我不猥琐-_-只是闷骚
范文一：住高层的优势
住高层的优势
1.公共空间高层公寓与多层相比，首先一个最大的好处便是公共空间。高层住宅建筑与建筑之间的距离大，加上高层特有的底层架空设计，给社区活动以及邻里之间的交往提供了广阔的场所。比如棋牌、运动设施、儿童娱乐设施等。2.视觉效果高层的视觉空间比别墅、多层有很大的优越性，可以看得更宽、更远,又可以俯瞰整个小区美景。高层底层架空，保证了小区景观的连贯、视觉的通畅、通风环境的改良以及居民交往空间的拓展。3.通风日照由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层;特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。同样，因为高层相互之间的间距较大，日照时间都比较长;楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼里根本无法看清这边楼里的动静。同时高层空气较好，可免装防蚊纱窗。如朝向较好和空气穿透性较好的户室，夏天的冷气空调使用的频率较低。4.户型优越高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。而且每户分摊的公用面积并
左右，而我们的高层得房率也达到76%左右。不大。多层住宅得房率大概在87%
5.电梯服务住在高层上下可以乘坐电梯，也减轻了不少爬楼梯的烦恼，特别是老年人。年轻人也可以感受"上上下下的享受"。6.安全性根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是剪力墙结构，安全性能和抗震性能绝对要比多层混合结构的要好，使用寿命也较长;而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。7.提高了生活质量虽然高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。这将给老、弱、病、残、孕居民上下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。8.高层住宅具有其诸多优点:整幢楼为钢筋混凝土框架结构，地基深而扎实，抗震性能好;高楼通风采光好、干净清爽，少灰尘，无蚊蝇，噪声小;上下楼有电梯可代步，出入方便，对老者和弱者可免去爬楼登高之苦;高楼居高临下，视野开阔，俯瞰城市风光，使人心旷神恰，别有情趣;高楼住宅小区环境一般比较优美，物业管理好，绿
化。卫生、停放车辆管理都较好。正是由于高层住宅有其独特的优势，才出现
越往高处买价越高的趋向，高收入阶层也更乐意出高价买高层的"高"处住。
范文二：高层的卖点和优势
高层的卖点和优势
一、 高层楼房视野开阔,空气流通。
工作休闲之际,站在窗前或阳台上,倚楼远眺,白云蓝天,城市美景尽收眼底,轻风徐来, 人车互往,确实令人心旷神怡。相反楼层低的单元给人的视野感觉压逼感较强,使人产生 一种烦闷、压力等的不良感受;
二、楼层高污染少。
房间干燥清洁,便于擦洗清扫,易于保持卫生,同时楼高噪音小而少。现代医学证明:在 噪音环境中长期工作或住宿,会增加心血管系统、神经系统和消化系统疾病发生,引起耳 鸣、失眠、疲劳和记忆力减退等症,而一般每高一层楼,噪音就会减低约 10分贝。从嘈 杂的闹市归来,室洁声轻是一种愉快的享受。
三、蚊虫、老鼠等四害相对较少
高于 20层以上蚊及老鼠基本上为零;
四、阳台朝向哪个方向有利于家运 ?
阳台是住宅的纳气口, 吸收外界的阳光、 空气等, 对整个住宅的风水起着非常重要的作用。 风水学上认为,朝东方和南方的阳台对提高家运有很大的帮助,自古以来就有“紫气东 来”的说法。阳台朝向东方,可以吸纳阳光带来的吉祥之气,使室内光线充足,使家人精 神饱满。阳台朝向南方也是较好的风水布局,此方位不仅光照充足,暖风也从此处进入住 宅,可以使家中的气流活络,提高整体运势。阳台若朝向西方,太阳西晒的热气会影响家 人的健康,但某些区域阳台朝西也有其优势,西边户采光好,日照时间相对较长,也较符 合有夜生活习惯的年轻人,朝西户型普遍主体结构好外墙好、干燥不易渗水,一般定价较 东户要低,性价比高。朝北的阳台则会在冬季成为寒风的入口,容易导致疾病。
五、高层及朝北看海的好处
1. 风水学为:水为财的说法流传千古;
2. 选择高层优势:风水云:“山崛人显”,是说,当你居住在高处,四周山势、建筑都向 您俯首称臣的时候,也就是你开始显赫的时候了。所以居住高层,名气大振,升官扬名在 即。 风水中海水为瀑面之水, 因此不能靠的太近, 而此楼盘高层远观海景, 化腐朽为神奇, 将浩海纳入囊中。巨富之家,由您选择此楼盘高层居住而开启!而高层最大优势在于,将 西、北两方之近水、大河之水、大海之水,都恰当好处的融入明堂,近有长生水临明堂, 远有大河大海绕周身,长生水为三合水第一旺水,发丁发财同步而衍,尽在此水;
