女施主让你受精了
范文一：房地产存货答案
开发产品参考答案
一、单项选择题
1~5 ADBAC 6~10 BBDCD 11~15 DADBC
二、多项选择题
1、ABCDE 2、AB 3、ABCD 4、ACE 5、ACDE 6、ABCE 7、ABCE
8、ABCDE 9、ABCE 10、ABCDE 11、ABC 12、ABCDE 13、BCDE
14、ABC 15、CD
三、判断题
1~5 ×√×√× 6~10 √×√√× 11~15 √√××√
六、计算与分析题
习题一
开发间接费用合计=24000+24000*14%+4200+5000+4900+1600000*2.5‰+2000+8000*50%+1340+2000000*4‰+6800+1400+1000=70000(元)
1、 开发间接费用分配率=70000÷720000=0.0972
2、 （1）借：开发间接费用 27360
贷：应付职工薪酬-应付工资 24000
-应付福利费 3360
（2）借：开发间接费用 14100
贷：银行存款 14100
（3）借：开发间接费用 4000
贷：累计折旧 4000
（4）借：开发间接费用 2000
贷：银行存款 2000
（5）借：开发间接费用 1340
贷：低值易耗品 1340
1
借：低值易耗品——在用低值易耗品 8000
贷：低值易耗品——在库低值易耗品 8000
借：开发间接费用 4000
贷：低值易耗品——低值易耗品摊销 4000
（6）借：开发间接费用 8000
贷：周转房——周转房摊销 8000
（7）借：开发间接费用 9200
贷：银行存款 9200
（8）借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 14583.33 ——房屋开发成本（B商品房） 23333.33 ——房屋开发成本（C商品房） 13611.11 ——房屋开发成本（出租房） 12638.89 ——土地开发成本（商品性土地）
2 5833.34
贷：开发间接费用 70000
习题二
1、 归集土地征用及拆迁补偿费：
借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 500000 ——土地开发成本（土地乙） 1000000 ——土地开发成本（土地丙） 300000
贷：银行存款 1800000
2、 归集前期工程费：
借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 120000 ——土地开发成本（土地乙） 280000 ——土地开发成本（土地丙） 50000
贷：应付账款 450000
3、 归集基础设施费：
3
借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 180000 ——土地开发成本（土地乙） 320000 ——土地开发成本（土地丙） 100000
贷：银行存款 600000
4、 分配开发间接费：
借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 60000
——房屋开发成本（B商品房） 20000 ——房屋开发成本（C商品房） 30000 ——房屋开发成本（D商品房） 50000 ——土地开发成本（土地丙） 40000
贷：开发间接费用 200000
5、 结转土地乙、土地丙的开发成本：
借：开发成本——房屋开发成本（B商品房） 320000
4
——房屋开发成本（C商品房） 480000 ——房屋开发成本（D商品房） 800000
开发产品——土地丙 490000
贷：开发成本——土地开发成本（土地乙） 1600000 ——土地开发成本（土地丙） 490000
、 分配拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费：
三者合计分配率=2520000÷10500=240（元/平方米）
借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 576000 ——房屋开发成本（B商品房） 480000
——房屋开发成本（C商品房） 432000 ——房屋开发成本（出租房） 432000 ——房屋开发成本（周转房） 432000
5 习题三1
——房屋开发成本（C商品房） 480000
——房屋开发成本（D商品房） 800000
开发产品——土地丙 490000
贷：开发成本——土地开发成本（土地乙） 1600000
——土地开发成本（土地丙） 490000
、 分配拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费：
三者合计分配率=2520000÷10500=240（元/平方米）
