短板，已让相当数量的中青年后辈不堪养老重复；

2）社区养老——场所与人员匮缺

社区养老也就是通常所谓的敬老院，根据民政部数据，全国各类养老服务机构、农村敬老院及其他养老机构从业人员目前仅仅20万，与庞大的养老市场相比极不成比例。

3）机构养老——两极分化

机构养老？人床矛盾相当突出，为找一个养老院床位常常需要等待数月也是比较好的情况，加上还有豪华养老院的天价收费，住不上，住不起并存。

4）土地养老——农村的难题

土地养老？这是盛行了数千年的中国农村传统模

式，但如今，庞大的人口基数是个重负。全国1/3的省份人均耕地不到1亩，600个县人均耕地不到半亩。

不断上升，城市老年空巢家庭已达到49.7%，农村老年空巢家庭已达到38.3%。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增。

正规的养老机构，其日常管理均要严格。各方面条件优越的养老机构，入住率较高也是一种国际上通行的发展趋势。

3、适应产业要求，满足老年特性的机构养老将是发展趋势

家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；而机构养老是指由专门的养老机构（包括福利院、养老院、托老所、老年公寓、临终关怀医院等等）将老人集中起来，进行全方位的照顾。

长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，

但随着计划生育基本国策的实施，以及经济社会的转型， 家庭规模日趋小型化，“4-2-1”家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。目前，我国户均规模3.16人，较改革开放之初的4.61人下降了

31.5%

。城乡老年空巢家庭比例

二、关注健康生活更加需要养生特色化 1、健康的重要性

常言道“40岁以前是拿命换钱，40岁以后是拿钱换命。”年轻时因生活和发展的压力，不顾健康地工作，到了一定年纪，身体垮下来，不得不花费大量的医疗费用来维持身体的健康。这是一个很无奈的循环。

2、康体的必要性

人们认识到了健康的重要性。如果事业是0，健康是1，没有了1，后来拥有再多的0都没用。另一方面由于医疗费用高昂，人们怕生病，生不起病，因此趁着身体健康的时候好好保养，或者趁身体还不至于太糟糕的时候及时调整恢复。

3、特色养生

结合本项目的医护技术支撑，挖掘梓潼特色资源，开发特色食疗、药疗产品，打造全面个性的养生内容，将成为我们这个项目的特色。

我们现在生态养生与我们平常接触的养生不同，它加快实现社会福利社会化意见的通知》，2005年民政部

以优良的医疗机构为吸引物，以水库与林地及周边古柏、又下发了《关于支持社会力量兴办社公福利机构的意七曲山生态环境为基础，与休闲相结合的项目开发，在休闲中实现养生之目的。

见》，在规虹、建设、税费减免、医疗、用地、用水、用电等方面提出了一系列优惠扶持政策，鼓励和支持企事业单位、民间组织、个人等社会力量投资兴办养老机构。

国家发改委目前正会同有关方面起草“十二五基本养老服务体系建设规划”，中国式养老将以居家养老为基础、社区养老为依托、机构养老为支撑，覆盖城乡的养老服务网络。

同时，国家也积极支持并扶持社会化投资。2010年3月24日国务院常务会议进一步鼓励和引导民间投资的

三、符合发展规划、产业政策与市场要求 1、符合国家发展规划

2000年国务院办公厅就转发了民政部等部门《关于

健康发展，出台了《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》，明确“将民办社会

事业作为社会公共事业的重要补充，鼓励和引导民资注入法律法规未明确禁止准入的行业和领域，为民间资本营造更广阔的市场空间”。同年5月

13

日出台了国务院《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》（社会

2、符合建设中国健康养生旅游基地的发展产业政策

梓潼为充分合、保护和利用县域丰富而独特的自然资源，并适应消费市场发展的需要，制定了“旅游兴县”

上称之为新36条），提出“支持民间资本兴建各类医院、的战略目标，为促进旅游产业上档升级，并发挥自身特社区卫生服务机构、疗养院、门诊部、诊所、卫生所等医疗机构”。

民政部更是提出鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、学校、企业以及各类公办培训中心、活动中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用于养老服务。

点，出台了建设“中国健康养生旅游基地”的发展规划，因此在产业政策方面，拟建项目符合全县发展规划。

3、符合老年人银发养老养生需求

老年人群最明显的生理特点是整个机体功能的衰弱化，活动范围、强度逐步减弱。据调查，在物质需求和精神需求上，95%的老人表示晚年更需要"精神陪护"和"精神关怀"，"精神养老"倍受老年人的关注，因此，这是

需要引起人们重视的一大问题。

现在养老养生产业已经在各地开展并形定一些较好的参照模式，如下表：

表2-1

四、项目特色——休闲、娱乐、医疗、康复、保健与护理养老养生

我们拟建项目，适应产业化趋势，满足市场要求，依托医疗资源，凭借当地良好生态环境与人文资源，提供休闲、娱乐、医疗、康复、保健与护理，可以让老年人或者到此与同龄人一齐休闲娱乐；或者入住享受良好的全日制服务；或者不定期进行健康保健；或者提供老年展示社交场所发挥夕阳之光辉??

