城市总体规划方案评析主要内容有什么？

1、用地发展方向：看其是否科学可行，布局合理，有充分发展的空间。

考试大论坛 2、城市结构：老城区和各个主团组成是否合理。

来源：考试大的美女编辑们 3、用地布局：看各个用地布局是否合理，比如工业用地，应布置在城市主导方向的下方向；绿地系统布局要系统合理；商业中心和行政中心最好相对分离，传统的街区应得到保护和延续。

此外，居住区和学校教育科研用地的布局是否合理等。

www.Examda.CoM考试就到考试大 4、对外交通：主要看城市对外交通的功能是否得到满足，能否起到疏散城内交通，完善对外联络，满足各功能区功能，加快区域对接等作用，合理配置高速公路、机场、铁路等交通资源，为城市发展服务。

特别要注意过境公路应避免直接穿过市区。

www.Examda.CoM考试就到考试大 5、城区路网系统：看其是否满足城内交通顺畅、合理分流车辆、满足各功能区域的交通需求等作用。

道路的等级、主干道次干道以及路的横断面设置是否科学合理具可操作性。

6、基础设施设置和配套是否科学合理：水源地保护、取水、污水处理等，包括选址等，取水要在上游，污水处理要在下游。

详细规划方案评析指的是什么呢？

1.考试形式：本部分常见的考试类型为控规的评析、居住小区规划的评析和依据控规指出修规的问题三个 题型，第一个题型概率很低。

一般为第二个和第三个题型。

侧重修制性详细规划方案（一般为居住小区，基本上每年必考之内容）的评析 2.控制性详细规划方案的评析 重点为用地布局和开发强度 用地布局：用地分到小类，代码有没有错（中小幼托、派出所、储蓄所为居住，公安局、分局归入公共 设施用地，火电厂、煤气厂是M）？地块大小是不是合适？布局要结合地形地貌、水系植被、建设现状、 历史文化等条件。

相邻用地之间有没有冲突？如医院相邻设中小学等，加油站临近住宅用地。

用地的位置 是不是合适？用地的面积是不是合适？用地的位置是不是合适，如加油站就不能布置在干道的交叉口。

用地比例： 各个用地的比例是否体现该控规编制区域的功能， 如果地块定位为休闲旅游， 就要避免工业、 仓储，考试的时候看有没有上层次和周边情况的介绍。

地块的大小是不是合适？用地性质、用地价值是考 虑的重点。

如加油站日夜加油车辆1000辆的用地面积为3000㎡。

消防站：Ⅰ级 6-7辆消防车，占地3000㎡ ，Ⅱ级4-5辆辆消防车，占地2500㎡ ，Ⅲ级 3辆辆消 防车，占地2000㎡。

开发强度：容积率是否建筑限高、用地性质相适应，是否与道路交通和市政工程管网的容量相协调，是 否有利于提高土地的使用效益。

如学校的容积率，小学不宜大于0.8；中学不宜大于0.9；中师、幼师不 宜大于0.7；住宅如果低层容积率小于1.3，是多层容积率一般小于1.9，高层一般小于3.5。

建筑密度 居住小区≤30%。

工业项目的建筑系数应不得低于30%；工业项目建设要严格控制厂区绿化率，在工业开发区（园区）或 工业项目用地范围内不得建造“花园式工厂” 绿化景观：绿地合不合理，景观好不好。

水厂周围要有10米绿化带，河、海、湖、铁路的防护林带宽 度30M，污染工厂50M的防护林带。

街头绿地绿地率要大于70%， 单位附属绿地面积占单位总用地面积比率不低于30%，其中工业企业、交通枢纽、仓储、商业中心等 绿地率不低于20%；产生有害气体及污染工厂的绿地率不低于30%，并根据国家标准设立不少于50米的 防护林带；学校、医院、休疗养院所、机关团体、公共文化设施、部队等单位的绿地率不低于35%。

生产 绿地面积占城市建成区总面积比率不低于2%。

公园绿地率最小65%。

道路交通：机非的车流是否组织有序，出入口分布是否合理，停车位配置是否均衡、充足；停车设施出 入口宜在次干道上，不得在交叉口、人行横道、公交停靠站及桥隧行道处，如需在主干道设出入口，应远 离干道交叉口并用专用通道与主干道相连。

配套设施：公共服务设施和市政基础设施标准是否适当，种类是否齐全，数量是否足够，分布是否均衡， 规模是否合理。

公厕每1000-1500户一处。

垃圾站，如果题目图上没有就说明一下，多说不扣分。

可核实情、强、退、交、配、设、安、其八个方面。

情（性质、坐标（对不对）、面积）、强（2率2 度，够不够？高不高） 、退（退四线、日照要求、退相邻（至少是消防间距的一半））、交（如出口（合理 不合理）、停车位（够不够）、道路要素）、配（教育、卫生、文化等规模和布局）、设（形态、色彩、 景观、尺度）、安（防洪、防震、人防、消防）、其（古树名木、地下空间开发、土地使用和建筑管理规 定，设计单位（要有相应资质） 、比例等等） 注意事项：风玫瑰图，图例：图上标识与图例相符，比例尺：一般为1:1千---1:2千，资质，道路坐 标，场地、道路的比例，总的用地比例。