六、高层与低层的价格差异
基本上,每一个城市电梯洋房的价格主要为越高越贵,主要的原因分别于高层的各方面好 处占低层的上风,由于房屋最主要的作用是给人一个安静、健康的环境下休息,所以人长 期居住的环境下需要保证景观、环境、空气、卫生、噪音等条件及风水学往往与人体健康 牵连最大的主要因素。
七、空气质量也是越高越好
空气质量也是越高越好,作为中国十大魅力城市的绍兴,经济十分发达,拥有多个工业厂 房和现代化的先进企业,某些区域空气质量较差、有一定程度污染,但越到高层,空气中 的尘埃, NO2\SO2的含量就极少,污染指数低, PM2.5含量越低,对健康就越来越好。
目前在绍兴购买房屋的人均年龄为 70年代居多, 80后为主体,客户购买的目的为自住为 主,对投资、电梯房的升值概念意识较低。以及长时间居住在步梯的原因,客户一时未能 了解到电梯高层的好处,以及心理上接受的程度需要一定的时间和过程。但您看看,目前 在绍兴热销的几大楼盘里,有几个不是电梯房, 26F-45F 的高层住宅,这已证明绍兴需要 提升城市形象、改变居住环境、提高人民居住素质才能带动经济,使绍兴进入城市化。
通过城市的变迁,人民慢慢的懂得奢华的生活, (80年代新一代购房主力军)购买房屋也 只会针对高端产品以及升值潜力大的方面去考虑(没有电梯的不考虑,楼层低的感觉居人 脚下以及以上优点为主要因素) 。因此,高层的单位受一定的利好条件保护,升值的幅度 及时间相对比低楼层的单元会返高几倍(因各城市发展不同返的倍数对应也不同)以及升 值的时间要快。同样高层的单元转手买卖能在短期间内成交,相反低层的只有价格或附加 值(例如:首层送花园、二、三层望园林)去取胜。
在旧城改造步伐加快的背景下,高层住宅已经成为一种趋势,特别是在土地资源相 对更为稀缺的市中心,高层住宅的集群效应将更为突出,高层住宅的优势是显而易见的。 一是视野开阔,通风采光好,噪音和空气污染比较少;二是可以通过电梯自由上下,免去 了爬楼的劳顿之苦;三是出入口集中,便于进行物业管理,比较安全;四是高层建筑的硬 件和配套标准高于多层住宅,因此抗震性能强,防灾系数比较高;此外,现在的高层住宅 往往楼间距比较大,可以腾出面积来做绿化和其他配套。
高层居住新时代
近些年,随着我市房地产行业的快速发展,房地产行业的规划、建设水平有了很大的 提高,涌现出一大批像百合花园、天御花园、世贸迪荡新城、金地、保利、朗诗等国内一 流水准的楼盘。然而,在各楼盘建筑品质、小区规划建设及社区文化打造水准等方面快速 提升,实现与上海、杭州等大城市接轨的同时,我市的消费市场,特别是消费者的观念并 没有与先进的消费理念接轨。一些在大城市受到追捧,价值偏高的产品在我市并没有得到 相应的待遇,主要体现在消费者对多层住宅的顶层复式和高层住宅的消费观念有很大的差 异。
分析其中的原因,主要有:
1) 、大部分消费者认为高层、小高层住宅公摊面积较大,价格偏高。
2) 、大部分消费者认为带电梯的住宅物业管理费用高。
3) 、还有部分消费者认为高层住宅在发生地震等自然灾害时风险更大。
其实,这是我们认识到的一些小
1) 、高层、小高层住宅在建筑形态上有多种类型,主要有一梯多户的塔式住宅与一梯两户 的板式住宅。前者公摊面积大一些,而后者比多层仅仅多分摊一点电梯间的面积,其余与 多层住宅一样。 我市正在建设中的高层、 小高层住宅主要是板式住宅, 公摊面积都比较小。
2) 、带电梯的住宅物业管理费仅仅多交一点电费,其它与普通的多层住宅一样。
3) 、至于自然灾害的影响,现代建筑都能抵御 7— 8级的强烈地震,而且楼层越高的住宅
对地震的抵御能力越强。
除了这些微不足道的不利因素,居住高层住宅的心理体验与健康指数能带给我们更多更珍 贵的财富。
1) 、高层住宅作为一种高档物业,带给业主的地位与尊崇感受是普通住宅无法比拟的。随 着中国市场经济与改革开放的发展,居住的区域与住宅的形态将是体现一个人身份与层次 的主要(甚至唯一)标志。
2) 、 高层住宅开阔的视野让业主及其家人每天心情开朗, 心胸宽广。 心情好了, 心胸宽了, 事业自然更加成功,孩子也能健康成长。
3) 、高层住宅的健康指数更高。在 2003年建设部与《中国房地产报》报社联合组织的中 国健康住区的评选活动中,通风和采光是六大指标中的两大指标。通风在
高层与多层住宅相比较,所具的优势在:
高层住宅是城市人多地少和高地价的产物, 其兴衰受市场经济的制约。 我国从上世纪 70年代开始发展高层住宅,到底 90年代,高层住宅已在各地大量兴建。因其与多层、高层 住宅比较,具有特别的优势,既适应现代居住生活要求,又可在一定程度上提高土地利用 率、节约土地资源,成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。小高层社区相对多层还有 一些独特之处:
