范文一:工业遗址改造
浙江农林大学 农业与食品科学学院
课程论文
城市工业区改造更新研究
Research on Urban Renewal of
Industrial District
学生姓名
学 号
专业班级
指导教师
2013年12月
摘 要
城市的消费化, 意味着生产功能从优势区位空间退出。传统工业去由于其功能的相对独立,因而被称为“失落的空间”。市中心工业区的再发展就是将工业区外迁或转型,试图缝合失落空间与城市之间的关系,并通过对周边的评估和定位,填充城市的功能,来带动周边地区繁荣发展。随着城市的不断发展,杭州同世界其他城市一样,都进行着用地结构的优化和产业的调整。杭州的强劲内需印证了城市经济发展的巨大潜力,由此推动的产业结构的转型已成为不可逆转的趋势。
创新·创业新天地(原杭州重型机械厂),位于杭州下城区中心,作为曾经辉煌的浙江省锻造中心,顺应城市经济和社会发展的需要,借片区整体改造契机,重塑城市的活力中心,发展高新技术产业和现代服务业,塑造一个集文体娱乐、商务休闲、总部商务、科研孵化、都市工业于一体的城市中心地段[1]。
规划围绕打造杭州新型都市产业更新示范区和市次级商贸商业中心的核心目标,深度挖掘出地区的发展潜力和限制因素,捕捉到切合两条线索——1)创新:旧工业区的更新和转型;2)创业:商贸中心的策划和营建。
关键词: 优化转型 工业遗产 创新创业 保护和利用 城市更新
浙江农林大学农业与食品科学学院__课程论文
Abstract
City is where mankind acts, which is a platform for mankind to produce and consume in a concentrated space. Urban consumption means that the production function would not stay in the dominant position any more. Due to its relatively independent function,the traditional industry is called "the lost space". The redevelopment of the urban industrial area depends on migration or transformation, and space no efforts to coordinate the relation between ?the lost space?and city. On the basis of the evaluation and location on the surrounding , we try to add more functions to promote the prosperity and development of the surrounding. With the continuous progress of Hangzhou , the optimization and the industrial structural adjustment are in motion , just as other cities in the world. As the strong domestic needs in Hangzhou confirmed the great potential of city economic development, industrial structural transformation has become an irreversible trend.
Hangzhou Innovation & Venture Center (the Hangzhou heavy machinery plant formerly ), located in Hangzhou XiaCheng Area, Zhejiang Province. As the once brilliant forging center ,it needs to comply with the economic and social development of the city,gasp the whole renovation opportunity, remodel the vitality of the city center, develop high-tech industries and modern service industry, and creates a city center combined with a set of entertainment, business and leisure, business headquarters, research incubator and urban industry .
The plan centers around the target to build a Hangzhou New Urban Industrial
upgrade demonstration district and urban secondary trade of commercial center,aim at finding the development potential and those restricted factors .The urban design has two two major clues --1) innovation: the renewal and transformation of the old industrial district ; 2) venture : the planning and construction of Business Center.
Key Words :Optimization and transformation Industrial heritage Innovation & venture Protect and utilize City Renewal
目 录
第1章 前言 ............................................................................................................. 4
第2章 城市工业区改造 ......................................................................................... 4
第3章 该改造方案的特色及优点 . ........................................................................ 6
第4章 该方案的不足与建议 ................................................................................. 7
第5章 关于工业遗存的思考与总结 . .................................................................... 9
参考文献 ................................................................................................................. 10
第1章 前言
1.1 文章的来源和作者
《杭州创新·创业新天地工业设计》摘自同济大学出版的《理想空间—No.40城市更新》,主编李峰和余静。
文章作者:1)朱俊 深圳市城市规划设计院,主任规划师
2)黄卫东 深圳市城市规划院,副院长兼所长、高级规划师
第2章 城市工业区改造
2.1 背景及条件
规划区位于杭州下城区,主城区北侧的重点片区。作为“中国大陆最佳商业城市”,杭州商业金融、商务办公、科技研发等生产服务业具有巨大的发展空间,另一方面,市民的消费能力持续增强,消费型城市特色日益凸显。目前主城已经形成“一线三圈”的核心商业服务中心,并放射发展出商业、商务副中心。打造服务业的功能和空间格局奠定了杭州重型机械厂地区更新发展的基调。[1]
2.2 目标和策略
2.2.1 功能业态更新探索
借鉴伦敦等地区工业旧区改造经验得出,大规模、多样化的“大商务+大商业”的模式成为创新·创业新天地的首选模式,同时对商业购物、商务办公、文化休闲、科技研发、都市工业等各种业态做出个性、多元化的项目策划。
2.2.2 场所文脉延续的探索
规划选取建筑质量、风格、可改造等方面因素,选取了最具现代主义建筑特
征和艺术经济价值的建筑进行保留改造。结合厂区富有价值的工业构件、建筑物和具有特征性的场所,对基地内原有的塔吊、轨道、水系、植被等工业人文景观重点地区进行维护提升,引入“产业景观”的理念,传达强烈的地域信息和产业文脉氛围。
2.2.3 空间发展策略的探索
规划中将基地做为城市的一个有机部分,从其与周边城市空间及功能的“连结”出发。从多角度体现与城市有机融合确定相应的视线通廊和空间联系,尊重城市城市整体环境和空间形象,明确空间的控制元素。
2.3 基于更新的规划方案
2.3.1布局结构
通过对土地潜力的评估和整合城市的功能,外部进行整体开发,尽快形成规模效应;根据实际的建设进度与需求,开发单元灵活布局,形成集商业、小型办公、创意办公等功能于一体的SOHO 创意商业街区。
2.3.2道路交通
城市外围道路及城市主干道可达城市各个片区,沿线设置多个匝道和道路节点,且通过交通管制方式设置进入方式。 内部通过城市环状支路衔接城市外围道路,通过加密的内部路网,减少过境交通和城市交通的压力。辅助性道路采用限时开通方式,减少道路交叉点,促进商业步行街的繁荣。设置人行天桥等立体化人行系统,减少人行与车行的混杂与交叉,增强商业区的整体性。 密集化、网络化、人性化的步行道路系统增加了商业活力和提升了土地价值。
2.3.3空间形态
规划通过虚拟角色的方式,以不同的活动在不同时段支持活动人群,使基地未来成为一个24h 充满活力的城市区域。
第3章 该改造方案的特色及优点
3.1特点突出:保存本区特有的工业遗存,延续地区记忆,传承人文遗产。
3.2规划地域特色:利用本区特有的水系与绿化,利用独特水系,加强园区内的排洪防涝的功能,并创造独特的水景观。通过统筹规划、精心设计,打造地上地下良性互动、交通集散功能强大的综合型创意产业区。[3]
3.3道路主次分明:干道形成外围环线,有利于改善园区内的交通和保障园区内功能区域的完整性。
3.4空间时间动态合规划:利用模拟多种活动人群的模拟,规划设计满足不同的需求。比较高效的实现方案的优化。
第4章 该方案的不足与建议
4.1生态科技的应用少:方案中对工业生态学的分析研究不够深入,并没有介绍和突出工业生态学在该项目中的实际应用情况。
建议:在规划设计此项改造前,可以对地区主要的生物群落及环境气候等进行调查分析。进行绿化何树木配置时,尽量选择本地品种,对环境有一定改善功能和观赏效果佳的品种。在特殊设计和创新上,不拘泥于植物的原本习性。设计集多种功能于一体的绿地。[4]
4.2交通问题未圆满解决:便捷度不高。没有规划未来发展环保型的交通工具和调整交通的承载容量。而且交通方式相对比较少。在立体交通上,该方案只是比较应用了当下比较普及的模式,并没有提出比较创新和效益更高的应用模式。 建议:交通应赋予更多的创新应用模式方案,比如同样的道路设施,需考虑到今后几十年甚至几百年的发展,也可以以交通带动一种城市生活理念。例如,在园区能设置自行车道,倡导多运动健康生活。
4.3特色风格不够鲜明:园区强调了对旧工业文化的继承,但是用新工业科技文化和杭城市文化特色的融合应用于总设计理念。该方案并没有很鲜明的指出,该项目的特色,未能成功打造该园区的最文化价值。对外来旅客的吸引力不足。
4.4开放的文化运动设施较少:方案以商业去和办公区为主,公共设施的建设规划不够完善。文章中没有很清楚地介绍,如何达到区内几个功能区的互动合作和效益共赢。
建议:可以在规划设计一个文化广场,兼具多种功能如休憩,观赏,举办较大的文艺活动,交流活动等。 可以散布园区内建设一些运动健身场地 。
4.5规划的深度和广度:对园区内活动人群的模拟并不能完全真实反映人们的生活状态。方案中没有提及对不同比例的不同年龄人群总和分析,没有分析国家现行及今后的政策,还有未来几十甚至几百年的社会变迁。该改造含糊的提出园区与周边地区呼应,但没有很好地例证说明园区在整个杭城发展中的价值功能。 建议:对园区周围的居民进行详细调查人口的年龄分布比例,工作状态,消费习惯,社会治安等等;还要对国家及杭州对此类项目的政策指导和支持情况进行分析,适应社会发展;充分考虑未来几十年甚至几百年的社会发展趋势,并借鉴国内外成功案例。
4.6立体生态建设不足:从效果图中,绿地规划设计中还停留在比较传统的地面和道路绿化形式。
建议:可以规划设计一些植物墙,屋顶花园和屋顶农场等等,打造更加宜人的环境,同时获得一定的生产价值,增加空间的利用价值。[4]
4.7高层建筑样式:从效果图,高层建筑样式比较单调死板,与杭城内许多高楼大厦相似,特点不突出,而且园区内各个建筑的系统性和风格连续性不够。 建议:可以借鉴更多的杭城的地域文化,根据需求来设计。
4.8公共建筑的节能节水:方案中未给出关于公共建筑节能节水的意识和途径。
建议:公共设施中对水的循环多次利用,引进和配置多种节能设备。[5]
4.8安全应急措施:方案中为提及关于地震、洪涝灾害等具体的应急措施,没有设计出园区内人口疏散的路径和场所。
建议:应在各个区内设有疏散小广场,分别关于夏季高温,冬季冰雪灾害,植物热害和冷害等,利用本地资源高效的应用救灾过程。
第5章 关于工业遗存的思考与总结
工业遗存改造的规划设计被技术进步、生态意识、历史保护等因素影响。[6]改造的进行必须建立在功能转换、生态恢复、历史保护的基础上,并坚持城市“有机更新”和“循环经济”科学理论指导,采用适当的规模、合适的尺度,依据改造的内容与要求,妥善处理目前与将来的关系,确定旧工业区用地功能调整的发展策略及方向,按具体情况找出不同城市和城市的不同工业地段更新的重点,挖掘存量空间资源潜力,采用不同的更新方法,针对实际问题采用具体的措施。
参考文献
[1] 李峰, 马力. 理想空间[C]. 上海: 上海同济大学, 2010.
