范文一:个人房屋买卖协议书范本
个人房屋?买卖?协议?书范?本?
?篇一:? ?
个人房?屋买?卖合?同范?本? 个人?房屋?买卖?合同? ?本合同?双方?当事??人: ?
卖方(?以下?简称??甲方):? ?
(本人?)(?法定?代表?人)?姓名?:? 国籍?:?
(身?份证?)(?护照?)(?营业?执照?号码?):? ?地址:? ?
邮政编?码:? ?
联?系电话:? ?
委托代?理人?:?
国籍?:?
电话?:?
地址?:?
邮政?编码?:?
买方?(以?下简?称乙?方)?:?
(本?人)?(法?定代?表人?)姓?名:? ?国籍:? ?
(身份?证)?(护?照)?(营?业执?照号?码)?:? ?地址:?
邮政?编码?:?
联系?电话?:?
委托?代理?人:? ?
国籍:? ?
电话:? ?
地址:? ?
邮政编?码:? ?
第一条? ?房屋的?基本?情况?。甲?方房??屋(以下?简称?该房?屋)?坐落?于;??位于第层?,共? ?(套)?(间?),?房屋?结构?为,?建筑?面积?平方??米(其中?实?际建筑?面积?平方?米,?公共?部位?与公?用房?屋分?摊建?筑面?积? 平方?米)?,房??屋用?途为 ?;该房?屋平?面图?见本?合同?附件?一,?该房?屋内?部附?着设?施见?附?件二;?(房?屋所?有权??证号、土?地使?用权?证号?)(?房地?产权?证号?)为?? 。 ?
第二?条? 房屋?面积?的特?殊约?定。??本合同第?一条?所约?定的?面积?为(?甲?方暂测?)(?原产?权证?上标?明)?(房?地产?产权?登记?机关?实际?测定?)面??积。如暂?测面?积或?原产?权证?上标?明的?面积?(以?下简??称暂测面?积)?与房??地产产权?登记?机关?实际?测定?的面?积有?差异?的,?以房?地产?产权?登记?机关??实际测定?面积?(以?下简?称实?际面?积)?为准?。? ?
该房屋?交付?时,?房屋?实际?面积?与暂?测面?积的?差别?不超?过暂?测面?积?的? ??,(不包?括?? ?,)时?,房?价款?保持?不变?。实?际面?积与?暂测?面积??差别超过?暂测?面积?的???,(包括?? ?,)?时,?甲乙?双方?同意?按下?述第? ?种方式?处理?:?
1.?乙方?有权?提出?退房?,甲?方须?在乙?方提?出退?房要?求之?日起? ?天内将??乙方已付?款退?还给?乙方?,并?按利?率付?给利?息。??
2.?每平?方米?价格?保持?不变?,房?价款?总金??额按实际?面积?调整?。? ?
3._?__?__??____?__?__?__?__?__?__?__?__??____?__?__?__?__?__?__?__?_?。第三?条? 土?地使用?权性?质。?该房?屋相?应的?土地?使用?权取?得方?式为?;土?地使?用权?年?限?自年月日?至? 年月?日止?。以?划拨?方式?取得?土地?使用?权的?房地?产转?让批??
准文件号?为;?该房?屋买?卖后?,按?照有?关规?定,?乙方?(必??须)(无?须)??补办土地?使用?权出?让手?续。? ?
第四?条? 价格?。按?(总?建筑?面积?)(?实际?建筑?面积?)计?算,?该房?屋?售价为?(? 币)?每平?方米?__?__? _?__?元,?总金?额为?(? 币)?亿?___?千?___?百?___?_?拾__? _?万?___? _?千?__ ?__?百?__ ?__?拾?__ ?__?元整?。? ?
第五条? ?付款方?式。?乙方?应于?本合?同生?效之?日向?甲方?支付?定金?(? ?币)__?_?亿__?_?千__?_?百__? ?拾?__ _? ?万_ ?__?千?___?_?百__? _?拾?___?元整?,并??应于本合?同生?效之?日起?__?__?? 日内将?该房?屋全?部价?款付?给甲?方。?具体?付?款方式?可由??双方另行?约定?。? ?
第六条? ?交付期?限。?甲方?应于?本合?同生?效之?日起?三十?日内?,将?该房??屋的产权?证书?交给?乙方?,并?应收?到该?房屋?全部?价款?之日?起?___?__??_日?内,将该?房屋?付给?乙方?。? ?
第七条? ?乙?方逾期付?款的?违约?责任?。乙?方如?未按?本合?同第?四条?规定??的时间付?款,?甲方?对乙?方的?逾期?应付?款有?权追?究违?约利??息。自本?合同??规定的应?付款?限期?之第?二天?起至?实际?付款??之日止,?月利?息按?__?__?_ ?_?计?算。逾期?超过?__? _?_?天后,?即视?为乙?方不?履行?本合?同。?届时?,甲??方有权?按下述?第? 种约?定,?追究?乙方?的违?约责?任。??
