范文一：商铺门前使用权是几米

商铺门前使用权是几米

律伴网(www.lvban365.net)律伴让法律服务更便捷～

【案情简介】

近日，李先生打党报热线反映，他骑电瓶车去冠亚星城北门办理一点事务，在将电瓶车停放一售酒商铺门前时，服务员死活不让放，还说这门前的地方是他们家的，不准外来车辆停放。

无独有偶，在皇营路东一水果商铺前，强女士本想到临家买几个包子就走，却被商家以影响装卸货物拒停??

近年来，随着私家车辆的增多，交通拥堵、停车难，均成为城市的一大通病。用车出门的你，肯定都有过李先生、强女士类似的遭遇:无论电动车、汽车，只要你把自己的车停靠在一些临街商户门前，如果你去这家商铺购物，还能停放一会儿，如不是，店主准会出来劝阻:“别把车停在我们门口，影响生意!”有的店主干脆就在自己家门前设上“禁停”牌、锥形帽等障碍物，严禁其它“闲杂”车辆停放。一些店主在门前设置障碍进行圈占，是否合乎规范?这些空地是否就像一酒铺服务员说的，是他们家的呢?对此，记者进行了调查采访。

商户门前空地使用权归谁

一营业性单位门前被圈占出的专用车位。

商户门前被圈占严重

1月6日，记者首先来到李先生反映的吴泰闸路，在路南的冠亚星城北门段，一些商铺及其它一些经营单位门前，有的被放置了锥形帽，有的

被设上了路桩，有的干脆用石质圆球进行了围拦。记者也试着把电瓶车停放在李先生所说的一酒坊商铺门前，结果也遭到阻止，当记者推远一点停放时，她又前来阻止说，那是他们的地方。这时，另一位欲停放电瓶车的女士被另外一家门卫安排到了路边处，该女士对此也很不满:“哪儿有空就放哪儿呗，这门口怎么都成自己的了。”该女士有些愤愤然。当记者问询一门卫，为什么不让停车时，他说:“领导说了，怕乱，门前不让停放车辆。”“哪里的领导?”记者追问。“这边的物业。你看，别人把车都停放路边上了。”记者也早已发现，本不该停放车辆的人行道上，停放着许多被商铺及经营单位撵过来的电瓶车，大部分还占压着盲道。一些经营单位门前的空地上，还有一些被地锁设置成了“专用车位”。冠亚星城的北门路西，一商铺干脆把几个枯死大花瓶放在了路牙石的下面道路上，一个停车位就这样被占据了。

律伴让法律服务更便捷～

律伴网(www.lvban365.net)律伴让法律服务更便捷～

1月7日，记者走访我市的红星路、建设路、古槐路以及多处小街巷时发现，无论是医院、餐饮业，还是其他行业，不分规模大小，对于门前这块空地多被圈占为“私有”，有些距道路近的商家，还在门前的道路上设置上障碍，进行圈占。如果说，一些商家、经营单位怕乱停乱放，影响形象?影响经营?他们自己私占乱设，不就更影响城市形象?把电瓶车都撵在了人行道上，不仅影响人们的正常通行，占压着盲道，也影响着一个城市的文明程度。门前管理人员，能把外来车辆“指挥”到人行道或其它位置，就不能管理让其规范放置?

商户门前空地使用权归谁

店铺门前大片空地被圈占。

商户门前拒停车已成风

通过采访，记者了解到，多数商家将店铺门前的空地设为私用，拒停其它外来车辆，尤其是一些餐饮业，门口还专设有车辆管理员，如进他们家就餐，管理员都会很热情地帮着找车位、指挥停车，如果不进他们家就餐，坚决拒停。

一位专门负责饭店门前泊车的管理员告诉记者:“我就是专管我们饭店门前停车位的，不是我们家的顾客，就不能停在这里，如果让大家随便停放，来我们家就餐的顾客就没地方停了，如因此再选择有停车位的地方就餐，不就影响了我们的生意?”