借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 576000
——房屋开发成本（B商品房） 480000
——房屋开发成本（C商品房） 432000
——房屋开发成本（出租房） 432000
——房屋开发成本（周转房） 432000
5 习题三1
——配套设施开发成本（游泳池） 144000
——配套设施开发成本（银行） 24000
贷：银行存款 2520000
2、借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 3850000
——房屋开发成本（出租房） 3200000
——房屋开发成本（周转房） 2900000
贷：银行存款 9950000
3、 建筑安装工程分配率=6479000÷6820000=0.95
借：开发成本——房屋开发成本（B商品房） 3391500
——房屋开发成本（C商品房） 3087500
贷：银行存款 6479000
4、借：开发成本——配套设施开发成本（银行） 145000
贷：工程施工——银行 145000
6
5、借：开发间接费用 1215600
贷：银行存款 1215600
6、 预提配套设施费分配率=131÷（600+550+500+500+450+20）=0.05
借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 300000
——房屋开发成本（B商品房） 275000
——房屋开发成本（C商品房） 250000
——房屋开发成本（出租房） 250000
——房屋开发成本（周转房） 225000
——配套设施开发成本（银行） 10000
贷：预提费用——预提配套设施费（游泳池） 1310000
7、 各开发产品直接费用及应分配的开发间接费用计算表（单位：元）：
7
分配率=1215600÷20260000=0.06
借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 283560
——房屋开发成本（B商品房） 248790
——房屋开发成本（C商品房） 226170
——房屋开发成本（出租房） 232920
——房屋开发成本（周转房） 213420
——配套设施开发成本（银行） 10740
8
贷：开发间接费用 1215600 、借：开发产品——A商品房 5009560
——B商品房 4395290
——C商品房 3995670
——出租房 4114920
——周转房 3770420
——银行 189740
贷：开发成本——房屋开发成本（A商品房）
——房屋开发成本（B商品房）
——房屋开发成本（C商品房）
——房屋开发成本（出租房） 4114920 ——房屋开发成本（周转房） 3770420 ——配套设施开发成本（银行）
9 8 5009560 4395290 3995670 189740
1、借：开发成本——配套设施开发成本（游泳池） 1100000
贷：银行存款 1100000
借：预提费用——预提配套设施费（游泳池） 1310000
贷：开发成本——房屋开发成本（C商品房） 33000
——房屋开发成本（出租房） 33000
——配套设施开发成本（游泳池） 1244000
习题四
1、 预提小学配套设施费：A B 出租房 商店
分配率=3360000÷(20800000+20000000+10800000+4400000)=0.06
借：开发成本——房屋开发成本（A商品房） 1248000
——房屋开发成本（B商品房） 1200000
——房屋开发成本（出租房） 648000
——配套设施开发成本（商店） 264000
10
贷：预提费用——预提配套设施费（小学） 3360000
2商店总成本=40+16+40+240+24+32+26.4=418.4（万元） 验收
借：开发产品-商店4184000
贷：开发成本-配套设施开发成本4184000
3借：开发成本-配套设施开发成本（小学）2430800
贷：银行存款2430800
4小学设施总成本=40+16+40+243.08=339.08（万元）
借：预提费用-预提配套设施费（小学）3360000
开发成本-房屋开发成本(B商品房) 20000
-房屋开发成本(C商品房)10800
贷：开发成本-配套设施开发成本3390800
B2000万+ C1080万=3080万 2000/3080*3.08=2万
成本 11
习题五
1借：开发成本-代建工程开发成本1 206 000
贷：银行存款 1 130 000
开发间接费用 76 000
2借：开发产品-代建工程 1 206 000
贷：开发成本-代建工程开发成本 1 206 000
12
第九章 收入、费用和利润
参考答案
一、单选
1C2A3B4C5C6B7A8A9B10D11B12B13D14D15D16A17C18A
二、多选