养老问题引起了政府和社会的重视。迫于老年人的医疗问题的巨大经济压力，无论是个人，还是政府都愿意推

第三章 项目市场可行性

一、适应市场的需求 1、老龄化市场需求

预计2020年中国老年人口将达到2.4亿，占时总人口的16％左右；2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和；到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，老龄化水平将达到30％以上。这意味着每3个人中就有1个老人。

老龄人口猛增、空巢化趋势明显，给中国的养老体系带来了前所未有的压力。越来越多需要护理的老年人到哪里去养老、怎么

动中国传统的养生方法和实践活动，无疑，这将给高层次的健康养生旅游带来千载难逢的机遇。

2、健康养生市场需求

高品质的生活，家庭和睦，社会和谐已成为当今社二、客源市场分析 会的主旋律，而身体健康的人民是主旋律的主导者和扮演者，社会的发展与进步需要健康的人民，低成本提高人民健康水平的有效途径和方式更是社会急需。

1、本地客源市场分析

项目区地处梓潼县县城结合部，所在的梓潼县现有人口接近37万，周围的平武、三台、盐亭等县市梓潼县相对庞大的人口基数、较高的人均可支配收入，使得健康养生项目发展有很好的基础。

2、周边经济发达城市客源市场分析

梓潼县位于绵阳市东北方，是古蜀道南端的一颗耀眼明珠县境东西宽约35公里，南北长约52.5公里，国道108线斜穿境内，宝成双轨铁路、成广高速公路擦境而过。接受四川经济最发达的成——德——绵经济圈的辐射，区位优势在宏观上比较明显。这些城市经济水平

发达，人均收入水平位于周边地区前列，居民出游率高，

是本区可依托的重要客源市场。

三、市场前景分析

1、养老社会化、专业化、产业化

现代社会变迁快速，生活节奏加快，家庭养老已不适应社会的发展，时代呼唤养老社会化。各项改革已使政府无精力去承担和管理这么多的社会具体性问题。养

老产业不能等同于慈善事业，必须走产业化道路，逐步形成自我服务、自我管理、自我积累和自我发展的动力机制。养老是需要专业护理人士从事相应工作。

在新的投资环境下，不失时机地引入民间投资和外商投资，创建并形成一定规模“尊老养生、用心呵护”的老年养生会馆，不光是新形势下投资“休闲”行业的新热点，也是完善养老保障体系的新思路。

择生态养生旅游，49.5%的被访者表示可能会选择生态养

生旅游，两者相加之和超过被调查者总体人数的90%。、

随着人们旅游观念的改变，将会有越来越多的游客选择体验生态养生旅游

2、生态养生的发展前景光明

上海库思运用旗下第一调查网曾经针对生态旅游市场做了一次全国范围的在线调研。其主要采取网络问卷调查的方式进行，调查对象主要为全国各大中城市的居

民。有效样本13012 个，参与调查对象年龄段为12-70 四、顺应趋势、符合规律的项目发展前景良好 岁。根据调查显示，有42.1%的被调查者表示肯定会选

1、丰富的生态资源是发展健康养生旅游的先天禀

赋。

2、突出的区位优势是发展健康养生旅游的重要前提。

3、“中国健康养生旅游基地”战略的实施为项目发展奠定了坚实基础。

4、定位成型的客源市场以及日益增多的老龄人口为发展养老养生提供了有力保障。

5

、良好的市场前景

该项目规划区内广阔的水域、优美的自然环境，独特的自然温泉，必将为老年健康养生创造优越的条件，发展前景极其广阔。项目建成后，预计可实现年接待常住及短期休闲娱乐老年人数10万人次，且每年递增20% 左右。此项目资金投入起点高，社会效益好，风险系数

低，只要政府给予政策性支持，创办公益性福利性老年养生会馆既解决了未来老龄化社会养老问题，又符合尊老、敬老、养老的社会发展规律，是可行且有效的。

?幸福时光——林中小径

第四章 规划布局及综合利用分析

一、空间布局与产品体系

本项目根据地形与资源情况，结合医院新楼，合理划分功能分区，主体部份为乐活休养区、康乐活动区，前者适应人群为长期住宿养生养老的常客，后者为短期或一日游的老年活动人群。