在建设中路，路西一家经营单位的门前，很大一块空地也被用路桩围了起来;在古槐路、红星路，一些商铺和经营单位门前的空地多被私占，尤其是医院门前，人行道都成了商业停车场。在红星路路北二院附近，记者本计划去东边一家火锅店就餐，但看到西边一家店面前有很多空位，便将车辆停放好，刚要向东走，便被门口负责管理车辆的人员叫住，非让把车开走，说什么就不让停，一小会儿都不行:“你去他家吃饭，就停到他家门口去。”调查中，记者了解到，许多市民开车外出无论就餐还是就近办事，均遭遇过如此被拒停的尴尬。

一位不愿透露姓名的餐饮业人员告诉记者，“平时门前?三包?，都是归我们自己管理的，如果让人乱停乱放，造成脏乱增加了我们的负担不说，如果车辆丢失了，谁承担责任?”他还说，“搞经营，找店面，都是考虑到

门前的大环境，当初，就是看好了门前这块空地，停车位多，才有利于生意。”在皇营路的路牙石下面的大道上，也被一些商铺老板拒停。“这道路不属于公共资源吗?咋也被一些经营业户看管着，也成自己的私有地了?”一商铺小老板也很无奈:“我们也没说路是俺的，只是，大家把车往这门前一停，就挡住了门面，对做生意人来说，挡了门面就等于挡了财路，很忌讳。再说了，我们有时还要装卸东西，也不方便!”

为拒停外人车辆，一些商家就故意放置一些障碍物，他们认为，“门前放障碍物，不仅可以避免车辆停放，也可以减少和车主发生不必要的争吵，如果是自家人或自家顾客需要停车，直接挪开就行。”据说，此法很受店主喜爱，也很受用。

商户门前空地使用权归谁

店主用路桩圈出大片空地只可供自家员工使用。

律伴让法律服务更便捷～

律伴网(www.lvban365.net)律伴让法律服务更便捷～

商户门前空地是否该规范管理

商户门前这块“寸金之地”所有权到底归谁?有“三包责任”，是否就可以将门前空地设为私用?对此，记者查阅了有关资料，资料显示，临路(街)所有的单位、门店、住户将担负起一定范围的市容环境责任，承担一定的城市管理任务。?一包?门前市容整洁;?二包?门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水、积雪，无污迹，无渣土等;?三包?门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。而没有明文规定，门前空地使用权归商家自己所有。而对于商铺门前的空地，则要弄清是市政用地，还是小区规划内的用地。

若属市政用地，则属于公共资源，任何人不得私自占用。若属于小区的公共用地，其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主。对于店铺门前的道路，我市城市管理局行政工程处一位负责人也告诉记者，市政道路，应属于公共资源，任何人不得私自占用。

商户门前空地使用权归谁

道路上被设置的专用停车位。

近年来，随着市民生活水平的提高，人们拥有的车辆越来越多，但车辆不可以束之高阁，总要找个停车的“地”，在公共停车场地极其匮乏的情况下，一些道路边、人行道，便渐成了人们选择的停车“地”，但在道路上乱停乱放则是违规的。本报民生版，曾多次对道路上乱停乱放现象进行过监督曝光，我们也经常看到执法人员对乱停放车辆拍照贴单。我市一交警也介绍，我国《道路交通安全法》第五十六条明确规定:“机动车应在规定地点停放，禁止在人行道停放机动车，但依法施划的停车泊位除外。若机动车在道路上临时停车，则不得在设有禁停标志、标线的路段，以及机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段临时停放。”此外，该工作人员还说，路边店铺的店主在门口设置障碍影响交通也属于不妥行为。

商户门前空地使用权归谁

在道路上乱停乱放，属违规;店主在门口设置障碍，也不该。但在现实的城市管理中，车主们明知道路上不准乱停乱放，但仍冒着被贴罚单的危险而为之;而一些店铺门前的空地仍被私占着。在采访中，一位高先生就很