3.修建性详细规划方案的评析 本部分内容一般是居住小区修建性详细规划方案的评析，每年的考试中都有与此相关的内容。

而修建性 详细规划的其他内容，如竖向设计、管线综合等出现的几率很低，在过去的考试中还没有出现过）。

居住小区规划方案的评析包含总体布局、技术指标、建筑布局、交通设计、配套设施、绿地、消防、其 他八个方面。

一般考点为6-8个，以上每方面基本都会有一个。

？总体结构：结构清晰，避免干扰，避免呆板。

如果小区中有干扰居民生活的设施，如有废气或噪声污染的工厂等应迁出；如小区周围有景区、河流、古塔等，要注意建筑布局和这些要素的关系合理不合理； 沿江要注意视线问题，沿江布置低层多层，远离江布置高层；古庙应考虑保护措施，建筑应退保护的古建筑 有一定的距离；地铁应考虑人流出入口、与商业功能联系等。

技术指标：如题目中有相关的数字，就要看相关的指标，如建筑密度、容积率、建筑高度等没有超出 题目给定的范围。

绿地率新区应大于30%，城市旧区应大于25%。

人均公共绿地组团0.5，小区1㎡人，居 住区1.5。

集中绿地至少13不在建筑日照阴影内。

建筑布局： 第一要核对日照间距： 如题目中有建筑的层数层高和日照间距系数， 就要根据题目给定的间距进行核对， 是不是存在两栋建筑物之间阳光的遮挡问题。

第二是建筑朝向，住宅建筑尽量避免西向。

第三时建筑布局应有利于营造丰富的空间环境，避免呆板。

配套设施：幼儿园、小学、中学、商业和公共服务设施。

配套设...

乡、村庄规划方案评析内容是什么？

村庄用地应体现节约用地和集约用地的原则，人均占地面积符合规范要求。

可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等的场地，发震断裂带上可能发生地表位错的部位，行洪河道，其他难以整治和防御的灾害高危害影响区应禁止进行农民住宅和公共建筑建设。

古树名木、鱼塘及低洼地注意 技术指标：人均用地 防灾减灾： 村庄内生产、储存易燃易爆化学物品的工厂、仓库必须设在村庄边缘或相对独立的安全地带，并与人员密集的公共建筑保持规定的防火安全距离。

严重影响村庄安全的工厂、仓库、堆场、储罐等必须迁移或改造，采取限期迁移或改变生产使用性质等措施，消除不安全因素； 生产和储存易燃易爆物品的工厂、仓库、堆场、储罐等与居住、医疗、教育、集会、娱乐、市场等之间的防火间距不应小于50m， 配套设施：是否合理安排和落实了文化教育、体育医疗、商业服务、道路水电、环卫消防等公共服务设施和基础设施。

城市总体规划方案评价的主要内容是什么？

1、城市性质：指一个城市在全国或地区的政治、经济、文化生活中的地位和作用，它代表了城市的个性、特点和发展方向。

城市性质的确定为总体规划的首要内容，应从三个方面去认识和确定城市性质：其一是城市的宏观综合影响范围；其二是城市的主导产业结构；其三是城市的其他主要职能。

2、城市规模：包括人口规模和用地规模。

其中用地规模随人口规模而变。

人口规模确定得合理与否，对城市建设影响很大。

3、城市用地发展方向：指各项建设规模扩大所引起的城市空间抵御扩展的主要方向。

确定城市发展方向一般采用综合分析的方法，先进行用地的自然条件、建设条件评定，考虑城市的经济条件，综合分析城市的发展趋势。

重点把握两个方面：一是门槛规模。

二是经济发展方向。

4、城市用地布局结构与道路网系统：城市用地布局结构是指各功能区在数量、空间、时间上的分布特征和组合关系，它是城市社会经济活动在空间上的投影。

城市空间结构有团状、带状、多核组团状、星状、轴向发散状，城市道路网系统主要有方格网状、放射状、混合状、自由状。

以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家。

推荐方案概述与分析评价的结论包括（）。

A.推荐方案的主要内容和分 ...