1ABCDE2ABCD3ACD4ABC5CDE6ABCD7CD8BCE9ABCD10ABCDE11ACD12ABD13ABCDE14BCD15BD16BCDE
三、判断
1对2错3对4错5对6错7错8错9对10对11错12错13对14错15对16错
计算
习题一
1（1）确认已实现的营业收入
借:预收账款5000000
贷:主营业务收入-商品房销售收入5000000
（2）收到余款
借:银行存款3000000
贷:预收账款3000000
（3）结转已售商品房实际成本
13
借主营业务成本-商品房销售成本4000000
贷开发成本-房屋4000000
2（1）确认已实现的营业收入
借银行存款8000000
贷主营业务收入-土地销售收入8000000
（2）结转转让土地的实际成本
借主营业务成本-土地转让成本5600000
贷开发成本-土地5600000
3（1）移交商品房时，结转分期收款销售商品房时实际成本
借分期收款开发产品5000000
贷开发产品-房屋5000000
（2）移交房屋收取50%的价款
借银行存款3000000
贷主营业务收入-商品房销售收入3000000
同时，结转相应的经营成本
借主营业务成本-商品房销售成本2500000
贷分期收款开发产品2500000
（3）企业在第2、第3年收取价款时，各自按各自的比例确认收入，结转成本 4（1）确认已实现的收入
借应收账款400000
贷主营业务收入-代建工程结算收入400000
（2）结转代建工程的实际成本
借主营业务成本-代建工程结算成本280000
贷开发成本-代建工程280000
5（1）结转出租房屋开发成本
借出租开发产品-出租产品2000000
14
贷开发产品-房屋2000000
（2）收到月租金
借银行存款100000
贷主营业务收入-出租产品租金收入100000
（3）如果合同规定的租金缴纳期限已过，租赁方未按期交纳租金
借应收账款800000
贷主营业务收入-出租产品租金收入800000
(4)本月摊销出租房屋的成本
借主营业务成本-出租产品经营成本40000
贷出租开发产品--出租产品摊销40000
（5）12月，支付出租房维修费
借主营业务成本-出租产品经营成本5000
贷银行存款5000
6计算应交营业税5%，应交城市建设维护税7%，教育费附加3%
应交营业税=（5000000+8000000+3000000+400000+100000*8）*5%=860000（元）
178
应交城市建设维护税=860000*7%=60200（元）
应交教育费附加=860000*3%=25800（元）
借主营业务税金及附加946000
贷应交税金-应交营业税860000
-应交城市建设维护税60200
其他应交款-应交教育费附加25800
7借主营业务收入-商品房销售收入8000000
-土地转让收入8000000
代建工程结算收入400000
出租产品租金收入800000
15
贷本年利润17200000
借本年利润12705000
贷主营业务成本-商品房销售成本6500000
-土地转让成本5600000
代建工程结算成本280000
出租产品租金成本325000
借本年利润946000
贷主营业务税金及附加946000
习题二
1借银行存款2000
贷其他业务收入-材料销售收入2000
借其他业务支出-材料销售支出1700
贷原材料1800
材料成本差异100
2借银行存款5000
贷其他业务收入-固定资产出租收入5000
借其他业务支出3200
贷累计折旧3200
179
借银行存款150000
贷其他业务收入-无形资产使用费150000
借其他业务支出8635.0
贷应交税金-应交营业税7850.0
-应交城市建设维护税549.5
其他应交款-应交教育费附加235.5
5借其他业务收入157000
16
贷本年利润157000
借本年利润13535
贷其他业务支出13535
习题三
1借开发产品-周转房（乙周转房）1440000
贷开发成本-房屋开发成本1440000
2借周转房-在用周转房1440000
贷开发产品-周转房（乙周转房）1440000
3乙周转房月摊销额=1440000*（1-4%）/（30*12）=3840（元）
借开发间接费用3840 5月摊销
贷周转房-周转房摊销3840
4借开发间接费用2000 维修费用
贷银行存款2000
借开发间接费用3840 6月摊销
17
贷周转房-周转房摊销3840
5借开发间接费用3840 7月摊销
贷周转房-周转房摊销3840
6借预付账款150000
贷银行存款150000
7借开发成本-周转房改扩建成本470000
贷预付账款470000
借预付账款320000
贷银行存款320000
8借原材料5000
贷开发成本--周转房改扩建成本5000
借周转房-在用周转房465000
贷开发成本--周转房改扩建成本465000（=47万-0.5万残料作价入库）