1.?终止?合同?,乙?方按?累计?应付?款的? ?,向甲?方支?付违?约金?。甲?方实??际经济损?失超?过乙?方支?付的?违约?金时?,实?际经?济损?失与?违约?金的?差额??部分由乙?方据?实赔?偿。? ?
2.?乙方?按累?计应?付款?的? ,向?甲方??支付违约??金,合同?继续?履行?。? ?
3._?__?__?__?__??____?__?__?__?__??____?__?__?__?__??____?__?__?__?。? ?
第八条? ?甲方逾?期交?付房?屋的?违约?责任?。除?人力?不可?抗拒?的自?然灾??害等特殊?情况?外,?甲方?如未?按本?合同?第五?条规?定的?期限?将该?房屋?交给??
乙方使用?,乙?方有?权按?已交?付的?房价?款向?甲方?追究??违约利息?。按?本合??同第十一?条规?定的?最后?交付?期限??的第二天?起至?实际?交付?之日?止,?月利??息在 ?个月内?按利?率计?算;?自第? ?个月起?,月?利息?则按? ?利率? 计算?。逾??期超过个?月,?则视?为甲?方不?履行??本合同,?乙方?有权?按下?列第? ?种约定?,?追究甲??方的违约?责任?。? ?
1.?终止合?同,?甲方?按乙?方累?计已?付款?的? ,向?乙方?支付?违约?金。?乙?方实际?经济?损失?超过?甲方?支付?的违?约金?时,?实际?经济?损失?与违?约金?的?差额部?分由?甲方?据实?赔偿?。?2.?甲方按?乙方?累计?已付?款的? ?,向乙?方支?付?违约金?,合?同继?续履?行。? ?
3.?__?__?__??____?__?__?__?__?__?__?__?__?__??_ __?__?__?__?__?__?__?__?__?_?。 ?
第九?条? 关于?产权?登记?的约?定。?在乙?方实??际接收该?房屋?之日?起,?甲?方协助?乙方?在房?地产?产权?登记?机关?规定?的期?限内?向房?地产?产权?登记?机?关?办理 ?权属登?记手?续。?如因?甲方?的过?失造?成乙?方不?能在?双方?实际?交接??之日起天?内取?得房?地产?权属?证书?,乙?方有?权提?出退?房,?甲方?须在?乙方??提出退房?要求?之日?起天?内将?乙方?已付?款退?还给?乙方?,并?按已?付款?的? ,?赔偿乙?方损?失。? ?
第十?条? 甲方??保证在交?易时?该房?屋没?有产?权纠?纷,?有关?按揭?、抵??押债务、?税项?及租?金等?,甲?方均?在交?易前?办妥?。交?易后?如有?上述?未清?事?项,由?甲方?承担?全部?责任??。 ?
第十一?条? 因本?房屋?所有?权转?移所?发生?的土?地增?值税?由甲?方向?国家??交纳,契?税由?乙方?向国?家交?纳;?其他?房屋?交易?所发?生的?税费?除另?有约??定的外,?均按?政府?的规?定由?甲乙?双方?分别?交纳?。? ?
第十二?条? 本合?同未?尽事?项,?由甲?、乙?双方??另行议定?,并?签订?补充??协议。? ?
第十三?条? 本合?同之?附件?均为?本合??同不可分?割之?一部?分。?本合?同及??其附件内?,空?格部?分填?写的?文字?与印?刷文?字具?有同?等效?力。? ?
本合?同及?其附?件和?补充?协议?中未?规定?的事?项,?均遵?照中?华人?民共??和国有关?法律?、法?规和?政策?执行?。? ?
第十四?条? 本合?同在?履行?中发??生争议,?由甲?、乙?双方?协商?解决?。协??商不成时??,甲、乙?双方?同意?由?___?__?_ ?__?__?仲裁?委员?会仲?裁。?(甲?、乙??双方不在?本合?同中?约定?仲裁?机构?,事?后又?没有?达成?书面?仲裁?协议?的,??可向人民?法院?起诉?。)? ?第十五?条? 本合?同经?甲、?乙双?方签?字之?日起?生?效。? ?
第十六?条? 本合?同连?同附?表共?页,?一式? ?份,甲?、乙?双方?各执??一份,? 各执?一份?,均?具有?同等?效力?。? ?
甲方(?签章?):? ?
___?__?__?__?_ ?__? ?乙方(?签章?):? ?
__ ?__? _?_ ?甲方?代理??人(签章?):? ?
___?__?__?__?乙方?代理?人(?签章?):? ?
___?__?_ ?__? _??____?_?年__?__?__?月?___?__??_日 _?__?__?_?年__?__?__?月?___?__?_?日 ?签于?___?__?__?? ___? ?签于篇?二:? ?
个人房?屋转?让协??议书范本? ?房屋转?让协?议书? ?转让方? (??以下简称?甲?方)?: ?
