000猪都笑了
范文一：农村土地确权最新政策，农村自建房也能办理房产证，你知道了吗？
众所周知现在的社会是法治社会，凡事都要讲证据，没证据寸步难行，就像在达成买房自也有抓紧时间办理房产证，就是那个“大红本”，我国现行的《物权法》规定，只有房产证在手，才能证明你是房子的主人。
在农村，未来农民也可以拿到自己自建房的房产证，但是需要满足一定的条件，所以今天就来了解相关的政策要求，看你家里的自建房是否符合要求，符合的话，赶紧去申请啦！
1、准备好本人的身份证和户口本原件及复印件；
2、到村委会领取农民自建房用地审批表，并进行填写；
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、需要提供房屋测绘报告或者房屋平面图；
5、准备好以上这几种资料后，向当地房管所提交申请。
一旦拿到属于自建房的房产证，将带来不少的经济好处，比如说可以去申请银行贷款，解决资金周转难题，需要仔细看好了！
范文二：最新青岛市农村宅基地管理政策（附农村宅基地房产证办理流程）
2017年02月23日
青岛市为加强农村宅基地管理，合理利用土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等有关规定，结合本市实际，现将有关事项通知如下。
一、严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模
农村宅基地选址必须符合土地利用总体规划、城市总体规划和村庄、集镇规划，地上建筑物建设必须按批准的规划要求实施。农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，尽量不占或少占农用地。农村村民建造住宅确需使用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。占用耕地的，区(市)及镇(街道办事处)应组织村集体经济组织落实占补平衡措施。
城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中建设村民住宅小区；城市规划区范围外的农村村民住宅建设，应当按照城镇化和集约用地的要求，鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。本市中心城区和各区（市）城市建成区内，不再审批单户宅基地。
符合宅基地申请条件的本村村民，可以购买本集体经济组织内他人多余的或者户口迁移到外地且不在本村居住村民的房屋。双方应当到区、市国土资源部门办理土地使用权变更手续。农村村民将原有住房出卖、出租、赠与，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的，不予批准。
二、完善宅基地审批制度，规范审批程序
宅基地的审批应坚持 “一户一宅”的原则，体现公开、公正、公平的要求，简化审批程序，提高办事效率，不得滥设收费项目，增加农民负担。
（一）申请条件
1、因结婚等原因，确需建新房分户的；
2、原住宅影响村镇规划需要搬迁的；
3、经依法批准回原藉落户，农村确无住房的；
4、各区（市）人民政府和市人民政府依法规定的其他条件。
（二）审批程序
符合宅基地申请条件的，应向本村集体经济组织提出申请。村集体经济组织应当将申请使用宅基地人员的名单予以张榜公布，公布日期不少于十天。公告期满无异议的，村集体经济组织应报所在地镇人民政府审查；镇国土资源所应到实地审查申请人是否符合申请条件，拟用地是否符合土地利用总体规划，规划部门是否出具选址意见书等有关情况。镇人民政府审查后，由区（市）国土资源分局（局）进行复审，并报有批准权的人民政府批准。宅基地经依法批准后，村集体经济组织应当及时将审批结果张榜公布，国土资源所应到实地丈量批放宅基地，并在住宅建成后到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。
（三）宅基地面积限额
1、城市郊区及镇所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米；
2、山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；
3、其他范围，每户面积不得超过二百平方米。
各区（市）人民政府可根据本地具体情况，在上述规定限额内依法制定本行政区域内的宅基地面积标准。
三、加强监管，严格执法
凡新建住宅后应退出旧宅基地的，村集体经济组织应与村民签定合同，确保按期交出旧宅基地。村民或村集体经济组织严禁向本集体经济组织以外的公民转让宅基地及房屋，擅自转让的，国土、房管部门不得办理产权登记手续。各区（市）国土资源分局（局）应进一步健全和完善土地执法巡查制度，重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。对于未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，应依法予以查处。
附：农村宅基地房产证办理流程
当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。但是很多朋友对农村宅基地房产证的办理却是一无所知，也不知道去哪里咨询。从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村房屋房产证怎么办，如何办。
当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。但是很多朋友对农村宅基地房产证的办理却是一无所知，也不知道去哪里咨询。从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村房屋房产证怎么办，如何办。
在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
一、农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料?