18
9．借银行存款2120000
贷主营业务收入-周转房销售收入2120000
借 主营业务成本-周转房销售成本1893480
周转房-周转房摊销 11520（=3840*3 三个月摊销）
贷 周转房-在用周转房 1905000(=144+46.5 成本加改建成本) 习题七
1、2002年
借利润分配-未分配利润300000
贷本年利润300000
2、2003年
借本年利润600000
贷利润分配-未分配利润600000
3、2004年
（1）结转本年发生亏损时
借利润分配-未分配利润400000
贷本年利润400000
（2）用盈余公积弥补亏损时
借盈余公积100000
贷利润分配-其他转入100000
（3）年终，结转“利润分配”明细账余额时
借利润分配-其他转入100000
19
范文二：房地产企业存货
房地产开发企业存货的核算
2007-3-8 15:30 【大 中 小】【打印】【我要纠错】
房地产开发企业存货有以下几大类:
1.原材料类存货
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2.设备类存货
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3.在产品类存货
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4.产成品类存货
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已
开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5.开发用品类存货
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意:临时出租房、周转房是视同存货的。
一、设备采购与收发的核算
在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况;设备仓库负责设备的
收、发、保管、清查盘点等工作;会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。
设备的采购、收发按实际成本计价并核算。为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存
情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。分别核算企业购入各种
设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。
例1某房地产开发企业购入电梯一台，买价(含进项税) 800 000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银
行存款支付。
?根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录:
借:物资采购——设备 820000
贷:银行存款 820000
?假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2,，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。
借:物资采购——设备 16400
贷:采购保管费 16400
?电梯验收入库，计算电梯的实际成本为836400元。
借:库存设备 836400
贷:物资采购——设备 836400
二、开发产品的核算
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合
同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建
工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。
为了正确核算开发产品的增加、减少、结存情况，开发企业应设置资产类“1285开发产品”账户。本账户借
方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成
本。月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。本账户应按开发产品的种
类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账页。
1.开发产品增加的核算
企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。
例2房地产开发企业根据竣工验收单，本月已完开发产品实际成本为3 305万元。其中:土地65万元，房屋2