[2]钟蕾,罗京艳. 城市公共环境设施设计. 北京: 中国建筑工业出版社, 2011.
[3] 中国建筑文化中心主编. 中外景观-工业园区. . 北京: 华中科技大学出版社, 2009.
[4] 肖显静. 后现代生态科技观. 北京: 科学出版社, 2003.
[5 薛志峰. 公共建筑节能. 北京: 中国建筑工业出版社, 2007.
[6] Braden R.Allenby著, 翁瑞. 工业生态学[C]. 北京: 清华大学出版社, 2005.
范文二:浅析煤矿工业遗址改造
龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn
浅析煤矿工业遗址改造
作者:孙梦 魏巍
来源:《建筑工程技术与设计》2015年第07期
【摘要】随着部分煤矿产地的资源枯竭,如何修复开采区的自然环境并寻找新的经济增长点成为我国很多老煤炭产地的重要问题,本文简要分析国内外煤矿工业遗址改造的经验,以晋城古书院矿文化创意产业园为例,介绍我国煤矿工业遗址改造的新思路,以期为其他地区的改造方案提供决策依据。
【关键词】废旧煤矿改造;古书院矿;文化创意产业园
0引言
我国大规模煤炭开采源于20世纪初期,然而经过近百年的开采,很多煤炭产地面临着资源枯竭、环境破坏等诸多问题,煤炭已经从原来的城市发展动力成为许多城市发展的桎梏,如何改善环境并寻找新的经济增长点成为很多煤炭开采城市下一步发展的关键问题。在这一方面,国内外废旧煤矿改造的成功案例为我们提供了大量宝贵的思路和经验。
1 国内外煤矿工业遗址开发现状及模式
目前国内外比较著名的煤矿改造案例主要包括英国伯明翰和法国洛林[1],二者早在2005年就出现在了联合国教科文组织公布的工业遗产名录,并成为国内外煤矿改造的典范。除此之外,随着各国经济的稳步发展,工业遗产改造已经成为许多煤矿老工业基地的新兴经济增长点。目前国内外煤矿工业遗产的改造形式主要包括六种:改成工业博物馆、修建创意产业园区、建造主体文化公园、成立工业主题社区以及发展工业博览和商务旅游。其中每种改造都是煤炭工业遗产发挥其经济文化效益的方式,例如改造成工业博物馆,就是将工业遗产代表的当时的生产力发展水平通过现代设计思想呈现在观众眼前,为大众普及工业发展历程和生产力变迁的重要步骤。其中比较有代表性的德国鲁尔区工业化历史博物馆,就运用20世纪遗留下来的大批煤矿遗址带动了当地的旅游业和第三产业;英国威尔士首府加的夫利用飞起煤矿建立煤矿开采博物馆,还原采矿历史和矿工生活[2]。
除了工业博物馆,其他形式的煤矿遗产改造也取得了显著的经济文化效益。如日本煤都夕张通过建立科学馆、动物博物馆、游乐场、夕张电影资料馆等设施发展成为以休闲娱乐为主的旅游城市[3];通过改造和功能重塑,保留煤矿建筑原有的工业风格,建造以艺术展览为主的创业产业园;德国蒂森钢铁公司利用矿业生产独有的工业特色,成立了以煤铁工业尽管为主题的现代文化公园;通过将建筑高造成影剧院、图书馆等公共建筑,将工业建筑的坚固实用性进一步开发,并成为西方逆工业化的一项重要决策[4]。
2 晋城文化创意产业园规划设计
范文三:我国工业遗址设计案例分析——中山歧江公园
我国工业遗址设计案例分析
——中山歧江公园
文.图/简圣贤何志华
姜言磊箸篓熊为一个有近半
个世纪历史的旧船厂遗址,过去留下的东西很多,从自然元素上讲,场地上有水体,有许多古榕树和发育良好的地带性植物群落。传统的设计手法多是将这些原有的植被清除或移栽,该公园的设计师为了保留江边十多株古榕,同时要满足水利防洪对过水断面的要求,采取了开设支渠形成内湖的方式,对原始的驳岸和植物群落加以保留利用,
去中山歧江公园之前,在各类杂志上看到过多次其设计介绍,多少有些了解,但当我们第一次走进这个公园的时候,还持有一些疑惑,毕竟这类工业遗址景观设计的案例在国外颇多,比如美国西雅图的煤气厂公园,德国的杜伊斯堡景观公园等,虽未能亲身体验,但对其设计手法却了解颇多,这次能有机会前往中山歧江公园亲身体验,自然也多了许多期待。
岐江公园位于广东省中山市区,地处南亚热带。园址东临石岐河(歧
百米,场地原为粤中造船厂旧址。从总体规划平面图(图1)中,我们可以看到该公园总体规划设计与传统设计手法明显不同,多采用工业化的一些符号,比如在总体道路布局上采用直线形的道路系统,公园里构筑物多以规则的几何形体呈现等。
在全园的游览中,对我们印象深刻的当属下面几个景点:(1)榕树岛,(2)铁轨,(3)红色记忆装置(红盒子)。下面将结合公园中这几个典型的景点谈谈我们自己的感触,藉以形成对该公园设计途径的感性认识和理性分析。
并形成了整个公园中独特的小岛一一榕树岛(图2)。从某种意义上来
讲,这种保留处理的设计途径获得了成功,现在的榕树岛已经成为一个天然的水岛,在南方炎热的环境当中显得尤其重要。
景点二:铁轨
工业革命以蒸汽机和铁轨的出现为标志。铁轨也是造船厂最具标
江),南依人民桥,北距富华酒店近
14(krdenl#I初冬版2006.11
万
方数据
点,对公园的总体设计来说具有代表性。我们基本能从中感受到公园在景观设计中.主要采取了三种设计途径:保留、再利用和再生。而且其再利用和再生地设计途径更多的被采用,应该说公园很好的传达了一种新的美学标准:即工业遗迹作为一种工业活动的结果,包含着技术之美。工程技术建造所应用的材料,所造就的场地肌理,所塑造的结构形式与如画的风景一样能够打动人心。
志性的景观元素之一。铁轨使机器的运动得以在最少阻力下进行,却为步行者提出了挑战。而正是在迎对这种挑战的过程中,人们找到了乐趣:一种跨越的乐趣,一种寻求挑战和不平衡感的乐趣。图3所示,我们能看到铁轨现在的状态,设计师对原有的铁轨进行了适当的再利用:在铁轨的枕木之间放置大小适当的,口石,同时铁轨两旁种植当地的乡土野草,形成公园里独特的景观步行道。进入公园,隐约就能看到许多市民在这条特殊步道上行走,老年人牵着小孩的手在铁轨上步行,年轻的恋人在上面步行,游人乐在其中,趣味性得以体现,形成独特魅力的人性场所。
景点三:红色记忆装置(红盒子)
为了再现当年造船厂工人大生产运动时的红色记忆,设计师采用了独特的景观途径,即再生一个能思考、联想的空间,于是红色记忆
从公园整体环境来看,设计也存在一些不足之处,设计师对原来造船厂遗留下来的构筑物基本上都是采取了改造再利用的方式,比如对基地原有的许多老化机器的改造,如图5所示,将老化的机器重新喷漆展示,这种处理方式势必失去老化机器的原真性,市民来参观体验的时候并不能看到这些构筑物原始的面貌,也不能体验到工业遗产的历史价值,那就失去了工业遗址景观改造的意义。另外,公园里的一些再生设计产物,从现在的使用情况来看,与设计师的初衷也存在较大的差距,比如图6所示场景,大家看到一定会感觉非常奇怪,里面怎么会是小孩在游泳呢?原来是因为红盒子里面的一潭清水,南方天气炎热,所以到公园游玩的小孩就情不自禁地跳下去游泳了,这是设计师最初并未想到的,也反映出了设计理念与现实生活场景的一种矛盾吧。至于上面提到的铁轨的改造设计,总体来说是成功的,但是从图7我们可以看到,作为铁轨延伸到内
湖的收尾之处,处理非常唐突,缺乏交代,游人走到这里突然没有了前行的道路,也没有停留的空间,应该适当加以处理,比如可以设置一个亲水平台,这样至少能为游人提供一个驻足休憩的小环境吧。
总体来说,从现场的感受当中我们更能体验到公园使用的状况,对提高我们专业人员的设计能力也很有帮助。可以说,从工业遗产保护的角度来说,歧江公园设计本身对于场地的认识和解读值得商榷,如果过多地强调改造和再生,势必有损基地原有工业遗产价值的再现,这同其他满足大众休闲需求而新建的公园就差异不大了,同时我们应该认识到此类公园建设的另一个重要目的是充当提高广大市民保护工业遗产意识的展台,所以从对工业遗产的保护角度来说,歧江公园的设计途径也是值得商榷的。6D