1、土地资源有限的情况下,将地面留给草地、树木、营造好的居住环境。而房子则向 高空发展,为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境,这也是近年来小高层逐渐 被市民接受的根本原因。
2、单体设计高层的独特性。高层的采光、通风、朝向皆佳,户型个性强,立面上多和 建筑风格的引用,使市民彻底改变了高层既是筒子楼的印象,漂亮挺拔的立面令多少人回 味无穷,设计的不断优化、房型不断的改进使小高层的住房率提高不少,使市民购高层房 经济上的划算大大提高。一梯两户、三户或两梯三户的小高层,增加了私密性,减少了住 户之间的相互干扰。
3、高层既弥补了多层住宅低层潮湿、上下楼不便、视野狭窄的缺陷。在我们的日常生 活中人们已经渐渐亲自感受到在高层住宅生活的舒适惬意。住在高层的居民还可以享受到 比多层住户更多的新鲜空气和开阔的视野。
高科技武装到牙齿
高层建筑为城市增加现代感、时尚感,科技创新无论在建筑的外观还是内在品质提升 方面都发挥着不可估量的作用,有的甚至让我们感叹原来现代化生活近在咫尺。
浅析高层住宅的居住优势
随着社会经济飞速发展,市区规模不断扩大,人们对都市生活的向往客观上推动了高 层住宅建筑的发展。城市的市容需要长远规划合理布局。从总体建设方面来看,高低错落 有致的建筑格局和鲜明的轮廓线,是城市现代化的必由之路。
一、高层住宅的环境优势 .
1、高层住宅一般分布在市区,地理位置优越、交通便利、环境良好,科技含量高,引 领都市时尚, 为城市造景, 增添了一道风景线。 并以自然高品质外景美而独具魅力。 同时, 充分体现了绿色生态高品位上档次的良好氛围。
2、高层住宅小区的园林景观设计,绿化率达 35%与建筑规划完美的结合,达到合谐统 一。巧妙的规划建筑位置,灵活地获取不可多得的美丽景致,产生高楼揽胜的特殊效果。 极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,使高层腾出更多的 空间来布置设计园内的景观效果。超大的楼间距,使每栋楼之间既相互独立而又彼此互为 景致。在每栋楼入口处都有围合而成的前庭花园,有不同的景观主题,清泉碧草、秀木繁 花,使人们不仅可以远眺美景,而且还可以每日置身于美景之中。
3、高层住宅的高度决定境界,登高望远、视野宽广、身居高层、开窗见景,可以增添 几分生活情趣和品位。高层以绝对优势拔高了城市的视野,巧妙地运用空间语言,用所有 可能的元素和生活沟通,和自然景观与社区景观融合,直接面向城市景观地带。有视野接 触, 可从各个角度尽揽城市美景, 不仅体现出一种现代生活气息, 更有更广阔的生活视野, 给住户带来了尊贵感。
4、高层住宅的建造标准和质量要高于多层住宅,由于高层住宅占有高度的优势,不会 被遮挡,因而拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势,人性化的规划设计,配置电梯、 停车库、商铺,不仅合理了高层结构,更为人们的生活质量带来了高标准的设施。
二、高层住宅造就高质量的生活
1、高层住宅的内景观更趋精致,在户型设计比多层有更大的空间余地,宽敞舒适,在 配套硬件上更具优势。有观景阳台,双阳台、落地窗,设计有多套户型,多功能卫生间、 厨房间,还配有储藏室。
2、高层住宅的空气质量组成:通风的流量、采光面积、绿化风景为三要素;是多层住 宅所不能比拟的。但必须消除误解的是,有关高层气压和空气稀薄之说是十分幼稚的。按 物理基本知识而论,海拔 5000米以上由于气流、风速的变化,外加天气因素造成气压降 低,固然出现空气稀薄,而目前世界上还没有超海拔 5000米以上的高层建筑,也不可能 造成空气稀薄。反之,却具有绝对优质的空气。通常之说,高耸入云层,才感觉空气稀薄。 3、高层住宅的水资源利用,以高压泵水、屋顶水塔沉淀的优势,首先,确保水的质量; 其次,达到了水流量和水压大大超越多层。随时随刻使用方便,无后顾之忧。
4、电梯配置高层住宅,充分体现了绝对优势,采用目前世界上最先进的交流变压变频 (VVVF )调速系统。无论电梯速度高低如何,调速系统均可按照人体工程学预设最佳速 度曲线,精确调整电动机转速,使电梯启动、运行、停止时的速度变化在人们不知不觉中 得以实现。此外,调速系统还能提供良好的平层准确度和电梯的快速优势。
5、高层住宅的冬暖夏凉性能;采用与多层不同的全剪力墙结构和绿色环保建材,不但 体现了结构牢固稳健的特性、可抵御抗震度,然而又体现了厚实严密的特性,造就了冬暖 夏凉的小环境。
三、高层住宅,分享安全舒心的环境 .