590万元，代建工程500万元，配套设施150万元。
借:开发产品——土地650000
——房屋25 900000
——代建工程5000000
——配套设施1 500000
贷:开发成本33050000
2.开发产品减少的核算
企业的开发产品会因对外转让、销售等原因而减少。对于减少的开发产品，应区分不同情况及时进行会计处
理。
企业对外转让、销售开发产品时，应于月份终了时按开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”账户，贷
记“开发产品”账户。
采用分期收款结算方式销售开发产品的，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收
款的开发产品的实际成本，借记“分期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。
企业将开发的土地和房屋用于出租经营，或将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于移交使用时，按土地
和房屋的实际成本，借记“出租开发产品”或“周转房”等账户，贷记“开发产品——土地(或房屋)”账户。
企业将开发的营业性配套设施，用于本企业从事第三产业经营用房，应视同建造固定资产进行处理，即按该
配套设施的实际成本借记“固定资产”账户，贷记“开发产品——配套设施”账户。
三、出租开发产品
出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。
为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊销情况，开发企业应设置“1295出租开发产品”总分类账户，
并下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级账户。其中:
“出租产品”二级账户核算出租开发产品的原始价值，借方登记出租的土地及房屋的原始价值，贷方登记改
变出租开发产品用途对外销售的出租开发产品的原始价值。借方余额反映实际出租的土地、房屋的原始价值。
“出租产品摊销”二级账户核算实际出租的开发产品的摊销价值，贷方登记按月计提出租产品的摊销价值，
借方登记改变出租产品用途，对外销售出租产品时冲销的出租开发产品的已摊销价值。贷方余额反映实际出租的
土地、房屋等出租开发产品累计摊销价值。
对于出租的土地和房屋，企业应建立“出租产品卡片”，按出租产品的类别、土地(或房屋)的编号、承租
单位等进行明细核算，详细记录出租产品的地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。
1.出租开发产品增加的核算
企业开发完成的用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出
租开发产品——出租产品”账户，贷记“开发产品”账户。
2.出租开发产品摊销的核算
出租开发产品在租赁经营期间，由于损耗等原因，其价值会逐渐减少。企业应根据出租开发产品的原始价
值、净残值和预计摊销年限，计算其损耗价值，并按月摊销计入主营业务成本。出租开发产品摊销额的计算公式
如下:
出租开发产品年摊销率=(1-净残值率)/预计摊销年限×100%
出租开发产品月摊销率=出租开发产品年摊销率?12
出租开发产品月摊销额=应计提摊销的出租开发产品原始价值×该出租开发产品月摊销率
企业按月计提出租产品摊销时，借记“主营业务成本——出租产品”账户，贷记“出租开发产品——出租产
品摊销”账户。
3.出租开发产品修理的核算
出租开发产品在租赁期间发生的修理支出，数额不大的直接计人“主营业务成本——出租产品”账户，若数
额较大，为了均衡各月的成本负担，可先在“待摊费用”账户核算，再分期摊人“主营业务成本——出租产品”
账户。
4.出租开发产品减少的核算
企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时按售价借记“银行存款”或“应收账款”
账户，贷记“主营业务收入——商品房销售”账户;同时，按出租产品摊余价值借记“主营业务成本”账户，按
出租产品累计已提摊销额借记“出租开发产品 ——出租产品摊销”账户，按出租产品原始价值贷记“出租开发产
品——出租产品”账户。
例3 某房地产企业将原租赁经营的房屋对外销售，双方协议作价为1200000元，该房屋账面原值为2000000元，
账面累计已提摊销额为1 000 000元，现企业已收到一张金额为1 200 000元的支票并将房屋移交买主。
?收到房屋销售款时:
借:银行存款 1200000
贷:主营业务收入——商品房销售 1200000
?房屋销售当月末结转其销售成本时:
借:主营业务成本——商品房销售 1000000
出租开发产品——出租产品摊销1000000