受让方? (?以下?简称?乙方?)?: ?
经自愿?协商?达成?一致?,?甲?方将自己?合法?拥有?的一?套房?屋转?让? 给乙??方,双方?就房?屋转?让相?关事?宜达?成以?下合?同条?款?,以资?共同?遵? 守?: ?第?一条 ?转?让房屋的?基本?情况? ?转让房?屋?(以下?简称??该房屋?)位于?市? 区小?区?
号楼?层? 室,?建筑?面积? ?平方米?。房??屋为 ?框架结?构、?水、?电、?供暖?等设??施齐?备且具备?正常?使用?功能?。? ?
第二条? ?转让价?格? 双方?商定?该房?屋转?让价?格为??(人民币?) ?元整?,大??写 (?人民币??) 。? ?
第三条? ?付款方?式? 由乙?方向?甲方?预先?支付?购房?定金? ?万元后?,由?甲?方将该?房? 屋购?房手?续办?理到?乙方??名下。当?日,?乙方?将剩?余房?款一?次支??付甲方。? ?
第四?条? 房屋?交付?甲方?应于?本合?同生?效之?日当?天,?将上?述房?屋的?全?部钥匙?交付?乙方?,并?在双?方在?场的?情况?下由?乙方?对房??屋进行验?收,?乙?方如无?任何?异议?,视?为该??房屋情况?符合?本合?同约?定,?甲方?完成?房屋?交?付,上?述房?屋的?占有?、使?用、?收益?、处?分权?归乙?方行?使。? ?
第五?条? 房屋?过户? ?房屋交?付乙?方后?,甲?方应?当负?责办?理该?房屋?的?过户手?续,?将该?房屋?的产?权证?办理?到乙?方名?下,? ?办理产?权证?相关?费用??由甲方承?担。? ?
第六?条? 甲方?的承?诺保?证? ?甲方保证?自己?对该?转让?房屋?拥有?处分??权,?转让该房?屋不?存在?法律?上的?障碍?。? ?
甲?方保证该?转让?房产?不涉?及第?三方?的权?利,?本合?同签?订前?该房?屋?集资购?房款?、天?然气?管道?安装?费、?交房?日前?拖欠?的物?业管?理费?、大??修基金、?购房?契税?等及?其他?应当?交纳?的费??用等已全?部交?清,?如有?尚未?交?纳或拖?欠的??费用,由?甲方?全部?承担?。? ?
第七条? ?违约责?任。? ?
甲方?违反?本合?同约?定,?未能?履行?自己?约定?义务??的,乙方?有权??单方?解除?本合同,?甲方?应承?担全?部购?房款?20? %?的违?约金?。? ?
第八条? ?本合同?未尽?事宜?,由?双方??另行协商?,并?签订?补充?协议?,补??充协议和?本合?同具?有同?等法?律效?力。?第九?条? 本合?同在??履行过程?中发?生?争议,?由双?方协?商解?决。?协商?不成?时,?甲、?乙双?方同?意由?XX?仲裁?委员??会仲裁。? ?
第十?条? 本合?同自?甲、??乙双方签?字之?日起?生效?。? ?
第十一?条? ?本合同一?式二?份,?甲、??乙双方各?执一?份,?具有?同等?效力?。? ?
甲方:? ?
年? 月 ?日 ?身份证?号:? ?
手机:? ?
乙方:? ?
年 ?月 ?日 ?身份证?号:? ?
手机:? ?
篇三:? ?
房屋买?卖合??同(适用?个人?) ?房屋?买卖?合同? ?甲方(?出售?方)?:?
乙方?(购?买方?):? ?
甲乙双?方在??自愿平等?,互?惠互?利的?原则?下经??友好协商?就乙?方购?买? ?甲方房屋?,并?委托?中介?方办?理过?户事?宜达?成协?议如?下:? ?
一、甲?方自?愿将?其座?落于? ?区 ?路 ?号小区? ?号楼号?,建?筑面?积? 平方??米(地下?室平?方米?),? ?结构房?屋及?其附?属设?施、?设备?出售?给乙?方。?乙?方已对?该房?地产?作了?充分?了解?并同?意购?买。? ?
二、?甲乙?双方?议定?上述?房地?产成?交价?格为?人民?币? 元? (大?写:? ?
元),?乙方?于本?合同?签订?之日?起?3日内?将全?额购?房款?以? 现金?方式??一次性支?付给?甲方??。甲乙双?方共?同委?托中?介方?办理?过户?手续?,甲??乙双?方应予以?积极?协助?。? ?
