范文一：2012成都写字楼商业住宅公寓市场分析(下)

成都投资市场汇报

营销中心呈报 -

2012-9-2 2012 9 2

一、成都城市经济发展概况

二、成都投资地块基本情况

三、成都土地市场成交概况

四、成都房地产市场走势分析

五、成都房地产项目案例分析

六、成都投资地块市场建议

五 成都房地产项目案例分析 五、成都房地产项目案例分析

五、代表楼盘（1） 保利-康桥

楼盘位置：成华东二环路建设路，沙河公园内，大蓉和旁 。 主力户型：120-199平米 ，建筑类别：板楼 ，开盘时间：2012年04月，装修情况：毛坯 交通状况：附近有公交站：麻石桥站，2、2A、51、52、52A、61、114、159、412、541路 途经；建设南三路站，180路途经；SM广场站，72、324路途经。另靠近 120-200平米，价格16000，毛坯，2栋LOFT 4.9米层高，价格11000，毛坯自行搭楼板。 物 业 费 费：3元/月/平米 元/月/平米 ，占地面积 ，占地面积:78795平方米 平方米 ，建筑面积 ，建筑面积:340404平方米 平方米 ，开 ，开工时:2011时 09-01，竣工时间:2013-09-01，容积率：3.0，绿化率：40%，总户数：1182

五、代表楼盘（2）华润-24城-万象城

华润万象城：总建筑面积24.4万平米，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档 百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。写字楼，10万 平米，占地面积：46000 平方米 ，标准层：2230平方米，电梯数量：客梯18部，货 梯5部，地上39层 ，4-5元，出租率30%。 华润二十四城凌云府期房小户型均价11000元/㎡， 凌云府期房大户均价9500元/㎡，现房紫云府均价 12000元/㎡，占地 559882平方米，建面 210万 容 积 率 4.00 ，绿 化 率 48%， 户型面积以80-130平米刚需为主。

五、代表楼盘（3）九龙仓-御园

开盘日期：11-09-30总建：420,000㎡ 绿化率：35%规划户数：2,100户 建筑形态：35栋26-31层高层;九龙仓御园__[11-12-19]__九龙仓御园均价 12000全款94折按揭96折__价12000元/平米，主推137-170平米户型，一次性 付全款优惠6个点，按揭优惠4个点，交房时间为2012年年底。总建： 420,000㎡ 占地： 140,000㎡ 容积率：3 楼板价：4,837元/㎡。占地160亩。

五、代表楼盘（4）合景泰富-天誉

环球汇?天誉是由香港置地及合景泰富打造的城市新兴CBD的国际性综合体项目， 涵盖住宅、服务式公寓/SOHO、购物中心、写字楼、五星酒店及沿街商业等业态。 项目地处东二环和东大路的交汇处 地面为网格交通 四达八达 西临东二环 南临 项目地处东二环和东大路的交汇处，地面为网格交通、四达八达，西临东二环，南临 东大路，地下有2、7号地铁线，2号线东大路站点与环球汇无缝链接，地理位置优越。 天誉项目由27栋31F住宅，和一栋4000多平米的会所组成.当期户数2139户,占地1900 00平方米, 平方米,建筑面积 1200000平方米 平方米 容 积 率 4.00, ,绿 化 率 34.53% , 停车位 3618, ,面 积北路99号31F+1层 。精装：15000元。装修标准5000元。楼面价四千多。东南亚 酒店风格，3.3米。（攀成钢区域3000亩，600-1000万，3000-7000元地价）

五、代表楼盘（5）合景泰富-御峰

高新区万象南路360号（新市政府背后） 180-250平米，大阳台，赠送2个房间30 平米。贷款差3个点。95折，精装修折价为11000元。占地面积 186760平方米， 建筑面积 380000平方米 ，容 积 率 3.30 3 30 ，绿 化 率 43%， 43% 物 业 费 3.95元/平方 3 95元/平方 米·月，开盘时间 2011年10月1日。目前为最后2东楼阶段。誉峰荟萃家装顶级品 牌，德国杜拉维特，汉斯格雅全球卫浴专家，西门子厨房电器，大金中央空调，顶 级中央地暖及热水系统。总户数 级中央地暖及热水系统。总户数1644户。 户。