装置——红盒子(图4)由此诞生。
而红色总能给人视觉的冲击力,盒子空间又能为人提供思考的空间,同时盒子中间的一潭清水也再现了基地(粤中造船厂)的原始近水特性,整个空间试图给人特有的感受,设计师最初的目的也是为了让那些经历过大生产运动的人,来到
这里产生共鸣——联想他们当年投
身大生产的热情。
上面三处景点的现场感受让人印象深刻,1也是公园设计当中的亮
万方数据
2006.11初冬版I"'Gardens#1
5
我国工业遗址设计案例分析——中山歧江公园
作者:简圣贤, 何志华
作者单位:刊名:园林英文刊名:GARDEN
年,卷(期):2006,""(11)被引用次数:
3次
引证文献(3条)
1. 潘百红. 吴健 国内外工业遗址景观设计研究现状[期刊论文]-北方园艺 2009(12)2. 吴健. 潘百红 工业遗址景观设计研究综述[期刊论文]-现代农业科技 2009(13)3. 张道君 重庆旧工业建筑遗产保护与利用浅析[期刊论文]-室内设计 2009(2)
本文链接:http://d.wanfangdata.com.cn/Periodical_yuanlin200611010.aspx授权使用:湖南大学(hunandx),授权号:6e1d4ed7-4caf-42f8-afc1-9deb0182b7b0
下载时间:2010年9月8日
范文四:工业厂房遗址改造实例调研
工业厂房遗址改造实例调研
现状分析:1 历史价值 2 开发价值 画现状图 标注现在的功能
未来规划建议 管理 营销建议
1865 创意东八区
旧瓶新酒 价值再创
创意东8区是南京市“十一·五”规划都市型产业园区十大重点推进项目之一,也是南京市发展壮大创意产业的开篇之作。
2006年初,在南京市经委、白下区政府的合力支持下,通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理;项目投资总额达5000万元,建成后形成占地60亩、建筑面积6万平方米的创意园区,计划吸纳150-200家创意企业,实现5000人以上的知识型人才就业。
园区前身:
南京蓝普电子股份有限公司(原无线电七厂,始建于1967年)
南京汽车仪表厂始建于1958年)
南京电子陶瓷总公司(原无线电元件四厂,始建于1958年)
人民解放军第五三一一工厂(即江苏金陵机械制造总厂,始建于1954年)
科学规划 创意延续
厂区内留有数十栋保存完好、内部空间宽畅、形态丰富的老厂房,并且留存了工业历史的特色痕迹,通过优化设计与建筑改造,形成感怀昔日工业之美的独特艺术魅力;老厂房的历史文脉与想象空间有助于创意灵感的激发,为创意企业充分展示自己的个性文化提供广阔舞台。
园区的专业服务团队将致力于吸引国内外的设计公司(工作室)、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性品牌专营以及其它创意机构,建立服务于此类产业领域的中介、展示和交易平台;通过营造良好的办公商务环境,衍生促进创意产品的交易以及各类个性化服务的提供。
Ⅰ期:
创意东8区按照“三厂区、六分区、环形商业街区”
的规划布局,依托三厂区原有厂房,遵循最大限度保
留与再利用的原则,划分为建筑规划设计、广告设计
制作、咨询策划、动漫网游软件、工业工艺设计五大
功能区域,并以“上场下店”的模式打造环形艺术商
业街区。
Ⅱ期:
在延续一期的创意产业基础上,创意东8区二期更加
强调产业功能与建筑意念的呼应。通过进一步区分动
漫、科技、设计三大领域,明确功能定位,整个产业
园的创意经济将作为发展的核心驱动力带动各产业链
的高效运作。东8区二期在整体功能上,通过放大创
意产业研发生产、制作展示、互动体验、人才培训、
对外交流等产业链条上的功能效应,通过物理空间的
积聚与互补,公共服务平台的支持,放大宣传效应,
提升产业能量。
Ⅲ期:
创意东8区三期位于一、二期的正北面,隔蓝旗街相
望。结合东8区一、二期的产业定位与同类园区的竞
争格局,三期以广告传媒为主导,建设为文化传媒产
业园,这不仅是对I、II期的产业集聚成产业补充与
规模提升,还是整体片区形象升级,区域城市改造的
典范,也将拉动就业、税收、商
南京首个具备专业特色的时尚创意产业集聚区
一期?创意设计园五大产业定位
建筑设计产业
关联行业:城市规划、建筑规划设计、室内装
饰装潢设计、景观设计等
广告设计产业
关联行业:平面广告、户外广告、电视广告、
包装设计、3D设计、多媒体设计、广告代理、
展览展示、图文制作、模型制作、广告摄影等
咨询策划产业
关联行业:管理咨询、商务咨询、市场咨询、
法律咨询、策划代理、猎头公司、专业技术培
训机构等
动漫科技软件产业
关联行业:动漫网游、网际网络和数字媒体、
软件开发等
工艺、工业设计产业
关联行业:工艺创作、工艺设计、工艺品展售、
工艺品鉴定、产品设计、产品外观设计等
二期?动漫科技产业园三大产业定位
科技研发产业
关联行业:数字媒体、软件开发、电子技术、
CG技术、信息工程等
动漫制作产业
关联行业:网络游戏、动画制作、三维动画、
动漫培训、动漫经纪等
设计产业
关联行业:工业设计、城市规划、建筑设计、
室内设计、景观设计、文化传媒、广告艺术等
三期?文化传媒园产业定位
——融合广告设计、传媒咨询、
创意接龙 花园式办公
经济的运营成本
90%超高得房率,充分利用办公使用面积,降低企业运营成本
个性的办公空间
老厂区独具特色的大尺度、挑高空间厂房建筑
3.3—5米舒适层高
宜人的办公环境
历史悠久的明城墙,优美恬静的月牙湖,独一无二的绿色生态环境
园内馥郁芳香、绿荫满园,与湖畔和城墙交相辉映,围合成一方都市办公绿洲
完善的办公配套
齐全的商务办公和生活服务配套
悠闲的室外下午茶空间
充满创作氛围的艺术长廊、展览展示空间、主题活动场地
成熟的运营管理
成熟的都市型产业园管理模式,为入园企业提供最优秀的办公经营环境
强势的政策支持
南京“十一?五”规划都市型产业园十大推进项目、白下区重点项目
专项扶持基金、现代服务业引导资金、创意人才绿色通道
知名龙头企业享受特殊优惠政策
全面的运营服务
政务快捷通道
行业协会专区
主题创意活动
创意研究机构
合作推广订单
风险投资基金
1865
南京1865位于南京东南部秦淮河畔的晨光集团,前身是清朝洋务运动期间的金陵机器制造局,有着中国“民族军事工业摇篮”之誉,浓厚的“兵工厂”色彩,让这个已经142岁高龄的厂区平添了无限的神秘感。
1865年,太平天国农民起义失败后,两江总督李鸿章移署金陵。为了强固国力,壮兵利器,投巨额银两,将苏州洋炮局迁来南京,在城南扫帚巷一带拆民房圈地,建造厂房数十间,其中有机器正厂、左厂和右厂、炎铜厂、木工大厂等,成立了金陵机器制造局。
据了解,2007年9月落成的1865创意园是华东地区最大的清代、民国建筑群,目前尚存的清代建筑有9座、民国建筑19座、建国后的厂房有17座。以军工著称的晨光集团藏在“深闺”已经数十年,现在这里成了都市创意园区
“1865创意园尽管档次和规模都还行,可远没有1912街区人气旺。”最近,一家知名粤菜品牌企业准备在南京开设第二家分店,但对于是否进驻“晨光1865创意园”一时难以决定。昨日,记者从晨光1865投资管理公司了解到,创意园区入驻率已达75%,时尚休闲街区招商也已过半,如何提升知名度,改变园区“创意好、人气少”的尴尬现状,已成为亟待解决的问题。
为何入驻率高人气少?