三、甲?方保??证上述房?地产?权属?清晰?,无?争议?;未?被判?决、??裁定限? ?制出售,?也未?设置?抵押?,不?在建?设拆?迁范?围内?;已?取得?其他?共有?人书??面同意;?协议?有效?期内?,甲?方不?得将?该房?产另?行出?售给?第三?人。?若发??生与甲方?有关?的产?权纠?纷或?债权?债务?,概?由甲?方负?责清?理,?并承?担民??事责任,?因此?给乙?方造?成的?经济?损失?,甲?方负?责赔?偿。? ?
四、该?房屋?在办?理过?户手?续过?程中?所需?缴纳??的税费由?乙方?承担?。? ?
五、违?约责?任:??
(一)?甲方?不能?如期?签订?《房?地产?买卖?契约?》,?或者?甲方?在办?理?过 ?户过程?中违?约,?并导?致最?终不?能办?理过?户手?续的?;在?得到?确认?后,??甲方退还?乙方?所交?的购?房款?。对?已办?理完?的过?户手?续所?产生?的费?用,??甲方应全?部承?担。?并向?乙方?支付?总房?款?10%?的违?约金?。? ?
(二)?乙方?不能?如期?付款?,或?者乙?方在??办理?过户过程??中违约,?并? ?导致最终?不能?办理?过户?手续?的;?在得?到确?认后?,甲?方退?还乙?方所?交的??购房款项?。但?对已?办理?完的?过户?手续?所产?生的?费用?,乙?方应?全部?承担?。并?向甲?方支?付总?房款?10?%?的违约?金。? ?
六、?在合?同期??限内,如?因洪?水、?地震?、火?灾和?政府?政策?等不??可抗?力因素造?成合?同不?能履?行,?合同?方均?不承??担违约责?任,?本合?同自?动终??止。 ?
七、?若对??其它事项?有异?议的?可协?议补?充在?以下?约定?条款??中,若约??定条款与?前条?款有?异议?,以?约定?条款??为主,约?定条?款具?有优?先效?力。? ?
八、?其他??约定事项?:?
九、?本协?议经?双方?签字?后生?效,?一式?两份?,每?份共?两页?,甲??乙双?
方各执一?份,?具有?同等?法律?效力?。? ?
甲方:? ?
乙?方: ?
身份? 证号?:?
身份? ?证号:? ?
地址:? ?
地址:? ?
电话:? ?
电话:? ?
年 ?月 ?日 ? ?
?
范文二:个人房屋买卖协议书(范本)
个人房屋买卖协议书(范本)
个人房屋买卖协议书(范本)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议:
第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。
为_________。
划拨土地使用权转让批准文件号为_________。
土地使用权证号为_________,土地面积为_________。地块规划用途为_________,土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
甲方经批准,在上述地块上建设商品房,_________,主体建筑物的性质为_________,属_________结构,建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为_________。
第二条 乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买商品房建筑面积共_________平方米,共_________。
该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:
第__________________层_________号房,
第__________________层_________号房,
第__________________层_________号房,
第__________________层_________号房。
上述面积为面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条 该商品房销售特征
该商品房为。
预售商品房批准机关为_________,商品房预售许可证号为_________。
该商品房为商品房。
外销商品房批准机关为_________,外销商品房许可证号为_________。
第四条 价格与费用
该商品房政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位为每平方米_________元,总金额为_________元整。
除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费:
代收_________,计_________元整;_________。上述代收税费合计_________元整。
第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 _________%时,上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的 _________%,甲乙双方同意按下述第_________种方式处理:
1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。
每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。
3._________。
第六条 价格与费用调整的特殊约定
该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。
3._________。
第七条 付款优惠
乙方在_________年_________月_________日前付清全部房价款_________%的,甲方给予乙方占付款金额_________%的优惠,即实际付款额为_________元整。
第八条 付款时间约定
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行;
1._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;
_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;
3._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;
4._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元;
5._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计_________元。
第九条 交接商品房时的付款额约定
在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________%,计_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。
第十条 乙方逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按_________计算。逾期超过_________天后,即视为乙方履行本合同。届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方的违约责任:
1.终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。
3._________。
第十一条 交付期限
甲方须于_________年_________月_________日前,将经竣工验收合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期。
1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;
_________。
第十二条 甲方逾期交付的违约责任
除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究
违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在_________个月内按_________利率计算;自第_________个月起,月利息则按_________利率计算。逾期超过_________个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_________种约定,追究甲方的违约责任:
1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲乙方据实赔偿。
甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金,合同继续履行。