1、高层住宅的安全性能;采用高科技资源配置监控设施,配置消火栓、喷淋、烟感、 防火、防盗门;建筑材料均采用防燃绿色环保的材质,无污染。完全突出以人为本,安全 第一的理念。使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适美满环境。
2、人性化现代物业管理;高层住宅完全不同于多层的管理。主要区别于采用电子计算 机设立监控室;对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、防盗,清洁卫生、疏通保修,随 时发现、及时处理、满意服务。速度之快、质量上乘,为广大业主提供方便。
人们对高层住宅的观念在逐步接受,消费心理渐趋成熟,入住者将亲身体验高层住宅 生活的诸多便利和舒适。而市区可供开发的土地越来越少的现实及城市建设今后发展的一 个趋势,必然将高层住宅推向新的历史舞台。
范文三：高层优势
前言
高层住宅应运而生并能够逐渐流行起来是与它自身独有的优势 是分不开的。 可以说它既符合现行的国家技术设计规范, 又有利于开 发建设,同时又适应了现在购房者的实际购买水平。
第一部分:市场上的高层特点
其特点如下:
1、通风良好、户户朝阳效果受到人们喜爱
2、楼层较高,空气质量、噪音污染情况较多层占有优势
3、建筑风格较多层具有领先性
4、楼间距比多层大、视野开阔
5、入口集中便于安全保卫
6、多是一梯两户,一梯三户,两梯四户,私密性较好
7、空间结构灵活,户型富于变化
8、相对高层,公摊面积少,使用率高
第二部分:小高层与普通多层、高层的比较
1、与普通多层住宅相比较,其优势主要表现在以下方面: 1)节约用地,尺度适宜。
高层住宅同多层住宅相比, 具有节约用地的明显效果。 在相同的 容积率条件下, 小高层的建筑密度大约是多层的 60%, 这样就大大增 加了其组团的绿地率,能够更好的创造环境,保护环境。而以观赏角 度看,不仅都市感强,而且又比较接近自然,不太压抑。
2)户型优越,具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内 布局。
以板式为例,高层住宅同多层住宅相比,一般南北通透,因而通 风好,室内空气的流通性强。其次,进深较小,采光日照质量较好, 因此出现黑房间的几率小。
3)电梯配置,提高了生活质量。
我国已进入老龄化社会, 无障碍设计越来越受到关注, 成为住宅 设计中的重要理念和重要内容。与多层相比,高层均安装电梯,能免 除爬楼之苦, 且咱们都是 17层住户, 相比大城市一般 33层的超高层 电梯服务户数相应较少,流量降低,运行速度加快,等待时间较短, 人们普遍感受到居家住行更为方便、舒适。
4)得房率不输于多层。
随着一些新技术、 新材料的采用,高层是砼先浇结构,墙体厚度 变薄,房间使用面积还可以提升。目前,许多住宅项目高层的得房率 和多层可谓是不分上下,普遍都能达到 80%上;
5)建筑质量高,抗震、防灾系数高;
高层多采用壁式框架结构, 即全部或部分采用 L 形、 T 形和十字 形等非矩形截面柱的框架结构。 该结构具有便于提高有效面积比、 房 间使用质量高、 室内空间灵活布局、 有利于抗震及降低地基基础处理 费用等许多优点。 与多层住宅砖混结构相比, 小高层住宅具有高层建 筑的结构优势:
6)硬件配套设施强
一般配备高效供水、供电系统,供应有保障;
7)家庭生活的私密性好
一梯两户、 三户或两梯三户的板式高层, 使家庭生活的私密性得 到保证,将噪音污染、视线干扰降低到最小程度,减少了住户之间的 相互干扰。
8)建筑密度小、间距大,有利于通风采光、空气清新、视野开 阔,还可以避免室外街面噪音和污染;
9)住宅出入口集中,便于安全保卫,并保持建筑外观整洁系统; 10)建筑外观上克服了多层住宅客观存在的一些缺点;
由于设计和建筑的工艺定性, 使得多层住宅在结构上、 建材选择 上、空间布局上难以创新,形成“千楼一面、千家一样”的弊端。
11)底层采用商铺或架空层,人性化方面优于多层。