据了解,2007年9月落成的1865创意园是华东地区最大的清代、民国建筑群,目前尚存的清代建筑有9座、民国建筑19座、建国后的厂房有17座。以军工著称的晨光集团藏在“深闺”已经数十年,现在这里成了都市创意园区。
“园区招商主要定位科技研发、酒店餐饮、工艺美术等企业,生产加工、洗浴休闲等业态与园区不符的商家都不在招商范围内,我们要维护创意园的整体环境,并保证优质客户高端服务。”晨光1865投资管理公司行政经理朱小姐告诉记者,园区出租面积为9万平方米,目前有7万平方米已签约出租。据介绍,入驻园区的知名企业不少,如南京万科的办公区是由1600平米的民国厂房改造而成,花费六七百万元。此外还有网游企业维金科技和只接待VIP会员的御庭酒店等行业领军企业。而许多上海、深圳、香港的投资商正是看中1865的老建筑群,也愿意花巨资到此投资。
昨日午餐时间,记者走遍园区却发现,园区内除了一对正在拍婚纱写真的情侣,几位摄影爱好者,鲜有人在,商业氛围偏于冷清,餐饮休闲街区更是门可罗雀,与1912街区的门庭若市形成鲜明反差。“1912街区针对消费者人群以28岁以下居多,而1865创意园区定位30岁以上商务人士。”朱小姐称,保护“老建筑”需要有实力的企业,通常一幢面积370多平米的清代厂房,修缮投资需200多万元,每平米超过5000元,而园区在沿河地带新建的仿清代、民国建筑,每平方米建筑成本最高达3000多元。
“高端定位所带来的人气不旺的状况的确存在,我们也一直在想方设法提升人气。”朱小姐介绍,目前1865创意园也开始面向周边居民定期举办公益性活动,并借此辐射其他区域。南京某资深活动划师高经理认为,作为一个创意园区,应该更多举办一些与本身特点相关联的创意活动,同时依托园区的优势资源提升其本身的影响力和品牌知名度。
经营多元化或能解难题
据悉,早在南京1865创业园区建成之前,京沪等一线城市已走在行业前列,如北京的798创意街区、上海的逸飞创意街等。但整体而言,国内大多数创意园区仍存在房屋空置率高、企业资金回笼困难等问题。记者了解到,目前被1865所吸引并有实力入驻该园区的以外籍人士、港、台企业为主,但目前南京约有3万外籍人士在宁办公,比京、沪等地的需求要少。
“上海、北京的模式并不一定适合南京,南京的地域优势及环境优势是得天独厚的,但南京目前的工业技术水平及城市的规划建设能力与一线城市还有一定的差距。”香港恰达思贝德梁有限公司是2008年1月份入驻1865创意园区专攻高档酒店设计领域的室内设计公司,一位外籍设计师称,南京近几年还不具备高端技术产业、高层次的文化产业的发展条件。 江苏绿都工程顾问公司刘进锋经理曾经对1865建筑群做过细致的研究,他认为,晨光1865在对其旧厂的28座清代及民国建筑的改造过程中,市场化的商业运作成分过于浓重。他建议应先由文物主管部门对建筑作出一定文化层面的鉴定,并对其历史价值及商业价值的高低作出评定。
“对于这种创意园区应更趋向于多元化经营,让社会各个阶层人士都有能力享受创意中带来的魅力。”南京市社科院经济研究所所长唐启国认为,打造创意园要与南京城市规划和文化产业发展相符,而品牌意识过强可能会制约发展,应适当放宽休闲园区的招商要求,在满足高端入驻的前提之下,采取“错位经营”的方式,有针对性地引进一些中、低端客户多元化经营
晨光1865科技·创意产业园原址为李鸿章于1865年兴建的金陵制造局,园区有9幢清代建筑、19幢民国建筑,如同一座近代中国工业博物馆,记录着中国民族工业发展的历史轨迹。在南京市秦淮区政府和晨光集团的合力打造下,昔日的清代工厂变成了今日的创意产
业园,园区分为时尚生活休闲、科技创意研发、工艺美术创作、酒店商务、科技创意博览5个功能区,致力于建造成国内知名的融科技、文化、旅游、商业等为一体的综合性生活地标和创意产业中心。 目前,园区内共有清朝、民国、建国后不同年代各具特色的各类建筑60余幢(其中清代文物建筑7幢,民国时期建筑24幢),整个园区内部及周边地区人文历史景观丰富。园区内7幢清代文物建筑与众多民国时期建筑都将逐步整修出新,彰显其丰厚的人文底蕴和历史沧桑感,成为时尚企业新的创业基地。
一、产业建筑遗存在现代城市发展中的现状
1、原有物质功能的逐渐丧失
产业建筑遗存曾经在城市特别是大工业城市的城市结构中占有重要地位。20世纪90年代后,随着城市产业结构的调整,很多城市的空间格局发生了重大的变化。一方面,第三产业的兴起和高新技术的引进与开发使传统工业的发展陷入困境,很多老的工厂企业面临“关、停、并、转”的局面;另一方面,城市的扩张使老的产业建筑夹杂在新建成的区段中,显得格格不入,城市规划也有意识地将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。这样,许多产业建筑就丧失了其物质功能,并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败,成为城市环境建设的负担。
2、仍然承载着重要的精神功能
产业建筑遗存曾是我国某一时期新技术、新材料、新结构的代表,是城市发展脉络的重要一环,是城市完整形象和历史沿革的见证。20世纪上半叶,我国完成了工业化积累的重要阶段,在积极地向世界科技先进国家学习的过程中,产业建筑的设计更多地受到西方新建筑的影响,较多地采用了新技术、新结构、新材料,代表了当时的科学技术发展水平。以上海为例:原怡和纱厂的废纺车间在当时率先采用了钢筋混凝土的锯齿形屋顶;杨树浦煤气厂的炭化炉房采用了铆接工字钢构架结构;啤酒厂及密丰绒线厂仓库使用了无梁楼盖。从这些老建筑可以看出当时科学技术发展的水平。同时产业建筑亦承载了劳动者和建设者对于特定历史年代的记忆——从这个意义上讲,产业建筑遗存是城市历史的记忆载体,记载着我国近代产业发展历程的文化景观。随着时间的流逝,产业建筑遗存作为近代工业文明的产物必将日益显示出其历史文化价值与精神审美意义。
近20年来,随着城市化进程的加剧,城市建设和旧城改造亦轰轰烈烈进行,产业建筑遗存由于既非古建筑又不是文物,往往被“大刀阔斧”地推倒、拆平,迅速地退出城市生活的空间舞台。在这一形势下,如何对大量的近代产业建筑、产业遗产进行保护与再开发、再利用,不仅具有重要的文化意义,而且也是旧城更新改造中所面临的现实问题。
二、产业建筑遗存保护利用的一种可能——转型住屋
1、动态保护
产业建筑遗存的保护和利用是一项具有挑战性又富于创造性的工作。对于产业建筑遗存的保护不能仅仅流于静止的、消极的、“博物馆冻结式”[1]的保护方法,对旧建筑原封不动的保存,只能使其变成一具“木乃伊”。对其注入新的活力,赋予其新的生命,让它成为旧城区新的兴奋点,从而带动其周围环境的复苏,这种改造性保护是一种积极的保护,我们不妨称之为“动态保护”。
在欧美和日本,有许多将废弃的产业建筑改建成小型博物馆、展厅、市民活动中心的优秀实例。在国内的大城市,也有许多年轻艺术家租用仓库、厂房,将其改造成自己的工作室,前卫而新潮。本文着重介绍产业建筑遗存动态保护的另外一种可能性——转型住屋。
2、转型住屋及其社会可接受度分析
基于一定社会调查的理性分析,笔者认为,转型住屋作为产业建筑遗存改造的一种可能形式,在我国有着比较大的社会需求,以下就其种类逐一分析:
(1)安置房、廉租房的需求 随着改革开放的深入,国有企业面临着转轨改制的艰难选择,作为建立现代企业制度、国企转制的副产品,每年我国都要产生将近千万的下岗职工;同时,2001年政府工作报告中呼吁社会要关注弱势群体的利益,其住房问题已经成为重要的社会问题,除了经济适用房外,社会还需要建设大量的安置房和廉租房。产业建筑遗存改造成廉租房的方式不仅可以收到很好的社会效益,同时也大大地节约了社会人力和物力资源?