贷:出租开发产品——出租产品 2000000
四、周转房的核算
周转房是指企业用于安置拆迁居民周转使用，产权归企业所有的各种房屋。包括:
(1)在开发建设过程中已明确为安置拆迁居民周转使用的房屋;
(2)企业开发完成的商品房，在尚未销售之前用于安置拆迁居民周转使用的部分;
(3)搭建的用于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋。
为核算周转房的实际成本，企业应设置“1296周转房”总分类账户，并在该账户下设置“在用周转房”和
“周转房摊销”两个二级账户。
“在用周转房”二级账户核算在用周转房实际成本，借方登记增加的在用周转房实际成本，贷方登记减少的
在用周转房实际成本。借方余额反映在用周转房的原始价值。
“周转房摊销”二级账户核算周转房的摊销价值，贷方登记按月提取的在用周转房摊销价值，借方登记改变
周转房用途，对外销售应冲减的已提摊销价值。贷方余额反映在用周转房的累计已提摊销价值。
1.周转房增加的核算
企业应于周转房竣工验收或投入使用时，按其实际成本，借记“周转房——在用周转房”账户，贷记“开发
产品”、“开发成本”等账户。
对于在用周转房，企业还应根据其具体使用情况，建立“周转房使用卡片”，按每一套周转房的栋号(或楼
层、房间号)进行明细核算，详细记录周转房的坐落地点、结构、层次、面积、安置居民姓名等情况。
2.周转房的摊销的核算
周转房在周转使用过程中要发生损耗，其损耗价值应转移到受益对象的成本中去。由于周转房并非以盈利为
目的，因而其每期的摊销额不能计人到“主营业务成本”中，只能由入住的拆迁居民原所在地正在开发的工程来
负担。
周转房摊销价值一般应按月计提，其计算原理类同于出租开发产品摊销额的计算。按计提的月摊销额，借记
“开发成本”或“开发间接费用”等账户，贷记“周转房——周转房摊销”账户。
3.周转房修理的核算
由于周转房直接服务于企业各有关的开发项目，数额小的修理费，可直接计人有关的开发产品成本，数额较
大的修理费，可先通过“待摊费用”核算，并分次摊销计入有关开发产品成本。企业根据实际情况经常会改变周
转房用途，将其作价对外销售，在销售前，企业往往对周转房进行恢复性修缮;所支付的修缮费用，与一般修理
费一样，计入有关开发产品成本。
4.周转房销售的核算
企业将周转房改变用途，对外销售时，应视同商品房销售处理。取得销售收入时，借记“银行存款”、 “应
收账款”等账户，贷记“主营业务收入——商品房销售”账户;结转销售成本时，应按周转房摊余价值，借记
“主营业务成本——商品房销售”账户，按累计已提摊销价值，借记“周转房——周转房摊销”账户，按周转房
原始价值，贷记“周转房——在用周转房”账户。
下面是赠送的保安部制度范本,不需要的可以编辑删除!!!!谢谢!
保安部工作制度
一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法觃,按照####年度目标的要求,做好####的安全保卫工作,保护全体人员和公私财物的安全,保持####正常的经营秩序和工作秩 序。
二、做好消防安全工作,认真贯彻“预防为主”的方针,教育提高全体人员的消防意识和防火知识,配备、配齐####各个楼层的消防器材,管好用好各种电器设备,确保####各通道畅 通,严防各种灾害事故的发生。
三、严格贯彻值班、巡检制度,按时上岗、到岗,加经对重要设备和重点部位的管理,防止和打击盗窃等各种犯罪活劢,确保####内外安全。 四、、加强保安队部建设,努力学习业务知识,认真贯彻法律法觃,不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平,勤奋工作,秉公执法,建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。
11、保持监控室和值班室的清洁干净,天天打扫,窗明地净。 12、服从领导安排,完成领导交办任务。
5、积极扑救。火警初起阶段,要全力自救。防止蔓延,尽快扑灭,要正确使用灭火器,电器,应先切断电源。
6、一旦发生火灾,应积极维护火场秩序,保证进出道路畅通。看管抢救重要物资,疏散危险区域人员。
九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。
保安员值班操作及要求
一、交接岗
1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。
2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚,以及夜班所发生的情况未得到解决的需>
面汇报。检查值班室内外的卫生状况,地面无纸屑,桌面无杂物,整齐清洁。
二、执勤
1、7:50 — 8:10、13:50 —14:10立岗迎接上班人员;12:00 — 12:20 、18:00 — 18:20立岗送下班人员。