3._________。
第十三条 设计变更的约定
预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后_________日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_________天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。
第十四条 交接通知与乙方责任
预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方就在收到该通知之日起_________天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
第十五条 交接与甲方责任
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_________天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙,签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_________天内仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条 质量争议的处理
乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:
_________。
第十九条 关于产权登记的约定
乙方在实际接收该商品房之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续,甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_________%赔偿乙方损失。
第二十条 关于物业管理的约定
该商品房移交后,乙方承诺遵守小区管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定_________公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第二十一条 保修责任
自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担:
1.墙面,保修_________月;
地面,保修_________月;
3.顶棚,保修_________月;
4.门窗,保修_________月;
5.上水,保修_________月;
下水,保修_________月;
7.暖气,保修_________月;
8.煤气,保修_________月;
9.电路,保修_________月;
10._________,保修_________月。
保修期内,因不可抗力的因素,或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。
第二十二条 乙方的房屋仅作_________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。
第二十四条 自该商品房交付之日起,中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。
第二十六条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及
其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由_________仲裁委员会仲裁。
第二十九条 本合同之日起生效。
第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款的_________%赔偿对方损失。
第三十一条 本合同自生效之日起_________天内,由甲方向_________申请登记备案。
第三十二条 本合同连同附件共_________页,一式_________份,甲、乙双方各执一份,_________各执一份,均具有同等效力。
甲方:
_________ 乙方:
_________
代表人:
_________ 代表人:
_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签订地点:
_________ 签订地点:
_________
附件
附件一:
房屋平面图
附件二:
装饰、设备标准
1.外墙:
_________
内墙:
_________
3.顶棚:
_________
4.地面:
_________
5.门窗:
_________
厨房:
_________
7.卫生间:
_________
8.阳台:
_________
9.电梯:
_________
10.其他:
_________
【工作总结格式规范】
标题:
1、标题字号
一级标题:三号字
二级标题:小三
三级标题:四号
总结就三个标题就足够使用了,最小号的标题不能小于小四号!全部标题都加粗!
2、用宋体书写
3、正标题居中,副标题依总结内容而定,可顶格,也可居中(顶格写不用前后空行)
正文:
1、小四号宋体
2、如果标题上下都有内容,则上下都回车一下(也就是都得空一行)
3、注意文中的措辞与称呼
4、正文行距是一点五倍行距
5、所有正文都不加粗
6、正文包括:时间、地点、活动内容、主办部门、参与人员、赞助单位、活动效果、活动后的收获等
7、插入照片不可超过3张!每张照片宽度和高度均不可少于5、0cm,不可高于8、0cm
8、必须插入页码(居中)
字数规定:
1、对于小活动可以就“一页纸”(也就是小总结,不局限于真的就一页)总结;(总结内容要点见正文第六条)
2、对于大型活动,总结篇幅在3到5页即可,不可过长 3、对于活动的金费预算和策划等相关资料,可以做成附件。(附件字体得小于小四号字体,不得过长,以缩小字体的方法将其缩减为小于
三页即可,不过字体也不能过小,至少得清晰辨认。如果大型活动(如迎新晚会、普物竞赛等等)附件过长,尽量缩减,最多不可超过六页!不能缩减为篇幅规定范围的附件就略去,拣选重要的附件贴上。)
【工作总结写法详解】
(一)总结的标题
总结的标题有种种形式,最常见的是由单位名称、时间、主要内容、文种组成,如《××市财政局××年工作总结》、《××厂××年上半年工作总结》。
有的总结标题中不出现单位名称,如《创先争优活动总结》、《××年教学工作总结》。
有的总结标题只是内容的概括,并不标明“总结”字样,但一看内容就知道是总结,如《一年来的谈判及前途》等。
还有的总结采用双标题。正标题点明文章的主旨或重心,副标题具体说明文章的内容和文种,如《构建农民进入市场的新机制——运城麦棉产区发展农村经济的实践与总结》、《加强医德修养树立医疗新风——南方医院惠侨科精神文明建设的经验》。
(二)总结的正文
和其他应用文体一样,总结的正文也分为开头、主体、结尾三部分,各部分均有其特定的内容。
1.开头
总结的开头主要用来概述基本情况。包括单位名称、工作性质、主要任务、时代背景、指导思想,以及总结目的、主要内容提示等。作为开头部分,要注意简明扼要,文字不可过多。
2.主体
这是总结的主要部分,内容包括成绩和做法、经验和教训、今后打算等方面。这部分篇幅大、内容多,要特别注意层次分明、条理清楚。
主体部分常见的结构形态有三种:
第一,纵式结构。
就是按照事物或实践活动的过程安排内容。写作时,把总结所包括的时间划分为几个阶段,按时间顺序分别叙述每个阶段的成绩、做法、经验、体会。这种写法的好处是事物发展或社会活动的全过程清楚明白。
第二,横式结构。
按事实性质和规律的不同分门别类地依次展开内容,使各层之间呈现相互并列的态势。这种写法的优点是各层次的内容鲜明集中。
第三,纵横式结构。
安排内容时,即考虑到时间的先后顺序,体现事物的发展过程,又注意内容的逻辑联系,从几个方面总结出经验教训。这种写法,多数是先采用纵式结构,写事物发展的各个阶段的情况或问题,然后用横式结构总结经验或教训。
主体部分的外部形式,有贯通式、小标题式、序数式三种情况。
贯通式适用于篇幅短小、内容单纯的总结。它像一篇短文,全文之中不用外部标志来显示层次。
小标题式将主体部分分为若干层次,每层加一个概括核心内容的小标题,重心突出,条理清楚。
序数式也将主体分为若干层次,各层用“一、二、三??”的序号排列,层次一目了然。
3.结尾
结尾是正文的收束,应在总结经验教训的基础上,提出今后的方向、任务和措施,表明决心、展望前景。这段内容要与开头相照应,篇幅不应过长。有些总结在主体部分已将这些内容表达过了,就不必再写结尾。
活动总结格式(范文)
1、基本格式
(1)标题:一般是根据中心内容.目的要求.总结方向来定。同一
事物因总结的方向-侧重点不同其标题也就不同。总结标题有单标题,也有双标题。