(2)多元时代的个性化需求 多元的社会文化带来商品房市场的个性化需求,由产业建筑改造成的单身公寓、Loft①、集合住宅亦很有市场前景。
随着社会的进步和发展,在一些大城市.已经有相当一部分居民不满足于现在相对单一、标准化的住宅形式,转而追求别具一格的新型住宅空间,他们对于居住空间的要求日益趋于个性化。如北京和上海的一些青年艺术家租用旧的产业建筑,将之改造成自己工作和生活的Loft,这进而演化成为一种时尚的居住与生活方式。同时,单身公寓也是房地产市场中的新兴产品,它吸引着大量资金有限又希望购买到面积紧凑、功能相对齐全的住房的年轻人。
3、产业建筑改造为转型住屋的可行性分析
20世纪初期与中期,我国的产业建筑在设计上较多地采用了新技术、新结构、新材料、新工艺,加上其本身非常注重经济性和技术性的相互约束、实用价值和审美价值的相互权衡,所以产业建筑大都是具有结构美、材料美,功能与形式相和谐的现代建筑。产业建筑的这些特点与转型住屋在结构和形式上的要求不谋而合:
(1)从建筑平面上看,厂房、仓库等产业建筑多为大跨度、大开间,具备二次分隔空间的可能性。在原有主体结构不动的情况下,可用轻质隔墙灵活分隔出家庭生活所需要的厅、卧、厨、卫、储等空间。大跨度、大开间的平面尺度还具备良好的可操作性,不仅可以保证分割后住屋的基本使用功能,较大的跨度还有利于设计改造出更为舒适、合理的住屋。
(2)从建筑剖面上看,产业建筑的层高一般较高,可以根据需要把高大的空间划分为高度适宜的若干空间,可以改造成为复式、有高厅和夹层、空间变化丰富的新型住宅,弥补了原来统一层高的住宅建筑的不足。此外,大多数产业建筑的檐口高度为4~15M,这对于改建成多层住宅来说是适合的。
(3)从建筑立面上看,产业建筑的立面一般比较简洁大气,着重于表现建筑的形体和结构本身的美感,具有现代建筑的特征,有返朴归真的魅力,稍加改造便可以创造出富有时代气息、符合市场新需求的新型住宅。
(4)从结构荷载角度看,大部分厂房为排架结构,柱距6~9M,荷载包括吊车、机床等重型机械带来的动荷载和静荷载,经过换算,大部分厂房建筑的主要结构可以承载多层住宅的荷载。
(5)此外,很多产业建筑是尺寸标准、跨度统一、结构形式一致的标准化产品,在改造方案的设计上有着很强的普适性,因此对于产业建筑遗存改造的研究具有普遍的现实意义和社会价值。
三、转型住屋的实证案例
1、从厂房到Loft
Loft最显著的特征是高大而开敞的空间,在这空旷沉寂的空间中,居住者可以任由自己的想象力纵横驰骋,根据自己的生活习惯和喜好,任意分隔空间。在我国的一些大城市,很多艺术家和文化青年也相中了城市旧工厂区的产业建筑,将其改造成为自己的工作室、居室或展厅,比较著名的有北京的“藏酷”酒吧②。上海苏州河两岸的“艺术家仓库”群落。③徐家汇路的“建境工园”[2]、昆明的“上河创库”艺术家主体社区④等。
这种改造在国外有很多成功的实例,如英国伦敦奥利弗码头的茶叶仓库改造。该项改造设计由乔奈坦·麦克道维尔(Jonathan Mcdowell)等设计师完成。建筑师将位于奥利弗码头的一栋始建于19世纪70年代的茶叶仓库改造成为大空间的河景公寓,在利用原有的结构体系的同时,建筑师在很多地方进行了有效的加固和修补,新增添的部分采用了简洁精细的天然材料,与原来粗犷的质感和风格形成了对比。设计师保留了老仓库原来的立面,从而使得奥利弗码头沿河一带的城市意象得以延续,并且通过改造性再利用赋予了旧的产业建筑新的生命,这种尊重城市文脉的延续性,主张再循环、再利用和可持续发展的理念非常值得我们借鉴(图1)。
2、从厂房建筑到复式单身公寓
单身公寓是近年来大城市中涌现出的一种新的住宅形式,它的服务对象主要是城市中单身的年轻人。它的主要特点是面积较小,一般为30m2~80m2,平面布局紧凑,功能齐全,设施完备。这种小面积的公寓一经投放市场,就受到了年轻人的欢迎,而复式(即跃层式)的单身公寓更是其中的佼佼者。
复式单身公寓的主要特点是层高在4.5~6m之间,一般为单开间,可以设夹层。复式单身公寓对层高和开间的要求和厂房等旧产业建筑的特点不谋而合,旧产业建筑简洁大方的立面风格又容易为年轻人所接受,使得改造显得合理可行。笔者曾做过一个产业建筑改造成为复式单身公寓的方案,改造对象是位于城乡结合部的一座废旧的仓库,四层、框架结构,柱网为8m×8m,开间六跨、进深三跨,层高为54m,整座仓库主体结构完好。
经过改造设计,废旧的产业建筑可以改造成为88套功能相对完善、空间相当精致的复式单
身公寓。每层沿中走廊对称布置22套单元户型,端头的楼梯解决了垂直公共交通问题。每个单元利用原来的5.4 m的层高设计出精巧的夹层空间,夹层部分充分利用走廊部分空间,大大提高了空间利用率,能在小小的4 m×10.8 m的空间内设计出两室两厅一厨一卫,而且使卧室区和公共区分离,保证了空间的私密性(图2)。
3、从厂房建筑到城市廉租房
我国新近出台的房改方案中提出了“廉租房”这一概念,指的是只租不售,出租给城镇居民中最低收人者的住房。目前廉租房的来源主要是腾退的旧公房,由于房源少,廉租房数量大大的不足。把城市中的产业建筑遗存改造为城市廉租房,不但延续了城市的历史记忆,而且节约了政府的财政开支,有效地再利用了原有的建筑资源,减少了拆除和重建带来的环境污染和人力消耗。
宁波市区鄞奉路北段的“震丰社区外来人口公寓”是由厂房改建而成的廉租房性质的公寓楼。该楼共有211套住宅,全是一室户和二室户的小套型,在配置有线电视与电子探头等物业设施的情况下,最低档的一室户月租金仅220元。
澳大利亚布里斯班市的一座三层高的旧羊毛仓库(图3),由澳大利亚的Woods Bagot设计事务所负责改造设计成城市低收人群体的廉租房。Woods Bagot事务所在保持外立面不变的情况下,对其内部的结构和功能进行了精心的设计。在原来旧羊毛仓库的内部增加了钢结构体系,并分割出155户廉租公寓。在保证每户都至少有两室的前提下,还设计了一部分跃层式公寓,提供给人口较多的家庭。此外,Woods Bagot事务所还特别设计了一层的景观街道、通高的景观中庭,大大改善了居住环境,也给住户们提供了交流的空间。这座廉租公寓已经成为当地最受欢迎的廉租公寓(图3)。
四、产业建筑遗存转型的现实意义
“文化是历史的积淀,存留于建筑间。融汇在生活里。”[3]在人类历史发展长河中,城市的政治、经济、文化经历了兴盛和衰败的风风雨雨,而建筑却往往能够跨越时空留存下来,它们承载了城市的历史记忆,是前人创造的具有宝贵价值的文化遗产。但在我国,作为20世纪数量最大的建筑遗产——产业建筑遗存却因为既非古建又非文保对象,而且往往由于形象太“寒碜”,与飞快“长大、长高”的城市建筑显得格格不入,从而成了旧城改造的重点对象——往往是用推土机推平了事,这种处理方法和态度无疑是简单而粗暴的,毕竟,城市的发展不应以割断历史为代价。
产业建筑在市民的眼中完全不是表面上的那种“眼中钉、肉中剌”,经过调查,我们了解到部分市民对于本街区内的产业建筑遗存有着强烈而特殊的情感,这既因产业建筑遗存能勾起他们作为建设者对于时代发展的感怀,又因产业建筑作为他们生活环境的有机组成部分,给他们带来了深远的影响——事实上,产业建筑遗存已经对城市的营造和市民的行为起着潜移默化的影响。在我国的许多重工业城市,人们的这种情感尤为强烈:从国际上看,大多数的发达国家正积极地循环利用已开发的建筑资源,而结合目前我国住宅严重紧缺的实际情况,笔者认为将产业建筑遗存改造成为“转型住屋”的动态保护策略具有巨大的现实意义。赋予产业建筑遗存新的生命,使其在社会生活中发挥新的作用,从而将其传续给后代,这种动态的保护策略不但节约了政府的财政开支,而且有效地再利用了原有的建筑资源,减少了拆除和重建带来的环境污染和人力消耗,因而具有深远的物质价值、环境价值和精神价值。