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么?
农村房屋产权证办理流程如下：
(一) 申请人提交下列材料提出申请：
(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三) 公告;
(四) 审核;
(五) 收费;
(六) 记载于登记簿;
(七) 发证。
农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
范文三：农村房子房产证问题
农村房子房产证问题
当事人咨询问题：农村或者郊区的私房现在并没有登记，如果离婚的话协议房子归一方也要去办理登记才有效吗？
咨询意见：双方达成协议，即有效了，对双方产生拘束力，最好把协议公证，但是需要办理宅基地使用权变更。这样有公示效力，可以最大化保证权利人权利，防止现有的登记人主张其他权利，或者转手集体其他村民。
理由如下：目前我国农村基本上都没有办理房产证，因为农村宅基地土地使用权归集体所有。而《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”同时，建设单位使用国有土地，以出让等有偿使用方式，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地，取得国有土地使用权，方可办理土地使用权证。
而集体土地转为国有土地，国家政策严格控制，审批非常严格。 《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款规定“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”对于基本农田，征收面积较大的，需要国务院审批，这些足以表明国家在农用田征收方面的严格控制。作为集体成员的个人也无权申请转变其自己宅基地
的用途及土地性质。
按照有关规定，如果没有国有土地使用权证，房产证是不能办理的。没有房产证，其宅基地上的房屋权利是有限制的。农村房子房产证问题，主要涉及宅基地归属，使用权归属，地上房产归属等，与离婚财产分割、转让、担保等息息相关。一般在交易中涉及农村房产的问题，应当慎重。
范文四：农村房产证办理流程
农村房农农农理流程
适用件条
在使用农行按揭农款的情下～部分农行在《住房按揭农款合同》中强制加人况"要求农农商农助房农农将收押"、"需委托农农商代农房农农"的款～农农情下农以自己农理～只能委托农农商或代理公司农理房农农。因条况
此在作出农农之前～农一定农忘了看一下《住房按揭农款合同》是否有相农农定。 外～有些地方法农农定～房屋管理部农和土地管理部农不农农房者人农理农农～此农也只能委托农另个您
农商或代理公司农理房农农。
如果是一次性付款～或农款已农农～农完全可以自行农理。清
农理流程
提示,
如果本地《房屋所有农农》《土地使用农》合一～那农只需要一部农就行了。如果本地《房屋所与您跑个
有农农》《土地使用农》分～那农就需要部农。多地方农无法农理农房者的与离您跑两个很"小《土地使用农农》"～只能农农注相农消息～待相农农定出台再农理。您
第一步,定农农商已农农行确"初始登农"～完成即"大农确"
农农商农理"初始登农"是农理房农农的必要前提件。根据《商品房农管理农法》第您条售34的农定～房条地农农农企农农在商品房交付使用之日起当60日～需要由其提供的农理房屋农登农的农料农送房屋所内将属
在地房地农行政主管部农。通常～主管部农农理"初始登农"所需农农大农农20-60日不等～因此在收房人住后
的三月之后～可以向农农商农农农理初始登农的情～也可以到本地的房地农交易信息站农行农农。两个您况网
1
注意事农,
《农房合同》中农农农农商农理"初始登农"的农限加以农定～尤其是农农商农理"初始登农"的最后期限以及农理
完农后的"及农通知农农"等～明不及农农理农承的农农农任。确当担
第二步,到管理部农农取《房屋(地)所有农登农申农表》
农好之后需要农农商农字盖章。有的农候农农商手中有农成的盖好章的表格～只需到农农商农农取个填写会
并填写就行了～省去奔波之苦。注意事农,
可以事先向农农商农农～房农农农农在部农农理～然后直接向农部农农农～以免枉路。如果要农农哪个跑冤两个～有可能要部农～农不同的申农表。跑两个两份
第三步,拿农农农(表)
可能有三农情～第一农是到农农商指定的房屋面农农量站申农农取农农农况并;第二农是农身农直接到农农商份农农取就行～农一农比农农便;第三农是向登农部农申农农房屋面农农行农农～农农情己农比农少农～农在登农部农往往是况
根据农有的农农农房农农上的面农据。填写数
由于农农表是登农部农定房农农上农注面农的重要依据～因此是必需的材料之一。确
第四步,表格、盖章、农取相农文件填写
好表格后～农农商农字盖章～农取其他必要的申农文件。农些文件包括农房合同、房屋农算农、大填找并
房农农农印件等。好的申农表需要农农农商农核盖章。填写并
注意事农,
在前面农农相农部农农～一定要明需要农取些文件～一次农全～免去奔波之苦。确哪
2
第五步,农农公共农修基金、契税
农农的方法～可以农农农农商或代理公司的农事人农。 公共农修基金一般由房农所在地的小农收取～部分城市已农农始由农行代收公共农修基金。区区
注意事农,
无农是小农收取农是由农行代收～都农保留好农农农～农款农的农农农是农理房农农的必需文件区您凭两笔凭～
一旦农失影到农得房农农。会响您
第六步,提交申农材料
材料主要包括以下农,几
(1)盖章的申农表;
(2)房屋农农合同;
(3)农农农合同的农农方农于房、房屋农农面农和房价农算的农农售双号确; (4)农农农、房屋登农表、分农平面农两份;
(5)农农农修农金农用收据;
(6)契完或免农税税减税凭;
(7)农房人身农明份(农印件核农原件);
(8)共有的提交共有农农;
(9)农行的提前农农农明。注意事农,
3
不同地方的具要求不同～农一定要提前农农楚。一定要保存好管理部农农的农取农农的通知农～体您清
并按照上面通知的农农农取房农农。
第七步,按照农定农农农取房农农～农农印花和农农登农农、工本农等注意事农,税
仔农核农房农农的农农～尤其是面农、位置、农利人姓名、农农等重要信息。属状 第八步,农理抵押登农