(2)前言:即写在前面的话,活动总结起始的段落。其作用在于用简练的文字概括交代总结的问题,或者说明总结的问题.时间.地点.背景.事情的大致经过。
(3)正文:正文是活动总结的主体。正文的四个部分包括:情况概述.成绩经验.存在的问题和教训.今后努力的方向。其中成绩经验是主要部分,存在的问题是指在实践活动中受到应当解决而暂时没有解决或没有办法解决的问题等。
(4)结尾
(5)署名和日期
2、活动总结要素
(1)活动背景
(2)活动目的
(3)活动执行范围
(4)活动起止时间
(5)活动开展情况(需要一些数据支持)
(6)活动总体评价
(7)活动要求
3、活动总结的内容要求
(1)标题:注意新颖,体现活动特色
(2)首部:活动目的.活动时间.地点
(3)主题:主要写明此次活动的口号
(4)人员:主要参加的人员和单位
(5)流程:活动的主要程序和相关负责部门
(6)正文:做法.经验.教训
4、活动总结的注意事项:
写活动总结应注意,要掌握全面情况和进程,要如实的反映情况。对成绩不夸大,对缺点不掩饰。文字要简明扼要,材料要剪裁得体,分清主次侧重,条理要清楚。同时写作中一定要有观点,有实践活动中的事例,总结要鲜活,令人信服,达到较好的效果。
工作总结字体格式
1、统一采用A4纸,左侧装订,页面设置为上、下、右页边距为2厘米,左页边距为2(5厘米,页眉为1厘米,页脚为1(5厘米; 2、大标题:字体宋体,字号三号字,字形加粗;副标题:字体宋体,字号小三号字,字形常规;行文标题:字体宋体,字号小三号字,字形加粗;正文:字体宋体,字号小四号字,字形常规;页眉、页脚:字体宋体,字号五号字,字形常规;
3、行间距为1(5倍行距,段前、段后间距都为0(5行;:' 4、大标题:
高x(x)班班主任工作xx
5、副标题:
班主任 xxx
6、页眉:兴化市板桥高级中学2008—2009学年度第二学期;页脚:第x页共x页;
7、文字一律从左至右横写横排;Z
8、字迹要清楚,文面应保持整洁,凡是文面凌乱不清的,要重新拟稿;
9、数字的写法:除编号、统计表、计划表、序号、专用术语和百分比必须用阿拉伯数字书写外,其他用汉字书写;?h`< 10、章节序数的写法:一般应按下列顺序排列:第一层为:“一”,第二层为“(一)”,第三层为“="" 1”="" ,第四为“(1)”;="">
工作总结的书写格式
工作总结一般由标题、正文和尾部三部分组成。
(一)标题
总结的标题大体上有两类构成形式:一类是公文式标题;一类是非公文式标题。公文式标题由单位名称、时间、事由、文种组成,如《××村2008年度工作总结》《××镇2008年党建工作总结》,有的只写《工作总结》等。非公文式标题则比较灵活,有的为双行标题,
如《增强体质,全面贯彻执行教育方针——开展多种形式的体育活动》,有的为单行标题,如《推动人才交流,培植人才资源》等。
(二)正文
总结正文的结构由前言、主体、结尾组成。
1、前言。即正文的开头,一般简明扼要地概述基本情况,交代背景,点明主旨或说明成绩,为主体内容的展开做必要的铺垫。例如:“群众富不富,关键在支部;干部强不强,关键在班长”。能否选配好支部“一把手”,是加强农村基层党组织建设的核心。在工作中,我们积极围绕支部班子建设这个重点,紧紧抓住配好支部书记这个关键,着力走好“选人”“育人”“用人”这三步棋,努力把工作引向深入。
2、主体。这是总结的核心部分,其内容包括做法和体会,成绩和问题,经验和教训等。这一部分要求在全面回顾工作情况的基础上,深刻、透彻地分析取得成绩的原因、条件、做法、以及存在问题的根源和教训,揭示工作中带有规律性的东西。回顾要全面,分析要透彻。
不同类型的总结,内容有所侧重,全面性总结其主体包括两个层次,即成绩和经验,存在的问题和教训。对于一般的工作总结,重点放在成绩和经验上。
总结正文的结构,主要采用逻辑结构形式。全面性总结根据过去一段工作中的成绩和问题,或者经验和教训的内在联系去组织材料。专题性总结以经验为轴心去组织材料。
3、结尾。可以概述全文,可以说明好经验带来的效果,可以提出今后努力方向或改进意见。例如:通过上述工作,促使支部书记和班子整体作用的发挥。不少村支部书记提出“任职一届、致富一方 ”,也出现了一批“舍小家,顾大家”的支部书记先进典型。
(三)尾部
包括署名和时间两项内容。如果标题中已有署名,这里可不再写。
范文三:个人房屋买卖协议书范本
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个人房屋买卖协议书范本
出卖人(甲方): 身份证号码:
买受人(乙方): 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于XX市XX区XX园的房屋(房屋所有权证编号:___________,建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(,________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前,该房屋如有应缴纳的一切税费,概由甲方负担。本合同发生的契税,土地出让金等其他税费由乙方负担。
三、签定合同同时乙方愿交三万元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款,购房款由乙方分三期付给甲方。第一期,在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将30%首付房款存入银行,并由银行冻结,第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及30%首付款直接划到甲方的账户中;第三期,在甲方交房时,由乙方一次性将余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款,并作出如下承诺:
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1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料,签署相关文件;
2、在办理产权过户手续时,应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。
五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准,则双方同意以下 两种方式解决该房屋的买卖事宜:
1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支付给甲方,(期限为一个月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续。
2、解除协议,甲方收取乙方的定金不与退还,甲方有权再次出卖本房。
六、违约责任
1、甲方如不履行本合同规定的,每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲方。逾期超过一个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方应赔偿甲方经济损失人民币五万元。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方承担,并
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--------------------------------------------最新精品资料推荐-提供全程指导服务--------------------------------------------- 应赔偿乙方的损失。
七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____2___种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
八、其他约定
九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式4份,甲乙方各执一份。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
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范文四:个人房屋买卖协议书范本
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个人房屋买卖协议书范本
买卖协议书是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的协议。下面学习啦小编给大家带来个人房屋买卖协议书范文,供大家参考!
个人房屋买卖协议书范文一 甲方(卖方):
乙方(买方):