2、与高层住宅相比较,其优势主要表现在以下方面:
1) 环境创造上有突出优势,较高层有“地气”
生理学表明,当人们居住达到一定高度时,往往在视觉上、产生 对地面人物、 景物失去明确特征的感觉, 高层上下交通完全依赖电梯, 距离尺度甚远, 使人感到压抑、 不自然。 与之相比, 小高层俯视地面、 观看景物、 照看儿童户外活动等均为适宜, 使人感到亲切而不失舒展, 结合总体环境可创造出更宜人的居住空间。
2) 朝向良好。
塔式高层无论如何布局, 总有一些套型朝向不甚理想, 没有阳光 的卧室和起居室使人难以接受。 相比之下, 板式小高层由多层住宅平
面发展而来,大多坐北朝南,日照充沛,通风良好,能充分满足居民 采光的要求。
3) 容积率相对合理。
在一定条件下, 绿化率相同, 可在一定程度上提高城市住宅用地 的集约度;容积率相同,则可较大地减少建筑占地面积,增大绿化空 间,高层的栋间距一半般都在四米左右。在此方面,高层大大优于多 层。
4) 有利于开发建造和室内装修。
高层采用壁式结构, 桩基牢固稳定, 抗震性良好; 室内承重墙少, 便于重新布局装修室内空间,具有较强的适用性。
第三部分:高层综合效益
大体来说,高层住宅产生的效益可归纳为三种:
1、是环境效益,这里指可持续发展概念下的环境效益,即要把 环境概念从狭义的居住区扩大到资源利用和减少环境污染的全方位 和全过程。
这里的环境不仅限于一个居住区的空气、噪音、绿化等方面,而 是一个城市、国家乃至全球的环境。
目前, 高层住宅采用轻型框架结构后, 墙体采用的是适合的非粘 土墙体围护材料,如粉煤灰加气混凝土制品、石膏制品、玻璃纤维增 强水泥制品等, 都是充分利用了工业附属产品, 并具有可重复利用性。 还有,在相同的容积率条件下,高层的建筑密度大约是多层的 60%, 这样就大大增加了其组团的绿地率, 能够更好的创造环境, 保护环境。
2、是长期效益,即以最少的能源和资源消耗换取最长时间的利 益。目前的住宅建设既要服务于当前,又要服务于未来。
高层住宅采用壁式框架结构和轻质墙体材料, 为大开间创造了可 能,居住者可根据自身需要分隔房间,从而赋予空间一定的灵活性, 还可以为热水集中供应系统、 采暖设备、 厨房和卫生间家用设备等设 施留有充分的改造空间, 随着信息时代的到来, 小区智能化也对小高 层住宅的设计提出了更高要求, 有关设备、 管线的安装余地在框架结 构中也能很容易的解决。
3、是社会资源效益。社会资源效益是环境效益在社会组织中的 运用,其目标是提高社会运作的效率。
高层住宅的设计, 可通过住房标准与类型的多样组织, 使不同收 入、结构和年龄的家庭共处,减少社会分化和矛盾,并通过相互帮助 减少对服务设施的需求。例如,将老人住宅安排在特定位置,并与普 通住宅相融合,加强与社会的联系。而且,由于其入口集中,更便于 安全保卫,能够有效的利用社会资源。
2011年 3月 21日
范文四：高层钢结构住宅的优势
高层钢结构住宅的优势
钢结构体系建筑的空白，标志着我国住宅的开发和建设已步人了住宅钢结构体系时代。钢结构住宅代表了未来的住宅发展新模式，它与传统的砖混结构和钢筋混凝土框架结构相比，在使用功能、设计、施工、综合经济效益等方面具有明显的优势。
一、钢结构重量轻、抗震性能好钢结构住宅是以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架，同时配以轻质墙板等新型材料作为围护结构和内隔墙建造而成。它与同面积的建筑楼层相比，钢结构住宅楼的重量可减轻近30%.同时，由于钢材具有较强的延展性，能较好地消除地震波力，防震性能好，尤其适用于高层建筑。
二、钢结构建筑占地面积小，具有良好的空间感越来越多的投资者开始意识到开放的空间比有承重墙占据的空间更有价值，没有人可以预测未来10年里住户的需要。但是投资者为了确保投资住宅楼的100%人住率，就必须考虑到住宅楼空间利用的灵活性，因此，除尽最大可能减少占地面积以外，楼内空间的灵活性以及自由发挥度也是今天和未来理性投资者必须考虑的问题。