感慨:一边是有车无地停，一边是一些公共资源被私占，为何不将公共资源统筹管理起来，用标线规划出一些停车位，多停放几部车辆，即使不能较好地减少一些路边乱停放现象，能把公共资源管理起来，拒绝私设乱占，即能提升一些店铺业主的公共意识，也能较好地维护道路两旁秩序，提高城市文明规范形象。但愿咱们的城市管理更有序。

【法律解读】

各地规定不一，建议您咨询当地有关部门。物权法:第六章建筑物区分所有权明确如下:

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

律伴让法律服务更便捷～

律伴网(www.lvban365.net)律伴让法律服务更便捷～

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

文章来源:律伴网 http://www.lvban365.net/

律伴让法律服务更便捷～

范文二：商铺门前使用权是几米

商铺门前使用权是几米

商铺门前是属于商铺主所有，他有一定的使用权，但很多商铺门前就是公共马路，很多商铺主将自己商铺摆在商铺门前被市民埋怨，认为他们占据了公共地方。那么，商铺门前使用权是几米? 听一听律伴网小编给出的详细讲解。

【案情简介】

近日，李先生打党报热线反映，他骑电瓶车去冠亚星城北门办理一点事务，在将电瓶车停放一售酒商铺门前时，服务员死活不让放，还说这门前的地方是他们家的，不准外来车辆停放。

无独有偶，在皇营路东一水果商铺前，强女士本想到临家买几个包子就走，却被商家以影响装卸货物拒停……

近年来，随着私家车辆的增多，交通拥堵、停车难，均成为城市的一大通病。用车出门的你，肯定都有过李先生、强女士类似的遭遇：无论电动车、汽车，只要你把自己的车停靠在一些临街商户门前，如果你去这家商铺购物，还能停放一会儿，如不是，店主准会出来劝阻：“别把车停在我们门口，影响生意!”有的店主干脆就在自己家门前设上“禁停”牌、锥形帽等障碍物，严禁其它“闲杂”车辆停放。一些店主在门前设置障碍进行圈占，是否合乎规范? 这些空地是否就像一酒铺服务员说的，是他们家的呢? 对此，记者进行了调查采访。

商户门前空地使用权归谁

一营业性单位门前被圈占出的专用车位。

商户门前被圈占严重

1月6日，记者首先来到李先生反映的吴泰闸路，在路南的冠亚星城北门段，一些商铺及其它一些经营单位门前，有的被放置了锥形帽，有的被设上了路桩，有的干脆用石质圆球进行了围拦。记者也试着把电瓶车停放在李先生所说的一酒坊商铺门前，结果也遭到阻止，当记者推远一点停放时，她又前来阻止说，那是他们的地方。这时，另一位欲停放电瓶车的女士被另外一家门卫安排到了路边处，该女士对此也很不满：“哪儿有空就放哪儿呗，这门口怎么都成自己的了。”该女士有些愤愤然。当记者问询一门卫，为什么不让停车时，他说：“领导说了，怕乱，门前不让停放车辆。”“哪里的领导?”记者追问。“这边的物业。你看，别人把车都停放路边上了。”记者也早已发现，本不该停放车辆的人行道上，停放着许多被商铺及经营单位撵过来的电瓶车，大部分还占压着盲道。一些经营单位门前的空地上，还有一些被地锁设置成了“专用车位”。冠亚星城的北门路西，一商铺干脆把几个枯死大花瓶放在了路牙石的下面道路上，一个停车位就这样被占据了。

1月7日，记者走访我市的红星路、建设路、古槐路以及多处小街巷时发现，无论是医院、餐饮业，还是其他行业，不分规模大小，对于门前这块空地多被圈占为“私有”，有些距道路近的商家，还在门前的道路上设置上障碍，进行圈占。如果说，一些商家、经营单位怕乱停乱放，影响形象? 影响经营? 他们自己私占乱设，不就更影响城市形象? 把电瓶车都撵在了人行道上，不仅影响人们的正常通行，占压着盲道，也影响着一个城市的文明程度。门前管理人员，能把外来车辆“指挥”到人行道或其它位置，就不能管理让其规范放置?