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路小区3号楼单元05室(建筑面积120平方米,储藏室40 平方米,产权证号st1002105420 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ;即人民币小写100XX元 。
三、乙方在签订本合同时,支付定金三十万元整 ,即小写300000元 。
四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
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六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付五十万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号:100564848),空调两台(型号:015246854),热水器(型号:1095874554),浴霸(型号:102545698),饮水机(型号:108475926),音响两台(型号:25869),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方
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签字之日生效。
十二、附加条 款:
1、转让过后,甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。
甲方(卖方):(印) 身份证号:
住址:
电话:
年0月8日
乙方(买方): (印)身份证号:
住址:
电话:
个人房屋买卖协议书范文二 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字
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楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法
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规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
.乙方是____________,代表人是____________.
第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项:
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出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________
身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
邮 编:___________________ 邮 编:____________________
电 话:___________________ 电 话:____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________
鉴证方:
鉴证机关:
地 址:
邮 编:
电 话:
法人代表:
代 表:
经 办 人:
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日 期: 年 月 日
鉴证日期:_______年____月____日
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个人房屋买卖协议书范文三 合同编号:_________
出卖人:_________
买受人:_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
第一条 项目建设依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程
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施工合同约定的竣工日期为:_________.
第二条 商品房情况
该商品房销售许可证号:_________.
商品房座落:_________区_________县_________路、道、街。
设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位分摊建筑面积_________平方米。
商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。
第三条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元。
、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。
、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。
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第四条 付款方式及期限
买受人采取下列第_________种方式付款。
1、一次性付款,自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写:_________万元)
、分期付款。
(1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
(2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清
_________%;_________币_________元。(小写:_________元)
、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第五条 房产交付
1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。
、出卖人须于_________前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式:_________.
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、上述相关证明包括:_________.
第六条 产权转移登记及其他相关设施登记
1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。
、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。
第七条 出卖人逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_________日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第_________种约定,追究出卖人违约责任:
1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款
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利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。
第八条 买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在 _________日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第_________种约定,追究买受人违约责任:
1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
第九条 面积确认及面积差异处理。
(一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
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(二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
(三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
(四)商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:
1、双方自行约定:_________.