注释
1、Loft出自美语,原意指工厂或仓库的楼层,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,也称为studio或studio apartment。Loft发源于20世纪60~70年代的美国纽约,随着欧美的个性化浪潮,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2、北京著名文化场所,位于朝阳区工体北路4号院内。
3、位于上海苏州河两岸,台湾建筑师登琨艳首先将一座旧仓库改造成自己的工作室,此后云集了许多艺术家纷纷在此建立自己的工作室、展厅和沙龙等。
4、位于昆明市西坝路101号,由画家叶永青、唐志冈、刘建华等发起,著名的艺术家创作基地
近代优秀历史建筑都将妥善保护,具有特色的其他工业建筑也将保留,在沪访问的国展局秘书长洛塞泰斯昨天表示,上海世博会筹备工作推进实施稳步有序,他感到很满意。
“上海世博会对历史建筑的保护面积将创世博会历史之最。”据上海世博局副局长周汉民介绍,自1851年至2010年,上海世博会对历史建筑的保护面积是最大的。
世博会历史建筑保护问题一直是人们关注的焦点。根据规划,世博会园区内被列为近代优秀历史建筑的建筑物,都将得到妥善保护。同时,具有特色的其他工业建筑遗产,也将保留。
“老厂房将改造成再生能源标志性建筑。”据介绍,一些旧厂房还将改造成为世博世界博览馆,届时,历届世博会最精彩的历史片断都在此展出。世博会结束后,该博物馆将保留。 目前,主办方正在考虑将园区内的“城市实验区”改名为“最佳实践区”,在区域内展示人类城市发展中的最新的成果。
周汉民还透露,世博园区内的设施充分体现人性化。园内配备了相当完备的辅助设施,其中遮阳面积将创历届世博会之最。而对于公众场所的男女厕比例,主办方也细心安排。为了避免女士排长队等候,园内厕所男女蹲位比例为1:5。
======================================================
灰砖的旧厂房外墙面上,鲜亮着巨大的玫红色“Y”字;钢筋管道裸露的大仓库,分隔出紧凑的工作室、通透的中庭;狭窄的铁梯尽头,豁然开朗出一个歌剧院般的层叠式休闲吧……由旧工业厂房改造而成的“八号桥”时尚创作中心昨天甫一露脸便惊艳众人,市经委有关负责人透露,上海将通过旧厂房改造,建设50个这样的创意产业集聚区,总面积将达百万平方米。
世纪之交兴起于欧美的创意产业集聚区,是指诸多艺术、设计、广告、公关等以创意为主的个人工作室或服务性公司,集中在一个特色区域,形成多元文化生态和创意服务产业链。市经委有关负责人认为,上海现存的典型旧厂房,因其特有的建筑风格和历史底蕴,可以通过在改造中结合创意产业的需求,注入时尚、个性的建筑元素,吸引众多创意工作室入驻。此举既保护了历史建筑,形成高低起伏的城市景观“盆地”,又能构建起融合现代服务业与先进制造业的创意智能平台。
“八号桥”原是上海制动器厂厂房,由香港专业公司承租后将外表整旧如旧,并对内部功能加以置换。记者在现场看到,1.5万平方米的厂房被“螺蛳壳里做道场”:用加层、连廊等建筑
手法分隔成工作室、陈列室、绿地,还有供产品发布的室内中庭,供用餐休闲的后街等,力图让入驻企业在这里将设计、展示、洽谈、推广、咨询、信息交流等商务活动一揽子解决。目前已有包括法国公关公司、日本设计公司、香港咨询公司等在内的10多家单位入驻。 在市经委上海设计创意中心的整体推动下,目前上海已经有十家类似的创意产业集聚区初具规模。如莫干山路上由春明粗纺厂4万平米旧厂房改造而成的春明艺术园,吸引了来自20多个国家60多位雕塑、绘画、服装设计等领域的艺术家;绍兴路上原房屋修建厂改造而成的广告湾,集聚了上海18家4A级广告公司中的8家;还有由天山路白猫老厂房改造而成的软件设计园、由食品机械厂房脱胎而成的泰康路田子坊工业设计园等……10个集聚区各有侧重。市经委目标:到2010年推动建成50个这样的集聚区,以每个集聚区平均2万平方米计,全市百万平米的创意产业集聚区至少可吸纳2万多人就业,至于其外延创造的产业价值与文化价值,更是不可限量。
工业厂房遗址改造实例调研
目前,全球创意产业方兴未艾,正成为财富创造的主导因素,引领着世界经济发展,根据不完全统计,全球文化创意产业每天创造,220亿美元的产值,并以百分之五的速度递增,在一些国家增长的更快,美国为百分之十四,英国为百分之十二,特别是在英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、新加坡等发达国家和地区。文化创意已经形成了各自的特色,并产生了巨大的经济效益。文化创意产业作为新的经济增长点,也日益成为城市综合竞争力和可持续发展的关键,成为21世纪中国经济全面持续协调发展的重要支柱产业之一。
先来分析下产业建筑遗存在现代城市发展中的现状
1、原有物质功能的逐渐丧失
产业建筑遗存曾经在城市特别是大工业城市的城市结构中占有重要地位。20世纪90年代后,随着城市产业结构的调整,很多城市的空间格局发生了重大的变化。一方面,第三产业的兴起和高新技术的引进与开发使传统工业的发展陷入困境,很多老的工厂企业面临“关、停、并、转”的局面;另一方面,城市的扩张使老的产业建筑夹杂在新建成的区段中,显得格格不入,城市规划也有意识地将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。这样,许多产业建筑就丧失了其物质功能,并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败,成为城市环境建设的负担。
2、仍然承载着重要的精神功能
产业建筑遗存曾是我国某一时期新技术、新材料、新结构的代表,是城市发展脉络的重要一环,是城市完整形象和历史沿革的见证。20世纪上半叶,我国完成了工业化积累的重要阶段,在积极地向世界科技先进国家学习的过程中,产业建筑的设计更多地受到西方新建筑的影响,较多地采用了新技术、新结构、新材料,代表了当时的科学技术发展水平。以上海为例:原怡和纱厂的废纺车间在当时率先采用了钢筋混凝土的锯齿形屋顶;杨树浦煤气厂的炭化炉房采用了铆接工字钢
构架结构;啤酒厂及密丰绒线厂仓库使用了无梁楼盖。从这些老建筑可以看出当时科学技术发展的水平。同时产业建筑亦承载了劳动者和建设者对于特定历史年代的记忆——从这个意义上讲,产业建筑遗存是城市历史的记忆载体,记载着我国近代产业发展历程的文化景观。随着时间的流逝,产业建筑遗存作为近代工业文明的产物必将日益显示出其历史文化价值与精神审美意义。
近20年来,随着城市化进程的加剧,城市建设和旧城改造亦轰轰烈烈进行,产业建筑遗存由于既非古建筑又不是文物,往往被“大刀阔斧”地推倒、拆平,迅速地退出城市生活的空间舞台。在这一形势下,如何对大量的近代产业建筑、产业遗产进行保护与再开发、再利用,不仅具有重要的文化意义,而且也是旧城更新改造中所面临的现实问题。
例子一
创意东8区是南京市“十一·五”规划都市型产业园区十大重点推进项目之一,也是南京市发展壮大创意产业的开篇之作。
2006年初,在南京市经委、白下区政府的合力支持下,通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、改造、招商及运营管理;项目投资总额达5000万元,建成后形成占地60亩、建筑面积6万平方米的创意园区,计划吸纳150-200家创意企业,实现5000人以上的知识型人才就业。
园区前身:
南京蓝普电子股份有限公司(原无线电七厂,始建于1967年)
南京汽车仪表厂始建于1958年)
南京电子陶瓷总公司(原无线电元件四厂,始建于1958年)
人民解放军第五三一一工厂(即江苏金陵机械制造总厂,始建于1954年)