1、林中仙境——乐活休养区

本地块有高档住宿与经济性住宿，供长期或中短期消费居住，以良好的生态环境形成一个良好的养生空间。

?爱心小屋——单体住宅 ?欢乐空间——集体住宿

2

、金色池塘——康乐活动区

本地块主要为活动娱乐场所，配套相应运动、康体、理疗及娱乐设施。

?金色阳光——活动中心及场所 ?美好光阴——花树甬道及健身步道 ?似水年华——滨水、临水休闲空间

表4-1

项目养老养生产品谱

?乐活生活——康疗中心、营养餐饮

3、养生养老产品

围绕着吃住行游购娱组合产品体系。

二、地域资源综合利用方案

本项目可以合理开发并有效利用梓潼县域资源，这里得天独厚的生态旅游环境，还有包括文昌文化、中医文化、古柏养生、名厨美食土物产等人文资源与健康养生理念有机结合起来。

本项目是贯彻落实科学发展观的重要内容，可以促成旅游产业上档升级，服务产业所需的护理人员可以增加就业，促成当地经济发展。

规划。

拟规划占地120亩面积、不是基本农田范围、采取

第五章 建设用地及征地拆迁安置

分析

土地是极其可贵的稀缺资源，保护土地是我国的根本国策。项目选址和土地利用应严格贯彻国家有关土地管理的法律法规，切实做到依法、有效、合理、节俭用地。因项目建设而导致的征地拆迁和移民安置人口，是项目建设中易受侵害的社会群体。为有效使用土地资源，

购买和租用方式获得土地。拟建项目不会覆矿床和文物、与水库相邻但不会影响防洪和排涝，用地理由良好。

保障受征地拆迁影响的公众利益，我们制定项目建设用二、土地利用合理性分析 地、征地拆迁及移民安置规划方案。

本项目土地应用合理，符合地方用地计划要求，占地规模与投资项目相适，没有占用耕地，且属于就地取材、少占耕地、减少拆迁徙民的准则，不会对当地村民

一、项目选址及用地方案

文昌镇东风村2队的集有土地，目前还未纳入城建

生产生活造成影响。 其他税费等）。对于土地使用权转让金和租用土地使用权费用按规定在有效期内进行支付。

三、规划用地征地方案

用地按《中华人民共和国土地管理法》（1986年颁布，2004年适宪性修订）

，以及

2004

年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、2006年《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》等相关规划，结合省国土厅关于土地有偿使用费征收标准，以及绵阳市及梓潼县相关政策，支付土地有偿使用的费用（土地补偿费、地上附着物和青苗林地补偿费、安置补助费、征地动迁费、

二、生态环境影响分析与对策

本项目合理分析滨水库及现有林地的现头，合理利

第六章 环境及生态影响分析

用生态环境，科学划分功能区，充分利用水、花木园艺、

农田、绿地和气候条件，为消费者创造优美的景观，并

为保护生态环境和自然文化遗产，保护公共利益，本项目注重防治污染、保护生态环境。

在梓潼近郊建设一处拥有良好环境的养生场所。

本项目建筑的风格、体量、色彩等应与各个节点的整体风格相协调，注意尽量破坏植被；

严禁乱堆垃圾、乱排污水，保持环境卫生清洁，污水排放达到中华人民共和国国家标准《污水综合排放标准》（GB8978－1996）的规定。

与当地村民委员会协调，做好水库水源以及景点周围植被保护。

一、环境及生态现状

第七章 经济影响分析

本项目实施的是一项关联度高、带动性强、辐射力

我们护理工作就业对文化程度要求不高，只需短期培训既可上岗，有利于城乡剩余劳动力的转化，基本上可以放由“4050”人员从事，本项目建成后将新增直接就业200人。

大的产业。项目启动后，除可带来直接税收外，还可促

进配套餐饮休闲旅游娱乐企业的发展，吸纳居民就业，

实现政府、企业、居民三者共赢共享目标。

首先，这将有利于带动经济和社会的发展，促进社会和谐，提高梓潼健康养生知名度，提升敬老爱老的美

誉度。

其次，可以创造就业机会，减轻社会压力，增加政

府、企业及个人的收入

第八章 社会影响分析

本项目从维护公共利益、构建协调社会、落实以人为本的科学发展观等角度，进行社会影响分析评价。

图8-1 分析评价框架图

总结及项目建议

综上所述，本项目具有发展上的可行性与实施必要性，具有解决当前社会养老及亚健康等现实问题的重要意义，建议能尽早实施。

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