商户门前空地使用权归谁

店铺门前大片空地被圈占。

商户门前拒停车已成风

通过采访，记者了解到，多数商家将店铺门前的空地设为私用，拒停其它外来车辆，尤其是一些餐饮业，门口还专设有车辆管理员，如进他们家就餐，管理员都会很热情地帮着找车位、指挥停车，如果不进他们家就餐，坚决拒停。

一位专门负责饭店门前泊车的管理员告诉记者：“我就是专管我们饭店门前停车位的，不是我们家的顾客，就不能停在这里，如果让大家随便停放，来我们家就餐的顾客就没地方停了，如因此再选择有停车位的地方就餐，不就影响了我们的生意?”

在建设中路，路西一家经营单位的门前，很大一块空地也被用路桩围了起来; 在古槐路、红星路，一些商铺和经营单位门前的空地多被私占，尤其是医院门前，人行道都成了商业停车场。在红星路路北二院附近，记者本计划去东边一家火锅店就餐，但看到西边一家店面前有很多空位，便将车辆停放好，刚要向东走，便被门口负责管理车辆的人员叫住，非让把车开走，说什么就不让停，一小会儿都不行：“你去他家吃饭，就停到他家门口去。”调查中，记者了解到，许多市民开车外出无论就餐还是就近办事，均遭遇过如此被拒停的尴尬。

一位不愿透露姓名的餐饮业人员告诉记者，“平时门前?三包?，都是归我们自己管理的，如果让人乱停乱放，造成脏乱增加了我们的负担不说，如果车辆丢失了，谁承担责任?”他还说，“搞经营，找店面，都是考虑到门前的大环境，当初，就是看好了门前这块空地，停车位多，才有利于生意。”在皇营路的路牙石下面的大道上，也被一些商铺老板拒停。“这道路不属于公共资源吗? 咋也被一些经营业户看管着，也成自己的私有地了?”一商铺小老板也很无奈：“我们也没说路是俺的，只是，大家把车往这门前一停，就挡住了门面，对做生意人来说，挡了门面就等于挡了财路，很忌讳。再说了，我们有时还要装卸东西，也不方便!”

为拒停外人车辆，一些商家就故意放置一些障碍物，他们认为，“门前放障碍物，不仅可以避免车辆停放，也可以减少和车主发生不必要的争吵，如果是自家人或自家顾客需要停车，直接挪开就行。”据说，此法很受店主喜爱，也很受用。

商户门前空地使用权归谁

店主用路桩圈出大片空地只可供自家员工使用。

商户门前空地是否该规范管理

商户门前这块“寸金之地”所有权到底归谁? 有“三包责任”，是否就可以将门前空地设为私用? 对此，记者查阅了有关资料，资料显示，临路(街) 所有的单位、门店、住户将担负起一定范围的市容环境责任，承担一定的城市管理任务。?一包?门前市容整洁;?二包?门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水、积雪，无污迹，无渣土等;?三包?门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。而没有明文规定，门前空地使用权归商家自己所有。而对于商铺门前的空地，则要弄清是市政用地，还是小区规划内的用地。若属市政用地，则属于公共资源，任何人不得私自占用。若属于小区的公共用地，其使用权归全体小区业主所有，不属于商铺店主，也不属于开发商，开发商无权将其使用权交给商铺店主。对于店铺门前的道路，我市城市管理局行政工程处一位负责人也告诉记者，市政道路，应属于公共资源，任何人不得私自占用。

商户门前空地使用权归谁

道路上被设置的专用停车位。

近年来，随着市民生活水平的提高，人们拥有的车辆越来越多，但车辆不可以束之高阁，总要找个停车的“地”，在公共停车场地极其匮乏的情况下，一些道路边、人行道，便渐成了人们选择的停车“地”，但在道路上乱停乱放则是违规的。本报民生版，曾多次对道路上乱停乱放现象进行过监督曝光，我们也经常看到执法人员对乱停放车辆拍照贴单。我市一交警也介绍，我国《道路交通安全法》第五十六条明确规定：“机动车应在规定地点停放，禁止在人行道停放机动车，但依法施划的停车泊位除外。若机动车在道路上临时停车，则不得在设有禁停标志、标线的路段，以及机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段临时停放。”此外，该工作人员还说，路边店铺的店主在门口设置障碍影响交通也属于不妥行为。