1 、座谈会 定义：是由一个经过训练的主持人以一种无结构的自然的形式与一个小组的被访问者交谈，主持人负责组织 讨论，从而获取对一些有关问题的深入了解. 优点：研究者在座谈进行时观看到当时的情况. 可以将整个过程录制下来事后分析. 温馨愉快的环境使参加者能畅所欲言. 经验丰富的主持人启发参加者深入探讨问题. 缺点：参加者不具有代表性. 在发言时容易受其他人的影响，所说的话不一定代表每个参加者自己的意见. 适用方面：搜集有关事物本质、特征方面的资料，对数量没有太大要求. 2 、二手资料法 定义：通过找各种媒体发表的文章或文献的方法来搜集相关资料. 优点：搜集到的资料范围广，可以通过各种渠道搜集到各种类型的资料.与其它调查方法相比，省事、省力. 缺点：难以考察资料的真实性及调查样本的代表性. 适用方面：项目的前期准备工作；搜集政府的相关行业政策；搜集来自同行或相关行业在博览会、交易会、展销定 货会或学术交流会议上的资料. 3 、文献法 定义：通过找文献搜集有关市场信息，是一种间接的非介入式的市场调查方式. 优点：适用范围广，现存的文献种类很多.省时、并节省费用. 缺点：只能被动的搜集现有资料，不能主动的去提出问题并解决在市场决策中遇到的问题. 适用方面：搜集国家统计局和各级地方统计部门定期发布的统计公报、定期出版的各类统计年鉴；搜集各种经济 信息部门、各行业协会和联和会提供的定期或不定期信息公报；搜集国内外有关报刊、杂志、电视等大 众传播媒介；搜集各种国际组织、外国商会等提供的定期或不定期统计公告或交流信息；搜集国内外各 种博览会、交易会、展销定货会等营销性会议，以及专业性、学术性会议上所发放的文件和 资 料； 搜集工商企业内部资料，如销售记录、进货单、各种统计报表、财务报告等；搜集各级政府公布的有关 市场的政策法规，以及执法部门有关经济案例；搜集研究机构、高等学府发表的学术论文和调查报告. 4 、入户访问 定义：指访问员到被访者的家中进行访问，直接与被访者接触，利用结构式问卷逐个问题地询问，并记录下对 方的回答；或是将问卷交给被访者，说明填写要求，等待对方填写完毕稍后再收取问卷的调查方式. 优点：直接与被访者接触，可以观察他（她）回答问题的态度. 严格的抽样方法，使样本的代表性更强. 能够得到较高的有效回答率. 对于不符合填答要求的答案，可以在访问当时予以纠正. 可由访问员控制跳答题或开放式问题的追问. 缺点：人力、时间及费用消耗较大. 可能出现访问员错误理解的情况. 对访问员的要求较高. 需要严格管理访问员. 适用方面：时间、经费、人力充足，需要样本在较大程度上代表总体. 5 、拦截式访问 定义：指的是在一些固定范围内（例如商业区、商场、街道、医院、公园、报摊等）拦截行人进行面访调查. 优点：整个项目的访问时间短. 可以在访问进行时对问卷真实性及质量进行控制. 可以节省抽样环节和费用. 缺点：由于在固定场所，容易流失掉不到该场所去的群体. 不能耽误被访者太长时间. 被访者中途拒答的情况可能发生. 适用方面：项目时间短，能够清晰地定义被访者的年龄、性别、职业等各方面特征. 6 、电话调查 定义：指由访问员通过电话向被访者询问问题、搜集信息的方法. 优点：整个项目的访问时间短. 节省费用. 可以解除对陌生人的心理压力. 问卷较简单，对访问员的要求较低. 缺点：无法访问到没有电话的单位或个人. 只能得到简单的资料， 无法深入了解情况. 无法出示卡片、照片等相关资料. 无法了解被访者当时的态度，难以辨别答案的真伪. 拒访情况较多. 适用方面：样本数量多，调查内容简单明了，易于让人接受. 7 、邮寄调查 定义：指将调查的问卷及相关资料寄给被访者，由被访者根据要求填写问卷并寄回的方法. 优点：扩大调查范围. 增加样本量. 减少了访问员的劳务费，免除了对访问员的管理. 被访者能避免与陌生人接触而引起的情绪波动. 被访者有充足的时间填答问卷. 可以对较敏感或隐私问题进行调查. 缺点：问卷回收率较低. 信息反馈周期长，影响收集资料的时效. 要求被访者有较好的文字表达能力. 问卷的内容和题型不能太困难. 难以甄别被访者是否符合条件. 调查内容要求易引起被访者兴趣. 适用方面：社会共性问题的调查. 8 、神秘顾客访问 定义：由符合条件的调查员作为消费者，到指定场所消费商品或服务，同时对商品、环境、服务态度等各方面 进行调查. 优点：可以对营销渠道的各个方面进行控制. 缺点：真识性与调查员的心理状态有很大关系. 在调查的当时无法做记录，可能产生细节的遗漏. 适用方面：了解各种类型销售网点环境、服务态度、商品的铺货情况. 9 、深度访谈 定义：是一种无结构的、直接的、个人的访问，在访问过程中，一个掌握高级技巧的调查员深入地方谈一个调 查者，以届时对某一问题的潜在动机、信念、态度和感情. 优点：可以获得比较全面的资料.适合了解一些复杂的问题. 缺点：由于采用无结构访问，是否成功取决于访问员的技巧和经验. 调查对象通常是一些特殊人群，因此较 难联系. 适用方面：向相关部门的官员咨询行业政策. 向竞争对手的各级经销商搜集资...

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