2、值勤时做到遇见领导立岗,检查物品立岗,外来人员进出立岗。 3、门卫室值勤时,应做到坐姿端正,注规监规器的劢态,做好接待工作,值勤期间不看书报电规,听收音机。不不无关人员聊天,劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话,禁止打瞌睡。
4、维持门口秩序,使之保持畅通。
5、熟记消防,报警,救护及内部联系电话。
三、巡逻
巡逻是防盗及发现####有不安全因素的重要措施。
1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。
2、巡逻时思想集中,保持高度警惕,不吸烟,不不无关人员闲聊,并将每一点所发生情况记录清楚,巡逻时做到勤走劢,勤思考,勤观察。发现问题及时报告。 3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻,夜晚以机房为重点进行检查,每晚零点之后巡查不少于两次。
四、防火工作
1、严格门卫制度,严禁无关人员,将易燃易爆物品带入####。 2、发现违反安全觃定的电源和火种,应予以切断和熄灭,应报告####领导采取相关措施。
3、值勤时发现物质储存,保管不符合防火要求,消防器材移作他用及非正常使用灭火器,应及时阻止,并报告,提请有关部门整改。
4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警,并立即报告####领导。报警时简要讲清####地址,电话号码及火情,同时派人在门口接应,引导消防车进入火场,向消防人员介绍水源,总电闸部位等。
范文三：房地产环评表
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别——按国标填写。 4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
建设项目所在地自然环境社会环境简况
环境质量状况
四、评价适用标准
五、建设项目工程分析
六、项目主要污染物产生及预计排放情况
七、环境影响分析
结论与建议
委 托 书
XX 大学生态环境研究中心：
根据国家《建设项目环境保护管理条例》和当地环保部门的要求，XX 城市花园项目需执行环境影响评价制度，今委托贵公司承担该项目环境影响评价报告表编制。其它未尽事宜，在合同中具体约定。
委托方：XX 市XX 房地产开发有限公司
委托时间：二〇〇七年十一月
范文四：房地产—税率表
税目123
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13购销合同加工承揽合同建设工程勘察设计合同建筑安装工程承包合同财产租赁合同货物运输合同仓储保管合同借款合同财产保险合同技术合同产权转移书据营业账簿权利、许可证照范围包括供应、预购、采购、购销、结合及协作、调剂、补偿、易货等合同包括加工、定作、修缮、修理、印刷广告、测绘、测试等合同包括勘察、设计合同包括建筑、安装工程承包合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联包括仓储、保管合同银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款包括财产、责任、保证、信用等保险合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转生产、经营用账册包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利
个人所得税
税率按购销金额0.3‰贴花纳税人立合同人
说明按加工或承揽收入0.5‰贴花立合同人按收取费用0.5‰贴花立合同人按承包金额0.3‰贴花立合同人按租赁金额1‰贴花。税额不
足1元，按1元贴花立合同人按运输费用0.5‰贴花
按仓储保管费用1‰贴花
按借款金额0.05‰贴花
按保险费收入1‰贴花
按所载金额0.3‰贴花立合同人立合同人立合同人立合同人立合同人单据作为合同使用的，按合同贴仓单或栈单作为合同使用的，按单据作为合同使用的，按合同贴单据作为合同使用的，按合同贴按所载金额0.5‰贴花立据人记载资金的账簿，按实收资
本和资本公积的合计金额0.5立账簿人按件贴花5元领受人
范文五：房地产公司存货管理
房地产公司存货管理
[摘 要] 房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，做好存货管理工作是十分必要的。本文笔者以北京某房地产公司为例，分析了存货管理工作中存在的问题，而后提出了相应的对策。这对于未来房地产企业的存货管理工作有一定的指导意义。
中国论文网 http://www.xzbu.com/3/view-7697450.htm
[关键词] 房地产公司;存货管理;对策