商户门前空地使用权归谁

在道路上乱停乱放，属违规; 店主在门口设置障碍，也不该。但在现实的城市管理中，车主们明知道路上不准乱停乱放，但仍冒着被贴罚单的危险而为之; 而一些店铺门前的空地仍被私占着。在采访中，一位高先生就很感慨：一边是有车无地停，一边是一些公共资源被私占，为何不将公共资源统筹管理起来，用标线规划出一些停车位，多停放几部车辆，即使不能较好地减少一些路边乱停放现象，能把公共资源管理起来，拒绝私设乱占，即能提升一些店铺业主的公共意识，也能较好地维护道路两旁秩序，提高城市文明规范形象。但愿咱们的城市管理更有序。

【法律解读】

各地规定不一，建议您咨询当地有关部门。物权法：第六章建筑物区分所有权明确如下：

第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务; 不得以放弃权利不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

范文三：使用权商铺

商铺使用权简介

固定年限使用权买断是杭州商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断，是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性卖给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于合同法规定的长期租赁合同。

与产权式商铺比，固定年限使用权买断具有哪些优势呢？

1、在合同期内，使用权具有独占性和排他性。购买者拥有使用权、处置权。土地使用权是《物权法》明确规定的物权，具有控制性和排他性，土地使用权得到法律的保护。

2、投资具有更好的安全性，经营具有稳定性。因为市场商铺所有权属于开发商，为了保证物业的升值增值，开发商必须想方设法把市场做好做旺，并保证市场长期稳定和持久兴旺。这样商铺所有权人与使用权人的利益在该固定使用权期限内永远绑在一起，只有共同把市场做旺才能达到共赢共荣。完全规避了产权式商铺，开发商卖完商铺后走人，导致市场最终自生自灭的风险。

3、售价低，投资者收益高。根据杭州市场调查数据，同一地段商铺，买固定使用权和买产权比，前者的售价权相当于后者的一半，甚至更低，售价低，投资省，但投资的收益却比产权式商铺投资收益更高。因为开发商对市场统一全力包装和推介市场，使市场商铺增值快，市场兴旺，租金自然水涨船高。

4、市场发展的历史证明，一个市场经历10-20年的经营后，就会进入更新期。有的将会被淘汰，有的则必须进行市场升级。产权式商铺由于商铺产权已经为个体所有，开发商此时早已不知到哪里去了，市场很难拧成一股绳安全渡过这个市场＂更年期＂，往往从此土崩瓦解！而固定年限使用权买断，却没有这种风险，因为此时，所有权人开发商仍然与使用权人在一起，利用自身的实力对市场进行有效更新。即便是使用权期届满，市场仍然红红火火，固定年限使用权人仍享有优先续约权。

换句话说，产权式商铺，虽然你买了40年或50年产权，但因为固有的风险，市场生命周期也许只有10年、8年，甚至更短；而固定年限使用权商铺，虽然你只拥有5年、10年、15年、20年使用权，但因为市场的永续兴旺，如果你愿意续约，你却可以拥有30年、40年甚至更长时间的收益。

与不定期或短期商铺租赁比，固定年限使用权买断具有哪些优势呢？

1、门槛相对较低：固定年限使用权买断，实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此，买断总价，往往只相当于同样年限总租金的1/2，1/3，甚至更低。

2、稳定性：不定期或短期租赁，租金随着市场的兴旺，肯定会水涨船高，而且商铺拥有者，往往会谁出价高就租给谁，给经营者造成极大的经营不稳定性。而固定年限使用权一次性买断，就绝对保证了经营的稳定性，对购铺自营者来说，没有租金水涨船高的风险。

3、灵活性：经营者在有了足够的财富原始积累后，想转行，或作别的投资了，该商铺使用权可转租、转让。因为市场已做旺，此时的转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。