五、代表楼盘（6）中海地产-城南一号

中海城南1号地处天府新城核心位置，东面距离南北向城市中轴交通动脉天府大道 500米，距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面 紧邻天府新城东西向景观中轴锦程大道高新区锦城大道199号，175-330㎡大户型均 价11000元/㎡毛坯。5房户型，24层，占地面积:150000平方米 ，建筑面积:320000 平方米 开工时间:2008-08-01，竣工时间:2012-04-01总户数2049户。

五、代表楼盘（7）成都高投-天悦府

天悦府地处于高新大源板块核心居住区，该片区为中央居住区与中央商务区的交汇 处，交通优势明显，多路公交车可直达中心城区各方向，地铁1号线更是拉近了国 际城南与中心城区的距离。项目景观采用东南亚皇家泰式园林风格，整体绿化率达 到50%以上，天悦府集墅质5+1F花园电梯洋房与30-32F俊朗高层电梯为一体，打 造区域内高端国际社区。此外项目本身自带3000余平米星级会所，更可为业主提 供尊贵私家享受。“天府第一街--铁像寺水街”与本项目仅一街之隔，周边更是云 集了伊藤亚洲旗舰店、成都七中本部、成都市第一人民医院等完善配套。占地: 90000平方米 ，建面:370671平方米容 积 率 3.79 ，绿化率 50% 总户数1971户

五、代表楼盘（8）-

写字楼-

两江国际-成都重投

总建面41万平米，A座7.3万平米，43层，200米，B座6.9万平米，42层，180米高。车位1：106，2.8万平米的商业，4000平米的广场，一座酒店式公寓，大堂调高10米，层面积2000左右，18部高速OTIS电梯，3.8-4.2米层高。全部对外销售，销售单价在1元还未开盘1万元。还未开盘。

五、代表楼盘（9）-

写字楼-

新世纪环球中心-成都新会展全球最大的单体建筑150万平米，400米宽。72万平米的写字楼，海洋乐园25万平米。五星级皇冠假日酒店洲际酒店大堂大26米高。新世纪购物中心30万平米，18万平米的艺术中心，1.7万平米的中央音乐广场，14万平米的景观绿地。全部对外销售，层高3.8米-4.2米-8米。6-17层1万/平米，折扣7.8折，一次性7折，均为小单元，自用，投资均由，19元物业费。剩余最后部分，2年销售周期。

五、代表楼盘（10）-

写字楼-

航天科技大厦

位于人民南路核心区域，占地5991平米，建面12万平米，总高度170米，停车位406个，1400元/月，总高41层，层高3.9米，净高2.8米。12部告诉迅达客梯31米轿厢高度17*2米层面积2326平米客梯，3.1米轿厢高度，1.7*2米。层面积2326平米，四管制空调。租金5元左右。目前出租率在50%，招租一年半左右。卫生间较少，净高不高，大堂缺少特点。简装交房，铝板吊顶加网络地板。

五、代表楼盘（11）-

写字楼-

仁恒置地广场

位于人民南路核心区域，写字楼建筑面积：70360㎡。辉盛阁”一栋酒店式服务公寓，5万平米的高档购物中心。B1-B3地下车库，1F-5F商业裙房，6F-39F 办公楼，办公楼标准层建筑面积：约2000㎡。16台原装进口奥的斯电梯，四管制VAV变频变风量16台原装进口奥的斯电梯四管制VAV变频变风量加新风系统。预留24小时机房专用冷冻水。新风供应：80立方米/小时/人，4小时/次新风交换。1400元/月，总高41层，层高3.9米，净高2.8米。简装交房，铝板吊顶加网络地板。租金8元米，净高米。简装交房，铝板吊顶加网络地板。租金元左右。目前出租率在90%，招租一年半左右。

五、代表楼盘（12）-

写字楼-

平安财富中心

位于人民南路核心区域，占地平米，建面5.6万平米，总高度130米，地上31层，地下4层，停车位406个，1400元/月，总高31层，层高4.2米，净高3米柱间距12米10部告诉迅达客梯空调VAV3米。柱间距12米。10部告诉迅达客梯，空调VAV约克。层面积1333平米。简装交房，铝板吊顶加网络地板。物业费为20元。70%的使用率。租金150元左右。目前出租率在元左右。目前出租率在65%，招租一年左右。，招租年左右。

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成都房地产市场总结：

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