10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2016. 21. 059 doi :
[中图分类号] F272 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194(2016)21- 0120- 02
作为房地产企业资产的重要组成部分，存货的管理制约着企业的健康发展与否。下面，笔者将以北京某房地产公司为例，分析其存货管理工作。
1 房地产企业存货管理工作的重要性
与其他行业企业不同，房地产企业的存货主要是指房地产企业在运行过程中所储存的各种存北京房产建设原材料、房地产建设库存设备、在建项目、各种出租房等。这些存货的流动性较差，而所占的资金份额往往较高。同时，房地产存货的周转速度会对企业所有的流动资产的利用率产生较为严重的后果，也影响着企业的经济效益。而与其他地区相比，北京的物价水平等相对较高，因此存货的价值也必然较高，房地产企业存货资产在其流动资产中所占的比例越高，越容易出现存货风险。
2 房地产公司存货管理的现状――以北京房地产公司为例
该房地产公司成立于1995年，经济效益较高，从存货方面来说，2013年，公司的存货占总资产的比例为33%左右，2014年该比例为37%，2015年存货比例为55%。而在该企业所涉足的所有行业中，房地产也存货占总存货的比例为45%。由此可以看出，该企业的存货资产较多，而主要原因在于以下两个方面:第一，企业的土地储备较多，在房地产存货中占有较大比例。第二，企业仍然拥有很多在建的或者建好还没有销售出去的商品房，使得企业的存货占比过高。从存货的周转天数方面来说，房地产周转天数达到740天左右，也表明该企业的存货周转频率较低，资金的使用效率较差，这不利于企业发展资金的回笼。下面，笔者将结合北京房地产企业的实际情况对这些问题进行一一论述。
首先，企业存货受到市场经济波动和供需情况的影响。就北京该房地产公司来说，其材料采购费用等也不断增长，这也使得企业的发展成本增大，不利于存货管理工作。同时，随着市场供求关系的变动，房地产的市场价也随之波动。市场供求情况的变化也影响着企业的存货管理工作。其次，国家政策的变动影响着房地产企业的存货管理工作。国家调整贷款利率政策，这使得企业用于存货管理的资金也随之调整。近来，国家努力深化房地产侧改革，积极推动“去库存”策略。房地产侧供给改革的主要措施是去库存，主要是通过需求侧寻找对策，通过货币、财政，金融等政策刺激消费。除此之外，房地产企业在产品的成本控制及存货管理效率方面还存在问题。总之，房地产企业的存货管理工作面临较大困难，提高存货管理工作的效率及水平是各个房地产企业存货管理工作中面临的重要任务之一。
3 完善企业存货管理工作的相关对策
首先，要深入了解房地产市场的波动趋势，明确企业发展过程中对各种存货的需求情况，从而做好存货的采购工作，有效地控制存货成本。企业采购人员要深入了解目前的材料存货情况，并从不同项目的实际需求出发，制定合理的材料采购计划。而对于发展过程中的部分临时采购行为，房地产企业必须高度重视，要深入研究市场发展情况，做到合适储备，避免出现资金周转不畅的情况。
其次，要明确国家对于中小企业所实施的政策，包括贷款政策、税收政策等，充分利用各类优惠政策，在获得更多资金支持的基础上提高本单位存货管理工作的效率。要认真填写采购计划，完善存货的内控制度，明确不同部门的工作职责。同时，还要做好存货的定期盘
点与清查，统计存货的数量等，做好定期抽查工作，从而确保账实一致。
再次，要加强产品的预算管理与成本控制工作，提高存货管理效率。第一，要进行项目评估，做好前期的预算管理与成本控制工作。相关人员要进行大量的市场调查，研究各个项目的销售成本，努力测算项目的成本及盈利水平，从而做成合理的决策。要选择合理的项目设计单位，降低设计费用，降低项目的建设成本。第二，要重视施工阶段预算控制。施工人员要严格按照预算计划，从而调节资金的流量。第三，重视竣工阶段的预算控制。在完成竣工结算之后，要对项目的投入成本与目标成本进行对比，从而分析项目预算的执行情况，明确存在的问题，找到解决对策。
另外，对于那些待售的商品房，房地产企业要充分利用国家“去库存”的优惠策略，从本单位库存的实际情况出发，采取各种针对性策略，做好产品广告、提高优惠折扣等，保证产品以较快的速度销售出去。
4 总 结
各个房地产企业要梳理价值管理的理念，运用科学的方法，加强对存货的管理，从而进一步降低存货成本，提高企业资金的运转效率。科学的存货管理工作对于我国房地产行业的健康发展意义重大。
主要参考文献
[1]李飞飞，李晓燕.基于DEA的房地产上市公司绩效评价――以北京地区A股为例[J].企业导报，2013(11).
[2]申梦杰.存货管理中的融资问题分析――基于房地产上市公司的研究[J].赤峰学院学报:自然科学版，2014(3):141-144.