厂区内留有数十栋保存完好、内部空间宽畅、形态丰富的老厂房,并
且留存了工业历史的特色痕迹,通过优化设计与建筑改造,形成感怀昔日工业之美的独特艺术魅力;老厂房的历史文脉与想象空间有助于创意灵感的激发,为创意企业充分展示自己的个性文化提供广阔舞台。
园区的专业服务团队将致力于吸引国内外的设计公司(工作室)、咨询策划服务、原创商业服务机构、个性品牌专营以及其它创意机构,建立服务于此类产业领域的中介、展示和交易平台;通过营造良好的办公商务环境,衍生促进创意产品的交易以及各类个性化服务的提供。
科学规划后的东八区成为南京首个具备专业特色的时尚创意产业集聚
区,功能也得到了极大地体现。
一期:创意东8区按照“三厂区、六分区、环形商业街区”的规划布
局,依托三厂区原有厂房,遵循最大限度保留与再利用的原则,划分为建筑规划设计、广告设计制作、咨询策划、动漫网游软件、工业工艺设计五大功能区域,并以“上场下店”的模式打造环形艺术商业街区。
二期: 在延续一期的创意产业基础上,创意东8区二期更加强调产业
功能与建筑意念的呼应。通过进一步区分动漫、科技、设计三大领域,明确功能定位,整个产业园的创意经济将作为发展的核心驱动力带动各产业链的高效运作。东8区二期在整体功能上,通过放大创意产业
研发生产、制作展示、互动体验、人才培训、对外交流等产业链条上的功能
效应,通过物理空间的积聚与互补,公共服务平台的支持,放大宣传效应,提升产业能量。
Ⅲ期: 创意东8区三期位于一、二期的正北面,隔蓝旗街相望。结合
东8区一、二期的产业定位与同类园区的竞争格局,三期以广告传媒为主导,建设为文化传媒产业园,这不仅是对I、II期的产业集聚
成产业补充与规模提升,还是整体片区形象升级,区域城市改造的典范,也将拉动就业、税收
例子二
南京1865位于南京东南部秦淮河畔的晨光集团,前身是清朝洋务运动期间的金陵机器制造局,有着中国“民族军事工业摇篮”之誉,浓厚的“兵工厂”色彩,让这个已经142岁高龄的厂区平添了无限的神秘感。
1865年,太平天国农民起义失败后,两江总督李鸿章移署金陵。为了强固国力,壮兵利器,投巨额银两,将苏州洋炮局迁来南京,在城南扫帚巷一带拆民房圈地,建造厂房数十间,其中有机器正厂、左厂和右厂、炎铜厂、木工大厂等,成立了金陵机器制造局。
据了解,2007年9月落成的1865创意园是华东地区最大的清代、民国建筑群,目前尚存的清代建筑有9座、民国建筑19座、建国后的厂房有17座。以军工著称的晨光集团藏在“深闺”已经数十年,现在这里成了都市创意园区 早在南京1865创业园区建成之前,京沪等一线城市已走在行业前列,如北京的798创意街区、上海的逸飞创意街等。但整体而言,国内大多数创意园区仍存在房屋空置率高、企业资金回笼困难等问题。记者了解到,目前被1865所吸引并有实力入驻该园区的以外籍人士、港、台企业为主,但目前南京约有3万外籍人士在宁办公,比京、沪等地的需求要少。
江苏绿都工程顾问公司刘进锋经理曾经对1865建筑群做过细致的研究,他认为,晨光1865在对其旧厂的28座清代及民国建筑的改造过程中,市场化的商业运作成分过于浓重。他建议应先由文物主管部门对建筑作出一定文化层面的鉴定,并对其历史价值及商业价值的高低作出评定。
对于这种创意园区应更趋向于多元化经营,让社会各个阶层人士都有能力享受创意中带来的魅力。”南京市社科院经济研究所所长唐启国认为,打造创意园要与南京城市规划和文化产业发展相符,而品牌意识过强可能会制约发展,应适当放宽休闲园区的招商要求,在满足高端入驻的前提之下,采取“错位经营”的方式,有针对性地引进一些中、低端客户多元化经营
产业建筑遗存的保护和利用是一项具有挑战性又富于创造性的工作。对于产业建筑遗存的保护不能仅仅流于静止的、消极的、“博物馆冻结式”的保护方法,对旧建筑原封不动的保存,只能使其变成一具“木乃伊”。对其注入新的活
力,赋予其新的生命,让它成为旧城区新的兴奋点,从而带动其周围环境的复苏,这种改造性保护是一种积极的保护,而东八区和1865则是较为成功的典范。
范文五:工业遗址保护与经济发展的关系研究_北京798艺术区案例分析[1]
个案点击 Case Study
98
一、工业遗址形成与保护的目的性
工业革命使得“机器生产”取代了“手工制 作” , 大量土地被建设成为工厂供大规模生产使用。 而 20世纪末,随着电子技术的崛起,工业生产规 模日趋集约化、程序化、智能化,大量的劳动力 与巨型机器遭到淘汰,原本热火朝天的工厂车间 被闲置下来。工业遗址的利用和改造项目开始兴 起,产生了众多艺术创意产业区,如德国鲁尔区 的埃森工业区(Zollverein) 、 意大利米兰托尔托纳 (Tortona)以及中国北京的 798艺术区。本文将以 798为例,探讨工业遗址与经济发展的关系。
工业遗址所反映的是工业生产发展过程中的 各种形式、特征与历史风貌。对工业遗址的改造 必须在变化与持续之间寻求平衡与突破,它的目
标是保持工业生产的历史结构 (Historic Fabric) 与区域特征 (Regional Character) , 这种改造应该 尊重历史,同时必须满足现代社会、经济与城市 建设发展的综合需求,应该通过合理的规划使逐 渐褪去的工业历史重新焕发出青春的光彩。
二、798艺术区发展历程
北京 798艺术区位于大山子地区,原为 718联合厂。其建筑多是由德国德绍一家建筑机构负 责建筑设计、施工,形成了极具包豪斯风格的建 筑特征。2000年 12月,六家单位整合重组为北 京七星华电科技集团有限责任公司。七星集团准 备将厂区出售给房地产商,建设如“海龙”一般 的电子城,为了有效利用空余的厂房,集团将部 分闲置的厂房暂时进行出租。高大宽阔的空间、 便利的交通、安静的氛围、风格独特的包豪斯建 筑以及廉价的租金等多方面的优势,使 798在开 放伊始就吸引了众多艺术家前来租用。逐渐形成 了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于 一体的文化创意产业区, 美国 《时代》 周刊将 “798艺术区”评为全球最有文化标志性的 22个城市 艺术中心之一。
798艺术机构的入驻高峰共有两次(表 1) :一次是 2002年至 2003年,2002年黄锐、徐勇等
一批人在罗伯特的推介下迁入 798,随后贾涤非、 陈羚羊、刘野等纷纷入驻,扩大了 798的影响。 第二次是 2005年到 2006年间,798内的艺术机 构数量又突飞猛进。2005年,北京市委书记刘淇 对 798“建筑物的保留方式需认真对待”的指示, 以及年底高调访问 798,都表明了政府的积极态 度,随后大批艺术机构再次涌入 798。 [1](表 2)
无论是国家将 798出售给七星集团,还是七 星集团将土地再次租借给艺术家的过程,都从某 种程度上反映了国有资本的商品化,即空间的资 本化过程。货币资本一旦作用于空间,就使厂房 变成了可以生产货币资本的母体,具有了强烈的 经济属性。以此为初衷的各类活动,不仅是工业 遗址的改造与利用问题,而是一种由众多利益共 同体构成的复杂的经济活动。
三、798改造中的经济作用
1. 工业遗址改造带动地区经济的积极作用
从对工业遗址的再利用方面来说,798艺术 区算是成功的典范 :如今的 798吸引来自法国、 美国、荷兰、澳大利亚、韩国、日本以及更多国 家和地区的艺术家和机构争相进驻。各类绘画展、 摄影展、音乐会、实验戏剧、婚纱艺术摄影、新 装发布会、艺术沙龙等活动每天轮番上演。Nike、
内容摘要:对工业遗址的改造必须在变化与持 续之间寻求平衡与突破,它的目标是保持工业 生产的历史结构与区域特征。798艺术区在商 业运营方面无疑是成功的,但其作为工业遗址 保护来说,却存在着严重的问题和危机。本文 从经济入手,深度剖析问题所在,找出合理保 护与开发的方式,力求保持798工业遗址的健 康和可持续的发展。