三、钢结构住宅的综合效益高于传统的住宅体系无论是混凝土还是钢材，结构材料成本在总成本中所占的比例还不到10％，也就是说，用钢材还是用混凝土对整个建筑造价的影响并不大。然而从投资回报以及节约空间、增加空间利用灵活性的角度来看，可以大大地降低其综合造价。首先，投资者都希望尽可能长久地产生利润，尽可能快地收回投资成本，尤其在一些大城市的中心地带，单位面积的租金持续不断地上升，每平方厘米的空地都是黄金，可以说是寸土寸金！尽可能增加可利用面积，甚至不惜掏取被结构柱子所占据的空间，这是设计师们必须考虑的问题。其次，钢结构住宅工期短，可以加快资金周转；自重轻，可以减少基础部分的投资；建筑地基费用少，施工机械化程度高等因素，都使钢结构住宅的发展具有极强的竞争力和良好的市场前景。
四、钢结构建筑以其特有的环保优势而备受青睐钢结构建筑现场作业量小、无噪声、不污染周围环境。传统建筑用的实心粘土砖，因大量浪费土地资源、污染环境已被限时禁止使用。相反，由于钢结构住宅易于实现工业化生产、标准化制作，可以采用节能、环保的新型墙体材料与之配套，因而健康、环保、抗震的钢结构住宅，符合我国住宅产业化和可持续发展的要求，是我国现代化住宅建筑发展的必然趋势。
钢结构建筑在世界上已得到普遍应用，全世界的超高层建筑中，纯钢结构的约占50%，而且国外60％以上的高档住宅都采用了钢结构。由于我国钢结构住宅目前处于发展的启动阶段，还没有完全成熟的成套技术及产品，从钢结构住宅所走过的路和经历的事来说，应注意以下问题。
第一，我国目前还没有钢结构体系住宅专门的技术规范，使用时仅能参考已有的钢结构设计规程、高层民用建筑钢结构设计规程、建筑防火设计规程、住宅建筑设计规范等。技术水平及标准参差不齐，需进一步研究开发并设计出经济合理的具有广泛推广价值的钢结构体系。
第二，市场需求没有达到产业化程度，相关产品功能性单一，工业化程度还不够高，产品质量还不能满足住宅产业化的标准要求。
第三，建筑用钢的耐腐蚀性和耐火性要求较高，有资料显示，无任何防护的普通钢材一旦遭遇腐蚀和火烧，15~20rain内便会软化。美国的9.11事件，让人们越发关注钢结构建筑的防火性能。
住宅产业化是我国住宅业发展的必由之路，也必将成为推动我国经济发展新的增长点。尽管我国年钢产量已高达1.2亿t，但是钢材在建筑钢结构中的使用量所占比例却不到1%.因此，我国政府提出，到2005年建筑钢结构用材要达到全国钢材总产量的3%，到2010年达到5%.国家建设部及有关部门成立了建筑用钢领导小组，其主要任务就是促进在建筑上用钢的比例。同时，国家建设部已经把钢结构住宅列入全国重点推广项目，北京、上海、天津等地，都相继兴建了一批钢结构住宅示范、试点工程。随着生产力的发展，人们对生活质量要求的提高，钢结构住宅建筑将是我国重点发展的对象，在未来的工程建设中担当主角。
范文五：高层相对于多层的优势说辞
高层相对于多层的优势说辞
1、高层的好处
关于使用寿命的说辞:
高层采用的是框架结构或框剪结构，其寿命能达到100年，像多层的砖混结构只
/平有50年。理论上讲，寿命差一倍，房款也是要差一倍的，那如果是3000元米的房款折算下来，实际上只付了一半，也就是说只付了1500元/平米，这么划算的事情，只有会选房子的人才可以享受得到。
关于建筑质量的说辞:
家是一个人的避风港。在家里，是我们最放松也是最放心的时候，房子不仅要能遮风避雨，还要禁得起大风大浪的考验，像这次的汶川和玉树大地震，倒塌的都是平房或多层的房子，高层和小高层就没事，因为那是框架结构或框剪结构。我们平时住房子感觉都是一样的，可在那种关键的时候，我们是不是希望自己住的房子更坚固呢,与多层相比，高层采用的框架结构就不一样了，柱、梁、板都是用钢筋混凝土浇注起来承重的，它不仅可以承受竖向荷载，还可以承受水平荷载，更加强了房子的坚固性和抗震性，在发生地震或者沉降时主体结构不会受到太大的影响，住房子就得图安全，给全家一个安全的承诺。(联系开发商实力进行解说)
关于生活方便的说辞:
住房子一定要考虑方不方便、舒不舒服。像高层带电梯的房子出行就很方便，尤其是和老人一起住，或老人自己住。说实话，老人住楼房最怕的就是爬楼梯了，平时儿女忙着做生意，孙子又要上学，自己一个人在家里，出来买个菜都不方便，感觉在家里就像坐牢。所以说，要买就买方便的，老人在家里得到了最好的安顿，我们做子女的才有时间和精力更好地工作。即使是我们自己选房子，也要考虑得长远一些，现在爬几层楼梯无所谓，那再过10年呢,或是再过20年呢,那时的我们还能像现在一样爬来爬去吗,买房子肯定是要长期居住，要买就买一步到位的房子。咱们再退一步来说，有电梯多方便呀，悠闲的时候爬爬楼梯，当作锻炼身体，忙了、累了，一个按钮就到家，快捷方便。尤其是逛完商场，大包小包地坐上电梯，轻松自如。住在高层，生活自如切换、随心所欲;不像住多层的房子，无论匆忙与否，无论要搬多重的东西，都只能选择爬楼梯，生活的区别就在这里。(联系项目地理位置周边配套进行解说)
关于健康的说辞:
说句实在话，人这一辈子，健康最重要了，谁能想到住房子和健康有什么关系呢,其实，关系是很大的。高层的房子采光好，每天接受的光照都比别人的强，身体肯定好。另外，高层通风效果好，越往高空气越清新，住高层，就比别人多呼吸更清新的空气。高层的视野也开阔，人家都说，人面对大海的时候，什么烦恼都没有了，住在高层里，每天吃过饭，在阳台上一站，往窗外一看，整个市区的景致尽收眼底，一边是沙颖河一边是繁华的街道，那一刻感觉别提有多美了，把工作的一切事务都抛开，心情好，身体自然就好。这样的生活多惬意呀～(联系建筑规划设计特点进行解说)
关于环保节能的说辞:
日子是一天一天来过的，可咱们又有谁计算过生活的成本呢,其实过日子就是要精打细算。大的不说，光说咱们日常的电费。高层的房子，它本身的保温性就比多层砖混结构的强很多，尤其是做了外墙保温的，像是给房子穿了一件棉衣，冬
暖夏凉，夏天开空调都比别人要少。一般来讲，家里最起码要装3台空调(主卧、小卧、客厅)，平均一台空调一天省3度电，那一天就能省10度电，10*0.54*30*12*100，大约就能省20万呢。再加上其它方面省的电，足足省出一套房子～不算不知道，一算吓一跳吧。话又说回来，现实就是这回事，有能为我们省大钱的房子，为什么不去选择呢,
关于项目住宅平面设计的说辞:
华府住宅依其使用特点，一般可分为动、静两一、住宅内部功能分区更趋合理
个区域。起居室、客厅、餐厅，作为家庭活动、接待客人的区域自成一体;餐厅与厨房紧密，可分可合，使用极其方便;卧室、书房等作为家庭成员休息、学习场所相对独立，不受起居室、客厅的干扰，符合现代要求。
二、布局合理 华府住宅规划区别于大多数高层住宅采用一梯两至三户的设计，而是多采用三梯三户或者三梯四户的内廊式组合，保证每两至三户一部电梯组成高层的垂直交通枢纽。建筑平面布局紧凑，而又实用、方便、快捷，有效地控制了每户建筑面积，同时又满足各主要功能空间的基本使用的尺度要求。客厅开间一般在4米左右，主卧室开间一般在3.6米左右，主卧室基本上配有独立的卫生间，且主卧室及起居室均通风采光。
三、强调内部空间的有机组合 许多房型设计中在入口处一般设置些过渡空间，功能上可作为入室换鞋的区域。卧室区域则通过空圈、独立走廊与起居、客厅空间相连，空间既连续使用又独立，住宅空间更有层次感。
2、 关于客户对得房率的说辞: 得房率的概念在老式的多层公寓和经济适用房上可以继续使用，但高档房产不应该有这个概念。因为撇除消防楼梯等高层必备的空间外，楼盘越高档，公共空间就必须要达到一定的比例，而不是室内的房间很大，而外部的走道则很小。这好比五星级的宾馆，走廊常常宽达6-8米，而二星级的宾馆走廊只有2-3米，两种不同宽度的公共空间给人的感觉绝对是不一样的。何况我们小区本身的公共面积控制都很小，单户的得房率也是很高的。
3、 关于楼层高不安全的说辞: 根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是剪力墙结构，桩的底部头很大，直达岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。而对高层的配套要求也高，采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、喷淋、烟感、防火、防盗门等，居室里也安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。