综上所述，商铺使用权投资大大降低投资门槛，保障了投资和经营风险，将掀商铺地产飓风，创业内神话。

范文四：商铺使用权

商铺使用权优势

商铺具有可投资性， 所以商铺的价格向来是寸土寸金。 很多想投资商铺的中小投资者往 往因为资金而“望铺兴叹”。在这一环境下，一种全新的投资方式——购买商铺使用权引起了 很多投资客的关注。 无论是投资客还是自营户， 其投资的根本目的并不在于是否拥有建筑物本身， 而是在相 对最短的时间内以最少的投资赚取最大的利润。对投资者而言，赚钱是王道。所以，资金安 全和高收益是投资者最关心的问题。 固定年限使用权(或称经营权)买断是“吉首高桥大市场”在吉首商业地产中首倡和运 用的一种经营模式。所谓固定年限使用权(经营权)买断，是指开发商将商铺所有权和使用 权(经营权)有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权(经营权)以 5 年期、 10 年期、15 年期、20 年期的固定年限，一次性买给投资者或经营者，投资者拥有该固定年 限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内， 该商铺使用权(经营权)可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于合 同法规定的长期租赁合同。 与产权式商铺比，固定年限使用权买断具有以下显著优势: 1、在合同期内，使用权(或经营权)具有独占性和排他性。购买者拥有使用权(经营权) 处置权( 2、投资具有更好的安全性，经营具有稳定性。因为市场商铺所有权属于开发商，为了保证 物业的升值增值，开发商必须想方设法把市场做好做旺，并保证市场长期稳定和持久兴旺。 这样商铺所有权人与使用权人的利益在该固定使用权期限内永远绑在一起， 只有共同把市场 做旺才能达到共赢共荣。完全规避了产权式商

铺，开发商卖完商铺后走人，导致市场最终自 生自灭的风险。 3、售价低，投资者收益高。根据长沙市场调查数据，同一地段商铺，买固定使用权和买产 权比，前者的售价权相当于后者的一半，甚至更低，售价低，投资省，但投资的收益却比产 权式商铺投资收益更高。因为开发商对市场实行:八个统一:，全力包装和推介市场，使市 场商铺增值快，市场兴旺，租金自然水涨船高( 4、市场发展的历史证明，一个市场经历 10-20 年的经营后，就会进入更新期。有的将会被 淘汰，有的则必须进行市场升级。产权式商铺由于商铺产权已经为个体所有，开发商此时早 已不知到哪里去了， 市场很难拧成一股绳安全渡过这个市场:更年期:， 往往从此土崩瓦解～ 而固定年限使用权买断，却没有这种风险，因为此时，所有权人开发商仍然与使用权人在一 起，利用自身的实力对市场进行有效更新。即便是使用权期届满，市场仍然红红火火，固定 年限使用权人仍享有优先续约权(换句话说，产权式商铺，虽然你买了 40 年或 50 年产权， 但因为固有的风险，市场生命周期也许只有 10 年、8 年，甚至更短;而固定年限使用权商 铺，虽然你只拥有 5 年、10 年、15 年、20 年使用权，但因为市场的永续兴旺，如果你愿意 续约，你却可以拥有 30 年、40 年甚至更长时间的收益( 与不定期或短期商铺租赁比，固定年限使用权买断具有以下明显优势: 1、投资者:固定年限使用权买断，实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此，买断总 价，往往只相当于同样年限总租金的 1/2/，1/3，甚至更低( 2、稳定性:不定期或短期租赁，租金随着市场的兴旺，肯定会水涨船高，而且商铺拥有者， 往往会谁出价高就租给谁， 给

经营者造成极大的经营不稳定性。 而固定年限使用权一次性买 断，就绝对保证了经营的稳定性，对购铺自营者来说，没有租金水涨船高的风险。 3、灵活性:经营者在有了足够的财富原始积累后，想转行，或作别的投资了，该商铺使用 权可转租、转让。因为市场已做旺，此时的转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。