关键词:工业遗址保护、798艺术区、文化创 意产业、经济效应
韩 风 Han Feng
工业遗址保护与经济发展的关系研究
——北京 798艺术区案例分析
Study of Relationship between Industrial Heritage Conservation and Economic Development:
Analysis of “798” Art District
表1.2002-2008年798艺术机构数 目统计
表2.2005年和2007年798艺术机构 的类型构成
表3.2002-2009年798艺术区租金 变化
表1表3
表2
99个案点击 Case Study
Adidas、Dior 时装、欧米茄表等国际品牌都来此 做过发布,其影响辐射到周边的崔各庄、酒仙桥、 将台路等地区。
入驻 798的艺术家与日俱增,也带动了地区 经济的全面发展,大山子周边房价与住宅的租金 翻了数番,超市、饭店、宾馆、中介、零售业都 从中受益,形成了一个综合商业圈。798房屋的 租金由 2002年的每天每平方米 8毛钱,涨到 2005年的每天每平方米 2元钱。今天,798艺术区已经 发展到千金难求寸土的“稀缺地带” ,租金普遍在 每天每平方米 5元钱上下,其核心区租金在黑中 介手中高到了每天每平方米 10多元的天价。 (表 3) 2. 经济利益对工业遗址保护的负面作用
798艺术区带来的经济效益是有目共睹的, 但从对工业遗址的保护与历史延续性上来讲,如 今的 798无疑是问题重重 :工业遗址的保护与改 造应该充分尊重原有工业生产的历史结构与区域 特征,应以历史为主线。但事实上,去年朝阳区 政府对艺术区的改造工作并未能遵循此原则, “改 造”对遗址中历史因素和文化沉淀“粉饰一新” :原有的野草丛生变为鲜艳的人工花草,破落的管 道外包了一层亮丽金属外衣,锈色斑斓的铁架被 漆成了鲜亮的红色,还有都市化的电子广告屏, 这些都与工业遗址的场所特征极不相符,这是一 种破坏而非保护,是对工业遗址上历史肌理与特 定符号的篡改。
从经济收益的角度分析,今天的 798已脱离 了工业遗址保护的正轨。其受益者并非大众或政 府,也并非广大艺术家租户。因为随着房租的骤 增,以及画商、收藏家、观光客的到来,加之绚 丽的广告、世俗硬通货的流通,使 798俨然变为 小商小贩、设计公司和投机文化商人的“乐土” 。 最初入驻的原创艺术家多半已经忍受不了嘈杂与 世俗的环境,陆续搬出了园区,另寻僻静之所。 其次,
“ 大房东”七星集团也并非最大受益者, 因为与将此几十万平方米的土地进行商业开发相 比,收益数字绝不仅仅是现在的一年几千万元。 毕竟厂房的出租收益是缓慢的,不如电子商业城 与高级写字楼的暴利。但迫于北京城市宏观规划 的蓝图与舆论的压力,不得已而忍气吞声地扮演 着房东的角色 ; 反过来,七星集团对待租户的态 度是强硬的,采取提高租金、强制管理等手段迫 使这里成了“供方市场” 。
最终受益的竟变成了游离于租户艺术家与房东 七星集团之间的“二房东”们和商品销售者——投 机商人。现在 798的租金更多地是被炒作上去,许 多房屋都在 “黑市” 中暗箱操作, 绕过了物业与集团, 由其内部人员直接联系并从中受益。因此,租赁市
场十分混乱,租金昂贵,且寸土难求,黑中介和商
贩从中受益,798变成了一处纷争的“利益场” 。
3. 对 798功能缺失的反思
萦绕在 798之中的这些经济关系,直接导致
了艺术区作为工业遗产保护工程的功能缺失。这
里不过是一处能生金蛋的场所,几百块成本的艺
术品进驻 798就摇身一变涨到了几千元甚至上万
元。这里成了人们休闲娱乐、推销自我、谈情说
爱的极具“小资情调”的世俗场所,人们似乎淡
忘了这里作为工业遗址的特殊身份,那种严肃、
气势磅礴的工业气息已经被商业气息所压制。
毋庸置疑,如果不是李象群等人的大声疾呼,
政府不会关注 798,更不会将其规划为北京重点
文化创意产业区,而免于拆除的命运。同时,值
得反思的是, 798成为艺术区的特点究竟在哪里?
它之所以区别于簋街、上海新天地、后海酒吧街
的根本在于它是一处饱满历史沉淀的工业遗址,
这里有其他场所不可比拟的工业气质和精神,凝
结着力量与机械之美。
因此,改造应该一方面集中在对商业经营的
合理布局规划与适度规模控制 ; 另一方面应摆脱
世俗眼光,站在工业遗址保护的视角下,重塑与
工业遗址所匹配的场所精神。这里需要的是高耸
的烟囱、斑斓的管道、厚重的“包豪斯”厂房、
张扬的涂鸦、印有历史痕迹的路面和包含生命力
而自由生长的荒草和野花……
四、经济与保护的均衡发展
798真正吸引人的是那份饱含历史的工业气
息。因此,保护 798应该注重商业开发与遗址
保护的均衡发展 :
1. 控制商业经营的规模和区域
①保护 798必须严格控制商业经营的规模,
使以艺术创作、展览、交流为目标的工作室与以
商业销售为目标的商店之间的比例得到严格的控
制,改变目前商店与画廊为主题的开发模式,重
塑艺术创作为主体的工作室模式。②可以通过合
理的区域规划,将厂区分为工业遗址区、艺术时
尚区、创意产业区、休闲餐饮区和配套服务区等
五个层次的地块,避免工业遗址区掺杂过度开发
和装饰,保证艺术展览交流空间的集中。同时将
餐饮、商店等店铺限定在一定独立的区域内,有
利于在保护遗址及保持经济繁荣和文化宣传的同
时,避免对工业遗址区域产生影响与破坏。
2. 避免工业遗址区域的过度商品化
工业遗址保护不应单纯以商业经营为目标,
798目前半数以上是画廊、商店和酒吧,按此发展 下去, 将成为一个卖现代艺术品的“潘家园市场” 。 政府、七星集团和商业经营者之间在 798开 放之中达成了某种共识,相互之间是合谋的关系。 即政府想打造文化创意产业窗口,但土地的根本 经营权却掌握在七星集团手中,对于其经营和开 发的行为,政府只能在政策和规划上给予指导或 影响,但对其招商和抬高房租的行为,却采取了 默认的态度。而画廊和咖啡厅的经营者看好的是 园区良好的经营环境,而非那些工业遗址本身。 商业开发必须服从整体保护的要求,脱离了工 业遗址的 798的明天将是一处失去灵魂的游乐场。 五、总结
798的改造和保护应尊重历史,注重艺术创 新与遗址保护的协调统一。解决问题的根本在于 如何处理复杂的经济关系,如何能够在保证经济 发展的同时延续工业遗址的历史特征。一方面, 通过树立工业遗址的形象打造北京城市文化新地 标,从而带动整体区域经济的协调发展 ; 另一方 面,限制商业的过度发展,保证工业遗址的原貌 可持续发展,利用经营所得收益用于遗址的保护 工作,寻求适合遗址改造和保护的经营模式与措 施。遗址保护和经济开发的相互协调、相互促进 是保证工业遗址健康、可持续发展的必经之路, 必将为 798工业遗址保护与开发赢得更加持久与 辉煌的明天。
注释:
[1]周岚 :“僭越与合谋 :798异托邦的空间实践研究” ,上海大 学社会学系博士毕业论文,2009.7。
参考文献:
[1]李九菊、黄文亚 :《798─ ─现场》 ,文化艺术出版社,2005。 [2]黄锐主编 :《北京 798:再创造的工厂》 ,四川美术出版社, 成都,2008。
[3]周岚 :《僭越与合谋 :798异托邦的空间实践研究》 ,上海大 学社会学系博士毕业论文,2009.7。
[4]李雪梅 :“北京 798从军工厂到艺术区” , 《中国国家地理》 , 2006.6。
[5]李扬 :“798军工企业代码变身北京都市文化新符号” , 《文 汇报》 ,2007.10。
[6]杨时 :“798的烽烟与未来” , 《中国新闻周刊》 ,2008.11。 韩 风 清华大学美术学院