4、 关于怕电梯故障停电的说辞: 故障:大家都认为小高层、高层电梯如果坏了就要跑上跑下的了，其实这种担心是多余的，现在的小高层、高层住宅小区采用的电梯要么就是进口的，要么就是中外合资的，一般有这些电梯，是比较好的(比如三菱等)，产品在出厂前会经过反复测试的，而且这些公司的售后都是很好的，对于采用他们的电梯，他们都能做到定期维护，维护时间大多都是晚上12点以后，然后一旦发生机器故障都会在3小时内解决掉故障的。不会有故障了连续几天都无人问津的事情发生的。而且有电梯的话确实是能够提高生活的档次，至少你不会为了扔一袋生活垃圾上下楼梯而烦恼。毕竟在咱这边买了房子自己长期居住的占绝大多数，年轻的时候
身体好不觉得，但是年纪大了呢，有多少人会单纯为了自己年纪大了跑不动多层楼梯了而再去买一套楼层低的或者说是有电梯的房子呢,
停电:我们小区内的电梯全部采用的是品牌无齿轮电梯，并且采用双回路供电系统保障供电，如果真的能遇到两支线路同时停电的情况，我们还自备了大功率的
自动发电供电，真正做到永不断电，所以这发电机，即使是停电也能在短时间内
点您是放一百个心吧。(配合1之优势进行弥补说服)
5、 关于暂时接受不了高层的说辞: 为什么接受不了呢,(为什么不喜欢呢,)建高层住宅，不仅可以节省土地资源，在控制容积率的情况下创造出更多的绿地空间，提升土地利用率，从社会价值来讲意义更是巨大，现在都讲究环保低碳政府也在将住宅往这方面引导。我们都知道景观和绿地都是要占地的，占地面积大了，建房子的地方自然就会减少，这是开发商所不愿意看到的。建高层就为业主免去了担心，用省出来的土地营造一下景观。种树、搞绿化，既可以提高楼盘在购房者中的美誉度，又符合现代城市化的要求，同时又可以保证开发商自己的利润，何乐而不为呢,另外，利用楼的高度既可以实现购房者观赏市景的夙愿，也给自己增加了卖点。高层住宅是将来发展趋势，是除了别墅的高档住房。其中一个最大的好处便是公共空间。“以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。其实人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。” 而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，不光有花园、大堂，一些的还设有咖啡吧、酒吧等各式各样的服务区、交流区。景观好高层住宅能够有效地避免地面车辆噪音和灰尘污染。同时，由于层数高，视野开阔，能够远观周边区域的景观，体验到“一览众山小”的快乐。目前由于市区的土地稀缺性，也只有高层能建在市中心或者区域中心。我们周边居住环境成熟、配套完善、交通便利，给学习、工作、生活带来极大的方便。规模上已经由原先的独栋发展到了小区规模，入住者更能体会整体的美感，由于高层建筑对物业管理的“依赖性”很大，因而对物管的要求也更为严格，所以我们后期的物业服务水平也将是一个全新的层次。
6、 关于高层水压不足的说辞: 您这个疑虑在建筑方面已经不是什么问题了，现在在国内各个城市的20层乃至更高的高层建筑比比皆是，像我这华府社区采用的就是多重供水系统，由屋顶水箱、自动气压供水装置、水泵供水装置组成，首先，确保水的质量;其次，达到了水流量和水压大大超越多层。随时随刻使用方便，无后顾之忧。 7、 高层物业费偏高的说辞:
我们的物业费不是说由我们自己制定的，是由物价部门根据我们小区的配套、物业水平，结合国家的相关法律和我们本地的实际消费指数给制定的指导收费价格，我们的实际收费标准只会低于物价部门的指导价格不会高于这个标准的。而且像我们这样一个低碳环保节能的社区，仅外墙保温这一项每年给您节省下来的费用会是多少,这点物业费又算得了什么呢,