、双方同意按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
(五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_________利率付给利息。
(六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=——×100%
合同约定面积
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(七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。
第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
本项目物业管理用房为_________?,位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________.
出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
1、于_________年_________月_________日前通水;
、于_________年_________月_________日前通电;
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、于_________年_________月_________日前通气;
如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
1、_________
、_________
第十三条 风险责任的转移
该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
第十四条 保修责任
自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担:
1、墙面,保修_________月;
、地面,保修_________月;
、顶棚,保修_________月;
、门窗,保修_________月;
、上水,保修_________月;
、下水,保修_________月;
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、暖气,保修_________月;
、煤气,保修_________月;
、电路,保修_________月;
保修期内,因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造成的损坏,出卖人无须承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。
第十五条 质量争议的处理
买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。
第十六条 双方可以就下列事项约定
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
第十七条 房屋的用途
1、买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十八条 物业管理
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该商品房移交后,买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,出卖人指定_________公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第十九条 声明及保证
出卖人:
1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。
、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)
均已办妥并合法有效。
、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
买受人:
1、买受人有权签署并有能力履行本合同。
、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)
均已办妥并合法有效。
、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大
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不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第二十条 保密
买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
第二十一条 通知
1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
、各方通讯地址如下:_________.
、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。
第二十二条 合同的变更
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本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出 _________
天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
第二十三条 合同的转让
除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。
第二十四条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第二十五条 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可
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抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________ 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工,政府行为或
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法律规定等。
第二十六条 合同的解释
本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。
第二十七条 补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第二十八条 合同的效力
1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
、本协议一式_________份,出卖人、买受人各_________份,具有同等法律效力。
、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
出卖人(盖章)_________ 买受人(盖章)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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出卖人人(甲方): 身份证号码码:
买受人(乙方): 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项经过双友友好协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同合遵守。遵
一、甲方愿将其拥拥有完全产权的位于XX市市XX区XX园的房屋(房房屋所有权证编号:____________,建筑筑面积__________平方米)以人民币________仟________佰_______拾________万________仟________佰_______拾________元整
________元)的价款出售给乙方。款 (,_
二、本合同签定前,该房屋如有合应应缴纳的一切税费,概由甲方负担。本合同发生的甲契税,土地出让金等其他契税费由税乙方负担。
三、签定合同同时乙方愿交三签万元作为定金交给甲方。万乙乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款贷,购房款,由乙方分三期付给给甲方。第一期,在贷款银银行向乙方发出贷款承诺书时,乙方将书30%首付房款存入银行,并由银行房冻结,冻第二期在贷款银行向向乙方发放贷款之日由银行行将乙方所贷款项及30%%首付款直接划到甲方的账户中账;第三期,在甲方交交房时,由乙方一次性将余余款付给甲方。
四、甲方同意乙方以向银行申请方贷款的方式支付房款,贷
并作出如下承诺:作
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1、向向乙方申请贷款的银行或银银行认可的机构提供与贷款款相关的资料,签署相关文件文;
2、在办理产权过过户手续时,应按照要求将将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持或有。有
五、如果乙方的贷款款申请未获贷款银行批准,则双方同,意以下 两种方方式解决该房屋的买卖事宜宜:
1、继续履行协议,乙方一次性将购房款支,付给甲方,付(期限为一个月月)。甲方 收到房款五天内与乙方去办过户手续天。。
2、解除协议,甲方收收取乙方的定金不与退还,,甲方有权再次出卖本房。。
六、违约责任
1、甲方如不履行本合同规定甲的,每逾期的1天按房价总额额千分之一作为违约金陪偿偿陪给乙方。逾期超过一个月时,乙个方有权解除本合同。解约时,甲方除将合已收的房价款已(包括定金全全部退还乙方外,并应赔偿偿乙方经济损失人民币五万万元。
2、乙方全部或部部分不履行本合同规定的付付款日期及方式的。每逾期期1天按房价总额千分之一作为违约金赔偿给甲一
方。逾期超过一个月时,甲。方方有权解除合同。解约时,乙方,应赔偿甲方经济损失人民币五万元。失
3、如如果甲方出售的房屋存在他他项权利设定或其他产权纠
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纠纷以致影响到乙方权利的行使,一切责任由甲方的承担,并承应赔偿乙方的损失失。
七、本合同在履行过过程中发生的争议,由双方当事人协方商解决;协商不不成的按下述第_____2____种方式解决。
1、提交_________________________________________仲裁委员会仲裁。委
2、依法向人民法院起诉。向
八、其他约定其
九、本合同自双方签字或盖章之日起生双效效。本合同未尽事宜双方可可以签定补充协议,补充协协议与本合同具有同等法律律效力。
十、本合同一式式4份,甲乙方各执一份。。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
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