有些农款农行允农自己农理房农农且不押房农农～只需农理抵押登农可～农农情下～就要农理农并扣即况个
手农。
需要提交的文件通常包括,
(1)房屋所有农农、共有的房屋农需提交共有农农、共有人同意抵押的农面意农;
(2)有土地使用农国;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押农人农署的房屋出租情农明况; (5)抵押农人农金融机的～提交金融农可农、农农农照。注意事农,构
通常农手农可以农取房农农同农农理～可以提前准农好相农文件。不同地方的具要求不同～农一个与体您
定要提前农农楚。清
第九步,房农农交农农行押将扣
如果《农款合同》农定～需要房农农交农农款农行押。将扣
4
按理农～农了第八步就可以不用再把房农农交农农行押了～但是有些农行不放扣扣心～往往农要押《农房合同》正本～以求"三保农"。
提示,
1.农口本、身农、农行的提前农农农明、农房合同、份随并入住通知等材料～一定身携农～准农好充足的农印件～以防止因农缺少农件而浪农农农和体力。
2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异概体您～农里农介农大流程～具农农农农一定提前农农核农。
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文章来网源,中农法律 (免农法律咨农～就上中农法律,网
6
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范文五：农村房产证办理条件
《农村房产证办理条件》
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作者: 日期:2015-02-06
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"、"需委托开发商代办房产证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。
办理流程
提示:
如果本地《房屋(www.30lawyer.com)所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的"小《土地使用权证》"，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
第一步:确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"
开发商办理"初始登记"是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
注意事项:
《购房合同》中应对开发商办理"初始登记"的时限加以约定，尤其是开发商办理"初始登记"的最后期限以及办理完毕后的"及时通知义务"等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。注意事项:
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑
冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步:拿测绘图(表)
可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步:填写表格、盖章、领取相关文件
填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
注意事项:
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。
第五步:缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
注意事项:
无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响到您获得房产证。
第六步:提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房人身份证明(复印件核对原件);
(8)共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。注意事项:
不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
第七步:按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:
仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步:办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
需要提交的文件通常包括:
)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见; (1
(2)国有土地使用证;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;
(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照。注意事项:
通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
第九步:将房产证交给银行扣押
如果《贷款合同》约定，需要将房产证交给贷款银行扣押。
按理讲，办了第八步就可以不用再把房产证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求"三保险"。
提示:
1.户口本、身份证、银行的提前还贷证明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，
并准备好充足的复印件，以防止因为缺少证件而浪费时间和体力。
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