4、融资功能:开发商可以为固定年限使用人提供小额担保贷款，做到投资，经营两不误。 一举两得，一箭双雕。 吉首高桥大市场这一创举， 大大降低投资门槛， 保障了投资和经营风险， 将掀商铺地产飓风， 创业内神话。

范文五：使用权商铺优势

一:使用权商铺优势

1. 投资门槛低

A 使用权商铺:面积小,低单价,低总价,投入少几近零风险。

B 普通商铺:一般单套面积较大,总价较高;尤其成熟商业,少则几 十万,上百万多则几百万上千万。

☆ 投资扬州人家使用权商铺只需几万或十多万就可拥有扬城中心品 牌四星级酒店的收益权。

2. 有永续经营保障

A 普通商铺:开发商以出售物业来获利, 后期基本与运营脱节, 保障 系数低,业主投资风险大;

B 使用权商铺:商铺产权仍属于开发商,投资客和产权持有者开是利 益合作体;为了自身的物业升值开发商(或产权持有人) 也会全力经 营物业,众所周知良性的运营才能支付投资客的回报和收益。

3. 无税费

投资客无需缴纳契税, 合同印花税, 交易手续费等各种房产交易税费; 另回购时可免缴营业税、 土地增值税、 个人所得税等买卖双方各需缴 纳的费用;

4. 使用权商铺:是未来商业地产发展的趋势, 商业地产需要专业的运营 商统一规划,统一招商,统一推广,统一运营才能形成规模和品牌。 产权出售后由于众多小业主持有商业产权, 后期运营阻碍大, 以致商 业价值难以体现最大化甚至可能烂尾, 只有开发商、 运营商、 投资方、 经营方四方利益联合一体,才能实现共赢。

5. 国内外的大型主力商业大部分只租不售或者销售的都是使用权。

二:为什么投资扬州人家?

1. 朝阳产业——中国的餐饮业是朝阳行业中蓬勃发展的一种产业。 “衣 食住行” “民以食为天” 等谚语充分说明了餐饮业在生活中的重要性。 随着我国国民经济的快速发展, 居民的收入水平越来越高, 餐饮消费 需求日益旺盛, 营业额一直保持较强的增长势头。 近几年来, 杨州餐 饮业发展也毫不例外,增长率始终保持在 10%以上, 2010年扬州餐 饮业实现零售额突破 200亿元, 达到 202.3亿元, 增长速度之快前所 未有。

2. 扬州三把刀之菜刀基地——(淮扬菜)传承人薛泉生大师荣获《中 国十大名厨》 、 《国家一级评委》 、 《中国烹饪国际评委》 《江苏省级 非物质文化遗产扬州三把刀(淮扬菜)传承人》 ;薛泉生大师的入 住,更是让扬州人家食府成为扬州餐饮的名片,成为婚宴,生日宴 会,公司聚会宴请、庆典首选之地。

3. 地段优势——扬州古运河畔, 距扬城商业和行政中心仅 5分钟车程。

4. 运营成熟——自 2007年 9月开业以来, 扬州人家赢得一致好评。 四 年培育,成熟旺铺让投资客无后顾之忧。

5. 酒店优势——扬州人家国际酒店,挂牌四星级涉外酒店,年均 70%以上的客房入住率,各企事业单位的大型会议活动的导入带来了源 源不断客流。

三:给投资客带来的好处

对比其他投资理财产品 10年年均 14%的收益, 轻松领跑 CPI , 稳坐 投资收益宝座。

四:投资扬州人家保障性

1. 签订合同具备法律效力,约定收益受国家保护。

2. 开发商作第三方担保。开发商名下资产,注册资金都承担担保义 务和责任,双重投资保障。

3. 项目地段优势。

4. 营业中。经营状况看得见,摸得着。

5. 成熟性。扬州人家经过四年市场培育成为真正的熟铺旺铺。

6. 良好客户消费口碑。

五:合理的避税

1. 投资我们扬州人家的商铺不需要交任何的税收

转载请注明出处范文大全网 » 商铺门前使用权是几米